Одобрение за настойничество за продажба на апартамент. Как е покупко-продажбата на апартамент с непълнолетни. Как да наемете жилище официално

Изпълнението на сделки за отчуждаване на недвижими имоти зависи от много обстоятелства, които могат значително да повлияят на процедурата за тяхната регистрация. Продажбата на апартамент с непълнолетно дете е една от най-често срещаните и рискови ситуации, която изисква специален разговор и подход.

По-скоро е проблематично да се продаде дом, притежаван (или дял в който) от дете под 18-годишна възраст, както поради сложността на механизма за получаване на различни видове разрешителни, така и поради нежеланието на лицата, участващи в сделката (купувачи, банки, застрахователни компании) Да се \u200b\u200b„включат“ с имущество, обременено с всякакви проблеми. Трудността се крие във факта, че като цяло законодателството в областта на тези правоотношения все още не е съвършено и съдържа някои пропуски, които могат да доведат до абсолютно неочаквани „изненади“ както за купувача, така и за продавача (например проблеми на приватизиране на апартаменти с непълнолетни).

Какво казва законът

Спецификите на сделките с жилища за малолетни деца в Русия се регулират от следните разпоредби:

Конституцията на Руската федерация;
Гражданският кодекс на Руската федерация (Федерален закон № 51 от 30.11.1994 г.);
Семеен кодекс на Руската федерация (Федерален закон № 223 от 29 декември 1995 г.);
Законът за настойничеството и попечителството (Федерален закон № 48 от 24.04.2008 г.);
Жилищният кодекс на Руската федерация (Федерален закон № 188 от 29 декември 2004 г.);
Законът "За приватизацията на жилищния фонд в Руската федерация" (Федерален закон № 1541-1 от 04.07.1991 г.);
други актове, включително тези от общинско значение.

Тези документи разглеждат непълнолетния гражданин като пълноправен член на обществото с пълен набор от права и свободи. Тя се различава от възрастен само по това, че поради възрастта детето може да упражнява някои от правата и свободите си само с помощта на родителите си, а в тяхно отсъствие - чрез законните си представители или органите по настойничество.

При извършване на сделки с недвижими имоти органите на настойничеството са длъжни да осигурят защитата на имуществените права на непълнолетните. Широко разпространено е погрешното схващане, че органите на настойничеството трябва да получат разрешение за отчуждаване на дома на непълнолетно лице само в случай на влошаване на условията му на живот. Това обаче не е така: всички промени в правния статус на жилищен апартамент, собственост на непълнолетно лице, трябва да бъдат съгласувани с този орган.

Сделка, която не е одобрена от органите по настойничество, нито ще бъде заверена от нотариус, нито ще бъде призната от държавата. Но дори това да е било извършено по някакъв заобиколен път, то определено ще бъде обявено за невалидно от съда по-късно. Особено ако в същото време условията на живот на детето са се влошили (основното условие за получаване на съгласие за отчуждаване на апартамента на непълнолетен собственик в общия случай е придобитото жилище по никакъв начин да не влошава условията му на живот: нито по кадри, нито по качество, нито по санитарни стандарти, нито по размер на дела, нито по някакви други параметри).

Малцинство и неработоспособност

За да разберем ясно в кои случаи продавачът на апартамент с непълнолетен собственик е длъжен да получи разрешение от органа на настойника, нека разгледаме какво означават понятията „непълнолетен“ и „неработоспособност“. Дали е едно и също? Разбира се, че не.

Дееспособността е способността на гражданин да упражнява и да придобива своите права и задължения. В съответствие с член 60 от Конституцията на Руската федерация, едно лице развива пълна правоспособност с настъпването на мнозинството. Именно от този момент (от 18-годишна възраст) той има право да извършва самостоятелно всякакви видове сделки.

Гражданите на възраст под 18 години се наричат \u200b\u200bнепълнолетни, докато под 14 години се наричат \u200b\u200bнепълнолетни. Последните (непълнолетни) са недееспособни и от тяхно име сделките винаги се извършват от законни представители. По-големите деца (от 14 до 18 години) имат по-голяма свобода при сключването на сделки, но при условие, че всичките им действия са одобрени писмено от техните родители или законни представители (това се нарича непълна или ограничена правоспособност). По този начин, когато се продава апартамент на некомпетентни или непълноспособни граждани, е необходимо да се получи одобрението на сделката от органите на настойничеството.

Непълнолетните деца обаче също могат да бъдат напълно способни. В съответствие с действащото законодателство това се случва в следните случаи:

Не знаете вашите права?

когато гражданин сключи брак на 16-годишна възраст (и дори ако бракът бъде прекратен преди пълнолетие на детето, той ще се счита за способен);
в случай на еманципация (член 27 от Гражданския кодекс на Руската федерация), което означава, че 16-годишно дете, което работи по трудов договор или е официално ангажирано с предприемачество, може да придобие пълна правоспособност.

В тези случаи не се изисква съгласието на органите на настойничеството за продажба на апартамента.

Как да получите съгласието на органа на настойника?

Получаваме удостоверение за лица, регистрирани в апартамента за продажба ... За целта родителят (или настойникът) трябва да подаде молба до паспортната служба със следните документи: паспорта си, свидетелството за раждане на детето или паспорта му, удостоверение за собственост върху апартамента (в което трябва да бъде посочено детето).
Кандидатстваме пред органа по настойничество и настойничество ... И двамата родители, дори и да са разведени, заедно с детето (над 14 години) трябва да посетят тази институция и да предоставят на упълномощените лица следните документи: паспортите си, свидетелството за раждане на детето (или неговия паспорт), удостоверение за регистрирана в отчуждените апартаменти лица, удостоверения за собственост върху закупения и продадения недвижим имот, технически паспорти за него.
Пишем заявление за покупка на нови недвижими имоти и продажба на стари ... Заявлението трябва да бъде подписано както от родителите (осиновители или настойници), така и от детето, ако то вече е на 14 години.
Очакваме решение ... Органът по настойничество разглежда заявлението в рамките на 14 дни, проверява за евентуално нарушаване на правото на детето. В случай на успешно преминаване на проверката, настойникът издава писмено разрешение за отчуждаване на имуществото на непълнолетния.

Възможни опции

Има редица типични ситуации, изискващи различна сложност на подхода към транзакцията:

апартаментът е приватизиран, докато децата са включени в броя на собствениците;
жилищата са приватизирани, децата по време на приватизацията са имали равни права със собственика, но те не са посочени в съответните документи;
децата са собственици по договора за продажба, дарение, замяна;
непълнолетният е наследник на апартамента и това се потвърждава от съответното удостоверение;
детето не е собственик, но е регистрирано в продавания апартамент.

Изброените ситуации са различни. Моля, имайте предвид, че е необходимо да се разграничи възможността за продажба на апартамент, чийто собственик е непълнолетен, от опцията, когато детето има само правото да го използва.

Вече знаем, че за продажба на жилища на деца-собственици, трябва да получите разрешение от органите на настойничеството. Но какво да правим в ситуации, когато детето не е собственик на продавания апартамент, а е само регистрирано в него? В този случай такова разрешение не се изисква, но има и друг проблем: невъзможно е детето да бъде изписано регистрирано в апартамента „на никъде“. Купувачът, разбира се, няма да се съгласи да закупи жилище с „товар“ под формата на непълнолетен.

Съгласно член 20 от Гражданския кодекс на Руската федерация местоживеенето на деца под 14-годишна възраст е мястото на пребиваване на техните родители (настойници, представители). По този начин, преди да сключи договор за продажба на апартамент, поне един от родителите първо трябва да се регистрира в ново жилище и едва след това в него може да се регистрира дете. В същото време корпусът трябва да е подходящ за живеене и да отговаря на всички санитарни и технически стандарти. В противен случай изявлението ще бъде отказано.

Кога покупката на ново жилище не е предпоставка за продажбата на апартамент на непълнолетно лице или изписването му?

Както отбелязахме по-рано, законодателството в областта на въпросните отношения не е съвършено. Няма ясна линия по въпроса в кои случаи органът по настойничество има право да даде съгласие за продажба на жилище на дете и в кои не. При разглеждането на този въпрос настойническата служба е длъжна да действа само в интерес на детето. В тази връзка на практика има някои отклонения от закона. Така че, не се изисква закупуване на ново жилище за дете:

В случай на преместване на семейството на постоянно място на пребиваване в чужбина.
В случай, че семейството се премести в друг град (при условие, че парите за продадения апартамент ще бъдат преведени по сметката на непълнолетния и надарени с акции);
В случай на закупуване на нов апартамент в строяща се сграда (степента на неговата готовност трябва да бъде достатъчно висока и детето трябва да бъде регистрирано някъде по време на строителството).

Освен това има редица ситуации, когато на практика е възможно да се придобие нов апартамент за дете с по-лоши условия:

ако детето се нуждае от скъпо лечение;
ако здравословното състояние на детето не му позволява да живее в предишното си местоживеене (например астма в обгазен метрополис);
ако детето ще бъде много полезно каквото и да е образование, образование, което не може да се получи в района и т.н .;

В тези случаи обаче се проследява основното правило - действие в полза на детето.

Как да освободя непълнолетно лице?

Един от родителите (осиновител или настойник) заедно с детето (над 14 години) трябва да кандидатстват в паспортната служба, която обслужва гражданите на предишното място на пребиваване, за да напишат заявление за освобождаване на детето. Формулярът за кандидатстване е документ от установената форма, предоставя се от служителите на тази институция. Заявлението трябва да бъде придружено от: паспорт на родителя, удостоверение за раждане или паспорт на детето, удостоверение за собственост на новия дом с посоченото в него име на детето, разрешение на настойника.
След това трябва да попълните така наречения лист за заминаване, който посочва адреса на новия апартамент.
През седмицата служителите на паспортната служба проверяват предоставените данни и издават лист за заминаване. От този момент нататък детето се счита за изписано.

Как да избегнем рисковете при закупуване на апартамент, собственост на непълнолетно дете?

Продажбата на апартамент с малолетно дете значително се различава от стандартните условия за такива сделки. Законодателството изисква задължително спазване на правата на децата във всички случаи на разпореждане с тяхното имущество.

Процедурата за продажба на жилища, собственост на деца по право на собственост

Непълнолетните могат да действат като пълноправни собственици на обекти на недвижими имоти, но упражняването им на граждански права е значително ограничено от неработоспособността. Всички транзакции за покупка или отчуждаване на апартамент могат да се извършват, като се вземат предвид следните характеристики:

докато детето навърши 14 години, всички формалности за децата се извършват от техните законни представители (родители или настойници);
при достигане на определената възраст непълнолетните граждани могат да участват в сделки със съгласието на родителите.

Докато детето не навърши 14-годишна възраст, не се изисква неговият подпис, за да извърши всички необходими действия. С получаването на паспорт децата вече трябва самостоятелно да подписват юридически значими документи, но това ще изисква съгласието на родителите.

В допълнение към тези ограничения, продажбата на собствено имущество на децата ще изисква задължителното съгласие на органите по настойничество и настойничество. Тези институции са упълномощени да защитават правата и интересите на непълнолетните, включително при разпореждане с недвижимо имущество. Без регистрация на такъв документ транзакцията може да бъде обезсилена и продаденият обект ще бъде върнат в собствеността на детето.

За всяка форма на собственост на детето - лична, дялова или съвместна, ще е необходимо съгласието на органите на настойничеството за продажба на жилищни помещения.

Инструкции стъпка по стъпка за продажба на дом за непълнолетни

Инструкциите стъпка по стъпка за изхвърляне на апартамент, принадлежащ на дете, ще се състоят от следните задължителни стъпки:

подготовка за сделката и съгласуване на нейните условия между контрагентите;
търсене на вариант на жилищна площ, сходен по характеристики на апартамента, който се продава за регистрация в собствеността на детето (това ще е необходимо за получаване на съгласието на органите на настойничеството);
изготвяне и изпращане на заявление до органите на настойничество с прилагане на документи за двете сделки;
разглеждане и проверка на документи от органите по настойничество;
регистрация на съгласие за продажба на жилища чрез издаване на административен акт на ръководителя на местната власт;
сделки, регистрация на договори за продажба и покупка на жилище, регистрация на собственост на непълнолетно лице;
уведомяване на органа по настойничество за сделките и изпращане на документ, потвърждаващ регистрацията на новия апартамент, собственост на детето.

По този начин ключовото правило за продажба на жилища, собственост на детето, ще бъде едновременното придобиване на нов апартамент, правата върху който детето също ще получи.

На етапа на договаряне на условията на сделката купувачът определено ще получи информация за правата на собственост на детето. Освен това условието за координиране на продажбата с органите за настойничество и попечителство ще бъде проверено при регистриране на сделката в органите на Росреестър.

За да се получи такова разрешение, на разположение на органа по настойничество трябва да бъдат следните документи:

декларация, посочваща личните данни на родителите и детето;
удостоверения за брак и раждане на деца (или паспорт на детето);
граждански паспорти на законни представители (родители);
документи за собственост на апартамента, който се продава (извлечение от USRN, кадастрален паспорт);
подобна документация за новото жилище, придобито като собственост на детето.

За проверка на документите органите на настойничеството имат право да извършват всякакви дейности, включително разговори с членове на семейството, теренни прегледи за всяко от жилищните помещения и изготвяне на доклади от инспекции. За да се вземе решение за даване на съгласие, ще е необходимо да се установи спазването на правото на детето в сделката.

Интересите на децата ще бъдат зачитани, ако:

закупеният апартамент ще бъде равен на стойност;
новите жилища няма да са по-лоши от предишните по технически характеристики;
собствеността на детето ще бъде вписана в размер не по-малък от този на предишния имот.

След като установят такова съответствие, органите по настойничеството изготвят становище относно възможността за продажба на апартамент, принадлежащ на непълнолетни граждани. В същото време се поставя условие за придобиване на нов апартамент в собственост на деца със задължителното уведомяване на органа по настойничество за такава сделка.

Указът на ръководителя на местната власт ще посочи времевата рамка, в която трябва да се осъществят и двете сделки, и ще изпрати уведомление, че детето е придобило собственост. Родителите ще трябва да представят този документ на етапа на регистрация на сделката за продажба в органите на Росреестър.

Ако всички необходими документи бъдат представени на услугата Rosreestr, собствеността се преиздава на новите собственици. За закупуването на нов апартамент няма да е необходимо второ разрешение от родителите, тъй като то е обхванато от съдържанието на първоначалното съгласие.

Веднага след като детето придобие собствеността върху новия имот, родителите трябва да представят подкрепящи документи на органа по настойничество. Ако условията на разрешителното са изпълнени, сделката се счита за законно завършена.

Нашите адвокати знаят отговорът на вашия въпрос

или по телефона:

Процедурата за продажба на апартамент, който не принадлежи на дете по право на собственост

В допълнение към собствеността децата могат да имат право на постоянно използване на жилищни помещения. В такава ситуация собствениците на апартамента могат да бъдат родителите на децата, закупили жилището преди раждането на общото дете.

В този случай детето има следните права по отношение на собствеността:

правото на постоянно пребиваване и ползване;
правото на регистрация по място на постоянно пребиваване.

Именно тези права значително ограничават възможността да се разпореждат с апартаменти, в които децата са постоянно регистрирани.

Ако детето не е собственик на апартамента, законът не изисква съгласие от органите на настойничеството. Дете обаче не може произволно да бъде лишено от правото да използва или да се регистрира в окупираното жилище, което прави продажбата на апартамент почти невъзможно събитие.

За да могат свободно да продават апартамент, родителите ще трябва да регистрират детето си на друго място на пребиваване. Като общо правило мястото на регистрация на децата съвпада с мястото на регистрация на поне един от родителите му. По този начин, за да могат да продават недвижими имоти, родителите трябва:

да имате в присъствието на друг жилищен блок, където можете да регистрирате детето за постоянно;
това жилище не трябва да компрометира правата и интересите на децата;
продажбата на апартамента ще бъде възможна само след като детето бъде премахнато от регистрация.

За да премахнете дете от регистрация, ще трябва да получите разрешение и от органа по настойничество, който ще проверява спазването на условията за настаняване на непълнолетни на новото място на пребиваване.

Инструкции стъпка по стъпка за премахване на дете от регистрация

За да могат свободно да продават апартамент, родителите първо трябва да пререгистрират децата си на нов адрес. За да направите това, трябва да направите следното:

да получите правата върху нов обект на недвижим имот, където ще бъде регистрирано детето, или незабавно да регистрирате собствеността върху него;
да получи разрешение от местния орган по настойничество и настойничество за премахване на детето от регистъра по местоживеене;
кандидатства със заявление до териториалния орган за контрол на миграцията на МВР за заличаване на детето от регистъра и предоставяне на разрешение от органа по настойничество;
изготвя лист за отпътуване, в който се посочва новото място на пребиваване на непълнолетен гражданин;
регистрирайте детето на ново място на пребиваване.

За да се свържете с органа по настойничество, не е необходимо да подавате документи за продажбата на апартамента, в който е регистрирано детето. Необходимо е обаче да се потвърди, че родителите на детето имат други жилищни помещения, които трябва да отговарят на следните изисквания:

годност за живот - спазване на санитарни, хигиенни и други задължителни стандарти и разпоредби;
спазване на съществуващи преди това условия на живот - подобни или по-големи кадри, наличност на инженерно оборудване и др.

Ако органът по настойничеството установи, че новото място на пребиваване на непълнолетното дете не отговаря на целите на пребиваването, разрешението за освобождаване от отговорност няма да бъде издадено и родителите няма да могат да продадат апартамента си.

За такава проверка органите по настойничество имат право да проучат условията на живот на гражданите, включително на новото им място на пребиваване. Ако новото жилище се намира в различно населено място, може да се изпрати подходящо междуведомствено искане за необходимите мерки.

Как да продадем апартамент, без да осигурим на детето друг дом

Ако сделките с апартаменти се извършват в едно и също населено място или регион на страната, органите на настойничеството имат възможност да контролират пряко всички действия на родителите. Не рядко обаче се премества на ново място на пребиваване, което се намира в другия край на страната или като цяло на територията на чужда държава.

В такива изключителни случаи може да се даде съгласие за продажба на апартамента, без да се предоставя на детето друго място за живеене. За целта органите на настойничеството могат да разрешат транзакцията, като едновременно с това регистрират специализирана банкова сметка за децата, която ще получи неговия дял от средствата, получени от продажбата на недвижими имоти.

Откриването на такава сметка е разрешено при следните условия:

органът по настойничеството е дал предварително съгласие за такъв метод за защита правата на детето в случай на отчуждаване на недвижим имот;
акаунтът ще бъде открит от родителите на името на непълнолетното дете;
предназначението на сметката ще бъде получаването и съхраняването на средства, получени от продажбата на жилищни помещения;
разпореждането със средства от посочената сметка може да се извърши само със съгласието на органа по настойничество.

Условието за откриване на сметка за малолетно дете ще бъде посочено в съгласието на органа по настойничество. Освен това подобна разпоредба ще трябва да бъде включена в договора за покупко-продажба, а регистрацията на транзакцията ще бъде възможна само след като средствата бъдат кредитирани по сметката на детето.

Органите за настойничество и попечителство наблюдават изпълнението на това изискване. Родителите на детето трябва да уведомят органа по настойничество за продажбата на жилище и получаването на средства по блокираната сметка на детето. Ако това изискване не е изпълнено, по иска на органа по настойничество сделката може да бъде обезсилена и детето отново ще получи собственост върху предишното жилище.

Средствата се съхраняват на целевата сметка в кредитна институция до момента на законовия ред. Такова разпореждане със средствата на специализирана блокирана сметка може да се извърши за следните цели:

при навършване на 18-годишна възраст от детето - по собствена преценка;
с разрешение на органа на настойничеството - да прехвърли апартамента на продавача, ако детето е придобило ново жилище;
с разрешение на органа на настойничеството - пари се издават на родителите, ако те потвърдят покупката на нов имот в собствеността на детето.

По този начин практически всяко действие, предприето от родителите при разпореждане с жилище за непълнолетни, ще се извършва под контрола на органите на настойничеството. Ако в резултат на незаконни сделки са нарушени правата на децата (те остават без дом или не получават средства за продажба на апартамент), не само родителите, но и служителите на органите на настойничеството могат да бъдат подведени под отговорност.

Последна актуализация: 24.03.2018

ОТНОСНО права на малолетни деца при сделки за покупко-продажба на апартаменти на участниците в тези транзакции ( особено за купувачите) трябва да знаете следното.

Непълнолетнилица са признати в Русия на възраст под 18 години (Отваря се в нов раздел. "\u003e Клауза 1 на чл. 21 от Гражданския кодекс на Руската федерация.) Поради възрастта си те все още нямат пълно, което означава, че техните родители или техните законни представители - настойници, попечители или осиновители, трябва да следят за спазването на техните права, както и специално създадени социални органи в градските и областните управи -.

Апартамент за продажба с ( става дума за неговия дял от собствеността), както и случая, когато детето само регистриран в апартамент - усложнява донякъде сделката и има редица нюанси ( повече за това по-долу).

Ако детето е сред собствениците на апартамента

Ако непълнолетно дете има дял от собствеността в апартамента ( независимо дали е регистриран там или не), след това става пълноправен участник сделки за покупко-продажба. Как изглежда?

Per непълнолетни (до 14 години) деца в сделката са техните родители или представители ( тези. знак вместо тях).

Деца от 14 до 18 години (с паспорт) могат да се подпишат, но само с писмено, нотариално заверено съгласие на своите родители или представители.

А тези от своя страна могат да се съгласят на сделка или да вземат решение за малките си деца - само след предварително получаване Разрешения на органите по настойничество и настойничество.

Защита имуществени права на малолетни деца при сделките за покупко-продажба на апартаменти се извършват Органи за настойничество и попечителство, чиито инспектори имат доста широки правомощия.

Точно Защита на децатаса предназначени да гарантират, че правата на децата при отчуждаването на недвижими имоти не са нарушени, а техните дял от собствеността не намалява в резултат на сделката. По-специално проблемът Настойнически органи, наред с други неща, включва издаване разрешения да извършва жилищни сделки с участието на непълнолетно лице.

По такъв разрешение изискванията трябва да бъдат ясно разписани, при което е разрешено да се продава апартамент дял на непълнолетно дете (вижте пример по-долу). Тези изисквания Попечителство са обвързващи, а в случай на нарушение - към иска Настойнически органи или други заинтересовани страни.

Типично изисквания Настойнически органи се свежда до факта, че родителите или законният настойник на детето са го издали дял от собствеността в друг апартамент вместо продадения. По този начин, продажбата на апартамент, в който непълнолетно дете притежава част от имота превръща се в ( за повече подробности относно такива транзакции вижте връзката)

В някои случаи, например, когато детето има права на собственост в апартамент, но всъщност живее на различен адрес, е позволено да не купува алтернативен апартамент и да не му разпределя дял в него. Но след това Защита на децата изискват името на детето да бъде отворено сметка в Сбербанки там ще бъдат преведени пари за продадения му дял. Задава се и минималната сума, преведена на дете по тази сметка Попечителство.

Органи за настойничество и попечителство са част от местната изпълнителна власт и местното самоуправление ( в Москва - общини).

Документи за органите по настойничество и настойничество

За да се свържете Защита на децата, трябва да се подготвите предварително и да съберете цяло пакет документи... Долната линия е да се документират съществуващите права на детето върху апартамента, правата на родители или настойници, а също и да се потвърдят намеренията на страните по сделката ( какво, кога и къде ще продават и купуват в замяна). Списъкът на стандартните документи за органите за настойничество и попечителство за покупка и продажба на апартамент можете да намерите тук:

♦ Пакет документи за получаване на разрешение от „Настойничество“ ♦

Разрешение на органите по настойничество и настойничество за сделка може да се получи, ако продажбата на апартамент не накърнява правата и законните интереси на детето, участващо в сделката. Тези. делът на собствеността на детето не трябва да намалява и жилищните условия не трябва да се влошават.

♦ Пример за изисквания на Органа за настойничество и попечителство ♦

Детето собственик ли е на апартамента или току-що е регистрирано в него?

трябва да бъде отбелязано че малолетни деца може да има в апартамента като ( вкл. дял в правото) и ( тези. просто се регистрирайте в апартамента). Следователно имаме следните опции за продажба на апартамент:

Ако дете има дял имот в апартамента ( независимо от неговата "регистрация"), тогава той е страна по сделката, което означава разрешение на органите на настойничеството със сигурност.
Ако детето е "регистрирано" в апартамента, но няма дял в собственост, след това за сделката разрешение на органите на настойничеството не е задължително.
Но ако детето е "регистрирано" в апартамента, няма дял в собственост, но в същото време е под запрещение или е останало без родители тогава резолюция все още се изисква. Това е ясно посочено в Отваря в нов раздел. "\u003e Клауза 4, член 292 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Настойничество и настойничество поставен непълнолетникогато е лишен от родителски грижи ( например родителите му са починали, изчезнали, лишени от родителски права и т.н.). Нещо повече, над непълнолетни (под 14 години) назначен настойничество и повече деца на 14-18 години - настойничество .
пазач сам прави сделки за своето отделение ( подписва документи за него), и довереник само дава съгласие на подопечния си да извършва такива транзакции ( тези. и двете се подписват). И в двата случая, когато става въпрос за апартаменти, и пазач и довереник може да работи само с предварително разрешение Органи за настойничество и попечителство.

В някои случаи ( при продажба на апартамент), ако детето не е собственик, но е регистрирано в апартамента - регистраторът може да изиска удостоверение от Настойнически органи, че детето НЕ Е под грижи. Тук говорим за помощта ( уведомление), но не разрешение Настойнически органи.

Капитал за майчинство и права на децата

Друг случай, когато правата на непълнолетни деца могат да бъдат нарушени при продажбата и покупката на апартамент е наличие на майчински капитал... Когато използват тази държавна помощ, родителите трябва да предоставят на всичките си деца правомощия дялове на собственост в придобития имот. Ако това не беше направено и родителите продадоха апартамента, "забравяйки" за разпределянето на дялове на деца, тогава същото Защита на децата или прокуратурата може да съди в съда за признаването на тази сделка невалиден.

Как Купувачът на такъв апартамент може да провери при предишната транзакция - вижте отделна бележка на връзката.

Деца и приватизация на жилища

Кога , всички непълнолетни децарегистрирани в него стават собственици "по подразбиране". Ако в резултат на приватизацията по някакво чудо децата са останали „зад борда“ и не са включени в броя на собствениците, то това е желязна причина да се признае продажбата на такъв апартамент за невалидна.

В съответствие с действащото законодателство на територията на Руската федерация, за извършване на различни видове действия с имущество се изисква достигане на определена възраст. В други случаи за продажба на апартамент, други недвижими имоти, собственост на непълнолетно лице, ще се изисква подходящо разрешение от органите на настойничеството.

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за решаване на правни въпроси, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как за да разрешите точно вашия проблем - свържете се с консултант:

ЗАЯВЛЕНИЯ И ПОЗОВАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и БЕЗ ДНИ.

Това е бързо и Е СВОБОДЕН!

Процесът на получаване на такова разрешение има свои собствени характеристики и нюанси - най-добре е предварително да се запознаете с тях.

Общи понятия

Законодателството на Руската федерация установява, че процесът на недвижими имоти може да се извърши само ако са изпълнени определени задължителни условия.

Едно от тях е пълната правоспособност. Един от критериите за оценка на правоспособността е именно възрастта.

По този начин само гражданин на възраст над 18 години се признава за способен. Ако се изисква сключване на сделка за продажба на жилища преди тази възраст, ще се изисква подходящо разрешение.

Алгоритъмът за получаване на подходящото разрешение има голям брой много различни нюанси. Ако е възможно, трябва да се справите с тях предварително. Това ще ви позволи да избегнете различни видове закъснения и други трудности.

Основните въпроси, които трябва да бъдат разгледани предварително, включват следното:

Какво е?
Кой попада в категорията.
Къде да отидем.

Какво е

В съответствие със законодателството на Руската федерация, всички сделки, направени на възраст под 18 години, трябва да се извършват само със съгласието на или други лица, представляващи интересите на детето.

В допълнение към одобрението на самия настойник се изисква доста голям списък със специални документи. Един от задължителните е разрешението за сделката от органите на настойничеството.

Тази институция едновременно изпълнява няколко различни задачи в областта на защитата на интересите на децата:

надзор върху спазването на правата на детето;
недопускане на каквито и да било нарушения;
предотвратяване влошаването на условията на живот на определен непълнолетен;
други.

Съществува голям брой много различни нюанси, свързани с процедурата за издаване на съответното разрешение.

Трябва да бъдат изпълнени определени условия. За да получат разрешение, органите по настойничество трябва да са сигурни, че правата на детето по никакъв начин не са нарушени.

Ако има и най-малък намек за нещо подобно, тогава разрешението просто ще бъде отказано. В резултат на това ще бъде невъзможно да продадете апартамента.

В същото време често се случва жилището да се продава без такова разрешение. Например, ако покупката се извършва в брой, договорът за продажба не е заверен от нотариус, има нарушения на процедурата.

Трябва да се помни, че в този случай, след откриване от страна на надзорните органи на нарушението, договорът ще бъде анулиран.

В резултат на това жилището се връща в собствеността на непълнолетния. Такива машинации подлежат на наказателна отговорност.

Кой попада в категорията

Ограничена правоспособност.
Непълнолетни.

Дори да се осъществи поне една от горните точки, определено ще ви е необходим специален документ, който ви позволява да извършвате сделки с недвижими имоти.

Но е много важно да се прави разлика между понятието правоспособност и други точки. Днес гражданите на възраст под 18 години се наричат \u200b\u200bнепълнолетни.

В същото време деца под 14 години. И в двата случая всички сделки от тяхно име трябва да се извършват от законни представители.

На възраст от 14 до 18 години гражданите на Руската федерация имат по-голям брой различни права и отговорности. Но в същото време, за приключване на сделките с недвижими имоти, отново е необходимо да имате съответното разрешение от родителите, както и от органите на настойничеството.

В противен случай транзакцията просто ще бъде незаконна, анулирана. Но има някои изключения от това правило. В определени случаи лица под 18-годишна възраст могат да бъдат признати за напълно способни.

Съответно, в такива случаи разрешение просто не се изисква.

В момента случаят е такъв в следните случаи:

В горните случаи няма нужда да получавате разрешение за продажба на собствения си недвижим имот. В същото време има голям брой много различни законодателни нюанси и аспекти.

Запознаването с него ще избегне много усложнения.

Важно е да запомните, че когато провежда всякакви съдебни производства, съдът винаги защитава правата на детето. Това е приоритет при вземане на различни видове решения.

Къде да отидем

За да получите съответното разрешение от органите на настойничеството, ще трябва да следвате определен алгоритъм. Той е установен на законодателно ниво.

В момента ще трябва да посетите следните институции:

паспортна служба;
орган за настойничество и попечителство.

Важно е да запомните, че преди да се свържете с органа по настойничество, ще трябва да съберете определен списък със специални документи. Важна стъпка е да се свържете с паспортната служба.

Свързването с тази институция се изисква за издаване на специален документ.

Как да получите разрешение за продажба на апартамент от органите на настойничеството

Възможно е да се получи разрешение за попечителство за продажба на апартамент с непълнолетно лице, но трябва да бъдат изпълнени определени важни условия.

Списъкът им е отразен в специални законодателни регламенти.

Преди да се свържете със съответните органи, трябва да подредите някои въпроси:

необходимите условия;
какви документи ще се изискват;
ред за регистрация;
валидност;
когато могат да откажат.

Необходимите условия

Самият процес на получаване на разрешение за продажба на апартамент, чийто собственик е изцяло или частично собственост на непълнолетно лице, може да се извърши само ако е изпълнен определен списък от условия.

В момента те включват:

Индикатори	Описание
Самият кандидат трябва да представлява интересите на определен непълнолетен и в съответствие със законодателството	бъда: неговият родител; него или; лице, назначено за представител на интересите
самият непълнолетен по никакъв начин не трябва да се влошава	разбира се, че продажбата на апартамент се извършва само в случай на закупуване на ново жилище
Съставен е пълен списък на всички необходими документи по този случай	спазва специален алгоритъм за проектиране
Органите по настойничеството не са установили нарушения	—

Всички условия, при които може да се получи разрешение за продажба на апартамент, трябва да бъдат внимателно обмислени предварително. Това ще ви позволи да избегнете закъснения, всякакви трудности в процеса на работа.

В някои случаи може да ви е необходимо разрешение от настоятелството за продажба на апартамент. Този въпрос също трябва да се разглежда отделно.

Какви документи се изискват

За да получите подходящо разрешение, ще трябва да съберете доста обширен списък със специални документи. Освен това за различните етапи това е малко по-различно.

За да взаимодействате с паспортната служба, ще ви трябва следните документи:

Въз основа на горния списък с документи можете да получите сертификат, който отразява пълен списък на всички лица в жилището. Този документ е задължителен за представяне в органите на настойничеството.

При липса на такова разрешение разрешение не може да бъде издадено. Директно до самия орган по настойничеството, за да получите разрешение, ще трябва да представите и определен списък с документи.

Те включват следното:

Трябва да се помни, че опитът да се заблудят органите по настойничество и настойничество е изпълнен с доста сериозни проблеми.

Освен това, ако това все пак се случи, това е изпълнено не само с административна, но и с наказателна отговорност.

Ако бъдат установени нарушения, органът по настойничеството има право да се обърне към съда от името на детето. Резултатът от такъв съдебен спор може да бъде прекратяване на сделката за отчуждаване на собственост.

Процедура за регистрация

Процесът на получаване на разрешение от органите на настойничеството има голям брой нюанси.

Самият алгоритъм включва следните основни етапи:

В случай на положително решение се издава специално разрешение за извършване на различни видове сделки. Но в някои случаи, дори при липса на видими нарушения, органите по настойничество отказват да издадат съответния документ.

В този случай родителят или настойникът има пълното право да поиска обяснение. Също така вашите права и правата на детето могат да бъдат защитени чрез съда.

Валидност

Важен момент е продължителността на конкретен сертификат. В съответствие с нормите, ако в документа не е посочена продължителността на валидността му, тогава периодът е 1 месец от датата на издаване.

В същото време органът по настойничеството има право да посочи срока на валидност на документа. Във всеки случай всичко е чисто индивидуално. Ако е възможно, струва си да се изясни този въпрос предварително в конкретната институция, в която се подава съответното заявление.

Когато могат да откажат

В определени ситуации органите по настойничеството могат да откажат искане за издаване на разрешение за продажба на апартамент от името на непълнолетно дете.

Освен това най-често такива ситуации възникват по следните причини:

Влошаването на условията на живот често означава следното:

Закупена е по-евтина опция за недвижими имоти.
Местоположението на най-новия имот е неудобно.
Други.

Списъкът с горните точки е доста обширен. Най-добре е да сте наясно с това предварително.

По този начин ще бъде възможно да се избегнат забавяния във времето в процеса на продажба на стар апартамент и закупуване на нов дом.

Видео: продажба на апартамент на непълнолетен

Важни нюанси

Важно е да запомните, че процесът за получаване на разрешение за продажба на апартамент, собственост на дете, може леко да се различава от стандартния процес, описан по-горе.

Обикновено различни нестандартни моменти възникват в следните случаи:

Индикатори	Описание
Апартаментът беше след държавата	докато детето по някаква причина е включено в броя на приватизираните
Преди това жилищата бяха приватизирани	освен това децата имаха право на дял в имота, но по някаква причина те не бяха посочени в документите
Основата за правата на собственост на детето	е следният документ: договор за продажба;

За всяка продажба на апартамент или друго жилищно пространство, в което е регистрирано непълнолетно дете, е необходимо да се получи разрешение и съгласие от органите по настойничество и настойничество. Без тези документи продажбата на апартамент е невъзможна и ще бъде призната за незаконна, с последващо разваляне на договора. Интересите и правата на децата са защитени от руското законодателство, поради което абсолютно всички сделки с недвижими имоти са обект на строг контрол и проверка. При продажба на апартамент, чийто дял принадлежи на непълнолетно лице, е задължително да се закупи ново жилище, което е не по-малко по площ и не по-лошо от продаденото по отношение на условията на живот.

Ако детето не действа нито като собственик, нито като съсобственик, но в същото време е регистрирано в продавания недвижим имот, тогава едновременно с отписването, то трябва да бъде регистрирано на новото място на пребиваване.

За да получите съгласие и разрешение, трябва да подадете заявление и необходимите документи до органите по настойничество по местоживеене. Ако родителите не са подали заявление и не са информирали настоятелството за решението си относно продажбата на апартамента, органите на настойничество, като се обърнат към съда, могат да поискат продажбата да бъде обявена за незаконна и родителите да бъдат държани отговорни .

Уважаеми читатели!

Нашите статии говорят за типични начини за решаване на правни въпроси, но всеки случай е уникален. Ако искате да знаете как да решите конкретния си проблем - свържете се с формуляра за онлайн консултант вдясно →

Това е бързо и безплатно! Или ни се обадете по телефона (денонощно):

Подаване на документи

Преди да започне подготовката и, на която непълнолетният също има права, собственикът трябва да подаде писмено заявление с уведомление за намерението си до органите по настойничество и настойничество, за да получи разрешение и съгласие. В този документ, в допълнение към известието за продажба, трябва да се посочи, че всички права, както и интересите на непълнолетното дете, ще бъдат спазени. Декларация се съставя със собствена ръка в присъствието на един от инспекторите за защита на правата на децата, след което се подписва от него.

В допълнение към получаването на заявлението и необходимите документи, отговорният инспектор провежда интервю с родителите, така че присъствието на бащата, майката и децата е задължително, ако те са на четиринадесет години.

Следният списък с документи е приложен към заявлението, което се подава до органите по настойничество и настойничество:

Име на документите	Характеристика:
Паспорти на родители или настойници	Оригинали и копия, ако има само един родител, паспортът на другия не е необходим
Заявление за получаване на разрешение и съгласие на органите по настойничество и настойничество	От името на родителите, настойниците или детето, ако е навършило четиринадесет години
Свидетелство за брак или прекратяване	Копие връчено
Акт за раждане на непълнолетно лице	Копие връчено
Помощ от личен акаунт	Относно депозирането на средства на името на непълнолетно лице, ако вместо закупуване на ново жилище, дължимият дял на детето е прехвърлен в пари
Документи за закупената жилищна площ	Къде ще бъде регистрирано детето
Документи за имота за продажба	Удостоверение за собственост; Кадастрални и технически паспорти и планове; Приватизационно споразумение, ако има такова; Отчет за разходите за жилище; Удостоверение за липса на дългове;

Получаване на съгласие

Родители, осиновители или законни настойници действат от името на малки деца, които по време на продажбата на апартамента са на възраст под четиринадесет години. След навършване на четиринадесет години детето трябва да участва лично в сделката, но родителите трябва да дадат писмено съгласие за това.

В настоятелството се подава заявление с приложените всички необходими документи, в списъка на които е включен и списък на документите за придобитото ново жилище. Такава документация обаче не е необходима, ако непълнолетният след продажбата на апартамента бъде прехвърлен на държавна издръжка. В същото време родителите чрез банков клон са длъжни да открият сметка на името на детето, по която се превежда парична сума, равна на разчитащия дял на непълнолетния в продадения имот. Банковите документи, потвърждаващи откриването на сметка и превода на пари, се представят на органите по настойничество и попечителство. Парите трябва да бъдат кредитирани по сметката, преди да приключи транзакцията за покупко-продажба.

Ако децата след продажбата на апартамента останат при родителите си, разрешението и съгласието на органите по настойничество и попечителство могат да бъдат получени само ако вместо продадения имот е закупен еквивалентен апартамент или къща.

Период на изчакване

Доста трудно е да се получи разрешение и съгласие за продажба на апартамент от органите по настойничество и попечителство, също така, защото има такъв нюанс като невъзможност за сключване на сделка за продажба на жилище без полученото одобрение. Освен това, преди да бъде сключен, е необходимо да се изготви договор за покупка на ново жилище или да се преведат парични суми по сметката на непълнолетния. Това може да се наложи, ако семейството не планира да купува ново жилище в същия град, но ще се премести в друг регион или държава.

Във връзка с гореизложеното, регистрацията на покупко-продажбата на апартамент ще се забави и периодът на изчакване тук ще зависи от това какви изводи и решения ще вземе настоятелството. Обикновено този период не надвишава един месец. В някои случаи може да намалее, но все пак трябва да изчакате две седмици.

Възможно е след месец чакане органите по настойничество и попечителство вместо разрешение да издадат писмен отказ за сключване на сделка с продажбата на имота.

За да заобиколят тази процедура, някои граждани поемат съзнателен риск. Те продават апартамент, без да получат съгласието на настоятелството, придобиват ново жилище, регистрират детето в него и едва след това подават доклад до органите на настойничеството. Ако обаче органите по настойничество преценят, че условията на новия дом за детето не са подходящи и не отговарят на законовите норми и изисквания, те могат да оспорят сделката в съда и след това не само родителите, но и купувачите, които ще имат да върне имота, ще има проблеми.

Уважаеми читатели!

Това е бързо и безплатно! Или ни се обадете по телефона (денонощно).