Нерегистрирано разсрочване. Покупка на апартамент с незаконно преустройство. В случай на незаконно преустройство, това, което е разрешено и оградено

Апартаментите са трудни за намиране, така че е препоръчително те да бъдат поставени много внимателно преди покупка и продажба на мощност. Головня, така че след пристигането на новия владетел работата да се извърши с нея.

В тази статия ще говорим по темата какво да правим, ако е решено да закупите имот с незаконно преустройство.

Ако препланирането се появи на нов лидер, той ще трябва да премине през целия процес на неговото изпълнение, независимо кой участва в изпълнението.

Тогава собственикът има няколко възможности: да събере цялата документация за преустройството от установяването на срока и да го узакони или да превърне апартамента в мелница за кочани, с промени в, с приписване. В името на великите умове е възможно да се легитимира препланирането „със задна дата“, защото не е било планирано.

VYPADKU ЗАКУПЕНИ АПАРТАМЕНТИ С НЕЗАКОННО ПРЕПРОИГРАВАНЕ

Разбира се, за да не се заблуждаваме, бихме искали бъдещият владетел да поеме горния план на ОТИ на етапа на закупуване на апартамент, за да изравни статута на настаняване с официални документи. Тогава можете да избегнете проблемите, които могат да възникнат.

Въпреки това, ако все пак сте закупили апартамент с незаконни промени, препоръчително е да оцените процедурите на извършената работа, да разберете кой влиза, какво е неприемливо, както и работата, свързана с промяната на носещите конструкции. Тъй като няма такива хора, тогава можете да изчакате да пренасрочите постфактум или както е планирано.

Защо така? Вдясно е, че при редизайн на препланирането от torcanny носещи стениЖилището се изгражда от инженера на автора на проекта.Щандът ще се изгражда по метода на оценка.

Тъй като преустройството на помещенията е извършено, очевидно е, че преустройството, както е планирано, не е възможно и органът носи отговорност за незаконните действия на предния мръсник, както следва: отхвърля, .

ВЛЕЗ

Ситуацията може да се влоши, ако се окаже, че преди часа на разместване е направен подход, който по принцип е невъзможен за преодоляване.

За какво говориш? Разширяване или преместване на мокри помещения в жилищни помещения, демонтаж на носещи прегради и кухни, демонтаж или подрязване на вентилационни канали, поставени в стени без достъп.

Недопустимо е да се свързват газови кухни със стаи или да се създават топли подове с водно отопление от водоснабдителната система.

Можете да прочетете доклад за такива подходи от статистиката " ».

Ако се направят такива промени в препланирането, владетелят няма да може да им угоди и ще бъде принуден да извърши преустройство, което ще обърне всичко и може да струва много стотинки.

ЗАКУПУВАНЕ НА АПАРТАМЕНТ С НЕЗАКОННО ПРЕПРОИГРАВАНЕ СЛУЖЕБНО

Така че има ситуации, когато купувачът и собственикът са в съгласие помежду си и апартаментът е закупен, знаейки, че не е подходящ за влизане, но при закупуване на апартамент на кредит могат да възникнат проблеми с банката.

Повечето организации са представени в такива райони чрез тези в съответствие с жилищния кодекс, тъй като владетелят не позволява незаконно преустройство, кралските власти имат право да конфискуват района в съда.

Ако купувачът все пак реши да даде зелена светлина на банката за покупката, той трябва да подпише задължението за приключване на процедурата, което може да бъде до шест месеца преди крайния срок.

Това не е лесно, може да се появят фрагменти, които разсрочването може да е неприемливо. Извършването на повторно планиране и регистрация на шлюза може да струва повече от час и нищожни разходи.

ПРОДАЖБА НА АПАРТАМЕНТ С НЕЗАКОННО ПРЕПРОИГРАНЕ

Докато хората се притесняват, че планират да продадат жилището си, законната продажба на апартамент с незаконно преустройство на огромна цена е практически невъзможна.

Най-често такива апартаменти се продават със значителни промени в цената, така че най-добрият вариант за собственика е внимателното препланиране преди продажбата и още по-добре преди нанасянето. Освен това продажбите на апартаменти с по-добро преустройство очевидно процъфтяват, като тези апартаменти са с около 10% по-скъпи.

Един от видовете неоправдано натоварване на апартамент е незаконното преустройство. В тази статия ще разгледаме рисковете и на двете страни, както на продавача, така и на купувача.

Зад Закона за суверенна регистрацияправа върху необезпокоявана собственост и в името на това, да не влиза до прехвърлянето на документите за регистрация в споразумението за регистрация, протест на практика Rosreestr често съветва в полза на факта, че апартаментът има преустройство и в документите на ОТИ има червени монети и линии.

Продажба на апартамент с преустройство, снимка:

Как можем да разберем, че ще има продажби на апартаменти с незаконно преустройство?

Ще се случи, че преди апартаментът да бъде продаден с реконструкция, без съмнение брокерите ще пропуснат този факт. Том Бъдещите купувачи първо трябва да проверят точното разпределение на апартаментаНека да завършим всичко с плана на BTI. Ако разкриете различия, това означава, че ще се настаните в апартаменти сами, не в съответствие с визуалните власти.

Когато купувате апартамент, променете дисплея на плана с червени линии. Вие, като нов владетел, ще трябва да легитимирате промените, направени в Московския жилищен инспекторат, за да се оттеглитенеобходими документи и заплащане на глоба . Моля, имайте предвид, че не е възможно да се легализират червените линии на ОТИ завинаги. Тъй като ремонтът е извършен в нарушение на официалните норми и правила и не отговаря наживо законодателство Често ще имате възможност напълно да превърнете апартамента си в страхотен вид. Покупката на такъв апартамент може по-късно да доведе до значителни материални разходи за вас, тъй като актуализирането на плана за излизане или привеждането на оформлението на апартамента в подходящ вариант ще падне върху рамото на бъдещия владетел.

План на BTI с червени линии, снимка:

Оценка на препланиране за продажба на апартамент

Продажбата на апартамент с преустройство може да се окаже голяма полза за вас само в светлината на факта, че работата е била незабавно легализирана. Според статистиката цената на апартамент с удобно преустройство е поне 10% по-висока от цената на подобен апартамент или без преустройство. Стойността на апартамент с незаконно преустройство при продажба най-малко намалява със същите 10% или дори повече.

Компанията ни често се обажда от потенциални купувачи и иска да оцени стойността на разсрочването, стига продавачът да е готов сам да направи отстъпка.

Подобни оценки обаче имат много клопки, които изискват телефонни консултации с повишено внимание. Например, купувачът пита: колко струва узаконяването на ползването на обща баня и тоалетна. Zagalom е просто препланиране, vartіst и условия dosit стандарт. Въпреки това, в допълнение към тези промени, купувачите често не ни предават никаква друга информация, така че те не са фалшификати в тази област и не подозират, че например смяна на линолеум с плочки или преместване Отварянето на вратата също трябва да се регулира преди повторно планиране, ясно е, че условията са подходящи увеличение.

Преместване на отвора на вратата, снимка:

Снимки на нашите роботи от входа на апартамента:

И често възникват неуспехи, когато препланирането по принцип не е подходящо. Например, какво питате: „как можете да узаконите споделянето на баня и тоалетна, след като банята има само няколко разфасовки във водопроводната кутия“? Сигурни сме: разрешено е свързването на помещенията, но 2/3 от кабините на апартаментите са необходими за инсталиране на водопроводната инсталация.

Проблемът тук е, че препланирането не се извършва „на части“ и не е възможно да се угоди на всеки отделен подход, както следва законът („Ще пресека, иначе няма да опитам“).

Можете да се консултирате с представители на специализирана фирма относно възможността за по-късно препланиране на косата ви или в центъра „Моите документи“, или с жилищните инспектори на регионалния район на Москва в главния район.

За списък на записите, блокирани по време на преустройството, можете да намерите и в параграф 11 от допълнение 1 към Московски указ № 508, издание 840.

Там пише, че е бил ограден, когато е бил препланиран:

Практика за продажба на апартаменти с незаконно преустройство

Нека да разгледаме две общи гледни точки:

Вариант 1 - Ако се купува апартамент с незаконни планове за готвене

В този случай, веднага след удовлетворението, можете да преминете към покупката, тъй като неприкосновеността е регистрирана по стария план на ОТИ. По правило в тази ситуация се определя по какъв начин ще се легализира преустройството и се опитват да намалят разходите за настаняване.

Продавачът тук не рискува нищо. След като продадете апартамента зад стари документи, няма преустройство, формално вече придоби нов собственик. И купувачът може да бъде обвинен в Неприемлива ситуация: саморазсрочването може да се окаже неблагоприятно и рискът от ликвидация да бъде в пъти по-голям, по-малък от намалението, както е направил продавачът. Освен това в 90% от случаите оценката на рентабилността на планираното преустройство се основава на няколко телефонни разговора със специализирана компания, без да се анализират плановете на BTI.

Вариант 2 - Ако купувачът закупи апартамент с ипотека.

Тук има много повече единици за съхранение. В момента не можете да видите много банки Ипотечни кредити, за закупуване на апартаменти от незаконно преустройство.

Нека да разгледаме ситуацията, коя банка не е против регистрацията на покупко-продажба на апартамент с незаконно преустройство.

ПродавачОще веднъж, победителят има минимални рискове, за да не му се наложи да измами купувача. Той продава апартамент с незаконни промени „за обществеността“, така че купувачът, банката, застрахователната и оценителската компания да знаят, че апартаментът има незаконни промени, но все пак са готови да издадат заем.

Купувач– тук има повече сгъваеми елементи. Банката и застрахователната компания ще издадат заем само поради причината, че след завършване на апартамента преустройството ще бъде легализирано по предписания начин. Това разбиране е записано в договора с ясни условия. Наречете този термин 6 месеца. Рискът повторното планиране да изглежда неблагоприятно, почива изцяло върху бъдещия владетел и ценната компания(тъй като можете да оцените осъществимостта на услугата, може да се нуждаете от 1-2 телефонни обаждания). Освен това, към момента на регистрация на имота, Rosreestr може да потвърди, че апартаментът е претърпял реконструкция.

Как да се обадя перестройка, и какво - разсрочванеапартаменти?

Перебудоважилищна площ се отнася за монтаж, подмяна или прехвърляне на водопроводни инсталации, печки, инженерни меркив средата на апартамента, което налага да се направят промени в базата с технически данни на обекти за загуба на слуха.

Пренасрочванежилищното местоположение се нарича промяна в конфигурацията ( геометрия) апартаменти, tobto. Премахване и реконструкция на стени, прегради, остъкляване на отвори, арки, увеличени прозорци и др. в средата и по периметъра на апартамента.

Всички технически промени, свързани с вибрации перестройкаили разсрочванеапартаменти, които тогава бяха виновни за кадастрален видвсички обекти на загуба на слуха. След това новият облик на апартамента се записва от техници на BTI, правят се промени в техническата документация на апартамента, след което тези данни се прехвърлят на Кадастрална камара на Rosreestrза извършване на промени в кадастъра и предоставяне на нов.

Какво ще кажете за резултатите? разсрочванепроменена като конфигурация и площ на апартамента , то промените трябва да се правят освен в надзастраховането и пред единния регистър на правата ( EDRP) с поглед към нещо ново.

Процедурата за законно преустройство на апартамент

За деня revlashtuvat или разсрочване апартаментът трябва да бъде почистен веднага « Техническа актуализацияотносно възможността за разсрочване". Предприеме висновокВъзможно е да няма специализирани организации, които да имат достъп до такива видове работа.

Ако планирате да работите върху неносеща конструкция на хижа, ще трябва да преговаряте Проект за препланиране, който също е финализиран от специализирана проектантска организация.

В Москва за удобство реконструкцииили разсрочванеапартаментите трябва да бъдат превърнати в услугата „един прозорец“ на териториалните клонове Mozhilinspektsiya - .

На сайта Mozhilinspektsiyaе информация за това с какво можете и с какво не можете да работите разсрочванеапартаменти, ако трябва да се уредите Проект за препланиране , както и много други неща основна информацияпо тази тема, включително типови проектиразсрочване .

Можете също бързо да получите електронна услуга от Времето, пренасрочванеНа Портали на държавните служби на Москва — .

Тази услуга е надеждна Многофункционални центрове (MFC) . Там също са посочени редът за прехвърляне, прехвърлянето на необходимите документи и линиите на обслужване.

Покупка на апартамент с незаконно (нелегализирано) преустройство

В името на необезпокояваната собственост вече ще има риск от закупуване на апартамент от незаконно (нелегализирано) препланиране. Ризик вярва в това надеждност спрямо цена Тогава се доверявам на настоящия собственик на апартамента. на този, който е влюбен в нея.

Незаконен (произволен) ремонт или преустройство на апартамент се нарича промяна, извършена незабавно или поради повреда на планирания проект.

Ако бъдат открити от контролните органи ( вкл. зад дрънченето на добродушни говорители) незаконно преместване и/или преустройство на апартамента, Власникът е под натиск и задължение да пренесе апартамента в изходния лагер. Освен това, Няма значение кого сте решили да препланирате!С други думи, възможна е ситуация, ако могъщият владетел ( Продавач) zrobiv саморазсрочване , а новият владетел ще трябва да плати за незаконните си действия ( Купувачи) апартаменти.

Въпреки това, според решенията на съда, понякога е разрешено отнемането на апартамента в промененото състояние, тъй като това не представлява заплаха за другите жители и не нарушава техните интереси. преустройство на апартамент постфактум , доколкото знаете, носещите конструкции на кабината не са повредени от повреди.

Във всеки случай, закупуване на апартамент с незаконно преустройствоТова създава допълнителни проблеми за Купувача. От каква дейност ще купя, се разкрива на официалната страница ИНСТРУКЦИИ - .

Без възгодження

Поставен без да се правят промени в техническия паспорт, живееше без специални условия суверенни органиМогат да се извършват следните видове ремонтни дейности:

• козметични ремонти;
• прехвърляне на газови уреди, конвектори (само за тези, които не изискват допълнителни мерки);
• подмяна и монтаж на битова техника;
• монтаж на врати;
• подмяна на ВиК.

Глоба за неразрешено преустройство на апартамент

В какви размери

Размер на санкциите:

Уважаеми читатели! Статията описва типични начини за подобряване на законното хранене, както и индивидуални кожни състояния. Какво искате да знаете, как разберете проблема си сами- свържете се с консултант:

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОТДЕЛЕНИЯ СЕ ПРИЕМАТ КВАЛИФИЦИРАНО И БЕЗ ПОЧИВНИ ДНИ.

Tse shvidko i БЕЗПЛАТНО!

Наскоро промените в чл. 7.21 Кодекса за административните нарушения на Руската федерация, включително всички глоби за юридически лицастават от 2000 до 5000 рубли. и от 20 до 50 хиляди карбонати, в зависимост от конкретната ситуация.

При особено сложни атаки срещу престъпници, престъпността се проверява, например, когато хора са били ранени при ремонтни дейности или са причинени сериозни щети на трети лица.

За да избегнете наказание за незаконно, неоторизирано преустройство на апартамент, трябва незабавно да регистрирате промените и да анулирате нови и кадастрални паспорти.

Кой носи отговорност

За това преустройство, без да се премахва подмяната на специални тела, отговаря официалният инспектор на апартамента.

Ако сте купили живот и той е бил извършен по непредвиден начин, след като фактът на унищожението бъде разкрит, отговорността за това е на вас, а не на предишния владетел.

Как да бъде наказан

Ако фактът на прераждането бъде разкрит от властите, тогава няма да бъдете наказани.

Какъвто и да е резултатът, ще трябва да платите глоба и да бъдете подчинени на закона.

Легализирайте неоторизиран акт

Трябва да спечелите пари чрез съда.

Otrimati позволено

Само след като спечелите процеса и оттеглите разрешението за кораба, можете да отмените разсрочването и да го регистрирате в ОТИ, като го посочите в техническия паспорт и издадете специално разрешение.

Необходими действия: