Uzgodzhennya replanuvan близо до Хрушчов. Преустройство на двустайна къща в Хрушчов: отвън или частично

Числен спад в богатството на Радян – це голямо числоХрушчов. Апартаменти в такива богати апартаменти zhitlovyh budinkiТе имат малка площ и често не планират много внимателно. Много хора в такава жилищна площ, в началото на ремонта, мислят как да подобрят пространството, за да го направят възможно най-просто, удобно и ежедневно.

Какви са правилата, които трябва да знаете за преустройство на двустайна къща в Хрушчов

Тъй като се планира да се преустрои двустайна жилищна сграда от епохата на Хрушчов, е необходимо да се знае кои стени в апартамента не са опънати. Съгласно действащото законодателство такива стени не могат да бъдат ремонтирани: разрушени, отворени врати в тях или по какъвто и да е друг начин да се промени формирането на кочана.

Важно е! Ако сте изправени пред невъзможността да преустроите двустайна сграда от епохата на Хрушчов и да разрушите носеща стена, тогава резултатите могат да бъдат катастрофални. Често е необходимо да спрете да се карате и в такива ситуации е необходимо да доведете до жертви.

Това означава, че носещата стена може да бъде направена самостоятелно, за да се увеличи уважението към нейното другарство. Такива стени вече приличат повече на тези, които са просто под стаите. Като правило, стена с дебелина най-малко петдесет сантиметра, докато други стени достигат около 15-20 сантиметра дебелина.

Ако искате да направите отвор в стената, която носите, тогава можете да напуснете лагера, в противен случай ще трябва да опитате. Съгласно установените стандарти е необходимо да се фиксира горната част на отвора с метални или стоманобетонни блокове. Друг приемлив вариант е замяната на балконския блок с арка.

Важно е! Ако смените отвора на балкона, също е важно да изолирате самия балкон. Добавянето на балкон към задната част на апартамента ще го подобри, позволявайки ви да създадете повече интериорни решения.

Важно е! По време на текущото преустройство на сградата на Хрушчов е важно да се гарантира, че всички планирани работи се извършват носещи стенив структури, които търсят ремонт на кабината.

Опции за преустройство на двустайна къща в Хрушчов:

• Добавете стена между стаите и създайте удобно, голямо пространство, след това направете малък двустаен апартамент голям едностаен апартамент. Добавете стена между стаите, тъй като не е безполезна, не е голяма работа. Израелските дизайнери излязоха с напълно чудодейно решение за малко студио - прочетете повече

• Zrobiti затворен входв кожната стая. Zrobiti може да бъде платено за багажник за почивка преди почивка. Често за тази опция за преустройство трябва да пожертвате няколко квадратни метра от самата стая. Друг възможен вариант е да отворите отметката на едно място и просто да я преместите на друго място или на друга стена.

• Изяжте кухнята и стаята- Най-обширната възможност за създаване на модерен, стилен интериор. Преди това беше важно кухнята да е изолирана от другите стаи, но днес този подход не е същият. Често кухнята се комбинира с хола. Това може или не може да бъде външно, но всичко ще остане предмет на окончателната концепция за дизайн. Ако между кухнята и стаята има неравен под, няма отвор, може да се постави арка или бар плот. При пълен кордон между двете зони те са лишени от всякакво визуално значение. Все още е необходимо да лишите децата от отделна стая и кухня (това решение също има много предимства - можете безопасно да се затворите и да готвите, да говорите по телефона, да не разваляте съня на децата; също така няма да има неприятни миризми влезте в стаята) - тогава препоръчвам да прочетете статията за решението. "

• Променете размера на банята.В двойни стаи Хрушчовци често се развива спален санвузол. Искам да се впиша в пространството почистване на колата, душ кабина, случайно да вземете цаца квадратни метрав предната стая или в кухнята (ако искате решение, може би не във вашия апартамент - всичко трябва да остане настрана за планиране). Ако нямате малки деца, можете да замените ваната с душ, както е в сегашната ситуация.

• Повече разсрочване за най-добрите решения. В такава ситуация всички стени се отнемат, те не носят. Майсторите печелят новото свободно пространство, Разпределете як върху функционалната област на вонята може да бъде повече за вашия bazhanny. Тъй като в ежедневната работа няма истина, проектът за пълно преустройство се следва от фашистите. Aje тук е важно да се обмислят много технически моменти.

Какви са пренарежданията?

Така се казват тези стени в апартамента, защото не се носят. Винаги, когато стоят сградите на Хрушчов, има смрад, най-често от блокове, понякога по предназначение, понякога от стени от гипсокартон. Когато се изграждат нови стени и се препланират с най-простия материал, гипсокартон. За допълнителна звукоизолация текущ материалтрябва да използвате минерална вата. Процесът на работа с гипсокартон е прост и бърз, отнема малко време и има минимални финансови разходи.

Важно е! Ако трябва да окачите на нова стена, лесно е да го направите. В средата на преградата е необходимо да се монтира дъска от 50 мм отзад.

Защо имате нужда от повече уважение?

Когато препланирате двустаен Хрушчов, трябва да погледнете нагоре към балкона. Как да ядем йога с kímnatami, vín dopomozhe troch за разширяване на пространството. Ако имате пространство, можете да превърнете балкона в цял работен офис.

Препланирането на двустаен Хрушчов може да бъде преустроено или частно. Независимо от избраната опция за ремонт, трябва внимателно и многократно да мислите за разрушаването на кожата. Само нежният подход към работата ще ви помогне да постигнете удобно и функционално пространство.

В средата на миналия век Радянският съюз беше изправен пред проблема с недостига на капитал. Районът постепенно се обновява от разрушените наследства на Великия Великата отечествена война, а за ежедневието нямаше средства и работещи ръце. Много хора живееха в бараки и колиби, които не ставаха за живеене. Но основният пробив за бързо решаване на проблема с недостига на жилища беше наличието на технология за масово производство на жилища.

Щандовете по това време бяха, което е важно, насочени към индивидуални проекти. В други моменти бяха преследвани така наречените проекти за повторна стагнация, но беше трудно да се съвместят двете. Това не е достатъчно предвид сериозните финансови и времечасови разходи за дизайн и грижа за кожата, които се полагат в ежедневието. Беше необходимо радикално да се променят принципите на ежедневието, за да се осигури на гражданите това, от което се нуждаят, по разумен начин.

За тази цел в началото на 60-те години е разработена технологията на панелното домакинство. Тя влезе в къщата, зад плана, като дизайнер, „избран“ от стандартни елементи-плочи, които масово се подготвят за тази цел от битови комплекси. С това започна ерата на стандартното жилищно строителство в нашия регион. Първите примери за това са петпокривни сгради с малки апартаменти - два метра и половина, с миниатюрни кухни и общи бани, малки стаи и тесни коридори.

Всичко това, от гледна точка на обикновените хора, се дължи на краткосрочни разходи за ежедневието и усилия да се осигури препитание на повече от няколко души. Независимо от всичко имаше апартаменти в столични каюти, с газови печки, водоснабдяване и канализация, което в онези времена беше границата между света за повечето хора.

Инициаторът на панелното домакинство беше бившият ръководител на Политбюро Н.С. Хрушчов, ци панелни кабиниХората нарекоха апартаментите там „хрушчовки“. Името бързо се вкорени в ежедневието и стана номинално. Има много хора, които вече не се притесняват за джерелото на пътуването му. Преди около час много се промени от този час. Типичните кабини са станали по-големи, а апартаментите в тях са по-големи, а условията на живот са се променили още повече. Въпреки това панелите и целите стени на сградите от ерата на Хрушчов, както и преди, стават значителна част от жилищния фонд. И няма да е възможно да ги замените напълно с ежедневието.

Затова засега те най-малкото са в основен ремонт и реконструкция. (Можете да намерите снимки на такива актуализирани сгради от ерата на Хрушчов в съответния раздел на нашия уебсайт). Какво ще кажете за мешканите от къщите на Хрушчов, които не могат да получат повече пари? Днес си търся апартамент, ако искаме да рисуваме нашите живи умове? Единственият изход е препланирането.

Предимствата и недостатъците на богатството на Хрушчов на Будинка в контекста на преустройството...

Препланиране на сградата от ерата на Хрушчов - разширяване на района. Фрагментите в такива апартаменти правят външните и междуапартаментните стени неносещи (с изключение на панелна серия) собствениците на жилища имат богат избор от възможности за промяна на оформлението на вътрешните стени. Най-обширният вариант е с разрушена част от вътрешните стени, преместени слотове за врати, изградете отвор между кухнята и малка стаяи разширение на санитарен възел и разширение на коридор. Практикува се и планиране на „студио“ - комбиниране на кухня, стая и коридор в едно пространство.

От кратко разстояние можете да видите малки пространства, които позволяват полети на фантазия при разработването на проект, а също и важни през ежедневните пространства в едни и същи зони на стаи. Например минималната площ на стая в едностаен апартаментИма 14 квадрата, двустайният има не по-малко от 16, другият е не по-малко от девет. Често кухненската част не отговаря на тези стандарти и следователно е невъзможно да преместите хола в тях (прочетете за преместването на кухнята по-долу). Същите проблеми възникват при преместване на междустайни прегради.

Друг нюанс е проблемът с разширяването на малък свързан санитарен възел (в тези сгради връзките са предимно дизайнерски решения). Най-често се разширява в коридор, но всъщност „коридорът“ е част от хола, която е повредена. Често такива планове се правят за контролиране на коридора в части от дневните. По-долу можете да видите основата на такъв „проект“.

опашка

Ограждане и разграничаване по време на препланиране в кабината на Хрушчов

...едностаен апартамент в гарсониера

Проект за препланиране едностаен апартамент от ерата на Хрушчов, обикновено съм лесен за удовлетворяване. Също така е необходимо да се лекуват ниски особености. Например, аз го познах Невъзможно е да вземете „студио“, защото това е едностаен апартамент , поради закона апартаментът би желал да е с една всекидневна. Той е изолиран, естествено светъл и с площ не по-малко от девет квадратни метра.

А с обща кухня и единична стая има обособено пространство - кухня-хол, което не е жилищно. В този случай апартаментът губи статута на жилищно настаняване и е защитен от закона. по такъв начин, Външна кухня със стаичка и коридор е възможна поне в двустаен апартамент . ейл В този случай не се изисква входът на банята да бъде директно отделен от отвореното пространство на апартамента - необходимо е да го обезопасите с отделна преграда.Има много какво да се каже за квартала, в който се строи апартаментът, например в редица квартали "по принцип" блокират кухнята и хола на газ.

...Преместване на кухнята в хола

Също така, когато ремонтирате апартамент от ерата на Хрушчов, е трудно да преместите кухнята в хола (апартаментът на първия етаж не е газифициран).

За да се улесни преустройството на сградата от ерата на Хрушчов, е необходимо да се подаде заявление преди жилищната инспекция заедно с набор от документи и след отмяна на разрешението за ремонт да се направят промени в документите на ОТИ. Прилагането на реконструкцията на сгради от епохата на Хрушчов доведе до много мисъл тук, защото отделният апартамент и храна трябва да се разглеждат изчерпателно.

Опции за времето на апартамента близо до кабината на Хрушчов.

Следвайки опростената диаграма:

В този момент може да се наложи да направите само незначителни промени - преместване на водопровод в банята или кухнята, демонтаж на съществуващи шкафове, подмяна на инженерно оборудване и т.н.

Хрушчов - снимка на скица Първият краен срок за удобство на препланирането на скицата е получаването на техническия паспорт BTI (задницата на техническия паспорт може да бъде получена при поискване). Този документ е валиден, показва текущото разпределение на апартамента и също така е възможно да се установи, че в този апартамент не е извършвано преустройство преди това.

Планът за преустройство на сградата на Хрушчов след скицата трябва да бъде от простителен характер.

• В полза на жилищната инспекция разработете скица или проект на проект за преустройство.
• В плана на ОТИ има промени, които трябва да бъдат направени.
• Подайте заявление до MFC (Моите документи) и го прехвърлете в Московския жилищен инспекторат, както и „план преди“ и „план след“.
• След това инспектор идва във вашия апартамент, за да провери валидността на вашите планове и след това да издаде акт, потвърждаващ завършването на преустройството.
• С този документ ще трябва да отидете в BTI, за да получите нов технически паспорт за апартамента.

Процедурата за преустройство на сграда в Хрушчов по проект.

Хрушчовка - снимка на проекта

На първо място, когато пренасрочвате скица, е необходимо да получите техническия паспорт на ОТИ и след това да представите техническия проект от проектантската организация с одобрението на SRO или от автора на проекта.

• Техническа актуализацияотносно възможността за разсрочване.

Техническата иновация дава доказателство за възможността за „принципна” реализация на ремонтиран апартамент. Тя може да бъде премахната или в проектантската организация с одобрението на SRO (тъй като те не пречат на носещите конструкции), или от автора на проекта, Държавно унитарно предприятие Moszhilniproekt - организация, която разработва проекти, за които автор на проекта за къщата на непознатите къщи, или в iday. За да разберете какви точно технически познания имате нужда, моля, свържете се с Московския жилищен инспекторат.

Забележка* В случай на сложно преустройство е необходимо да се разработи технически проект от автора на проекта, а самият проект за преустройство трябва да се договори с друга проектантска организация, особено в случай, че планирате да използвате проекта с помощта на посредници . Първо, проект от частна фирма може да бъде по-евтин, но от автора, иначе фахивците не са виновни за проблеми с неизвестни документи.

• Проект за преустройство на апартамент.

Проектът за преустройство на апартамента трябва да бъде завършен с изчерпателен документ, включително склада:

1. Обяснителна бележка
2. скритата част, както е описано характеристики на дизайнаКакви апартаменти има, в които планирате да влезете?
3. съвети и препоръки как да извършвате работа
4. планове на апартаменти преди и след преустройство, както и план за монтаж и демонтаж,
5. аксонометрични схеми на водопроводни връзки
6. план за фалшификация с експлоатация
7. и допълнителни елементи, чийто списък може да бъде променян.

Вече говорихме за цената, но проектът за преустройство може да бъде разработен само от организация с разрешение на SRO, в противен случай проектът няма да има правно значение.
След разработването на проектната документация започва финалният етап. Поради надлежния ред на изпълнение, пакетът проектна документация се предава своевременно на:

• Приложение за инсталирано образование
• Проект за техническа ревизия и преустройство.
• Нотариално заверено копие на правните документи (тъй като няма да можете да го направите сами)
• Технически паспорт на апартамент BTI

В определени ситуации може да се нуждаете от допълнителна документация:

• Одобрено от Московския комитет по архитектура и архитектура (тъй като фасадата стърчи). външен вид)
• Протокол за събиране на мешкани в будинката (тъй като препланирането е насочено към добавяне и промяна на лентата за общобудинка)
• Договор за наемане на социален работник (тъй като апартаментът няма ток)
• и други документи

След като бъде завършен, пакетът документи се предава на услугата MFC, която ги прехвърля на жилищната инспекция. Срокът за разглеждане на представените от Жилищната инспекция материали е 20 работни дни за всички случаи.

След като вашето приложение бъде прегледано, ремонтните дейности могат да започнат. За кого е по-добре да се свържете с официалната организация с официалното разрешение на SRO. Моля, следвайте допълнителната снимка ключови точкиробот, особено си струва да се използва робот (хидроизолация, звукоизолация, увеличени устройства за отваряне) - робот, който не може да бъде проверен без отваряне на необходимите материали.

Възможности за преустройство на сграда в Хрушчов

Редизайн на тристайната сграда на Хрушчов

Тристайните апартаменти от този тип предоставят повече възможности за преустройство, включително и такива, които просто имат повече жилищна площ. Основната цел на този проект за преустройство на тристайна сграда в Хрушчов е, че собственикът на апартамента е променил площта на хола на зоната на коридора и все пак. За сметка на това се обедини санитарният възел и се разшири същият многострадален коридор.

отворът между дневни 2 и 3 е демонтиран, а на негово място е изградена преграда. Така стая 2 беше превърната в изолация.

Часове наред, когато е имало къщи от този тип, най-малко се е гледало на комфорта на живот на обитателите. Поради това за кратък период от време апартаментът е бил изложен на мокри зони. малки размери. И което е по-лошо, миризмата изчезна под слънцетоне повече от 4 метра.

Така че защо трябва да работят владетелите на сградите от ерата на Хрушчов, като искат да направят това пространство по-удобно. Тук има само един изход - препланиране.

В съдбите на Sanvuzol от епохата на Vlasnik Хрушчов има само две възможности. Първата цел е рационалното подреждане на водопроводната инсталация, а втората цел е да се увеличи площта на апартамента в зоната на мокрите зони по протежение на коридора.

Собствениците на отделна баня и тоалетна могат да имат повече възможности.

Една от възможностите за преустройство на ваните в апартамент от епохата на Хрушчов би била комбинирането на баня и тоалетна, което ще ни позволи да увеличим малко площта на мивката, да демонтираме стената, която я разделя, а също и повече рационално поставете водопровода Вземете го правилно. И в много ситуации, след повторно планиране, можете допълнително да инсталирате пералня. Най-рационалният начин за преустройство на баня в сграда от ерата на Хрушчов е да се увеличи общото пространство между банята и тоалетната и да се увеличи наличното пространство в коридора. С подобно препланиране най-могъщият владетел може да успее да премахне ежедневното си настаняване.

Редизайн на кухнята в Хрушчов

Кухните в жилищните сгради от епохата на Хрушчов, като правило, имат площ от около пет до шест квадратни метра. За ръчно поставяне на кухненски мебели, ежедневно оборудванеИма много малко от тях в отдалечени групи. Ето защо най-често преустройството на апартамент от епохата на Хрушчов води до нарастващ проблем с тясната кухня. Най-обширният вариант за преустройство на кухня в Хрушчов е да се вентилира отворът в неносещата стена между кухнята и хола с него, създавайки едно пространство, за да се отделят тези зони една от друга. преграда (по закон кухни с газови котлони) ще бъде отделена от останалите части на апартамента.

В този случай между кухнята и коридора се поставя отвор на вратата, зад която се разширява банята, а функциите на почивката и жизнеността се комбинират в зоната на стаята. Цялата площ на кухнята е предназначена за поставяне на мебели и оборудване. Освен ако стаята не бъде премахната от стаята, реконструкцията на кухнята на Хрушчов няма да свърши. Също така е необходимо да се премести газовата печка и мича. Необходимо е да се гарантира, че месото може да се носи само в рамките на кухнята. INODIS Zbilhennya Korisobshny Kitini за скръбта на трапезарията на Рачунов в Кимната, отлагането в коридора, за да бъде позволено да стои в кухненската праулна, за хората в Хрушчовците, маршмелоуите са отбелязани.