DDU chi ZhBK – što je ljepše? Ishrana po izboru: bilješke o svojstvima ZhBK-a iz DDU-a i njihovim glavnim karakteristikama

Obnovite ugovor učešće sa ZhBK za ugovore o učešću sa dioničar(U redu)

Savezni zakon od 30. decembra 2004. N 214-FZ) Moguće, pošto je izostavljeno:

Dozvoljen za rad

Dostavljena projektna deklaracija u skladu sa ovim federalnim zakonom

Državna registracija nosioca ovlasti na zemljišnu parcelu, dodijeljenu za izgradnju (izgradnju) bogate stambene zgrade i (ili) drugih objekata nekontinuiteta, na skladište koje uključuje objekte zajedničkog stanovanja, ili ugovor o zakupu, podugovor o zakupu takve zemljišne parcele ili u vremenima potrebe, prenesen Saveznim zakonom „O usklađivanju razvoja stambenog izdržavanja“, ugovor o besplatnom korišćenju takvih zemljišnih parcela.

Evo informacija iz kompanije KT "Su-155" (u ordinaciji na Nametkinoj, specijalista predškolskog vaspitanja i obrazovanjaVereshchagina Ganna)o onima koji prelaze na akcionarski ugovorprenijeti odjednom, ako će se prikupiti 50% + 1 pretplata prodajnih karata po kožnom slučaju u prilog ovoj odluci, (SU-155 je dobio besplatan prelazak na DDU. Banke su spremne da ponovo izdaju ugovore bez troškova za akcije). MMehanizam iza misli akcionara -uskratite svoj glas sa liste pretplate za prelazak na ugovor o dioničkom udjelu, možete ići na ID članova

Na primjer,

Primjer predloška za ugovor o vlasništvu, koji se koristi pri prelasku sa ZhBK na DDU

116.5K 642 Intenzitet prednosti:

Prednosti ugovora o dioničkom učešću (u daljem tekstu „DDU“)

1. Prednosti DDU-a su da su pobjednički, uključujući dionice dioničara. ZhBK shema omogućava stvarnim zaboravnicima da zapišu odredbe u ugovoru koje nisu dozvoljene u DDU-u i, u stvari, ne gube vrijeme, bez ikakvog DDU-a ne možemo se pridržavati. Na primjer:

DDU:
1 Izraz za prenos objekta klijentu nužno ima značenje u DDU-u i igra ulogu u određivanju visine kazni za kršenje ovog termina.

ZhBK:
1 Izraz za prijenos objekta klijentu nema isto značenje. Možda nema značenja u sporazumu ili značenja kao orijentacije

DDU:
2 Povratna informacija klijentu:
Zakonom je prebačen red pjevanja, nizovi groša, d.b. predati akcionaru (bez obzira čijom je krivicom/inicijativom ugovor raskinut);
Nije moguće vratiti novce u penzioni fond, koji se povuku iz sume, što doprinosi prenosu penala i kazni.

ZhBK:
2 Troškovi povrata klijentu:
JBK sporazum može imati sljedeća tri uslova: poništavanje penija, mogućnost povećanja iznosa kazni i novčanih kazni.

DDU:
3 Garancija:
Zakon direktno utvrđuje minimalni rok koji se ne može skratiti

ZhBK:
3 Garancija:
Ugovor sa armirano-betonskom konstrukcijom se možda neće obraditi, ili će se morati okončati na sudu, a zatim, za sve, podnošenje prijave sa AB konstrukcijom izvođaču/izvođaču.

DDU:

Promijenjeno zakonom, ali se ne može mijenjati sporazumom.

ZhBK:
4 Odgovornost za kršenje uslova svakodnevnog života:
Prenosi se uključujući i ugovornu gušu, moguće je da se ne prenosi.

2. Iza nove formacije zaboravnika, koji rade iza DDU šeme, sledeća vlast, pa će tromesečni zaboravnici obavestiti UGSN o utvrđenom obrascu, koji će sadržati podatke o zaključenju ugovora, finansijski razvoj ne zaboravi me. Iza JBK-a nema nikoga ko bi pratio, osim samih njegovih članova, koji su, na svoj način, giganti.

3. Registracija ugovora – broj povezanih i više prodaja.

4. Da li osoba koja uređuje centar za brigu o djeci, može se upoznati sa podacima o zaboravljaču (instalacijska dokumentacija, računovodstvena evidencija, revizorski izvještaji).

5. Sa DDU fizičkim. Pojedinci nemaju izbora osim kome se mogu podnijeti zahtjevi; u slučaju ZhBK-a, u stvari, potraživanja se mogu podnijeti prema samom ZhBK-u, čiji je član i sam klijent, a ne prema primaocu.

Saznajte više o Savezni zakon br. 214 „O sudbini akcionara bogate stambene zgrade i drugi objekti nečujnosti" od 24.12.2004. (sa promjenama od 17.06.2010.)

Između firme-zaborava i akcionara, i ulaska kupca u stambeno-komunalnu zadrugu. (ZhBK). U okviru današnjeg članka govorit ćemo o prednostima nekih od ovih metoda kupovine života, a pokušat ćemo razumjeti koji od njih će vjerojatnije dati prednost.

Sve korišćene metode su potpuno legalne i propraćene su relevantnim zakonskim aktima. U prvom slučaju linija između dioničara i zaborava regulirana je FZ-214, au drugom slučaju, kada kupac ulazi u zadrugu, regulirana je FZ-215.

Prije nego što govorimo, danas je važno izvršiti većinu operacija na moskovskom tržištu primarne zdravstvene zaštite (blizu 90%) U skladu sa DDU-om, proarmirano betonske konstrukcije takođe nisu izgubile na aktuelnosti, iako bi trebalo da budu manje od 8%.

Koja je ideja zajedničkog i kooperativnog života?

Ideja o dionici (U okviru DDU) Vjeruje se da kompanija prima peni od dionica (Koshti, u suštini, je zajam sa nultim prihodom), gradnja stanova za pene odnijet će prihod. Payoviks će, od svog čergu, za datu koštiju oduzeti život niže za tržišnu raznolikost.

Ideja o stvaranju zadružnog života (U okviru armirano-betonskih konstrukcija) Vjeruje se da zajednica sama prikuplja novac i organizira svakodnevne aktivnosti (Unajmite izvođača radova, povjerite mu nabavku zaliha, kontrolu otpada itd.). S jedne strane, učesnici mogu dobiti svoje stanove po nižoj cijeni (niže prema DDU), ostatak dobiti trećeg lica se ne prenosi, plaća se za nabavku radova i materijala. Ale, s druge strane, zakon (FZ-215) Od njih ne možemo uhvatiti divove, čak i ako oni sami ostanu živi i žive, kako god treba da rade.

Cijena skladišta

Možete ga dobiti jeftinije u ZhBK-u, ali možete ga dobiti jeftinije u DDU-ovom zaboravnom. U okviru dioničke djelatnosti nalaze se pjesme dijeljenja, koje predstavljaju cjelovitost zadružnog života:

Prema prvom Zaboravac je odgovoran za nadoknadu troškova i oduzimanje dobiti, inače njegova aktivnost gubi razum. Život od napora zadruge ima druge prioritete, učesnicima je potreban život, pa je primarni zadatak pokrivanje troškova života;

na drugačiji način, nezaborava, prodaja života, uključujući i smetnje do cijene maksimalno dozvoljene vrijednosti. Samostalan život (od strane zadruge) ne podliježu dodanoj vrijednosti;

na trećem, Zaboravac ne može zaboraviti na troškove koji mu dospijevaju prilikom osiguranja svoje odgovornosti prema osiguravajućim društvima, osiguranje rizika od gušavosti je propisano zakonom, a troškovi su također uključeni do kraja života. Ne postoje slične pogodnosti za stambenu zadrugu, ali nedostatak osiguranja imovine značajno povećava rizike članova zadruge.

Zagarantovan kvalitet

Kvalitet života je jedan od najvažnijih parametara za koji se najčešće biraju novi potencijalni dionici/platioci.

Predkupatilo predškolske obrazovne ustanove obaveštava da je akcionar pratilac, te je pod zaštitom Zakona o pravima pratioca.

Imajte svog člana zadruge (ZhBK) To nije slučaj, pa čak i član dobrovoljnog udruženja u suštini uživa svoje usluge. Na ovaj način sud neće pomoći da se oduzmu prava učesnika u zadruzi na osnovu kvaliteta života i drugih parametara svakodnevnog života.

Zgidno z DDU, zaboravi knjigu potraživanja u garanciji ispred dioničara je dionica od pet stijena. Ako u roku od sat vremena nakon preuzimanja stana, akcionar otkrije nedostatke, čije se ispoljavanje nije moglo utvrditi u trenutku prenosa života, zapisničar gušavosti će ove nedostatke uneti. Garancijski rok, koji može propisati DDU (iz saveznog zakona-14) zbraja 5 kamenja. S vlastitim chergu, armiranobetonskim betonom, ne možete potresti dijelove, fragmenti Saveznog zakona-215 ne govore ništa o garantnom roku.

Zaštita od nelegalne prodaje

DDU je u obavezi da se registruje kod Rosreestra, što isključuje mogućnost višestruke prodaje istog stana. Tehnički, situacija može biti slična, na primjer, stan će se prodati jednom po DDU, a prodat će se većem broju klijenata po Ugovoru o terminskoj kupoprodaji. Ale Payovik, koji je potpisao DDU, sudske odluke biće nepobitno priznat od strane jednog vladara života, a odluka „pretendenta“ će još dugo ležati van istine.

Za učlanjenje u zadrugu nije potreban obavezan ugovor o registraciji, tako da se cijeli stan može prodati neograničenom broju kupaca, ali to je nemoguće provjeriti.

Potrebno je shvatiti da ZhBK neće pružiti zaštitu sa strane uprave zadruge.

Zaštita od izmjena ugovora

Vagomski argument

Dioničar može biti podložan promjeni iz DDU-a, a tada će primalac sudskog naloga biti u obavezi da vrati dioničaru iznos uplaćen u vrijeme sklapanja ugovora ili da plati kaznu (reproducirajući druge načine rješavanja problema ).

FZ-214 zahtijeva od vlasnika da u predškolsku zgradu unese sve parametre novog stana - broj kvadrata, veličinu kvadrata, veličinu stambenog prostora, raspored, vrstu i količinu materijala, inženjerske komunikacije, in. Šta je važno i neophodno promijeniti u toku života? (Na primjer, zamijenite blok od ekspandirane gline betonom od troske, staklene ploče drvenim okvirima), Promjene se mogu izvršiti tek nakon godine plaćanja.

Učešće u Ugovoru (ZhBK) Mnogo je jednostavnije napraviti promjene, za koje nije potrebna korist svakog od učesnika, dovoljno je da odbor zadruge otkloni korist većine. U tu svrhu mogu se koristiti različite metode, a često prijedlog izgleda kao ultimatum (na primjer, ako se ne donese odluka o izmjenama, morat će se prikupiti dodatna sredstva, ostaci očiglednih nedostataka).

Tada učesnik u zadruzi može, nakon završetka svog života, podići ne sav novac za koji je prvobitno osigurao. (Na primjer, manji snimak, različita kiselost, itd.) I bez ikakve odgovornosti, zadruga ne može dobiti nadoknadu ni moralne ni materijalne štete.

Ukoliko učesnik želi da napusti JBK pre buđenja, može da sledi proceduru propisanu statutom. U tom slučaju zadruga može prenijeti uplaćeni iznos na račun učesnika, a to često dovodi do problema koji mogu proizaći iz sudskog naloga. Dakle, odredbe statuta u trenutku odustajanja učesnika mogu se promijeniti, a prema dogovoru, prijenos novčića može trajati do sat vremena. Najbolja opcija u ovom slučaju bi bila da dobijete pomoć kvalifikovanog advokata koji može zastupati vaše interese na sudu.

Promet groša, penali, obeštećenje

ZhBK: neprihvatljive činjenice

Građani Saratova pamte rezonantnu priču o tome kako je šef stambenog kompleksa Kapitel-2002 oduzeo stanove bez stanova za 274 učesnika, čime je ukradeno blizu 160 miliona rubalja, a život se zamrznuo na nivou osmog od vrha. Hoćete da kažete da se zadrugari nisu odrekli svojih godišnjih prihoda?

Zhidno z FZ-214 (amandmani koji su dobili rang od 2017. godine) društvo koje zaboravlja dužno je iz samoregulatornog društva prenijeti osnovni kapital i uplatiti doprinose u fond za obeštećenje (Spavanje za sve zaboravnike). U slučaju stečaja, sve isplate akcionarima nadoknađuju se sredstvima ovog fonda. Dakle, ako u trenutku stečaja zgrada neće biti proizvodnje ili zgrada u funkciji, akcionari mogu biti ponovo osigurani tako da možete okrenuti novac ili ćete ipak dobiti zgrade (u svakom trenutku, SRO može prenijeti objekt drugom zaboravniku).

Šta dobiti od zadruge u takvim situacijama (ZhBK) problematično. ZhBK može okrenuti samo par penija jer smrdi (Želim govoriti o broju penija sam po sebi, činjenica svakodnevnog života). To je razumljivo, na dodatna plaćanja (Peni, kompenzacija) nije moguće produžiti osiguranje, postupak predaje određuje sama zadruga, pošto učesnik u zadruzi treba da vrati dio, što bi bilo još bolje.

Radi pravednosti, važno je napomenuti da su nove izmjene DDU-a još u fazi implementacije, ali sadrže i mehanizme koji omogućavaju sigurnost isplata dioničarima - kroz osiguranje od odgovornosti i garanciju banci. .

Ako patite od armirano-betonske konstrukcije, nemate osiguranje. Stoga će se upravljanje u organizaciji svakodnevnog rada činiti neefikasnim (koji se ne može isključiti, članovi uprave zadruge nisu obavezni i profesionalci živog tržišta), i na kraju dana nećete moći izvući novčiće, ali ćete završiti s dodatnim novcem ili ćete biti primorani da otplatite manjak.

Šivanje, hipoteka, hipoteka podrška

Prednost kupovine vene od armiranog betona je mogućnost da se dogovorite ponovno šivanje za trivijalni period (Do 7 stena), a novac se može uplatiti u ratama nakon puštanja u rad i zauzimanja separea.

DDU (za Moskvu) Maksimalni rok za šivanje je 2 reda. Hipotekarni kredit Može se izdati kako za vijek koji se kupuje za predškolsku zgradu, tako i za vijek koji se gradi za armiranobetonsku zgradu. Programi povlaštene hipoteke mogu se primijeniti samo pri kupovini predškolske ustanove bez gluvoće, programi podrške se ne proširuju na zadružni život.

Visnovok

Jedna od glavnih prednosti života u zadruzi je cijena. Život može biti mnogo jeftiniji za zadrugara nego dioničara koji je svoje bilješke sastavio iz bilježnice DDU, osim toga postoji mogućnost šivanja, što povećava dostupnost armiranog betona.

A osovina plana za zaštitu interesa učesnika ZhBK-a snažno gubi dionički kapital. Rizik će ostati bez novčića i bez stana kao rezultat nasljeđa šahraista, a drugi namještaj ostavit će nepoznati život dioničaru mnogo nižim.

Pošto zadrugar želi da osigura svoju imovinu dodatnim osiguranjem, onda je iznos novca uplaćen za ugovor o osiguranju došao da se cijena stana približi onoj cijeni koju proglašavaju zaboravnici. Dakle, najpouzdanija metoda je dodatak gubitka sluha prema DDU, u kom slučaju se viša cijena nadoknađuje znatno nižim rizicima. Međutim, potrebno je razumjeti da ispod sata koji je dodatak živio za DDU, rizici koji su i dalje prisutni, međutim, zbog metoda dodavanja neprikosnovenosti na primarnom tržištu, ne možemo garantirati potpunu sigurnost.

Igor Vasilenko

Razmišljate o ukrašavanju vašeg živi umovi, toliko ljudi svoje poštovanje posvećuje ne drugom životu, već novom životu. Jedini nedostatak za bogate su troškovi života u novim stanovima, dok se cijena stana u starom stanu često može nadmašiti. Dodatak nepovredivosti načinu sklapanja ugovora ili učlanjenja u stambeno-stambenu zadrugu omogućava ljudima da značajno smanje svoje troškove. I o prednostima i nedostacima ovih opcija i o onima koje je bolje izabrati lakše.

Razumjeti ugovor o udjelu u stambenoj zadruzi i stambenoj zadruzi

Mnogi ljudi, kada biraju način odijevanja svog života, pitaju se o sljedećem:
"Koje vibracije - ZhBK ili DDU?"
"Kada oduzimaju finansijske beneficije?"
“Šta će biti ukradeno zbog radnji ili neaktivnosti nesavjesnih zaboravaca?”

U skladu sa Federalnim zakonom „O stambenim zgradama i drugim objektima nepovredivosti i o izmjenama određenih zakonskih akata” Ruska Federacija» dioničarski ugovor sa Budivnytsia Zadovoljstvo je između vlasnika i učesnika zajedničkih životnih radova u okviru kojih se vlasnik guše obavezuje da odredi rok za puštanje u rad bogate stambene jedinice i prenos na učesnika radova. život unaprijed vrijednosti predmeta nepovredivosti (stana), učesnik svakodnevnog života na svom poslovnom mjestu se obavezuje da će izvršiti uplatu u skladu sa ugovorom.

Zhitlovo-budivelny zadruga- ovo je dobrovoljni sastanak ljudi koji su se udružili kako bi akumulirali kapital za svakodnevni život svog stambenog prostora. Ovo je potvrđeno do čl. 50 Građanskog zakonika Ruske Federacije, ê neprofitne organizacije, zatim pravna lica.

Na taj način se u prvom slučaju formiraju tacni između zajednički uzete hrane i knjige sjećanja, au drugom između ljudi koji su dijelili hranu i knjigu sjećanja.

Uloga stambeno-budžetske zadruge i sporazum o udjelu sa budivnytsia

U slučaju visoke ishrane, potrebno je uspostaviti poštovanje njihovog materijalnog autoriteta u svakom ugovoru.

1. Trenutak polaganja. Ugovor o dionici sa Budivnytsia, važeći do čl. 4 Savezni zakon „O udjelu akcionara u životu“ važno je razumjeti od trenutka suverena registracija, zamjenom novog ugovora sa stambeno-komunalnom zadrugom, dobija status od njegovog potpisivanja. Državna registracija daje više garancija za kupovinu imovine, a isključuje i mogućnost ponovne prodaje stambene imovine. Nakon suverene registracije strogo je određen predmet nepovredivosti, koji će biti prebačen na učesnika koji je sklopio ugovor.
2. Toplina prema objektu neuništivosti, koji se kupa. Vrijednost imovine koja se otkupi u okviru stambeno-budžetskog ugovora zadruge biće niža od cijene udjela, inače se može promijeniti u toku dana u vezi sa dodatnim troškovima zaboravnika koji je nisu (inače ne bi mogli biti) osigurani u vrijeme sklapanja ugovora . Postoji fiksni iznos, a iznos novca se obračunava od površine stana koji se kupuje, a iznos od jednog kvadratnom metru ne može se jednostrano promeniti od strane nezaborava radi živih umova. Govorimo o većoj stabilnosti sporazuma i o sposobnosti učesnika u razvoju da povrate svoje finansijske gubitke.
3. Značenje uslova svakodnevnog života i odgovornost za njihovo kršenje. Akcionarski ugovor sa Budivnicom jasno definiše rok isporuke objekta, za uništavanje ovih linija, bilježnica nije u skladu sa čl. 395 Doma kulture Ruske Federacije, Federalni zakon „O učešću akcionara” u vidu kazni za svaki dan zatočeništva, kao i „O zaštiti prava suvlasnika”, koji se odražavaju u vidu novčanih kazni u okviru ovog zakona, pri čemu su učesnici kompanije podložni bogatim ljudima. Ugovor sa životno-životnom zadrugom možda ne ispunjava tačku koja znači tačan rok za završetak stanovanja. Međutim, budući da takva tačka postoji, onda zakonodavstvo i sudska praksa ne predviđaju smanjenje ovakvih kazni kao u slučaju dioničkog kapitala. Na taj način, tokom zajedničke svakodnevne rutine, zaboravac više poštuje svoje obaveze.
4. Isplate su izvršene za ove ugovore. Ugovor o dionici sa Budyntsya prenosi doprinos učesnika u koshts za cijeli period Budivnitsya Budyntsya. Kada se ugovor sklopi, plan plaćanja se izrađuje na način da se izbjegne završetak plaćanja od završetka radova i puštanja u rad štanda. Prevod ovog pojma je poremećaj rasporeda plaćanja i poremećaji sa strane plana plaćanja, što nije drugačije predviđeno ugovorom ili dodatnim ugovorom naredni. Uz uplatu udjela, stambeno-stambena zadruga može izdati i veći rok plaćanja, ali će se iznos naplatiti u iznosu koji je određen ugovorom. Osim toga, dioničar plaća i redovne naknade za članstvo u zadruzi, koja nije uračunata u imovinu koja se kupuje. Na ovaj način, zamjenom hiljadularske uplate sa većim rokom plaćanja, kupac stana može potrošiti pozamašnu svotu novčića.
5. Posebnosti sporazuma. U slučaju nedovršenog sporazuma, na primjer, kašnjenja u isporuci objekta, dioničar ima pravo dobiti raskid ugovora o učešću od dioničara i povrat ne samo uplaćenog iznosa, već i svih penala. podliježe zakonima. Živo-živo zadruga ne daje akcionaru takvu fleksibilnost, pri izlasku iz zadruge, akcionar može dobiti više od povrata uplaćenog udjela, ali članski doprinosi koje član uplaćuje zadruzi ne dozvoljavaju povrat. To znači da raskid ugovora o vlasništvu omogućava povlačenje dodatnih uloga peni kompenzacija, a napuštanje zadruge će rezultirati većim finansijskim izdacima.

Odlučili ste da posao povjerite advokatu?

Bolje je povjeriti svoj rad na polju gubitka sluha advokatu ili advokatu. Vjerujte mi, on zna suptilne nijanse koje će vam pomoći ne samo da uštedite vrijeme, već i izbjegnete kritične probleme. A pouzdane advokate možete pronaći sa bilo kog mesta u Rusiji na YurProvidnika.

Samo kada smo shvatili važnost ovih zakonskih odredbi za bogate, neće biti potpuno jasno koji su aspekti uključeni u jedan drugi sporazum. Veoma poštujem pozitivne aspekte zadovoljstva.

Pozitivni aspekti sporazuma o dioničkom učešću sa Budivnytsia

• Ugovor o učešću sa akcionarom Možda će biti moguće postaviti više stavki nakon što memorijska knjiga ukloni svu potrebnu dozvoljenu dokumentaciju. Dakle, prije potpisivanja ugovora, potencijalni učesnik može imati priliku da se upozna sa projektnom dokumentacijom, ispitivanjima i zakonskom dokumentacijom za zemljište. Ovo omogućava ljudima da budu sigurni da je zgrada zadovoljna od strane kontrolnih organa, a sama zgrada koja stoji iza projekta ispunjava sve propisane vladine standarde.
• Međutim, kada je osoba zainteresovana za kadu, po pravilu, on troši mnogo novca i želi odmah da zna koliko će njegova kada koštati. Kao što je pre svega rečeno, Kvaliteta neuništivosti u ovom slučaju ovisi o veličini njegove površine. Dionički ugovor sa vlasnikom ne dozvoljava vlasniku da vrši bilo kakve promjene na imovini od jednog metra površine. Ovo je apsolutni plus ugovora, jer će učesnik radova nastaviti da održava svoj raspored plaćanja, osiguranje preostalog posla.
• Dionički ugovor sa svakodnevnim životom podliježe zakonu, može biti rastrgana od početka depozita, ako je pamćenje vašeg uma uništeno. Ovo je jedna od mojih najpozitivnijih osobina. U slučaju nepoštovanja svojih obaveza, relevantna organizacija će biti dužna da plati sve odbitke penny koshti, nadoknaditi nastalu štetu i platiti kazne.Zakonodavac ima namjeru da maksimalno zaštiti interese dioničara od njegovog hranitelja.

Pozitivne strane ugovora sa stambeno stambenom zadrugom

• Glavni pozitivan aspekt takve pogodnosti je finansijska strana. Hiljade uplata Koji ima mnogo manje kilograma, čim se sklopi dionički ugovor sa jedinicom, preostale dionice se mogu isplatiti i nakon puštanja bloka u pogon. Na ovaj način se pozitivnom stranom ugovora može nazvati manja svojina stana.
• Krim članovima zadruge Lakše je kontrolisati njegovu aktivnost, nižim dioničarima za dionice Budivnytsia. Kao član stambeno-komunalne zadruge, akcionar ima pravo da izvuče podatke o izgubljenom poslu i bačenom novcu.

Visnovki:

1. Koža bira način dodavanja nepovredivosti koji vam više odgovara, ali nivelacija pokazuje da ugovor o dionici sa svakodnevnim životom više štiti prava dioničara i samim tim je pouzdaniji način dodavanja proživljenog.
2. Za ovu svrhu odaberite zadrugu za život-život samo zbog uštede, ali često takva ušteda može predstavljati nepovezani rizik za dioničare.
3. Prilikom odabira bilo koje metode prenošenja gubitka sluha, ne zaboravite na reputaciju zaborava, kako sudbina nalaže.

Za prodaju stanova u Novobudovsu često koriste dvije pravne sheme: na osnovu sporazuma (DDU) ili prodaju za dodatne stambene i stambene zadruge (ZhBK). Razgovarajmo u statistici o posebnostima i razlikama u sporazumima između ZhBK i DDU.

Za pomoć pri sporazumu o dionicama, zaboravnici dobijaju gotovinu divova. Suština DDU-a je ulaganje novčića u izgradnju određenog stana. Sporazumom se određuje oblast budućeg života, povrh razvoja, planiranja i izvođenja.

Polaznik predškolske obrazovne ustanove ne smatra se partnerom zaborava. Plan plaćanja praktično ništa ne rizikuje i njegovi interesi su zaštićeni zakonom ako je ugovor pravno nadležan.

DDU je sporazum koji olakšava registraciju. Državni organi provjeravaju legitimnost dokumenta, čitaju podatke iz memorijske knjige i njenog zastupnika za takve aranžmane.

Ako, iz bilo kojeg razloga, zaboravac može poništiti svoja potraživanja po DDU-u i, kao rezultat, svi depoziti se vraćaju dioničaru. Uz to, kazna se ukida (1/150 stope refinansiranja).

Za osnovne informacije, molimo da sklopite ugovor

1. Karakteristike, lokacija i drugi podaci o objektu svakodnevnog života i predmetu ugovora. Tako su jasno precizirani snimci trenutnog stambenog prostora, raspored stana na površini, kao i detalji za koje ste odgovorni u trenutku prenosa ključeva na dioničara.
2. Određeni datum kada će aktivnost objekta biti završena. Ako zaboravac počne da šiva, biće mu izrečena novčana kazna.
3. Raznovrsnost predmeta ugovora. DDU registruje preostalu imovinu stana i određuje načine i period plaćanja.
4. Garancije za objekt i inženjerske komunikacije.
5. Spisak dokumentacije koja se odnosi na svakodnevni život objekta.
6. Prava i obaveze strana DDU.

Veoma je važno razdvojiti glavni ugovor i prethodni. Osim toga, dioničar praktično uopće nije zaštićen zakonom, dijelovi prednjeg DDU-a nisu registrovani kod državnih organa i nisu regulirani odredbama Federalnog zakona br. 124.

Šta je zadruga za život i život?

Drugi način stambenog zbrinjavanja u Novobudovu je učlanjenje u stambenu zadrugu i sticanje statusa dioničara. JBK ugovor nije registrovan kod državnih organa.

Stanovnici se udružuju u stambeno-stambenim zadrugama kako bi organizovali pevački objekat. Važno je da pristup armiranobetonskoj konstrukciji prati i veći rizici, manji od ugradnje montažnog objekta sa pratećom kompanijom.

Učešće ZhBK-a je finansijski povoljno. Stanovnici mogu doprinijeti svojim udjelom iz državnih poreza ili kreditnih fondova.

Akcionari svakodnevno uplaćuju u zadružni fond, plaćajući polovinu troškova života. Izgubljeni iznos će se morati platiti kao uplata. Rok za plaćanje pune najamnine stana određen je u ugovoru i može se mijenjati između 5-20 rubalja.

Prema ugovoru, ZhBK, građanin, koji ima udio u fondu, ne može raspolagati stanom u Novobudovu po nahođenju vlasti, sve dok ne može platiti sumu za život. Pravo svojine na takvom stanu upisuje se na osnovu dokumenta pribavljenog od stambenog preduzeća.

Ugovor DDU chi ZhBK: šta odabrati?

Za bogate građane ove dvije šeme su iste opcije za povećanje životnog standarda, jer cijene stanova ovih dana ostaju visoke. Zašto vibrirati? Pogledajmo ove glavne aspekte DDU i ZhBK sporazuma.

Shanovny readers! Znamo za standardne metode rješavanja pravnih problema, ali vaša situacija može biti posebna. mi ćemo vam pomoći pronađite rješenje za svoj problem bez ikakvih troškova- samo pozovite našeg pravnog savjetnika za brojeve telefona:

Tse shvidko i bez troškova! Također možete brzo dobiti povratne informacije putem konsultantskog obrasca na web stranici.

1. postupak registracije. DDU nema pravnu snagu bez dovršetka postupka registracije kod Rosreestra. Ulazak u ZhBK, međutim, ne zahtijeva registraciju, tako da uplata dionica u ovom slučaju ima manje krađe po zakonu.
2. Rezidualna cijena stana. Imovinsko stanje stana prema DDU je rezidualno i ne može se mijenjati. U slučaju ispadanja iz armirano-betonske konstrukcije, može doći do veće cijene za dodatne troškove koji mogu nastati tokom procesa izgradnje.
3. Definicije pojmova. DDU specificira određene datume kada je objekt primljen i pušten u rad. Dokumentacija koja se sastavlja nakon ulaska pred ZhBK nema naveden datum.
4. "Serendipity" papira. Svi podaci o razvojna kompanija a o objektu neuništivosti prilikom registracije predškolske obrazovne ustanove, apsolutno je otvoren i svakome može pristupiti. Osim toga, važno je zapamtiti zahtjeve za obezbjeđenje potrebne dokumentacije i tehničkog plana prije ugovora. U slučaju kvara na armiranobetonskoj konstrukciji, takva odgovornost nije kriva razvojne organizacije. Uplatitelj može dobiti ove dokumente, ali za njih ne postoje garancije.
5. Rose molim te. Čim se DDU pocijepa, dioničar prima cjelokupni iznos i kaznu koja mu je plaćena. Ako je ugovor važeći prema ZhBK, akcionar može biti osiguran za manje od djelića plaćenih penija.
6. Umovi razstochennya. Za uplatu DDU dionice moguće je platiti najam stana bez dodatnih koeficijenata. ZhBK, na svoj način, vidi da dioničari sude za polovinu vartost života ispod sto.
7. Viplati linije šavova. Prilikom registracije DDU plana plaćanja uplatite cjelokupan iznos za stan prije datuma završetka boravka. ZhBK ima jak um - možete platiti za kvalitet svog života dok još živite u novom.

Kao što je vidljivo iz ovih tačaka, registraciju predškolske obrazovne ustanove prate manji rizici. Međutim, sporazum može biti predmet silovanja suverena tijela Vlady, ako se pojavi šteta u procesu zaboravljanja. Bez obzira na to što je potrebno platiti najam stana prije roka završetka, na dio DDU otpada oko 55% troškova života koji će biti dostupni.

Sklapanjem ugovora sa ZhBK-om, akcionar može dodati stan po nižoj cijeni, a ostatak kupoprodajne cijene ne uključuje 18% maksimalne naknade. Štaviše, ugovor se zaključuje ne do završetka radova i puštanja štanda u funkciju, već na završni period (do 20 godina). Armiranobetonski beton karakterizira manja pouzdanost, a također i značajno niska cijena života. Ovakav način uređenja stanova javlja se u do 35% novih stanova.

Pogledajmo prednosti i nedostatke armirano-betonskih konstrukcija i predškolskih zgrada u tabeli.

Najlakši način da uredite stan je da se koža diva otkrije. Preporučuje se da se konsultujete sa advokatom pre nego što nastavite sa armirano-betonskom konstrukcijom ili ugradnjom DDU.

DDU i armiranobetonske konstrukcije: karakteristike i zamke

Neki od projekata koji se realizuju preko ZhBK-a danas zauzimaju 10% tržišta u masovnom segmentu i 7,3% u poslovnoj klasi Moskve. U posljednjih pet godina ovaj dio je izgubio stabilnost, dok se broj terminskih kupoprodajnih ugovora smanjio za polovicu. Najpopularnija šema, kao i ranije, je prodaja za DDU - 64% u masovnom segmentu i 65% u poslovnoj klasi. Analitičari kompanije "Metrium Group" Izjednačili smo prednosti i nedostatke kupovine preko ZhBK-a i DDU-a, uzimajući u obzir sve zamke.

Prema Zakonu o stanovanju, ZhBK je jedina stvar pred kojom kupci ulaze u svakodnevni život i kućni namještaj. Ideja iza zadruge je kombinovanje sredstava kupaca za rast ugostiteljstvo apartmana. Ovu šemu ZhBK je aktivno provodio dugi niz godina, a 1990-ih, kada su preduzeća organizovala zadrugu iz redova moćnih radnika, postojali su stanovi, a zatim su članovi zadruge oduzimani doprinosi. Na ovaj način su učesnici ZhBK-a mogli dati svoje živote za svoje druženje. Međutim, to je bilo više moguće zbog očiglednosti intenzivnog vanjskog finansijski resursŠta vam je potrebno za svakodnevni život (budžet preduzeća i države).

“U današnje vrijeme programeri imaju nezamjenjiv resurs za svakodnevni život, jer svakodnevno dobrovoljno podjele dioničara nije moguće omogućiti život velikog projekta, - čak i MariaLitinetska, pomoćni partner Metrium Grupe. – Ni članski ni dionički doprinosi ne mogu pokriti troškove početne faze svakodnevnog života (dodavanje parcele, projektovanje itd.). Zato današnje stambene zgrade stvaraju zaboravnici, ne radi profita kupaca, već u interesu moći da se zaradi. Za investitora bi bilo korisno da otpusti yakom prije nego što unovči kupce stana. Međutim, prema DDU ugovorima, više nemaju takvu mogućnost nakon upisa prava ovlasti i zakupa zemljišta, oduzimanja dozvole za život, kao i objave projektne deklaracije. Ne treba vam ništa da zaradite novac za učesnike JBK-a. Tako se uloga ZhBK-a potpuno promijenila: sada buduća zadruga sklapa ugovor o ulaganju (i time djeluje kao investitor u projektu) sa vlasnikom.”

Ne može se reći da ova prodajna shema dobiva veliku popularnost među zaboravnicima, bez obzira na svoje prednosti. Trenutno, na moskovskom tržištu novogradnje masovnog tržišta, shema kupovine preko ZhBK-a implementirana je u manje od 10% projekata. Približno isti udio projekata iz ZhBK-a rezervisan je za moskovsku poslovnu klasu – 7,3%. Sa pet projekata iz armirano-betonske konstrukcije u masovnom segmentu Moskve, samo tri se realizuju u potpunosti u okviru ove šeme. U jednom slučaju, stambeni kompleks planira prelazak na DDU, au drugom se preko stambenog kompleksa prodaje samo jedna zgrada. Drugim riječima, najčešće je ZhBK za zaboravne pravovremeni zalazak sunca, koji smrad neće biti široko konzumiran. Međutim, bilo je malo kupaca koji bi kupili stan koristeći takvu šemu. U ovom slučaju, kupovina će biti vezana za O veći broj rizika, iako je u tome pesma pobede.

Analizirajući sve prednosti i nedostatke kupovine stana preko DDU-a i ZhBK-a, postaje očito da glavna odgovornost prodaje stanova u okviru ove dvije sheme leži u pravnoj borbi. Ugovori između članova ZhBK-a i same zadruge će se zasnivati ​​na Statutu ZhBK-a i Ugovoru o učešću koji sklapa kupac.

„Ravnoteže između članova ZhBK-a će se zasnivati ​​na internim dokumentima zadruge, koliko god je to moguće, član zadruge može se osloniti samo na autoritet razboritosti i poštovanja, koji ZhBK prikuplja“, rezimira MariaLitinetska. - Interesi kupaca stanova preko ZhBK-a su mnogo oštrije zaštićeni, jer je jasno da minimalni uslovi za kupca, koji zapravo realizuje svoj projekat preko zadruge „Kishenkovy”, treba da budu zapisani u statutu. To je samo po sebi glavni nedostatak i rizik ovakvih šema kupovine.

Osim toga, nema razlike između cijena stanova koji se prodaju preko DDU i ZhBK. Čim osvane razvoj stambenih zadruga, moguće im je dodati stambene objekte radi praktičnosti svakodnevnog života, tada se odmah svi stambeni kompleksi, u kojima se prodaja vrši preko stambenih zadruga, prodaju po tržišnim cijenama.

Što se tiče početnih troškova kupaca, oni su proporcionalni troškovima članova ZhBK-a: prvi plaćaju agencijsku proviziju pa za registraciju, drugi plaćaju članarinu. Ostale kupovine – umetanje klipa i period šivanja – takođe nisu predmet izmena. Vinyatkom ima samo jedan projekat stambenog kompleksa “Etalon-City” veličine umetanje klipa do 10%, a period produženja je sedam godina (do 2023. godine). Međutim, po ovoj stopi stopa iznosi 1% mjesečno ili 12% po rijeci, što se može izjednačiti sa prosječnim stopama hipoteka u projektima koji se realizuju za DDU. Dakle, kako bi se uravnotežila finansijska korist u kontekstu mogućih rizika, onda je kupovina preko ZhBK-a za kupca rizičan posao.”