Strani dokazi o dioničkoj aktivnosti. Primanje investicija iz svakodnevnog života. Sve što je desno je u istoriji

Lako je poslati novac robotu u bazu. Koristite obrazac ispod

Studenti, postdiplomci, mladi ljudi, koji imaju jaku bazu znanja u svom novom poslu, bit će vam još više zahvalni.

Objavljeno na http://www.allbest.ru

Enter

Visnovok

Enter

U našem trenutku hitne važnosti, ishrana je postala povezana sa gubitkom sluha. I jasno je da kada počnemo da radimo sa ovom institucijom – privatnom moći – postoji mnogo izgleda za budućnost našeg pokreta. Nevidljivost može postati aktivni pokretač ekonomskog razvoja.

Tržište gubitka sluha je neraskidivo povezano sa investicionim aktivnostima. Ulaganja se vrše kako na primarnom tržištu - novi život, tako i na sekundarnim tržištima - prenos prava na objekte.

U cijelom svijetu sigurnost je jedan od najobimnijih i najefikasnijih finansijskih instrumenata. Danas, novci uloženi u ovu industriju neće biti izgubljeni zbog nepovoljnih uslova, a u većini slučajeva će donijeti veće dividende, manje depozite u bankama. Trenutna situacija na nerđajućem tržištu je vrlo ugodna za privatna ulaganja.

Investiciona aktivnost je pod uticajem određenih karakteristika tržišta gubitka sluha. Postoje tri glavna pravca ulaganja: stanovanje, zemljište i komercijalna nekretnina koja donosi prihod.

Tržište mekoće je atraktivno za potencijalne investitore iz sljedećih razloga:

Ulaganja u nerđajuće objekte karakteriše veći nivo sigurnosti, sigurnosti i mogućnosti kontrole investitora;

Prilikom sticanja brvnare, stana, garaže ili vikendice, investitor oduzima paket prava, u tom trenutku, jer većina drugih investicionih objekata ne povlači pravo moći;

Kad je švedska vrijednost peni vredi, Nedostatak pouzdanosti njihove sigurnosti u kreditnim institucijama i smanjenje profitabilnijih smjerova ulaganja, ulaganje u stabilnost omogućava uštedu novca od inflacije.

Preostale sudbine tržišta nemoći bile su u stanju stabilnosti i jednakosti, i, bez obzira na probleme u privredi, cijene života se praktično ne mijenjaju.

Svrha ovog rada bila je sagledavanje stranih dokaza o pribavljanju investicija iz svakodnevnog života. Za realizaciju navedenog cilja postavljeni su sljedeći zahtjevi:

razmotriti nepovredivost kao predmet ulaganja;

Pogledajte povijest tamošnje institucije dioničara;

Pogledajte strane dokaze o primanju investicija iz svakodnevnog života.

1. Nepovredivost kao predmet ulaganja

Chinniy Građanskog zakonika Ruske Federacije, imenovanje neuništive trake za osvetu na čl. 130 “Nerukhomi i rukhomi govori.” U skladu sa stavom 1. čl. 130 Doma kulture Ruske Federacije o neuništivim govorima (neuništiva traka, neuništivost) uključene su zemljišne parcele, iznad parcela, vodena pojačanja i sve što je usko povezano sa zemljom. objekti koji se ne mogu premjestiti bez nepredviđene štete, uključujući lisice, bogate zasade, predmete nezavršenih radova. Pred neposlušnim govorima leže na isti način na koji se nastavljaju suverena registracija Pogođeni će biti brodovi, brodovi unutrašnje plovidbe i svemirski objekti. Red iz znaznívêm znêtêtsya, tako da se zakon prije neposlušnih govora može uvesti na drugi način.

Možete uočiti sljedeće znakove gubitka sluha:

Imovina se ne može premjestiti bez oštećenja objekta;

Nepovredivost je usko povezana sa zemljom, i fizički i pravno;

Trajnost investicionog objekta;

Razdražljivost specifična za kožu je jedinstvena fizičke karakteristike Po izgledu isplativost ulaganja;

Nepovredivost se ne može ukrasti, ukrasti ili potrošiti u najvećim umovima;

Rizik od nepovredivosti je visok i važan je u glavnim oblastima, ali je u drugim slučajevima nemoguć;

Informacije o korištenju zemljišta često su nedostupne;

Rasipanje preživjele moći i prijenos bogatstva u procesu proizvodnje očekuje se postepeno;

Na kvalitet neuništivosti ukazuje sposobnost da se zadovolje specifične potrebe ljudi u stambenim i industrijskim područjima;

Mogućnost pozitivnog i negativnog priliva nove svakodnevice raznovrsnost susjednih zemljišta, budinki;

Postoji trend povećanja rizika od neodlučnosti tokom vremena;

Postoje specifični rizici, snažne nesigurnosti, kao predmet ulaganja: rizik fizičkog propadanja pod uticajem prirodnih i veštačkih faktora, rizik od nagomilavanja spoljašnjeg i funkcionalnog habanja, finansijski rizik, povezan sa umovima o ponovnom pregovaranju o najamnini;

Suvorna regulacija užitaka zbog nepovredivosti.

Možete vidjeti tri glavne vrste nečujnosti: zemlja, živa i nestambenih prostorija.

Osnovni objekat neuništivosti je zemlja.

Po redosledu podele na tipove oštećenja sluha, klasifikovan je kao slaba vrednost, što odgovara uspešnijem istraživanju tržišta gubitka sluha i olakšava razvoj i uspostavljanje metoda za procenu različitih kategorija oštećenja sluha, upravljanje njima. Klasifikacija znakova koji se najčešće definišu prikazana je u tabeli 1.

Postoje takvi oblici prihoda od ulaganja u trajnost:

Povećana profitabilnost za promjenu tržišnih cijena, dodavanje novih i razvoj starih objekata;

Prvi majski periodični tokovi gotovine;

Prihod od preprodaje objekta na kraju Volonterskog perioda.

Tabela 1 – Pravna klasifikacija gubitka sluha

Vrsta klasifikacije	Vrste neuništivosti
Iza lika Wikoristana	Za stanovanje: kolibe, vikendice, stanovi za komercijalnu i industrijsku delatnost: hoteli, poslovni prostori, prodavnice, restorani, servisi, fabrike, fabrike, skladišta
	Za seoske namjene: farme, bašte
	Za posebne namjene: škole, crkve, manastiri, bolnice, vrtići, domovi za stara lica, državne i administrativne institucije
Za potrebe Volodymyra	Za vođenje biznisa, za život kao plemić
	Kao investicija
	Kako inventar i rad u toku
	Za ovladavanje i razvoj za akumulaciju iscrpnih resursa
Iza scene specijalizacije	Specijalizovani (zbog svog posebnog karaktera je rijedak, jer se ili iznajmljuje trećim licima ili prodaje na otvorenom tržištu za daljnju upotrebu, pored gubitaka, kada se prodaje u sklopu poslovanja): rafinerije nafte i hemijska postrojenja , elektrane, muzeji, biblioteke itd. njihov plasman, koji spada u ogroman sektor
	Nespecijalizovana - sva ostala nepovredivost, po osnovu toplog napitka na otvorenom tržištu za ulaganje, koji se koristi u druge i slične svrhe
Od pripravnosti do operacije	Pušten u rad zahtijeva rekonstrukciju ili remont nedovršeni posao
Prema svom prirodnom obliku	Nije stvoreno: zemljišne parcele, rodna mjesta kora copalina
	Stvoreni: uzgojeni, sporudi, bogati zasadi

Prednosti ulaganja u trajnost se objašnjavaju sljedećim faktorima:

U trenutku sticanja stabilnosti, investitor povlači paket prava, budući da mnogi investicioni objekti nemaju elektroenergetska prava;

Sigurnost investicija je nestala (u slučaju izuzetnih umova nemoguće je potrošiti ili ukrasti) a inflacija je u toku (inflatorni procesi su praćeni povećanjem cijena imovine i prihoda od nje);

Iz manjka udobnosti moguće je isključiti prihod od groša i još jedan negativan efekat življenja, prestiž sela sa istim objektom.

Ulaganja u nekretnine mogu imati pozitivne koristi kao što su mogućnost ulaganja bogatih resursa i štednje kapitala.

2. Istorija krivice institucije dioničke djelatnosti van kordona

Institucija dioničkog učešća u svakodnevnom životu rođena je u Argentini 1985. godine. Ovdje odbacuje svoje ime “construccion de la equidad”, što se sa španjolskog doslovno prevodi kao “pravda”. Zatim je ovaj naziv sa engleskog preveden u „equity construction“, a zatim sa engleskog na ruski kao „chastkove budivnitstvo“.

Godine 1983. Raul Ricardo Alfonsin Fulques je postao predsjednik Argentine. Sudbina vladajuće vojne hunte, Sedmi svjetski rat, kao i bijeda rata sa Velikom Britanijom za Foklandska ostrva, zemlja je bila u važnoj ekonomskoj situaciji ii. Kao rezultat toga, došlo je do hiperinflacije i devalvacije nacionalne valute - starog argentinskog pezosa i njegove zamjene novom jedinicom penija - australskog dolara. Međutim, to nije stabilizovalo privredu, stopa inflacije je postala ne samo viša, već i apsolutno nepromenljiva. U nastaloj situaciji, banke su bile prinuđene da izdaju kredite u nacionalnoj valuti, a pare novca su postale izuzetno teške za banke - podići kredit za viškove značilo je vratiti sto hiljada puta manje penija. A izdavanje kredita u stranoj valuti u to vrijeme bilo je zakonom zabranjeno.

Na taj način hipotekarni krediti nikada nisu bili dostupni ni običnim organizacijama ni građanima, a nije bilo moguće akumulirati gotovinu upravo kroz tu hiperinflaciju.

Iste tada, 1985., Raoul Ricardo Alfonsin je uveo ideju o "žili pravde". Dakle, ljudi koji žele da žive svojim životom teško da će prihvatiti društvo etabliranih budućih budina. Za realizaciju ove ideje stvoreno je posebno dioničko društvo, čije su dionice javno prodavane i denominirane ne u jedinicama penija, već u kvadratnim metrima stambenog prostora. Mnogi Argentinci su mijenjali svoja, neki od njih mala, bezgrešna ulaganja sve dok nisu našli cijene za takve dionice jeftinije. Čim bi se nakupio dovoljan broj dionica, mogle su se zamijeniti za gotovinu.

U to vrijeme bilo je mnogo argentinskih kompanija, i da su već bile spremne, ne bi popile svoje živote. Veliki posjednici su bankrotirali jer su siromašni ljudi prestali plaćati kiriju i prodavali su svoje kuće u cjelini, a ne stan po stan. Takvi mališani, nevažni za one s kojima niko nije živio, ohrabreni su u normalnoj situaciji i zaštićeni. Predsjednik Alfonsin odlučio je prodati stanove Vlasnikovim. Tako su buduće kompanije ukidale novac kako bi završile svoj posao i bile u mogućnosti da rasprodaju dugo očekivane objekte koji bi izvlačili pene iz njihovih troškova.

Postojeći štandovi nisu bili dostupni za iznajmljivanje, jer je postojalo licenciranje i za poslovne aktivnosti i za aktivnosti u cilju povećanja prihoda separea, a jedna licenca je uključivala i drugu. Kako bi natjerao Vlasnikove stanove da prodaju svoje stanove, Alfonsin je nametnuo posjednike velikim progresivnim porezom, a posjednici koji nisu izdavali stanove su, međutim, subvencionirani.

Kao rezultat implementacije takve politike Raoula Ricarda Alfonsina, broj vladara koji su živjeli tokom njegove vladavine porastao je za 19%.

Trenutno takva akcionarska društva u Argentini više nisu rasprostranjena, zemlja doživljava procvat, a cijene nekretnina rastu u prosjeku za 15% u regiji.

Argentinsku tradiciju su od tada usvojile zemlje kao što su Čile, Salvador i Engleska.

Udio Čilea u životu počeo je 1990-ih. Ovde su se akcionari udruživali, po pravilu, kako bi otvorili bankovni račun, a zatim s njega povukli prihod proporcionalno uloženom kapitalu. U vrijeme administracije Argentine, krivica ove institucije u Čileu bila je inicijativa privatnih organizacija, a ne države. Međutim, moguće ga je približiti negativni aspekti Vlada nije kontrolisala ostatke ovog preduzeća, članovi kompanije nisu uspeli da izmire preuzete obaveze i otišli su u stečaj. Na osiguravajućim društvima, a ponekad i na reosiguravačima, bilo je da povrate objekte, jer nisu svi osiguravači saznali iznose za prekonoćni stečaj jednog broja klijenata. Sa ovim rangom, dioničari nisu izgubili novac i oduzeli su im stanove. Međutim, nakon ovoga, Čileanci su nepovjerljivi prema ovakvom načinu života.

U El Salvadoru se sve pokazalo mnogo gore, ljudi, koji su uložili penije u dionički kapital, nisu izgubili ništa. Ekspanzija ove institucije dogodila se i početkom 1990-ih, kada se zemlja oporavila od dugog ogroman rat. Velike migracije - ratom razoreno stanovništvo selilo se direktno u grad - dovelo je do porasta šahraivizma: velike firme nudile su građanima investicije koje su izgubili i koje bi neizbježno ponovo živjeli u gradu. Međutim, ovi ukrasi se nikada nisu spojili. Vlada El Salvadora je 1996. godine, nakon što je donela zakon protiv takve aktivnosti, utvrdila da je obmana građana proširena povećanjem broja ljudi.

U Velikoj Britaniji takve su bilješke nastale krajem prošlog stoljeća. Ova zemlja se smatra osnivačem „ruske“ šeme plaćanja dionica. Engleske građevinske kompanije su se povećale na po dogovoru kako bi se osiguralo da ne postoje garancije za objekte koji se tek čekaju. U ovom slučaju se ulagalo, po pravilu, u integritet zemlje, koja nije u stečenoj Kraljevini, već iza kordona - u UAE, Egiptu, Kataru, Kuvajtu.

Britanske zaboravke prodale su takozvane “čudesne dvorce”, da još nisu bili zaboravljeni, što je odmah vrisnulo u nevjericu. Međutim, nedokučiva reputacija Engleza, kao i bum nafte (cijene trajnosti direktno leže ispod cijene nafte) privukli su arapske kupce, koji su bili spremni kupiti nedovršene projekte, znajući šta su spremni prodati za novac. cijena.

Ako pad cijena nafte uzrokuje pad cijena krutih tvari, dionice oklevaju s prodajom kvadratnih metara po niskoj cijeni, plaćali su ih na veliko. Kupci će biti uskraćeni za program štednje cijena na tržištu - zbog inflacije realna cijena će biti znatno niža. Osim toga, razlika u cijeni između traženog i nepromptovanog objekta vjerovatno će biti manja, što će dovesti do smanjenja broja „ponovnih“ kupaca.

Tako je popularnost institucije dioničkog kapitala u raznim zemljama, po pravilu, padala tokom ekonomskog pada. Velika Britanija ih je okrivila za nemilosrdnu prodaju neprobavljene nafte arapskim kupcima, koji su trošili novac na investicije od prodaje nafte. Varto ističe da slične šeme isplate dionica van kordona nisu dovele do pojave tako velikog problema dioničara bez povjerenja kao u Rusiji.

3. Strani dokazi o prijemu investicije iz svakodnevnog života

Sistemi plaćanja stranih dionica imaju svoje karakteristike i po mnogo čemu se radikalno razlikuju od sistema koji su se razvili u našoj zemlji. Treba napomenuti da se svakodnevni život u bogatim stranim zemljama okrivljuje za nedostatak ekonomskih i zakonskih odredbi koje bi osigurale povrat peni depozita, kao i dostupnost gotovih objekata. širokim masama.

Pogledajmo instituciju dioničkog kapitala i njene karakteristike među nekoliko stranih zemalja.

Šemu, koja se razvija u Ujedinjenim Arapskim Emiratima, odlikuje činjenica da će pisar odmah ukloniti potrebnu dokumentaciju, proći pregled projekta i pričekati minut. Usklađenost sa projektom ocjenjuje stručno vijeće, a budući troškovi se objavljuju. Da biste započeli, trebat ćete prikupiti svih stotinu dolara potrebnih za izradu objekta, za koji je potrebno prikupiti cijenu u kratkom roku, na primjer, za šest mjeseci. Da se upustimo u terminologiju, zaboravimo na strah od obavljanja prve prodaje uz minimalnu maržu, jasno je da će neprodati stanovi koji su izgubljeni poskupjeti do kraja dana.

Sredstva štediša čuvaju se na pojedinačnim računima renomiranih banaka. Finansiranje svakodnevnog života odvija se korak po korak i pod nadzorom ovlaštene banke. Rizike od naglog povećanja cijene imovine mogu osigurati osiguravajuća društva, ali osiguranje u pravilu prati povećanje cijene samog projekta i neprodatih stanova. Ako deponenti propuste uslove predmeta, deponenti su takođe uskraćeni - deponentu mogu biti izrečene smanjene kazne.

Najčešće, u početnoj fazi, razni veliki investitori ulažu u grad kako bi kupili stanove po minimalnoj cijeni. Ovaj mehanizam je investicione prirode, pa je za vrijeme krize u Dubaiju zamrznulo i možda pedeset stotina svakodnevnog života, ali jednostavno dioničari nisu stradali, a ulaganja velikih investitora nisu se isplatila.

U Sjedinjenim Američkim Državama, zamjenik radi prema sljedećoj shemi: on stvara grupu, koja može uključivati projektne radnike, pobjednike, frizere, ekonomiste i inženjere. Slažu svu potrebnu dokumentaciju i stvaraju troškove. Nakon uklanjanja materijala, na projektu počinje rad sa izvođačima, uz široku upotrebu konsultantskih kuća.

Ako govorimo o kooperativnom obliku ulaganja, onda je u Americi isto karakteristična posebnost Tako u tužilaštvima pojedinih država postoje posebna odjeljenja koja kontrolišu prikupljanje i isplatu sredstava u posjedu zadružnih organizacija koje se bave ovom djelatnošću, poput investitora. Osim toga, sva sredstva moraju ići u posebno tužilaštvo, preko kojeg se može izvršiti dalje povlačenje.

Široko rasprostranjena sigurnost živog stanovništva u Sjedinjenim Državama je uvijek podstaknuta proširenim hipotekarnim kreditima. Sistem hipotekarnih kredita za stanovanje i finansijsku podršku počeo je da se oblikuje pod nadzorom predsjednika Franklina Roosevelta.

Sada je vrijeme da počnete s vicoringom različiti pogledi Program, rok za kreditiranje, određuje sat do kojeg poslodavac radi do odlaska u penziju.

Delatnost stambenog finansiranja obuhvata veliki broj različitih institucija, institucija primarnog i sekundarnog tržišta hipotekarnih kredita, uključujući tržište vrednih hartija, kao što su hipotekarne banke, opšta i kreditna društva, kompanije, komercijalne i privatne banke, osiguravajuća društva, penzioni fondovi, investicione institucije, privatni zajmodavci, nekretnine, brokerske kuće i druge organizacije Dakle, još jedna karakteristika kreditiranja u ovoj regiji je da su svi stambeni prostori podijeljeni u 3 grupe: najjeftiniji, srednji i najbolji skuplji. Kredit za objekat prve kategorije daje država, ostale kategorije - preko privatnih hipotekarnih institucija. I ovdje rok za kredit postaje 12 rubalja, a iznos subvencije je 75% vrijednosti stambene jedinice.

Kada se u Francuskoj sklopi dionički ugovor, imovina objekta se plaća u fazama: do početka radova i postavljanja temelja kupac plaća 5% imovine, dok se ne završi krovište 70% imovine plaćeno po dogovoru, zatim se plaća još 20% i 5%, sve izgubljeno će biti plaćeno po predaji kabine.

Francusko zakonodavstvo ne prenosi isplate kompenzacije prevarenim dioničarima; francuske banke i dalje mogu izdati pro-garancije.

U Francuskoj je stambeno kreditiranje također oslabilo, a ugovorna stambena zaštita se široko koristi. Dakle, Francuska ima dvije vrste računa stambene štednje: na prvom možete akumulirati do 100 hiljada franaka, a nakon toga možete povući stambeni stambeni kredit od 150 hiljada franaka uz 3,75% franaka, na kojem je govornik na ciljni doprinos prima državnu premiju u iznosu od 7,5 hiljada franaka; Na drugom računu stambene štednje možete akumulirati do 400 hiljada franaka i podići stambeni stambeni kredit u iznosu do 600 hiljada franaka uz 4,8% deviznog kursa. Stope na kredite su niže od tržišnih za 4-5%. Vlasnicima se također dodjeljuju pozicije stambene kompanije u životu i industriji će postojati životni vijek u rasponu od 3 do 20 godina.

Uzimajući u obzir pitanja u sferi dioničke djelatnosti u Nimechchini, važno je napomenuti da ovdje nije usvojeno posebno zakonodavstvo, dionice su regulirane Građanskim zakonikom i samo se pohvale naredbi prihvataju iz djela.

U Njemačkoj kupac ima prava direktno sa licenciranom ugovornom kompanijom, a ne sa bilo kojim brojem partnera koji stoje iza ugovora. Iznos ugovora će se reosigurati i direktno o trošku kompanije, u kom slučaju će se, tek prije, vidjeti da se može nastaviti, u drugom slučaju će vlasniku biti zaprijećena dozvola. Na ovaj način, cjelokupno društvo je dužno, a posebno snosi odgovornost za definisanje pojmova i matica i vijaka svakodnevnog života, da obezbijedi da se predmet prenese na ostavodavca svog dijela u obliku nečujnosti. Osnivanje posebnih dizajnerskih kompanija nije zabranjeno zakonom, oni podliježu istim zahtjevima za licenciranje za koje je odgovorna i sama kompanija. Ali ovdje je važno napomenuti da je primarni kriterij za njemačku industriju pouzdanost i pozitivna reputacija tog učesnika na tržištu koji posluje, te stvaranje posebnih dizajnerskih kompanija poput njihovih crteža, sklapanja ugovora sa vlastitim učesnicima, u kom slučaju karakteristična živa kompanija nije u najvišem rangu.

Njemačka ima sistem podrške zajednicama sa onim što se čini klasičnim oblikom ugovornih beneficija – beneficijama civilnog društva. Naš fond sredstava za potrebe uslova života uključuje doprinose građana, isplate zaposlenih za unapređenje uslova života, kao i vladine bonuse, koji se isplaćuju pre ugovora za naknadu za mozak. deponent poseže za sudbinom, on uloži sumu u svoju torbu.

U skladu sa njemačkim zakonom, stalni klijenti ne mogu obavljati svakodnevne aktivne transakcije osim davanja kredita svojim štedišama, kao što je, u ime deponenta poslovne banke, što nije. Ovo su sve informacije koje trebate znati o tome kako da takmičite se za svoj novac, da znate tačno ko je na Koja vrsta umova vredi svojih penija?

Zajednice praktikanata dogovaraju, hitnim i milosrdnim transakcijama, ugovor o finansiranju posla, na osnovu kojeg će kupac svog života uplatiti novčanu sumu na svoj račun kod takve kase. Prodavac robota na platu dodaje 78 maraka, što je na rijeci 936 maraka, a država 93,6 maraka. Tako se akumulira kapital za svakodnevni život. Ako iznos treba da se akumulira i postane blizu 1/3 vrednosti objekta, država vidi ogromnih 10% vrednosti imovine, a na kraju krajeva, to je kredit na nisko fiksno prihod.

Kako mlada porodica bujno raste, ima najmanje dvoje dece, država ih vidi kako brzo rastežu osam godina nakon što doda 40 hiljada maraka u vidu subvencija za dom, 24 hiljade maraka za decu, 4 hiljade maraka Po izgledu, ekološki premija je 3,2 hiljade. označava kao subvencije za energiju.

Svakodnevni život Velike Britanije (kao i nekih skandinavskih zemalja) karakterizira činjenica da je predstavnik zamjenika najčešće arhitekta. Vine odabire sve što je potrebno za svakodnevni rad faciura kako bi procijenio rani napredak projekta i finalizirao ga roboti za klanje po podugovoru. Arhitekta sa njima priprema dokumentaciju neophodnu za sklapanje ugovora, kojim je predviđeno učešće na nadmetanju, izrađuje program izvođenja radova pre i posle licitacije, kao i načine za ubrzavanje svakodnevnice.

U Engleskoj, kao i u Nemačkoj, sistem socijalnih partnerstava uspešno funkcioniše još od prošlog veka, ali je mehanizam njihovog rada malo drugačiji od nemačkih - za skidanje stambenog kredita nije obavezan doprinosilac. stambenom partnerstvu. Kao rezultat liberalizacije bankarskog zakonodavstva UK, funkcije ovih partnerstava Ostatak vremena Neki više su nagađali funkcije velikih komercijalnih banaka, što zauzvrat promoviše konkurenciju između ove dvije strukture i samim tim dovodi do smanjenja kamatnih stopa na kredite. Osim toga, aktivnosti društava za životno osiguranje u Engleskoj usko su povezane sa osiguravajućim društvima - usluge osiguranja su uključene u jedinstveni mehanizam hipotekarnog kreditiranja.

Život u inostranstvu može se okarakterisati sa mnogo više karakteristika.

U mnogim novijim zemljama, firme koje se bave aktivnostima jedan na jedan međusobno komuniciraju u kartelu, što omogućava značajno smanjenje nivoa aktivnosti. Uz takvu situaciju, troškovi trošenja i trošenja će se uskoro trošiti na kurs međusobne sniženja usluga i materijala koji se očekuju.

Iza granice, beregalska moć igra aktivnu ulogu u investicionom procesu. U zemljama sa slomljenom tržišnom ekonomijom, on odmah dobija jednu funkciju: reguliše doprinos privatnom biznisu ispod stola; stimuliše prijem investicija od pevanja galusa, preduzeća u korist raznih beneficija; Sam proces ulaganja je direktno uključen.

Također, snaga aktivno učestvuje u procesu određivanja cijena za predmete svakodnevnog života. Na primjer, u Švedskoj, u pokrajini u regionu, postoje predstavnici koji određuju cijene roba i usluga i daju prijedloge za njihovu regulaciju. Država može postaviti gornju granicu cijena, au slučaju značajnog povećanja cijena i visoke inflacije, država ima pravo da ih zamrzne, međutim, samo za robu i usluge. Kada cijene stanova porastu, zemlja počinje aktivno podsticati stanovništvo, a posebno mlade porodice, dajući im različite stambene subvencije i dugoročne beneficije.

U zemljama kao što su Sjedinjene Američke Države, Njemačka, Finska, Japan, Kanada i druge, suverena tijela Mogu se koristiti i u procesu kreiranja cijene, na primjer, kada cijena nekog predmeta aktivnosti premašuje trošak proizvodnje i prosječnu stopu profita. Ako je profitna stopa iznad prosjeka, onda državni organi istražuju razloge za takvo povećanje, a ako se smrad ne smiri, onda država tu stopu reguliše na Primus način.

Analizirajući sisteme zajedničkog života država krivaca, moguće je identifikovati kako bitne karakteristike vlasti u pojedinim zemljama tako i bitne faktore. Tako u bogatim zemljama kompanije koje se bave svakodnevnim aktivnostima, radi veće efikasnosti, međusobno komuniciraju, što omogućava značajno smanjenje troškova za dnevne aktivnosti, stopu troškova i tavitrati. Predstavnik zamenika je osoba (arhitekta u Velikoj Britaniji, Švedskoj, Finskoj, grupa u SAD, generalni izvođač u Nemačkoj), koja bira potrebne izvođače za posao koji je neophodan. Ova služba radi.

U ekonomski odgovornim stranim silama postoji socijalna podrška stanovništvu, posebno mladim porodicama, koja im osigurava sigurnost života. Također, posebno se poštuje cijene hrane - državni organi vrše kontrolu cijena i postavljaju njihovu gornju granicu.

Posmatrajući svjetlosne dokaze o sigurnosti živog stanovništva, potrebno je uzeti u obzir da praktični razvoj i organizacija stambenog kreditiranja u ovoj i drugim zemljama ima značajan priliv niskih faktora koji se mogu podijeliti na tehničke, ekonomske. i pravni. Ovi službenici su poslužili kao osnova za izlaganje svijeta desetinama različitih vrsta i opcija za organiziranje stambenog kreditiranja. Na osnovu predstavljene tehnologije, ulaganje u stambeni sektor zasnivaće se na tri glavna principa: ugovorna zaštita, hipotekarni kredit i podrška države.

Napomenimo da ova institucija ima više krivice u ovim zemljama nego u našoj zemlji.

Građevinska organizacija je stvorila i pustila u funkciju 70 hiljada m2 stambenog prostora, od čega je 20 hiljada m2 pušteno u funkciju za celu kompaniju. U sadašnjoj fazi organizacije utvrđen je plan za puštanje u rad 80 hiljada m2 stambenog prostora, od čega 10 hiljada m2 za masivne stambene objekte, 60 hiljada m2 za velike panele i 10 hiljada m2 za rasute blok kućište.

Značajno je povećanje udjela (%) stambenih kabina, ugrađenih u montažne objekte, u linijskom procesu, koji je niveliran zbog oštre stijene.

Zumov 70 hiljada m2 – 100%

tseglyane 20 hiljada m2

80 hiljada m2 – 100%

10 tism2 tseglyane

60 hiljada m2 panela

Blok od 10 hiljada m2

Zapravo 50 hiljada. m2 (71,4%)

Planove 70 hiljada m2 (87,5%),

tobto. za 16,1%

nesmetano ulaganje koje spašava živote

Površina mehaničke radionice je 980 m2, dodatna površina je 170 m2, radna zapremina je 12075 m3. Kapitalni depozit Zagalny obsyag – 250 hiljada. rub., uključujući troškove građevinskih i instalacionih radova - 130 hiljada. rub.

Značajni volumetrijsko-planski pokazatelji k1 i k2 i nutritivna vrijednost građevinskih i instalaterskih radova u ukupnoj obavezi kapitalnih ulaganja za projekat.

Ekonomiku volumetrijskih odluka planiranja karakterišu koeficijenti k1 i k2, koji su određeni formulama:

de V - dnevni servis (svi servisi nadzemnih i podzemnih delova bili su bez servisa tehničkog potpolja i brda, lođa i balkona), m3;

F – stambena i proizvodna površina (namijenjena samo za razvoj tehnološkog procesa, u slučaju velikih objekata – radna površina), m2;

Fpol - kortikalna oblast (u stambenim kabinama - zbir stambene i pomoćne površine iza zone oporavka izlaznih kapija, u industrijskim kabinama - zbir proizvodne i pomoćne površine).

Koeficijent k2 sa racionalnim volumetrijsko-planskim rješenjem u proizvodnim kabinama postaje 0,93-0,95, u stambenim - 0,62-0,72.

k1 = V / F = 12075: 980 = 12,32;

k2 = F / Fpol = 980: (980 +720) = 980: 1700 = 0,58,

šta je racionalno, jer za virobnichikh budivel K2 postaje 0,93-0,95.

Ponuda građevinskih i instalaterskih radova ksmr u vezi sa kapitalnim ulaganjima izračunava se po sledećoj formuli:

ksmr = Csmr/K*100,

de Ssmr - cijena građevinskih i instalaterskih radova objekta, rub.;

K – konačna obaveza kapitalnih ulaganja za objekat, rub.

ksmr = Csmr / K * 100 = 130000: 250000 = 0,52.

Visnovok

Želim da istaknem da sistemi stranog učešća u akcijama nemaju svoje bitne karakteristike. To je zbog činjenice da je u bogatim zemljama hipotekarno kreditiranje ukinuto, a građani su, nakon što su povukli kredit, spremni da kupe svoje živote, ne bojeći se da zaboravac ne odstupi, inače će životni vijek biti zamućen. Ovaj pogled pozajmljivanje je mnogo isplativije i efikasnije za stanovništvo, zaštita privrede zemlje i krađa od strane mnogih korumpiranih pravnih institucija.

Sljedeći važan momenat u organizaciji svakodnevnog života je uloga zamjenika onoga koji obavlja svoju funkciju. U Engleskoj, Finskoj i Švedskoj, predstavnik zamjenika često je arhitekta. Odabire potrebne aktivnosti fašista, koji određuju ranu dostupnost aktivnosti, podugovaraju poslove i prikupljaju druge potrebne podatke. Uz njih, arhitekta priprema dokumentaciju za sastavljanje ugovora, kojim je predviđeno trajanje učešća na aukciji, program traje do i nakon aukcije, ekonomični načini izvođenja radova i ishrana za ubrzavanje dnevne rutine.

Menadžer stvara grupu, koja može uključivati frizere, inženjere, ekonomiste, ugovorne radnike i pobjednike. Zatim razlažu svu potrebnu dokumentaciju i dijagrame toka rada. Sa povlačenjem materijala, ugovor počinje da radi sa izvođačima. Ovaj optimalan izbor ima širi spektar konsultantskih kuća. U Japanu je u tom pogledu unaprijed napravljena prečica. U budućim kompanijama se organizuju velike predistraživačke laboratorije, osnivaju instituti, a kompanije aktivno rade na svom kadru. Prilikom zamjene koncepta „zamjenika menadžera“, zamjenjuje se koncept „programera“, čije funkcije uključuju dodavanje majdančika, finansiranja, aktivnosti i prodaje života. Programer može dobiti izvođače i podizvođače.

Još jedna karakteristika su ležajevi spojnice i izvođača, koji se izlivaju na livene spojnice i ležajeve spojnice kod ovog tipa.

Iz navedenog se mogu izvući sljedeći zaključci. Razvoj hipotekarnog kreditiranja u Rusiji u sadašnjoj fazi dostiže nizak nivo službenika: nedovoljan razvoj tržišta vrijednih papira; broj investitora koji su spremni na nisku profitabilnost za otplatu hipoteka; slab razvoj sistema osiguranja za servisiranje hipotekarnih kredita; skupe cijene od komercijalnih banaka, neophodne vrste dugoročnih hipotekarnih kredita; visoke stope inflacije, promjene kursa rublje, koje uzrokuju značajnu stopu rasta kamatne stope u slučaju dugoročnog kreditiranja itd.

Spisak Wikilists

Civil Code Ruska Federacija(treći dio) od 26. novembra 2001., br. 146-FZ (usvojila Federalna skupština Ruske Federacije 22. decembra 1995.) (konačno izdanje od 30. januara 2014.)

Krutik A. B. Ekonomija ne-ruhomosti / Krutik A. B., Gorenburgov M.A., Gorenburgov Yu.M. – Sankt Peterburg: Lan, 2010. – 480 str.

Matyugina E.G. O pijaci Zhitla/E.G. Matyugina // Zhytlovo Budivnitstvo. – 2011.- br. 1. – Str. 8-14.

Rakhman I.A. Razvoj tržišta mekoće u Rusiji: teorija, problemi, praksa/I.A. Rahman. – K.: Ekonomija, 2004. – 294 str.

Rakhman I.A. Strani dokazi o regulaciji investicionih i razvojnih aktivnosti/I.A. Rakhman // Ekonomija svakodnevnog života. – 2010. – br. 6. – Str. 45-48.

Ekonomija nerumovnosti/ur. V. Borovkova. – Sankt Peterburg: Petar, 2009. – 416 str.

Objavljeno na Allbest.ru

Slični dokumenti

Istraživanje istorije je zbog institucije trgovanja dionicama. Vycheniya strani dokaz o prijemu ulaganja iz svakodnevnog života. Najvažniji dijelovi građevinskih i instalaterskih radova su uključeni u kapitalna ulaganja za projekat.

upravljanje robotom, dodati 17.06.2014

Koncept ulaganja je procjena njegove efektivnosti. Osobine ulaganja u objekt neuništivosti. Karakteristike sekundarnog tržišta za gubitak sluha u gradu Irkutsku. Metode za procjenu efikasnosti ulaganja u zdravstvenu zaštitu. Problemi ulaganja u objekt gubitka sluha.

diplomski rad, dodatak 08.07.2010

Praćenje istorije razvoja investicija. Karakteristike vrsta i učesnika ulaganja. Važna uloga investicija u razvoju sadašnje privrede. Problemi ulaganja u Rusiju i njihovi putevi. Osnovni načini pribavljanja investicija.

kursni rad, dodati 06.03.2014

Značaj puta je unapređenje metoda i alata za privlačenje stranih investicija u privredu regiona na osnovu analize prihoda dobijenih od investicija Republike Komi. Državna regulativa, problemi i načini temeljnog unapređenja investicionog mehanizma.

rad na kursu, dodati 12.10.2010

Važno je razumjeti tržište ne-ruminacije, života, primarnog i sekundarnog tržišta. Pregled glavnih operacija privatnih vlasti. Vidite, kao, niz živih budina. Analiza cijena ponuda na dnevnom tržištu stoke u Kazanju.

sažetak, dodatak 19.06.2015

Analiza postojećeg stanja i trendova u razvoju svakodnevnog života, tehnologije i licenci. Potencijalni konkurentni proizvodi, konkurenti i procijenjeni tržišni udio. Virobnich, marketing i organizacijsko planiranje projekta.

poslovni plan, dodatak 26.09.2010

Razumijem, vidite da zemlja reguliše strane investicije. Kriterijumi za vrednovanje investicionih projekata. Upravljanje investicijama u različitim fazama životni ciklus projekat izgradnje objekta neuništivosti. Značaj života.

predmetni rad, dodati 29.12.2014

Razumjeti, vrstu i oblik ulaganja. Ekonomska suština, klasifikacija i struktura investicija. Kejnzijanski i neokejnzijanski modeli. Efikasnost kapitala je ograničena. Vrste investicionih izdataka: rezerve, troškovi života.

prezentacija, dodatak 22.01.2016

Karakteristike ekonomske suštine ulaganja. Analiza investiciona aktivnost, tržište, resursi. Pravo ulaganje. postupak suverenog regulisanja kapitalnih depozita. Forma i investicioni alati za neuništivost.

cheat sheet, dodati 31.03.2010

Kapitalna ulaganja u toplanu (CHP) su značajna. Rozrakhunok virobnichoi program u prirodnom i lakovanom izrazu. Proračun vrijednosti proizvedene toplotne energije i pokazatelja efektivnosti ulaganja.

Prošlog petka u Deržradi za predsjednika Rusije razgovaralo se o hrani i povećanju dostupnosti života. Prvi potpredsjednik Vlade Igor Šuvalov naložio je Ministarstvu pravde da pripremi izmjene 214-FZ.

Očigledno, vlasti Moskovske oblasti, koje čine 10% ukupnog života koji će biti u Rusiji, iznijele su prijedlog za promjenu šeme plaćanja dionica. I poštuju da je potrebno dozvoliti onima koji su zaboravili da prodaju samo gotov život. O tim mehanizmima o kojima se raspravlja, „RDB“ je postao posrednik šefa moskovske regije Germana Yelyanyushkina.

Germana Vjačeslavoviču, zašto se rodila ideja o implementaciji novog mehanizma koji bi štitio interese dioničara na saveznom nivou? Čekajte, sad problem o pričanim lemovima neće zvučati tako loše, jer za to postoji mnogo sudbina...

Guverner Moskovske oblasti dao je instrukcije da se pripreme prijedlozi za razvoj mehanizma koji bi postao alternativa tržištu dioničkog kapitala. Za to što se problem akcionara toliko zaoštrio zaslužan je šef regiona. U trenutku mog dolaska bilo je 112 objekata i 18,5 hiljada. platnih jedinica, tada smo danas izgubili 38 problematičnih jedinica a zvanično imamo 1,5 hiljada. prevarenih dioničara, ali u stvari - 7 hiljada. osib.

Problem nije izgubio na težini. Naši građani i dalje žvaću i igraju dijeljeni rulet: ako zaborave, neće zaboraviti. I čini se da im je veoma skupo učestvovati kao spivínvestitor života.

Pravna neupućenost naših građana je i razlog za sudske istrage. Dioničari koji kupuju stanove, uključujući i dioničarske ugovore (SPA), obično imaju samo dvije ili tri stavke u dokumentu: naziv kompanije otkupljivača, cijenu stana i rok za predaju stambene jedinice. Ne bih nikoga uvrijedio, ali u stvarnosti vrlo malo ljudi pročita cijeli dokument prije potpisivanja ugovora.

- Zašto postoji problem sa akcijskim kapitalom?

Možete dobiti kupca po cijeni kvadratnog metra, prikupiti veliki broj narodnog novca, a ne izgubiti vlastitu ekonomiju. Cijena svakog kvadratnog metra sastoji se od troškova za zemljište, projektne i troškovne dokumentacije, servisiranja depozitnih računa banaka itd. Počevši prije rada, programer kože je odgovoran za 20-30% potrebne količine za rad stambeni kompleks, inače - depoziti kupaca, i bankarski krediti. Payoviki zapravo obezbjeđuje kreditiranje bez duga zajmoprimcu, a također i servisira same banke i hipotekarne banke. Nosite iste prsluke: čak i ako nema buđenja, možda neće biti manjka.

Zbog činjenice da se ne akumulira kritična masa kupaca (80-90%) ili nastaje kreditni problem, stvara se gotovinski jaz i gube se uslovi uvođenja. To, u najmanju ruku, dovodi do povećanja cijene objekta koji treba izgraditi.

Zbog implementacije 214-FZ, potrošačko tržište se značajno povećalo. Da bi se zaštitio kupac, kreirano je nekoliko garancija, uključujući garancije banci i osiguranje kupca. Međutim, kako praksa pokazuje, ovaj zakon ne može biti 100% zaštićen od finansijskih piramida. Već smo pronašli dionice, uključujući i one pod 214-FZ. Pojam vykonannya gušavost ispred njih produžava se najmanje za 3-5 godina.

- Šta ćeš učiniti da uspostaviš svoju anatomiju?

Neophodno je da se prodate ako ste spremni za život, a potrebno finansiranje će morati biti pokriveno mehanizmima kreditnih mehanizama. Kupac, koji želi da kupi stan u projektu koji će se graditi, polaže svoj novac na jednu od vrsta depozita, a pošto se kupac ne odriče dugova, krupni čovek mu uzima novac. U tu svrhu potrebno je zakonom urediti mogućnost da se iznosi učesnika u akcijskom kapitalu kreditnih institucija plasiraju na posebne račune i da se ubuduće prenose primaocima svijeta. U sekularnoj praksi takvi se prsluci najčešće koriste radi nepovredivosti, što omogućava prodavaču i kupovini da osiguraju da ispunjavaju svoje zahtjeve i minimiziraju svoje prsluke da ugode oku ili možda vijestima šahraista s jedne strane. Da objasnim: kupac daje doprinos do 20% vrednosti stana, a banka ga polaže kreditni ugovor. Ispada da je u sredini 20% životnih penija i 80% novca povučeno iz kredita banci. Ova vrsta skladišne jedinice je namijenjena za svakosatnu uštedu sredstava do trenutka predaje stambenoj vlasti. Ono što je bitno jeste da banka - vlasnik računa ne laže ni kao zapisničar, ni kao kupac, već samo kao operater. Banka djeluje kao posrednik, komunicira s njima, kontroliše razmjenu misli i djeluje kao garant. Tek nakon provjere pouzdanosti

Kreditna kompanija će finansirati stvaranje objekta iz svog kapitala, nakon što je sklopila ugovor o kreditu sa zajmoprimcem.

- Ne bojite li se da će takve šeme uzrokovati vrtoglavi rast cijene kvadratnog metra?

Nismo krivi što smo dozvolili da se bogatstvo oporavljenog života uveća. Jasno je da koliko je penija danas potrebno za održavanje dnevne sobe prema 214-FZ, isti iznos je potreban za održavanje bogate površine prema predloženoj shemi. Jedino što će se desiti jeste da će se promeniti broj „besplatnih“ troškova koji su plaćeni u akcijama pri kupovini kuće, koji će postati 20-30% ukupne cene stanova koji se prodaju bez usklađivanja hipoteke.

Cijene novih proizvoda rastu u okviru inflacije. Za njih je nemoguće podići tržište, jer preostalu vrijednost diktira kupac, a ne prodavac.

– Da li su bankari svjesni vaše inicijative? Jeste li već razgovarali o ovoj šemi s njima?

Dakle, smrad nas ohrabruje. Sada pokušavamo da nađemo kompromis sa zaboravljenima. I nije sigurno da kreditne institucije mogu obavljati sve svoje svakodnevne poslove, moraju prenijeti faktore koji teku, kako banke ne bi postale zaboravne među nama.

- Da li ste sve platili na način da se veliki nezaboravi izgube na tržištu?

Ja sredina. Nisu krive neprofesionalne kompanije na tržištu koje će, a da to ne znaju, vjerovatno biti uhvaćene u projekte vrijedne milijarde dolara. Ovakvi „početni seminari“ su preskupi i za građane i za vlastodršce.

Očekuje li se da će nova šema nastaviti da obavještava dnevnu rutinu svih u isto vrijeme?

Sjećamo se da je za sigurnost životnih uslova potrebno prodati živa bića koja su spremna. Zaboravac, već u fazi planiranja svojih aktivnosti, može shvatiti ko kupuje od njega, a majka ranijih ugovora. Nema potrebe brkati ovu šemu „predugovora“. Predstavnici Ministarstva odbrane prešli su u radnu grupu Ministarstva odbrane kojoj je povjeren rad na novom mehanizmu. Nakon detaljnog razmatranja prijedloga, izaći ćemo iz zakonodavne inicijative za izmjene prije pravila RF. Izmjene će biti izvršene najkasnije do 214-FZ, budući da će novi mehanizam radikalno promijeniti logiku opskrbe života primarnom tržištu.

Enter

Nevidljivost kao investicioni objekat

Strani dokazi o ulaganju iz svakodnevnog života

Visnovok

Enter

Investiciona aktivnost je pod uticajem određenih karakteristika tržišta gubitka sluha. Postoje tri glavna pravca ulaganja: stanovanje, zemljište i komercijalna nekretnina koja donosi prihod.

Tržište mekoće je atraktivno za potencijalne investitore iz sljedećih razloga:

Investicije u objekte bez rđe boje karakteriše veći nivo sigurnosti, sigurnosti i mogućnosti kontrole investitora;

u trenutku sticanja kabine, stana, garaže ili dače, investitor oduzima paket prava, u tom trenutku, jer većina drugih investicionih objekata ne povlači pravo moći;

S obzirom na nisku vrijednost sredstava, nedostatak pouzdanosti njihove sigurnosti u kreditnim institucijama i dostupnost profitabilnijih ulaganja, stabilnost ulaganja vam omogućava da uštedite novac od inflacije.

Preostale sudbine tržišta nemoći bile su u stanju stabilnosti i jednakosti, i, bez obzira na probleme u privredi, cijene života se praktično ne mijenjaju.

Svrha ovog rada bila je sagledavanje stranih dokaza o pribavljanju investicija iz svakodnevnog života. Za realizaciju navedenog cilja postavljeni su sljedeći zahtjevi:

razmotriti nepovredivost kao predmet ulaganja;

pogledajte istoriju tamošnje institucije dioničkog kapitala;

pogledajte inozemne dokaze o primanju investicija iz svakodnevnog života.

1. Nepovredivost kao predmet ulaganja

Chinniy Građanskog zakonika Ruske Federacije, imenovanje neuništive trake za osvetu na čl. 130 “Nerukhomi i rukhomi govori.” U skladu sa stavom 1. čl. 130 Doma kulture Ruske Federacije o neuništivim govorima (neuništiva traka, neuništivost) uključene su zemljišne parcele, iznad parcela, vodena pojačanja i sve što je usko povezano sa zemljom. objekti koji se ne mogu premjestiti bez nepredviđene štete, uključujući lisice, bogate zasade, predmete nezavršenih radova. Neukrotivi govori uključuju i pomorska plovila koja podržavaju državnu registraciju, plovila unutrašnje plovidbe i svemirske objekte. Red iz znaznívêm znêtêtsya, tako da se zakon prije neposlušnih govora može uvesti na drugi način.

Možete uočiti sljedeće znakove gubitka sluha:

neposlušnost se ne može pomjeriti bez nanošenja štete objektu;

nepovredivost je usko povezana sa zemljom, ne samo fizički, već i pravno;

trajnost objekta ulaganja;

kožna specifična razdražljivost je jedinstvena zbog fizičkih karakteristika i izgleda isplativosti ulaganja;

nepovredivost se ne može ukrasti, zlato se može potrošiti za izvanredne umove;

Rizik od nepovredivosti je visok i važan je u glavnim oblastima, ali je u drugim slučajevima nemoguć;

Informacije o zbrinjavanju hendikepa često su nedostupne;

očekuje se da će se gubitak preživjele moći i transfer bogatstva u procesu proizvodnje nastaviti u svijetu;

Boju neuništivosti ukazuje sposobnost da se zadovolje specifične potrebe ljudi u stambenim i industrijskim područjima;

mogućnost pozitivnog i negativnog priliva nove svakodnevice, raznolikost susjednih zemljišta, budinki;

Postoji trend povećanja rizika od neodlučnosti tokom vremena;

Postoje specifični rizici, inherentne slabosti kao objekta ulaganja: rizik fizičkog propadanja pod uticajem prirodnih i veštačkih faktora, rizik od nagomilavanja spoljašnjeg i funkcionalnog habanja, finansijski rizik, pojačano razmišljanje o plaćanje zakupnine;

Suvor državne regulacije beneficija od nepovredivosti.

Možete vidjeti tri glavna tipa neuništivosti: zemlja, živa i neživa područja.

Osnovni objekat neuništivosti je zemlja.

Postoje takvi oblici prihoda od ulaganja u trajnost:

povećanje profitabilnosti za promjenu tržišnih cijena, dogradnju novih i razvoj starih objekata;

Prvi majski periodični tokovi gotovine;

prihod od preprodaje objekta na kraju Volonterskog perioda.

Tabela 1 – Pravna klasifikacija gubitka sluha

Vrsta klasifikacije Vrste neurušenih Za prirodu vikoristan Za stanovanje: kolibe, vikendice, stanovi za komercijalne i industrijske djelatnosti: hoteli, poslovni prostori, prodavnice, restorani, servisi, fabrike, fabrike, skladišta Za snagu za društvene svrhe : farme, bašte Za posebne namjene: škole, crkve, manastiri, lijekovi, jaslice, jaslice, prihvatilišta za stara lica, za potrebe regulacionih i administrativnih objekata Za potrebe ishrane Za poslovanje, za život kao investicija u iznosu od robne zalihe i NZPD za razvoj i razvoj radi maksimiziranja resursa Izvan nivoa specijalizacije Specijalizovan (zbog svoje posebne prirode rijetko se iznajmljuje trećim licima ili se prodaje na otvorenom tržištu radi nastavka svoje osnovne proizvodnje, osim u obliku kapljica , ako se prodaje u okviru svoje delatnosti, a to je vikorystovaya): postrojenja za rafinaciju nafte i hemijska postrojenja, elektrane, muzeji, biblioteke i slična mesta koja pripadaju javnom sektoru Nespecijalizovana - sva ostala neprikosnovenost, po osnovu nabavke uglja na otvorenom tržištu za ulaganje, koristi se za druge ili slične namjene Van faze spremnosti prije eksploatacije Pušteno u rad Zahtijeva rekonstrukciju ili velike popravke nedovršen život Po prezentaciji u prirodnom obliku Nije kreirano: zemljišne parcele, rod corys copalina

Prednosti ulaganja u trajnost se objašnjavaju sljedećim faktorima:

u trenutku dodavanja stabilnosti, investitor oduzima paket prava, tako da mnogi investicioni objekti ne privlače elektroenergetska prava;

Uštede od investicija su izumrle (u slučaju izuzetnih umova nemoguće je trošiti, krasti) a inflacija je u toku (inflatorni procesi su praćeni rastom cijena imovine i prihoda od nje);

Iz manjka udobnosti moguće je isključiti prihod od groša i još jedan negativan efekat življenja, prestiž sela i istog objekta.

Ulaganja u nekretnine mogu imati pozitivne koristi kao što su mogućnost ulaganja bogatih resursa i štednje kapitala.

Istorija krivice instituta dioničke djelatnosti izvan kordona

Na taj način hipotekarni krediti nikada nisu bili dostupni ni običnim organizacijama ni građanima, a nije bilo moguće akumulirati gotovinu upravo kroz tu hiperinflaciju.

Kao rezultat implementacije takve politike Raoula Ricarda Alfonsina, broj vladara koji su živjeli tokom njegove vladavine porastao je za 19%.

Trenutno takva akcionarska društva u Argentini više nisu rasprostranjena, zemlja doživljava procvat, a cijene nekretnina rastu u prosjeku za 15% u regiji.

Argentinsku tradiciju su od tada usvojile zemlje kao što su Čile, Salvador i Engleska.

Udio Čilea u životu počeo je 1990-ih. Ovde su se akcionari udruživali, po pravilu, kako bi otvorili bankovni račun, a zatim s njega povukli prihod proporcionalno uloženom kapitalu. U vrijeme administracije Argentine, krivica ove institucije u Čileu bila je inicijativa privatnih organizacija, a ne države. Međutim, to se može skrenuti na više negativnih aspekata, pošto država nije kontrolisala preduzeća, preduzeća nisu mogla da se povuku iz svojih obaveza i otišla su u stečaj. Na osiguravajućim društvima, a ponekad i na reosiguravačima, bilo je da povrate objekte, jer nisu svi osiguravači saznali iznose za prekonoćni stečaj jednog broja klijenata. Sa ovim rangom, dioničari nisu izgubili novac i oduzeli su im stanove. Međutim, nakon ovoga, Čileanci su nepovjerljivi prema ovakvom načinu života.

U El Salvadoru se sve pokazalo mnogo gore, ljudi, koji su uložili penije u dionički kapital, nisu izgubili ništa. Ekspanzija ove institucije dogodila se i početkom devedesetih, kada je zemlja izašla iz dugog, ogromnog rata. Velike migracije - ratom razoreno stanovništvo selilo se direktno u grad - dovelo je do porasta šahraivizma: velike firme nudile su građanima investicije koje su izgubili i koje bi neizbježno ponovo živjeli u gradu. Međutim, ovi ukrasi se nikada nisu spojili. Vlada El Salvadora je 1996. godine, nakon što je donela zakon protiv takve aktivnosti, utvrdila da je obmana građana proširena povećanjem broja ljudi.

U Velikoj Britaniji takve su bilješke nastale krajem prošlog stoljeća. Ova zemlja se smatra osnivačem „ruske“ šeme plaćanja dionica. Engleske građevinske kompanije su se pridržavale ovog sporazuma kako bi garantovale mogućnost do sada neviđenih projekata. U ovom slučaju se ulagalo, po pravilu, u integritet zemlje, koja nije u stečenoj Kraljevini, već iza kordona - u UAE, Egiptu, Kataru, Kuvajtu.

Ako pad cijena nafte uzrokuje pad cijena krute tvari, dioničari su u iskušenju da kvadratne metre prodaju po nižoj cijeni, ali ih plaćaju u gotovini. Kupci će biti uskraćeni za program štednje cijena na tržištu - zbog inflacije realna cijena će biti znatno niža. Osim toga, razlika u cijeni između traženog i nepromptovanog objekta vjerovatno će biti manja, što će dovesti do smanjenja broja „ponovnih“ kupaca.

3. Strani dokazi o prijemu investicije iz svakodnevnog života

Sistemi plaćanja stranih dionica imaju svoje karakteristike i po mnogo čemu se radikalno razlikuju od sistema koji su se razvili u našoj zemlji. Treba napomenuti da je svakodnevni život u bogatim zemljama kriv zbog dodatne jasnoće ekonomskih prioriteta i pravnih troškova od osiguravanja poništavanja finansijskih injekcija, te dostupnosti gotovih projekata i širokim masama.

Pogledajmo instituciju dioničkog kapitala i njene karakteristike među nekoliko stranih zemalja.

Kako govorimo o kooperativnom obliku ulaganja, onda je to i u Americi karakteristično, na primjer, u tužilaštvima raznih država postoje posebna odjeljenja za kontrolu prikupljanja i isplate sredstava, a to je za sprječavanje kooperativnih ulaganja. koji su uključeni u ovu oblast su investitori. Osim toga, sva sredstva moraju ići u posebno tužilaštvo, preko kojeg se može izvršiti dalje povlačenje.

Koriste različite vrste programa, a rok za kredit je određen dužinom radnog vremena svakog zaposlenog do odlaska u penziju.

Francusko zakonodavstvo ne prenosi isplate kompenzacije prevarenim dioničarima; francuske banke i dalje mogu izdati pro-garancije.

U Francuskoj je stambeno kreditiranje također oslabilo, a ugovorna stambena zaštita se široko koristi. Dakle, Francuska ima dvije vrste računa stambene štednje: na prvom možete akumulirati do 100 hiljada franaka, a nakon toga možete povući stambeni stambeni kredit od 150 hiljada franaka uz 3,75% franaka, na kojem je govornik na ciljni doprinos prima državnu premiju u iznosu od 7,5 hiljada franaka; Na drugom računu stambene štednje možete akumulirati do 400 hiljada franaka i podići stambeni stambeni kredit u iznosu do 600 hiljada franaka uz 4,8% deviznog kursa. Stope na kredite su niže od tržišnih za 4-5%. Nagrade se također dodjeljuju vlasnicima zemljišta i stambenim i industrijskim kompanijama u rasponu od 3 do 20 godina.

Svakodnevni život Velike Britanije (kao i nekih skandinavskih zemalja) karakterizira činjenica da je predstavnik zamjenika najčešće arhitekta. Vine odabire sve što je potrebno za rad fašista za procjenu ranog učinka projekta i kombiniranje raznih podugovaračkih poslova. Arhitekta sa njima priprema dokumentaciju neophodnu za sklapanje ugovora, kojim je predviđeno učešće na nadmetanju, izrađuje program izvođenja radova pre i posle licitacije, kao i načine za ubrzavanje svakodnevnice.

U Engleskoj, kao i u Nemačkoj, sistem socijalnih partnerstava uspešno funkcioniše još od prošlog veka, ali je mehanizam njihovog rada malo drugačiji od nemačkih - za skidanje stambenog kredita nije obavezan doprinosilac. stambenom partnerstvu. Kao rezultat liberalizacije bankarskog zakonodavstva Velike Britanije, funkcije ovih partnerstava su sve više počele da liče na funkcije primarnih komercijalnih banaka, što zauzvrat promoviše konkurenciju za nas. Ove dvije strukture će stoga dovesti do smanjenja kreditiranja stope. Osim toga, aktivnosti društava za životno osiguranje u Engleskoj usko su povezane sa osiguravajućim društvima - usluge osiguranja su uključene u jedinstveni mehanizam hipotekarnog kreditiranja.

Život u inostranstvu može se okarakterisati sa mnogo više karakteristika.

U zemljama kao što su Sjedinjene Američke Države, Njemačka, Finska, Japan, Kanada i drugi državni organi također mogu biti uključeni u proces određivanja cijena, na primjer, ako cijena proizvodnog pogona premašuje troškove proizvodnje i prosječnu stopu profita . Ako je profitna stopa iznad prosjeka, onda državni organi istražuju razloge za takvo povećanje, a ako se smrad ne smiri, onda država tu stopu reguliše na Primus način.

Napomenimo da ova institucija ima više krivice u ovim zemljama nego u našoj zemlji.

Značajno je povećanje udjela (%) stambenih kabina, ugrađenih u montažne objekte, u linijskom procesu, koji je niveliran zbog oštre stijene.

Zumov 70 hiljada m2 – 100%

tseglyane 20 hiljada m2

hilj.m2 – 100%

tims2 tseglyane

hiljadu m2 panela

hiljadu m2 bloka

Zapravo 50 hiljada. m2 (71,4%)

Planove 70 hiljada m2 (87,5%),

tobto. za 16,1%

nesmetano ulaganje koje spašava živote

Značajni volumetrijsko-planski pokazatelji k1 i k2 i nutritivna vrijednost građevinskih i instalaterskih radova u ukupnoj obavezi kapitalnih ulaganja za projekat.

Ekonomiku volumetrijskih odluka planiranja karakterišu koeficijenti k1 i k2, koji su određeni formulama:

V/F;= F/Fpol,

de V - dnevni servis (svi servisi nadzemnih i podzemnih delova bili su bez servisa tehničkog potpolja i brda, lođa i balkona), m3; - stambeni i proizvodni prostor (namijenjen samo za razvoj tehnološkog procesa, u velikim zgradama - radni prostor), m2; podloga - površina kore (u stambenim kabinama - zbir stambene i pomoćne površine iza drenažne površine izlaznih kapija, u industrijskim kabinama - zbir proizvodne i pomoćne površine).

Koeficijent k2 sa racionalnim volumetrijsko-planskim rješenjem u proizvodnim kabinama postaje 0,93-0,95, u stambenim - 0,62-0,72.

V/F = 12075: 980 = 12,32; = F / F podlog = 980: (980 +720) = 980: 1700 = 0,58,

šta je racionalno, jer za virobnichikh budivel K2 postaje 0,93-0,95.

Ponuda građevinskih i instalaterskih radova ksmr u vezi sa kapitalnim ulaganjima izračunava se po sledećoj formuli:

smr = Csmr/K*100,

de Ssmr - cijena građevinskih i instalaterskih radova objekta, rub.;

K – konačna obaveza kapitalnih ulaganja za objekat, rub.

smr = Csmr / K * 100 = 130000: 250000 = 0,52.

Visnovok

Želim da istaknem da sistemi stranog učešća u akcijama nemaju svoje bitne karakteristike. To je zbog činjenice da je u bogatim zemljama hipotekarno kreditiranje ukinuto, a građani su, nakon što su povukli kredit, spremni da kupe svoje živote, ne bojeći se da zaboravac ne odstupi, inače će životni vijek biti zamućen. Ova vrsta kreditiranja je vrlo isplativa i efikasna za zajednice, osiguravajući stabilnu ekonomiju regiona i krađe od strane mnogih neispravnih pravnih institucija.

Još jedna karakteristika su ležajevi spojnice i izvođača, koji se izlivaju na livene spojnice i ležajeve spojnice kod ovog tipa.

Iz navedenog se mogu izvući sljedeći zaključci. Razvoj hipotekarnog kreditiranja u Rusiji u sadašnjoj fazi dostiže nizak nivo službenika: nedovoljan razvoj tržišta vrijednih papira; broj investitora koji su spremni na nisku profitabilnost za otplatu hipoteka; slab razvoj sistema osiguranja za servisiranje hipotekarnih kredita; skupe cijene od komercijalnih banaka, neophodne vrste dugoročnih hipotekarnih kredita; visoke stope inflacije, promjene kursa rublje, koje stvaraju značajan rizik u kamatnoj stopi za dugoročne kredite i drugo.

Spisak Wikilists

Građanski zakonik Ruske Federacije (treći dio) od 26. novembra 2001. br. 146-FZ (usvojen od strane Državne dume Federalne skupštine Ruske Federacije 22. decembra 1995.) (konačno izdanje od 30. januara 2014.)

Krutik A. B. Ekonomija ne-ruhomosti / Krutik A. B., Gorenburgov M.A., Gorenburgov Yu.M. – Sankt Peterburg: Lan, 2010. – 480 str.

Matyugina E.G. O pijaci Zhitla/E.G. Matyugina // Zhytlovo Budivnitstvo. – 2011.- br. 1. – Str. 8-14.

Rakhman I.A. Razvoj tržišta mekoće u Rusiji: teorija, problemi, praksa/I.A. Rahman. – K.: Ekonomija, 2004. – 294 str.

Rakhman I.A. Strani dokazi o regulaciji investicionih i razvojnih aktivnosti/I.A. Rakhman // Ekonomija svakodnevnog života. – 2010. – br. 6. – Str. 45-48.

Ekonomija nerumovnosti/ur. V. Borovkova. – Sankt Peterburg: Petar, 2009. – 416 str.

Tutoring

Da li vam je potrebna pomoć vakcinisanih?

Naši nastavnici će savjetovati ili pružiti usluge podučavanja o temama koje vam odgovaraju.
Pošaljite svoju prijavu Iz termina onih direktno u isto vrijeme, saznati o mogućnosti otkazivanja konsultacija.

Učesnici na tržištu moguću zabranu dioničkog finansiranja u Rusiji vide kao daljnju promjenu u samom sistemu svakodnevnog života, a ne kao kraj svijeta. Veza s njima bit će bijesna do kaznenog gonjenja van granice. Možda su sve nove zemlje prošle eru lemljenja i prešle na druge modele. Mehanizmi spivívívívannya uvedeni su u svakodnevni život, budući da se život može kupiti po fiksnoj cijeni, a u tom slučaju investitor snosi iste rizike kao i zaboravac.

Uzmite populaciju

Iza granice postoje dva sistema za pribavljanje privatnih investitora prije početka života, kaže Igor Indriksons, investicijski menadžer na čelu poslova, osnivač portala Indriksons.ru. Persha je ista kao u Rusiji, ako je vlasnik na novcu vladara, onda prodaje stanove, ljudi ih plaćaju, tada počinje život objekta. „Ovaj sistem funkcioniše uglavnom u zemljama koje su po ekonomskom razvoju slične Rusiji, kao što su Bugarska i Rumunija“, kaže Indriksons. U ovom slučaju pojedinci, u suštini, nisu investitori, već kupci svojih života: njihova prava su ukradena, često ne snose isti rizik kao zaboravac.

Udiono finansiranje svakodnevnog života, iako slično onom u Rusiji, aktivno je promovirano sredinom 1980-ih u Argentini. U to vrijeme država nije imala bankarske finansije, a veliki broj ljudi zahtijevao je život. Jedini način da se riješi životni problem bio je zarada od stanovništva, takozvana svakodnevica - construccion de la equidad. Početkom 1990-ih u Čileu je uspostavljen argentinski sporazum, ali tamo, pod vlašću Argentine, ova oblast nije bila državno regulisana. Po pravilu, akcije su se udruživale kako bi se stvorio tok prihoda i iz njega izvukao prihod proporcionalno uloženom kapitalu. Tse je pozvao velika količina bankrot Tako je sam dioničarski sistem doveo do bankrota mnogih kompanija u El Salvadoru sredinom 1990-ih, sve dok vlada nije zaustavila stagnaciju ovih šema.

Prema riječima Igora Indriksonsa, u evropskim zemljama je usvojena drugačija praksa: ona se zasniva na velikoj količini novca zarađenog prije ovakvog rada banaka, koji prenosi istu sudbinu fizičke karakteristike.

Glavni značaj prakse usvojene u Evropi od ruskog dioničkog kapitala leži u činjenici da su iza kordona investitori odgovorni za budućnost projekta – zapravo, oni uvijek iznova djeluju kao investitori sa svim povezanim rizicima. „U Rusiji ljudi uzimaju udeo kao posebnu vrstu kupoprodaje, dok je iza granice zapravo ulaganje, za šta odgovornost snose i zaboravac i njegov špijunski investitor“, očigledno je šefica direktora Kalinka grupe Katerina Rumjanceva. . Izvan ovih riječi, izvan “ruskog” kordona, nije prihvaćena praksa zarađivanja gotovinskih dionica.

Sva nada je u bankama

Funkcija nadgledanja projekta u Evropi su banke. Prema rečima Katerine Rumjanceve, evropske zemlje su istorijski razvile uzajamno isključive račune knjiga sećanja i banaka. Zokrema, niske su mjesečne stope za radnike, ukinut je sistem ugovornih beneficija, a u srcu svega je nacionalna ekonomija, koja omogućava Evropljanima da ne pribjegavaju šemama dionica u svakodnevnom životu. „U Rusiji banke nisu spremne da pozajmljuju projekte koji će se graditi, kroz koje će postavljati visoke cene za kredite ili polagati pravo na deo područja projekta“, kaže stručnjak.

„U svim zemljama Evrope postoji otprilike ista šema: zemljište se obnavlja, daje se dozvola za svakodnevni život, počinje projekat, počinje prodaja stanova, sklapaju se kupoprodajni ugovori, upisuju se u katastar - na ovaj način jedan I nemoguće je isti stan prodati dvojici.” , otkriva Igor Indriksons. Zatim se ugrađuje depozit, a dnevnik samostalno izračunava ovaj iznos, inače ne prelazi 10% vrijednosti stana. Ovi novci se mogu ponovo osigurati i samom gubitašu i sačuvati do kraja projekta na čuvanje kod advokata. Po završetku radova, vlasnik dostavlja banci informaciju prema kojoj je, prema katastru, 80% stanova njegovog projekta već prodato, a banka obezbjeđuje finansiranje.

"Finansiranje, naravno, nije dostupno svima odjednom, već se daje u dijelovima, a zapisom se naziva svaka faza svakodnevnog života. Postoji stroga kontrola novca", objašnjava gospodin Indriksons. Nakon puštanja projekta u funkciju, otkupi ili doprinose 90% vrijednosti stana, koju su sami izgubili, ili idu u pomoć naknadnim otplatama - hipotekama.

Međutim, nije sve jednostavno sa bankarskim finansijama. „Banke iz EU su veoma konzervativni kreditori i kada preuzmu finansiranje nekog objekta koji će biti, spremne su da nadoknade najviše 50% troškova za svakodnevni život i pažljivo biraju objekte. Činjenica da je banka pozajmljivanje projekta je definitivno garancija „dobi ga“, objašnjava Katerina Rumjanceva.

Ostatak novca se mora deponovati samostalno, a bankarski kredit se vraća u završnoj fazi, ako je pristup novcu privatnih investitora onemogućen. „Ovi predmeti se čuvaju u posebnom skladištu i ostaće na brizi primaoca sve dok objekat ne bude pušten u rad“, kaže gospođa Rumjanceva. Ovim riječima, učinite da vaš novac pretjera u nekoliko faza. Avans - ako se ukine dozvola za rad, dio iznosa - ako je objekat 30% spreman, onda sa 50-60 stotinki pripravnosti, a zatim se u završnoj fazi reosigurava izgubljeni iznos. Faze i sume prekoosiguranja mogu biti različite, ali u svim slučajevima, da bi se ukrao novac investitora, dužnik vykonati ugovora je dužan da radi.

Dio privatnika

Prema riječima Marine Shalaeve, direktorice odjela za prekookeansku nepovredivost kompanije Knight Frank, iz Njemačke, zaboravac može dobiti od fizičkih lica do trećine potrebnih ulaganja, pod uslovom da se unaprijed pribavi trošak od zajedničkih investitora. Koje su faze?

“Prodaja počinje već u fazi projekta, kada još nema temeljne jame: krajnji kupci, koji kupuju stanove, plaćaju akontaciju od 20-30%, a sva dospjela plaćanja dijele se između nekoliko zemalja”, - čini se stručnjak.

Prije određenog datuma isporuke, programer dostavlja kupcima informativni list koji uključuje informacije o kompaniji i rasporedu rada. Kako Wikonan roboti traže od kupaca da prenesu avansnu tranšu, sve se međusobno evidentira u zemljišnoj knjizi (Grundbuch).

“Pri kupovini stana u fazi izgradnje odmah se vrši upis u zemljišne knjige o novom vlasniku prava na stanu, koji je isti kao investitor. Nakon toga, kao zgrada, kupac potpisuje akt. otkupa i uplati ostatak za čije vrijeme se u zemljišnim knjigama poništava Uknjižba se vrši trajno, što znači da sva prava na stanu prelaze na kupca”, kaže Marina Shalaeva.

U Velikoj Britaniji, dioničko financiranje u ranoj fazi prvenstveno je posljedica komercijalne nesigurnosti ili rada u nestandardnoj niši, na primjer, svakodnevnog života studentskih grupa, kao što je uvid u međunarodni pravni odjel EVANS-a Sergej Fedorov. Drugim riječima, prije nego što se takav projekat finansira, pojavit će se veliki broj investitora koji će, ulaskom u sektor, tu neprikosnovenost odmah skinuti sa vlasti. “Iznos investicije je podijeljen na tri dijela: prvi neopozivi depozit je 10% iznosa depozita koji dospijeva u trenutku isporuke faze razvoja koja je navedena u ugovoru, a nakon obavještenja o spremnosti objekta je dato Postoji konačna uplata.Sva plaćanja se vrše preko pravne firme ili agenta kupca, koji provjerava zakonitost plaćanja i spremnost plaćanja", - kao stručnjak. Programer, prema britanskom zakonodavstvu, mora čuvati depozite na pouzdan način, kojim rukuje veliki advokat ili advokat.

Njemačka ima najmilosrdnije probleme: ološi zemlje su voljni povući depozite koji se koriste da bi developeru dali poziciju za rad. "Zapravo, najvažnije beneficije su banke koje rade na zadovoljavanju životnih potreba stanovnika regije. Pojavivši se u Njemačkoj, postale su raširene u Europi, a sada su aktivne u Ugorshchini, Češkoj, Hrvatskoj. , Francuska, sličan sistem postoji u Velikoj Britaniji i drugim zemljama“, kaže Katerina Rumjanceva. Kako kažu, ova šema se koristi za kupovinu gotovih stanova, a najčešće su smrad iz stambenih zgrada. Realnost tako vitalne stvari, ne u fazi razvoja, je ono što utiče na programere: kada su projekti spremni za prodaju, oni će dobiti 20-30% više profita, a ne kada prodaju stanove koji će biti. „Za privatne kupovine Tsel Dobriy Warrant: Banke mi daju kredit na GITLO PID 3-5%, nastanio sam se u Nomomu moguće je, Zvozhdi ê Rizik, Shokhok, nema razloga za razloge. Ovi rizici su minimizirani praksom osiguranja gluvoće, koja je rasprostranjena u Evropi“, dodaje gospođa Rumjanceva.

Međutim, kao što stručnjaci znaju, u Evropi je takva šema odmah počela da stagnira. “Skoro sve zapadne zemlje, uključujući Veliku Britaniju, Francusku, Njemačku i SAD, su prešle na novi sistem, inspirisan dioničkom aktivnošću, što je dovelo do stabilizacije tržišta i povećane kontrole. Druge zaboravke su otišle sa pijace, jer su bile žila niskog jada”, poput Igora Indriksonsa.

Drugim riječima, pošto je konzistentno da zaboravnik ne podiže novčiće do kraja svakodnevnog života, onda se prihod povlači tek nakon završetka projekta, onda u takvom sistemu nema motivacije ni da se dobije ili ne treba dobiti objekat

Oleksiy Lossan

Časopis "Nepovredivost i investicije. Pravna regulativa"

Strani dokazi o ulaganju iz svakodnevnog života

Ščerbinjin A.G., pomoćnik člana Savjeta Federacije Ruske Federacije Artjuhov A.V. u Tjumenskoj oblasti

Da bi se sagledali inostrani dokazi o primljenim investicijama, potrebno je govoriti o jasnom balansu prihoda od ulaganja, s jedne strane, i pozicije kompanija koje će zadovoljiti investiciju, s druge strane. Ovakva situacija je nastala zbog dostupnosti gotovih budućih projekata, dostupnosti ekonomskih i zakonskih mehanizama za osiguranje povrata investicija i optimalnih uslova povrata ulaganja. Evo činjenica o optužbama stranih institucija za stambeni život. U Rusiji, za 11% stanovništva, jedna osoba ima 17-18 m 2 života, a izvan granice brojka postaje 30-35 m 2. Po investicijama, budući razvojni kompleks Rusija je na 11. mjestu. Zakonska obaveza finansiranja: 25% sredstava - opštinski budžeti, 75% - pojedinačna spomen obeležja.

Želim da istaknem da sistemi stranog učešća u akcijama nemaju svoje bitne karakteristike. To je zbog činjenice da je u bogatim zemljama hipotekarno kreditiranje ukinuto, a građani su, nakon što su povukli kredit, spremni da kupe svoje živote, ne bojeći se da zaboravac ne odstupi, inače će životni vijek biti zamućen. Ova vrsta kreditiranja je vrlo isplativa i efikasna za zajednice, osiguravajući stabilnu ekonomiju regiona i krađe od strane mnogih neispravnih pravnih institucija. To omogućava raznim stručnjacima da shvate da je „ulaganje u razvoj ruske ekonomije u velikoj mjeri rezultat organizacije hipotekarnog kreditiranja“.

Za konstruktivniju organizaciju kompanije, bavite se svakodnevnim aktivnostima, komunicirajte jedni s drugima, što vam omogućava da značajno smanjite rizik svakodnevnog života, ostavljajući iza sebe miris aktivnosti.i jedan od jednog. M.M. Skulimovsky govori o onima da 80% troškova i poskupljenja u procesu razvoja proizilazi iz nedostatka temeljnosti projektantskih rješenja, pa su i strani i državni službenici došli do zaključka o potrebi reorganizacije i međusobnih odnosa učesnika u proces ulaganja." Uz takvu interakciju, trošenje i velika potrošnja brzo će rezultirati smanjenjem potrošnje na oglašavanje, obostranim smanjenjem usluga i materijala koji se očekuju. Ove organizacije se nazivaju karteli. “Izvan granica, već dugo postoji praksa stvaranja kartela zasnovanih na konsolidaciji dizajnerskih, naučnih, razvojnih preduzeća i proizvodnje materijala.”

Menadžer stvara grupu, koja može uključivati frizere, inženjere, ekonomiste, ugovorne radnike i pobjednike. Zatim razlažu svu potrebnu dokumentaciju i dijagrame toka rada. Sa povlačenjem materijala, ugovor počinje da radi sa izvođačima. Ovaj optimalan izbor ima širi spektar konsultantskih kuća. U Japanu je u tom pogledu unaprijed napravljena prečica. U nekim kompanijama se organizuju velike napredne laboratorije i instituti, a kompanije aktivno rade na svom kadru. Prilikom zamjene koncepta „zamjenika menadžera“, koncept „programera“ zamjenjuje se konceptom „programera“, čije funkcije uključuju dodavanje majdančika, finansiranja, aktivnosti i prodaje života. Programer može dobiti izvođače i podizvođače.

U Njemačkoj ugovorni posao obavlja generalni izvođač, koji svoje dužnosti raspoređuje na specijalizovane kompanije i odgovoran je za izgradnju uslova svakodnevnog života.

Još jedna karakteristika su ležajevi spojnice i izvođača, koji se izlivaju na livene spojnice i ležajeve spojnice kod ovog tipa. “Ako kupac priprema govor od kvalitetnog materijala, želeći da potpiše ugovor druge strane, tada se u većini slučajeva priznaje kupoprodajni ugovor budućeg govora.” Ova situacija je od najveće važnosti, tako da čitalac koji priprema svoj materijal postaje gospodar kreiranog govora. Ovakav stav je podržan praksom Francuske, Engleske, SAD-a i zaštitnim mjerama NRF-a. Dakle, u skladu sa našim zakonodavstvom, u ovoj situaciji poslanik ne može sklapati ugovore sa drugim investitorima, što je logično i obavezujuće. Prilikom sklapanja sporazuma sa akcionarima i investitorima postoji „univerzalno pravilo za rad sa akcionarskim šemama – princip drugog na vrhu: uključivanje u proces ulaganja je manje rizično ako se kutija akcionara podigla za najmanje dva nivoa. .”

Posmatrajući svjetlosne dokaze o sigurnosti živog stanovništva, potrebno je uzeti u obzir da praktični razvoj i organizacija stambenog kreditiranja u ovoj i drugim zemljama ima značajan priliv niskih faktora koji se mogu podijeliti na tehničke, ekonomske. i pravni. Ovi službenici su poslužili kao osnova za izlaganje svijeta desetinama različitih vrsta i opcija za organiziranje stambenog kreditiranja. Na osnovu predstavljene tehnologije, ulaganje u stambeni sektor će se zasnivati na tri glavne oblasti: ugovorna zaštita, hipotekarni kredit i podrška države. Naravno, specifični mehanizmi za implementaciju ovih principa mogu varirati. Na primjer, u zemljama su posebno rasprostranjeni različiti modeli ugovora zapadna evropa. A u SAD je hipotekarni model ulaganja u svakodnevni život važniji.

Klasični oblik ugovornih obaveza je dnevnica Nimechchina. Broj sredstava za potrebe uslova života u budućnosti su doprinosi građana, uplate zaposlenih za unapređenje uslova života, kao i državni bonus koji se isplaćuje prema ugovoru za troškove života za O deponentu, posegnuti ću za sudbinom i položiti sumu na svoj stalak. Stambeni kredit može podići samo deponent po isteku radnog vremena (na 5-6 godina), produžavanjem depozita na iznos koji je naveden u ugovoru. Kamatne stope (kao za depozite i kredite) su fiksne tokom cijelog perioda trajanja ugovora. Velika prednost “njemačkog sistema” je njegova potpuna uvid. Zbog njemačkog zakona o socijalnoj zaštiti, ove organizacije ne mogu obavljati svakodnevne aktivne poslove osim davanja kredita svojim članovima. Dakle, umjesto da bude deponent komercijalne banke, koji nema istu informaciju o tome u kojoj mjeri postoji rizik da će mu otimati novac, bankovni deponent tačno zna ko i u čemu kvari njegove grošime.

Najvažniji cilj sistema u ruskim glavama je potreba za dobijanjem potvrde o platežnoj sposobnosti od budućeg poslodavca, što je glavni nedostatak kada banke vide „klasične“ hipotekarne pozicije i ne dozvoljava značajno. Nadam se da uđemo u proces ulaganje u stanovanje i dodatna sredstva u stanovništvo.

U Francuskoj i Velikoj Britaniji koriste se i drugi modeli stanovanja po ugovoru. Francuska ima dvije vrste računa životne štednje: na prvom (to je naziv štedne knjige A) možete akumulirati do 100 hiljada. franaka i nakon toga povući olakšice stambenog kredita od 150 hiljada. franaka na 3,75% riječnih, a ubrzo i do cilja. Za doprinos dobija državni bonus u iznosu od 7,5 hiljada. franci; Druga vrsta životne štednje se zove PEL (plan životne štednje), koja može akumulirati do 400 hiljada. franaka i povući povlašćeni stambeni kredit u iznosu do 600 hiljada. franaka na 4,8% rijeka. Stope na kredite su niže od tržišnih za 4-5%. Najveća zemljišna banka (Crédité Foncié de France) i njena podružnica - Ured preduzetnika (Contoir des Entrepreneurs) daju pozicije vlasnicima zemljišta i razvojnim kompanijama u stambenom i industrijskom sektoru. Hipotekarne operacije povezane su sa srednjoročnim i dugoročnim hipotekarnim pozicijama, uglavnom za velike razvojne kompanije i vlasnike zemljišta u sektoru za život i industriju u rasponu od 3 do 20 rubalja.

Velika Britanija ima uspješno funkcionišući sistem izgradnje društva od prošlog stoljeća. Mehanizam njihovog rada je donekle sličan aktivnostima njemačkih, ali za povlačenje stambenog kredita nije obavezan biti ulagač u imovinsko ortakluk. Posljednjih godina, kao rezultat liberalizacije bankarskog zakonodavstva Ujedinjenog Kraljevstva, funkcije ovih partnerstava postale su bliske funkcijama komercijalnih banaka. Konkurencija među ovim strukturama dovodi do konvergencije i promjene u kamatnim stopama. Štaviše, djelatnost partnerstva je usko povezana sa osiguravajućim društvima. Usluge osiguranja su uključene u jedinstveni mehanizam hipotekarnog kreditiranja.

Glavna svestranost je takozvani “prošireni otvoreni model”. Reč je o modelu u kome glavni priliv kreditnih sredstava u sistem hipotekarnog kreditiranja dolazi od posebno organizovane cene za sekundarno tržište vrednih hartija, obezbeđenih merama obezbeđenja. Implementacija proširenog otvorenog modela može se osigurati samo kroz stvaranje opsežne infrastrukture hipotekarnog tržišta, po pravilu, kroz ujedinjenje države i, u najmanju ruku, bez privatne kontrole nad postojećim cijenama tih papira koji su prodaje na sekundarnom tržištu. Jedan od umova koji kontroliše vlast je otkrivanje čvrstog balansa između ukupne cene izdatih i vrednih hartija kojima se trenutno trguje na sekundarnom tržištu i cene stranih koje hipotekarne banke prodaju u Postoji sigurnosni problem. Otvoreni model je proširen kako bi bio stabilniji kroz činjenicu da postoje vredniji papiri koji će obezbediti priliv kreditnih resursa u sistem, što može prethodno otkriti linije prinosa i otplate.

Ako na kratko pogledamo američki sistem stambenih hipotekarnih kredita, možemo reći da je ranije postojalo „pravilo crvene linije” između koje su se mogli izdavati krediti, a takođe su bile osigurane zone rizika za vrstu kredita. Kako je gigant uhvaćen na granici crvene linije i ušao u nepristupačnu zonu rizika, pripisano mu je priznanje. Američki kredit je termin koji koristi kreditor. do penzije. Ovo je jasan pokazatelj posebnosti američkog kreditiranja. Svi stambeni prostori podijeljeni su u 3 grupe: najjeftiniji, srednji i najskuplji. Za prvu grupu kredit daje država, a za drugu grupu kredit se obezbjeđuje preko privatnih hipotekarnih institucija. Rok kredita je 12 rubalja, a iznos subvencije je 75% životne vrednosti.

Čak i u roku od nekoliko sati od F. Roosevelta, sistem hipotekarnog kreditiranja za stanovanje i podršku vlade počeo je da se oblikuje. Prakticiraju se razne vrste hipotekarnih kredita. Hipotekarni krediti se klasifikuju prema vrsti organizacije i osiguranja. Danas je djelatnost kreditno-finansijskog bloka iz stambenog finansiranja primila veliki broj institucija, institucija primarnog i sekundarnog tržišta hipotekarnih kredita, uključujući tržište vrijednosnih papira, - uključujući hipotekarne banke, javna i kreditna udruženja, komercijalne i privatne banke, osiguravajuća društva, penzioni fondovi, investicione institucije, privatni zajmodavci, nekretnine, brokerske kuće, itd.

U Argentini je uz pomoć Svjetske banke implementirana efektivna šema hipotekarnih kredita. Konačni prikaz dijagrama izgleda ovako. Nalogom se stvara garantni fond za obveznice (obveznice) koje emituju banke koje učestvuju u projektu. Za stvaranje Fonda, Svitovy banka daje poziciju od 15 poena (uključujući produženje plaćanja od 7 poena) u iznosu od 500 miliona dolara. SAD. Fond daje garancije za vredne papire koje nude subjekti hipotekarnog tržišta.

Prateći noviji razvoj hipotekarnog kreditiranja u stranim zemljama, treba napomenuti da je samo hipotekarno kreditiranje postalo jedan od glavnih faktora ekonomskog razvoja u SAD (Ruzveltov novi kurs), u Nemačkoj (Erhardove posleratne reforme), u Argentini. ("Covallo plan") i u Čileu (Pinochetove reforme). Sistem hipotekarnih kredita u Sjedinjenim Državama omogućio je u preostalih 30 godina brzo usmjeravanje preko 40 milijardi dolara na tržište nekretnina. “U ovom slučaju, šav se primjenjuje na najmanje 10 kamena, a češće na 20-25 kamena.”

Neophodno je napomenuti da u nizu stranih zemalja postoji podsticaj za stanovnike, a posebno mlade porodice da dobiju stanove od nadležnih organa. Finska je usvojila sljedeće pristupe: ograničavanje svih vrsta lične i pravne podrške na zakonski nivo od 32%; utvrdio parlament čvrste stope bankovni kredit za kupovinu stanova za mlade porodice od 3% od ukupne kamatne stope do 20-25 rubalja; Naknada za mlade porodice pri kupovini stana je smanjena za 25-50% (u zavisnosti od broja djece). Zagalni vymogi Sve dok je rok kreditiranja bio još kraći, bankarska stopa je iznosila 3,5% sadašnje stope, u isto vrijeme kada je prosječna stopa za ostale vrste kredita iznosila 9-17%.

Sistem podrške zajednicama u Nimechchyni je u zapuštenom stanju. Najveće troškove snose sadašnji građani dogovorom o finansiranju života, na osnovu svakog budućeg vladara života, oni će ubuduće doprinositi svom radu. Radnik po “Zakonu o 936 maraka” obično na svoju platu dodaje 78 maraka (936 maraka na rijeci), a država još 93,6 maraka ili 10% od 936 maraka. Na taj način se akumulira „budžetski kapital“. Ako data suma akumuliraju do potrebnog nivoa (oko 1/3 životne vrijednosti), zemlja vidi ogromnih 10% vrijednosti života, a na kraju dana vidi nizak nivo kredita. Štaviše, nakon dodavanja života mladoj porodici sa najmanje 2 dece, zemlja ih smatra da traju 8 godina nakon što im doda život od 40 hiljada. maraka za subvencije doma, 24 hiljade. maraka za djecu, 4 hiljade. marke u obliku ekološke premije. tih 3,2 hiljade. marki u vidu energetskih subvencija. Bez obzira na takve pogodnosti, Nimechchina ima „tačno polovinu stambenog fonda privatnih vlasnika (uključujući stanove na pravu posebnog vlasništva), a postoje i stanovi koji se mogu iznajmiti. Može se primijetiti da je glavni oblik stanovanja u Nimechchini Iznajmljivanje stanova je važno." Pronalaženje stanova važnu ulogu iu drugim zemljama. U Sjedinjenim Američkim Državama, stambeni fond se klasifikuje prema sledećem obliku: „imovina koja se iznajmljuje (nekretnina za iznajmljivanje) i imovina namenjena za boravak stanovnika (stambena imovina)“.

Što se tiče učešća države u investicionom procesu, L.V. Dontsova ističe da „u zemljama sa razvijenom tržišnom ekonomijom država u procesu regulacije investicionih aktivnosti odmah preuzima veliki broj funkcija íj.

Prva funkcija je regulacija (stimulacija i razmjena) zakonske obaveze ulaganja kapitala u privatni biznis.

Druga funkcija je selektivno stimulisanje kapitalnih ulaganja u biznise, tržišta i područja aktivnosti putem kredita poreske olakšice na primjer, za dodatni investicijski kredit.

Treća funkcija je direktna administrativna pomoć investicionom procesu.”

Švedska posebno poštuje cijene hrane. Kontrola cijena i sigurnost su na snazi vladajuća moć cijene i konkurencija su predmet Ministarstva javne uprave. Pokrajina ima specijalnosti koji određuju cene roba i usluga i daju predloge za njihovo regulisanje. Za značajna poskupljenja, inflaciju i oštre neravnoteže na tržištu, Vlada ima pravo, slično zakonu o regulaciji cijena, da ih zamrzne. Moguće je zamrzavanje druge robe i usluga. Moć može postaviti ograničenje cijene, a ako želi da ih podigne, odgovorna je unaprijed da ga obavijesti i ograniči. Ako su, na primjer, cijene stanova porasle, država građanima, posebno mladim porodicama, obezbjeđuje stambene subvencije i povoljne dugoročne beneficije.

Pogledajmo kako država u svojim tijelima reaguje na zaštićene cijene u drugim krhkim zemljama, na primjer, SAD, Njemačka, Finska, Japan, Kanada i druge. Ako je cijena nekretnine veća od cijene proizvodnje i prosječne stope profita, državni organi mogu intervenirati i regulirati cijenu. Prosječna stopa prihoda po satu izvođenja građevinskih i instalaterskih radova iznosi 10-12% troškova proizvodnje. Ako se otkrije stopa profita, onda se istražuju razlozi takvog povećanja, a ako se smrad takvom istragom ne raščisti, onda država tu stopu reguliše prema Primus nalogu. Kako I. A. Rakhman kaže, “analiza informacija iza scene omogućava da se izvuku zaključci o onima da je formiranje cijena važan strateški korak u razvoju novih proizvoda i njihovom uvođenju na tržište.”

Važnost pouzdanog ulaganja u cjelokupni projekat je glavni princip djelovanja stranih građevinskih kompanija. U tu svrhu, u svim fazama ulaganja, kako bi se osigurala isplativost života, koriste se uvećani indikatori isplativosti života (UPSS). U SAD kompanija "R.S.MEANS" ima veoma veliki tiraž cena prikupljenih od prosečnih američkih cifara. U Engleskoj kompanija "Technical Indexes Ltd." objavljuje kolekcije "WESSEX" sa uvećanim pokazateljima performansi robota. U satu nadmetanja po ugovoru, službena profitabilnost predmeta nadmetanja postaje 50-70% sa ostalim službenicima dok se ne donese pozitivna odluka.

Godine 1901 Narodna dominacija Holandije formirala je društvenu osnovu u obliku Žitlovljevog zakona. Sama Tim postala je sposobna da pomaže državi privatnim organizacijama u svakodnevnom životu „za posebne potrebe“. Dakle, udruženja za stanovanje su nezavisne privatne organizacije koje se bave svakodnevnim životom, iznajmljivanjem zgrada i svakodnevnim životom. To rade upravo sada za grupe stanovništva koje traže dobar i pristupačan život. Da bi djelotvorno funkcioniralo kao živo udruženje, potrebno je odbiti priznanje reda. Takvo prepoznavanje se zove registracija. Pravno, udruženje je označeno terminom „registrovana stambena zajednica“.

Iz navedenog se mogu izvući sljedeći zaključci. Ekspanzija hipotekarnog kreditiranja u Rusiji u trenutnoj fazi podložna je brojnim faktorima:

nedovoljan razvoj tržišta vrednih papira;
broj investitora koji su spremni na nisku profitabilnost za otplatu hipoteka;
slab razvoj sistema osiguranja za servisiranje hipotekarnih kredita;
skupe cijene od komercijalnih banaka, neophodne vrste dugoročnih hipotekarnih kredita;
visoke stope inflacije, promjene kursa rublje, koje stvaraju značajan rizik u kamatnoj stopi za dugoročne kredite i drugo.

Iz provedene analize može se doći do zaključka da razlozi nemogućnosti masovnog programa hipotekarnih kredita u Rusiji leže u potrebi za radikalnim poboljšanjem finansijske i ekonomske situacije u zemlji, što je fundamentalno i hipotekarno kreditiranje. mehanizmi ne funkcionišu.

At dijele istu sudbinu Obični stanovnici gube mogućnost da ulažu novac u svakodnevni život cijelog domaćinstva, te postepeno „kupuju“ svoje nove stanove. U ovom slučaju, cjelokupna uplata za stan je možda uplaćena prije kraja dana, što može biti teško. Sa akumulativnim šemama í učesnici, doprinosi Coshtyjevom depozitu zaradama Budinwana, u jaku, poznaju stan í̈khny, dozvole, analogno u Budokadkasam, i uzbuđenje resursa roštilja ryznimi šaltera.

Takođe je moguće izvesti nepretenciozan zaključak da se, naprotiv, i pored razvoda institucije od stambenog kreditiranja, naše regionalne institucije podataka i dalje formiraju, a te, takve formacije, i dalje mogu pružati usluge pravilno noi yakosti. Ova ljubaznost prenosi pouzdanost rada instituta i dostupnost usluge širokom krugu stanovništva.

Bilješke

1. Rakhman I.A. Strani dokazi regulacije investicionih i razvojnih aktivnosti// Ekonomija života. 2001. br. 6. str. 45.

2. Matyugina E.G. O pijaci Žitlovo // Zhitlovo Budivnitstvo. 2001. br. 1. str. 8.

3. Goromikin V.A., Bugulov E.R. Nepovredivost: registracija prava i interesa, šeme hipotekarnih kredita. M.: ÍID Pugač, 1999. str. 54.

4. Skulimivsky M.M. Kratki rokovi za realizaciju investicionih i razvojnih projekata: Novi pristupi // Ekonomija života. 2002. br. 5. str. 14.

5. Ustimenko V.V. Širenje tržišta za životne uvjete // Stambeni život. 2000. br. 3. str. 6.

6. Rakhman I.A. Uredba. TV Z. 50-51.

7. Tsilina G.A. Stambeno financiranje i hipotekarni kredit // Stambeni život. 2000. br. 2. str. 3.

8. Shebarshina O.M. Organizacijski oblici poboljšanja, popravka i modernizacije stambenih objekata u Nimechchini // Stambeno-komunalno gospodarstvo. 2002. br. 8. str. 28.

9. Građansko i trgovačko pravo kapitalističkih vlasti / Vídp. ed. E.A. Vasiljev. Pogled. 2-ge, revidirano ta add. M: Međunarodni vydnosini, 1992. P. 349.

10. Ibid. P. 349.

11. Lushkin S.A. Različiti aspekti ulaganja u svakodnevni život koji se živi na osnovi dionica // Ekonomija svakodnevnog života. 2001. br. 7. str. 18.

12. Tsilina G.A. Institucionalna struktura dnevnog tržišta hipotekarni kredit To su isti trendovi // Živjeti život. 2000. br. 11. str. 21.

13. Tsilina G.A. Hipotekarni kredit and rhiziki // Zhitlovo Budívnitstvo. 2001. br. 5. str. 5.

14. Matyugina E.G. O pijaci Žitlovo // Zhitlovo Budivnitstvo. 2001. br. 1. str. 8.

15. Mikhailov S.A. Financijski i ekonomski aspekti svakodnevnog života // Stambeni život. 2000. br. 8. str. 2.

16. Tsilina G.A. Institucionalna struktura tržišta dnevnih hipotekarnih kredita i trendovi // Stambeni život. 2000. br. 11. str. 19.

17. Epifanov V.A. Teritorijalni dogovor i kreditiranje stambenog zbrinjavanja // Stambeno-komunalno gospodarstvo. 2000. br. 9. str. 6.

18. Rakhman I.A. Investicione i razvojne aktivnosti: strani dokazi // Buduće poslovanje. 2002. br. 2. str. 3.

19. Rakhman I.A. Strani dokazi regulacije investicionih i razvojnih aktivnosti// Ekonomija života. 2001. br. 6. str. 48.

20. Shebarshina O.M. Organizacijski oblici poboljšanja, popravka i modernizacije stambenih objekata u Nimechchini // Stambeno-komunalno gospodarstvo. 2002. br. 8. str. 28.

21. Levin Yu.A. Diferencijacija živog gubitka sluha u mjestima SAD-a // Ekonomija života. 2002. br. 11. str. 39.

22. Dontsova L.V. Sistem regulacije investicionih procesa u drugim zemljama // Tamošnji menadžment u Rusiji. 1999. br. 4. str. 91.

23. Rakhman I.A. Uredba op. Z. 48-49.

24. Ibid. P. 51.

25. Ibid. P. 52.

Molimo Vas da učestvujete u radu našeg časopisa! Ojačajte svoje prijedloge kako biste bili u toku sa temom materijala, svojom statistikom i poštovanjem. Takođe vas molimo da učestvujete u događajima koje organizuje časopis (konferencije, okrugli stolovi, diskusije).

Statistika na temu:
Polunitsya - kora i Škoda bobice su zdrave i lijepe Čini mi se da nema osobe koja ne bi voljela polusmeđu. Želim... Kako uloviti ribu blizu vode Cibulinske tapije su dobro očuvane, cele zime su bile lišene čvrste materije, ostalo... Viroby od seckanih serva Cvijeće - čudesni duh prirode - postalo je nevidljivi dio našeg...