El contrato de compraventa con condición de mantenimiento de por vida. Modelo de contrato de compraventa de un piso con residencia de por vida. Contrato de renta vitalicia

Del Código Civil de la Federación de Rusia y asume la obligación de pagar impuestos sobre bienes inmuebles, gastos de reparación, operación y mantenimiento de un apartamento, casa y territorio adyacente en proporción al área ocupada. El registro estatal lo realiza el comprador. 1.8. El Comprador se reserva el derecho del Vendedor a utilizar dicho apartamento de por vida sin cargo. Cuando el propietario de dicho apartamento cambia, el derecho al uso gratuito durante toda la vida de dicho apartamento permanece para gr. (Nombre del vendedor). 1.9. De acuerdo con el art. 556 del Código Civil de la Federación de Rusia, la transferencia del apartamento del Vendedor al Comprador se llevará a cabo el día del registro del contrato de acuerdo con la escritura de transferencia firmada por las partes. La transferencia del apartamento la realiza el Vendedor transfiriendo al Comprador los documentos de propiedad registrados en (indicar la organización), las llaves del apartamento, los libros (recibos) para el pago de los servicios públicos.

Modelo de contrato para la venta de un apartamento con residencia de por vida

El Vendedor vendió y el Comprador compró un apartamento propiedad del Vendedor, ubicado en la dirección: Moscú, st. Kastanaevskaya, 42, edif. 1, apto. 26, Con Un Área Total De 50.4 Sq. m, excluyendo logias y balcones - 47,4 metros cuadrados. m, que consta de 2 (dos) habitaciones con una superficie habitable de 30,8 metros cuadrados. m, con la condición de residencia permanente y gratuita y registro en el lugar de residencia de Boris Nikolayevich Arzamasov en el apartamento especificado 1.2. El apartamento especificado pertenece al Vendedor sobre la base del contrato de compraventa del apartamento de 28 de diciembre de 2000. 1.3.
El Vendedor vende el apartamento especificado al Comprador por el precio acordado por las partes en la cantidad de () rublos, cantidad que el Comprador paga al Vendedor (después de firmar este acuerdo) 1.4. El apartamento especificado, según el certificado TBTI de fecha "", se estima en () rublos. 1.5.

Contrato de compraventa de un apartamento con residencia de por vida

La terminación de los derechos de uso de dichas personas ocurre después de la expiración de dicho acuerdo de uso o por terminación (incluso por parte del nuevo propietario del apartamento). Lo que necesita saber sobre la capacidad jurídica y la capacidad jurídica de las partes en la compra y venta de un apartamento, consulte aquí. Antiguos miembros de la familia del propietario divorciado (ex esposa, suegra, etc.)

- no los propietarios), "registrados" en el apartamento, después de su divorcio, pierden el derecho de uso del apartamento (cláusula 4 del Art. 31 de la RF LC), y pueden ser descargados por la fuerza. Es más lógico hacer esto ANTES de la venta. Para hacer esto, el propietario (Vendedor) debe acudir a los tribunales, refiriéndose a este artículo de la ley, y transferir la decisión judicial a la oficina de pasaportes. La excepción son los hijos menores de edad en el apartamento que se vende, que no pueden ser considerados como ex familiares del padre o de la madre, incluso si están divorciados.

Un artículo y ¿por qué necesita un contrato de compraventa de un piso con derecho de residencia?

Atención

Un contrato de compraventa de apartamento o alquiler es una forma voluntaria de vivir en un apartamento. El alquiler es una especie de contrato de compraventa de apartamento, redactado en caso de que no haya nadie para cuidar a una persona mayor o familiares que vivan lejos y simplemente no puede participar en el cuidado. El acuerdo establece que el receptor de la anualidad transfiere la propiedad al pagador de la anualidad. La única condición es el cuidado de las personas mayores, que se expresa en una determinada cantidad de dinero u otros beneficios materiales o intangibles.

El contrato de compraventa de un apartamento con la residencia del vendedor en tales condiciones es extremadamente beneficioso para muchas familias en Rusia. El monto mensual es bastante simbólico en comparación con los pagos del préstamo hipotecario, y los términos son bastante pequeños, porque es poco probable que una persona mayor viva otros 30-40 años, y la hipoteca se emite por aproximadamente ese período.
Aquí, sin embargo, hay varias excepciones para las personas que viven (registradas) en el apartamento, quienes, de acuerdo con la ley, pueden conservar su derecho de uso del apartamento después de su venta:
Personas que se negaron a privatizar un apartamento;

Personas que viven en un apartamento sobre la base de una denegación testamentaria;

Niños menores de edad que están bajo tutela o que se quedan sin el cuidado de sus padres;

Destinatarios del alquiler que viven en el apartamento.

Expliquemos con más detalle: Negativa a privatizar. Cuando se vende un apartamento de este tipo, todos los miembros de la familia del propietario pierden el derecho de uso, incluido el primero, con la excepción de aquellos que anteriormente se negaron a privatizar este apartamento. Dichos inquilinos tienen derecho a usar el apartamento por un período indefinido (para obtener más detalles, haga clic en el enlace especificado).
Esta es una especie de disparate legislativo que genera mucha controversia, sin embargo, hay que tenerlo en cuenta.

El derecho a usar un apartamento al venderlo.

Por ejemplo, en los términos del Acuerdo para la venta de un apartamento, una condición puede (¡y debe!) Estar detallada sobre la cancelación del registro de todos los miembros de la familia del Vendedor que viven en el apartamento en el momento de la transacción, porque la venta de un apartamento es la base para la terminación del derecho de uso para todos los miembros de la familia del propietario anterior (cláusula 2 del artículo 292 del Código Civil de la Federación de Rusia). En consecuencia, cada uno de los "registrados" en el apartamento, a pesar de la presencia de un "permiso de residencia", después de la transacción debe cumplir con los términos del contrato y darse de baja ("check out"). Si no lo hace, entonces el Comprador (el nuevo propietario del apartamento) puede eliminarlo del registro presentando el contrato en la oficina de pasaportes, o mediante una decisión judicial, que también se presenta en la oficina de pasaportes, y es Unión. Lo que necesita saber sobre los derechos de los niños menores de edad en la compra y venta de un apartamento: consulte el Glosario en el enlace.

Contrato de compraventa de un apartamento con derecho de residencia del vendedor

Importante

Dicho extracto en la oficina local de pasaportes o en el centro multifuncional de servicios públicos (MFC) se proporciona a pedido de los propietarios o inquilinos "registrados" en el apartamento, así como a pedido de las fuerzas del orden. La información sobre los residentes registrados en el apartamento también se presenta en el Documento Unificado de Vivienda (EZhD). Al mismo tiempo, no se requiere un extracto del Libro de la Casa, ni EZhD para registrar una transacción de compra y venta de un apartamento en Rosreestr.

Información

Estos documentos son de valor solo para el Comprador, con el fin de saber quién en el momento de la transacción tiene derecho a usar el apartamento y quién deberá ser dado de baja cuando se venda. Si los vendedores no salen del apartamento vendido, ¿qué debe hacer el comprador? Vea esta nota para el enlace. La mera presencia de un "permiso de residencia" no es un derecho incondicional a utilizar el apartamento.

Contrato de compraventa de un apartamento con derecho a residencia de por vida

En la práctica, los Compradores también se aseguran contra la falta de voluntad de los Vendedores de pagar el apartamento vendido después de la transacción, al no pagarles una cierta cantidad por el apartamento. El vendedor puede recibir el saldo pendiente solo después de que todos los miembros de su familia hayan sido dados de alta del apartamento. Para más información sobre cómo transferir dinero al comprar un apartamento, consulte el paso correspondiente de las INSTRUCCIONES, junto al enlace. Qué hacer si los vendedores no se retiran del apartamento vendido también se considera un tema aparte (consulte el enlace). En general, en las transacciones de compraventa de apartamentos, el derecho de uso puede atribuirse (entre otros) a los derechos de los llamados. "Terceros". Depósito o pago anticipado: ¿qué forma de pago anticipado se utiliza en las transacciones de compraventa de apartamentos? Consulte el enlace en el glosario.

Contrato de compraventa de un apartamento con derecho de residencia

La denegación testamentaria surge en el caso de que el apartamento fue heredado por el vendedor por testamento, y hay una denegación testamentaria en el testamento, estableciendo el derecho de residencia en el apartamento heredado para cualquier persona (no el heredero). Este derecho de residencia lo conserva la persona especificada incluso después de la venta del apartamento (cláusula 2 del artículo 1137 del Código Civil de la Federación de Rusia) Los niños bajo tutela o sin el cuidado de sus padres, que vivan en el apartamento y no sean sus propietarios, también pueden conservar su derecho de uso del apartamento cuando se venda.

Para su descarga, es necesario obtener el permiso de las Autoridades de Tutela y Tutela antes de la transacción (cláusula 4 del artículo 292 del Código Civil de la Federación de Rusia) Los destinatarios del alquiler son los antiguos propietarios del mismo departamento, quienes lo vendieron bajo el Contrato de Mantenimiento de Vida con Dependencia, con la condición de su permanencia en el mismo por el resto de su vida.

Contrato de compraventa de un apartamento con derecho a vivir de por vida

El Comprador se reserva el derecho del Vendedor a utilizar dicho apartamento de por vida sin cargo. Cuando el propietario de dicho apartamento cambia, el derecho al uso gratuito durante toda la vida de dicho apartamento permanece para gr. Arzamasov Boris Nikolaevich 1.9. De acuerdo con el art. 556 del Código Civil de la Federación de Rusia, la transferencia del apartamento del Vendedor al Comprador se llevará a cabo el día del registro del contrato con la Oficina del Servicio de Registro Federal en Moscú de acuerdo con la escritura de transferencia firmada por las partes apartamentos 1.10. Los costos de registro estatal de este acuerdo y la transferencia de propiedad son pagados por el Comprador. 2. RESPONSABILIDAD DE LAS PARTES 2.1.

Encarcelado en 12 apartamentos, ¿Puede el abuelo casarse y registrarse para ...

Una pregunta para un abogado:

Celebramos un acuerdo de compraventa con una residencia de por vida para 12 apartamentos, ¿Puede un abuelo casarse y registrar a su esposa por su mitad?

Respuesta del abogado a la pregunta: contrato de compraventa con residencia vitalicia
NT, el registro de alguien solo es posible con el consentimiento del propietario
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¿Qué contrato es más difícil de impugnar para los herederos de la primera etapa, un contrato de donación o un contrato de compraventa con residencia vitalicia ...

Una pregunta para un abogado:

Hola. Indique qué contrato es mejor concluir.

Un apartamento privatizado propiedad conjunta de dos jubilados. Quieren dar de alta un piso para el sobrino de uno de ellos (convenio de donación) Hay herederos de la primera etapa, un hijo y una nieta. Qué contrato es más difícil de desafiar a los herederos de la primera etapa. .Al donar un apartamento a qué costo, el impuesto sobre la renta se paga de la donación especificada en el convenio de donación, del costo del BTI o del mercado, calculado por la oficina de impuestos.

Respuesta del abogado a la pregunta: contrato de compraventa con residencia vitalicia
Sin contrato. si tiene la mente sana y la memoria, no podrá desafiar a los herederos.

Impuesto sobrino 13% del valor de mercado. Pero para usted personalmente, es mejor y más confiable. contrato con mantenimiento de por vida. Entonces estarás seguro por el resto de tu vida. que puede vivir en un apartamento. Y después de todo, al donar, incluso a niños, familiares, a través de la corte, sus donantes son desalojados a la calle en Nikudan.

Créeme. Sé de lo que estoy hablando. Larga vida.
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Contrato de compraventa con residencia vitalicia….

Una pregunta para un abogado:

Por favor, dígame si la cláusula que establece que el Comprador conserva el derecho de registro de por vida y el uso gratuito del apartamento para el Vendedor está incluida en el contrato de venta, ¿puede el Comprador desalojar al Vendedor a través de los tribunales?

Respuesta del abogado a la pregunta: contrato de compraventa con residencia vitalicia
Si existe tal artículo. no puedo.
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Respuesta del abogado a la pregunta: contrato de compraventa con residencia vitalicia
¡Anna! Esta transacción está notarizada, por lo tanto, el notario no registrará una transacción que contenga condiciones que no cumplan con la ley civil.
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Una pregunta para un abogado:

Hola. Hay un testamento para un apartamento de una abuela para un hijo y una hija. La abuela está viva, pero discapacitada. El hijo no puede cuidar. Estuvimos de acuerdo con él en que si pagamos una cierta cantidad, renunciará a su parte en el testamento, pero después de todo, la abuela puede reescribir el testamento para otra persona. Sobre un regalo de su abuela que le firmará todo a su madre, cuando le demos el dinero, él no está de acuerdo, argumentando que la abuela se quedará sin techo sobre su cabeza. ¿Asesorar cuál es la mejor manera de hacerlo y para no quedarse sin dinero y todo el mundo es bueno? Escuché que hay un contrato de compraventa con residencia de por vida. ¿Se aplica a nuestro caso?

Respuesta del abogado a la pregunta: contrato de compraventa con residencia vitalicia
Buen día.

Desafortunadamente, no existe ninguna disposición en la legislación sobre la venta de un apartamento con derecho a residencia de por vida.

Hay una anualidad, pero eso es un poco diferente. Aunque en términos de significado, puede que te convenga.
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Respuesta del abogado a la pregunta: contrato de compraventa con residencia vitalicia
Puede redactar un acuerdo de compraventa con el registro del derecho al uso de por vida de los locales para la abuela. Y en general, todos son buenos.
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Una pregunta para un abogado:

¡Buena noches! ¡Tengo una pregunta! En 2000, se firmó un acuerdo entre mi abuela y yo sobre la compraventa de un apartamento con su vida en este apartamento. Ahora existe una situación tal que es necesario vender un apartamento para comprar uno mejor. ¿Cómo ser ahora y cuáles son las opciones? Mis padres están listos para registrarla con ellos, pero entiendo que esto no es una solución al problema, pero vender un departamento con mi abuela es una opción, nadie comprará un departamento tan agobiado.

Respuesta del abogado a la pregunta: contrato de compraventa con residencia vitalicia
Hola Mikhail.

Para empezar, debe decidir a qué opción se inclina más.
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¿Contrato de compraventa con residencia de por vida en el PPF / coste? ...

Una pregunta para un abogado:

¡Gracias por adelantado por tu respuesta!

Respuesta del abogado a la pregunta: contrato de compraventa con residencia vitalicia
¡Svetlana! ¿Por qué necesita este acuerdo?
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Acuerdo de compraventa con residencia vitalicia ...

Una pregunta para un abogado:

¡Hola! Digamos que soy el dueño de todo el apartamento bajo un contrato de compraventa con mis padres viviendo de por vida. Pregunta: 1) ¿Puedo registrar a mi esposo en este apartamento después de casarme? 2) ¿Puede vivir en este apartamento sin el consentimiento de mis padres? 3) lo que se debe escribir en el contrato de compraventa con residencia de por vida para evitar que mi esposo se registre en este apartamento y su vivienda, porque Padre está totalmente en contra. Gracias de antemano por sus respuestas.

Respuesta del abogado a la pregunta: contrato de compraventa con residencia vitalicia
El propietario tiene derecho a registrar a cualquier persona en su apartamento, especialmente a su cónyuge. La cláusula del contrato que limita los derechos del propietario para mudarse con el cónyuge será nula y sin efecto.
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Contrato de compraventa con residencia de por vida en PPF ...

Una pregunta para un abogado:

Estimados abogados, díganme, si mis padres compraron un piso en matrimonio (hace más de 20 años), ahora quieren concluir un contrato de compraventa con residencia de por vida en el PPF (escritura simple) conmigo (hija), pregunta: 1) ¿cuál es el costo del apartamento? 2) si indica el valor real de mercado, ¿mis padres o yo tendremos que pagar algo al estado?

¡Gracias por adelantado por tu respuesta!

Respuesta del abogado a la pregunta: contrato de compraventa con residencia vitalicia
Indique el valor real de las ventas, no se cobrarán impuestos.
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¿Es posible impugnar el contrato de compraventa con residencia de por vida ...

Una pregunta para un abogado:

¡Hola! Una vecina jubilada (75 años) en diciembre de 2012 firmó un contrato para que yo comprara y vendiera un departamento con residencia de por vida (los familiares de su difunto esposo me obligaron a registrar un departamento para ellos, pero ella les tiene miedo) . Después de completar el trato, su actitud hacia mí cambió, de una anciana benevolente se convirtió en una persona caprichosa, histérica y enojada, exige que le cocine la comida, la lave, la compre, la lave, pero es una mujer sana que Puede cuidarse sola, otra cosa si estaba enferma o era muy mayor, como mi abuela. Antes le llevaba comida, pero ahora tengo miedo, porque podría decirle que la quiero envenenar. Ella exige que vaya a ella todos los días y conversamos con ella durante horas, entiendo que está aburrida, pero físicamente no puedo todo mi tiempo dedicado a ella, tengo una familia y mi propia abuela de 89 años. Lo que negociamos con ella, hago de todo, pago el apartamento, luz, teléfono, compro comida, probablemente necesitaba redactar un acuerdo adicional sobre mis obligaciones al momento de registrar la compra y venta. El contrato indicaba el costo del apartamento, pero ella no tomó el dinero, solo necesitaba cuidados.

1. ¿Puede decirme cómo puedo redactar un acuerdo adicional? ¿Es demasiado tarde para hacerlo? ¿Es posible indicar en el acuerdo que el costo del apartamento lo paga la residencia del vendedor?

2. ¿Podría ser que yo pago el alquiler, compro comida y ella presentará una solicitud al tribunal para invalidar la transacción?

¡Gracias por su respuesta!

Respuesta del abogado a la pregunta: contrato de compraventa con residencia vitalicia
Oh, qué confundido, ¿cuál es tu contrato? cual es el nombre exactamente? Es posible cambiar las condiciones e incluso rescindir el contrato, mándame el contrato, echaré un vistazo, no puedo decir más, necesitas ver los documentos para poder responderte con seguridad.

Saludos cordiales, Evgeniya

LLC "Pravota"
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Respuesta del abogado a la pregunta: contrato de compraventa con residencia vitalicia
Cualquier cosa puede ser. Estos problemas no se resuelven en Internet.
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Ayúdame a encontrar un contrato de venta con una residencia vitalicia del vendedor ...

Una pregunta para un abogado:

Ayúdame a encontrar un contrato de venta con la residencia vitalicia del vendedor.

Respuesta del abogado a la pregunta: contrato de compraventa con residencia vitalicia
¡Fe, buenas tardes! Este acuerdo debe ser certificado por un notario, así que contacte a un notario….
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contrato de compraventa con residencia vitalicia ...

Una pregunta para un abogado:

¡Hola! Estimados abogados, en este momento el apartamento pertenece a mi padre sobre la base de un certificado de propiedad. Mi madre y mi hermano están registrados en el apartamento y aún viven. El padre es una persona discapacitada 2..gr, la madre es una inv. 3er gr. Hermano y yo estamos trabajando. Ahora pagamos por trimestre con descuentos y subsidios. Pregunta: ¿Cómo cambiará el alquiler si mi papá me vende un apartamento bajo un contrato con una residencia vitalicia? Gracias.

Respuesta del abogado a la pregunta: contrato de compraventa con residencia vitalicia
creo que perderás el derecho a las prestaciones

¿Por qué necesita esto cuando puede redactar un testamento?
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Por favor, dígame si existe riesgo de invalidación del contrato de compraventa de locales residenciales, si se vende ... Pregunta a un abogado: Por favor, dígame si existe riesgo de invalidación ...

El contrato para la compraventa de una parte de un apartamento ... Pregunta a un abogado: En 2006, mi abuela transfirió una parte de su apartamento a su nieto (mi hijo) en virtud de un acuerdo de donación, ¿podemos (los padres) ahora vender esta acción sobre ...

¿Puede decirme que sucedió esta situación? Compré un motor de barco en virtud de un contrato de compraventa, pero no se ha eliminado del registro ... Pregunta al abogado: ¡Buenas tardes! Por favor dime que esta es la situación ...

¿Es posible vender un apartamento en virtud de un contrato de compraventa de 1996 ... Pregunta al abogado: El contrato de compraventa de apartamentos se celebró en 1996 antes de la aprobación de la ley estatal. registro de derechos. es posible ahora ...

Una compra y venta formalizada con residencia vitalicia permite a una persona recibir dinero por su vivienda, pero al mismo tiempo permanecer en ella hasta su muerte. La complejidad del asunto radica en el hecho de que la cláusula del contrato que estipula la posibilidad de residencia no es motivo para imponer un gravamen. Cómo concluir adecuadamente un trato para que durante la venta posterior de la vivienda el nuevo propietario no desaloje al inquilino en la calle, puede aprender del artículo a continuación.

La venta de una vivienda con derecho a una nueva residencia de por vida implica que el vendedor, después de recibir el dinero por el apartamento, seguirá en ella hasta sus últimos días. Las personas mayores solitarias a menudo celebran estos acuerdos.

Hay dos tipos de ventas con derecho de por vida del vendedor:

El primero prevé un acuerdo completo entre las partes en el momento de la transacción. El documento debe estipular la recepción del dinero por parte del vendedor en su totalidad de inmediato. Esto es PrEP de por vida, que cubriremos en este artículo.
El segundo es más común. Las personas mayores venden un apartamento a cambio de facturas de mantenimiento y luz. Así, el comprador adquiere la vivienda a plazos, pero al mismo tiempo se compromete a prestar atención y transferir fondos al propietario del local. Esto se llama venta dependiente (anualidad). Escribimos sobre el alquiler antes.

Los estafadores a menudo utilizan este tipo de transacción para quitarle la casa a una persona mayor. Un notario puede negarse a certificar dicha transacción legal si sospecha que el anciano está en un estado de locura temporal o está incapacitado.

Tales transacciones no están previstas por el Código Civil. Por este motivo, las personas que quieren comprar una vivienda a los ancianos a cambio de cuidados y manutención de por vida, acuerdan con ellos la inscripción de un alquiler, un testamento o un comprador.

¿Cuál es la diferencia entre vender y alquilar una residencia?

El alquiler implica la venta de una casa por parte del propietario al pagador del alquiler, conservando el derecho a vivir de por vida. Según los acuerdos alcanzados entre las partes, el comprador debe pagar algunas sumas de dinero dentro del plazo especificado. Además, el documento puede contener cláusulas que obliguen al comprador:

proporcionar cuidados de por vida a un dueño de casa enfermo o anciano;
comprar medicinas y comida;
contratar enfermeras.

Las partes pueden celebrar un contrato de anualidad vitalicia o anualidad permanente. En el primer caso, la provisión de un anciano, una persona discapacitada se realiza hasta el momento de su muerte. La propiedad pasa al nuevo dueño inmediatamente después de la muerte del dueño anterior. Una anualidad permanente implica el pago de fondos antes de liquidar el monto acordado. La renta vitalicia tiene sus pros y sus contras para ambas partes:

el comprador puede ser una persona irresponsable;
el vendedor puede vivir más tiempo que el período sugerido por el comprador, y durante este período el pagador de alquiler gastará montos mayores de lo planeado;
el vendedor puede sobrevivir al comprador;
después de la muerte del beneficiario del alquiler, sus familiares pueden entablar acciones legales para impugnar el contrato de alquiler;
el vendedor puede rescindir el contrato de anualidad después de unos años, para ello solo necesita demostrar que no se cumplen los términos del contrato.

Al concluir una transacción para la venta de bienes raíces con el derecho del vendedor a permanecer en la casa de por vida, el comprador paga la cantidad total requerida de una vez y no le debe nada más al vendedor. El dueño del apartamento no puede exigirle nada más. En cada caso, el apartamento pasa al nuevo propietario de inmediato y se libera de los gravámenes solo después de la muerte del propietario anterior, ya que acordó la posibilidad de vivir en él.

Importante. La compra de bienes raíces con la ejecución de un acuerdo que establece el derecho del vendedor a vivir de por vida es más beneficiosa para ambas partes. El vendedor recibe la cantidad total de una vez y puede disponer de ella a su propia discreción, y el comprador puede estar seguro de que en unos años el anciano que recibió una cantidad considerable no terminará la transacción con el pretexto de que el arrendatario no Cumplir plenamente con sus obligaciones.

Instrucciones paso a paso para cerrar un trato

La transacción se concluye de acuerdo con el mismo esquema que la venta habitual de un inmueble residencial con la diferencia de que el documento debe indicar el derecho del vendedor a vivir en la vivienda de por vida.

Colección de documentos

Los documentos para la venta de viviendas suelen ser preparados por el propietario del apartamento. En la práctica, la firma de un contrato de compraventa de bienes inmuebles se realiza en dos etapas. La parte que vende la propiedad transfiere los documentos al notario. Después de un tiempo, el abogado llama a las partes para que lleguen a un acuerdo. La firma del contrato tendrá lugar tan pronto como se reciba el extracto de la USRN en la notaría.

El propietario proporciona al notario:

pasaportes de los participantes en la transacción;
documentos que definen a los propietarios de la vivienda;
libro de la casa;
certificado del lugar de residencia sobre registrado;
pasaporte técnico de propiedad de la vivienda (apartamento).

Importante. Se puede solicitar un extracto de la USRN a través del MFC, pero es más conveniente encomendar la recepción del documento a un notario. En cualquier caso, este servicio está incluido en el precio de la transacción.

Definición de condiciones y contrato modelo

El documento de compraventa lo redacta un notario. Contiene todos los datos personales del comprador y vendedor, el costo de la vivienda. Todas las condiciones especiales deben estar reflejadas en el documento, especialmente las que se relacionan con la posibilidad de registro de vida y residencia en la vivienda vendida.

Según el art. 558 del Código Civil de la Federación de Rusia, las partes contratantes deben determinar la lista de personas que permanecerán en el local después de su transferencia a la propiedad de otra persona. De hecho, es posible que no se permita vivir en un apartamento para una persona, sino para una pareja de ancianos.

Necesito un notario

La ley no establece directamente la necesidad de concluir tales transacciones solo a través de un notario. Sin embargo, nuestra oficina editorial todavía recomienda ponerse en contacto con la oficina para obtener ayuda por las siguientes razones:

el servicio de registro en algunas regiones considera que dichos acuerdos son una especie de alquiler, y el alquiler debe estar notariado;
una venta concluida en forma simple por escrito es fácil de impugnar o negarse por completo a cumplir las condiciones: el notario protegerá a las partes.

El costo de los servicios de la oficina legal depende del precio de la propiedad que se vende. El acuerdo celebrado en presencia de un notario está sellado y registrado en el libro mayor de transacciones. Dependiendo de los deseos de las partes, se realizan una o dos copias del documento.

Los abogados de Moscú y San Petersburgo no siempre pasan por alto estas transacciones, lo que sugiere que las partes celebran un contrato de alquiler ordinario con residencia y manutención de por vida.

Registro estatal de derechos

Características del registro de la transferencia de derechos a un nuevo propietario:

si la transacción se concluye en forma simple por escrito, las propias partes envían los documentos para su registro al MFC;
si está certificado por un notario, entonces transmite electrónicamente la información de forma independiente directamente a Rosreestr. El servicio es gratuito.

El deber estatal de registro del derecho es estándar: 2000 rublos.

El contrato de compraventa de un apartamento con derecho de residencia de por vida del antiguo propietario no es una base para imponer un gravamen por parte de Rosreestr. La cláusula introducida en el contrato representa una limitación significativa de las opciones del comprador. Es un error creer que cuando se vende una propiedad con un inquilino de por vida, el nuevo propietario debe obtener el consentimiento del usuario de la vivienda. No necesitará el permiso de nadie para vender un apartamento.

El comprador puede protegerse si escribe una cláusula en el contrato que estipule las condiciones para la venta de la vivienda por parte del nuevo propietario. En este caso, el próximo comprador deberá aceptar la propiedad con tales restricciones o cancelar el trato.

Para no quedarse sin hogar, se debe discutir cada detalle. Independientemente, sin una educación especial, es difícil para una persona prever todas las trampas al vender con derecho a vivir en un apartamento de por vida, por lo tanto, antes de firmar un acuerdo, es mejor buscar la ayuda de un abogado.

Impuesto

Cualquier venta de propiedad por parte del estado se considera un beneficio material. Se gravan los ingresos económicos de los ciudadanos. Luego de recibir dinero por la venta de una vivienda en propiedad (departamento) con derecho a vivir en ella hasta los últimos días, el expropietario del inmueble deberá transferir al fisco estatal un impuesto del 13% de los beneficios recibidos.

Calcular la cantidad a pagar es fácil. Si el apartamento se vende por 1 millón de rublos, el 13% de esta cantidad será 130 000. Puede reducir el monto del impuesto mediante la prescripción de propiedad o deducciones fiscales. Más sobre esto.

Dificultades y trampas

Es imposible escribir desde un apartamento a una persona que, al vender una casa, aseguró su derecho a vivir en ella de por vida en un contrato. Ni el primer propietario ni los posteriores pueden hacer esto.

Si este derecho del vendedor no estaba estipulado en el documento, entonces el contrato toma la forma de una compraventa regular. Una persona mayor, después de recibir el dinero, puede ser expulsada del apartamento en cualquier momento conveniente para el nuevo propietario.

El tema de vender un piso con derecho a vivir en él de por vida es muy complicado. Ambas partes, el comprador y el vendedor, establecen una relación a largo plazo después de la transacción. Para no meterse en una situación desagradable más tarde, debe consultar con especialistas. Puede registrarse para una consulta en la esquina inferior derecha de la ventana.

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La cuestión de cómo vender un apartamento con una persona que tiene derecho a vivir de por vida está lejos de ser inactiva. La cuestión es que, en varios casos, un inquilino puede recibir ese derecho sin ser el propietario del espacio habitable. Y sólo él puede decidir si cede o no a su derecho. Si el inquilino no quiere salir del apartamento, tanto el vendedor como el comprador tendrán que dar por sentado que no podrán escribirlo a la fuerza.

En primer lugar, los que se negaron a privatizar el apartamento a favor de sus familiares. Otra categoría son los que han recibido el derecho a vivir en un apartamento de por vida de acuerdo con el testamento. La posibilidad de un permiso de residencia vitalicio también se otorga por matrimonio, si la cláusula correspondiente se indica en el contrato matrimonial. Si un miembro o ex miembro de una cooperativa de construcción ha aportado al menos una parte de su parte del apartamento, tampoco puede ser desalojado por la fuerza. Y, finalmente, si un niño menor de edad se encuentra en un orfanato, colonia correccional de niños o cualquier otra institución, tampoco se le puede privar del espacio vital requerido por la ley.

Al vender un apartamento, no se requiere el consentimiento de una persona registrada en él que no tenga la propiedad del mismo. Si dicho inquilino es mayor de edad, un contrato de venta estándar es suficiente para vender la casa que ocupa de por vida. Naturalmente, al negociar un precio con el comprador, el vendedor debe estar preparado para el hecho de que el apartamento con el inquilino tendrá que venderse más barato que si estuviera desocupado.

Se presenta una situación diferente si se vende un apartamento con un menor inscrito de por vida. Para firmar un contrato de compraventa, deberá involucrar a los servicios sociales que protejan sus derechos. La principal dificultad radica en el hecho de que, en este caso, se requiere que el menor sea dado de alta y luego es necesario proporcionarle otro espacio vital, ya sea antes de la conclusión de la transacción o después de ella. En la segunda opción, el contrato deberá indicar términos específicos para la declaración.

Luego de que las características documentadas de la vivienda nueva y antigua para un menor sean entregadas a las autoridades sociales de la administración en el lugar de residencia, se necesitará de 10 a 15 días para esperar su consentimiento. La respuesta puede ser afirmativa si:

junto con el menor, al menos uno de sus representantes legales está registrado en el nuevo apartamento: un padre, un padre adoptivo o un tutor;
las condiciones de vida del menor en la nueva vivienda no se deterioraron en comparación con las anteriores.

Cada una de estas situaciones se considera de forma individual. Solo después de recibir la aprobación de las autoridades de tutela, el vendedor puede concluir un acuerdo de compraventa del apartamento donde se registró el menor. De lo contrario, la transacción se reconoce como ilegal y puede ser impugnada en los tribunales. El litigio es una posibilidad muy real cuando se vende un apartamento con un inquilino adulto, si el vendedor intenta ocultar su existencia al comprador.

La tentación de hacer pasar un apartamento con un inquilino por uno desocupado a menudo surge porque es relativamente fácil de hacer al momento de firmar el contrato. Sin embargo, el engaño está plagado de consecuencias indeseables para el vendedor. Después de todo, más tarde, cuando el nuevo propietario del espacio vital se entere inevitablemente de la verdad, lo más probable es que vaya a los tribunales. Y los tribunales, por regla general, se ponen del lado del comprador engañado. Por lo tanto, se recomienda al vendedor que muestre no solo honestidad, sino también atención. Después de todo, también sucede que el propietario que vende una casa ni siquiera tiene conocimiento de los solicitantes de residencia permanente en su apartamento.

Existe la opinión de que si una persona no está registrada en el apartamento en el momento de la venta, no tiene derecho a solicitar la residencia en él bajo ninguna circunstancia. En la mayoría de los casos, esto es cierto. Por lo tanto, si nadie está registrado, excepto los propietarios de un espacio habitable determinado, se lo llama con seguridad gratuito. De hecho, tanto el vendedor como el comprador deben saber si alguien ha dejado el apartamento en el pasado. Y si es así, en qué términos.

El hecho es que en la legislación de vivienda de la Federación de Rusia existe un concepto como una declaración temporal. A diferencia del permanente, deja la oportunidad de restaurar el registro perdido si es necesario. Sucede que al vender un apartamento, ambas partes del contrato no tienen en cuenta la presencia de dichos inquilinos temporalmente despedidos. Y cuando estos inquilinos restablezcan su permiso de residencia, pueden solicitar legalmente vivir en el apartamento que se ha convertido en objeto de la compraventa.

Se trata de convictos que cumplen penas de prisión, pacientes en tratamiento hospitalario o sanatorio de larga duración, enviados en largos viajes de negocios, etc. Antes, hasta 2015, las personas que prestan servicio en las fuerzas armadas de la Federación de Rusia se consideraban dadas de baja temporalmente. Sin embargo, en la actualidad, los militares, incluso asignados a otra región del país o al extranjero, conservan su registro en su antiguo lugar de residencia.

El actual Código Civil de la Federación de Rusia prevé la posibilidad de compensar la residencia de por vida del propietario anterior en un edificio residencial.

A menudo, un acuerdo de este tipo lo hacen personas solteras o jubilados.

En la mayoría de los casos, necesitan recibir una cierta cantidad de fondos y deben preservar la capacidad de operar la propiedad vendida de por vida.

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Contrato de vida en un apartamento

Las situaciones que requieren la ejecución de tales acuerdos ocurren a menudo, pueden diferir en las peculiaridades de su redacción y diversas consecuencias legales, lo que otorga a los ciudadanos algunos poderes cuando conviven con el propietario de un inmueble.

Un tipo específico de obligación del propietario de la propiedad inmobiliaria con las personas especificadas en el contrato se considera una base específica para la capacidad. El propietario debe cumplir con tales obligaciones porque existen ciertas normas y legislación, incluido el art. 558 del Código Civil de la Federación de Rusia.

En este caso, es imperativo cumplir con todos los requisitos en materia de formalización de la relación de las partes involucradas, que se sellan mediante la firma de un contrato de compraventa con la residencia vitalicia del vendedor.

Según el art. 450 del Código Civil de la Federación de Rusia, dicho acuerdo puede rescindirse si hay una violación de ciertas disposiciones.

La legislación nacional no prevé medidas suficientes para proteger los derechos del donante durante el registro.

Como resultado, surgen situaciones en las que el donante quiere transferir la propiedad del apartamento con derecho a vivir en él, y el nuevo propietario, de acuerdo con la ley, tiene la oportunidad de hacer lo que quiera con dicho espacio habitable.

Así, la vivienda se puede traspasar, vender o alquilar. De acuerdo con el Código Civil de la Federación de Rusia, el acto de donación solo puede considerarse compensado.

Debe entenderse que cualquier retribución no implica la posibilidad de devolución, así como la operación simultánea del objeto en cuestión.

Un acuerdo con el derecho a vivir de por vida confirma los derechos legales del donante sobre la propiedad y prohíbe su desalojo. A menudo, estos acuerdos son recurridos por ciudadanos mayores que quieren hacer un regalo a sus familiares y tener la oportunidad de vivir en este espacio vital.

Según la ley, los ciudadanos sanos están obligados a mantener los medios de vida de los parientes cercanos discapacitados: padres, tío, tía, abuela, abuelo.
Los abogados aconsejan emitir una escritura de donación solo para una parte del espacio habitable.
Si el donante quiere vivir con alguien en el apartamento, dichas condiciones deben estar estipuladas en el acuerdo de donación.
Un ciudadano que regala un apartamento puede alojarse en él de forma gratuita. Esta condición también está escrita en el acuerdo.
El titular legal de los derechos puede transferir la propiedad a quien paga el alquiler.
El donante siempre tiene derecho a rescindir el acuerdo unilateralmente en una situación en la que el donante comete determinadas violaciones del derecho a residir en el territorio del espacio vital.

Si el donante planea continuar viviendo en el apartamento transferido a la propiedad, es necesario proporcionar una redacción lo más precisa y clara posible al momento de redactar el contrato. Es recomendable reservarse el derecho de operar y ser propietario del espacio habitable.

Contrato de renta vitalicia

A menudo, estos acuerdos los hacen personas de la tercera edad que no tienen familiares o la comunicación con ellos se interrumpió antes por determinadas circunstancias de la vida. Por lo tanto, pueden seleccionar un asistente para sí mismos, a quien se le otorgarán ciertos valores materiales como recompensa.

Cuando se redacta un acuerdo de este tipo, su tema principal es a menudo un apartamento, que el propietario o inquilino, después de la muerte de su vida, transfiere al inquilino a la posesión legal total. El propietario del espacio habitable, de acuerdo con las disposiciones del contrato, puede recibir asistencia financiera múltiple y única.

El nuevo propietario podrá disponer de la propiedad solo después de que fallezca el arrendatario.

Contrato de vivienda dependiente

Este precedente legal tiene ciertas diferencias en cuanto a que el otorgamiento de derechos de propiedad sobre inmuebles se realiza de forma gratuita de acuerdo con lo establecido por la ley.

El comprador de una vivienda que pasa a posesión después del registro de los documentos necesarios no tiene que realizar pagos regulares.

Para cierta ventaja, la lista de servicios prestados incluye:

Proporcionar comida.
Compra de medicamentos.
Mantener la habitación limpia.
Trabajos de reparación y posible reemplazo de accesorios de plomería.

Todos los servicios que recibe el dependiente deben ser pagados por el propietario del espacio habitable. A menudo, estos servicios deben proporcionarse al pensionista de por vida. Después de la muerte, es necesario cumplir con las condiciones acordadas para el entierro y la realización de ciertos ritos conmemorativos.

Para los ciudadanos que necesiten atención médica, se permite incluir los elementos relevantes en la lista de servicios.

Venta de por vida

Primero, echemos un vistazo a la lista de documentos necesarios para concluir dicha transacción:

Un documento que confirma la propiedad del espacio habitable.
Motivos de la compra. Puede tratarse de un contrato celebrado previamente o de certificados que confirmen el derecho a la herencia.
El certificado de registro con el plano del espacio habitable tendrá una validez de 3 años. Si el documento está vencido, debe emitir uno nuevo en el BTI.
Un documento que enumera las personas registradas en el espacio habitable.

Si el propietario del espacio habitable ha encontrado un comprador que esté dispuesto a aceptar los términos de la transacción, el contrato se concluirá en varias etapas:

Paso 1. Es necesario estar de acuerdo con ciertos términos de la transacción. En esta etapa, el comprador y el vendedor están obligados a negociar en detalle todas las condiciones particulares para la redacción del contrato. Si es posible, deberá realizar una muestra preliminar del contrato. los participantes pueden redactar un acuerdo solo en una situación en la que los participantes hayan acordado todas las condiciones importantes de este acuerdo. Según la ley, es necesario incluir, en primer lugar, las condiciones de valor y el objeto del contrato que se está celebrando.
Paso 2. Firma del contrato y su registro legal. Dado que el objeto de este contrato es el alquiler, este contrato debe ser certificado por un notario. El texto de este convenio debe ser firmado por cada parte en presencia de un abogado, quien a su vez verifica su capacidad jurídica. El notario también debe asegurarse de que las partes comprendan correctamente la esencia del acuerdo, si comprenden todas las condiciones y los posibles resultados de la firma.
Paso 3. Después de todo lo anterior, el acuerdo debe registrarse con la agencia gubernamental autorizada. Después del procedimiento de registro, el nuevo titular de los derechos de autor recibe un documento que confirma que es el propietario del espacio habitable, con una cierta marca sobre el gravamen del alquiler.

Después de leer la información expuesta anteriormente, nadie tendrá dudas sobre cómo se redacta un contrato de compraventa con residencia de por vida. Los servicios de un notario en tales situaciones siempre serán útiles.

Contrato de alquiler - en video:

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