Заміна стояків опалення. Заміна радіаторів опалення у квартирі Поміняти опалення у багатоквартирному будинку

Настав опалювальний сезон, але не у всіх квартирах тепло. В одних квартирах трохи теплі батареї та мешканці змушені всю зиму ходити в вовняних шкарпетках, а в інших – відкривають кватирки через нестерпну спеку. Така ситуація може виникнути з багатьох причин, однак однією з головних причин є порушення теплового балансу багатоквартирного будинку, у тому числі через самовільну заміни радіаторів опалення у квартирі, або встановлення додаткових секцій батарей у квартирах.

Що таке тепловий баланс будинку, чому він порушується і чого це може призвести?

Поняттями "баланс теплоти", "тепловий баланс" оперують і проектувальники та монтажники систем опалення, і навіть іноді продавці опалювальної техніки. То що це таке – баланс теплоти будівлі?
Поняття «тепловий баланс будинку» часто використовується фахівцями у сферах проектування та обслуговування теплових мереж будівель, при цьому в жодному нормативному актінемає його конкретного визначення. Звісно ж, виходячи з аналізу норм, пов'язаних з проектуванням теплових систем будівель, що тепловий баланс будинку - це співвідношення один до одного теплових втрат у будинку та тепла, що надходить. Тільки в такому ідеальному співвідношенні (балансі) може бути підтримана необхідна температура в будинку.

Теплове розбалансування будинку може статися через монтаж додаткових секцій при заміні радіаторів опалення в квартирі, або зміну їх конфігурації.

Радіатори опалення у квартирах – спільне майно?

Часто люди не знають, кому належить система опалення: господареві квартири чи є частиною загальнобудинкової системи. Відповідно до Правил утримання спільного майна у багатоквартирному будинку, затверджених постановою Уряду РФ від 13 серпня 2006 р. № 491, пункту 6 «..до складу спільного майна включається внутрішньобудинкова система опалення, що складається із стояків, обігрівальних елементів, регулюючої та запірної арматури, колективних (загальнобудинкових) приладів обліку теплової енергії, а також іншого обладнання, розташованого цих мережах».
Так виходить, що опалювальні прилади є загальнобудинковим майном. Тому самостійна заміна радіаторів незаконна. Вирішення питання про віднесення радіаторів, що у квартирах мешканців, до спільного майна житлового будинку чи визначенні їх як частини квартири (приналежність) є дуже важливим щодо особи, відповідального їх утримання і експлуатацію.
На відміну від систем водопостачання, газопостачання теплова системабудинки єдина для всього багатоквартирного будинку і призначена не тільки для обігріву будь-якого приміщення, але й для транспортування тепла по всьому багатоквартирному будинку, в тому числі і в інші квартири.

Отже, говорячи про прилади опалення, що знаходяться у квартирах, ми маємо справу із загальним майном багатоквартирного будинку. Як відомо, загальне майно будинку належить всім власникам на праві спільної часткової власності та, відповідно, його доля визначається за рішенням загальних зборів власників приміщень (ст. ст. 44, 46 ЖК РФ). Однак у правозастосовчій практиці однаковості немає.

Іноді для того, щоб усвідомити, що опалювальні прилади належать до загального або, навпаки, особистого майна власника квартири, слід призначити будівельно-технічну експертизу, за якої експерту ставляться такі питання:
- чи призначені для обслуговування більше одного приміщення в даному будинку обігрівальні елементи внутрішньобудинкової системи опалення, розташовані у (конкретній) квартирі;
- як здійснюється обслуговування більш ніж одного приміщення в даному будинку обігріваючими елементами, розташованими в квартирі.

Відповіді на ці питання експерт повинен давати виходячи з технічних особливостей взаємодії обігріваючих елементів в окремій квартирі з іншими приміщеннями у цьому будинку.

Заміна радіаторів опалення у квартирі — переобладнання житлового приміщення чи порушення порядку користування спільним майном будинку?

Заміну радіаторів опалення у квартирі часто приймають за переобладнання та при виявленні, відповідні органи намагаються зобов'язати власників квартир привести своє житлове приміщення до початкового стану. Проте ці дії не відповідають нормам законодавства.

Відповідно до ст. 25 ЖК РФ перебудова житлового приміщення - це встановлення, заміна чи перенесення інженерних мереж, санітарно-технічного, електричного чи іншого обладнання, що потребують внесення змін до технічного паспорту житлового приміщення.

Технічні паспорти житлових приміщень – це документи, які містять технічну та іншу інформацію про житлові приміщення, пов'язану із забезпеченням відповідності житлових приміщень встановленим вимогам. Технічна паспортизація має проводитися з п. 5 ст. 19 ЖК РФ поряд з іншими формами державного облікужитлофонду.

Технічний паспорт житлового приміщення оформляється відповідно до Інструкції про проведення обліку житлового фонду в РФ, затвердженої Наказом Мінзембуду Росії від 04.08.1998 N 37. Зі змісту цієї Інструкції (п. 3.16) випливає, що до технічного паспорта житлового приміщення не вносяться відомості про місцезнаходження і навіть про наявність опалювальних приладів, що знаходяться в житловому приміщенні: трубопроводи холодної та гарячої води, каналізації, опалення, газу тощо, а також радіатори центрального опалення на поверхових планах не з'являються.

Отже, заміна чи перенесення опалювальних приладів чи зміна їхньої конфігурації не потребує внесення змін до технічного паспорта та не може розглядатися як перебудова житлового приміщення, а є порушенням порядку користування спільним майном. Відповідно, до дій власників житлових приміщень неможливо застосувати і наслідки самовільного перебудови, які полягають у їхньому примушенні привести житлове приміщення до початкового стану.

Проте, як би там не було, Правила експлуатації житлофонду чітко закріплюють обов'язок обслуговуючої організації контролювати самовільне збільшення чи заміну опалювальних приладів усередині квартир. Так, згідно з п. 5.2.1 цього документа експлуатація системи центрального опалення житлових будинків повинна забезпечувати у тому числі ліквідацію зайво встановлених опалювальних приладів та встановлення додаткових окремих приміщеннях, що відстають за температурним режимом. Це означає, що керуюча організація має можливість провести демонтаж зайво встановлених радіаторів опалення в квартирах.

Звичайно, на практиці зробити це дуже важко, оскільки жоден власник не погодиться на демонтаж батарей у своїй квартирі з доброї волі. Єдиним способом вирішення цієї проблеми є звернення до суду з позовом до власника квартири щодо вимоги демонтувати надмірно встановлені секції батарей у зв'язку з порушенням порядку користування спільним майном.

До кого звернутись для заміни радіаторів опалення у квартирі?

Як правило, багато жителів зовсім не знають, куди їм звертатися у разі потреби замінити радіатори опалення у своїй квартирі. Деякі мешканці самостійно здійснюють демонтаж та наступну заміну радіаторів опалення, що згодом може призвести до теплового розбалансування будинку, порушення прав та законних інтересів своїх сусідів, а у гіршому випадку до аварійної ситуації.

Згідно з Правилами експлуатації житлофонду (п.5.2.5) контролювати установку батарей повинні обслуговуючі організації. Збільшувати поверхню чи кількість опалювальних приладів без спеціального дозволу організації обслуговування житлового фонду не допускається. Керівна організація має право заборонити встановлення (заміну) опалювальних приладів у квартирі за їх невідповідності передбаченим проектом опалювальним приладам, тому до заміни радіаторів опалення у квартирі жителі повинні погодити проведення цих робіт з обслуговувальною організацією.

Власнику приміщення потрібно погодити:
- заміну «рідних» батарей на радіатори цього ж виду (аналогічні встановленим при будівництві будинку);
- Заміну радіаторів на радіатори іншого виду (відмінні від тих, що були передбачені проектом будівлі), у тому числі зі зміною конфігурації (кількості секцій) радіаторів;
- Перенесення батарей.

У першому випадку власник квартири має право встановити аналогічні передбачені проектом батареї без отримання спеціального дозволу обслуговуючої організації. Тим не менш, йому варто уточнити, які саме батареї відповідають проекту, і повідомити організацію, що управляє, про заміну батарей, щоб у майбутньому уникнути проблем, у тому числі і аварійних ситуацій.

У двох випадках слід скористатися допомогою фахівця, який визначить можливість встановлення тих чи інших приладів. Експертиза щодо відповідності опалювальних приладів проекту та можливості їх встановлення у квартирі без шкоди для теплової системи будинку оплачується власником квартири, в якій він збирається замінити батареї, оскільки саме він виступає з ініціативою зміни опалювальної системи всього будинку.

Заміна батарей з тією ж кількістю секцій з матеріалів, відмінних від матеріалу «рідних» батарей, або зі збільшенням їхньої поверхні може призвести до того, що теплова система будинку, розрахована за проектом на певне навантаження, розбалансується і температурне навантаження буде нерівномірно розподілено на різні частини будівлі (поквартирно), тому проведення технічної експертизи дозволить надалі уникнути багатьох проблем та судових позовів.

Питання про заміну батарей опалення в квартирі зазвичай постає гостро в осінньо-зимовий період, коли після включення централізованого опалення в квартирах у людей раптом прориває радіатор, він перестає гріти або виходить з ладу.

Що робити, до кого звертатися за заміною батарей та хто має оплачувати витрати, понесені за заміну радіаторів у 2020 році: власник чи керуюча компанія?

Підстави для заміни батарей у квартирі можуть бути різні: власник хоче зробити заміну застарілої моделі обігрівального пристрою на нову; батарея стала непридатною (лопнула, заіржавіла тощо). Залежно підстав проводити заміну може як керуюча організація, і власник власними силами чи з допомогою сторонньої організації.

Власник квартири може замінити радіатор, вдавшись до одного з трьох варіантів:

1. Самостійно провести заміну батарей.
2. Звернутися за допомогою до сторонніх фахівців.
3. Подати заявку до обслуговуючої компанії для виклику майстра.

Зверніть увагу, що при самостійній заміні батарей вся відповідальність за подальші дії ляже на плечі власника. Якщо вдатися до послуг фахівців приватної фірми, то у разі якихось проблем доведеться запитувати їх.

Але справа в тому, що не завжди замовник зможе знову зв'язатися з фірмою, а якщо й зможе, то не факт, що фахівець знову прийде до нього додому та вирішить проблему. Тому в цьому випадку найкраще звернутися до фахівця, який перебуває в штаті обслуговуючої компанії або ЖЕКу.

Навіть якщо з якоїсь причини в майбутньому і станеться аварія, то відповідальність за несправність, за установку батарей, що спричинила нанесення шкоди майну власнику або його сусідам, ляже на керуючу компанію.

То хто ж має міняти батареї? Щоб надалі у власника не було проблем найкраще звернутися до компанії, яка обслуговує будинок (керівна компанія, ЖЕК, ТСЖ тощо).

Це залежить від двох факторів: перший – важливо подивитися, як батареї підключені до стояка опалення (чи є між батареєю та загальною трубою пристрій, який дозволяє відключити батарею від центральної системи).

Якщо запірних кранів немає, то батарея відноситься до загальнобудинкового майна.. У такому разі за її цілісність та безперебійну роботувідповідає керуюча організація чи ТСЖ (товариство власників житла). І саме вона зобов'язана зробити заміну батарей, але тільки в тому випадку, якщо є реальна загроза, що батарею може прорвати.

Якщо потрібно зробити заміну, тоді власник повинен запросити додому представника компанії, що управляє, щоб той оглянув батарею і склав акт про те, що прилад знаходиться в аварійному стані і потребує заміни.

На підставі цього акту керуюча компанія зобов'язана буде встановити власнику житла батарею, причому зробити це вона має безкоштовно.

Що робити, якщо КК відмовляється безкоштовно міняти акумулятор?

Якщо з якихось причин керуюча компанія відмовляється безкоштовно змінювати батарею, яка перебуває в аварійному стані, тоді власнику житла слід зафіксувати цей факт документально, після чого подати позов до суду.

Якщо суд буде на стороні позивача, тоді відповідача зобов'яжуть не лише сплатити штраф, а й компенсувати позивачеві зазначену суму моральної шкоди.

Якщо будинок обслуговується житлово-експлуатаційною конторою, то провести заміну батареї через ЖЕК можна лише у двох випадках:

1. Якщо закінчився термін експлуатації батареї.
2. Якщо радіатор вийшов із ладу.

У решті випадків ЖЕК займається обслуговуванням загальнобудинкового майна та поточним ремонтом.. Так, експлуатаційний термін для чавунної батареї становить 15-30 років (для використання у системі відкритого типу) та 30-40 років (для системи закритого типу).

Якщо власник точно знає, що опалювальний прилад прослужив довше за цей термін, тоді він має повне право звернутися до ЖЕКу з письмовою заявою-проханням про заміну батарей у квартирі. Важливо відзначити, що заміна батарей у багатоквартирних будинках відноситься до розряду капремонту, про терміни якого ЖЕК повинен повідомляти мешканців.

Багато громадян не хочуть зв'язуватися з ЖЕКом, оскільки це дуже клопіткий та затягнутий процес. Людям простіше витратити гроші і самостійно провести заміну батарей опалення, але в цьому випадку потрібно пам'ятати, що при самовільному монтажі власник сам буде відповідати за наслідки такої установки.

Перш ніж знімати стару батарею та ставити нову, потрібно узгодити свої дії. А для цього слід повідомити керуючу компанію або ТСЖ про майбутні роботи.

Якщо власник вирішив змінити один вид батареї на інший або збільшити площу обігріву, перенести батарею в інше місце, тоді йому обов'язково потрібно звернутися до експерта, який підкаже, чи можна проводити монтаж батареї.

В іншому випадку тепловий баланс будинку може бути порушений. При перенесенні батареї власнику слід звернутися до експертів, які мають провести експертизу.

З'ясувавши основні моменти, тепер можна покроково розглянути, як замінити батареї опалення у квартирі:

Для початку потрібно визначитися, який тип радіатора вибрати: чавунний, сталевий чи алюмінієвий. Далі слід визначитися з кількістю секцій, після чого вже можна перейти до монтажу нової батареї (за умови отримання згоди від компанії, що управляє):

Після того як роботи з установки батареї будуть закінчені, власник повинен запросити додому представників компанії, що управляє, щоб ті перевірили герметичність з'єднання.

Ціна запитання

Вартість заміни батарей опалення в квартирі залежить від кількох факторів:

• вартість послуг фірми-посередника, готового демонтувати стару батарею та встановити новий радіатор;
• тип батареї;
• особливості квартири/будинку.

У середньому за монтаж нової батареї власнику доведеться віддати 4 тис. карбованців. Додатково власнику доведеться витратити ще близько 600 рублів на покупку крана, заглушок, пробок, кронштейнів.

Відповіді на запитання на тему

Куди звернутися, якщо нова батарея лопнула через неправильне встановлення?

Для початку слід згадати, хто монтував радіатор. Якщо установку опалювального приладу здійснював спеціаліст компанії, тоді потрібно звертатися саме туди.

Якщо це робив майстер із сторонньої організації, тоді слід подати скаргу до цієї інстанції. Якщо досягти справедливості чи правди не вдасться, тоді можна звертатися до суду.

Відповідно до ст. 25 Житлового кодексу РФ заміна, перенесення чи встановлення інженерних мереж, санітарно-технічного устаткування потребує внесення змін до технічного паспорта.

Але при заміні батарей робити цього не потрібно, оскільки згідно з Інструкцією про проведення обліку житлового фонду № 37 від 04.08.98 р. до техпаспорту не включаються дані про наявність опалювальних приладів.

Тому навіть при перенесенні опалювального приладу технічний паспорт міняти не потрібно.

Кому довірити встановлення нових батарей?

Найкраще скористатися послугами компанії, що управляє, але якщо власник не хоче звертатися туди, тоді він може знайти сторонню фірму, співробітники якої швидко і правильно зроблять цю роботу.

Але при виборі тієї чи іншої компанії важливо перевірити, якщо організація має відповідні ліцензії та сертифікати на проведення подібних робіт.

Якщо документів немає, тоді краще продовжити пошуки, ніж потім позиватися до фірми, через яку батарею прорвало, вона лопнула, впала, завдала шкоди власнику, сусідам тощо.

За чий рахунок проводиться заміна батарей у муніципальній квартирі?

У муніципальному житлі заміна батарей завжди виконується за рахунок адміністрації, оскільки власником житла у цьому випадку є муніципалітет. Тому витрати мешканців на заміну радіатора підлягають відшкодуванню адміністрацією.

Якщо виникла потреба замінити батарею внаслідок її зносу чи аварії (потекла труба), тоді зробити її заміну повинна організація, яка обслуговує будинок.

Причому саме вона має нести фінансові витрати, пов'язані із заміною радіатора.

Однак ситуація в 2020 році склалася така, що керуючі компанії не зацікавлені в тому, щоб люди знали про свої права, про те, що монтаж та демонтаж зношених труб вони можуть виконати за рахунок обслуговуючої організації, а не платити гроші зі своєї кишені.

Якщо власник квартири хоче зробити заміну батареї з тієї причини, що старий радіатор не вписується в його новий інтер'єр, при цьому опалювальний прилад ще не зносився, тоді проводити заміну він повинен буде зі своєї кишені.

Хто несе відповідальність за прорив батареї та затоплення сусідів?

Якщо в результаті прориву батареї в квартирі були затоплені сусіди, то відповідати за наслідки і відшкодовувати збитки повинна буде компанія, що управляє, але за умови, що провини господаря в тому, що трапилося, немає.

Якщо ж власник самостійно без погодження поміняв батарею, а вона згодом луснула, то відповідальність цілком і повністю лежатиме на ньому.

Але навіть якщо установка і була погоджена з керуючою компанією, а демонтаж старої батареї та монтаж нової виробляв майстер із приватної фірми, то відповідати за наслідки того, що сталося, теж буде власник.

Якщо ви знаєте, як зробити заміну батарей опалення в квартирі, то не варто поспішати та встановлювати нові радіатори. Якщо термін придатності опалювального приладу добіг кінця, то ви маєте повне право подати заявку в обслуговувальну організацію та запросити у неї провести заміну батарей за рахунок цієї організації.

Якщо ж власник хоче поміняти батарею через те, що вона не влаштовує його за якимись характеристиками, зовнішніми параметрами, то в цьому випадку він повинен розуміти, що всі витрати, пов'язані з покупкою нових батарей та їх монтажу, ляжуть на його плечі.

Запитання:

Мешканець багатоквартирного будинку встановив на загальнобудинковому стояку гарячого водопостачання запірну арматуру — кран.

Дані дії порушують подачу водопостачання в квартири, розташовані поверхами вище, а також впливає на якість послуги, що подається.

Якими законодавчими актами та документами регулюється питання заборони мешканцям квартир багатоквартирних будинківвстановлювати на загальнобудинкових стояках та радіаторах систем опалення запірну арматуру, перемички, вентилі?

Відповідь:

Проведення робіт у МКД із встановлення на загальнобудинкових стояках та радіаторах систем опалення запірну арматуру, перемички, вентиля відноситься до перебудови житлового приміщення.

Перебудова квартир має здійснюватися відповідно до правил Житлового кодексу Російської Федерації.

Система опалення є єдиною інженерною системою, працездатність якої залежить від усіх опалювальних приладів, включаючи і прилади, які встановлені в квартирах.

Система опалення - це загальнобудинкове майно МКД. Вся система опалення будинку розрахована на певну опалювальну площу, яка в проекті закладена, від цього залежить кількість теплоносія, що подається в будинок, а отже, і температура в кожній квартирі.

Проведення змін на системі опалення вимагає погодження та внесення зміни до проекту, а також згоди всіх власників МКД.

Без затверджених та погоджених проектів на перебудову у квартирі власник не може проводити роботи, інакше Ви маєте право подати на нього до суду.

Власник, який допустив самовільну перебудову житлового приміщення, що належить йому, може бути притягнутий до адміністративної відповідальності органом Державної житлової інспекції.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 36 Житлового кодексу РФ (далі - ЖК РФ), власникам приміщень у багатоквартирному будинку належить на праві спільної часткової власності спільне майно в багатоквартирному будинку, у тому числі механічне, електричне, санітарно-технічне та інше обладнання, що знаходиться в цьому будинку за межами або всередині приміщень та обслуговуюче більше одного приміщення.

Відповідно до ст. ст. 246, 247 Цивільного кодексу РФ, володіння, користування та розпорядження спільним майном здійснюється за згодою всіх його учасників.

Стосовно спільного майна багатоквартирного будинку така угода реалізується шляхом ухвалення рішення загальних зборів власників приміщень у будинку (ст. 44 ЖК РФ).

В силу п. 6 «Правил утримання спільного майна в багатоквартирному будинку» (Постанова Уряду РФ від 13.08.2006 р. N 491), до складу спільного майна включається внутрішньобудинкова система опалення, що складається зі стояків, елементів, що обігрівають, регулюючої та запірної арматури, колективних (загальнобудинкових) приладів обліку теплової енергії, а також іншого обладнання, розташованого на цих мережах.

Таким чином, змінивши внутрішньобудинкову та внутрішньоквартирну систему опалення та забезпечуючи подачу комунальних ресурсів від мереж інженерно-технічного забезпечення до внутрішньоквартирного обладнання, власник змінив параметри та характеристики внутрішньобудинкових інженерних систем, тим самим здійснив вплив на обслуговування інших приміщень багатоквартирного будинку та подачу тепла до квартир.

Справи про адміністративні правопорушення, передбачених ст. 7.21 КоАП РФ, розглядає орган, який здійснює державний контроль, за використанням та збереженням житлового фонду, згідно з п. 1 ст. 23.55 КпАП РФ.

Таким органом є Державна житлова інспекція, на підставі п. 1 Положення про державну житлову інспекцію, утв. Постановою Уряду РФ від 11.06.2013 № 493 "Про державний житловий нагляд".

Відповідно до ст. 23.55 КпАП РФ, розглядати справи про адміністративні правопорушення, передбачені ст. 7.21 КоАП РФ вправі органи, які здійснюють державний контроль, за використанням та безпекою житлового фонду.

Таким чином, власник, який допустив самовільну перебудову житлового приміщення, що належить йому, може бути притягнутий до адміністративної відповідальності органом Державної житлової інспекції.

Відповідно до ст. 25, 26 ЖК РФ, встановлення, заміна або перенесення інженерних мереж, санітарно-технічного, електричного або іншого обладнання, що вимагають внесення зміни до технічного паспорта житлового приміщення, належать до перебудови житлового приміщення, яке повинно проводитися з дотриманням вимог законодавства за погодженням з органом місцевого самоврядування. на підставі прийнятого ним рішення.

Для проведення перебудови житлового приміщення власник цього приміщення зобов'язаний подати до органу, який здійснює погодження:

- заяву про перебудову та (або) перепланування за формою, затвердженою уповноваженим Урядом Російської Федерації федеральним органом виконавчої влади;

— документи, що встановлюють право на влаштовуване та (або) переплановане житлове приміщення (оригінали або засвідчені в нотаріальному порядку копії);

— підготовлений та оформлений в установленому порядку проект перебудови та (або) перепланування житлового приміщення, що перевлаштовується та (або) перепланується;

— технічний паспорт житлового приміщення, що перевлаштовується та (або) перепланується;

— згода у письмовій формі всіх членів сім'ї наймача (у тому числі тимчасово відсутніх членів сім'ї наймача), які займають перебудову та (або) переплановане житлове приміщення.

Вступ

На жаль новобудови багатоквартирних будинків, не відрізняються якістю обробки та витонченістю матеріалів, що використовуються. Тому найчастіше покупці новобудов роблять ремонт перед довгоочікуваним заселенням.

На цьому етапі потрібно якнайретельніше продумати, що має увійти в ремонт новобудови. Кожен будинок з новобудов має не лише свої особливості, а й характерні слабкі місця. Тому краще наймати бригаду чи організацію, яка працює у вашому новому районі та знає особливості типових будинківцього району.

Така організація як має прив'язану практику, а й підкаже слабкі місця новобудови, куди потрібно звернути увагу.

Наприклад, ви купили нову квартиру у Новій Москві. Навіщо запрошувати бригаду з іншого краю міста. Візьміть організацію, яка 10 років ремонтує новобудови у Новій Москві. Ось їхній сайт http://hard-workers.ru/. Це точно вирішить багато ваших проблем щодо якості робіт.

Опалення новобудови

Знову сторонній житловий будинок не здадуть в експлуатацію без інженерних мереж. Електрику, систему каналізації, водопровід, систему опалення повинні функціонувати в новобудові. Крім цього, система опалення будинку повинна бути розведена по квартирах, а радіатори опалення повинні стояти в місцях визначених проектом.

Однак часто формальна наявність системи та приладів центрального опалення новобудови не означають їхньої якісної роботи. І, тим більше, не означає, що радіатори опалення будуть сучасними. Ремонт та заміна опалення неминучі.

Швидше за все, через економію, радіатори опалення в новобудові будуть сталевими, досить непоказними, система підведення труб опалення буде без байпасів, і найімовірніше вам захочеться все це замінити або як мінімум покращити.

Незважаючи на те, що система опалення це загальнобудинкове майно, ремонт та заміна опалення в новобудові повинні робитися за рахунок мешканців. Це логічно, так як будинок новий і використовувати кошти на ремонт новозбудованого будинку, вам навряд чи дозволять.

Другий момент, який потрібно враховувати перед ремонтом опалення у новому будинку – вам ніхто не дозволить без проекту та погодження змінити схему опалення квартири.

А ось поміняти прилади опалення з установкою без вентильних або двох вентильних байпасів вам заборонити ніхто не може. Хоча узгоджувати ці роботи з керуючою або експлуатуючою компаніями все одно доведеться.

Чи потрібний проект опалення

Квартира не приватний будинокта роботи із заміни опалення у новій квартирі цілком можуть проводитись без проекту.

Однак, якщо в новобудові планується капітальний ремонт із заміною водопроводу, електрики та опалення, проект опалення як частина загального проекту ремонту не буде обтяжливим і не завадить якісним роботам.

Ремонт та заміна опалення: які роботи замовляють частіше

За практикою, найпопулярнішими роботами з ремонту та заміни опалення в новобудові є:

• Заміна радіаторів опалення із встановленням двох вентильних байпасів на кожен радіатор. Байпас дозволить поодинці відключати опалювальні радіатори для ремонту, сучасні біметалічні або алюмінієві радіатори будуть краще опалювати приміщення.
• Заміна не лише радіаторів, а й труб опалення. Цей варіант ремонту потрібен, якщо система опалення змонтована неправильно. Діаметри труб підібрані неправильно, як наслідок радіатори прогріваються квартирою неоднаково.
• Потік труб опалення. У новобудовах таке буває. Будинки здають улітку, а дефекти системи опалення проявляються взимку. Цей ремонт можна провести на загальнобудинковому рівні.
• Заміна труб опалення через некрасивий монтаж. Це також реальність. Система може працювати чудово, а от трубу опалення можуть бути трасовані жахливо.

Висновок

На жаль, ремонт та заміна опалення в новобудові – це роботи, які рідко доводиться уникнути. З іншого боку, краще їх зробити відразу і жити довгі роки без проблем з опаленням.

Заміна системи опалення у квартирі: корисні рекомендації

Згодом конвектори, що погано гріють і непрезентабельного виду, необхідно міняти на нові радіатори, що мають велику тепловіддачу. Але часто власники квартир не знають, якому типу опалювальних приладів віддати перевагу, які труби потрібні для підведення теплоносія, і яку встановити запірну арматуру.

Вихідна інформація

Коли потрібна заміна опалювальної системи у квартирі, необхідно зібрати всю інформацію, яка може вплинути на вибір. Робочий тиск у системі центрального теплопостачання не перевищує 5 кгс/см2. Відповідно до положень БНіПу, штатна температура теплоносія не може бути понад 95 градусів, навіть за умови сильних заморозків. Насправді ці норми виконуються комунальними службами вкрай рідко.

На практиці у випадку, коли від споживачів надходить багато скарг на холод у квартирах та на період демонтажу сопла, розташованого в елеваторному вузлі системи опалення, в опалювальну систему подають теплоносій безпосередньо з магістральної теплотраси, в якій у сильні холоди температура досягає навіть 140 градусів за Цельсієм. . Також слід враховувати можливість гідроударів – від швидкого відкриття засувки на будинку під час запуску опалення тиск на фронті водяного потоку може досягти 25 атмосфер.

Аналогічний ефект також виникає від неправильно змонтованого гвинтового вентиля. При русі теплоносія від клапана в напрямку сідла не до кінця відкритий або відірваний від штока клапан періодично перекриватиме водяний потік, в результаті чого в стояку відбуватиметься серія гідроударів.

У опалювальних конвекторів, змонтованих за допомогою зварювання, міжосьова відстань у підводки відрізняється від стандартних параметрів для радіаторів (500 мм). Тому підведення вимагає часткової заміни. Якщо проводиться переробка опалення в квартирі, бажано обійтися набором інструментів, які є у кожного господаря.

Заміна радіаторів

Перед заміною опалювальної системи у квартирі купують радіатори, найкращими серед них на сьогоднішній день вважаються біметалічні батареї. Чому? Справа в тому, що основою приладів, призначених для обігріву житла, є колектори та вертикально розташовані канали, зроблені із стійких до корозійних процесів сортів сталі, що контактують із теплоносієм (докладніше: «Кращі радіатори опалення для квартири: класифікація»). Фахівці застерігають: не слід віддавати перевагу здешевленим біметалевим радіаторам – у них сталеві лише сердечники на вертикальних каналах. Подібні вироби за міцністю аналогічні алюмінієвим батареям.

Серед інших параметрів:

• робочий температурний режим – 135 градусів;
• тепловіддача однієї секції - 196 ват;
• гарантійний термін, який надається виробником, 25 років.

Заміна системи опалення в квартирі відрізняється від цих робіт у приватному будинку тим, що в автономному теплопостачанні можна використовувати не настільки дорогі алюмінієві батареї (прочитайте: «Заміна радіатора опалення в квартирі — керівництво процесом»). Причина в тому, що в такому випадку всі параметри системи опалення відрізняються стабільністю і їх можна повністю контролювати. Індивідуальне теплопостачання облаштовано так, що для гідроударів та перевищення робочої температури немає причин.

Для підрахунку кількості секцій застосовують нескладний розрахунок: для обігріву кожних 2-х квадратів площі треба встановити одну секцію.

Але, якщо хтось із власників квартир хоче мати точніший результат, тоді використовують такі дані:

• теплова потужність на кубометр об'єму кімнати - 40 Вт;
• наявність вікна збільшує необхідність споживання тепла на 100 Вт, а двері, що веде на вулицю - на 200 Вт;
• якщо приміщення кутове або торцеве або квартира розташована на крайніх поверхах, застосовується коефіцієнт 1,2 - 1,3;
• залежно від регіону знаходження будинку, отриману при розрахунках, теплову потужність множать на 0,7 - 0,9 (теплий клімат) або на 1,2 - 2,0 (холодний клімат).

Отримане підсумкове значення поділяють на теплову потужність однієї секції, що вказується у документах виробників.

Приклад проведення розрахунків. Необхідно дізнатися, скільки секцій, що мають тепловіддачу 180 Вт, потрібно встановити для обігріву кімнати розміром 4х5х2, 7 метра, розташованої на першому поверсі будинку в республіці Комі (читайте також: "Як встановити радіатори опалення в квартирі - коротке керівництво").

Порядок обчислень наступний:

• необхідна теплова потужність - 4х5х2, 7х40 = 2160 ват;
• наявність вікна додає 100 ватів - 2160 + 100 = 2260 ватів;
• розташування на першому поверсі - 2260х1, 3 = 2938 ват;
• при регіональному коефіцієнті 1,5 виходить 2938х1.5 = 4407;
• оскільки тепловіддача секції 180 ватів (4407:180=24,48) треба 25 секцій, які можна розділити на кілька батарей.

Заміна опалювальної системи в квартирі, а точніше в окремо взятій як приклад кімнаті з метою збільшення обігріву має сенс тільки при діагональному підключенні, оскільки при односторонньому варіанті крайніх секцій тепловіддача стане набагато менше.

Заміна труб

Нове підведення до радіаторів опалення потрібно зробити з матеріалу міцного і не схильного до корозійних процесів. Нею могла б бути оцинкована труба, але знадобиться точне припасування, та й монтаж відрізняється трудомісткістю.

Гофрована нержавіюча труба – чудове вирішення проблеми, завдяки чому заміна системи опалення в квартирі не є такою складною. При цьому за міцністю вона не поступається оцинкованим виробам, гнеться під будь-яким кутом. Фітинги для неї мають просту конструкцію з гайки та високотемпературних силіконових ущільнювачів. Ще одним позитивним моментом є те, що для монтажу гофрованої нержавіючої сталі потрібно лише кілька розвідних або газових ключів. Щоправда, при з'єднанні її зі старими стояками необхідно нарізати різьблення (детальніше: «Заміна стояка опалення в квартирі: особливості процесу»). Знадобиться плашка на 3/4 дюйма або клуп.

На жаль, вартість такої труби доступна не всім споживачам. Наприклад, метр 20-міліметрової труби південнокорейської ТМ Kofulso коштує близько 200 рублів. Європейська аналогічна продукція обійдеться у 2-3 рази дорожче.

Заміна запірної арматури

Перш ніж поміняти опалення в квартирі, необхідно придбати запірну арматуру для кожного радіатора.

• термостатична головка (можна дросель). З її допомогою після калібрування можна встановлювати потрібну температуру повітря в приміщенні, яка автоматично підтримуватиметься (прочитайте також: «Норма температури в квартирі – запорука комфорту»);
• відсікаючий вентиль. Дозволяє повністю вимкнути опалювальний прилад.

Не слід забувати про такі нюанси:

• монтаж арматури, що дроселює, вимагає комплектації батареї перемичкою. Інакше термостат регулюватиме весь стояк знизу догори, що навряд чи сподобається сусідам;
• вентиля, коли проводиться заміна системи опалення у квартирі, бажано вибирати кульові сучасні, оскільки вони не протікають по штоку.

Особливості монтажних робіт

Коли матеріали придбані, можна розпочати заміну опалення.

Порядок виконання робіт при цьому наступний:

Скидання стояків опалення

У будинках з нижнім розливом проблема, як відключити опалення в квартирі чи кімнаті, вирішується простіше. У них стояки скидають по одному, але потрібно перекрити 2 вентилі - той, що на горищі і в підвалі.

Демонтаж конвектора

Старий опалювальний прилад демонтують у такій послідовності:

• за допомогою турбінки або ножівки вище за вигин, спрямований до конвектора, на вертикальній ділянці стояка виконують надріз; чекають, поки випливе зі стояка зависла вода;
• трубу перерізають у місці надрізу та під нижнім відведенням до батареї. Конвектор зазвичай кріплять із застосуванням монтажного пістолета, тому потрібно зрізати головки дюбелів і зняти опалювальний прилад.

Нарізка різьблення

Щоб плашка пішла легше і не залишала задир, підготовлену до нарізки різьблення трубу слід змастити будь-яким маслом. Для заходу плашки її притискають до торця стояка, доклавши максимальні зусилля, а потім провертають утримувач. Після завершення нарізки початку першої нитки стояк фіксують газовим ключем так, щоб компенсувати крутний момент від плашки. В іншому випадку можна пошкодити з'єднання підводки та радіатора в квартирах знизу та зверху. Різьблення досить зробити максимум в 5 ниток, оскільки воно потрібне тільки для монтажу фітінг-перехідника на гофровану трубу.

Монтаж радіаторів

Щоб уникнути тепловтрат, потрібно знати, як змінити опалення в квартирі правильно.

Монтаж радіаторів виконується таким чином:

• прилад вивішують строго за рівнем, причому залежно від типу кронштейнів використовують той чи інший спосіб кріплення. За відсутності кронштейнів стіну просвердлюють на 8-10 сантиметрову глибину за допомогою 9,5-міліметрового свердла та забивають в отвір арматуру-десятку. Коли радіатор встановлений, арматуру зрізають за місцем і загинають нагору;
• у біметалевих радіаторів стандартний переріз пробок становить 25 міліметрів, тому термостат і вентиль прикручують із застосуванням перехідників. З метою забезпечення герметизації з'єднання використовують льон із герметиком або фарбою. Головку термостата монтують горизонтально так, щоб тепле повітря від підводки через неї не проходило;
• знизу та зверху на стояк та на вентиль з термостатом монтують перехідник на трубу;
• щоб гофровану трубу з'єднати з фітингом, її вставляють в отвір і розтискним ключем затискають гайку, одночасно силіконовий ущільнювач надійно обтискає ребристу поверхню. Підводку також виконують за рівнем, але вона не повинна розташовуватись строго горизонтально, оскільки необхідний мінімальний ухил, щоб не допустити заповітрювання системи опалення та радіатора.

Заміна системи опалення у квартирі, деталі на відео:

Запуск стояка опалення

При запуску стояків потрібно загорнути на підмотування заглушки та заповнити їх теплоносієм.

При цьому не слід забувати про такі нюанси:

• коли на стояку змонтовані гвинтові вентилі, необхідно, щоб вода надходила з розливу відповідно до стрілки на корпусі, інакше може відірвати клапан;
• спочатку треба вирівняти тиск у стояку і розливі, відкривши один з вентилів і зачекаючи, поки не стихне шум води. Потім треба відкрити повністю цей та інший вентилі.

Під час заміни радіатора під час опалювального сезону для відновлення циркуляції, головне, не забути стравити повітря в батареї на верхньому поверсі.

Система опалення багатоквартирного будинку

Системи централізованого опалення багатоквартирних будинків створювалися відповідно до проектів. Тому про опалення квартири і всього будинку можна дізнатися практично все, якщо знайти проект і розібратися в ньому до останнього гвинтика.

Далі розглянемо, які зазвичай використовуються рішення з опалення в багатоквартирних будинках, і як вони впливають на якість опалення в квартирах. А також, як на практиці вирішуються питання, пов'язані з ремонтом та експлуатацією труб, батарей та всієї системи централізованого опалення висотного багатоквартирного будинку

Чому цікавить схема опалення багатоповерхівки

Система опалення багатоповерхового будинку може стурбуватись у кількох випадках, наприклад:

• При заміні радіатора в квартирі виникає питання, як відключити стояк, який радіатор можна поставити і як краще.
• Якщо міняти стояк, які труби можна застосувати?
• Коли опалення працює погано, закономірно спитати – чому? - може можна підрегулювати, навіть самостійно.
• Якщо є бажання разом з іншими мешканцями організувати свою котельню, то як це зробити?
• При встановленні теплолічильника, - де системи його врізати?

Але без санкції ЖЕКу жодних дій із централізованим опаленням. А відбуваються такі дії, зазвичай лише фахівцями тієї ж організації, що обслуговує.

Які схеми зустрічаються у багатоквартирних будинках

Проекти опалення цілих районів від центральної теплостанції завжди індивідуальні і залежать від житлового фонду. Зазвичай на 1 мікрорайон облаштовували одну котельню, але це не правило, будували дуже великі ТЕС, і маленькі котельні.

Але розведення опалення по багатоповерхівках, побудованих за радянських часів, зазвичай типові. Застосовувалися однотрубні схемипідключення радіаторів, де однією трубою був вертикальний стояк. Стояки, яких було на один будинок багато, підключалися паралельно до тепломагістралі, що запитує, і таким чином виявлялися приблизно в однакових гідравлічних умовах.

Зразкова схема вертикальної однотрубки наведена малюнку.
Слід звернути увагу, що на одній трубі – до 18 радіаторів.

Правильні схеми підключення радіаторів – з використанням паралельного байпасу.

Схема підключення радіатора у квартирі при однотрубному розведенні по будинку.

Відключення одного радіатора (потік!) не торкнеться обігріву в інших квартирах через наявність байпасу. Крім того, балансувальний вентиль дозволяє приглушувати радіатор за бажанням.

Але однотрубкам притаманний відомий недолік - останні радіатори в кільці прохолодніші. Як із цим боролися?

Особливості опалення у багатоквартирних будинках

Щоб радіатори на останніх поверхах не виявилися б занадто холодними, повинна бути задана по стояку висока швидкість теплоносія, що вирівнює температури на подачі та звороті. У централізованих системах опалення вміли робити так, що температура стояка виявлялася без істотної різниці для користувачів. І підвищенням площі радіаторів із вирівнюванням тепловіддачі ніхто не боровся.

• Для централізованої системи опалення характерна велика швидкість теплоносія - до межі виникнення шуму в трубах. Звідси й велика потужність насосів та великий перепад тиску.
• Друга особливість – великий загальний тиск у системі. Заповнення велося з нижньої точки, щоб підняти теплоносій на 9-й поверх доводилося створювати відповідний тиск, аж до 12 атм.
• Наступна особливість – велика температура теплоносія – погана теплоізоляція, витікання тепла, безгоспність енергоресурсу, часто дозволяла вирішувати комунальникам поставлені завдання «тепло в будинках» шляхом просто накручування витрати та збудження температури вище за норму, навіть вище 100 град. С при підвищеному тиску.

Все це висуває свої вимоги до радіаторів та труб.

Які труби та радіатори застосовувати у багатоповерховому будинку

Всі багатоповерхівки за радянських часів обладналися сталевими трубами та чавунними радіаторами. Нині з'явився вибір. Інші види труб та радіаторів практичніші, дешевші, довговічніші.

Але самостійно робити вибір, при заміні радіатора у квартирі, без узгодження з ЖЕКом неприпустимо. Тим більше, розбирати стояк і міняти труби – це зроблять тільки фахівці.

В основному Жековські фахівці впаюють пінопропілен РN30 25 мм (зовнішній діаметр) з алюмінієвим армуванням, незважаючи на те, що його гранична температура все одно +95 град, а в централі може бути і більше ... Сьогодні вже з'явилися і PN25 з аналогічними характеристиками.

Можливе і застосування метало пластикових трубдля підключення радіаторів у багатоповерховому будинку – за рішенням служби мережі. Діаметр, що застосовується, - в основному 20 мм (зовнішній).

При заміні радіатора, працівники жеку обов'язково зобов'яжуть створити схему з відключенням двома кранами та паралельним байпасом радіатору.

При заміні радіатора у квартирі

• Модель, розміри (тепловіддача) радіатора узгоджуються із фахівцями обслуговуючої організації.
• Вимикається стояк, зливається рідина.
• Зазвичай старі сталеві труби обрізаються, тому що розкрутити різьбові з'єднання неможливо. Найчастіше радіатори змінюють разом із трубами, типи труб, що застосовуються, також узгоджуються з ЖЕКом.
• Радіатор навішується на штатне кріплення, забезпечується заглушками, кульовими кранами, краном Маєвського.
• Радіатор підключається до стояка трубами за схемою з байпасом.

Чому на верхніх поверхах холодно

Якщо швидкість теплоносія зменшити, температуру також зменшити, то в будинках буде холодно, особливо це позначиться на верхніх поверхах, де радіатори найчастіше останні в кільці. Подібне відбувається як з технічних причин, внаслідок заростання труб, зношування обладнання, так і з організаційних.

Паливо нині дорого, і невідомо на якому рівні командування, його виділена кількість спополонилася, але результат вражаючий, – у топку потрапляє половина від вугілля, мазуту, газу. А спеціалістам тепломережі запропоновано «викручуватися» та перерозподіляти тепло, «вишукувати методи». В результаті частина насосів відключається, замінюється, котел приглушується, вентильки підзакручуються - створюється штучний «знос обладнання».

Ще варіант поганої роботи опалення у багатоповерховому будинку – радіатори не гріють. У будь-якому підвалі багатоповерхового будинку можливі варіанти регулювання, коли якийсь стояк грітиме погано – схема дуже складна. Проблема може полягати у відсутності гідних кадрів в організації, внаслідок чого мережа просто не налагоджена.

Але вихід із ситуації можна знайти лише в поневіряннях по місцевих організаціях. Або створення для невеликого будинку своєї котельні за погодженням із владою. Або перехід на індивідуальне опалення у квартирі.

Особливості у новобудовах

Нині дедалі більше переходять на сучасні проекти опалення. Застосовуються двотрубки у розводці, внаслідок чого зменшуються енерговтрати на русі теплоносія. Схема підключення радіатора у квартирі з двотрубною системою опалення.

Такі проекти зараз передбачають і інші матеріали, замість сталі застосовується PEX, у тому числі й армований алюмінієм. Радіатори з мінімальним тиском 16 атм, з нижнім (прихованим) підведенням.

Найновіше досягнення – індивідуальне розведення по окремій квартирі. Стояки із двох труб призначені для цілої квартири. По квартирі розведення може бути виконано як завгодно, але зазвичай за проектами розташування стояків таке, що зручно зробити променеву схему від центральних колекторів, при цьому труби прокладаються під фальшивою підлогою.

Це дозволяє також під балконними блоками встановити внутрішньопідлогові конвектори.
Також – індивідуальний теплолічильник на квартиру.

Але в масивах старих забудов, при централізованої системиопалення багатоквартирного будинку це неможливо. Використовуються тими благами, які налагодив ЖЕК.

Варіант монтажу опалення у сучасній квартирі багатоповерхового будинку

• Підключення до стояка центрального опалення (індивідуального котла) опалювальної мережі всієї квартири виконується в одній точці, від якої йде розведення до радіаторів.
• Труби розміщуються у підлозі, конструкція якого дозволяє це зробити. Застосовуються радіатори з нижнім підключенням та внутрішньопідлогові конвектори.
• Переважно променева схема включення радіаторів, при якій під підлогою розміщуються тільки цілісні відрізки труб, - від центрального колектора до кожного опалювального приладу.
• У разі застосування попутної, тупикової схеми всі приховані розгалуження труб можуть виконуватися тільки обжимними фітингами, що незнімаються, за допомогою фірмового інструменту.
• Допускаються до прихованого монтажу фітинги та труби лише від одного виробника. Паяні труби до прихованого монтажу не допускаються.

Стаття написана за матеріалами сайтів: obotoplenii.ru, teplospec.com, teplodom1.ru.

Переважна більшість населення російських міст та селищ проживають у багатоквартирних будинках. Великий житловий фонд утворюють споруди ще радянських часів, де встановлювалися стояки водопостачання та каналізації з міцних, але не вічних матеріалів. Усі вони згодом страждають від корозії і можуть давати текти. Тому найчастіше у власників квартир у таких будинках виникає резонне питання про заміну стояків.

Законодавство

Слід знати, що стояки належать до загальнобудинкового майна, перелік якого наведено у пункті 1 Правил його утримання, затверджених Постановою № 491 від 2006 року. Це накладає ряд обов'язків, як на власників житлових приміщень, так і на компанію, що управляє, в чиєму відомстві знаходиться багатоквартирний будинок.

Законодавчу базу щодо спільного майна будинку та стояків визначено також Житловим кодексом (ст. 155) та Цивільним кодексом (ст. 290). Висновок із цих документів один – стояки не є власністю мешканців.

Заміна стояків потрапляє до переліку робіт, які проводяться за програмою капітального ремонту, порядок якого визначено главою 15 Житлового кодексу Для проведення таких заходів усі жителі багатоквартирних будинків накопичують на рахунках будинку чи регіонального оператора суму, що складається їх щомісячних внесків за встановленим нормативом.

Не слід плутати поняття поточного та капітального ремонту. Поточний передбачає усунення дрібних проблем усередині житлових приміщень, які потребують великих витрат. Капітальний ремонт – поняття більш глобальне і виконується силами керуючої компанії або спеціалізованими підрядними організаціями. Він здійснюється для цілей підтримки всіх систем життєзабезпечення будинку в робочому стані і включає:

• обстеження будівлі;
• проведення ремонтно-будівельних робіт;
• модернізацію житлового будинку;
• утеплення фасадів;
• заміна інженерних мереж загальнобудинкових та квартирних;
• встановлення лічильників витрачання води та теплової енергії загальнобудинкових та квартирних одночасно при заміні мереж;
• інші роботи, віднесені до капітальних.

Законодавством встановлено, що роботи, які планується провести у багатоквартирному будинку, мають бути узгоджені із власниками житлових приміщень. Це відбувається шляхом проведення зборів та складання рішення за результатами зборів. Самі ж капітальні роботи, до яких відноситься і заміна стояків, не можуть бути здійснені силами мешканців. Для цього має укладатися договір зі спеціалізованою організацією, яка має досвід та ліцензування на проведення подібних заходів.

Ініціатором проведення робіт може виступати керуюча компанія чи регіональний оператор (залежно від того, на якому рахунку відбувається накопичення відповідних внесків), проаналізувавши вік будинку, його загальний стан, стан внутрішніх інженерних мереж, підвалів та дахів. Для розподілу коштів складається графік капітального ремонту будинків на кілька років.

У свою чергу, мешканці житлової будівлі можуть вийти з ініціативою до компанії, що управляє, якщо стояки настільки прохудилися, що можуть стати причиною численних протікань і створюють аварійну обстановку. Така заява обов'язково складається у письмовій формі і відповідь керуючою компанією також має бути дано лише письмово.

Звісно, ​​у будинку можуть проживати не лише пільговики зі сплати внесків на капітальний ремонт, а й злісні ухилисти від них. Але це не причина відмови у проведенні робіт із заміни стояків.

Хто має за це платити?

Оскільки розмір щомісячних внесків, які зобов'язані сплачувати всі власники приміщень у багатоквартирному будинку, визначено, додатково ніяких коштів за капітальний ремонт та заміну стояків платити не потрібно. Ще раз нагадаємо, що до власників належать:

• власники квартир на правах власності, приватизації;
• муніципальні органи щодо державних житлових приміщень.

Усі вони зобов'язані платити за нормативом, встановленим за 1 квадратний метржитлової площі, яку займає конкретна квартира. Тариф множиться на площу та виводиться сума щомісячного платежу. По суті, всі господарі приміщень уже заплатили і продовжують платити за всі роботи, які заплановані вдома, у тому числі за заміну стояків.

Вважається незаконним збір із мешканців додаткових коштів, які може вимагати керуюча компанія. Якщо ситуація має місце, слід звертатися до житлової інспекції, структури захисту прав споживачів та судових органів для проведення розслідування та розглядів. Таку керуючу компанію буде визнано винною, за що понесе адміністративне покарання.

Кожен власник квартир у багатоквартирному будинку повинен розуміти, що стояки – загальнобудинкове майно та замінити його у рамках своєї квартири за власною ініціативою неможливо. Якщо ж хтось наважиться внести конструктивні зміни, результат яких може спричинити потребу в ремонті стояків, то його робити доведеться власним коштом. за рахунок винної особи.

Крім планованих робіт із заміни стояка, може статися ситуація, яка вимагатиме зробити їх поза планом. Це аварійні випадки через значні ушкодження внаслідок корозії чи гниття.

Приклад із життя:

Розберемо ситуацію, коли громадянин, купивши квартиру в багатоквартирному будинку, вирішив зробити великий ремонт та внести деякі зміни до системи водопостачання та відведення. Неможливо заборонити власнику квартири це зробити та переробити внутрішньоквартирні комунікації. Адже багато хто проводить капітальний ремонт свого житла і хочуть:

• встановити труби водопостачання пластикові;
• поставити індивідуальні прилади обліку та нові запірні крани;
• поміняти опалювальні прилади старого зразка, встановивши сучасні радіатори.

Але тут необхідно пам'ятати, що будь-які зміни стосуються і стояків, які є загальними та проходять через кілька квартир вертикальними шахтами. Саме тут виникає питання з'єднання нових стояків, які бажає встановити господар однієї з квартир з наявними. Слід уточнити, що герметичність гарантувати складно, а прорив у місці стику спричинить неприємні наслідки, у тому числі для гаманця винного.

nedexpert.ru

Хто і за чий рахунок має проводити ремонт стояка?

Планові роботи із заміни стояків повинні проводитися не рідше, ніж один раз на 25 - 35 років.

ояки - це частина загальнобудинкової комунікації, якщо вони стали непридатними в результаті старіння, то їх ремонт і його оплату повинна проводити керуюча компанія, тому що в щомісячну квартплату включено суму, яка повинна йти на утримання стояків, труб та інших складових інженерних систем. Якщо ж мешканці тієї чи іншої квартири вирішили з власної забаганки або в результаті неправильної експлуатації зробити ремонт стояка, то оплату вони повинні проводити за свій рахунок.

Що стосується муніципальних будинків, то вони є власністю адміністрації міста, тому і ремонт стояків у муніципальних квартирах проводиться за її рахунок. За потреби ремонтних робіт потрібно написати заяву та надіслати на адресу адміністрації міста чи району, а вони, у свою чергу, надсилають запит на ремонт до керуючої компанії.

Якщо інженерні системи, що вимагають ремонту, є приватизованими, цей ремонт доведеться оплачувати всім мешканцям будинку.

Ну, і, звичайно, якщо будинок є приватним, то ніхто, крім його власника, не повинен нести витрати на ремонт будь-яких інженерних систем. Тому шукати працівників, які виконають ремонт та оплачувати їхню працю повинен сам власник.

Якщо ж особи, відповідальні за стан стояків тієї чи іншої інженерної системи, намагаються ухилитися від виконання своїх обов'язків, то вирішити проблему ремонту можна двома способами:

1. Спочатку можна написати заяву і відправити до керуючої компанії, якщо реакцію нього не піде, можна відправити скаргу в житлове управління. Найчастіше цих заходів буває достатньо, але якщо проблема все ж таки не вирішиться, то можна звернутися до суду. Цей процес досить довгий і вимагає багато терпіння та міцних нервів.
2. Закупити необхідні матеріали та оплатити роботу сантехніка зі «своєї кишені». Цей спосіб більш витратний, але водночас швидший і простіший.

Ремонт стояків у багатоквартирному будинку

Необхідні інструменти та матеріали

Матеріали

Для того щоб визначитися з тим, якими матеріали вам знадобляться для ремонту стояків, краще звернутися за консультацією в керуючу компанію, до якої належить ваш будинок. Не варто вибирати матеріал самостійно, так як це може призвести не тільки до зайвих витрат ваших фінансів, але і до виникнення несправностей в системі, що ремонтується.

Інструменти

У процесі ремонту знадобиться наступний набір інструментів:

• болгарка;
• викрутка;
• стамеска;
• молоток;
• перфоратор;
• цвяходер;
• поліетилен;
• машина для шліфування;
• засоби захисту: рукавички, окуляри, маска;
• будівельний рівень.

Етапи робіт

Незалежно від того, до якої інженерної системи відноситься стояк, його ремонт складатиметься з наступних етапів:

1. демонтаж старого обладнання;
2. встановлення нового;
3. підключення до розведення.

Розглянемо докладніше процеси зміни стояків різних інженерних систем.

Ремонт стояка опалення

При ремонті стояка опалення краще замінити весь проліт, тобто і у сусідів зверху і знизу. Ремонт проводиться за такими етапами:

1. Насамперед варто перекрити стояк і злити воду.
2. Далі роблять демонтаж труб. Це робиться шляхом їх вирізування за допомогою болгарки, а потім вилучення з плит перекриття.
3. На наступному етапі необхідно встановити батареї. Для цього на стіні позначають місце, на яке вони будуть встановлені. Потім, використовуючи рівень будівництва, кріплять батарею таким чином, щоб вона стояла ідеально рівно. Кріплення виготовляють за допомогою перфоратора. Верхню та нижню частину батареї з'єднують із сусідською системою.
4. Наступний етап – це безпосередня установка стояка. Метод встановлення повністю залежить від матеріалу, з якого виготовлена ​​труба. Найчастіше у системі опалення використовують метод зварювання.
5. Далі здійснюють підключення батареї до труби.
6. Останній етап – це заповнення системи водою.

Ремонт стояка водопостачання

Сучасні системи водопостачання найчастіше складаються з пластикових поліетиленових труб, тому що вони легко монтуються, мають довгий термін служби та рідко засмічуються.

Етапи ремонту:

1. Перекриття стояка та злив води.
2. Демонтаж старої системи. Перед тим як розпочати роботи варто скласти схему розташування розводок, інакше після закінчення демонтажу доведеться складати новий план розташування труб.
3. Підготовка труб потрібного розміру та розмітка місць їх розташування. Позначки роблять у місцях, де будуть встановлені кріпильні кліпси. Труби нарізають відрізками потрібної довжини. Стикувальні місця очищають і знежирюють.
4. Зварювання стиків. На цьому етапі необхідний апарат для зварювання з насадкою тефлону, який необхідно нагріти до температури 250 градусів. При зварюванні проводять одночасну насадку фітингу та труби, які з'єднують до мітки, яка була поставлена ​​заздалегідь. Подібним чином виробляють спайку всіх вузлів.
5. З'єднання стояка із сусідами за допомогою муфти. Якщо матеріал труб у вашій квартирі відрізняється від сусідського, використовують спеціальний перехідник.

bouw.ru

Монтаж стояка опалення: вимоги та правила

Не вдається обійтися без стояка опалення і в приватному будинку, особливо, якщо в ньому кілька рівнів (наприклад, підвал, що опалюється, 2 поверхи і мансарда).

Монтаж стояка опалення в багатоквартирному будинку провадиться відповідно до СНиП 3.05.01-85 «Внутрішні санітарно-технічні системи», в якому регламентовані всі роботи, включаючи навіть діаметр отворів для проходу труб через перекриття поверхів, відстані від стояка до опалювальних приладів, способи з'єднання труб і т.д.

Особлива увага приділяється компенсації подовження труб, що виникає при їх нагріванні. Для цього робляться вигини труб у місцях підключення гілок квартирного опалення. Важливо врахувати, що максимально допустима напруга на вигин сталевої труби має перевищувати 80 Мпа/смг.

Мають стояки опалення біля стіни, відкрито, або приховано, роблячи для цього спеціальні виїмки в стіні або встановлюючи декоративний короб. При прихованому розташуванні труби краще заізолювати за допомогою будь-якого теплоізоляційного матеріалу. Для аварійного відключення кожен стояк комплектується запірною арматурою. Для зливу води використовується спеціальний вентиль, а для скидання повітря встановлюється відвідник повітря.

Такі високі вимоги до встановлення стояка опалення пред'являються не випадково: саме він (а точніше труби, що утворюють його) повинні витримувати тиск теплоносія, що забезпечує рівномірний розподіл тепла по всіх квартирах багатоповерхового будинку. Причому чим більше поверхів, тим вищий рівень тиску в трубах. Не слід забувати і про гідравлічні удари, основна сила яких припадає саме на труби стояка.

Саме тому при проектуванні системи опалення стояку приділяють особливу увагу, розраховуючи діаметр труб і вибираючи для них матеріал, а при монтажі застосовуючи тільки зварні з'єднання, якість яких повинна відповідати вимогам ГОСТ.

Кому належить стояк опалення?

Це питання актуальне лише для багатоквартирних будинків.

Стояк опалення поєднує кілька квартир і є загальнобудинковою власністю. Вартість його утримання оплачується із статті видатків квартплати на загальнобудинкові потреби. Це означає, що у разі виходу з ладу цієї важливої ​​частини опалювальної системи ремонтуватиме її керуюча компанія: власники квартир ремонт уже сплатили вперед.

Не менш важливим є і той факт, що міняти стояк самостійно ніхто з власників квартир не має права. Бажаєте вдосконалити систему опалення – можете експериментувати в рамках власної квартири, але робити це можна тільки після запірної арматури, що відсікає будинки від ваших приладів опалення.

Якщо все ж таки бажання зробити заміну труб непереборне, необхідно звернутися до керуючої компаніїта отримати відповідний дозвіл, що включає технічні умовита проектну документацію.

Не рекомендується спрощувати це питання, адже стояк поєднує кілька квартир і будь-які неправильно виконані роботи можуть призвести до аварійних ситуацій, суть яких зводиться до утворення течі. Нагадаю, що відповідає за цілісність стояка компанія, що управляє, а її співробітники навряд чи зрадіють перспективі компенсувати вартість зіпсованого при прориві системи домашнього майна постраждалих мешканців і витрати на ремонт.

Не хочете бути крайнім, правильно оформіть дозвіл на заміну і лише потім приступайте до робіт. Для цього вкажіть причину, через яку вирішили зробити заміну труб.

Міняти чи не міняти?

Слід зазначити, що причиною заміни стояка опалення найчастіше є переробка, влаштована сусідами і зробили врізання труб у вже існуючу систему. Якщо любителі переробок живуть поверхом нижче, а система опалення працює справно, можна не перейматися: якщо прорве, то це їхня вина.

Інша річ, якщо переробка зроблена на верхньому поверсі, а у вас у квартирі цінне майно чи гарний ремонт. У цьому випадку краще звернутися до компанії, що управляє, і вимагати заміни стояка опалення.

Інші причини – велика рідкість. Стояк опалення зі сталі, на відміну від водопровідних труб, не схильний до корозії і може працювати без заміни десятки років.

Ще одна причина полягає у бажанні замінити нібито «морально застарілу» сталь на сучасний поліпропілен. Похвальне бажання, але в багатоквартирних будинках для опалення труби із пластику застосовуються з великим обмеженням. Причина деформації труби при нагріванні і недостатньому рівні тиску, на який вони розраховані.

Також причиною заміни стояка може стати реконструкція системи опалення в рамках однієї квартири, що практично можна зробити лише змінивши відповідним чином системи опалення у всіх квартирах, розташованих зверху і знизу.

Якщо стояк аварійний

Якщо стояк аварійний і без його заміни не обійтися, та до того ж роботи ви хочете виконати самостійно, то для початку перекрийте подачу та обратку саме цього стояка, а потім злийте воду. Для цього скористайтесь запірною арматурою, встановленою на кожному стояку будинку, що має понад три поверхи.

Добре, якщо на гілках опалення, що йдуть від основних труб є запірна арматура. У цьому випадку досить просто перекрити, а ділянки труб обрізати болгаркою. Ділянки старого трубопроводу демонтуються.

Якщо заміна стояка проводиться у приватному будинку, можна вибрати нові труби з сучасних матеріалів, попередньо перевіривши їхню відповідність технічним характеристикамопалювальної системи. Якщо заміна проводиться у багатоквартирному будинку, міняти труби можна лише на ті, що вказані у проекті. Якщо це сталь, значить доведеться знову встановити сталеві труби, або зробити новий проект опалювальної системи.

Як вже було сказано раніше, керуюча компанія не дасть «добро» на заміну матеріалу труб, а перш ніж брати відповідальність на себе за роботу всієї системи опалення будинку, потрібно добре подумати.

Внутрішній діаметр нових труб має точно відповідати внутрішньому діаметру старих труб. При проведенні труби через перекриття необхідно використовувати спеціальні гільзи, що захищають її від прямого контакту з бетоном. Гільза має бути врівень зі стелею, але її протилежний кінець повинен виступати над поверхнею підлоги на 30 мм.

З'єднання ділянок труб здійснюється зварюванням. Після прокладання основної труби до неї приєднуються відводи, що ведуть у квартиру. Потім перевіряється герметичність системи, скидається повітря та можна насолоджуватися теплом у квартирі.

aquagroup.ru

Вибір матеріалу

Під час будівництва та капітальних ремонтів багатоквартирних будинків стояки опалення часто монтуються з армованого поліпропілену або металопластикових труб.

Наскільки виправдано такий вибір матеріалу?

• Сам монтаж багаторазово спрощується. Він виконується без застосування зварювання у найкоротші терміни.
• Труби легко гнуться руками: виготовити обвід чи вигин можна дома.
• Труби та фітинги легкі: підйом необхідних матеріалів на п'ятий поверх не забере багато сил.

Здавалося б, все каже на користь сучасних матеріалів. Не тут то було.

Увага: якщо ви хочете створити собі мінімум проблем надалі, для монтажу стояків та підведення до вентилів використовуйте тільки й виключно оцинковані водогазопровідні труби.

Чому? Адже штатний режим роботи системи опалення із запасом вкладається у параметри, заявлені для того ж таки поліпропілену?

Чи бачите, людський фактор ніхто не скасовував. Варто слюсарю забути закрити вхідні засувки під час випробувань теплотраси на щільність - і тиск у стояках виявиться рівним не 4-5 атмосфер, а 10-12.

Достатньо відкрити будинкові засувки при запуску опалення швидко - і результатом стане гідроудар, при якому можливий короткочасний стрибок тиску до 15-20 кгс/см2.

А щорічні випробування на температуру? Пам'ятаєте кілька днів навесні, коли батареї розжарені? Робота в граничному режимі знижує ресурс пластиків і дуже сильно.

Отже, вибір зроблено. Для заміни стояків опалення нам знадобиться оцинкована труба ДУ20; їй же ми виконаємо підведення до опалювальних приладів. Що потрібно, крім кількох метрів труби?

Відповідь залежить від того, чи є у вашому розпорядженні зварювання та відповідні навички. Зверніть увагу: потрібно вміти варити герметичні шви, причому з дзеркалом.

До речі, газовим зварюванням у проблемних умовах працювати дещо легше.

• Якщо зварювання є, потрібні приварки — довгі та короткі різьблення, до яких приєднуватимуться радіатори та запірна арматура.
  Крім того, знадобиться по три контргайки на кожний радіатор; три згони - по одному на підводки та перемичку; три вентилі ДУ20.

Вентиля в різних положеннях або перекриватимуть струм води через перемичку, спрямовуючи весь об'єм води в опалювальний прилад; або, навпаки, обмежувати прохідність батареї при повністю відкритій перемичці.

Корисно: вентиля - тільки й виключно сучасні кульові. Для існування гвинтових вентилів краще повністю забути.
Як варіант - на одну з підводок може бути встановлений дросель або термоголовка.

• При складанні вручну вам доведеться озброїтися плашкою з тримачем та турбінкою з різальним колом по сталі. Усі прямі ділянки труб із різьбленням будуть виготовлені на місці.
  Крім того, знадобляться перерахований вище набір деталей; два трійники (чавунних або латунних) та дві муфти. Нарізати різьблення, зрозуміло, доведеться в лещатах.

Приступаємо до роботи

Скидання стояка

Як вимкнути стояк опалення?

У будинках із нижнім розливом стояки з'єднуються попарно. Вам доведеться з'ясувати, з яким саме пов'язаний стояк, що вас цікавить. Найпростіший спосіб зробити це - піднятися в квартиру на верхньому поверсі і подивитися на розташування перемички.

Верхній розлив означає, що вам доведеться перекрити по одному вентилю у підвалі та на горищі.

Як знайти потрібні вентилі? Орієнтуйтеся під'їздами — у підвалі сходові марші завжди видно. Після того, як потрібний під'їзд знайдено, обчислити положення потрібного вам вентиля справа нескладна.

Обидва вентилі перекриваються; потім викручуються заглушки чи відкриваються скидники. Зачекайте, поки вода зійде, щоб переконатися, що запірна арматура повністю справна. Справу зроблено.

Важливо: відключення стояка в опалювальний сезон можна лише в тому випадку, коли у вас є доступ до верхньої квартири. Якщо вона нежитлова – ви просто не зможете запустити опалення, стравивши повітря.

Демонтаж старого стояка

Найпростіший спосіб від'єднати опалювальні прилади – перерізати турбінкою підводку до них. Потім віддаються контргайки, після чого обрізок підведення викручується з пробки радіатора.

Де різати стояк?

На вибір місця впливають два фактори:

1. Ваші стосунки з сусідами знизу та зверху. Опалювальні стояки є сенс міняти через перекриття: як показує досвід, найшвидше корозія руйнує трубу саме всередині бетону.
2. Зручність подальших робіт. Відрізати трубу потрібно в тому місці, в якому ви зможете нарізати на ній різьблення або приварити готову. Бажано — не надто близько до підлоги та стіни.

Нарізка різьблення

Досвідченому зварювальнику, здається, немає потреби підказувати порядок дій; а ось нарізка різьблення вручну цілком може бути незвичною для читача.

На що звернути увагу?

• У труби за допомогою напилка або турбінки знімається фаска - робиться захід для плашки.
• Тримач з плашкою надягає на трубу довгою стороною. Це потрібно для того, щоб плашка зайшла на трубу строго перпендикулярно до її осі.
• На стояку нарізаються короткі різьблення - не більше п'яти ниток.
• Коли плашка заходить на край труби, притискати утримувач потрібно з максимально доступним вам зусиллям.
• Сам стояк після того, як першу нитку нарізано, обов'язково дотримується газовим ключем. Зусилля прикладається в такому напрямку, щоб компенсувати крутний момент від плашки. Інакше цілком реальна ситуація, коли ви відірвете різьблення від радіатора вище або нижче стояка.

Нюанс: виняток становлять встановлені на зварювання конвектора. Приварену до конвектора трубу ви не відірвете; стояк при нарізанні різьблення тримати не потрібно.

Довгі різьблення нарізаються на підводках до радіатора (по них слід зігнати радіаторні пробки та контргайки) і на згоні в перемичці. При нарізці відрізок труби фіксується в лещатах так, щоб не зам'яти і не деформувати вже нарізані різьблення.

Складання

Відрізані за місцем труби з нарізаними по обидва боки короткими різьбленнями пропускаються через перекриття і муфтами з'єднуються з різьбленнями на стояку. Підмотування - сантехнічний льон з фарбою або силіконовим герметиком; Прекрасні результати дає і полімерна нитка (наприклад, Тангіт Унілок).

У другому випадку ціна підмотування набагато вища; проте для разової роботи можна і збанкрутувати на упаковку.

Потім на різьблення навертаються трійники. Відстань між внутрішніми різьбленнями, орієнтованими у бік опалювального приладу, повинна становити по осях рівно 50 сантиметрів: інакше доведеться монтувати підведення внатяжку.

Крім того, що при перекосі контргайки буде важко герметизувати, похила підводка виглядає просто неакуратно.

Наступними вкручуються в трійники вентиля з різьбленнями тато-мама або мама-мама з короткими патрубками.

У відсікаючі радіатор вентиля вкручуються довгі згони - патрубки з коротким різьбленням на одному кінці і довгою на іншій. На них відразу можна зігнати до упору контргайку (плоською стороною до радіатора) та пробку радіатора.

Перемичка монтується так само, як і будь-який згін: довге різьблення з навернутою до упору контргайкою вкручується в трійник; потім коротке різьблення, поєднане з різьбленням вентиля, підмотується і вкручується в нього, при цьому довге різьблення вивертається з трійника на коротку довжину; потім підмотується і затискається контргайка.

Останнім підключається радіатор. Він вивішується на кронштейнах так, щоб осі різьблення під пробки збіглися з осями підводок. Потім у нього зганяються попередньо підмотані пробки; після них операція повторюється з контргайками.

Запуск стояка

Заміна стояка опалення в квартирі нами вже загалом виконана. Залишилася дрібниця: випробувати зібрану конструкцію під тиском і запустити стояк, відновивши циркуляцію в ньому.

Почнемо із випробувань.

На цьому етапі бажана наявність помічника, який при течі зможе проінформувати вас про це по мобільному телефону або найпростішим способом - постукаючи стояком.

1. Відкриваємо вентиль на перемичці і перекриваємо обидва вентилі, що ведуть до радіатора. Так ми обмежимо кількість різьблення під тиском при пробному запуску.
2. Вкручуємо заглушки або закриваємо скидники у підвалі.
3. Відкриваємо вентиль на заміненому нами стояку.

Важливо: якщо на стояках встановлені гвинтові вентилі, відкривається вентиль, який встановлений стрілкою у напрямку від розливу до квартир. Інструкція пов'язана з пристроєм цього типу запірної арматури: відкривши вентиль, що стоїть навпаки, ви з великою ймовірністю відірве клапан від штока.

1. Як тільки у відкритому вентилі вода перестане шуміти, тиск у стояках і розливі можна вважати таким, що зрівнявся. Обидва вентилі на парних стояках (у разі верхнього розливу — у підвалі та на горищі) відкриваються повністю.
2. Потім візуальний огляд: повернувшись у квартиру, ми відкриваємо вентиля на підводці (теж повільно, давши радіатору заповнитися водою без гідроудару) і уважно переглядаємо всі різьблення на предмет течій.

Тепер залишилося лише стравити повітря, відновивши циркуляцію.

Як це зробити?

1. У будинках із нижнім розливом у квартирі на верхньому поверсі відкривається кран Маєвського на перемичці між стояками. Коли з крана піде вода - не поспішайте йти: бульбашки повітря можуть затриматися в радіаторах і опинитися біля повітряника з деяким запізненням.
   Однозначно про циркуляцію, що відновилася, говорить тільки нагрівання стояка.

1. Верхній розлив не вимагає від вас якихось активних дій: повітряна пробка буде витіснена в розширювальний бакна горищі.
   Втім, якщо його об'єм невеликий - краще не полінуватися і відкрити повітря в верхній частині бачка.

Особливий випадок

Що можна зробити, якщо з якоїсь причини (відсутність мешканців верхнього поверху тощо) повітря стравити не вдалося?

Не завжди, але здебільшого відновити циркуляцію можна, перегнавши стояк на скидання. Досвідчені слюсарі часто роблять це із заглушками; куди простіше, зручніше та безпечніше, проте, коли замість них встановлені скидники — кульові або гвинтові вентилі.

Алгоритм дій простий: на одному стояку відкривається вентиль, на другому – скидник. На фронті води виноситься більшість повітря. Якщо циркуляція не відновилася, можна повторити перегонку стояка у протилежному напрямку.

Метод завжди виявляється ефективним у випадку, якщо в якості опалювальних приладів у будинку встановлено конвектор. Алюмінієві та біметалічні радіатори завдяки вузьким внутрішнім каналам теж зазвичай перепускаються без проблем; а ось чавунні батареї опалення часто затримують повітряні пробки.

Висновок

Бажаєте знати про заміну стояків більше? На вас чекає відео наприкінці статті. Відеоуроки часто більш інформативні, ніж докладна розповідь у письмовому вигляді. Успіхів у ремонті!

otoplenie-gid.ru

Вибір відповідного матеріалу

Для установки стояка опалювальної системи зазвичай використовують труби з нержавіючої сталі або із пластику, давайте розглянемо їх особливості:

Пластикові

На сьогоднішній день широкого поширення набуло використання пластикових труб для облаштування опалювальних трубопроводів завдяки декільком безперечним перевагам:

1. Простота виконання монтажних робіт власноруч. Сполуки переважно здійснюються за допомогою спеціального трубного паяльника.

1. Гнучкість. Поліпропіленові вироби можуть гнутися, що дозволяє обводити різні перешкоди без застосування додаткових фітингів.
2. Легка вага. Це значно спрощує транспортування та підйом труб на верхні поверхи багатоквартирних будинків.
3. Щодо низька ціна. Пластик завжди дешевше за метал.
4. Відсутність корозійних процесів.

Але перш ніж зупинити свій вибір на поліпропілені слід розуміти, що його характеристики міцності суворо відповідають штатним нормам роботи опалювальної системи і не розраховані на такі критичні умови, як:

• Стрибки тиску в теплотрасі з 4-5 до 10-12 атмосфер. Зазвичай це відбувається тільки через недбальство слюсарів чергують на котельні, але, на жаль, з постійною регулярністю.
• Гідроудари. Утворюються в момент різкого запуску системи опалення після літньої перерви.
• Критичні температури. Їх можна спостерігати під час щорічних весняних випробувань теплотраси.

Порада: якщо ви все-таки наважитеся використовувати саме пластикові труби, то зупиніть свій вибір на армованих моделях, які витримують набагато вищі температури.

Металеві

У цьому випадку все з точністю навпаки. Сталеві вироби дорожчі, важчі і не мають гнучкості пластику. Але зате вони витримують будь-які можливі температури теплоносія, що подається, і високі показники внутрішнього тиску. Так що, якщо ви хочете мати впевненість у стабільній роботі вашої системи опалення, краще зупинитися на виборі установки металевого трубопроводу.

Ідеальним варіантом з точки зору практичності та надійності стане використання оцинкованої труби ДУ-20, яка також захищена від виникнення корозійних процесів.

Необхідне приладдя

Для успішного виконання монтажних робіт вам знадобляться певні інструменти та деякі додаткові матеріали. При цьому їх підсумковий список залежить від обраного способу з'єднання елементів трубопроводу: зварювання або різьблення.

Порада: вентилі вибирайте виключно сучасні кульові, оскільки вони значно перевершують за надійністю застарілі гвинтові моделі.

Хід монтажних робіт

Заміна стояка опалення в квартирі починається зі скидання води:

Етап №1: скидання стояка

Як вимкнути стояк опалення? Насамперед, щоб уникнути серйозних штрафів, необхідно отримати відповідний дозвіл у ЖЕКу або іншій структурі, що управляє.

Якщо у вас потрібні документи вже на руках, то залежно від типу розливу слід діяти за одним із двох сценаріїв:

Етап №2: демонтаж

Інструкція видалення старого трубопроводу виглядає просто:

• Перерізаємо за допомогою «болгарки» підведення до опалювальних радіаторів.
• Викручуємо відрізок підводки, що залишився, з радіаторної пробки.

Але тут постає питання, де краще здійснити різання?

При цьому слід керуватися двома факторами:

1. Ефективність. Справа в тому, що найбільшій корозії труби піддаються усередині бетонних перекриттів. Таким чином, якщо ви хочете досягти максимального результату, убезпечивши себе від можливих аварій у майбутньому, то правильніше буде пробити підлогу і стелю, щоб здійснити заміну тих відрізків трубопроводу, які розташовані в їх масивах.
   Але тут важливу рольграють ваші взаємини із сусідами, тому що без їхньої участі або хоча б дозволу у вас нічого не вийде.

1. Зручність. У цьому випадку місце різання варто вибирати так, щоб вам було згодом комфортно наносити на відрізок, що залишився, різьблення або зварювання. Бажано, щоб воно при цьому було не надто близько до підлоги чи стелі.

Етап №3: нарізка різьблення

У разі використання зварювального апарату все залежить від умінь зварювальника, і даний процес у детальний описне потребує.

А от якщо ви використовуєте різьбові з'єднання, то вам буде дуже корисно ознайомитися з необхідними до виконання кроками:

1. Знімаємо у труби за допомогою напилка або «болгарки» фаску, попередньо зафіксувавши її в лещатах або іншим не менш надійним способом. Це дозволить плашці або клупу безперешкодно зайти на неї.

1. Суворо перпендикулярно надягаємо на трубу тримач з плашкою або клуп.

1. У процесі створення різьблення на краї трубопроводу дотримуємо його газовим ключем, щоб унеможливити утворення розриву вище або нижче стояка.

1. У момент заходу інструменту на край труби притискайте його якнайміцніше.
2. Нарізку здійснюємо за годинниковою стрілкою, до ключа прикладаємо зусилля, спрямовані в протилежний бік.
3. На самому стояку нарізаємо короткі різьблення, що не перевищують п'яти ниток, а вже на підводах до радіаторів - довгі.

Етап №4: складання

Після того, як всі різьбові з'єднання підготовлені до подальшої експлуатації, приступаємо до збирання:

1. Заготовки труб пропускаємо через перекриття та з'єднуємо муфтами із краями загальної магістралі.
2. Здійснюємо підмотування сантехнічним льоном, що гарантує герметичність, та силіконовим герметиком, який запобігає передчасному гниття та вигоряння льону.

Порада: альтернативою льону та силікону є полімерна нитка.
Вона хоч і коштує дорожче, проте дає більш надійний і якісний результат.

1. Далі монтуємо трійники. При цьому слід враховувати, що відстань між внутрішніми різьбленнями була не менше півметра, інакше підведення доведеться встановлювати внатяжку.

1. У трійники вкручуємо вентилі.
2. У вентилі встановлюємо довгі патрубки, у яких з одного боку нарізане коротке різьблення, а з іншого – довге.
3. На згони, що виходять, монтуємо контргайку так, щоб плоска її сторона виявилася повернена до батареї, а також радіаторну пробку.
4. Аналогічно встановлюємо та перемичку.
5. Вивішуємо на кронштейни радіатор. При цьому слідкуємо, щоб осьові лінії різьбових з'єднаньпід пробки повністю збігалися з осьовими лініями різьбових з'єднань підводок.

Порада: використовуйте рівень під час встановлення радіатора.
Цей інструмент дозволить вам досягти ідеальної горизонталі.

1. Закручуємо пробки та контргайки, закінчуючи складання.

Слід пам'ятати, що зварювальний апарат значно зменшує кількість необхідних різьбових з'єднань.

Етап №5: запуск системи

Після складання необхідно випробувати та запустити стояк у роботу.

Випробування:

1. Вентиль на перемичці відкриваємо, а на радіаторі закриваємо, щоб обмежити кількість з'єднань, що потрапляють під перше випробування.
2. Закриваємо скидники у підвалі.
3. Злегка відкриваємо вентиль на встановленому стояку.
4. Після того, як у відкритому кранику рідина перестає шуміти, відкриваємо подачу води в систему повністю.
5. Повернувшись до квартири, плавно не поспішаючи відкриваємо краніки радіаторів, уважно досліджуючи конструкцію на наявність течі.

Порада: бажано мати при пробному запуску помічника, який зможе помітити місце, що протікає в той час, коли ви знаходитесь в підвалі або на горищі.
Тоді ви зможете вчасно перекрити систему, уникнувши затоплення.

Спосіб стравлювання повітря залежить знову-таки від виду розливу:

• При нижньому вам необхідно у верхній квартирі відкрити кран Маєвського та дочекатися, поки вийде все повітря.

• При верхньому повітряний затор витісняється в розширювальний бак, розташований на горищі, самостійно.

Висновок

Заміна стояка в квартирі цілком здійснена власними силами. Для цього головне мати бажання та точно дотримуватися викладених у цій статті інструкцій. На відео надані додаткові матеріали. Будьте уважними, і у вас все вийде!

За законом планова зміна елементів системи опалення в багатоквартирних будинках повинна проводитися раз 25-30 років за рахунок керуючої організації, оскільки вони є частиною загальнобудинкових комунікацій. Коли їх поломка трапляється раніше зазначеного терміну, то заміна стояка опалення в квартирі – обов'язок ЖКГ, оскільки всі мешканці щомісяця оплачують квартплату, частина з якої спрямована на утримання всіх. інженерних комунікаційбудівлі.

Коли мешканці вирішили оновити застарілі стояки та радіатори опалення у своїй квартирі самостійно, то робити їм це доведеться власним коштом. Те саме стосується ремонту такої опалювальної системи, якщо під час експлуатації вона вийшла з ладу або спочатку була встановлена ​​з порушеннями.

Заміна стояків опалення в квартирі муніципального будинку має проводитись за рахунок міста. У тому випадку, якщо відбулася поломка системи, достатньо подати заяву до муніципальної ради району, яку вони, у свою чергу, переадресовують у господарство, що управляє.

Коли квартира приватизована разом з усіма комунікаціями, що входять до неї, то будь-які заміни або ремонти стояків опалення мешканці проводять за свій рахунок.

Хто змінює стояки у багатоквартирному будинку, порядок процедури

Посилання: стаття 161 ЖК РФ Бували ситуації, коли житлові компанії говорили мешканцям, що «грошей немає» і пропонували варіант «скинутися» на ремонт – у жодному разі не починайте збирати гроші, а йдіть скаржитися до житлової інспекції! У деяких випадках можна звернутися за допомогою до Фонду сприяння реформуванню житлово-комунального господарства. Один з ефективних способів змусити управляючу організацію виконати свої обов'язки – звернутися з позовом до суду, у якому викласти свої вимоги. Факт наявності боржників не може бути підставою для відмови у виконанні своїх прямих обов'язків компанією, що управляє! Для виконання сантехнічних робіт необхідні спеціальні знання та навички.
Якщо ви проживаєте у приватному будинку, тоді вся відповідальність за його обслуговування та своєчасний ремонтповністю лежить на вас.

Вимоги та термін служби

Термін служби стояка збільшується, а експлуатаційні проблеми знижуються, якщо новий стояк виготовлений із надійних матеріалів, розроблених для опалювальних систем. Монтаж повинен виконуватись досвідченим фахівцем у абсолютній відповідності до проекту.

Для спрощення експлуатації системи опалення необхідно використовувати сітчастий фільтр. Встановлюється він на трубу, що подає, до терморегулятора.

Така обережність дозволить збільшити термін служби стояка, ефективно очищаючи теплоносій від бруду та домішок. Головне пам'ятати про те, що після опалювального сезону фільтр потрібно чистити чи замінювати

Щоб уникнути можливих проблемз опалювальною системою, максимально продовжити нормативний термін служби, забезпечити ефективність функціонування та довговічність стояків та обладнання загалом, рекомендується звернутися до професіоналів. Фахівці підкажуть, які матеріали краще в конкретному випадку, допоможуть вибрати тип системи, запропонують варіанти встановлення. Головне, щоб роботи виконувались відповідально та з гарантією якості.

Роботи із заміни стояка опалення

У багатоквартирних житлових будинкахв основному роблять заміну сталевих трубопроводів опалення на пластикові. Для цього знадобляться такі інструменти та матеріали:

1. УШМ (болгарка);
2. Відрізний та зачистний диск для УШМ;
3. Наждачний папір середньої величинифракції;
4. Розвідний ключ;
5. Ключі Бако №1, №2;
6. Викрутка шліцева (плоска), фігурна (хрестоподібна);
7. Молоток;
8. Електродриль чи перфоратор;
9. Свердла, у тому числі по бетону (переможні);
10. Ножовка по металу;
11. Будівельний рівень, рулетка, олівець, маркер;
12. Ущільнювальні матеріали – сантехнічний льон, синтетична нитка (тангіт).

Найпопулярнішим матеріалом для ремонту опалення є поліпропілен. Він має монолітні однорідні з'єднання фітингів та труби, після монтажу не потребує обслуговування. Для заміни стояків опалення на поліпропілен потрібні додаткові інструменти:

1. Зварювальний апарат для паяння поліпропілену;
2. Спеціальні ножиці для різання полімерних труб;
3. Насадки на паяльник покриті тефлоном.

При підключенні до радіаторів сусідів алгоритм дій є досить простим. У кран звернення радіатора верхнього сусіда повертається різьблення фітингу, від нього прокладається транзитом через власне приміщення стояк опалення, виводиться в квартиру до нижнього сусіда і приєднується до кранового фітингу подачі радіатора.

Трубопровід при цьому закріплюється на хомути з дюбелем та гумкою, застосування затискних кріплень (кліпс) малоефективне – при нагріванні поліпропілен розширюється та труба вискакує із затискачів. Проходження перекриттів слід проводити в обсадних трубах більшого діаметру – це полегшить можливість ремонту та заміни труби.

При прихованій прокладці поліпропіленова труба укладається в пластиковий захисний рукав більшого діаметру або рукав зі спіненого поліетилену.

При підключенні стояка у своїй квартирі (тобто при відмові сусідів підключитися у них) буде потрібно організація власних точок підключення. Точки підключення повинні мати різьблення – вгорі та внизу, поблизу стелі та біля підлоги.

На сталевий трубопровід різьблення приварюється із застосуванням електродугового зварювання, нарізається клупом або лерками. У всіх зазначених випадках потрібна наявність простору для якісного проведення робіт. Але найчастіше стояк знаходиться на дуже близькій відстані від стін – це ускладнює монтаж різьблення.

Хороше рішення в обмежених умовах - застосування різьбозатискної муфти ГЕБО. Вона складається з обтискних конічних сталевих кілець, гумового ущільнення, накидної гайки та внутрішньої різьби.

Сталевий трубопровід відрізається болгаркою, місце зрізу очищається від задирок та фарби за допомогою наждакового паперу. На підготовлений патрубок монтується муфта ГЕБО, до неї повертається фітинг із зовнішнім різьбленням. До фітингу припаюється трубопровід, який потім приєднується до другого фітинга, загорнутого у другу встановлену муфту ГЕБО.

Заміна стояків опалення підготовка до роботи

Схема виведення фанової труби на дах.

Пластикові вироби кращі, але таке рішення далеко не завжди можна вважати раціональним. Невідомо, як поводитиметься надалі «збірна» чавунно-пластикова система. Звичайно ж, попередня консультація з відповідними фахівцями допоможе уникнути зниження експлуатаційних якостей нової фанової системи.

Підготуйте трубу із відведеннями потрібного розміру та гумову манжету для забезпечення герметичного ущільнення. Купуйте сталеві хомути – кріплення, необхідні для фіксації стояка до стіни. Підготуйте та перевірте роботу інструментів, необхідних для роботи. Вам знадобляться:

• гумовий манжет для ущільнення пластикових труб у старому чавунному розтрубі;
• пластиковий трійник, що підбирається під необхідні кути або хрестовина з відведенням 50 в необхідну сторону;
• 1 або 2 труби необхідної довжини;
• компенсатор для зручності з'єднання труб ПВХ;
• металеві хомути, необхідні фіксації каналізаційного стояка до стіни;
• пластиковий перехідник із гумовими манжетами, необхідний для з'єднання верхньої труби без розтруба;
• 2-4 пластикові відходи з кутом повороту 45°;
• болгарка;
• електродриль;
• кувалда;
• штукатурка;
• відро;
• набір викруток;
• захисні окуляри;
• драбини;
• силіконовий герметик.

Схема опалення.

Розчистіть місце робіт, заберіть усі зайві прилади та предмети. У разі неможливості прибирання стаціонарних займистих предметів, накрийте їх вогнетривким покриттям. Повідомте мешканців сусідніх поверхів про неприпустимість користування каналізацією під час проведення робіт.

Врахуйте, що гарантії того, що абсолютно всі будуть дотримуватися вашого прохання немає, тому найбільше оптимальним варіантомбуде перекриття подачі води на час виконання ремонту.

Металевий трубопровід

Це звичайний матеріал для опалення. Робоча температура носія у квартирах може досягати 110 С. На практиці таке зустрічається досить рідко, а ось 75–95 С – явище звичайне. Метал чудово справляється із цим завданням.

Нержавіюча сталь – з'єднання води та заліза не вважається гарною ідеєю. Метал схильний до корозії, а тому для комунікаційних систем використовують сталь незвичайну – нержавіючу або оцинковану. Матеріал має масу переваг та деякі недоліки.

• Сталь дуже довговічна. 50 років – це нормальний термін експлуатації системи.
• Нержавіюча сталь не піддається корозії. Крім того, що це забезпечує довговічність, ця властивість обумовлює і відносну гладкість внутрішніх стінок: робочий діаметр згодом змінюється менше, оскільки сіль та осадження відкладаються меншою мірою.
• Сталеві вироби витримують не лише високу температуру, а й стрибки тиску, що часто відбувається у міській квартирі.

• Монтаж стояків опалення із сталевих труб потребує зварювання. Основна складність – гнуті конструкції тут неможливі.
• Сталь досить важка, так що і сама система складніша в обслуговуванні та складання її нелегка.

Мідний трубопровід – найдорожчий варіант із можливих. Переваг при цьому безліч.

• Така система найбільш довговічна та надійна.
• Повна хімічна інертність – мідь взаємодіє ні з солями, ні з лугами, ні з кислотами.
• Робочий діаметр труби стояків опалення не змінюються з часом, оскільки мідні стіни залишаються гладкими.

Мідь - метал дуже пластичний, монтаж виробляється пайкою, і гнуті конструкції не викликають особливих труднощів. Оскільки метал дуже декоративний, то труби з нього немає потреби замаскувати.

Оцинковану сталь для опалення використовувати не рекомендується: солі та різноманітні активні добавки, що додаються в гарячу водушвидко руйнують цинкове покриття. А без захисту сталь швидко стає непридатною.

Пластиковий трубопровід: поліпропіленовий та металопластиковий

Використовувати можна не всякий пластик. Так, звичайний поліетилен не витримує як високого тиску, а й середньої робочої температури носія.

Пошитий поліетилен - відносно новий матеріал, головною перевагою якого є стійкість до високій температурі- 95 С він витримує.

• Матеріал не схильний до жодного виду корозії. Причому стійок навіть до дії прямих сонячних променів, ніж зазвичай пластик не відрізняється.
• Хімічна інертність властива всім полімерам.
• Ідеальна гладкість стін забезпечує незмінність діаметра - ніяких осаджень до кінця терміну експлуатації.

Мала маса – монтаж дуже простий.

Стояк опалення з поліпропіленових труб- Найбільш доступна конструкція за вартістю. Причому має і всі інші переваги.

• Поєднується поліпропіленова конструкція зварюванням на фітинги. Шви тут не менш міцні ніж сам матеріал.
• Стійкість до температури та хімічна інертність не менша, ніж у зшитого поліетилену.
• Стійкість до гідроударів.
• До недоліків, властивих поліпропіленових виробів відноситься високий коефіцієнт теплового розширення. При монтажі системи необхідно передбачати компенсаційні петлі та нежорстке кріплення.

Металопластикові труби для стояків опалення позбавлені цього недоліку. Це багатошаровий виріб, роль середнього шару в якому виконує тонкий алюмінієвий лист – цільний або профільований. Він не тільки повідомляє трубопроводу додаткову міцність, а й компенсує теплове розширення.

• Простіший монтаж – з'єднання на фітинги відповідного діаметра та відсутність компенсаційних пристроїв.
• Хімічна інертність та стійкість до високої температури.
• Завдяки металевому шару кисень не руйнує стінки, металопластиковий стояк відрізняється значно більшою довговічністю.
• Вартість конструкції буде вищою.

Як замаскувати труби стояка опалення, завдання досить просте. Металопластикові вироби можна заховати у стіні, замаскувати у декоративні короби або навіть прикрасити. На фото можна побачити такий приклад.

Коли питання варто рубом міняти стояки чи ні

Встановлення нових стояків;

• Підключення у розводці, контроль правильності роботи системи.
• Особливості заміни труб та стояків системи опалення Порада: під час заміни труб опалення необхідно заручитися підтримкою сусідів як зверху, так і знизу. Тому що штибу не буде, якщо в перекриттях стояки залишаться старі. Заміна стояка опалення у квартирі включає наступні етапи:

• перекрити стояки та випустити з них воду (необхідно звернутися до ЖЕКу);
• вирізати болгаркою старі труби та зробити демонтаж шляхом витягування їх з плит перекриття;
• розмітити місця встановлення батареї;
• за допомогою рівня та перфоратора встановити батарею;

Монтаж труб опалення Порада: необхідно встановлювати батарею тільки за рівнем, тому що в разі перекосу, в радіаторі опалення збиратиметься повітря, і воно погано функціонуватиме.

Все це він робить з власної волі та власним коштом. Це не викликає подиву чи сумнівів у правомірності таких дій. Право власності включає можливість таких змін і поліпшень.

Але коли йдеться про заміну стояків, тобто тих товстих труб, які з'єднують усі поверхи та квартири в єдине ціле, думки розходяться. Мешканці вважають, що за загальнобудинкове майно відповідає керуюча компанія, а в тій кажуть, що оскільки це спільне майно власників квартир, то все, що стосується заміни чи ремонту труб, є їхнім обов'язком. Спробуємо розібратися, хто має рацію. Варто пам'ятати, що крім права власності існує і так званий тягар власника, який полягає в необхідності підтримувати своє майно у справному стані та платити за його обслуговування.

Але підтвердження того факту, що всі труби, включно з водопровідними, опалювальними, газовими та каналізаційними є власністю мешканців будинку, не відповідає на запитання, хто все-таки повинен міняти стояки в приватизованій квартирі? У тому документі йдеться про такому понятті, як ремонт (поточний і капітальний). Визначення поточного ремонту, дане в Правилах технічної експлуатації житлового фонду, включає такі позиції щодо всіх трубопроводів усередині житлової будівлі, як:

• встановлення;
• заміна;
• відновлення працездатності.

Обов'язки власника Відповідно до Правил прийняття рішень про необхідність поточного і капітального ремонту лежить на всіх власниках.

Який матеріал для стояків вибрати

Щоб термін служби стояка був тривалим, а процесі експлуатації не виникало аварійних ситуацій, до матеріалів, у тому числі виробляють стояки, пред'являються особливі вимоги. Найбільш поширені такі види матеріалів.