Приклад розрахунку кошторису на будівництво будинку з пінобетонних блоків. Зразки кошторисів на будівництво будинку. Кошторис на двоповерховий будинок в екселе

Будівництво будь-якого великого об'єкта, грошові вкладення в який дуже великі, необхідно проводити з розрахунком вартості всіх матеріалів, виконання робіт та послуг, цінника на оренду та експлуатацію спеціального обладнання, що використовується. Саме тому у будівельній сфері застосовуються спеціальні розрахункові документи – кошториси, в яких розписано всі витрати на спорудження певного об'єкта нерухомості.

Як ознайомлення подамо такий документ. У центрі нашої уваги – кошторис на будівництво приватного будинку, зразок якого представлений нижче.

Перед зведенням будь-якого будинку прораховується кошторис на його будівництво, один екземпляр якого передається замовнику. У ній найповніше розписано, куди і на які цілі будуть витрачати виділені для будівництва кошти.

Навіть при зведенні дуже маленького об'єкта на своїй садовій ділянці замовник має право вимагати кошторис на його будівництво. У цій статті будуть описані та представлені зразки кошторисів на будівництво будинку з різних матеріалів.

Склад документа та хто його може розробити

Зазвичай кошторис ґрунтується на проектній документації об'єкта, що будується. У ньому розписується список матеріалів, необхідні будівництва, їх вартість, час роботи і їх трудовитрати. Якщо процесі будівництва з'являються якісь особливі види робіт, вони теж вносяться у кошторис окремими пунктами з ціною.

Розробити такий вид документів можуть або спеціалізовані кошторисні організації, або самі проектувальники, які разом з прорахунком проекту здатні прорахувати вартість його зведення. Замовник перед тим, як почнуться роботи, має право переглянути приблизний кошторис на будівництво і прикинути свої можливості щодо фінансів. Це дуже зручно, адже можна внести корективи до документації з метою використання більш дешевих матеріалів або зменшення розмірів майбутньої будівлі. Як скласти кошторис на будівництво будинку? Зразок допоможе у всьому розібратися.

Справляємось самі

Для самостійної оцінки вартості майбутнього житлового будинку чи споруди на своїй ділянці найпростіше керуватися стандартними зразками та прорахувати ціни на матеріали та роботи. У статті представлено кілька кошторисів під різні споруди. Залишиться лише підставити значення довжин, типи використовуваних матеріалів, їх вартість. Наприклад, наведені нижче зразки кошторису на будівництво житлового будинку.

Найзручніше складати такі розрахунки в електронних таблицях Excel. Однак тут є складність. Усі види робіт мають бути представлені у розцінках в одній валюті.

У яких випадках складається кілька кошторисів?

Якщо будівництво будинку було зроблено під ключ, то замовнику достатньо вимагати лише один документ з витрат. Якщо наймається кілька підрядників для виконання різних робіт, і кошторисів складається така сама кількість.

Будь-який кошторис складається на стандартному бланку, де розписуються всі виконані роботи, їх ціна та вартість матеріалів, що використовуються. Для того щоб добре розбиратися в цьому питанні, представляємо до вашої уваги зразки кошторисів на будівництво будинку з бруса, піноблоків та каркасного типу з докладним описом.

Кошторис під час зведення будинку з бруса. Підготовчий етап

Перед основними фінансовими розрахунками необхідно звернути увагу на планування такого будинку. Слід взяти до уваги кількість кімнат у проекті, габаритні розміри споруди і скільки квадратних метрів воно буде займати. Наступний етап – це виділення основних груп витрат. Їх буде кілька:

• Витрати придбання основного Основний у разі буде брус. Залежно від різновиду деревини, її поперечного перерізу, експлуатаційних характеристик буде й загальна вартість цієї групи витрат.
• Витрати інші матеріали для будівництва будинку. Сюди будуть входити покрівля, дошка для підлоги, різні матеріали для обшивки стін будівлі.
• Витрати на оздоблювальні матеріали. Це різні фарби, паркет, шпалери із плиткою.
• Витрати фундамент. Цю частину споруди варто виділити в окрему групу та прорахувати в ній кількість матеріалу та його вартість з доставкою, а також оплату роботи підрядних організацій.
• Витрати комунікації. Сюди входять газифікація, електропостачання, водопровід та каналізація.

Варто відзначити, що наведені вище розрахунки за витратами практично аналогічні тим, з яких складається кошторис на будівництво дерев'яного будинку (зразок ви можете побачити на фотографії нижче).

Детальний аналіз наявної інформації

Отже, початковий етап виконано, намічені основні групи витрат у такому документі, як кошторис на Зразок буде наведено далі, а розглянемо зібрані дані. На цьому етапі необхідно всі зібрані групи витрат розподілити на конструктивні елементи майбутнього будинку – витрати на фундамент, стіни, дах та оздоблення.

Найголовніше - при розрахунках необхідно враховувати архітектурні особливості майбутньої будівлі, дизайнерський напрямок, формат покрівлі, типи та кількість майбутніх комунікацій, необхідність використання спеціальної техніки та залучення професійних будівельників, а також витрати на доставку матеріалів до місця будівництва та вивезення будівельного сміття.

Більше того, необхідно взяти до уваги витрати на проведення різних експертиз на ділянці забудови та оплати праці проектувальників.

Розрахунок кошторису

Для правильного розрахунку вкладень у будинок з бруса, що будується, необхідно правильно визначити кількість матеріалів, витрат на транспортні послуги та монтажні види робіт.

При розрахунку витрат за матеріали необхідно брати до уваги такі основні параметри: вид, вартість одиницю, необхідну кількість і загальна вартість весь обсяг. Окремим рядком до цієї суми додаються витрати на транспорт та роботу вантажників.

Як основний матеріал виступає брус. Насамперед необхідно прорахувати кількість брусів, необхідних для будівництва будинку. Вони зазвичай продаються у кубічних метрах. І ось тут може виникнути складність у порівнянні кількості кубів до фактичної кількості бруса.

Але це не проблема. Для початку потрібно розрахувати загальний периметр споруди. Потім помножити отримане значення на його висоту. І отриманий добуток необхідно помножити на площу перерізу бруса. Таким чином, буде отримано загальний обсяг матеріалу у кубічних метрах, необхідний для будівництва.

Цей показник вносимо у кошторис, попередньо прорахувавши його за ринковою ціною.

Розрахунок витрат на фундамент, покрівлю та оздоблювальні матеріали

Насамперед потрібно прорахувати розміри фундаменту, з яких буде зрозумілий обсяг необхідного матеріалу. Для цього периметр основи будинку перемножується з висотою та товщиною майбутньої фундаментної основи. У результаті виходять дані обсягу. Залишиться лише дізнатися ринкову вартість одного кубометра бетону та помножити її на отриману величину.

Покрівельні матеріали вважаються дуже легко. З проектної документації береться загальна площа даху будинку, моніториться вартість одного квадратного метра необхідної покрівлі, потім перемножуються ці дані.

Розрахунок вартості обробки самий копіткий, тому що при цьому використовуються різні матеріали. Потрібно покриту площу стіни перемножувати на вартість одного квадратного метра кожного матеріалу окремо.

Отже, на закінчення необхідно зробити розрахунок всіх витрат і вивести загальний результат. Як бачите, дуже важливий та інформативний документ – кошторис на Зразок допоможе зробити всю процедуру максимально швидко та без помилок.

Кошторис на будівництво каркасного будинку

Розрахунок витрат на спорудження каркасного будинку мало чим відрізняється від такого для будинку з бруса. Відмінність буде лише у матеріалі. Попередньо потрібно визначити форму та розміри майбутньої споруди. Також потрібно врахувати витрати на фундамент, стіни та дах, вартість робіт з навантаження та буде гарним рішенням виділити якийсь відсоток коштів на непередбачені витрати. Це основні пункти, які мають входити в такий документ як кошторис на будівництво каркасного будинку (див. нижче).

Піноблоковий будинок

Перед складанням кошторису необхідно визначитися з видами матеріалів, які будуть використовуватися для будівництва. Блоки для будівництва будинків бувають трьох видів - пінобетон, газобетон і керамзитобетон. Найкращим вибором для будівництва за експлуатаційними характеристиками буде газобетон. Його цінник на вітчизняному ринку не надто високий. Якщо розглядати будинок із площею близько трьохсот квадратних метрів, то загальна вартість газобетону виллється у тридцять тисяч карбованців за квадрат. Останнім часом став популярним і пінобетон.

При розрахунку кошторису застосовуються прийоми, розглянуті вище. Зразок кошторису наведено нижче.

Обов'язкові пункти документа

Кожен кошторис на будівництво, незалежно від будівництва та матеріалу, що використовується, повинен містити основні пункти. Це, перш за все, вартість матеріалів (як основних, так і оздоблювальних), які має містити будь-який кошторис на будівництво будинку. Зразок, наведений у статті, показує, що в ній мають бути зазначені суми витрат з транспортних та вантажних робіт, витрати на оплату праці бригади майстрів, непередбачені витрати.

Наприкінці розрахунків наводяться підсумкові цифри. Вони поділяються на суми прямих витрат, основної заробітної плати, використання обладнання, вартості матеріалів та трудових витрат, накладних витрат та планової надбавки (прибутки компанії-забудовника).

Зразки кошторисів на будівництво будинку з різних матеріалів було розглянуто нами вище. Вони не дуже відрізняються один від одного та мають схожі методи складання.

На закінчення

Для того, щоб скласти будівельний кошторис, необов'язково залучати для цього фахівців. Можна обійтися власними силами. Для цього потрібно не так багато – достатньо буде наявності калькулятора, проекту на майбутній будинок та моніторингу ринкових тарифів на будівельні матеріали. Також знадобляться зразки кошторисів на будівництво будинку, наведені у статті. Навіть за відсутності професійних навичок можна побачити приблизну картину за загальними витратами і істотно їх мінімізувати. Якщо є сумніви щодо коректності власних розрахунків, можна звернутися до фахівців.

Як бачите, немає нічого складного в такому документі, як кошторис на будівництво будинку (зразок дивіться вище). Успіхів у її складанні!

Кошторис на будівництво будинку – головний документ, який варто підготувати до зведення об'єкта. Його наявність дозволяє точно спланувати витрати та визначитися з придбанням відповідних матеріалів. Мінус у тому, що будівельні організації часто називають орієнтовну суму, адже передбачити витрати під час зведення дерев'яного, каркасного, цегляного будинку складно. Існує багато нюансів, що впливають на кінцеву вартість будівництва. Ось чому у великих компаніях створено цілі відділи, які займаються упорядкуванням кошторису. Якщо фірма не надає такої послуги, доводиться звертатися до спеціальних компаній. Нижче розглянемо, у чому суть кошторису, як його скласти та наведемо зразок для загального розуміння процесу.

Термін «кошторис» щодо будівництва будинку – спеціальний документ, без якого жодна підрядна організація не розпочинає роботу. При будівництві будівлі найбільше витрат посідає будівельні матеріали та оплату праці будівельників. Ось чому в процесі обчислення ціни враховуються всі нюанси:

• Обсяг виконуваних робіт.
• Застосовувані технології.
• Період будівництва будинку з цегли, піноблоку, газобетону або іншого матеріалу.
• Число працівників, які задіяні у процесі.
• Варіанти інвестування проекту тощо.

Наявність кошторису дозволяє власнику контролювати хід будівельних робіт та витрати на зведення об'єкта. Як результат, вдається сформувати графік заходів та змусити будівельників чітко дотримуватись встановленого плану. Часто на початку будівництва власники перестраховуються та подають заяви на складання кошторису відразу в кілька компаній. При цьому різниця в кінцевій ціні може бути значною.

Причина розбігу у підсумкових показниках – різні ціни у постачальників матеріалів, індивідуальна вартість виконання роботи для кожної компанії тощо. Порівняння кошторисної документації, отриманої в різних компаніях, дозволяє орієнтовно оцінити витрати на будівництво об'єкта та вжити адекватних заходів щодо зниження витрат.

Як правильно складати будівельний кошторис?

У процесі розрахунку багато витрат упускаються і не враховуються замовниками. В результаті підсумкова ціна виявляється вищою за заявлену. Наприклад, бюрократична складова призводить до додаткових 15-20 відсотків витрат. Незначними можуть видатися витрати на транспорт, але насправді вони також становлять до 5-10% від запланованого бюджету.

При складанні кошторисної документації варто знати таке:

• Розрахунок здійснюється з урахуванням усіх позицій документів.
• Якщо обчисленням займається інша компанія, потрібна перевірка отриманих параметрів та їх припасування з урахуванням чинних реалій.
• Кошторисну документацію на будівництво варто погодити з експертами у цій сфері.

Окрім незначних видатків, певний обсяг коштів варто планувати на непередбачені витрати. Їм відводиться у кошторисі до 2-4% від загальної суми. У цьому реальна сума сягає 4-5%.

Кошторисна документація - головний елемент у будівництві, тому її складання здійснюється за спеціальними правилами. Багато з них працюють і залишаються незмінними ще з часів СРСР. Наприклад, раніше кошторис становили організації, котрі займалися розробкою проектних документів. Організація брала 10% за створення проекту та ще 1% за кошторисну документацію.

Сьогодні процеси розрахунку автоматизуються, з'являються спеціальні програми, а перед очима компаній є готові приклади. Залишається вставити необхідні параметри і дати команду виконання розрахунків. Незважаючи на наявність ПЗ, з'являються складнощі в іншому аспекті - збільшився асортимент матеріалів, зросла кількість постачальників та будівельних компаній. Переплата чи економія на кошторисній документації залежить від кваліфікації працівників, які взялися до виконання цієї роботи. При цьому не варто заощаджувати на матеріалах, адже це призводить до втрати якості.

Види кошторисів

У бухгалтерському обліку розрахунок кошторису на початок будівництва який завжди можливий. Це з регулярним зростанням ціни сировину, матеріали, роботу покупців, безліч застосовуваний інструмент. Також не можна враховувати ймовірність форс-мажору, через який вартість роботи буде набагато вищою. Тому до появи точних обчислень варто використовувати кошторисні розрахунки, з урахуванням яких створюються об'єктні розрахунки. В останні при необхідності вносяться правки. Оформлення кошторису здійснюється із застосуванням кошторисних норм, що є у спеціальній документації.

Локальні - кошториси, що визначають кошторисну ціну споруджуваної споруди. Такий документ стосується всіх видів робіт та витрат. Упорядкування кошторису можливе на об'єкт загалом чи категорію робіт - будівництво фундаменту, зведення покрівлі тощо.

Об'єктний кошторис - папір, в якому міститься інформація про ремонтовану або споруджувану споруду. Інформація береться з локального кошторису.

Зведена кошторисна документація - папери, що оформляються з урахуванням об'єктних кошторисів за конкретними видами витрат.

Методи складання

Існує кілька способів розрахунку. Щоб зробити правильний вибір, варто знати особливості кожного з них:

• Трудовитратний метод. Така методика застосовується для споруд, що мають невеликі габарити. Будівельна компанія озвучує клієнту підсумкові витрати, які чекають на нього у разі замовлення. Крім того, проблеми із доставкою матеріалів вирішує безпосередньо виконавець. За такої методики не укладається договір, а підрядна організація нічого не гарантує. Як результат, у кошторисній документації трапляються «підводні камені», які без детального вивчення помітити майже неможливо.
• Універсальний метод. За такої методики до складу документа входить розділ, у якому перераховуються за етапами основні роботи. За допомогою таких документів простіше контролювати процес зведення об'єкта та витрати. Крім того, у розпорядженні замовника інформація щодо вартості матеріалів, що використовуються, а також дані про витрати. За допомогою кошторисної документації вдається контролювати витрати. Наприклад, до структури накладних витрат входить вести працівників, податкові платежі і додаткові витрати.
• Розгорнута кошторисна документація. За найменуванням методу легко судити про його особливості. Упорядкування такого кошторису необхідне під час виконання будівельних робіт. Крім того, докладний виклад кошторису на зведення об'єкта показує замовнику реальний стан справ та поточну вартість будівельних матеріалів (інструменту, робіт). Розібратися в документації не важко навіть непосвяченому в тонкощі складання замовнику.

Складові кошториси

Як зазначалося раніше, при складанні кошторисних паперів враховується безліч складових - тип підрядної організації, вид заходів, особливості роботи, а також інші аспекти діяльності. Ось чому кожен кошторис, складений різними фірмами, має значні відмінності, та й підсумкові параметри відрізнятимуться для будівництва різних типів будівель.

Крім того, кошторисна документація, що складається під час зведення об'єкта для своїх потреб, відрізнятиметься від тієї, яку формують підрядні компанії. У разі ряд елементів упускається з виду. Якщо ви вирішили оформити кошторис своїми руками, варто розібратися з його складом та дотримуватися структури:

• Загальні відомості про документ. Ці відомості перебувають на титульному (першому) аркуші документації. У них, як правило, містяться дані про підрядну організацію та замовника, наводиться найменування та дата складання. Крім того, зазначаються реквізити, які б підтверджували затвердження кошторисної документації.
• Будівельний поділ. Тут інформація згрупована за певною тематикою, що робить папери простими для розуміння та інтерпретації. Розділи можуть мати різні назви - «Оздоблення», «Ремонт» тощо.
• Список матеріалів. При заповненні цього розділу застосовується ресурсна методика, що розглядалася вище, а також система індексів на виконання будівельних робіт (застосовуються у будівництві). Для кожної з позицій представлено персональну інформацію - номер по порядку, шифр ресурсу за довідником і так далі. Кошторисні документи на об'єкт - папери, в яких міститься інформація про об'єкт, що зводиться (відновлюється). Дані беруться з локальних розрахунків та паперів. Тут же наводиться необхідна кількість матеріалів, вартість (для кожної конкретної одиниці) та загальна ціна.
• Перелік робіт з будівельного кошторису. У цьому розділі для кожного з пунктів вказується номер по порядку, шифр, найменування та одиниця виміру, число та трудові витрати працівників та машиністів, число людино-годин, середній розряд працівників, що залучаються, тарифи, заробітна плата тощо.
• Перелік механізмів, транспорту та пристроїв, які необхідні для виконання робіт з урахуванням поточного кошторису на будівництво. Для кожної з позицій зазначаються такі відомості - номер по порядку, шифр, найменування транспортного засобу (пристрою, механізму), вимірювальна одиниця, кількість одиниць для експлуатації, необхідна кількість техніки для виконання робіт, вартість позиції тощо.
• Загальні витрати на кошторисну документацію. В окремій графі прописується розмір фонду зарплати, ціна матеріалів і витрати на застосування механізмів і пристроїв.
• Різні коефіцієнти, надбавки, знижки, накладні витрати, а також інші параметри, які обчислюються як певний відсоток загальної суми кошторису.
• Розмір ПДВ – параметр, що розраховується з підсумкових параметрів кошторисної документації з урахуванням додаткових відомостей.

Також у кошторисі вказується загальна сума кошторису, ПІБ та підпис укладача та сторони, що перевіряє. Цих розділів зазвичай вистачає для отримання загальних витрат на виконання будівельних робіт.

Як розраховується кошторис на будівництво?

Будинок із бруса

Щоб правильно інвестувати гроші у зведення будинку з бруса, важливо визначити якість матеріалів, витрати на транспорт і виконання монтажу. При обчисленні витрат варто врахувати вид конструкцій, вартість одиниці продукції, кількість необхідних об'єктів, загальну ціну всього обсягу матеріалів. Крім того, до цієї суми додаються витрати на транспортування та вантажників.

Як основний матеріал застосовується брус. При складанні кошторису важливо обчислити обсяг необхідного бруса, який продається у куб. метрів. На цьому етапі таки виникають складності. Щоб впоратися з ними, варто знати периметр об'єкта (вказується у техдокументації), після чого помножити отриманий параметр на висоту. Після підсумкове число множиться на площу перерізу. Загальний обсяг виходить в метрах кубічних - цього матеріалу достатньо для зведення об'єкта. Далі залишається включити число до кошторису з урахуванням ринкової ціни.

Не менш важливий етап - обчислення витрат на покрівлю, оздоблення та фундамент. Починати слід із основи будівлі. Для вирішення завдання варто периметр помножити на товщину та висоту основи. У результаті на руках залишаються дані щодо обсягу. Щойно розрахунок завершено, залишається з'ясувати ринкову ціну одного кубометра бетону, після чого помножити отриманий параметр наявну величину.

Розрахувати матеріал для покрівлі нескладно. Візьміть із проекту площу даху, після чого помножте параметр на вартість «квадрату» вибраного матеріалу. Складніше розрахувати витрати на обробку, адже тут використовуються різні типи матеріалів. При обчисленні вартість стіни множиться на ціну квадрата кожного матеріалу окремо. Після завершення обчислень залишається об'єднати витрати та підбити підсумки.

Кошторис на будівництво каркасної будівлі

Обчислення витрат під час зведення каркасної будівлі відбувається за тим самим принципом, що розглянуто вище. Різниця полягає у застосовуваному матеріалі. Для виконання розрахунків варто мати під рукою інформацію за формою та розміром споруди. Також варто врахувати витрати на покрівельні роботи, оздоблення та встановлення основи. У кошторис включаються витрати на транспорт та навантаження. Важливий момент – виділення певного відсотка витрат за форс-мажор. Цих пунктів достатньо при складанні кошторису на зведення каркасної будівлі.

Будинок із піноблоку

Для точного розрахунку кошторису варто визначити матеріал, який застосовуватиметься під час виконання будівельних робіт. Блоки для будівництва бувають трьох типів - пінобетон, газобетон або керамзитобетон. Найкраще рішення на сьогодні – застосування газобетону (у тому числі з позиції ціни). Якщо зводиться будинок, що має площу від 300 квадратів, то загальна ціна газобетону складе від 30 тисяч рублів.

Зразок

Щоб простіше було складати кошторис на будівництво, важливо мати перед очима готовий зразок документа.

Вибір піноблоків для будівництва будинку свідчить про розумну економію забудовника. Щоб оцінити вигоду такого рішення, слід попередньо розрахувати кошторис під ключ. Це допоможе запланувати майбутні витрати та з'ясувати, чи достатньо накопичень на будівництво у сімейному бюджеті. Крім того, докладний перелік матеріалів дає об'єктивну картину майбутнього будівництва та підказує шляхи до економії коштів без шкоди для будинку.

Упорядкування кошторису проводиться на основі проекту будинку. Як приклад для самостійного розрахунку матеріалів розглянемо невелику споруду з піноблоків на стрічковому фундаменті, що складається з трьох кімнат, кухні та тераси.

Кошторис на фундамент

Оскільки пінобетон є легким матеріалом, то при будівництві лазні, літньої кухні або невеликої дачі можна використовувати гвинтові палі. На думку фахівців, для будівництва будинку з 1-2 поверхів більше підходить фундамент стрічкового типу. Він може бути монолітним чи збірним, заглибленим чи малозаглибленим. Така підстава для будинку виглядає досить трудомісткою і витратною, зате має великий плюс. Стрічковий фундамент дає можливість закласти під житловою спорудою з піноблоку підвал або льох.

Для зразка добре підходить монолітна основа, складна у виробництві та надійна в експлуатації. Кошторис на будівельні роботи міститиме всі витрати на його пристрій.

1. Для ділянки з непучинистим ґрунтом вибираємо дрібнозаглиблений фундамент глибиною 0,6 м. Траншею потрібно викопати на 20 см глибше – щоб зробити піщану подушку.

Для блоків розміром 600×300×200 мм встановлюємо ширину основи в 0,5 м. Фундамент під будинок заливатимемо зовні в опалубку, тому його остаточна висота 0,6+0,4=1,0 м.

2. Визначаємо протяжність стрічки:

• (8×2)+(6×2) = 36 м, зовнішні стіни;
• 8 +6 = 14 м, внутрішні перегородки;
• 4+(1,3×2) = 6,6 м, тераса.

Загальна довжина складає 48,6 п.м.

3. Розраховуємо об'єм бетону, необхідного для заливання монолітного фундаменту: 48,6 (довжина стрічки) 1,0 (висота цоколя) 0,5 (ширина основи) = 24,3 м 3 .

4. У кошторисі на будівництво перераховуємо компоненти, необхідні для самостійного замісу (за бажанням можна замовити готовий розчин заводського виготовлення). Їхню кількість визначаємо виходячи з марки бетону М300. На 1 м 3 суміші знадобиться:

• 385 кг цементу М400;
• 1080 кг гравію/щебеню;
• 705 кг піску великої фракції;
• 200-220 л води.

Щоб дізнатися скільки потрібно кожного матеріалу, параметри стандартної закладки множимо на об'єм заливки:

• 385×24,3 = 9,367 т цемент;
• 1080×24,3 = 26,244 т щебеню;
• 705×247,3 = 17,132 т пісок;
• 540 л вода (залежить від вологості компонентів).

5. Розраховуємо кількість піску для відсипання під фундамент будинку з піноблоків:

48,6 (довжина стрічки) × 0,5 (ширина) × 0,2 (товщина подушки) = 4,86 ​​м3. Округлюємо результат до 5 і загалом отримуємо 17,132+5=22,132 тонни піску.

6. При побудові монолітної основи завжди потрібна арматура. Для нашого зразка вибираємо каркас із двох поздовжніх рядів, по 2 прутки в кожному діаметром 12 мм. Для поперечних рядів знадобиться арматура перетином 10 мм. При кроці перемичок 0,5 м поперечний розріз каркаса становить 30×0,65 м, довжина прутків 0,35 м (горизонтальні) та 0,7 м (вертикальні). Усього одну конструкцію (кільце) знадобиться 0,35×2+0,7×2=2,1 м. Крім того, для стиків на перемичках потрібно передбачити шини 3×4=12 шт. по 1 м. Разом 12 метрів або 2 прути по 6 м.

7. Визначаємо загальну кількість арматури для кошторису для будівництва будинку з пінобетону: 48,6×4+12=206,4 м або 35 прутків по 6 м діаметром 12 мм.

8. Обчислюємо число кілець для перемичок: 48,6/0,5+1=98 комплектів або 35 прутків по 6 м.

9. Для в'язання арматури використовують м'який сталевий дріт із розрахунку 0,5 м на кожне з'єднання. Для перемичок знадобиться 98×4=392 шт, для шин 12×4=48 шт, всього 440 в'язок × 0,5 м = 220 метрів.

Кошторис на пінобетонні блоки для зведення коробки

У проекті будинку 6×8 плануємо кладку несучих стінок у половину блоку. Для внутрішніх перегородок достатньо чверті каменю.

• 0,06 м – площа ложка або збоку піноблоку (200×300=60000 мм);
• 0,18 м – площа ліжка чи основи блоку (300×600=180000 мм).

1. У будинку з піноблоків вибираємо висоту стіни в 2,8 м. Для неї потрібно 14 елементів у півблоку. Зважаючи на шовні сполуки (14 шт. по 0,5 см), отримаємо 2,87 м. Фактично висота стін усередині приміщення буде 2,6-2,7 м (зменшення за рахунок стелі та стяжки).

(8+7,3+8+6+4+1,3)×2,8 м=96,88 м 2 – площа несучих стін.

Для будівництва знадобиться: 96,88 / 0,06 (S ложка) = 1615 шт піноблоків у полкамня.

2. Визначаємо площу внутрішніх перегородок: (8+3+3)×2,8м=39,2 м 2 . Для зведення потрібно піноблоків в чверть елемента: 39,2/0,18 (S ліжка) = 218 штук.

3. Разом у кошторисі на будівництво вказуємо таку кількість пінобетонних блоків: 1615+218=1833 штуки.

4. З'ясовуємо об'єм сухого клею для швів у стінах з піноблоку. Маємо 14 горизонтальних (2,8/0,2=14) та 58 вертикальних (34,6/0,6=57,6 м) з'єднань товщиною 0,005 м.

• Загальна довжина горизонтальних швів: 34,6 14 = 484,4 м, кількість клею для неї: 484,4 0,3 0,005 = 0,7266 м 3 .
• Довжина вертикальних швів 58×2,87=166,64 м, відповідно, клею піде 166,64×0,3×0,005=0,24969 м 3 .

Разом витрата становить 0,7266+0,2499= 0,9765 м 3 чи 1000 кг.

5. Розраховуємо клей для будівництва внутрішніх перегородок із загальною довжиною 14 м. Маємо 10 горизонтальних (2,8/0,3=9,3) та 24 вертикальних (14/0,6=23,4) шва.

Загальна протяжність з'єднань: (14×10)+(24×2,8)=207,2 м.

Об'єм клею для внутрішніх стін: 207,2×0,2×0,005=0,2072 м 3 або 270 кг.

6. Загальна витрата сухого розчину, що клеїть, для будинку з піноблоків: 1000+270=1270 кг або 51 мішок по 25 кг.

При складанні кошторису на дах краще залучити спеціалістів. Це складна конструкція, з будівництвом якої важко впоратися самостійно. Думка фахівців також знадобиться при розрахунку витрат на сантехніку, утеплення та облицювання будинку.

Таблиця основних витрат за будівництво

Поєднавши разом усі статті витрат, отримаємо кошторис на будівництво будинку із піноблоків під ключ.

Якщо роботи з будівництва проводити самостійно, то велика точність у розрахунках не обов'язкова. Цілком достатньо врахувати основні статті витрат і дізнатися про розцінки, що діють у регіоні.

Як зекономити на будівництві будинку з пінобетону?

Насамперед скоротити бюджет допоможе правильний вибір габаритів пінобетонних блоків. У холодних регіонах головним завданням будівництва є збереження тепла у будинку. Для цих цілей найкраще підходять піноблоки 600х300х200 мм. Їх зручно укладати будь-яким способом, варіюючи товщину коробки до потрібних розмірів. Кількість блоків при цьому завжди буде мінімально можливою і без зайвих витрат.

Щоб скоротити кошторис на будівництво за статтею вартості піноблоків та інших матеріалів, краще звертатись безпосередньо до виробника. Розцінки на оптові партії може бути знижено на 5-15 %. Не варто економити, купуючи для будівництва дешевий пінобетон сумнівної якості. Додаткові витрати на виправлення нерівних стін будинку перекриють різницю і можуть перевищити кошторис.

Ціна готового бетону заводського виробництва виглядає дорожчою за саморобний розчин для будівництва будинку. Але економія на ручному замісі може призвести до великих втрат робочого часу і зайвих трудових витрат.

Підраховуючи приблизну вартість будівництва будинку з пінобетону, закладку сипких матеріалів завжди потрібно робити більше. При розвантаженні пісок, щебінь або жвір зазвичай розсипаються і залишаються на землі. Додаткова закупівля та транспортування збільшують ціну всього будівництва.

При виборі суміші для кладки блоків бажано віддати перевагу клейовим складам спеціального призначення. Їхня ціна, безумовно, вища, ніж цементного розчину. Натомість витрата на порядок менша. До того ж кладка з пінобетону на клею набагато краще зберігає тепло.

Під час будівництва будинку з піноблоків з облицюванням цеглою можна полегшити розрахунки, скориставшись електронним калькулятором у режимі on-line. Замовляючи кошторис на будинок із піноблоків під ключ, бажано звернутися до кількох підрядників одразу. Ціни на послуги у всіх різні, тому неважко підібрати варіант, прийнятний за вартістю та терміном виконання. При необхідності в кошторис додому завжди можна внести виправлення.

Зведення будинку – справа клопітна та витратна. А чи зможете ви прикинути, скільки вам коштуватиме його будівництво? На жаль, не кожна організація візьметься назвати вам певну суму, адже врахувати всі нюанси, підводне каміння та непередбачені витрати при будівництві дуже складно. Саме тому у великих будівельних фірмах існують цілі відділи складання кошторису. Ті компанії, які таких відділів не мають, звертаються до спеціалізованих фірм.

Кошторис – це…

Кошторис на будівництво будинку – обов'язковий документ, без якого жоден підрядник не розпочне роботу.

Як правило, при зведенні будівлі найбільше витрат припадає на будматеріали та оплату підрядникам. При розрахунку вартості робіт враховуються такі:

• Обсяг робіт;
• Технології, які застосовуватимуться;
• Строки будівництва;
• Яким чином проект фінансуватиметься (тимчасові рамки та обсяги).

За допомогою кошторису замовник може контролювати терміни будівництва, відповідність запланованих робіт та виконаних за певний період.

Таким чином, кошторис на будівництво будинку допомагає впорядкувати графік робіт та потік фінансів під час проведення робіт.

Найчастіше зважившись на будівництво, клієнти подають заявки на складання кошторисів відразу кільком фірмам. Різниця в кінцевій вартості будівлі може бути відчутною. Причина такого явища – різні постачальники матеріалів, кількість робочих тощо. Порівнявши кошториси з різних організацій на той самий обсяг робіт, ви зможете об'єктивно оцінити, як можна грамотно заощадити, без шкоди для якості. .

Важливі дрібниці при складанні кошторису

Дуже часто несуттєві витрати, які багато хто і не враховує, виливаються у великі суми. Наприклад, на вирішення бюрократичних питань може йти до 15% вартості об'єкта. Також дрібницею можуть здатися витрати на транспорт. Не врахувавши їх, ви дуже здивуєтеся кінцевій вартості будівлі. Однак обов'язковими є такі позиції:

• Розробка кошторису за всіма позиціями документації;
• Якщо кошторис становила інша організація, обов'язкова перевірка, припасування;
• Кошторис на будівництво будинку має погоджуватися в експертних організаціях.

Крім дрібних витрат, певний відсоток витрачених коштів становлять непередбачені витрати. У документації їм приділяється 2%, проте дуже часто реальна цифра перевищує заплановану.

Як складаються кошториси

Через те, що кошторис є найважливішим фінансовим документом, його складання здійснюється за певними правилами. Деякі з них були затверджені ще за радянських часів. Наприклад, раніше кошторис складала організація, яка розробляла проект. Вона отримувала 10% (від вартості робіт з будівництва) за та відповідно 1% за кошторис.

Іноді така практика ще трапляється, але загалом сьогодні процеси автоматизуються. Незважаючи на наявність різноманітних програм, кошториси складати все ж таки важче, ніж у ті часи через різноманітність сучасних матеріалів, технологій, будівельних фірм і т. д. Залежно від кваліфікації працівників та конкуренції, можна переплатити або заощадити. Але не завжди економія піде на користь якості.

Три методи розрахунку кошторисів

Давайте розглянемо, які бувають типи розрахунку і в якому разі яким типом краще скористатися.

1. Кошторис на будівництво будинку, складений трудомістким методом. Часто застосовується для невеликих споруд. Будівельна фірма називає клієнту суму, необхідну для оплати їх послуг, а матеріали та їх доставку забезпечує сам замовник. При цьому методі відсутні будь-які письмові домовленості та гарантії з боку підрядника, але він має місце. .

1. Універсальний метод. Документ складається з розділу, де перераховуються поетапно основні моменти робіт, а також додатки із зазначенням вартості матеріалів, їх транспортування. Такий кошторис на будівництво будинку допоможе краще контролювати витрати. Недолік – документ недостатньо повно відбиває деякі види витрат. Наприклад, під «накладними витратами» мається на увазі зарплата, податки та ще кілька статей видатків.
2. Розгорнутий кошторис. Назва говорить сама за себе. Такий документ обов'язково складається за великого будівництва. Максимально докладний кошторис на будівництво будинку відображає лише свіжу інформацію про ціни на будматеріали та інші складові витрат. Документація проста для розуміння навіть непосвяченій у тонкощі людині.

Нижче наведено приклади складених кошторисів.

Сьогодні, після оновлення кошторисно-нормативної бази - ГЕСН, ТЕР і ФЕР, вже не важко буде скласти кошторис на будівництво будинку і підрахувати точну вартість робіт.

Чи є ви приватним забудовником - будуєте будинок для себе, або великим інвестором - будуєте будинок на тисячу квартир - будувати будинок без кошторисного розрахунку, як кажуть, "себе дорожче". Адже кошторис включає всі витрати, необхідні на будівництво будинку.

У цій статті розглянемо основні етапи складання кошторису на будівництво приватного будинку і ви зможете його завантажити.

У нашому прикладі не враховуватимемо всіх можливих ускладнюючих факторів будівництва, вважатимемо, що складання кошторису відбувається за стандартних умов будівництва. Площу будинку візьмемо 100 м 2 (10 * 10).

Безумовно, якщо ви не збираєтеся ставити намет або часник, то без урахування кошторису витрат на земляні роботи вам не обійтися. Адже для влаштування фундаменту потрібно, у буквальному значенні цього слова, - "підготувати грунт".

Виймати грунт під фундамент будемо механізованим способом. Об'єм котловану 100 м 3 (10*10*1), де 10 – довжина сторони будинку, а 1 – глибина котловану. Для розрахунку вартості цих робіт візьмемо розцінку:

ФЕР01-01-013-03 Розробка ґрунту з навантаженням на автомобілі-самоскиди екскаваторами з ковшем місткістю: 1 (1-1,2) м 3 , група ґрунтів 3 - 100 м 3

Зверніть увагу на "група ґрунтів 3". У Технічній частині збірки ФЕР01 Земляні роботи, вказані всі групи ґрунтів, у нашому випадку це "піски гравілисті" найбільш поширені в середній частині Росії. До речі, ми не дарма копаємо котлован завглибшки на 1 м, адже глибина промерзання ґрунту в тих же краях – 900 мм.

Фундамент

Приймемо за основу стрічковий монолітний залізобетонний фундамент. Фундамент проектуємо під зовнішні стіни, тобто. по периметру будинку, а також під несучі стіни – умовно це дві стіни, які перетинаються у центрі будинку. Підрахуємо об'єм: 10 * 6 * 0,5 = 24 м 3 , де 10 м - довжина зовнішніх і внутрішніх стін, 6 м - кількість несучих стін (4 - по периметру будинку і 2 - перетинаються в будинку), а 0,5 м – це товщина фундаменту. Тепер підберемо для нашого кошторису на будівництво будинку розцінку:

ФЕР06-01-001-22 Влаштування стрічкових фундаментів: залізобетонних при ширині по верху до 1000 мм - 30 м 3

Колони

Найоптимальніший і найпоширеніший варіант це пристрій залізобетонних колон у перетинах несучих стін. По-перше колони додають міцність будівлі, в нашому випадку, - будинку, по-друге побудувавши одноповерховий будинок можна безстрашно перебудувати його в двоповерховий.

Підрахуємо обсяг наших колон: 9*3,5*0,4*0,4=5,04 м 3 де 9 шт. - кількість колон (8 по периметру та 1 у центрі), 3,5 м - висота колони, а 0,4 м - це довжина та ширина колони. Для кошторису на будівництво нашого будинку беремо розцінку:

ФЕР06-01-026-15 Влаштування залізобетонних колон у дерев'яній опалубці зі сталевими сердечниками (жорсткою арматурою) периметром: до 2 м - 5,04 м 3

Несучі стіни

Перш, ніж вважати обсяг робіт з улаштування стін, визначимо собі, що це несучі стіни (пам'ятаєте ми робили фундамент під них) зробимо з поширеного шлакоблока (ш19*в19*д39) і покладемо їх у два ряди, тобто. товщина стіни дорівнюватиме 400 мм.

При всіх відомих параметрах (довжина стін дорівнює довжині фундаменту, висота стін дорівнює висоті колон, а товщина - товщині кладки) отримаємо об'єм кладки 60*3,5*0,4=84 м 3 .

Продовжимо складати наш кошторис на будівництво будинку і візьмемо наступну розцінку для кладки несучих стін:

ФЕР08-03-002-01 Кладка стін з легкобетонного каміння без облицювання: при висоті поверху до 4 м - 84м 3

Балки

Для конструктивної жорсткості наші колони необхідно вгорі зв'язати балкою. Влаштування балок можна було виконати одночасно з колонами або етапом після колон, але тоді існували б труднощі з улаштуванням опалубки під них. А так, на даному етапі, стіни виконують роль нижньої частини опалубки, що значно спрощує роботи з в'язування арматури та укладання бетонної суміші.

Підрахуємо обсяг робіт. Довжина балок дорівнює довжині фундаменту, а переріз балки дорівнює перерізу колон - 400*400 мм. Звідси одержуємо 10,6 м 3 . Для кошторису на будівництво будинку вибираємо розцінку:

ФЕР06-01-034-02 Влаштування балок для перекриттів, підкранових та обв'язувальних на висоті від опорного майданчика: до 6 м при висоті балок до 500 мм - 10,6 м 3

До речі, ми не дарма процес з влаштування балок перенесли. В'язку армокаркасу балок та заливання бетоном поєднуємо з в'язкою армокаркасу перекриття та його бетонуванням.

Перекриття, крім того, що є в нашому будинку стелею першого поверху, може також, надалі, служити і підлогою мансарди або другого поверху. Тому робитимемо його залізобетонним!

Для нашого кошторису на будівництво будинку обсяг вважається дуже просто – площа будинку множиться на товщину перекриття – 100*0,16. Підберемо розцінку:

ФЕР06-01-041-01 Влаштування перекриттів безбалкових завтовшки: до 200 мм на висоті від опорної площі до 6 м - 16 м 3

Покрівля

На першому етапі додамо в кошторис пристрій крокв за розцінкою:

ФЕР10-01-002-01 Установка крокв - 5 м 3

На другому – накриємо нашу покрівлю оцинкованим залізом. До площі будинку додамо приблизно 30% і отримаємо площу нашої покрівлі з урахуванням звисів та схилу. Розцінку ж візьмемо таку:

ФЕР12-01-007-09 Влаштування покрівель з оцинкованої сталі: з настінними жолобами - 130 м 2

Висновок

Ну от і все – наша будинки готова! Не варто дорікати автору, що він врахував не всі аспекти даного будівництва та складання кошторису, було завдання просто показати як складається кошторис та розраховується обсяг робіт.

І, як було обіцяно на початку статті...