Nem regisztrált átütemezés. Lakás vásárlása illegális átépítéssel. Illegális átépítés esetén a megengedett és elkerített

A lakásokhoz nehéz hozzájutni, ezért ajánlatos azokat nagyon körültekintően elhelyezni az erő vétele és eladása előtt. Golovnya, hogy az új uralkodó érkezése után vele végezzék a munkát.

Ebben a cikkben arról a témáról fogunk beszélni, hogy mi a teendő, ha úgy döntöttek, hogy illegális átépítéssel vásárolnak egy ingatlant.

Ha egy újratervezés jelenik meg egy új vezető előtt, akkor a megvalósítás teljes folyamatán végig kell mennie, függetlenül attól, hogy ki vesz részt a megvalósításban.

Ekkor a tulajdonosnak számos lehetősége van: összegyűjti az átépítéshez szükséges összes dokumentációt a terminus megállapításától és legitimálja, vagy a lakást csutka malommá alakítja, változtatásokkal, hozzárendeléssel. A nagyok kedvéért lehet „visszamenőleg” legitimálni az újratervezést, mert nem volt tervbe véve.

VYPADKU LAKÁSOKAT VÁSÁROLT ILLEGÁLIS VISSZAJÁTSZÁSSAL

Természetesen, hogy ne tévesszen meg minket, szeretnénk, ha a leendő uralkodó már a lakásvásárlás szakaszában átvenné a BTI csúcstervét, hogy a hivatalos dokumentumokkal kiegyenlítse az elhelyezés státuszát. Így elkerülheti az esetlegesen felmerülő problémákat.

Ha azonban mégis illegális átalakításokkal vásárolt lakást, ajánlatos az elvégzett munkák menetét értékelni, kideríteni, kik jönnek be, mi az, ami elfogadhatatlan, valamint a teherhordó szerkezetek cseréjével járó munkák. Mivel ilyen emberek nincsenek, várhatsz a későbbi időpontokkal vagy a tervek szerint.

Miért is? A jobb oldalon az, hogy az áttervezés torcannyból való újratervezésekor teherhordó falak

A lakást a projekt készítőjének mérnöke építi. A stand az értékelési módszer szerint készül.

Mivel a helyiségek áttervezése megtörtént, nyilvánvaló, hogy a tervezett áttervezés nem sikerült, és a hatóság a következőképpen felel a frontbajtár jogsértő intézkedéseiért: elutasítja, .

BEJÖN

A helyzet súlyosbodhat, ha kiderül, hogy az átütemezés órája előtt olyan megközelítésre került sor, amelyet elvileg lehetetlen átvészelni.

Elfogadhatatlan a gáztüzelésű konyhák helyiségekkel való összekapcsolása, vagy meleg padló létrehozása vízmelegítéssel a vízellátó rendszerből.

Az ilyen megközelítésekről a statisztikákból olvashatsz egy jelentést " ».

Ha ilyen változtatások történnének az újratervezésben, az uralkodó nem tudna a kedvükre járni, és újratervezésre kényszerülne, ami mindent megfordít, és sok fillérbe kerülhet.

LAKÁSVÁSÁRLÁS HIVATALOS VISSZAJÁTSZÁSSAL

Tehát vannak olyan helyzetek, amikor a vevő és a tulajdonos megegyezik egymással, és a lakás megvásárlása annak tudatában történik, hogy belépésre alkalmatlan, de hitelre történő lakásvásárlásnál problémák adódhatnak a bankkal.

Az ilyen területeken a legtöbb szervezet a lakhatási szabályzatnak megfelelően képviselteti magát, mivel az uralkodó nem engedélyezi az illegális átépítést, a királyi hatóságoknak joga van bíróságon lefoglalni a területet.

Ha a vevő mégis úgy dönt, hogy engedélyezi a banknak a vásárlást, alá kell írnia az eljárás lefolytatására vonatkozó kötelezettséget, amely legfeljebb hat hónappal a határidő előtt lehet.

Ez nem könnyű, olyan töredékek tűnhetnek fel, amelyek miatt az átütemezés elfogadhatatlan. Az átjáró újratervezés és regisztráció elvégzése több mint egy órába és apróbb kiadásokba kerülhet.

LAKÁS ELADÁS ILLEGÁLIS VISSZAJÁTSZÁSSAL

Miközben az emberek attól tartanak, hogy otthonuk eladását tervezik, egy illegális átépítésű lakás óriási áron történő legális eladása gyakorlatilag lehetetlen.

Leggyakrabban az ilyen lakásokat jelentős árváltozással adják el, így a tulajdonos számára a legjobb megoldás a gondos áttervezés az eladás előtt, de még jobb, ha a beköltözés előtt. Sőt, a jobban átalakított lakások eladása is nyilvánvalóan fellendülőben van, és az ilyen lakások körülbelül 10%-kal drágábbak.

A lakásra nehezedő indokolatlan teher egyik fajtája az illegális átépítés. Ebben a cikkben megvizsgáljuk mindkét fél kockázatait, mind az eladót, mind a vevőt.

A Törvény mögött kb szuverén regisztráció a zavartalan ingatlanhoz való jogok, és annak érdekében, hogy ne lépjenek be a regisztrációs szerződésbe történő bejegyzéshez szükséges dokumentumok átadásáig, a gyakorlatban a Rosreestr gyakran megerősíti, hogy a lakást átalakították, és ez tükröződik a KTF-dokumentumokban. Vannak sorok .

Lakás eladó átépítéssel, fotó:

Honnan tudhatjuk meg, hogy lesznek-e illegális átépítésű lakások eladásai?

Előfordulhat, hogy mielőtt a lakást átépítéssel adják el, ezt az ingatlanosok kétségtelenül figyelmen kívül hagyják. Tom A leendő vásárlóknak először ellenőrizniük kell a lakás pontos elrendezésétTetézzük a BTI-tervvel. Ha különbségeket tár fel, az azt jelenti, hogy önállóan költözik lakásokba, nem a vizuális előírásoknak megfelelően.

Lakás vásárlásakor piros vonalakkal változtassa meg a felületi terv megjelenítését. Ön, mint új uralkodó köteles lesz legitimálni a Moszkvai Lakásfelügyelőségen végrehajtott változtatásokat a visszavonás érdekében. szükséges dokumentumokat, és fizessen ki bírságot . Felhívjuk figyelmét, hogy a KTF piros vonalait nem lehet örökre legalizálni. Mivel a javítás a hivatalos normák és szabályok megsértésével történt, és nem felel megélő jogszabályok Gyakran lehetősége lesz arra, hogy lakását teljesen varázslatossá varázsolja. Egy ilyen lakás megvásárlása a későbbiekben jelentős anyagi költségekkel járhat az Ön számára, hiszen a kilépési terv frissítése vagy a lakás elrendezésének megfelelő megoldásra hozatala a leendő uralkodó vállára hárul.

KTF terv piros vonalakkal, fotó:

Lakásértékesítés újratervezésének elbírálása

Egy lakás eladása átalakítással csak annak fényében válhat számodra nagy haszonnal, hogy a munkát azonnal legalizálták. A statisztikák szerint egy kényelmes átépítésű lakás ára legalább 10%-kal magasabb, mint egy hasonló lakásé, vagy átépítés nélkül. Az illegálisan átalakított lakás értéke eladáskor legalább ugyanekkora 10%-kal, vagy még ennél is többet csökken.

Cégünket gyakran hívják a potenciális vásárlók, és kérik, hogy értékelje az átütemezés értékét, amennyiben az eladó kész önállóan engedményezni.

Az ilyen értékelések azonban számos buktatóval járnak, amelyek miatt óvatosan kell telefonos konzultációt folytatni. Például a vevő megkérdezi: mennyibe kerül a közös fürdőszoba és WC használatának legalizálása. A Zagalom egy egyszerű újratervezés, vartіst és kifejezések dosit szabvány. A vevők azonban ezeken a változtatásokon túl gyakran nem adnak át nekünk más információt, így nem hamisítanak ezen a téren, és nem is sejtik, hogy például a linóleum cserépcseréje vagy költözése előtt az ajtónyílást is be kell állítani. újratervezés, egyértelmű, hogy a feltételek megfelelő növelése.

Az ajtónyílás áthelyezése, fotó:

Fotók robotjainkról a lakás bejáratától:

A kudarcok pedig gyakran akkor következnek be, ha az újratervezés elvileg nem megfelelő. Például mit kérdezel: „hogyan legitimálható a fürdőszoba és a WC-egység közös használata, mivel a fürdőszobában csak néhány vágás van a vízvezeték-dobozban”? Biztosak vagyunk benne: a helyiségek bekötése megengedett, de az apartmanok kabinjainak 2/3-a szükséges a vízvezetékek felszereléséhez.

A probléma itt az, hogy az áttervezés nem „részletekben” történik, és nem lehet minden megközelítésnek tetszeni, egyébként a törvény szerint („átvágom, különben nem próbálkozom”).

Konzultálhat egy erre szakosodott cég képviselőivel a haj későbbi újratervezésének lehetőségéről, vagy a „My Documents” központban, vagy a moszkvai kerületi n-edik óra lakásfelügyelőivel.

Az átépítés során blokkolt bejegyzések listáját az 508. sz. moszkvai rendelet 840. kiadása 1. mellékletének 11. pontjában is megtudhatja.

Azt írja, hogy újratervezéskor elkerítették:

Illegális átépítésű lakások értékesítésének gyakorlata

Tekintsünk két átfogó nézetet:

1. lehetőség - Ha egy illegális tervekkel rendelkező lakást vásárolnak főzéshez

Ebben az esetben az elégedettség után azonnal áttérhet a vásárlásra, mivel a sérthetetlenséget a régi BTI-terv szerint regisztrálták. Általános szabály, hogy ebben a helyzetben meg kell határozni, hogy az áttervezést milyen módon legalizálják, és megpróbálják csökkenteni a szállásköltséget.

Az eladó itt nem kockáztat semmit. A lakás eladása után a régi dokumentumok mögött nincs áttervezés, formálisan már új tulajdonost szerzett. És a vevőt megvádolhatják Elfogadhatatlan helyzet: az önátütemezés kedvezőtlenül alakulhat, és a felszámolás kockázata többszöröse, kisebb lesz a csökkenésnél, ahogy az eladó tette. Sőt, az esetek 90%-ában a tervezett áttervezés jövedelmezőségének megítélése egy erre szakosodott céggel folytatott néhány telefonhíváson alapul, a KTF-tervek elemzése nélkül.

2. lehetőség - Ha a vevő jelzáloghitellel vesz lakást.

Itt sokkal több tárolóegység található. Jelenleg nem sok bankot láthat Jelzálogkölcsönök, illegális átépítésből származó lakások vásárlására.

Nézzük meg a helyzetet, melyik bank nem ellenzi az illegális átépítésű lakás adásvételének bejegyzését.

Eladó A nyertesnek ismét minimális kockázata van, nehogy valaha is becsapja a vevőt. Egy illegális átalakítású lakást ad el „nyilvánosnak”, hogy a vevő, a bank, a biztosító és értékbecslő tudja, hogy a lakásban illegális átalakítások vannak, de kész hitelt kiadni.

Vevő– itt több összecsukható elem található. A bank és a biztosító csak azért ad kölcsönt, mert a lakás befejezése után az átépítést az előírt módon legalizálják. Ezt a megértést a szerződés egyértelmű feltételekkel írja elő. Nevezzük ezt a kifejezést 6 hónap. Annak kockázata, hogy az újratervezés kedvezőtlennek tűnik, teljes mértékben a leendő uralkodón és az értékes társaságon múlik(mivel a szolgáltatás megvalósíthatóságát tudja értékelni, 1-2 telefonra lehet szüksége). Ezenkívül az ingatlan bejegyzésekor a Rosreestr megerősítheti, hogy a lakás átépítésen esett át.

Mit kell hívni perebudova, és akkor - átütemezés lakások?

Perebudova lakótér vízvezeték szerelvények, kályhák felszerelésére, cseréjére vagy áthelyezésére vonatkozik, mérnöki intézkedések a lakás közepén, ami változtatásokat kényszerít a hallássérült tárgyak műszaki adatbázisában.

Átütemezés a lakóhelyet konfigurációváltozásnak nevezzük ( geometria) lakások, tobto. Falak, válaszfalak, nyílászárók üvegezése, boltívek, megnövelt ablakok, stb. a lakás közepén és kerülete mentén.

Minden rezgéssel kapcsolatos műszaki változás perebudova bármelyik átütemezés lakások, amelyek akkor okolhatók a kataszteri megjelenés minden halláskárosodás tárgyát. Ezután a BTI technikusai rögzítik a lakás új megjelenését, módosításokat hajtanak végre a lakás műszaki dokumentációjában, majd ezeket az adatokat továbbítják a Kataszteri Kamara Rosreestr hogy módosítsa a katasztert és biztosítson egy újat.

Mi lesz az eredményekkel? átütemezés változott a konfigurációval, és lakás terület , akkor a változtatásokat a túlbiztosítás mellett az egységes jognyilvántartás előtt kell elvégezni ( EDRP) valami új látványával.

A lakás törvényes átalakításának eljárása

A napra revlashtuvat bármelyik átütemezni a lakást azonnal takarítani kell « Műszaki frissítés az átütemezés lehetőségéről". Vesz visnovok Előfordulhat, hogy nincsenek olyan szakosodott szervezetek, amelyek hozzáférhetnek az ilyen típusú munkákhoz.

Ha egy kunyhó nem tartószerkezetén szeretne dolgozni, akkor tárgyalnia kell Újratervezési projekt, amelyet szintén egy erre szakosodott tervező szervezet véglegesít.

Moszkvában a kényelem kedvéért rebudovi bármelyik átütemezés lakásokat át kell alakítani a területi kirendeltségek „egy ablakának” szolgáltatására Mozhilinspektsiya - .

Az oldalon Mozhilinspektsiyaє információ arról, hogy mit lehet és mivel nem lehet dolgozni átütemezés apartmanok, ha intézkedni kell Újratervezési projekt , és sok más dolog is alapinformációk ebben a témában, beleértve tipikus projektekátütemezni .

Gyorsan hozzájuthat elektronikus szolgáltatáshoz is Időjárás, átütemezés tovább Moszkva állami szolgálatainak portáljai — .

Ezt a szolgáltatást remélik Többfunkciós központok (MFC) . Ugyanitt fel van tüntetve az átutalás sorrendje, a szükséges iratok átadása és a szolgáltatási sorok is.

Lakásvásárlás illegális (nem legalizált) átalakítással

A háborítatlan vagyon érdekében ezentúl fennáll a kockázata annak, hogy lakást vásárolunk illegális (nem legalizált) áttervezés. Rizik ezt hiszi áronkénti megbízhatóság Akkor rábízom magam a lakás jelenlegi tulajdonosára. azon, aki szerelmes belé.

A lakás illegális (önkényes) felújítását, átépítését késedelem nélkül, vagy a tervezett projekt károsodása miatt végrehajtott változtatásnak nevezzük.

Ha az ellenőrző hatóságok észlelik ( incl. jópofa hangszórók csilingelése mögött) a lakás illegális költöztetése és/vagy átépítése, a Vlasnik nyomás alatt van, és kötelessége a lakást a kilépőtáborba vinni. Ráadásul, Nem mindegy, hogy kit választasz újra! Más szóval, egy olyan helyzet lehetséges, ha a hatalmas uralkodó ( Eladó) zrobiv önátütemezés , és az új uralkodónak fizetnie kell törvénytelen tetteiért ( Vevők) apartmanok.

A bíróság döntései szerint azonban esetenként megengedett a megváltozott állapotú lakás elkobzása, mivel ez nem jelent veszélyt a többi lakóra és nem sérti érdekeiket. lakás átépítése a tény után , tudomásod szerint a fülke teherhordó szerkezetei nem károsodnak.

Mindenesetre, illegális átépítéssel rendelkező lakás vásárlása Ez további problémákat vet fel a Vevő számára. Hogy milyen tevékenységből fogok vásárolni, az a hivatalos oldalon derül ki UTASÍTÁS - .

Uzgodzhennya nélkül

A műszaki útlevél módosítása nélkül elhelyezve, különleges feltételek nélkül is életképes szuverén hatóságok A következő típusú javítási munkák végezhetők:

• kozmetikai javítások;
• gázkészülékek, konvektorok átadása (csak azok számára, akik nem igényelnek további intézkedéseket);
• mindennapi berendezések cseréje, felszerelése;
• ajtó beépítés;
• vízvezeték csere.

Bírság egy lakás jogosulatlan átépítéséért

Milyen méretekben

A szankciók összege:

Kedves olvasóink! A cikk leírja a legális táplálkozás javításának tipikus módjait, valamint az egyéni bőrbetegségeket. Mit szeretnél tudni, hogyan találd ki magad a problémádat- forduljon tanácsadóhoz:

A JELENTKEZÉSEKET ÉS AZ OSZTÁLYOKAT MINŐSÍTESEN ÉS SZÜNETNAPOK NÉLKÜL FOGADJUK EL.

Tse shvidko i KÖLTSÉGMENTES!

A közelmúltban az Art. 7.21 Az Orosz Föderáció adminisztratív szabálysértési kódexe, beleértve a pénzbírságokat is jogalanyok 2000-5000 rubel lesz. és 20-50 ezer karbonát, az adott helyzettől függően.

A bûnözõk elleni különösen összetett támadásoknál ellenõrzik a bûnözést, például ha javítási munkák során megsérültek, vagy harmadik félnek súlyos kárt okoztak.

Az illegális, jogosulatlan lakásátalakítás miatti büntetés elkerülése érdekében haladéktalanul regisztrálnia kell a változásokat, és vissza kell vonnia az új és kataszteri útleveleket.

Ki viseli a felelősséget

A speciális szervek cseréjének megszüntetése nélküli átépítésért a lakás hatósági felügyelője a felelős.

Ha vásárolt egy életet, és azt előre nem látott módon hajtották végre, akkor a pusztulás tényének feltárása után Önt terheli a felelősség, és nem az előző uralkodóé.

Hogyan lehet megbüntetni

Ha az újjászületés tényét feltárják a hatóságok, akkor nem kapsz büntetést.

Bármi legyen is az eredmény, bírságot kell fizetnie, és a törvény hatálya alá kell tartoznia.

A jogosulatlan cselekmény legalizálása

Pénzt kell keresnie a bíróságon keresztül.

Otrimati engedélyezett

Csak miután megnyerte a folyamatot és visszavonta a hajó engedélyét, törölheti az átütemezést és regisztrálhatja azt a KTF-ben, miután feltüntette a műszaki útlevélben és kiállította a különleges engedélyt.

Szükséges intézkedések: