Чи можна прописатися у пентхаусі. Чи можна прописатись в апартаментах? Не поширюються санітарні норми

Багаті люди в нашій країні прагнуть жити красиво та ефектно. Саме тому в останні роки з'явилася мода набувати житла в апартаментах. Такий тип квартир вважається елітним та найгіднішим для багатих людей місцем проживання.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Що це таке

Для розуміння суті питання розглянемо значення кількох важливих термінів:

• апартаменти - це житло елітного статусу, яке не відноситься до об'єктів житлового фонду, але в ньому можна проживати, оскільки створені всі умови для комфортного перебування;
• прописка - це процедура оформлення юридичного місця перебування громадянина РФ, яка проводиться з метою повідомлення державних органів РФ про постійне місце проживання людини;
• реєстрація - процедура аналогічна прописці, але має тимчасовий ( до 5 років) характер.

Законодавство

Питання реєстрації громадян (зокрема в апартаментах) регулюється такими нормативно- правовими актамиорганів влади РФ:

• Житловий кодекс РФ;

Реєстрація в апартаментах

Розглянемо детально нюанси.

Чи можлива

На початку процедури заявник повинен надати до уповноваженого на проведення дій щодо зміни статусу приміщень органу такі документи:

• Заява;
• правовстановлюючі документи на нерухомості (свідоцтво на право власності, договір купівлі – продажу тощо);
• план апартаментів та детальний технічний опис усіх елементів нерухомості;
• поверховий план всього будинку, в якому розташовані апартаменти.

Зазначимо, що ніхто не має права вимагати надання додаткових документів, оскільки наведений вище список є вичерпним.

При здачі пакета документів заявник отримує розписку, у якій стоїть дата отримання паперів та перелік документів на розгляд.

Сказано, що розгляд і вирішення цього питання займає 45 днів, після чого протягом 3 робочих днів() власник нерухомості отримує повідомлення про прийняте рішення.

При необхідності проведення перепланування в процесі переведення з нежитлового в житлове приміщення у повідомленні вказується які саме мають бути проведені роботи.

Фактично, якщо у рішенні не зазначено про необхідність проведення реконструкції, це означає, що приміщення вже стало житловим. Якщо ж зазначено перелік робіт, то рішення є законною підставою для проведення робіт, після завершення яких апартаменти набудуть статусу житлового приміщення.

Використання такого варіанта вирішення питання дасть змогу отримати постійну прописку в апартаментах.

Як оформити

Допустимо, особа обрала варіант оформлення тимчасової реєстрації. Розглянемо алгоритм дій громадянина, спрямованих на вирішення проблеми.

Порядок дій

Існує кілька можливих варіантів отримання реєстрації (прописки).

Алгоритм дій залежить від обраного способу надання документів, але загальна суть етапів однакова:

• підготовка документів (пошук усіх оригіналів, копіювання документів на ксероксі чи сканування);
• візит до державний органабо відвідування спеціалізованого сайту в Інтернеті;
• заповнення бланків при особистому прийомі чи формах в інтернеті;
• отримання реєстрації (ставиться штамп у паспорті).

Документи

Для отримання прописки потрібно надати дуже мало документів, а саме:

• паспорт громадянина РФ (закордонний чи біометричний паспорт не підійде);
• заяву (заповнюється громадянином під час особистого прийому або в Інтернеті на спеціалізованому сайті);
• документи на право перебування в апартаментах (свідоцтво на право власності чи спадкування, договір оренди чи купівлі – продажу);
• листок вибуття (якщо видавався паспортним столом за місцем зняття з реєстрації (прописки));
• листок прибуття (може заповнюватись при особистому зверненні).

Надання ширшого пакета не передбачено законом, тому що в цьому немає потреби.

Куди звертатися

Існує чотири способи звернення з метою отримання тимчасової реєстрації (прописки) в апартаментах:

• особисте звернення громадянина до одного з територіальних підрозділів ФМС;
• відвідування багатофункціонального центру;
  

  Як відомо, МФЦ працює практично в кожному великому місті Росії та надає можливість росіянам отримати абсолютно весь спектр діючих державних послуг.

• звернення до персоналу апарт-готелю;
  

  Представники персоналу, який обслуговує апартаменти, мають право приймати документи на реєстрацію та передавати їх до відповідних органів ФМС.

• відвідування спеціалізованого порталу Держпослугив інтернеті.

Які ще виникають складнощі

Проживати в апартаментах реально зможуть лише багаті та багаті люди.

Ця фраза не означає дискримінацію прав бідніших громадян, а ґрунтується на наступних даних:

• вищий податок на нерухомість, ніж у житловому;
  

  Передбачено встановлення вищої ставки оподаткування та немає можливості отримати податкове відрахування.

• плата за комунальні послуги в об'єктах комерційної нерухомості у кілька разів вища, ніж у звичайному житловому фонді;
• відсутність державного захисту при пайову участьу будівництві апартаментів, оскільки вони є житловим фондом.

Всі ці проблеми (або принаймні частина з них) можна вирішити шляхом переведення нерухомості з нежитлового до житлового фонду.

Переваги такої реєстрації

З юридичного погляду жодних переваг немає.

Якщо говорити про матеріальну чи моральну сторону питання можна назвати такі моменты:

• можливість проживання у старих центральних районахміст;
• можливість придбання житла на 20 — 30% дешевше, ніж у разі купівлі звичайної квартири з тією самою кількістю кімнат;
• апартаменти найчастіше знаходяться у бізнес-центрах, тобто люди можуть проживати недалеко від роботи.

Прописка в апартаментах через суд

До 2015 рокужителі заміських вілл також не могли оформлювати прописку, але вони змогли домогтися права прописуватись у будинках, що знаходяться на дачних ділянках.

Що таке апартаменти? Такий вид житла на ринку з'явився порівняно недавно.

Річ у тім, що у Росії почали стрімко з'являтися численні об'єкти нежитлового фондупід офіси, магазини та ін.

Проте з настанням кризи, деякі стали порожні, тут і з'явилася ідея облаштувати їх так, щоб можна було проживати у них.

Апартаменти- нерухомість особливого планування та особливого статусу. Вони фактично купуються з метою проживання, але спочатку не призначені.

Іншим типом такого житла є кімнати готелів, хостелів, гостьових будинків. Отже, для постійного проживання вони не призначені, максимум – для тимчасового перебування. Пізніше такі об'єкти почали будувати спеціально.

Умови

Як прописатись в апартаментах? Що для цього потрібно зробити?

На жаль, просто піти та подати документи, щоб зареєструватися у такому житлі не можна.

У заяві буде однозначно відмовлено. Теоретично у власника є два варіанти:

• звернути увагу на можливість чи неможливість реєстрації при купівлі житла. Якщо такої можливості немає, а потрібна прописка – не купувати таке приміщення;
• перевести приміщення до житлового фонду.

Перший випадок доречний у містах федерального значення, у яких такий вид нерухомості набув широкого поширення.

У Москві є рідкісні приклади, коли забудовнику вдавалося переводити апартаменти до житлового фондуі дати тим, хто купує таку нерухомість, бути зареєстрованими там. Це рідкісні винятки та правила, однак вони є.

Такий стан речей досить хиткий. Влада, які прийняли Дозвілпро реєстрацію, можуть і анулюватийого. Приклади таких рішень у Москві є.

Другий варіант практично для одного власника не здійснимо. Справа не лише у складності, а й у вартості процедури. Для цього потрібно було б подати пакет документів (на нерухомість та особистих) до МФЦ, отримавши дозвіл на переведення до міжвідомчої комісії адміністрації населеного пункту.

Для отримання такого дозволу довелося б викликати інженера з БТІдля вимірів та визначення необхідності змін планування або звертатися в суду разі виникнення відмов чи суперечок. Така ж процедура застосовна для лофта, тільки якщо він відповідатиме нормамабо власник зможе створити таку відповідність.

Судова практика показує, що таких випадків поки що не було. Однак якщо цим питанням займеться забудовник житловому комплексув цілому, то шанси є.

Чи є новий законпро прописку в апартаментах?

Законодавча база

Якими законами це регламентується?

Законодавча база представлена ​​рядом актів:

1. Федеральним законом №5242-1, який є головним законом держави про міграцію, можливості переміщатися і змінювати місця проживання громадян;
2. Постановою Уряду №713 про порядок проведення процедури реєстрації;
3. Поняття житлового приміщення дано у статті 16 ЖК РФ, яка визначає статус розглянутих приміщень як нежитлових.

Житловий кодекс РФ Стаття 16. Види житлових приміщень

1. До житлових приміщень належать:

• житловий будинок; частина житлового будинку;
• квартира; частина квартири;
• кімнати.

Житловим будинком визнається індивідуально-визначена будівля, що складається з кімнат, а також приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних із їх проживанням у такій будівлі.

Квартирою визнається структурно відокремлене приміщення у багатоквартирному будинку, Що забезпечує можливість прямого доступу до приміщень загального користуванняу такому будинку і що складається з однієї чи кількох кімнат, а також приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних із їх проживанням у такому відокремленому приміщенні.

Кімнатою визнається частина житлового будинку чи квартири, призначена для використання як місце безпосереднього проживання громадян у житловому будинку чи квартирі.

Що таке лофт?

Лофт по суті є промислове нежитлове приміщення, просто облаштоване та перероблене для проживання.

Сучасний тип житла, який давно вкоренився в Америці чи Європі, для громадян – явище щодо нове.

Він зазвичай відрізняється незвичайним плануваннямз поєднаними вітальнею та кухнею.

Перевагами його зазвичай є сучасний дизайн, щодо низька ціна, але є недоліки.

У зв'язку з появою такого житла, виник навіть особливий стиль інтер'єр-дизайну, що нагадує горище (лофт - з анг. горище). Незважаючи на стилістичні переваги, серед недоліків виділяються:

• підвищені тарифи ЖКГ;
• неможливість зареєструватися;
• відсутність спланованої інфраструктури. Часто по-сусідству з такими об'єктами розташовані заводи, промислові підприємства тощо;
• заплутане оподаткування залежно від призначення, зазначеного у документах.

Чи можна прописатись?

Чи можна прописатися у лофті?

У лофті не можна зареєструватися. Це пов'язано з тим, що згідно із законом такі площі не відповідають нормам для житлового приміщення, отже такими не визнаються.

Саме тому при його купівлі слід бути готовим до того, що крім переваг у низьку вартість та актуальний дизайн, доведеться відмовитися від права реєстрації.

Особливості та нюанси

У чому тоді суть придбання таких приміщень? Вони призначені для проживання,але не дозволяють бути зареєстрованими.

Висновок очевидний – вони ідеально підійдуть тим, хто має реєстрацію у цьому місті, але у квартирі чи приватному будинку, наприклад.

Такі приміщення часто розташовані в центрі міста, що зручно для проживання бізнесменам, які працюють неподалік. Особам же, які переїжджають до міста і вирішують придбати нерухомість, краще звернути увагу на квартири та інші варіанти з можливістю прописатися.

Таким чином, зареєструватися в апартаментах чи лофтах не вийде. Однак у великих містах, де вони користуються популярністюНаприклад, Москві, на розгляді Уряду вже знаходиться законопроект.

Відповідно до нього вже збудовані та здані в експлуатацію такі об'єкти прирівнюються до житлових. Чи буде його прийнято і коли це станеться, поки що невідомо.

Чи можна прописатись в апартаментах? Коли говорять про проживання у квартирі чи у житловому будинку, то це здається чимось очевидним. Чи можна мешкати практично в нежитловому приміщенні? Здається, що очевидна негативна відповідь. Але насправді ситуація інша. У деяких особливих випадках у нежитловому приміщенні прописатися не тільки можна практично, але й дозволено законодавством отримати офіційну тимчасову реєстрацію. Тут описуються апартаменти, прописка в яких не завжди можлива. Що вони собою представляють і які права мають громадяни, які в них проживають? Чим привабливе життя у таких місцях?

Перш ніж говорити на цю тему, є сенс розібратися в тому, що фактично є пропискою в апартаментах. Коли будівельники вводять в експлуатацію комерційну нерухомість, природно вони надають приміщення для ведення бізнесу. Однак крім них є приміщення, які практично справедливо віднести до нежитлових.

Будівельній організації неважко підвести сюди необхідні комунікації, збудувати стіни, поставити двері та вікна. Після цього тут створюється реальна можливість проживання. Ці апартаменти можуть мати приватного власника, їх можна продати або купити і в них можна проживати майже так само, як у звичайних квартирах. Однак є одна істотна відмінність. Воно полягає в тому, що в таких приміщеннях неможливо прописати постійним чином. Зокрема, це означає, що реєстрація у цьому житлі не може бути за один раз зроблена довше, ніж на п'ять років. Після закінчення терміну необхідно повторно звертатися за отриманням реєстрації.

Протягом терміну прописки громадяни, які проживають тут, набувають тих самих прав, як і ті, хто прописаний у звичайних квартирах.

Ті, хто проживає в таких місцях, мають право на медичне обслуговування, можуть віддавати дітей у дитячий садок, мають право на пенсійне обслуговування тощо.

Законодавча база, на підставі якої розглядаються питання, пов'язані з проживанням в апартаментах, є Законом за номером 5242-1 та Постановою 713. Тут чітко визначено, що апартаменти не є придатними для постійного проживання. У певному сенсі для такого роду житла діють такі ж правила, що застосовуються для реєстрації в санаторіях чи готелях, де також не дозволено постійної реєстрації.

Апартаменти можуть знаходитися в різних типахбудівель:

• будівлі, які можна зарахувати до промислового типу;
• ті, що розташовані в будинках, які подібні до готелів.

Їхнє розташування обумовлює як їх переваги, так і їхні недоліки.

Як відомо, попит на такі приміщення досить високий. Які переваги їм притаманні?

1. Насамперед, купуючи апартаменти, покупець платить меншу ціну в розрахунку на один квадратний метр.
2. Через різні обставини таке житло за ціною доступніше, ніж звичайне.

На жаль, є також свої недоліки.

1. Комунальні послуги тут коштують набагато дорожче, ніж для звичайних багатоквартирних будинків. Це пов'язано з тим, що апартаменти належать саме до комерційної нерухомості, а зазвичай такі послуги постачаються за цінами для комерційних. юридичних осіб.
2. Плата за проживання також набагато більша, ніж у звичайній ситуації. Це відбувається з тієї ж причини, що у попередньому випадку. Площа приміщень у комерційних будинках оцінюється за іншими ставками, ніж житлова.
3. Крім сказаного вище, інфраструктура в таких місцях не завжди має належний рівень. Це питання ретельно контролюється при будівництві багатоквартирних будинків, але при будівництві комерційних будівель інфраструктура дещо інша.
4. При придбанні апартаментів потрібно буде сплачувати податки на них. Для приміщень в комерційному секторі платять більше високій ставці, чим звичайно.
5. Держава охороняє інтереси пайовиків нерухомості, але це стосується житлового сектору. Апартаменти ж до нього не належать.

Потрібно врахувати всі позитивні та негативні сторони придбання такого виду житла і лише після цього ухвалювати своє рішення.

Перш ніж думати про це, необхідно звернутися до забудовника і ознайомитися з документацією на будинок, що цікавить покупця. У ній можна точно визначити призначення збудованого будинку та можливість прописатися в ньому. Якщо мова йде про об'єкт готелю, апартаменти можуть підійти. Якщо йдеться про промислову будівлю, зв'язуватися з нею дуже ризиковано. Може виявитися так, що не лише постійну, а й тимчасову реєстрацію одержати у ньому неможливо.

Якщо хтось розраховує зробити постійну прописку при проживанні в апартаментах, то відповідь тут однозначна: це неможливо. Однак тимчасова прописка не тільки можлива, а й реальна. Щоб вивчити це питання уважніше, варто почитати Житловий кодекс РФ.

Там перераховані різні видижитлових приміщень:

1. Окремий житловий будинок або частина його.
2. Квартира у багатоквартирному будинку, а також частина такої квартири.
3. Окрема кімната.

Як видно із представленого списку, апартаменти до нього не входять. Тому є підстави вважати, що це нежитлове приміщення.

Одним з популярних варіантів для мешканців такого житла є постійна прописка у своєму будинку і тимчасова - в апартаментах.

Якщо приміщення знаходиться у будівлі готельного типу, то проблем із тимчасовою підпискою тут, швидше за все, не буде.

Якщо ж ця будівля збудована для промислових цілей, то більша ймовірність, що ніякої реєстрації отримати не вийде. У цьому випадку залишається один вихід: зайнятися переведенням приміщення з нежитлового фонду до житлового. Однак це процедура складна та клопітка. До неї приступати можна буде лише за наявності досить серйозних причин. Якщо клопіт закінчиться вдало, доведеться переоформити нерухомість і лише потім можна буде звернутися за отриманням прописки.

З чого розпочати отримання прописки?

Для цього доведеться звернутися до реєстраційного органу:

1. Потрібно буде отримати бланк заяви та заповнити її. Найкраще зробити це під контролем співробітника.
2. Потрібно приготувати та подати потрібні документи.
3. Після цього пакет документів здається співробітнику реєстраційного органу.
4. Після цього потрібно буде прочекати кілька днів і прийти по отримання свідоцтва про тимчасову реєстрацію.

Державне мито при цьому не сплачується. Оскільки йдеться саме про тимчасову реєстрацію, мешканцю не доведеться виписуватися з місця постійної реєстрації.

Оформлення можна проводити різними способами:

1. Скористайтеся послугами Багатофункціонального Центру.
2. Оформлення можна провести через інтернет, звернувшись на сайт «Держпослуги».
3. Оскільки зазвичай апартаменти є частиною бізнес-нерухомості готельного типу, швидше за все тут є особливі співробітники, які займаються тимчасовою пропискою постояльців. Для оформлення своєї прописки мешканець апартаментів може звернутися до них.
4. Як уже було сказано вище, можна безпосередньо звернутися до реєстраційного органу за місцем проведення реєстрації.

Для проведення процедури знадобляться певні документи. Це паспорт, листок прибуття, документи, що встановлюють право на апартаменти. А також має бути заповнена відповідна заява на спеціальному бланку.

Чому складно зареєструватися у таких приміщеннях? Тут річ тільки в тому, що будинки спочатку будувалися для якихось інших цілей чи ще в чомусь? Насправді у цьому питанні є кілька сторін. Насамперед суто промислові будівлі без дуже значних зусиль не вдасться перевести до житлового фонду. Тому в них не можна буде отримати навіть тимчасову прописку, а не лише постійну. Тобто хтось, придбавши апартаменти, отримує у власність приміщення оригінального планування з підведеними комунікаціями, а зареєструватися в ньому ні в якому разі не може. Наскільки такий варіант видається комерційно привабливим? Зазвичай такі покупки роблять бізнесмени, які хочуть оселитися у зручному для себе місці та мають достатній рівень доходів для цього. Прописка у них зазвичай вже є за їх основним місцем проживання.

Інша ситуація виникає тоді, коли будівля будувалася для готелю. Тут тимчасова прописка цілком можлива. Таким чином, людина отримує оригінальну нерухомість в одному із центральних районів міста та тимчасову прописку для проживання тут. Як відомо, максимальний термін для тимчасової реєстрації становить 5 років. Щоразу після його закінчення прописка в апартаментах має бути продовжена.

Найскладніший і найнеймовірніший шлях того, як прописатися в апартаментах, це спробувати перевести нежитлову нерухомість у житловий фонд. Справа ця клопітна і дуже складна. Імовірність успішного завершення дуже мала. Але якщо зрештою це зробити, то буде можливість отримати не лише тимчасову, а й постійну реєстрацію.

Однак під час реалізації останнього способує свої підводні камені. Справа в тому, що для того, щоб нерухомість віднести до житлових приміщень, вона має відповідати певним критеріям. Серед них можна вказати на санітарні, протипожежні, шумоізоляційні та інші властивості, які повинні задовольняти певні норми (що в даному випадку дуже проблематично). Крім цього, існує також і низка інших правил. Наприклад, ванна кімната, унітаз і кухня не повинні знаходитися в одному приміщенні.

Перш ніж звертатися по переведення приміщення в житловий фонд, необхідно розібратися в тому, наскільки це приміщення відповідає встановленим правилам і наскільки можлива ця відповідність забезпечити.

Ще кілька причин, чому не можна прописатися в апартаментах:

1. Важливою вимогою є підтримання температури в холодну пору року не нижче за певну норму. Часто такі приміщення мають велику кубатуру повітря. Це призводить до того, що вони погано прогріваються і швидко втрачають тепло.
2. Окремим питанням є виконання вимог щодо вентиляції приміщення.
3. Однією з важливих умов є забезпечення належного рівня інсоляції.

Якщо вимоги не виконуються, необхідно буде скласти план перебудови апартаментів таким чином, щоб усунути недоліки. Після цього підготовлений пакет документів подається до Росреєстру, де протягом 10-12 днів приймається підсумкове рішення. Цей пакет зазвичай включає відповідну заяву, схему всієї будівлі, схему самих апартаментів та документи, що встановлюють право.

Звичайно, набувати або не набувати такого виду нерухомості, вирішувати покупцю. Однак має сенс помітити, що хоча таке житло є гарним та оригінальним, хоча розташоване зазвичай у центральних районах міста та має ефектну конструкцію, з ним пов'язаний ряд серйозних складнощів. Це і підвищений обсяг виплат, більш високі податки, у деяких випадках йдеться про проживання без реєстрації, що є небажаним. Крім того, ці приміщення не вважаються житловими не просто так, а, зокрема, і тому, що в них порушено різні нормативи, прийняті для будь-якого нормального житла.

Нещодавно на слуху з'явилося поняття «апартаменти». Цей вид житла в Останнім часомкористується великою популярністю у громадян, які у великих містах. Апартаменти - це порівняно недорогий вид житлової нерухомості, що робить його доступним для багатьох громадян.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Апартаменти належать до комерційної нерухомості. Забудовники при зведенні такого об'єкта виділяють у ньому певні частини, після чого підводять туди всі необхідні для постійного проживання комунікації та обладнають кухнями та санвузлами.

Будівництво апартаментів вигідне інвесторам, оскільки вони можуть швидко продати їх. Покупці, у свою чергу, можуть придбати житло у центральних районах міста за привабливою ціною. Власники квартир в апартаментах можуть розпоряджатися нерухомістю на власний розсуд.

Однак є «підводне каміння», пов'язане з можливістю реєстрації. Тому перед придбанням такого житла рекомендується познайомитися з юридичними обмеженнями.

Види реєстрації

На території РФ існує 2 види реєстрації - і:

1. Перший вид дозволяє необмежено проживати в житлі, проте для його оформлення необхідно бути власником нерухомості або отримати згоду від власника.
2. Тимчасова прописка називається реєстрацією за місцем перебування. Вона оформляється на конкретний термін, що встановлюється за домовленістю із власником нерухомості. Підсумком процедури тимчасової реєстрації є видача свідоцтва громадянину. Воно діє протягом періоду прописки, після чого громадянин автоматично знімається з обліку.

Для оформлення тимчасової реєстрації громадянин надається 90 днів з моменту переїзду на нове місце перебування. У разі постійної прописки відводиться термін у 7 днів. Протягом цього часу слід подати документацію на оформлення реєстрації.

За порушення термінів громадянину може загрожувати, розмір якого варіюється в залежності від регіону.

Громадянин при цьому не повинен зніматися з обліку за місцем основної реєстрації. Однак якщо він бажає зареєструватися за новим місцем проживання, то за старою адресою він має знятись з обліку. Іноді цю процедуру здійснює орган ФМС самостійно, приймаючи документи від громадян.

Де можна?

Можна у власній квартирі. У випадку з тимчасовою реєстрацією відповідними об'єктами нерухомості стають апартаменти (лофти), готелі, будинки відпочинку, санаторії, бази відпочинку, медичні закладита інші заклади, де передбачається тимчасове перебування.

Законодавча база

процедура прописки:

1. ‒ основний державний закон, що регламентує можливість переміщення по країні та зміну місця проживання.
2. ‒ визначає порядок проведення процедури.
3. Житловий кодекс, 16 стаття – дає поняття житлового приміщення.

Прописка в апартаментах

Головна особливість – в апартаментах не можна оформити постійну реєстрацію, оскільки вони не належать до житлового фонду та не відповідають деяким необхідним нормам.

Максимум, чого можна досягти – тимчасової реєстрації, яка дозволить користуватися тими самими привілеями, що й стала, але протягом певного часу. Теоретично термін тимчасової прописки можна регулярно продовжувати, якщо власник об'єкта нерухомості буде не проти.

Що є лофт-апартаменти? Це колишнє промислове нежитлове приміщення, яке зазнало переробки та було обладнане для житла.

Для Росії лофт - поняття щодо нове. Такі апартаменти відрізняються унікальним плануванням, де найчастіше поєднана вітальня та кухня. Також лофт відрізняється незвичайним дизайном.

Лофт-апартаменти часто розташовуються неподалік заводів або промислових підприємств. Поруч із ними іноді відсутня спланована інфраструктура. Тарифи на комунальні платежі у таких приміщеннях найчастіше підвищені.

Як і у звичайних апартаментах, у будинках, що належать до лофта, не можна зареєструватися на постійній основі.

У європейських країнах, де поняття прописки немає, апартаменти також користуються популярністю. Іноземці при проживанні в такій нерухомості, на відміну від громадян Росії, не мають необхідності ставити штамп у паспорт про реєстрацію.

У РФ прописка дає деякі істотні привілеї. За її наявності можна без особливих труднощів офіційно працевлаштуватися, віддати дітей у сади та школи, вступити до навчальні заклади. Крім того, можна отримувати безкоштовну медичну допомогута оформляти деякі види документів, наприклад, закордонний паспорт.

Владі ж реєстрація дає можливість відстежувати переміщення громадян територією Росії.

Чи можлива?

Апартамент не підходить для постійної реєстрації. Проте громадяни Росії продовжують охоче заселятися у них. Які переваги можуть дати апартаменти?

Така нерухомість найчастіше знаходиться в центрі міста, тому підійде для проживання ділових громадян, які працюють неподалік.

Апартаменти стануть ідеальним варіантом для людей, які мають постійну прописку в цьому ж місті, але в іншій квартирі або приватному будинку.

Тим же, хто переїжджає в інше місто з перспективою постійного проживання, варто придивитися до інших варіантів, оскільки апартаменти стануть для них не найкращим житлом.

Статус нерухомості

Оскільки апартаменти користуються великою популярністю у Росії, уряд вирішив переглянути статус цієї нерухомості. Ще 2 роки тому з'явилася пропозиція надати такому житлу статус житлової нерухомості. Це дозволило б громадянам оформлювати прописку в апартаментах і економити на деяких внесках. Однак поки що статус подібних об'єктів не змінили, і вони продовжують ставитися до комерційної нерухомості.

На законодавчому рівні величина податків на житлові квартири є нижчою, ніж на нежитлову нерухомість. Така сама ситуація спостерігається і з комунальними платежами – в апартаментах вони вищі, ніж у житлових приміщеннях.

Уряд Москви заборонив зводити апартаменти як окремі будинки. Зараз вони можуть лише бути частиною:

• хостелу;
• готелі;
• мотелю;
• апарт-готелю.

Залишається певна ймовірність, що на підставі нового закону в 2019 році прописка в апартаментах все ж таки стане доступною. Але зараз такий законопроект не було реалізовано, і дата його запровадження не визначена.

Якщо якийсь ріелтор гарантуватиме, що після придбання такої нерухомості можна буде оформити в ній постійну реєстрацію, не варто йому вірити.

Способи вирішення проблеми

За статистикою, більшість громадян, які купують апартаменти, одразу не планували реєструватися в них.

Але якщо потреба в прописці все ж таки виникла, варто звернути увагу на такі варіанти:

1. Тимчасова реєстрація.Якщо житлу присвоєно статус об'єкта готельного типу, то оформити тимчасову прописку не складе труднощів. Реєстрацією у готелях завжди займається адміністрація. Тому мешканцям варто звернутися до власника чи адміністрації будівлі. За погодженням із нею можна визначити термін прописки. Максимальний період тимчасової реєстрації становить 5 років.
2. Переведення нежитлового об'єкта до житлового фонду.Це найбільш складний процес, апріорі, що вимагає великих грошових і тимчасових витрат. Якщо той, хто проживає в апартаментах, є їх власником, то він повинен звернутися до органів місцевого самоврядування, надавши клопотання про надання об'єкту статусу житлового приміщення. Розпочнеться розгляд, і якщо за його підсумками буде виявлено, що приміщення відповідає всім вимогам, які пред'являються до житла, його статус буде замінено.

Після цього можна буде розпочинати процес оформлення постійної прописки. Однак немає гарантії, що приміщення буде визнано житловим, тому заселятися до апартаментів з перспективою постійної реєстрації не варто.

Порядок оформлення

Процес оформлення тимчасової реєстрації в апартаментах досить простий і містить такі кроки:

1. Крок 1. Збір необхідної документації та підготовка заяви. Всі папери, які необхідно заповнити, зазвичай надає ФМС.
2. Крок 2. Подання документів. Зазвичай папери Федеральну міграційну службу подає адміністрація апартаментів. Але це не обов'язково, і документи можна подати особисто. Для цього варто звернутися до ФМС. Також можна скористатися або подати заявку – вони також уповноважені приймати заяви від громадян. У разі звернення через сайт державних послуг громадянину призначать дату та час відвідування ФМС для отримання результату послуги.
3. Крок 3. Отримання результату надання послуги. Згідно із законом, процес оформлення реєстрації не повинен перевищувати 8 днів з моменту подання паперів.

Необхідні документи

Процедура прописки в апартаментах практично не дуже відрізняється від тимчасової реєстрації в звичайній квартирі. Тому відмінностей немає.

Все більшої популярності сьогодні набуває проживання в лофтах та апартаментах. Ці приміщення мають особливий статус, тому з реєстрацією в них можуть виникнути проблеми. Чи можна прописатися в апартаментах, читайте далі.

Чи можна за законом прописатись у власних чи орендованих апартаментах

Як правило, під апартаментами розуміються комфортні просторі номери в готелях, а також перероблені під житло офісні та інші приміщення. Але з правової точки зору вони мають не такий чіткий статус.

Новий закон, а точніше Наказ Мінкультури РФ від 11.07.2014 № 1215 під апартаментами розуміє номер в готелі (іншому місці для розміщення). Відповідно до цього документа він відрізняється такими ознаками:

• площа не менше ніж 40 кв. м.;
• дві чи більше кімнат;
• наявність їдальні, кухонного куточка.

Незважаючи на те, що така категорія номерів відноситься до однієї з найвищих за комфортабельністю, прирівнюється до «люксу», вони призначені для тимчасового перебування. Отже, апартаменти не належать до житлових приміщень. Перелік об'єктів, віднесених до житлових, прописаний у ЖК РФ.

До речі, квартири інших розмірів у законі теж згадані лише під іншими назвами!

Апартаменти у списку житлових об'єктів немає. А згідно з чинним законодавством прописуватися на постійній основі можна лише у визнаних житловими приміщеннях. Тому прописка в апартаментах постійно не допускається.

Як прописатись: порядок реєстрації в апартаментах

Законодавством країни всім особам наказується ставати на реєстраційний облік. Відсутність прописки не може стати приводом для обмеження прав, але без її здійснення буде утруднено. Крім того, за відсутність реєстрації передбачаються штрафи.

З іншого боку, прописка потрібна виконання громадянами своїх зобов'язань перед державою, іншими лицами. Якщо апартаменти фактично використовуються для проживання або перебування на тривалий термін, обов'язково потрібно зареєструватися в них.

Реєстрація передбачається у всіх випадках, коли термін перебування перевищує 90 днів. За порушення цієї вимоги на росіянина накладаються штрафні санкції. Їх розмір становить від 1500 до 2500 руб.

Винятки становлять випадки, коли особа, яка зупинилася в апартаментах, має постійну реєстрацію у цьому ж місті чи регіоні. І тут закон не вимагає прописуватися за місцем свого тимчасового перебування.

Оскільки постійна реєстрація не допускається, можна прописатися в апартаментах тимчасово.Максимального терміну прописки за місцем непостійного перебування законодавчо не встановлено. Це питання вирішується власником апартаментів, в які хоче заселитися мешканець.

Однак у міграційних органах зазвичай не дають тимчасової реєстрації строком більше, ніж на 5 років. Тимчасовий мешканець може зареєструватися лише на кілька місяців або кілька років.

Після закінчення терміну прописка автоматично припиняє свою дію. Але законодавством дозволяється продовжити її на новий такий самий чи інший період.При цьому кількість таких продовжень законодавчо не обмежується. Виходить, що гість може продовжувати своє перебування неодноразово.

Постановка на тимчасовий облік має повідомний характер. Тому при наданні всіх необхідних заявником паперів відмови у реєстрації не повинно бути. При отриманні відмови заявник може оскаржити його через суд.

Способи прописки в апартаментах

Оскільки апартаменти віднесені до нежитловим приміщенням, Зареєструватися в них законно можна тільки тимчасово. Для цього потрібна згода власника приміщення, заява та пакет необхідних документів.

Іншим способом зареєструватись в апартаментах є зміна статусу приміщення. При переведенні нежитлового об'єкта до категорії житлових можна оформлювати і прописку. Але слід зазначити, що це непроста процедура.

Змінити призначення приміщення можна лише у судовому порядку.При цьому приміщення повинне відповідати всім санітарним нормам, що висуваються до житла. Якщо фактично апартаменти є придатними для постійного проживання, то наступним етапом буде збір документів.

Особі, яка бажає змінювати статус апартаментів, потрібно підготувати заяву до суду, які встановлюють папери на приміщення, докази його відповідності житловому об'єкту. Крім того. доведеться сплатити держмито за подання позову до суду.

Після винесення судом рішення закріплення за апартаментами статусу житлового приміщення можна прописатися в ньому на постійній основі. Постійна реєстрація є безстроковою та надає необмежене право на користування приміщенням.

Куди звертатися

Надання громадянам прописки здійснюється органами реєстраційного обліку. Вони можуть звернутися до міграційної служби особисто, підготувавши заяву та всю необхідну документацію.

Процедура оформлення повинна займати більше 8 днів.

Не забороняється надсилати зазначені папери поштою. Краще надсилати документи на замовлення кореспонденцій з описом вкладення. Однак цей спосіб буде найменш швидким з огляду на швидкість роботи пошти.

Отримати прописку можна через портал держпослуг. Встати на реєстраційний облік сьогодні можна, не виходячи з дому за допомогою вказаного порталу. Для оформлення прописки спочатку потрібно зареєструватися на порталі.

Потім потрібно вибрати у списку послуг потрібний розділ. Далі потрібно послідовно виконувати всі вказівки. Заявник заповнює заявку на отримання тимчасової реєстрації та надсилає його на перевірку.

Якщо все гаразд, то в особистий кабінетзаявника прийде повідомлення про дату та час відвідування ГУВМ МВС для отримання свідоцтва про постановку на облік. Термін процедури зазвичай триває не більше трьох днів.

Оформити прописку можна через МФЦ, якщо такий центр є у вашому місті.

У Москві багатофункціональні центри точно працюють. Що ж до інших міст, слід уточнювати існування МФЦ дома.

Для отримання реєстрації потрібно з'явитися до МФЦ із необхідними паперами. Можна записатись на прийом заздалегідь або віддавати документи на перевірку в порядку живої черги. Процедура за часом займає трохи більше трьох днів.

Зареєструватися в апартаментах можна будь-яким із перерахованих способів. Кожен громадянин має право вибирати найбільш зручний для себе варіант . Термін та вартість надання послуги при цьому є однаковими.

Необхідні для реєстрації документи

Постановка на тимчасовий реєстраційний облік провадиться при пред'явленні заявником певних документів. До необхідних паперів ставляться:

• заяву за затвердженою формою на реєстрацію;
• документ, що посвідчує особу (паспорт, посвідчення водія для водія);
• документ, який має підтверджувати законність перебування заявника у цьому приміщенні.

Право на тимчасове проживання в апартаментах також може підтверджуватись заявою їх власника. Вимагати додаткових паперів реєструючі органи можуть лише у випадках.Наприклад, при заселенні неповнолітніх необхідне підтвердження кревності, свідоцтва про народження.

Вартість процедури

Як тимчасова, так і постійна прописка надається громадянам безкоштовно. Тому держмито за постановку на реєстраційний облік не стягується.

Тимчасова реєстрація в апартаментах на п'ятирічний термін

Обмежень за часом тимчасового перебування громадян у апартаментах законодавством не встановлено. Тому фактично вони можуть бути там стільки, скільки дозволив власник приміщення.

Сторони своєю угодою можуть встановити одразу п'ятирічний термін для реєстрації. Інший варіант надати право тимчасового проживання на коротший термін, а потім продовжувати його за потреби. Останній варіант є вигіднішим для власника приміщення.

Оформлення апартаментів у власність для отримання можливості постійної прописки

Оформлення тимчасової прописки жодних прав, крім використання в приміщенні, не дає. Постановка на реєстраційний облік є підставою отримання прав власності на апартаменти.

Однак тимчасовий мешканець може на підставі цивільної угоди набути права на апартаменти. За законодавством об'єкт нерухомості можна купити, обміняти , отримати в дар. Головне, щоб усі угоди були оформлені правильно та пройшли держ. реєстрацію.

Тимчасовий мешканець може придбати апартаменти як нежитловий об'єкт. А потім за бажання перевести його до категорії житлового приміщення. Заміна статусу апартаментів може проводитись лише після державної реєстраціїугоди щодо їх придбання.

Які можуть бути складності під час реєстрації в апартаментах

На практиці з пропискою в апартаментах нерідко виникають проблеми . Це з особливим статусом цього приміщення. Крім того, реєстратори неохоче дають тимчасову прописку на тривалий термін, а також продовження її на великий преоїд.

Зазвичай, при реєстрації в апартаментах максимальний термін становить п'ять років. Фактично це обмеження встановлено не так на законодавчому рівні, а застосовується у практиці реєструючих органів.

Прописка в апартаментах через суд

Звичайна процедура постановки на облік не стосується судових органів. Але під час реєстрації в апартаментах можуть виникати складності. Суд може знадобитися для їх вирішення у таких випадках.

1. По-перше, це потрібно під час переведення апартаментів у статус житлового об'єкта.
2. По-друге, у суді можна оскаржити відмову реєструючих органів у постановці на облік. Для цього на руках у заявника повинен бути письмовий документ із мотивуванням причин відмови.