მინიმალური შენატანი მეორე სახლზე იპოთეკისგან. Cob შენატანი იპოთეკიდან. ბანკები: იპოთეკური დაკრედიტების პროგრამების მიმოხილვა

ბევრი ადამიანი მიჯაჭვულია მათ გაფართოებულზე ცოცხალი გონებაან ახალი ბინის აბაზანა. სამწუხაროა, მაგრამ ასეთი მოთხოვნილებები მაინც ჩნდება შესაძლებლობის გაცვლა. ერთი გამოსავალი შეიძლება ჩაითვალოს მხოლოდ იპოთეკად, როგორც საბანკო დაკრედიტების ხელმისაწვდომ ვარიანტად. ყველა საბანკო შეთავაზებას შორის, იპოთეკა ხელმისაწვდომია მინიმალური საწყისი ინვესტიციით. მაგრამ გარკვეული პერიოდის განმავლობაში, როგორც ჩანს, ეს დავიწყებას მიეცა და არსებობს მრავალი კონფლიქტი, რაც უკიდურესად წარმოუდგენელი წინადადებაა.

გასაოცარია, რომ თუ გადახედავთ სტანდარტულ იპოთეკას და მსგავს საკრედიტო ვარიანტს მინიმალური საწყისი დეპოზიტით, განსხვავება აშკარა ხდება. ასეთი დაკრედიტების დადებითი და უარყოფითი მხარეები გულდასმით უნდა იქნას განხილული ბანკთან ხელშეკრულებების გაფორმებამდე. მერე რა, რა არის ერთადერთი შესაძლებლობა, რომ ადამიანს ჰყავდეს თავისი ძლიერი პატარა ყუთის დედა?

ამ შემთხვევაში უფრო მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ ამ მიწოდების განვითარება და საბანკო დაკრედიტების ამ ვარიანტის ყველა ვარგისიანობა. აქ ძალიან ბევრია სალაპარაკო! და პატივი სცეს იმას რასაც ამბობ უმსხვილესი რუსული ბანკები VTB24-ისა და Oschadbank-ის ბაზაზე შემოიღებენ ასეთ პენი დეპოზიტების პროგრამებს.. რა სუნებია თქვენთვის მნიშვნელოვანი?

აშკარა უარყოფითი მხარეები და უპირატესობები

ასეთი სესხის აბსოლუტური უპირატესობაა თქვენი სახლისგან თავის დაღწევის შესაძლებლობა მხოლოდ იპოთეკის მინიმალური გადახდით. ეს სასარგებლოა გარკვეულ სიტუაციებში, თუ არ გაქვთ საკმარისი თანხა ბანკის სტანდარტული განაკვეთის გადასახდელად. ასე რომ თქვენ არ მოგიწევთ თქვენი ფულის შემოწმება, დაგროვება და ზედმეტად გამოგონება.

ტიპიური იპოთეკა მოიცავს პუნქტს, რომელიც მოითხოვს კრედიტორს ბანკის დაფარვას ახლოს 20-25%დეკორაციის პირველი ეტაპის ხელშეუხებლობის გათვალისწინებით გთხოვთ. თუმცა, მინიმალური პირველი იპოთეკის გადახდა შეიძლება დარეგულირდეს 5-10% დიაპაზონში ბინის ფასის მიხედვით.. ეს არის ძალიან მკაფიო წინადადება, რომლის დავიწყებაც არ გსურთ. ვისი საკვებით მიდის ყველაფერი მშვიდად?

მინუსი არის ის, რომ იპოთეკური შეთავაზების არჩევისას მინიმალური საწყისი გადახდით, ბინის მეპატრონე დარეგისტრირდება გადახდების გაზრდილ საპროცენტო განაკვეთზე. ერთი თვის განმავლობაში ბანკის საკომისიო 2-3%-ით გაიზრდება. თუმცა, ეს შორს არის ყველა სასესხო ხელშეკრულებაში ჩაწერილისაგან. აუცილებელია პატივისცემით დაიბანოთ გონება!

ყველაზე ხშირად, მხოლოდ იმ პირებს, რომლებიც ექვემდებარებიან სოციალურ პროგრამებს ან აქვთ უფლება მიიღონ მონაწილეობა სპეციალურ ღონისძიებებში, როგორც პარტნიორები, შეუძლიათ შეიძინონ ბინა მინიმალური შენატანით.

შორს არ არის ყველაზე ნაკლებად მნიშვნელოვანი, კლიენტის ფინანსური უსაფრთხოება, დოკუმენტების პაკეტი და სხვა პუნქტები, რომლებიც ხელს უწყობენ პოზიტიური გადაწყვეტის შანსს. იპოთეკური სესხი.

სოციალური პროგრამები

ხშირად, ბანკები, მინიმალური საწყისი გადახდით იპოთეკის გაცემისას, განსაკუთრებულ აქცენტს აკეთებენ განმცხადებლის მონაწილეობაზე სოციალური სამთავრობო პროგრამებში. ყველაზე დიდი უპირატესობა არის დედათა კაპიტალის ხელმისაწვდომობა, რომელიც შეიძლება იმოქმედოს როგორც ანაბარი და სასესხო ხელშეკრულების საწყისი გადახდა.

მაგალითად, თუ ბანკის გონება გადაწყვეტს, რომ პირველი გადახდა იქნება სმენის დაკარგვის მთლიანი ღირებულების 5%, მაშინ დედათა კაპიტალიმოიცავს წინასწარი გადახდის 20%-ს. ირკვევა, რომ იპოთეკის გახსნა შესაძლებელია მინიმალურ გადახდაზე ნაკლები - 5%-ის წინასწარი გადახდით.

ასეთი წინადადებები 2019 წელს სავსეა გულგრილით და დაზღვეულია არა მხოლოდ დედათა კაპიტალის მფლობელებისთვის, არამედ სხვა სამთავრობო პროგრამებისთვისაც. არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ განმცხადებელს მოუწევს ბანკის მიერ განსახილველად წარადგინოს დოკუმენტების მთელი პაკეტი:

• მტკიცებულებები შემოსავლის შესახებ.
• საკრედიტო ისტორია.
• დაზღვევა.
• გარანტიები.

მიუხედავად ამისა, ბანკი იტოვებს უფლებას დაეხმაროს განმცხადებელს საცხოვრებელი იპოთეკის აღებაში.

აუცილებელი გარანტიები

გახსენით იპოთეკა გონებისთვის, რომ წინასწარ გადაიხადოთ შესაძლო მინიმალური გადახდა და მონაწილეობა მიიღოთ სოციალურ პროგრამებში. გაცილებით ადვილია დადებითი პასუხის უარყოფა იმ შემთხვევებში, როდესაც განმცხადებელს შეუძლია უზრუნველყოს კონკრეტული გარანტიები. აქ ყველაზე ძლიერი მტკიცებულება შეიძლება იყოს ფორპოსტი, რომელიც განმცხადებლის ხელშია.

შემდეგი ობიექტები ყველაზე ხშირად მოქმედებენ ფორპოსტებად:

1. ვლასნას ბინა.
2. მანქანა.
3. საკუთრება სხვა გზაა.

ამ სიტუაციაში, ბანკი მზად არის განიხილოს თქვენი განცხადება იპოთეკაზე. ასევე არსებობს კონკრეტული გარანტიები, რომ ფინანსური ინსტიტუტი არ დახარჯავს ფულს, თუ თქვენ შეწყვეტთ საკომისიოს გადახდას და გახდებით გადამდები.

კარიბჭე ჩვეულებრივ მითითებულია იპოთეკის ხელშეკრულებაშიუბრალოდ არ გადახვიდე ბანკში. მაშინ თქვენ ჩამოერთმევათ თქვენი კანონიერი მმართველი და შეგიძლიათ გახდეთ გამარჯვებული სპეციალური მიზნებისთვის.

ვიდეო: მინიმალური cob აპლიკაცია ან რა არის მისი ღირებულება - რას იყენებთ?

ვიბირაემო ბანკი

ბანკების არარსებობა საშუალებას აძლევს რუსულ ბაზარს ჰქონდეს მოსახლეობის იპოთეკური დაკრედიტების ვარიანტების ფართო არჩევანი. აქ თქვენ გაოცდებით იმ ფსონებით, რომლებიც შეიძლება დადოთ თქვენზე.

ასევე ყურადღებით დავაკვირდებით საკომისიოს განაკვეთს, სესხის გაცემის ვადას, ვადაზე ადრე დაფარვის შესაძლებლობას და დაკრედიტების სხვა მნიშვნელოვან ასპექტებს. ძალიან მნიშვნელოვანია, რომ მიიღოთ კვალიფიციური ბუღალტერი, რომელიც, რა თქმა უნდა, კმაყოფილი იქნება საკრედიტო სისტემით.

იპოთეკური სესხის მინიმალური განაკვეთი არის რეალური შესაძლებლობა გახდეთ დღევანდელი ახალი უხამსობის ოსტატი. უბრალოდ არ არის ადვილი პირველი ვარიანტის არჩევა სესხის ხელშეკრულება. მნიშვნელოვანია განიხილოს და განიხილოს ალტერნატივები.

საწყისი იპოთეკური შენატანი Oschadbank-ში მერყეობს 15-25%-მდე, რაც დამოკიდებულია შეძენილი სტაბილურობის დონეზე. ფინანსური აზროვნების უზრუნველყოფა, რომელიც მეგობრული იქნება პოტენციური ინვესტორებისთვის. ყველა კატეგორიის ადამიანს შეუძლია განაცხადოს თანამდებობებზე გადახდების დაწყების გარეშე.

რა არის კობის შესავალი?

აუცილებელია ვიცოდეთ რა არის cob აპლიკაცია. ფულის ეს ნაწილი ცხოვრობდა, რადგან სესხის მფლობელს შეუძლია დამოუკიდებლად გადაიხადოს საქონლის გამყიდველი. არსებობს მიზეზები, რის გამოც საბანკო რეგულაციები არ ითვალისწინებს იპოთეკას შეძენილი ბინის მთელ ქონებაზე:

1. აშკარაობა პენი ღირს Oschadbank-ში იპოთეკის პირველ დეპოზიტზე, რომელიც შეტანილია გაუგებრობის დამატების მეთოდით, შეგიძლიათ დაინახოთ შესაძლებლობა, რომ დამსაქმებელმა დაინახოს ვალის ამოხსნისთვის საჭირო თანხა ათასობით.
2. თუ იპოთეკის მფლობელი არღვევს გადახდის გრაფიკს ან იწყებს იპოთეკით დატვირთული ქონების დაფარვას, მაშინ ოშადბანკს, ხელშეკრულების თანახმად, შეუძლია გააუქმოს ნებართვა იპოთეკით დატვირთული ქონების ჩამორთმევის შესახებ. გაყიდვების ხარჯების უფრო სწრაფი განხორციელებისა და შებრუნებისთვის, ფასები დგინდება საბაზრო ფასზე დაბალი ფასით. შესაბამისად, თუ იპოთეკა გადაიხდება მთელი სიცოცხლის განმავლობაში, მაშინ სავაჭრო ბანკი ვერ ანაზღაურებს სესხის მთელ თანხას.

სიმინდის შენატანი იპოთეკაზე ოშადბანკში

პოზიციების მოხსნისას წარმოდგენილია დაკრედიტების რამდენიმე სახეობა. თქვენი სამედიცინო სტატუსიდან და სმენის დაქვეითების სახეობიდან გამომდინარე, შეგიძლიათ დაამატოთ შემდეგი იპოთეკური შენატანი Oschadbank-ში თქვენთვის:

• სიცოცხლის დამატება, რომელიც გაკეთდება, არის 15%, ხოლო ორი დოკუმენტით დაგეგმილი 50%;
• მზა მარცვლის დამატება - არანაკლებ 20%;
• იპოთეკა + სამშობიარო კაპიტალი - 20%;
• სამხედრო იპოთეკა - პირველ შენატანს 20%-ს იხდის სახელმწიფო;
• საცხოვრებელი ფართი - 25%;
• ხელშეუხებლობა სივრცეებს ​​შორის - მინიმალური წვლილი 5%.

ტიმს, რომელიც არ ადასტურებს გადახდისუნარიანობას ან შრომას, შეიძლება მიეცეს 50%-იანი წილი ქონების წილში.

პროგრამის გარანტია რუსეთის ფედერაციის თავდაცვის სამინისტრო, რომელიც აფორმებს კონტრაქტებს სამხედრო სამსახურებთან საუკეთესო გონებით. სამხედრო იპოთეკა" აქ კი მთელი თანხა ჩადებულია მინიმალური ვალდებულებით.

იპოთეკური სესხების გადაზღვევის ოდენობამ შესაძლოა გადააჭარბოს სიცოცხლის ღირებულების 70-80%-ს. ამიტომ, იპოთეკის ხელშეკრულების დადებისას, საჭირო იქნება პირველი აუცილებელი შენატანის არსებობის დადასტურება.

საწყისი გადახდის ოდენობის გარკვევა შესაძლებელია ბანკის წარმომადგენელთან კონსულტაციებით. ვინმესგან შეგიძლიათ მიიღოთ ახსნა, თუ როგორ უნდა იმუშაოთ დედათა კაპიტალთან. ეს თანხები იმის დასტურია, რომ მყიდველს აშკარად ჰქონდა თავისი კაპიტალი. ბანკი აგზავნის საბუთებსა და განცხადებებს დირექტორისგან და ახორციელებს საჭირო მოქმედებებს საპენსიო ფონდთან. ამ შემთხვევაში, ყველა გადახდა განხორციელდება მოუმზადებელი ფორმით.

საწყისი თანხის დასადასტურებლად გათვალისწინებულია შემდეგი პუნქტები:

• დამსაქმებლის შემოსავლის დონე, რომელიც შეიძლება დადასტურდეს მტკიცებულებებით;
• გაცემული პოზიციის ზომა საპროცენტო განაკვეთი nyom-ის მიხედვით;
• იპოთეკის ხელშეკრულებაში ვადა;
• დამსაქმებელთან ურთიერთობის დაკმაყოფილება და ხელფასების ოშადბანკთან კორექტირების გრაფიკის არსებობა;
• ხელშეუხებლობის მტკიცებულება, რომელიც გამოიყენება ფორპოსის უსაფრთხოების უზრუნველსაყოფად და ეს არის ლიკვიდობა;
• დამატებითი გარანტიების არსებობა;
• იპოთეკური სესხისთვის საჭირო დოკუმენტაციის სრული პაკეტის უზრუნველყოფა.

ამ პოზიციაზე გონების ხელმისაწვდომობა, პირველი დეპოზიტის ზომა დამოკიდებულია მფლობელის საკრედიტო ისტორიასა და პოტენციალზე.

არსებობს ვარიანტები, თუ პირველადი იპოთეკის გადახდა Oschadbank-ში არ განიხილება ვალდებულებად. მთავარ სამთავრობო პროგრამებში ძირითადის როლი გადადის შეღავათიან დაკრედიტებაზე. ეს პროგრამები ეხმარება ახალგაზრდა ოჯახებს და სამხედრო მოსამსახურეებს.

• ახალგაზრდა ოჯახები, რომლებსაც სურთ, რომ მათმა ერთ-ერთმა მეგობარმა მიაღწიოს 35 წელს;
• ფიზიკური პირები, რომლებიც არ განიცდიან ნესტიან საცხოვრებელ ზედაპირებს;
• მცველები, რომლებიც დიდხანს დგანან სუფრასთან, რათა გონებიდან სიცოცხლე ამოიღონ;
• კლიენტებს, რომლებმაც აიღეს იპოთეკა სხვა საკრედიტო ინსტიტუტებთან და გეგმავენ მათ რეფინანსირებას Oschadbank-თან საუკეთესო გონებით.

თუმცა, რუსეთის ფედერაციის მაცხოვრებლებს შეუძლიათ მიმართონ იპოთეკას დამატებითი საწყისი გადახდის გარეშე.

როგორ შეიძლება ვიკორისტოვატი იაკის კობის ჩასმა

იმ შემთხვევაში, თუ მენეჯერს არ აქვს საკმარისი დანაზოგი დეპოზიტზე, აქ არის გზები, რომლებიც დაგეხმარებათ ამ რთული სიტუაციიდან თავის დაღწევაში:

1. ამავდროულად, შეგიძლიათ მიმართოთ დროებით სესხს და გადაიხადოთ ნაღდი ფული საწყისი გადახდებისთვის. ეს არის ერთ-ერთი ყველაზე გავრცელებული გზა საჭირო გროშებისგან თავის დასაღწევად. ასეთ თანამდებობაზე ნებისმიერი განმცხადებელი ვალდებულია გადარიცხოს ბანკი გადახდის სააგენტოში და გადაიხადოს სააგენტოს ყველა დავალიანება. ამ მეთოდის უპირატესობა არის პოზის ძალის გარეშე გატეხვის შესაძლებლობა. მალე მნიშვნელოვანი დარტყმა იქნება ოჯახის ბიუჯეტზე.
2. ხელშეუხებლობის მტკიცებულება არის ჩიხი, რომელიც შეიძლება ვიკორისტად ჩაითვალოს ფორპოსტად. თუ მათ განიხილავთ დამატებით უზრუნველყოფას და გადაიხდით იმდენს, რამდენიც საწყისი შენატანია იპოთეკაში ოშადბანკში, მაშინ ამოღებული თანხა შეიძლება გამოყენებულ იქნას საწყისი დეპოზიტის დასაფარად. მფლობელმა უნდა უზრუნველყოს დოკუმენტების შეგროვება. გარდა ამისა, შესაძლებელია სესხის მომსახურებაზე და ადმინისტრაციულ ორგანოებში მყიდველის უფლებების გაცვლაზე თანხის დახარჯვა. ხელშეუხებლობა, რომელიც გამოიყენება სესხის უზრუნველსაყოფად, არ ახანგრძლივებს გაყიდვას, გაცვლას ან ჩუქებას.
3. თუ თქვენს ერთ-ერთ მეგობარს ჯერ არ მიუღწევია 35 კლდეზე, მაშინ ისინი შეიძლება მოხვდნენ კატეგორიაში "ახალგაზრდა ოჯახი". თქვენ უნდა შეეცადოთ დარეგისტრირდეთ ასეთ პროგრამაში, რომელიც მოიცავს მონაწილეებისთვის სახელმწიფო სუბსიდიების გადახდას. ეს კაპიტალი შეიძლება დაიბრუნოს პირველი შენატანისთვის. ამ მიზეზით, რომ სიყვარული დარეგისტრირდა, აღიარებულია ცოცხალი გონების გაბრწყინების საჭიროება.
4. საბიუჯეტო ორგანიზაციების თანამშრომლებისთვის გადასახადები ირიცხება რეგიონული ხაზინიდან. დახმარების ოდენობის მიღება შესაძლებელია ადგილობრივი ადმინისტრაციისგან.

ხანდახან უფროსებს ეძლევათ შესაძლებლობა სწრაფად აღადგინონ ქონება, რომელიც გადაეცა პირველ შენატანს, ახალი შენობის მშენებლობისა და შეკეთების პერიოდში. ეს ხელნაკეთობა შექმნილია მათთვის, ვინც ერთი რეგიონიდან მეორეში გადადის ან ახალშობილთა პირველად ბაზარზე ხელშეუხებლობას ყიდულობს.

თმის ცვენის არსებობის დადასტურება

ხელშეუხებლობის მფლობელი და თავად მესაკუთრე, საკრედიტო დაწესებულების პროცესზე გადაცემის გარეშე, განსაზღვრავს, თუ როგორ განხორციელდება საწყისი გადახდა, რაც არის:

• ხელმოწერისთვის მზად თანხის გადაცემა;
• გამყიდველის დრაივის ხელახალი დაზღვევა;
• rozrahunok IZ vikoristannykh საბანკო ცენტრი.

პირველი გადახდის მინიმალურ შესაძლო თანხას ადგენს ბანკი (კანის თითოეული მდგომარეობისთვის ინდივიდუალურად). შეკვეთის განთავსებამდე მყიდველმა ბანკს უნდა წარუდგინოს გადახდის უნარის დოკუმენტური მტკიცებულება.

როდესაც იპოთეკა ამოღებულია ოშადბანკიდან, საწყისი შენატანი, რომელსაც იხდის სიცოცხლის მფლობელი, მითითებულია ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებაში. ეს განსაკუთრებულ მნიშვნელობას იძენს, რადგან მმართველთა რაინდის მმართველთა ხელშეუხებლობაა. დოკუმენტში უნდა იყოს მითითებული, თუ ვის ერიცხება საწყისი შენატანი: ერთ-ერთ გამყიდველს თუ ერთ-ერთ მონაწილეს. მას შემდეგ რაც დაადგენთ რა რაოდენობას ზედმეტად ექვემდებარება კანს და რა დეტალები გჭირდებათ თანხის გადარიცხვისთვის.

ვინაიდან საკრედიტო დაწესებულება არ იძლევა რაიმე განსაკუთრებულ წახალისებას პირველი გადახდის მოწყობისთვის, მაშინ ძირითადი და კრედიტორს შორის განაწილება წყდება სტანდარტული ნაბიჯ-ნაბიჯ წესით.

ოფიციალური შენატანის პირველი ნაწილი განიხილება, როგორც წინასწარი გადახდა ან ფოსტა, ხოლო მეორე ნაწილი არის ოდნავ მეტი ან მეტი, ვიდრე უძრავი ქონების კომპანიის მომსახურების წინა გადახდა. განსხვავებები ცნებებს შორის:

1. წინასწარ გადახდილი ხარჯი. როდესაც ქონება გამოეყოფა ინიციატივას, ორივე მხრიდან, კამათელი დაუბრუნდება მფლობელს.
2. ზაპორუკი. ვინაიდან ხელშეკრულების ინიციატორი არის ქონების მყიდველი, ის ხარჯავს უზარმაზარ ფულს. თუ სიამოვნება დაიშლება ცხოვრების მმართველის ბრალით, ის გადაიხდის კომპენსაციას ცვლადი ოდენობით ანგარიშსწორების ოდენობის შესაბამისად.

ეს გადახდა ხდება წინა ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების ხელმოწერისთანავე. ყველაზე ხშირად, ასეთი მომზადება მთავრდება მომზადებით. გამყიდველმა შეიძლება მიუთითოს, რომ მან ამოიღო ნაღდი ფული, ამას ადასტურებს ხელშეკრულების წერილობითი ჩანაწერით. ტექსტში უნდა მიუთითოთ თანხის რაოდენობა რიცხვებითა და ასოებით, ჩაწერეთ P.I.B. და დადე შენი ხელმოწერა.

გადახდა შესაძლებელია როგორც დეპოზიტის განხორციელებით, ასევე გამყიდველის საბანკო ანგარიშზე გადარიცხვით, ნივთის რეგისტრაციის დღეს. Oschadbank ხედავს დოკუმენტურ მტკიცებულებებს, რომ ოპერაცია დასრულდა. ორიგინალი გადაეცემა მყიდველს, ხოლო გამყიდველი ინახავს დოკუმენტის ასლს.

თავდაპირველი გადახდის კიდევ ერთი ნაწილი არის სხვაობა კანონიერ ვალდებულებას შორის ვლასნიხ კოშტივიმე შევიტან პირველ ნაწილს (ავანსი ან ფოსტა). გადახდის თანხის გადარიცხვა დასტურდება ისევე, როგორც პირველ ნაწილში. თუ შეთანხმება მომზადებულია, მაშინ, ხელშეკრულებაში შესვლის გარდა, მყიდველს შეუძლია მიიღოს ქვითარი Vlasnik Zhitla-სგან პირველი გადახდის ყველა ვალდებულების გაუქმების შესახებ.

ყველას არ შეუძლია დაზოგოს კობ დეპოზიტი ტრადიციული იპოთეკის მისაღებად. თუმცა, თუ ბატონი ბინის მბრძანებელი გახდები, შენი კანი გინდა. ამ საკვებთან დაკავშირებით შესაძლებელია იპოთეკის აღება კობ ანაბრის გარეშე, მდიდარია. დასკვნა ის არის, რომ არსებობენ დაბალი კრედიტორები, რომლებსაც შეუძლიათ ასეთი საცხოვრებელი პირობების უზრუნველყოფა. მნიშვნელოვანია, რომ ყურადღებით ისწავლოთ სუნის სუნი.

როგორ დავაპროგრამოთ და ვიფიქროთ ქილების გამოყენებაზე მათთვის, ვისაც არ აქვს კობ დეპოზიტი

უ დანარჩენ დროსარსებობს იპოთეკური სესხების რაოდენობის შემცირების ტენდენცია. ამ გონებაში კრედიტორებმა დაიწყეს ლოდინი იმ ადამიანების საცხოვრებლის ხილვისთვის, ვისაც ერთი გროშიც არ აქვს კობების შენატანისთვის. თუმცა, ბანკებისთვის ამ ტიპის დაკრედიტება დაკავშირებულია მაღალ რისკთან. ამიტომ, ამ შემცირების მიზნით, კრედიტორები იბრძვიან სხვადასხვა გზით:

1. აშკარა გაურკვევლობის უსაფრთხოების ქვეშ. ობიექტი, რომელიც იპოთეკით არის დადებული, უნდა იყოს თხევადი და საცხოვრებლად ვარგისი. თუმცა, თქვენ შეძლებთ სმენის აშკარა დაკარგვის რისკის არაუმეტეს 70%-ის აღმოფხვრას.
2. იპოთეკა სამშობიარო კაპიტალით და კაპიტალის შენატანის გარეშე. სხვა ბავშვისთვის სუბსიდიის ამჟამინდელი ოდენობაა 426,000 რუბლი. ბინის ღირებულება დაახლოებით ოცდაასი კვადრატული მეტრია.
3. დამხმარე დენის იპოთეკური პროგრამებიაღიარებულია რუსების სოციალურად დაუცველი კატეგორიებისთვის - ახალგაზრდა ოჯახებისთვის, სამხედრო მოსამსახურეებისთვის და სხვა. მთავრობა სამხედროებს უხდის იპოთეკას არაუმეტეს 2,2 მილიონი რუბლისა. ქალაქის მაცხოვრებლებს აქვთ საბინაო მოწმობა, რომელიც ბინის ღირებულების დაახლოებით 10%-ის ტოლია.
4. დღეს ფასების ვარდნის რისკი არსებობს არა მხოლოდ იპოთეკურ სესხზე, არამედ პირველ ბაზარზე არსებულ ბინებზეც. ამიტომ, ყველაზე ხშირად, მსესხებლები, კრედიტორებთან შეთანხმების შემდეგ, შეიმუშავებენ სპეციალურ საკრედიტო პროგრამებს, რომლებიც საშუალებას აძლევს მათ დაამატონ ფული იპოთეკაში წინასწარი გადახდის გარეშე.

მსახიობები ცდილობენ მიიღონ დროებითი სესხი პირველი გადასახადის გადასახდელად. თუმცა, ამ ვარიანტს არ შეიძლება ეწოდოს ეფექტური. ეს გამოიწვევს იპოთეკის მომსახურების ხარჯების მნიშვნელოვან ზრდას.

ტოპ 5 მნიშვნელოვანი ბანკი, რომლებიც უზრუნველყოფენ იპოთეკას ანაბრის გარეშე

იმის გასარკვევად, თუ რომელი ბანკები მოგცემენ იპოთეკას საწყისი დეპოზიტის გარეშე, მოგიწევთ გაეცნოთ სხვადასხვა ბანკის წინადადებებს. ვარტო გაანალიზეთ და შეადარეთ ისინი საუკეთესოს ასარჩევად.

დროა იპოთეკური კრედიტორებმა რეგულარულად შეაფასონ იპოთეკური პროგრამები. არ არის საჭირო რეიტინგების დადგენა, რაც ნიშნავს, რომ მომავალი დამსაქმებლისთვის არჩევანის გაკეთება გაუადვილდება. ქვემოთ მოცემულია ბანკების სია, სადაც შეგიძლიათ მიიღოთ იპოთეკა ანაბრის გარეშე.

მოძებნეთ ყველაზე ნათელი გონები იპოთეკებისთვის დეპოზიტის განხორციელების გარეშე Tinkoff Mortgage სერვისის საშუალებით

Tinkoff-მა შეიმუშავა უნიკალური სერვისი რამდენიმე ბანკში განაცხადების ერთსაათიანი წარდგენისთვის. უშუალოდ ბანკის ვებსაიტზე, იპოთეკის კალკულატორის გამოყენებით, შეგიძლიათ აირჩიოთ დაკრედიტების სხვადასხვა ვარიანტი. აქ შეგიძლიათ შეცვალოთ როგორც პოზიციის ოდენობა, ასევე პირველი დეპოზიტის ზომა და შეცვალოთ ყოველთვიური გადახდის რეალური თანხა. უკვე ამ ეტაპზე სერვისი სთავაზობს შერჩეულ ბანკებს და განსაზღვრავს მინიმალურ ფსონს.

იპოთეკის მიღების პროცედურა მოიცავს მხოლოდ რამდენიმე ნაბიჯს:

1. ონლაინ განაცხადის შევსება;
2. სამსახურის Spivorbitniks უარყოფილ განცხადებას უგზავნის პარტნიორ ბანკებს;
3. სმენის დაკარგვის არჩევანი;
4. ბანკს მათგან, ვინც პოზიტიური გამოხმაურება მისცა მიწოდებაზე და მისცემდა იპოთეკას.

Tinkoff სერვისის უპირატესობები მდგომარეობს არა მხოლოდ ერთი საათის მნიშვნელოვან დაზოგვაში განაცხადის ერთსაათიანი გაგზავნისთვის. დიდი რაოდენობითბანკები ასევე, სერვისის კლიენტები მიიღებენ თვიური განაკვეთის შემცირებას, რომელიც შეიძლება მიაღწიოს 1,5%-ს. მინიმალური მაჩვენებელი ახლა მდინარის 6% იქნება.

ალფა-ბანკი – იპოთეკა ცოცხალი ურღვევობის ფორპოსტის ქვეშ

თუ თქვენ გაქვთ მკაფიო სასიცოცხლო ნიშნები, შეგიძლიათ გააუქმოთ თქვენი იპოთეკა ალფა-ბანკში პირველი გადახდის ხარჯების გაწევის გარეშე. ფულის დახარჯვა შეგიძლიათ არა მხოლოდ სხვა სმენის დაკარგვის დასამატებლად, არამედ ვენების სხვა დაზიანების გამოსწორებაზე, ასევე სხვა სპეციალური მიზნებისთვის.

ძირითადი იპოთეკა პირველი გადახდის გარეშე ნებისმიერ დროს:

• მინიმალური თანხა - ექვსასი ათასი რუბლი;
• პოზიციის მაქსიმალური ზომა უნდა იყოს დაცული 50% საცხოვრებლისთვის პენის გატანისას და 60% უწყვეტობისა და რემონტის შესაძენად;
• მაჩვენებელი 10,19% მდ.
• ყოვლისმომცველი დაზღვევის აღებისას, განაკვეთი შეიძლება იყოს მინიმალური;
• იპოთეკური სესხის მაქსიმალური ვადაა 30 რუბლი.

ხელფასის მქონე კლიენტებს შეუძლიათ მიიღონ მეტი ფული სესხებიდან.

ბანკი "ვიდკრიტია" - საუკეთესო პროგრამა "ვილნის მეტრო"

პროგრამა "ვილნიე მეტრი" საშუალებას გაძლევთ მოიცილოთ თმა სმენის დაკარგვის ბარიერის ქვეშ, რაც აშკარაა ხელისუფლებისთვის. აღებული თანხა შეიძლება მოხმარდეს როგორც ინდივიდუალურ საცხოვრებელ ხარჯებს, ასევე ბინების კეთილმოწყობას. ამ ტიპის სესხი იდეალურია არასტანდარტული საცხოვრებლის შესაძენად - შალე, ოთახი, მისაღები ოთახი. შეიძლება ძნელი იყოს გროშის დადება ასეთ ურღვევობაზე.

წარმოდგენილი პროგრამის ძირითადი აზრებია:

• იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთი კვლავ გახდება ბაზრის 10.7%;
• მაქსიმალური თანხა - 30 მილიონი რუბლი;
• პოზიციის ზომა არ უნდა აღემატებოდეს დადგენილი სმენის დაკარგვის რისკის 70%-ს;
• სესხის ვადა 30 რუბლამდე;
• ძილის ტრენერების დაქირავების შესაძლებლობა - სამი ან სამზე მეტი.

შეგიძლიათ დააზღვიოთ შეღავათიანი ტარიფებით შემდეგი გონებისთვის:

• დამსაქმებელი არის Vidkrittya Bank-ის სახელფასო კლიენტი;
• სიცოცხლისა და კომუნალური დაზღვევის გაფორმებისას;
• ფორპოსტში მისული ნებისმიერი პირი დაზღვეულია.

წარმოადგინეთ თქვენი ონლაინ განაცხადი იპოთეკის მისაღებად Vidkrittya Bank-ისგან

იპოთეკური პროგრამები Oschadbank-ისთვის

გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ Oschadbank-ისთვის შეუძლებელია იპოთეკის გაუქმება ნულოვანი ანაბრით. თუმცა, აქ არის პროგრამებიც, რომლებიც საშუალებას გაძლევთ მიიღოთ ხელშეუხებლობა დაგროვების რისკის გარეშე:

1. იპოთეკა პლუს სამშობიარო კაპიტალი - ერთი ყველაზე მოკლე წინადადებებიქილა. სუბსიდია, რომელიც ამოღებულია სხვა ბავშვების დაბადებიდან, შეიძლება პირდაპირ იქნას გამოყენებული კობის შენატანზე.
2. სამხედრო იპოთეკა სამხედრო მოსამსახურეებს ენიჭებათ დამნაშავედ. თუმცა პატივისცემას იმსახურებს. ასეთი თანამდებობა არ მოითხოვს სახელმწიფოსთვის სამხედრო ანაზღაურებისთვის რაიმე თანხის გადახდას. პროგრამის საპროცენტო განაკვეთი დადგენილია საპროცენტო განაკვეთების 9.5%-ის დონეზე.

Oschadbank-ისთვის ადვილი არ არის იპოთეკის გაუქმება დაზოგვის გარეშე. არსებობს მხოლოდ ორი დამატებითი პროგრამა. თუმცა, ამ საკრედიტო დაწესებულებას აქვს დიდი უპირატესობა, რადგან ის ერთ-ერთი ყველაზე დაბალი ტარიფია ბაზარზე.

ვითიბი გთავაზობთ არაერთ პროგრამას, მაგრამ უმეტესობა გადარიცხავს პირველ გადახდას. ის უნდა გახდეს შეძენილი ხელშეუხებლობის ოდენობის არანაკლებ 10%. თუმცა ბანკისთვის არსებობს იპოთეკის პროგრამა, რომელიც მცირე თანხის სანაცვლოდ გაიცემა. ეს გამოწვეულია აშკარა სმენის დაკარგვით.

ვითიბი-ს ძირითადი იპოთეკა კობ ანაბრის გარეშე

• საკეტით შეგიძლიათ მიიღოთ ბინა მაღალსართულიან კორპუსში. გონება მნიშვნელოვანია - roztashuvannya საზღვრებში ლოკაციასადაც სესხი გაიცემა
• ხელშეუხებლობა არ არის ტვირთი ფოსტალიონისთვის. ძალაუფლების უფლება შეიძლება მიენიჭოს თქვენი რაზმის დედას ან ოჯახის წევრებს. ალე ამ შემთხვევაში, ობიაზკოვამ ოფიციალურად მოახდინა მმართველების გირაო.
• იპოთეკით დადებული ბინის ღირებულების არაუმეტეს ნახევარი შეგიძლიათ ამოიღოთ.
• მაქსიმალური ხელმისაწვდომი რაოდენობაა 15 მილიონი ნახშირორჟანგი.
• იპოთეკური სესხის განაკვეთი იწყება საბაზრო განაკვეთის 9.7%-დან.
• მაქსიმალური ვადა განისაზღვრება დაახლოებით ოცდაათი წლის განმავლობაში.

ხელმისაწვდომია სტატიიდან, რომელიც ეძღვნება თქვენს კვებას.

რომელი ბანკი და იპოთეკური პროგრამა უნდა აირჩიოთ?

როდესაც გაიგეთ კლიენტების შედეგები, რომლებმაც სწრაფად დაათვალიერეს წინადადებები, შეგიძლიათ კმაყოფილი დარჩეთ წინადადების სისწრაფით Bank of Vidkrittya-ში. აქ ტარიფები ხშირად დაბალია მათთვის, ვინც ერთგული ფსონები ემთხვევა პოზიტიურს.

ასევე შეუძლებელია სერვისის გაუქმება Tinkoff-ისგან. ეს საშუალებას გაძლევთ სწრაფად იპოვოთ ბანკები, რომლებიც უზრუნველყოფენ იპოთეკას ანაბრის გარეშე. უფრო მეტიც, საკმარისია განაცხადის წარდგენა ერთ სერვისში, რათა ის გადაეცეს ყველა სახის კრედიტორს.

არსებობს აზრი, რომ ფულის დაზოგვის გარეშე იპოთეკის გაუქმება არარეალურია. რაც არ უნდა იყოს შანსები, მათ არ აქვთ მნიშვნელობა. როდესაც ვირჩევთ რომელ ბანკს ავიღოთ იპოთეკა, ჯერ პატივი უნდა მივაქციოთ დიდ სერიოზულ ორგანიზაციებს და აქ არის სხვა პროგრამებიც.

მდიდარი ცხოვრების დამატება ჩვენგან მდიდრებისთვის შეიძლება გახდეს დაუსახლებელი საკუთრება, რადგან შეუძლებელი იქნება მისი კრედიტით ამოღება. ბანკები ამას განსხვავებულად ხედავენ, მაგრამ იპოთეკური სესხის ერთ-ერთი მთავარი აზრი პირველი დეპოზიტის ზომაა. რას ნიშნავს ეს კონცეფცია და როგორ ითარგმნება ის პოზიციის ტერმინებში, რომელიც ჩანს? რა არის საჭირო შენატანი გირავნობისთვის და შეუძლია თუ არა ბანკს მის გარეშე გასცეს სესხი ქონების შესაძენად?

რა არის cob ანაბარი იპოთეკური სესხისთვის?

ქონების კრედიტით ყიდვისას, მყიდველს ხშირად შეუძლია დამოუკიდებლად შეიტანოს ღირებულების ნებისმიერი ნაწილი. მნიშვნელოვანია, რომ კონკრეტულმა ბანკმა დაადგინოს ამ ნაწილის ზომა შეძენილი ბინის ან სახლის ფასის დაახლოებით 10-30%.

სესხის საწყისი გადახდა არის სიცოცხლის ფასის ნაწილი, რომელიც შეძენილია იპოთეკური პროგრამისთვის, რომელშიც მყიდველი ვალდებულია გადაიხადოს გამყიდველს საკუთარი ფული.

პირველი დეპოზიტის შესახებ გონება მნიშვნელოვანი შოუმენია, ამიტომ იშვიათია, რომ რომელიმე ბანკი ამ გონებით იყოს გაფუჭებული. პირველი ანაბრის ზომა, რომელიც მზად არის გადაიხადოს იპოთეკური სესხის მომავალი განმცხადებელი, არ აძლევს ბანკს შეფასების საშუალებას. ფინანსური რევანდიძირი, და ეს ნიშნავს უამრავ მნიშვნელოვან გონებას სესხის უკან.

გჭირდებათ კობ განაცხადი იპოთეკაზე, თუ სავალდებულო იპოთეკის მუშაკისთვის

ბანკს უფლება აქვს დამოუკიდებლად გასცეს კრედიტები ქონების შესაძენად, რაც მოითხოვს პირველადი დეპოზიტის შეტანას შესაბამის საკრედიტო დაწესებულებაში. .

რატომ არის საჭირო იპოთეკური სესხის დეპოზიტების შეტანა?არა, ბანკი არ იძლევა ასეთ დაზვერვას!

თუმცა, არ უნდა გაგიხარდეთ, თუ იპოვით პროგრამას მინიმალური ანაბრის გარეშე, რადგან ასეთი სესხების მისაღებად განაცხადები იშვიათად მიიღება, საჭიროა დოკუმენტების დიდი პაკეტის შეგროვება.

იპოთეკა მინიმალური ანაბრის გარეშე იშვიათია. თქვენ უწოდებთ Vicoristovo-ს პოტენციური პოსარინიკოვის სავარაუდო ფსონისთვის, yaki Mayut Stabili dohid il Mino Mino Um, და ეს არის ბანკის PID, ბანკი, რომელიც სტუმრობს Verus INNTERES-ს.

ბანკები მზად არიან განიხილონ განაცხადები, თუ კლიენტი ექვემდებარება ფინანსებთან დაკავშირებულ რომელიმე სახელმწიფო პროგრამას. ამრიგად, დედის მოწმობა ზოგადად შეიძლება გამოყენებულ იქნას იპოთეკის მინიმალური შენატანის გადასახდელად და ზოგიერთ რეგიონში ეს ღირებულება შეიძლება მოიცავდეს არა მხოლოდ იპოთეკის მინიმუმ 5-10%, არამედ მთელი 30%, ასე რომ, რატომ იცვლება ბინების ფასები დამოკიდებულია რეგიონი? დასახლება.

დეიაკი პოზჩალნიკებს უფლება აქვთ აიღონ დროებითი სესხის პირველი შენატანი პირველი დეპოზიტის დასაფარად, მაგრამ ეს კიდევ უფრო მკაცრია, რადგან ფინანსური ზეწოლა შესაძლოა ვინმესთვის მომავალში შეუძლებელი გახდეს. ასეთ სიტუაციებში, თქვენ უნდა შეეცადოთ შეაგროვოთ პენი, თუნდაც ეს იყოს საწყისი შენატანის 10%, ან შეეცადოთ აიღოთ სესხი პროგრამისთვის, ამ შემთხვევაში გადარიცხვები არ არის. თუმცა, მზად იყავით გადაიხადოთ ბორგის ბანკს უზარმაზარი თანხა.

მომავალმა იპოთეკის მფლობელებმა უნდა იცოდნენ, რომ პირველი შენატანის გადახდა სავალდებულოა იპოთეკური ხელშეკრულების ყველა მხარისთვის: ბანკისთვისაც და თავად მყიდველისთვისაც.

რა არის დადებითი და უარყოფითი მხარეები?

Cob კონტრიბუცია: სარგებელი ბანკისთვის და კრედიტორისთვის

პოტენციური მყიდველის უნარი გადაიხადოს გამყიდველის წილი ქონების ფასში მისი ძვირფასი აქტივების დასაბრუნებლად ზრდის იპოთეკის გაუქმების შანსებს. ეს არის პირის გადახდისუნარიანობის ერთ-ერთი დამადასტურებელი საბუთი და აძლევს ბანკს დამატებით გარანტიებს მომავალში ხელშეკრულების შესაძლო დაზიანების წინააღმდეგ (სხვადასხვა სახის ნაკერი, არასრულფასოვანი გადახდა და ა.შ.).

ჩიმ უფრო დიდი ზომისმყიდველი მზად არის კობ დეპოზიტის შესატანად, ამიტომ ბანკში რამდენიმე პენიზე ნაკლები ჩაირიცხება. ეს, თავის მხრივ, ნიშნავს, რომ ყოველთვიური გადასახადის ოდენობა, სესხის ვადა და საპროცენტო განაკვეთი ნაკლები იქნება და ბანკს ნაკლები რისკი აქვს დამსაქმებლის გადახდის შეუსრულებლობის წინაშე.

ამრიგად, ასეთი შენატანის გადახდის სარგებელი აშკარაა. ბანკი აუქმებს დამატებით გარანტიებს, რომ სესხი ოპერატიულად დაფარდება. სახლის მესაკუთრე უარს ამბობს იპოთეკის გაუქმებაზე მათთვის, ვინც მისთვის უფრო ხელსაყრელია:

• ბანკის წინაშე ჩართვის ნაკლები ვალდებულება;
• დაბალი ხელფასის განაკვეთი;
• უფრო მცირე ყოველთვიური გადახდა;
• კრედიტის ნაკლები ვადა.

უმოვის ბანკები

კანის ბანკმა გულდასმით უნდა გაითვალისწინოს კობ (მინიმალური) დეპოზიტის ზომა. მოდით შევხედოთ რა წინადადებები ჩნდება იპოთეკური დაკრედიტების ამჟამინდელ ბაზარზე.

მინიმალური პირველი იპოთეკის გადახდა

ყველაზე ხშირად, ბანკები გვთავაზობენ სესხს მინიმალური დეპოზიტით 10-30%. 10%-ზე ნაკლები დეპოზიტით იპოთეკური სესხები ადრე ერიცხებათ და მაღალ დონეს აღწევს. ამრიგად, Promzvyazokbank ხედავს იპოთეკური სესხიპირველი დეპოზიტის გარეშე, როგორც pozhalnik-ს აქვს მთავრობაში, როგორც შესაძლებელია გირავნობა („გამაგრებული სესხი მთელი მიზნისთვის“). როსელხოზ ბანკმა გააფართოვა იპოთეკური პროგრამა „ცელოვაიას იპოთეკა“, რომელიც ასევე არ იღებს კობ შენატანს.

Є ბანკები (მაგალითად, დელტაკრედიტი, ალფა-ბანკი), რომლებიც ერთდროულად გასცემენ იპოთეკურ სესხს სხვა პოზიციით პირველი დეპოზიტის ზომით, იძენენ აშკარად ურყევის იერს. ასეთი წინადადებები შეიძლება მიმზიდველად ჟღერდეს, მაგრამ ორ კრედიტში ერთდროულად გადახდა შეიძლება კიდევ უფრო მნიშვნელოვანი იყოს.

დიდი ბანკების საწყისი 10%-იანი წვლილის ყველაზე მცირე ზომას გვთავაზობენ Promzvvyazokbank და Metallinvestbank. გაზპრომბანკი იღებს 15%-ს, მაგრამ მზადაა ეს თანხა 10%-მდე შეამციროს, რადგან ძირითადი შენატანი ძირითად კაპიტალში შეაქვს.

RosevroBank, VTB24 და DeltaCredit მზად არიან უზრუნველყონ იპოთეკა 15%-იანი წინასწარი გადახდით.

Oschadbank, Rosselkhozbank, MTS Bank სესხების უმეტესობისთვის ადგენენ Cob-ის შენატანის ბარს მთლიანი თანხის 20%-ის დონეზე.

ამრიგად, თუ ბანკებს აქვთ იპოთეკა, პირველი ანაბარი 10 ასეული მეტრის სიდიდისაა და პირველი ანაბრის ქვედა ზღვარი მხოლოდ ზოგიერთ მათგანშია. ყველაზე ხშირად, პოსტ-თანამშრომლები იღებენ სწორ თანხას 15% ან მეტიდან.

იპოთეკური დეპოზიტი 10 ასი რუბლი: როგორ გადაიხადოთ

პირველი დეპოზიტის გადასახდელად შეგიძლიათ გამოიყენოთ დაგროვილი თანხები, საკრედიტო ბარათები, სერთიფიკატები და სუბსიდიები.

Cob დეპოზიტების დისტრიბუცია ხდება უშუალოდ გამყიდველსა და მყიდველს შორის. თუ პენი სერთიფიკატი მიიღება, ის გაიცემა ბანკზე.

პენის ჩარიცხვა შესაძლებელია ნაღდი ანგარიშსწორებამდე (როგორც გამყიდველი - იურიდიული პირი), გადაიტანეთ იგი ცალკე საბანკო ანგარიშზე, ან შეიტანეთ იგი სპეციალურ საბანკო ანგარიშზე ბანკში, რომელიც უზრუნველყოფს იპოთეკას.

რა თანმიმდევრობით ჩნდება შეშუპებები? კანის თერაპიას აქვს თავისი წესები, მაგრამ ასევე შეგიძლიათ ნახოთ შემდეგი ეტაპები:

1. შენ იცი როგორ იცხოვრო.
2. აირჩიე ბანკი თანამოაზრეებისგან.
3. თქვენ აგროვებთ დოკუმენტების პაკეტს და წარადგენთ განცხადებას ბანკში.
4. განაცხადის წარდგენის შემდეგ, თქვენ დაზღვეულია გამყიდველის მიერ, გადაიხდით კობის შენატანს.
5. აწვდის ბანკს ამ ავარიების მტკიცებულებებს (რადგან ისინი თავად ბანკმა არ გამოიწვია).
6. გააფორმეთ იპოთეკური ხელშეკრულება ბანკთან.
7. ბანკი პირდაპირ გადარიცხავს საკრედიტო თანხებს გამყიდველის ანგარიშზე.

ბანკები: იპოთეკური დაკრედიტების პროგრამების მიმოხილვა

რეგიონის ბანკების უმეტესობა გთავაზობთ მრავალფეროვან პროგრამებს დეპოზიტარის თანამშრომლებისთვის. მოდით გადავხედოთ საბანკო სექტორის სამი გიგანტის მთავარ წინადადებას: Oschadbank, VTB24 და Rossilgospbank.

ოშადბანკში პირველი იპოთეკური ანაბრის ოდენობა

მოსახლეობაში ყველაზე პოპულარული ბანკი გთავაზობთ შემდეგი სახის იპოთეკურ სესხებს:

• "პრომოცია ნოვობუდოვოზე". ეს არის სესხი ქონების შესაძენად მშენებლობის ეტაპზე ან უკვე დასრულებული მშენებლობის ეტაპზე. განაკვეთი გაიზრდება 10%-მდე, ხოლო პირველი ანაბრის მინიმალური ზომა იქნება 15%.
• "Pridbahnya მზა ცხოვრება." ეს პროგრამა ეხება მეორადი საქონლის შეძენას: კაბინები, ბინები და სხვა საცხოვრებელი ფართები. განაკვეთი 10,5%, კუბის გამოყენება – 20%;
• „იპოთეკა პლუს სამშობიარო კაპიტალი“. ეს შეიძლება დაასრულოს მათ, ვისაც სურს შეიტანოს კონტრიბუცია დედათა კაპიტალში, როგორც კუბის შენატანი. განაკვეთი არის 10,5%, მინიმალური პირველი ანაბარი 20%;
• "მისაღები ოთახის ცხოვრება" არის მათთვის, ვინც ოცნებობს საკუთარი ცხოვრების აშენებაზე. განაკვეთი 12%, პირველი ანაბარი 25%;
• "Zamіska ხელშეუხებლობა." ეს კრედიტი ეძლევა მათ, ვისაც სურს ფულის შოვნა ან მიიღოს აგარაკი, ბაღის ქოხი და სხვა მსგავსი ტიპის. განაკვეთი 11,5%-ია, კუბის წასმა - 25%;
• "ვისკოვას იპოთეკა". უწოდეთ მათ პროგრამები, ეს გასაგებია დანიური სახეობასაკრედიტო დაზღვევა სამხედრო მოსამსახურეებისთვის, რომლებიც ყიდულობენ საცხოვრებელს როგორც ახალი შენობებიდან (და ცხოვრების ეტაპებიდან), ასევე მეორად ბაზარზე. იპოთეკის განაკვეთი შეადგენს 10,9%-ს, ხელშეკრულების მინიმალური დეპოზიტი შეადგენს 20%-ს.

ხელშეკრულებაში ისეთი პარამეტრის შეტანით, როგორიცაა იპოთეკაში თავდაპირველი შენატანის ოდენობა, ბანკი ბარს ჭრის დაახლოებით 20-25%-ით და მხოლოდ ერთ შემთხვევაში ეს მაჩვენებელი იცვლება 15%-მდე. პირველი დეპოზიტის გარეშე პროგრამა არ გადარიცხულა ამ ბანკში.

ვითიბი 24

VTB24 ბანკმა გააფართოვა იპოთეკური პროგრამების ხაზი, რომელიც მოიცავს არა მხოლოდ სესხების, არამედ უკვე ნანახი პოზიციების რეფინანსირების პროგრამებს:

• "მეტი მეტრი - დაბალი მაჩვენებელი." ეს პროგრამა განკუთვნილია მათთვის, ვინც ყიდულობს პირუტყვს 65 კვადრატულ მეტრზე მეტი ფართობით. მ განაკვეთი არის 10%, ხოლო cob განაცხადის 20%;
• „იპოთეკა სამხედრო პირებისთვის“ 10,9%-ით, პირველი შენატანი არანაკლებ 15%-ისა;
• „ზასტავნა ნერუხომისტი“ არის უვადო სესხი, რომელიც ხელმისაწვდომია ბანკში ფორპოსტში და ასევე გასაყიდად არის გამოტანილი მმართველის მიერ. ახალი შეყვანის მაჩვენებელია 10,6%, ხოლო კობის გამოყენების მაჩვენებელი 20%;
• „ფორმალობების დაძლევა“ ნიშნავს იპოთეკას ორი დოკუმენტით. მასზე განაკვეთი იქნება 11,5%, ხოლო კუბის შენატანი 30%;
• „იპოთეკური სესხის რეფინანსირება“ არის სხვა VTB24 ბანკების იპოთეკური პოზიციების გადაცემის სერვისი. qiu სერვისის განაკვეთი 10,7%;
• "სიცოცხლის ყიდვა" - სტანდარტული იპოთეკური სესხი სახლის დასამატებლად 10,7%-ით და პირველი გადახდის 10%-ით. ეს პროგრამა დაზღვეულია როგორც "მეორადი დღესასწაულის" შესაძენად, ასევე სიცოცხლის, როგორც დაუვიწყარი შესაძენად.

როსილგოსპბანკი

Rossilgospbank-ის რიგი იპოთეკური პროგრამები შეიძლება იყოს სარგებელი ოჯახებისთვის. სუნი გადმოსცემს უცდომელობის სხვადასხვა საგნების შეძენას:

• „იპოთეკური საბინაო დაკრედიტება“. პროგრამა განკუთვნილია მათთვის, ვისაც სურს შეიძინოს სალონი, ბინა ან ბინა, მიწის ნაკვეთი სალონისთვის და ასევე დაასრულოს სალონის შეძენა. განაკვეთი იწყება 9,5%-დან, ხოლო დეპოზიტები მერყეობს 15%-30%-ს შორის (ყველაზე გავრცელებული ანაბარი ბინების შესაძენად დაკრედიტებისთვის);
• „მიზნობრივი იპოთეკა“. როგორც ჩანს, გამოიყენება მეორად და პირველად ბაზრებზე საცხოვრებლის, საცხოვრებელი ქოხის, საცხოვრებლის მიწის დასამატებლად. სესხის საპროცენტო განაკვეთი არის 9,75%, მინიმალური პირველი დეპოზიტი არის დღიური, სესხი ჩანს აშკარა უძლურებაში;
• „ახალგაზრდა ოჯახი და დედობრივი კაპიტალი“ არის იპოთეკური პროგრამა მათთვის, ვინც პირველი დეპოზიტის მსგავსად მზადაა ისესხოს დედათა კაპიტალი. სესხის განაკვეთი 9,5%;
• „იპოთეკა ორი საბუთით“. საჭიროა მხოლოდ ორი დოკუმენტი და ბანკი ძალიან სწრაფად იღებს გადაწყვეტილებას გადახდის შესახებ, მაგრამ საწყისი გადახდა ამ შემთხვევაში მაღალია - 40%-დან 50%-მდე. იპოთეკის განაკვეთი შეადგენს 10,25%-ს;
• „სამხედრო იპოთეკა“ პროგრამის „შენახვა-იპოთეკური სისტემის საყოფაცხოვრებო უზრუნველყოფის სამხედრო სამსახურისთვის“ მონაწილეებისთვის. მაჩვენებელი 12.0% და მეტია. მინიმალური შენატანი – 10%;
• „სპეციალური წინადადებები დავიწყებებისგან“ არის იპოთეკური სესხის პროგრამა ბანკის პარტნიორი დამვიწყებლებისგან. სესხის განაკვეთი იწყება 7.0%-დან, ხოლო მინიმალური პირველი ანაბარი იწყება ღირებულებით "30%-მდე".

იპოთეკური სესხი ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული სერვისია საბანკო სექტორში. არსებობს ნეიტრალური პროგრამა სხვადასხვა გონებით, რომელიც აქებს და მხარს უჭერს სხვადასხვა პოზიციებს, რაც საშუალებას გაძლევთ იპოვოთ თქვენთვის ყველაზე მომგებიანი ვარიანტი. თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ დეტალური ინფორმაცია ყველა ანგარიშის შესახებ ბანკის ვებსაიტზე, რომ დაგიკავშირდეთ ან ფილიალში გადასვლით.

პირველი დეპოზიტი იპოთეკური სესხიდან არის იპოთეკური სესხის გონების უცნობი ნაწილი. არც ისე იშვიათია კონკრეტული ბანკის და იპოთეკური პროდუქტის არჩევა.

რა არის კობის შენატანი იპოთეკური სესხიდან?

Cob ჩასმა- ეს არის წინასწარი გადახდის ოდენობა, რომელიც მყიდველმა უნდა განახორციელოს დამატებითი მიზნობრივი სესხის დახმარებით ქონების შესაძენად.

იპოთეკური ხელშეკრულებით გადასახდელი თანხების ოდენობა დგინდება ქონების ფასის მიხედვით. საკრედიტო და ფინანსური ინსტიტუტები ადგენენ ღირებულებებს 0-დან 85%-მდე.

ნუ გააკეთებთ წყლის პირველ დამატებას ძალიან მალე. ეს ფინანსური და საკრედიტო ინსტიტუტები მზად არიან იხილონ პოზიცია მომღერალ გონებისთვის წინასწარი გადახდის გარეშე.

ვინ გადაიხდის პირველ იპოთეკის გადახდას?

პირველი თანხა განკუთვნილია მყიდველის რახუნოკისთვის ხელმწიფის სიცოცხლის ნაწილობრივ გადასახდელად. რაშტუ ბორგს აფინანსებს ბანკი, რომელიც პოზიტიურ ფულს იძლევა. კრედიტორისთვის ეს პრაქტიკა აშკარა გარანტიაა იმისა, რომ მოვალე დაემორჩილება მოვალეს და დაადასტურებს მისი განზრახვების სერიოზულობას და მიუთითებს გადახდისუნარიანობაზე.

იპოთეკიდან კობ შენატანის შეტანისას

კობის ეტაპზე, ქილამდე მოსავლის აღებისას აუცილებელია ხილის არსებობის დოკუმენტირება. თუ იპოთეკა გაუქმებულია, დასრულების თარიღისთვის (ან უფრო გვიან) თქვენ მოგიწევთ შეთანხმებული თანხის შეტანა დეპოზიტარის ანგარიშზე, რომელიც გამოყოფს პოზიტორს იპოთეკარი ბანკის მიერ. თქვენ თავიდან უნდა აიცილოთ მოუმზადებელი გადაზღვევის რისკი და მოამზადოთ ფინანსური ინსტიტუტი-კრედიტორი.

რამდენს შეადგენს პირველი იპოთეკის გადახდა 2019 წელს?

2019 წელს რუსი დაიბადა საბანკო სისტემახელს უწყობს იპოთეკური სესხის გაცემას პირველი დეპოზიტიდან 5-დან 85%-მდე. ზოგიერთი პროგრამისთვის, კობ დეპოზიტები შეიძლება საჭირო გახდეს ყოველდღიურად.

იპოთეკა პირველი დეპოზიტიდან 10%

2019 წელს მოსახლეობას, რომელიც არყევს ნაღდ ფულს, რომელიც მათი ფულის ღირებულების 10%-ს შეადგენს, შეუძლია მიმართოს ისეთ ბანკებს, როგორიცაა VTB, Gazprombank, Bank UrALSIB, Vidkrittya და სხვა.

როგორც წესი, საკრედიტო ხაზები გამოიყენება რისკების დასაფარად გაზრდილი ფსონიამაღლება იმ ადამიანებისთვის, რომლებიც იპოთეკურ პროგრამაში მონაწილეობის მინიმალურ თანხას შეიტანენ.

დანადგარების გადარიცხვა, რომლებიც ჩარიცხულია პირველი დეპოზიტებიდან 10%

იპოთეკა პირველი დეპოზიტიდან 15%

რუსეთის იპოთეკური დაკრედიტების სექტორს აქვს საკმარისი ზემოქმედება საწყისი დეპოზიტების მიმართ 15%.

ორგანიზაციები, რომლებიც სთავაზობენ პოზიციებს საწყისი შენატანის 15%-ით

იპოთეკა პირველი დეპოზიტიდან 20%

2019 წელს ჩვენ ვაპირებთ დავიკავოთ მიზნობრივი პოზიცია ცოცხალ ადამიანებზე ფულის დამატების მიზნით, მდიდარ ბანკებში რეალურად მცხოვრებთა მთლიანი ღირებულების 20%-ის დეპონირების პირველი თანხით. Warto გაითვალისწინეთ, რომ წინასწარი გადახდის ეს ოდენობა არის მინიმალური იპოთეკური პროდუქტებისთვის ახალი პროგრამებიბავშვებთან ერთად ოჯახების მხარდაჭერა.

სახელმწიფო მხარდაჭერით იპოთეკა წარმოდგენილია Oschadbank, Gazprombank, Vidkrittya Bank, Investtorgbank, UniCredit Bank, DeltaCredit, VTB და სხვა.

იპოთეკა ქალაქური სახლის/ბუდინკას მიმაგრებული აბაზანისთვის "RSGB"-ისგან

სესხის თანხა

100 ათასი რუბლიდან
60 მილიონი რუბლი

საკრედიტო პირობები

360-მდე
თვეების

სესხის განაკვეთი

8.85-12%
მდინარე

* - თვიური განაკვეთი ეფუძნება დამსაქმებლის კატეგორიას

აბსოლუტ ბანკი გასცემს სესხს მზა საცხოვრებელ და ახალ შენობებზე 8,99%-დან დაწყებული განაკვეთით, ნომინალური ღირებულებით 360 მმ-მდე.

იპოთეკა პირველი დეპოზიტიდან 50%

ვარიანტი, რომლითაც ძირი თანხას უწევს ცხოვრების ღირებულების ნახევარს ქონების რეგისტრაციისას, როგორც ჩანს, ყველაზე მომგებიანია როგორც სესხის მიმღები მხარისთვის, ასევე ბანკისთვის გაცემის მონაწილისთვის.

ბორჟნიკს აქვს მკაფიო აზრი იმის შესახებ, თუ რომელ ბანკებს აქვთ სესხები, ამიტომ მათგან ზედმეტად გადახდა მინიმალურია, თვიური განაკვეთი მცირდება და ყოველთვიური გადასახადები უფრო კომფორტულია.

კრედიტორისთვის ყველაზე მეტი მეანაბრეების კატეგორიაა მოცემული, რაც ემატება პოზიციის შეუქცევადობის დაბალ რისკს, ამიტომ ბანკებს ნაკლებად შეუძლიათ მის წინაშე მოთავსება. ეს ჩანს უფრო მცირე რაოდენობით საჭირო დოკუმენტები, განაცხადების უფრო სწრაფი დამუშავება, დაბალი საპროცენტო განაკვეთები. ბანკები აცხადებენ დაბალ განაკვეთებს (სარეკლამო ტარიფებს) პირველ დეპოზიტზე 50%.

დღეს ნებისმიერ საკრედიტო და საფინანსო ორგანიზაციას შეუძლია გასცეს „50-დან 50-მდე“ იპოთეკა ყველა გადამხდელ კლიენტზე.

მინიმალური კობ შენატანი იპოთეკიდან

რუსეთის იპოთეკური ბაზრის მონაწილეთა უმრავლესობა იძლევა სესხებს მინიმალური განვადებით 15-20%. როგორც წესი, ბანკი გთავაზობთ უამრავ პროგრამას, სხვადასხვა ტარიფებით, წინასწარი გადახდის ოდენობიდან გამომდინარე. 2019 წელს იპოთეკის საწყისი შენატანი ყველაზე ხშირად 10%-დან იწყება. ეს ღირებულება შეიძლება შემცირდეს 5%-მდე, ვინაიდან პირველი გადახდა დამატებით ფინანსდება დედათა კაპიტალის წილზე (მაგალითად, გაზპრომბანკში). ნულოვანი წვლილი შესაძლებელია, იმ გონებისთვის, რომ კლიენტს შეუძლია სხვა სიცოცხლე დადო, რომელიც შენს დამსახურებაა.

თუ თვლით, რომ ფასი ნაკლებია იმ თანხაზე, რომელსაც მყიდველი იხდის დადების დროს, მით უფრო მაღალია საპროცენტო განაკვეთი პოზიციის ხარჯებზე.

მინიმალური საწყისი დეპოზიტით იპოთეკური სესხის გაცემა შესაძლებელია შემდეგ ბანკებში: გაზპრომბანკი, ბანკი URALSIB, VTB, წინასწარი გადახდა არის 10%. ბანკი „ვიდკრიტია“ ასევე გასცემს მიზნობრივ სესხს დეპოზიტზე 10%-ის ოდენობით 60-დან 360 თვემდე ვადით. Pozikovі koshti დიაპაზონში 500,000 - 30,000,000 რუბლს შეადგენს (რეგიონებში 15,000,000), ქირავნობის კურსი 9.2%.

ყველაზე ნაკლებად მნიშვნელოვანი რამ არის შესაძლებელი დედობრივი კაპიტალის შეძენით.

2019 წელს Oschadbank შესთავაზებს უამრავ იპოთეკურ პროდუქტს:

1. იპოთეკა ბავშვთა ოჯახების მხარდაჭერის პროგრამის ფარგლებში. მისთვის მინიმალური ავანსია 20%, 360 თვემდე. განაკვეთი არის 6% სარგებელი პერიოდისთვის, 3,000,000 რუბლზე ნაკლები ან ტოლი თანხისთვის. ასეთი განაკვეთის მოთხოვნაა მიმღების სიცოცხლის სადაზღვევო დაცვა, ასევე მე-2 და მე-3 შვილის დაბადება 2019 წლიდან 2022 წლამდე პერიოდში.
2. Pridbannya ბინა (pervinne zhitlo). ანაბრის თანხა ნებადართულია 300000 რუბლამდე. იპოთეკის წინასწარი თანხა იწყება 15%-დან, ვადა – 360 თვემდე. (დავიწყების მიერ სუბსიდირებული ტარიფებისთვის 144 თვემდე). Umova – obov'yazkovo insure mainno.
3. მზა ცხოველის შეძენა შესაძლებელია vykoristannym pozikovyh koshtiv ტერმინალიდან 12-დან 360 ms-მდე. მინიმალური თანხაა 300,000 რუბლი. ახალგაზრდა ოჯახებისთვის ხელშეწყობის მაჩვენებელი 8.6%-ია. პირველი წვლილი არის 15%.

Oschadbank სთავაზობს შეღავათებს ბინის მყიდველებს, რომლებმაც მიიღეს იპოთეკა DomClick.ru პორტალით.

დასაშვებია პირველი თანხის დედობრივი კაპიტალით ერთბაშად შეტანა კაპიტალის ფონდებიდან.

პირველი შენატანი იპოთეკაში პირველ ცოცხალზე

პირველადი ბაზრის საცხოვრებლის მისაღებად მფლობელმა უნდა ატაროს სველი ტანსაცმელი ხელშეუხებლობის მინიმუმ 10%-ის ოდენობით, რომელიც დაბანილია. ასე ფიქრობენ რაიფაიზენბანკი, ვითიბი, გაზპრომბანკი და სხვა საკრედიტო ორგანიზაციები.

როგორ შევცვალოთ კობის შენატანი იპოთეკიდან

თუ არ გაქვთ საკმარისი თანხა პირველი დეპოზიტის შესატანად, განიხილეთ ეს საკრედიტო დეპარტამენტის სპეციალისტებთან. ყველაზე ხშირად, ბანკმა გადაწყვიტა შეამციროს წინასწარი გადახდა:

• როდესაც დაკავშირებულია სპონსორების და გარანტების დაკმაყოფილებასთან;
• როდესაც დაემატა, როგორც ფორპოსტი, უკვე აშკარა ძალა იყო.

როგორც ვარიანტი, შეგიძლიათ შეცვალოთ ავანსი სამშობიარო კაპიტალის დამატებით ან მხარდაჭერით სარგებლობის პროგრამის ცოდნით.

სესხი იპოთეკიდან თავდაპირველი შენატანისთვის

დროებით სესხზე განაცხადი პირველი იპოთეკის დაფარვით ხშირად საჭიროა კაპიტალის ნაკლებობის გამო. პროტე ბანკები უკიდურესად უარყოფითად არიან განწყობილნი მსგავსი სიტუაციების მიმართ იპოთეკური განაცხადების განხილვისას. ასეთი ფაქტის დადგენის შემდეგ განაცხადი დაექვემდებარება უარყოფით გადაწყვეტილებას შემოსავლის საკმარისი დონის საფუძველზე.

იპოთეკა კობ ანაბრის გარეშე

იპოთეკური ხელშეკრულებით წინასწარი გადახდის გარეშე ქონების შეძენის ვარიანტი შეიძლება იყოს ერთჯერადი დეპოზიტი უსაფრთხოების ბარიერის ქვეშ, რაც ეკუთვნის მესაკუთრეს. ამ შემთხვევაში ძალიან მნიშვნელოვანია ფულის უფრო ძვირად დახარჯვა, მაგრამ თანხა არ დაგჭირდებათ. დღეს, თითქმის ყველა ბანკი მზად არის მონაწილეობა მიიღოს პროგრამაში ასეთი გონებით.

კიდევ ერთი შესაძლებლობა არის იპოთეკა თავდაპირველი შენატანით სახელმწიფოს საკუთრებაში არსებული აქტივების წილში:

• მე-2 და მომავალი ბავშვების დაბადებით - მხარდაჭერის პროგრამით ან დედათა კაპიტალის მონაწილეობისთვის;
• საბინაო მოწმობის ან სუბსიდიის სახით;
• სამხედრო მომსახურების NIS-ის იპოთეკის პროგრამაში მონაწილეობის მოწმობის ამოღება მზად არის.

ზოგიერთი ბანკი გთავაზობთ დამატებით დეპოზიტებს წინასწარ დეპოზიტებისთვის, მაგალითად, დელტაკრედიტი.

ამრიგად, საუკეთესო იდეაა სესხის გაცემა დიდი იპოთეკური დეპოზიტით, რათა ზედმეტად გადასახდელი იყოს მცირე, მათ შორის იპოთეკის განაკვეთის ცვლილების გზით. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ბანკების წინადადებები პირველი იპოთეკური ანაბრის ზომაზე მრავალფეროვანია, რათა იპოთეკა ხელმისაწვდომი გახდეს მოსახლეობის სხვადასხვა კატეგორიისთვის.