Місця загального користування у багатоквартирному будинку. Міркування на тему: що таке МОП у багатоквартирному будинку? Що входить у площу моп мкд

Місця загального користування є спільним майном, яке належить власникам житлового багатоквартирного будинку, а також нежитлових будівель. Вони включають приміщення, що не є частиною квартир або офісів, і доступні для перебування, відвідування та використання громадськістю. Обмеження до доступу подібних площ можуть мати місце лише в тих випадках, коли для цього встановлено певний годинник. Подібне рішення приймають і за іншою ознакою, яка не вступає в суперечність зі свободами та правами особи або групи громадян.

Про що говорить Житловий кодекс?

Згідно з чинним законодавством, місця загального користування в житлових будинкахє загальним будинковим майном.

До його списку входять:

Землі, на яких споруджено будинок. Сюди ж включають об'єкти благоустрою, що знаходяться на них, а також ті, які спеціально створені для обслуговування житла.
- Покрівлі та конструкції, які виконують огороджувальні та несучі функції.
- обладнання, встановлене з метою обслуговування квартир.
- інші види приміщень, які не є індивідуальною власністю громадян, які використовуються для соціально-побутових потреб.
- приміщення, необхідні для обслуговування мешканців та квартир (сходові майданчики з ліфтами).

Багатоповерховий житловий будинок

Місця загального користування в будові, в якій знаходяться люди, визначаються державою або органом самоврядування, виходячи з конструктивних особливостейприміщень. З якою метою встановлюється цей порядок? Він необхідний для виконання обов'язків щодо утримання майна, контролю за належним його змістом, а також для конкурсного відбору організацій, які займатимуться управлінням об'єктом.

Які вони, місця загального користування в багатоквартирному будинку? Що входить до їх переліку? У ньому знаходяться:

1. Приміщення різного призначення, розташовані всередині будинку, але не позиціонуються як конструктивні елементи побудови квартир, а також їх геометрії. Такі місця загального користування призначені для обслуговування не тільки будинку, а й його мешканців (більше одного).
2. Майданчики, якими здійснюється прохід до житла, а також до виходу з під'їзду, ліфти, сходові клітки, а також ліфтові шахти.
3. Техно-експлуатаційні та горищні поверхи.
4. Вбудовані гаражі, що знаходяться під будинком у підвальному приміщенні, Або оформлені у вигляді частини нерухомого об'єкта.
5. Обладнання, призначене для обслуговування мешканців (більше одного), а також додаткові сервісні майданчики, що знаходяться всередині будівлі, які задіяні в обслуговуванні такого обладнання.
6. Бойлерні та інші спеціалізовані службові площі.
7. Паркани чи огорожі.
8. Домовий дах.
9. Несучі елементи будівлі, що знаходяться у місцях масового користування.
10. Огороджувальні об'єкти, що знаходяться всередині будинку (сходові перила, парапети тощо).
11. Двері та вікна в кімнатах, призначених для громадського користування.
12. Механізми та пристрої, необхідні для задоволення людей у ​​світлі, теплі та інших благах цивілізації.

Як коротко описати місця загального користування у багатоквартирному будинку? Що входить до їх переліку? У ньому знаходиться все те, що розташоване на території будинку та виконує завдання щодо створення комфортних умов для його мешканців.

Особливості спільного майна

Для місць, призначених для користування різними людьми, характерна низка ознак, а саме:

Необхідність для користування кількома або всіма приміщеннями у будинку;
- Розгляд у вигляді єдиного об'єкта;
- Виконання службових функцій.

Платежі

Якою є причина того, що місця загального користування виділяються в окрему категорію? Це необхідно для оплати за їх експлуатацію. Сьогодні мешканці багатоквартирних будинків змушені вносити гроші за місця загального користування у багатоквартирному будинку. Що входить (гуртожиток за такою схемою не вважається) у квитанції за комунальні послуги? Сюди включається освітлення місць для громадського користування. Раніше такого рядка у квитанції не було.

Однак відшкодування витрат за електричну енергію у місцях, якими користується не одна людина, здійснювалося завжди. Єдина відмінність на сьогоднішній день полягає у розмежуванні рядків у квитанції. Відповідно до порядку, встановленого законодавством, витрати на утримання місць громадського користування мають бути розподілені відповідно до пайової участіучасників кооперативу чи мешканця у багатоквартирному будинку.

У рахунках за висвітлення таких приміщень знаходиться оплата за:

Втрати електроенергії, спричинені недосконалістю проводки;
- Світло в під'їзді;
- харчування для спеціалізованого засобу зв'язку (домофону), який служить недопущення в під'їзд сторонніх осіб;
- основний підсилювач до телевізійної антени, Яким можуть користуватися всі мешканці будинку;
- Висвітлення підвалів та горищ.

Припустимо, у під'їзді є колективний лічильник. Він враховує витрачену у користуванні електроенергію. Показання такого приладу в кіловатах необхідно розділити на всіх пайових учасників колективної нерухомості. Облік ведеться відповідно до числа громадян, які мають реєстрацію в даному будинку на праві особистої власності.

Особливості комунального житла

Проживання в одній квартирі із сусідами, які є зовсім сторонніми людьми, навряд чи може бути комфортним. Адже кожна людина має свої звички і певний щоденний уклад.

Життя в комуналці - це постійні сварки через шум, різні дрібниці, а також місця громадського користування. Навіть дорослим людям важко вселити ту думку, що потрібно просто поважати один одного і дотримуватися певних домовленостей.

Місця, доступні для всіх мешканців

Той, хто проживає в багатонаселеній квартирі, має рівне зі своїми сусідами право користуватися коридором та кухнею, туалетом, передпокою та ванною кімнатою. Все це місця загального користування у комунальній квартирі. Згідно загальному правилу, мешканці мають право займати меблями або іншим майном частину перелічених вище приміщень відповідно до їх частки власності.

Як використовуються місця загального користування у комунальній квартирі? Визначення цього порядку законодавство не містить. Що ж зробити при спорах, що виникають між мешканцями? У таких випадках питання вирішуються у судовому порядку.

Ремонт

У яких випадках багатонаселена квартира потребує проведення будівельних робіт? Необхідність ремонту встановлюється представниками тих організацій, які обслуговують будинок чи керують ним. Такий висновок можуть зробити запрошені експерти, викликані мешканцями квартири. Після складання акта огляду та приймається остаточне рішення. Якщо вона позитивна, то наступним етапом є складання кошторису.

Оплата ремонтних робіт провадиться мешканцями. Проте не завжди люди готові вносити гроші за покращення місця загального користування у нежитловому приміщенні. Судова практика говорить про те, що при відмові сусідів від оплати можна взяти ці витрати на себе. Відшкодування витрат можна буде отримати трохи згодом. Для цього потрібно подати відповідні документи до суду. Після ухвалення ним позитивного рішення гроші повернуться у ваш гаманець. Ремонт при цьому буде зроблено вчасно, забезпечивши естетичне задоволення.

Нежитлові будинки

Місця загального користування існують не лише у будинках, населених людьми. Є вони і в різних торгових та адміністративних центрах, будинках побуту та інших будівлях, в яких розташовані магазини, офіси та склади.

Нежитлова споруда, як і багатоквартирний будинок, не є відокремленим об'єктом. Це сукупність приміщень (офісів, кабінетів тощо), що належать окремому власнику. Часто такі площі здаються у найм.

Місця загального користування у нежитловій будівлі кому належать? Часом такі приміщення є власністю муніципалітету, який передає їх підприємствам на правах господарського відання.

Багатосуб'єктність відносин

Ким використовуються місця загального користування у нежитловій будівлі? Відповідь це питання непростий. Справа в тому, що в управлінні має місце багатосуб'єктивність відносин.

Основними користувачами такої будівлі є:

Орендарі;
- безпосередньо власники;
- Кредитні організації (банки та ін.);
- унітарні підприємства;
- муніципальні освіти.

Відносини власників

Як використовуються місця загального користування у нежитловій будівлі? Визначення законності тих чи інших відносин власників на даний момент є складним і інститутом, що поки що розвивається.

Крім того, існуюча на сьогоднішній день практика пайового будівництва будівель, що мають нежитлове призначення, призводить до того, що з'являється величезна кількість власників. Постійно зростає їх кількість і в існуючих будівлях. На сьогоднішній день відносини власників стали виходити за межі громадянського обороту. Саме тому ця проблема потребує додаткової уваги з боку законодавчих органів.

Загальні приміщення

Якщо та чи інша фізична чи юридична особа має у своїй власності окреме приміщення у нежитловій будівлі, то в будь-якому випадку їй належатиме певна частка спільного майна, що знаходиться на території споруди. Що ж входить до цієї категорії? До спільного майна у нежитловій будівлі відносять:

Приміщення, необхідні обслуговування понад 1-го приміщення будівлі;
- сходові майданчики;
- холи;
- Сходи;
- ліфтові та інші шахти;
- коридори;
- Технічні поверхи;
- горища;
- дахи;
- підвали з розташованим у них інженерним обладнанням;
- несучі та несучі конструкції;
- різноманітних устаткування.

Право на пайову власність місць громадського користування належить тим юридичним та фізичним особам, які викупили у приміщенні одне чи кілька приміщень. При цьому обов'язкова наявність документа, що засвідчує реєстрацію у реєстрі нерухомості.

ДК РФ у п.1 ст. 247 вказує на те, що користування та володіння майном, що перебуває у частковій власності, можливе лише за згодою з кожним із її учасників. А якщо сторони не дійшли єдиної думки? У таких випадках те чи інше питання може бути розглянуте у судовому порядку. При винесенні рішення суд виходить із реальної можливості законного дотримання власниками санітарно-епідеміологічних та протипожежних норм. Повинен бути також дотриманий баланс економічних інтересів кожної із сторін.

Після визначення порядку користування та володіння спільним майном нежитлової будівлі між власниками виникають обов'язкові правовідносини. При цьому кожен із учасників має право на законні вимоги виконання певних умов.

Між власниками приміщень у нежитловій будівлі виникає особливий правовий режим. У кожної зі сторін виникає потреба в обслуговуванні більш ніж одного приміщення. Суд має право визначити графік і періодичність використання таких місць, а також їх обслуговування.

Що таке МОП у багатоквартирному будинку просто та доступно можна почитати у Житловому кодексі. Адже ми платимо за все це і маємо право користуватись спільними приміщеннями. Але деякі вульгарні сусіди заварюють і вішають замки на дверях у підсобні приміщення, влаштовують майстерні у підвалах та організовують на горищі притони. Наскільки законними є такі дії сусідів?

Що входить до «МОП» у багатоквартирному будинку?

Площа «МОП» у багатоквартирному будинку дуже широка, проте, все це регламентується Статтею 36 Житлового кодексу РФ:

Власникам приміщень у багатоквартирному будинку належить на праві спільної часткової власності спільне майно у багатоквартирному будинку, а саме:

1) приміщення в даному будинку, що не є частинами квартир і призначені для обслуговування більше одного приміщення в даному будинку, у тому числі міжквартирні сходові майданчики, сходи, ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори, технічні поверхи, горища, підвали, в яких є інженерні комунікації, інше обслуговуюче більше одного приміщення у цьому будинку устаткування (технічні підвали);

2) інші приміщення в даному будинку, що не належать окремим власникам і призначені для задоволення соціально-побутових потреб власників приміщень у цьому будинку, включаючи приміщення, призначені для організації їхнього дозвілля, культурного розвитку, дитячої творчості, занять фізичною культуроюта спортом та подібних заходів;

3) дахи, що огороджують несучі та ненесучі конструкції даного будинку, механічне, електричне, санітарно-технічне та інше обладнання, що знаходиться в даному будинку за межами або всередині приміщень і обслуговує більше одного приміщення;

4) земельну ділянку, на якій розташований даний будинок, з елементами озеленення та благоустрою, інші призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою даного будинку та розташовані на вказаній земельній ділянці об'єкти. Межі та розмір земельної ділянки, на якій розташований багатоквартирний будинок, визначаються відповідно до вимог земельного законодавства та законодавства про містобудівну діяльність.

Таким чином, все вищезгадане є місцями загального користування, і за ідеєю, тільки мешканці на загальних зборах можуть вирішувати, чи ставити кіоск на прибудинковій території, чи вішати камери спостереження і які рослини садити на клумбах.

У Останнім часомнерідко постає питання про поняття « нежитлових приміщень» у багатоквартирних будинках. Найчастіше їх плутають з приміщеннями, які входять до складу спільного майна, або з місцями загального користування. У зв'язку з цим питань про розрахунки розміру плати за комунальні послуги лише додається.

Отже, розберемося, що таке нежилі приміщення», та як для них має розраховуватися плата за комунальні послуги.

Відповідно до «Правил надання комунальних послуг власникам та користувачам приміщень у багатоквартирних будинках та житлових будинків» (утв. Постановою Уряду Російської Федераціївід 06.05.2011 № 354 (далі за текстом Правила) нежитловим приміщенням у багатоквартирному будинку визнається приміщення, яке не є житловим приміщенням (квартирою) та загальним майном власників приміщень у багатоквартирному будинку(Під'їзди, підвали, ліфти, сходові клітини, горища і т.д.).

Умовно під нежитловими приміщеннями можна розуміти комерційні приміщення (магазини, кафе, перукарні, аптеки, які розташовані в будинку і, відповідно, є його невід'ємною частиною).

У нежитлового приміщення так само як і у житлового має бути власник (тобто на нього має бути оформлене відповідне свідоцтво про реєстрацію права власності).

Крім того, власники нежитлових приміщень мають такі ж права та обов'язки, як і власники житлових приміщень, а це означає, що розрахунок розміру плати за комунальні послуги (в т.ч. на загальнобудинкові потреби) проводиться для них на загальних підставах, відповідно до площі, показанням індивідуальних приладів обліку, або за обсягами, виявленими розрахунковим способом.

У формулах розрахунку розміру плати за комунальні послуги, зазначених у Правилах, застосовується таке поняття як Загальна площавсіх житлових та нежитлових приміщень, тобто. використовується саме площа приміщень, за якими закріплені власники чи користувачі приміщень. Важливо відмітити, що приміщення загального користування, що входять до складу спільного майна, до цієї площі не включаються.

На сьогоднішній день, правильне визначення площі стало актуальним у зв'язку з необхідністю обладнання багатоквартирних будинків загальнобудинковими приладами обліку, оскільки в тих будинках, де даних приладів немає, будь-яку площу складають комерційні організації, що займають перші поверхи, розрахунок проводиться для квартир за нормативами, для нежитлових приміщень певний обсяг комунальної послуги розраховує ресурсопостачальна організація з огляду на площу приміщення та інші параметри.

У разі якщо в будинку все ж таки встановлено загальнобудинковий прилад обліку, важливо враховувати всі приміщення, оскільки якщо не брати до уваги нежитлові приміщення, то ці витрати будуть покладені на власників та наймачів квартир.

Все частіше трапляються випадки, коли приміщення, що входять до складу спільного майна (підвали, цоколі тощо) набувають статусу нежитлових приміщень. У таких випадках порядок розрахунку розміру плати за комунальні послуги може ухвалити 2 кардинально протилежні форми:

1) якщо приміщення, що входить до складу спільного майна (підвал, цоколь тощо) юридично оформлене як нежитлове (тобто на нього видано свідоцтво про реєстрацію права власності), то розрахунок буде здійснюватись як для нежитлових приміщень;

2) якщо ж дане приміщення не зареєстроване як нежитлове, то дане приміщення ставитиметься до приміщень, що входять до складу спільного майна багатоквартирного будинку, і в даному випадку плата за комунальні послуги, що споживаються у цих приміщеннях, буде розподілятися на всіх власників та наймачів житлових та нежитлових. приміщень цього будинку, пропорційно до займаної площі.

Таким чином, у тих багатоквартирних будинках, де приміщення, що входять до складу спільного майна власників приміщень використовується в комерційних цілях, а також є нежитлові приміщення необхідно точно знати, на якій підставі займаються дані приміщення, і яким чином для них проводиться розрахунок плати за комунальні послуги.

Власникам житла на замітку :

Відповідно до підпункту р) пункту 31 Правил в обов'язок виконавця комунальних послуг входить надавати будь-якому споживачеві протягом 3 робочих днів з дня отримання від нього заяви письмову інформацію за розрахункові періоди, що запитуються споживачем, про помісячні обсяги (кількість) спожитих комунальних ресурсів за показаннями колективних (загальнобудинкових) приладів обліку (за їх наявності), про сумарний обсяг (кількість) відповідних комунальних ресурсів, спожитих у житлових та нежитлових приміщенняху багатоквартирному будинку, про обсяги (кількість) комунальних ресурсів, розраховані із застосуванням нормативів споживання комунальних послуг, про обсяги (кількість) комунальних ресурсів, наданих на загальнобудинкові потреби.

Тому, у разі виникнення питань щодо оплати за комунальні послуги, споживачам комунальних послуг необхідно своєчасно звертатися до виконавця за відповідними роз'ясненнями.

Тільки споживчий контроль може змусити виконавців сумлінно підходити виконання своїх обов'язків.

Гл.юрист ІА «Мала Батьківщина» В. Шашнов