Mga patakaran at pamamaraan para sa paggamit ng mga karaniwang lugar. Ano ang mga pamantayan para sa paglilinis ng mga pasukan ng mga gusali ng apartment Tinutukoy ang lugar ng mga karaniwang lugar

Ang pamamaraan para sa pagkalkula ng bayad para sa elektrisidad na natupok sa isang gusali ng apartment para sa pagpapanatili ng karaniwang pag-aari (Elektrisidad MOP)

Ang pagkalkula ng pagbabayad para sa elektrisidad na natupok sa isang gusali ng apartment para sa pagpapanatili ng karaniwang pag-aari ng bahay (kuryente mula sa MNP) ay kinakalkula buwanang maisasama sa dokumento ng pagbabayad ng mga may-ari.

Ang lahat ng mga kalkulasyon ay ginawa batay sa kabuuang pagkonsumo ng elektrikal na enerhiya sa MOS, sa pamamagitan ng pagtukoy ng totoong natupok na elektrikal na enerhiya bawat 1 sq. metro ng kabuuang lugar ng bahay.

Ang talagang natupok na kuryente bawat 1 sq. natutukoy ang metro sa pamamagitan ng paghahati ng kabuuang pagkonsumo ng elektrikal na enerhiya ng MOS (natutukoy ng mga pagbasa ng mga aparato sa pagsukat batay sa account) ng kabuuang lugar ng bahay (tingnan ang pormula Blg. 1 sa ibaba)

Ang kabuuang lugar ng isang gusali ng apartment ay natutukoy batay sa data ng teknikal na pasaporte ng gusali at ipinahiwatig sa talahanayan sa ibaba para sa bawat gusali ng apartment.

Ang nagresultang numero (makukuha mula sa paghati sa tunay na pagkonsumo ng kuryente ng MNP ng kabuuang lugar ng bahay) ay pinarami ng lugar ng bawat tirahan (apartment) na pagmamay-ari ng mga may-ari sa gusali ng apartment at ng taripa na itinatag ng PCT RO, alinsunod sa kasalukuyang batas.

Ang lugar ng mga nasasakupang lugar (apartment) ay natutukoy batay sa pagsisiyasat ng BTI o, kung kinakailangan, ay maaaring linawin sa batayan ng isang sertipiko ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang lugar ng tirahan.

Ang bilang na nakuha bilang isang resulta ng pagkalkula na ginawa ay ang halaga (laki) ng pagbabayad para sa kuryente ng MNP, na maiugnay sa bawat may-ari ng tirahan. Alinsunod sa mga kinakailangan ng kasalukuyang batas, ang mga gastos sa pagpapanatili ng karaniwang pag-aari ay proporsyonal sa kabuuang lugar ng mga nasasakupang lugar ng may-ari sa isang gusali ng apartment.

Ang halaga ng bayad para sa elektrisidad na natupok para sa pagpapanatili ng karaniwang pag-aari sa isang gusali ng apartment ay ipinahiwatig sa dokumento ng pagbabayad bilang isang hiwalay na linya bilang bahagi ng pagbabayad para sa mga utility. Bilang karagdagan, upang maipaalam sa may-ari ang tungkol sa elektrisidad na natupok sa bahay ng MNP para sa buwan ng pagsingil, ang mga pagbabasa ng kuryenteng natupok para sa bawat bahay ay mai-publish sa website ng kumpanya ng pamamahala at ipinahiwatig sa dokumento ng pagbabayad.

Ang pagbabayad para sa elektrisidad na natupok para sa pagpapanatili ng karaniwang pag-aari sa isang gusali ng apartment ay ginawa ng may-ari ng mga lugar sa isang buwanang batayan kasabay ng pagbabayad para sa pabahay at mga kagamitan.

Ang mga nagmamay-ari na wala sa oras at (o) ay hindi ganap na nagbabayad para sa kuryente na natupok para sa pagpapanatili ng karaniwang pag-aari sa isang gusali ng apartment ay obligadong bayaran ang kumpanya ng pamamahala ng isang multa sa halagang isang ika-isangandaan ng rate ng refinancing rate ng Central Bank ng Russian Federation, na may bisa sa oras ng pagbabayad, mula sa mga halagang hindi nabayaran sa tamang oras para sa bawat araw ng pagkaantala simula sa susunod na araw pagkatapos ng takdang araw
pagbabayad sa araw ng tunay na kasama na ang pagbabayad. Bilang karagdagan, ayon sa kasalukuyang batas, na may utang na higit sa 3 buwan, ang kumpanya ng pamamahala ay may karapatang paghigpitan ang suplay ng mga mapagkukunan hanggang sa mabayaran ang utang at magpadala ng mga paghahabol sa mga awtoridad ng hudikatura para sa ipinatupad na koleksyon ng dami ng utang sa pamamagitan ng mga desisyon sa korte serbisyo ng mga bailiff.

Gumagawa ang UK-Service "upang matiyak ang komportableng pamumuhay ng mga mamamayan at ang paggamit ng anumang malalakas na pamamaraan ay hindi ang pangunahing gawain sa aming trabaho, gayunpaman, hindi namin papayagan ang akumulasyon ng utang, dahil dahil sa mga indibidwal na may-ari, ang mga interes ng lahat ng mga residente ng bahay ay maaaring magdusa kung ang bahay ay ididiskonekta para sa hindi pagbabayad ...

Pagkalkula ng dami ng natupok na kuryente bawat 1 sq. m. ng kabuuang lugar ng bahay ay ginawa ayon sa pormula:

1) Vi = kung saan:

Ang Vi ay ang dami ng kuryente na talagang natupok ng MNP para sa panahon ng pagsingil bawat 1 sq. m (kW / sq. m) ng kabuuang lugar ng bahay;

Ang Vo ay ang dami ng kuryente na talagang natupok ng MOS para sa panahon ng pagsingil sa bahay (kW);

Kaya - kabuuang lugar gusali ng apartment (sq. m).

Ang halaga ng pagbabayad para sa elektrisidad ng MNP ay kinakalkula ng pormula:

2) Poi = Si x Vi x Tt,kung saan:

Poi - ang halaga ng pagbabayad para sa elektrisidad M OP sa i-th na nasasakupang lugar (rubles);

Ang Si ay ang kabuuang lugar ng i-th room (apartment) (sq. M);

Ang Vi ay ang dami ng kuryente na talagang natupok ng MNP para sa panahon ng pagsingil bawat 1 sq. m (kW / sq. m) ng kabuuang lugar ng bahay:

Ang Tt ay ang taripa ng kuryente na itinatag ng RST RO alinsunod sa batas (RUB / kW)

kabuuang lugar mga paupahan para sa pagkalkula ng bayad para sa MOP ng kuryente

	Address ng MKD		Bayad na lugar
	Garrison
	Eremenko
	M. Zhukova
	M. Zhukova

Pagbati, mahal na mga mambabasa. Ngayon ay malalaman natin kung ano ang isang MOP sa isang gusali ng apartment (MKD). Ang MOS ay nangangahulugang Mga Lugar kadalasang ginagamitsa madaling salita, ito ang aming pinagsamang karaniwang pag-aari.

Ipinapaliwanag ng Artikulo 36 ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation kung aling mga lugar ng MKD ang kabilang sa MOP. Sa prinsipyo, ito ang buong lugar ng bahay maliban sa mga apartment na nasa personal na pagmamay-ari ng mga may-ari, at ang lugar ng katabing teritoryo.

pakiramdaman ang pagkakaiba

Huwag lituhin ang konsepto ng MOP at ang karaniwang pag-aari ng MKD. Tulad ng para sa mga hindi lugar na tirahan ng bahay at balangkas ng lupa, hindi lahat sa kanila ay magagamit sa mga residente. Walang papayag sa iyo sa basement o sa attic nang walang espesyal na pangangailangan, hindi ka makakapasok sa elevator shaft o sa bubong.

Ang mga karaniwang lugar ay mga pasukan, elevator at lugar ng patyo. Siyempre, kung mayroong isang hardin ng taglamig sa bubong ng iyong bahay, maaari kang doon. At kung magpasya kang magbigay ng pantry sa silong na may pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng apartment, magkakaroon ka ng iyong sariling susi upang ma-access ito.

Kami ang nag-aalaga at nagpoprotekta

Kung interesado ka sa isang kumpletong listahan ng karaniwang pag-aari ng MKD, basahin ang artikulong "Couryard, pasukan at ...". Siyempre, responsibilidad nating magbayad para sa pagpapanatili ng karaniwang pag-aari, ngunit dapat nating maunawaan na kung gaano natin ito ginagamot nang may pag-iingat, mas matagal tayong maglilingkod sa atin.

At hindi gaanong madalas kailangan mong ayusin at ayusin. Siyempre, hindi ito magiging mas mura - ang mga taripa na binuo ng munisipalidad ay pareho para sa lahat (kung ang mga bahay ay magkapareho ang uri), ngunit ang mas komportable, mas tahimik at mas malinis ay kinakailangan.

Gawain sa pagpapanumbalik

Alalahanin natin kung anong mga uri ng trabaho ang kinakailangan upang matiyak ang normal na estado ng MOP:

• Pagkilala sa mga malfunction at pagkasira ng mga indibidwal na istraktura at kagamitan na matatagpuan sa teritoryo ng MNP.
• Sinusuri ang pagkakaroon at paggana ng mga aparato sa pag-iilaw sa at malapit sa mga pasukan.
• Pagpapanatili ng kinokontrol na temperatura sa mga pasukan at halumigmig ng hangin.
• Paglilinis ng mga lugar at lokal na lugar.
• Pagsunod sa mga patakaran kaligtasan sa sunog, pagpapanatili ng kagamitan na nakikipaglaban sa sunog at nangangahulugan ng alarma.
• Pag-aalis ng solidong basura sa sambahayan.
• Landscaping sa tag-araw at paglilinis at pag-alis ng niyebe sa taglamig.

Susunod, titingnan namin kung ano ang kasama sa mahiwagang linya sa aming mga resibo " Pagpapanatili stock ng pabahay "- siya ang kadalasang nagdudulot ng pinakamaraming bilang ng mga katanungan - na magbayad mula 400 hanggang 1,000 rubles (at sa kung saan higit pa), hindi alam kung ano, sayang.

Inilahad namin ang sikreto

Sasabihin ko kaagad na nagbibigay ako ng isang tukoy na halimbawa, depende sa rehiyon na nagbabago ang pigura: para sa pagpapanatili ng MOP bawat 1 m2 ng lugar ng apartment, ang taripa ay 9.99 rubles, kung saan, halimbawa, na may isang lugar na 63 m2 - ang karaniwang tatlong-silid na apartment - ay 630 rubles ... Kaya, ano ang kasama sa mahiwagang 9.99 taripa:

1. Pagwawalis sa sahig tuwing araw ng trabaho.
2. Paghuhugas ng sahig - isang beses sa isang buwan, ang ground floor ng 1st floor at ang elevator car - bawat araw na nagtatrabaho.
3. Paghuhugas ng mga bintana, dingding, mga pintuan ng pasukan at mga baterya - isang beses bawat anim na buwan.
4. Paglilinis ng attic at basement - isang beses sa isang taon.
5. Kasama rin dito ang pagpapanatili at paglilinis ng basura, ngunit wala kaming ito.

Para sa mas tumpak na mga pamantayan sa paglilinis, tingnan ang artikulong "Ang aming tahanan ay aming kuta".

Paglilinis ng sambahayan - 2.40 rubles

1. Nagwawalis ang mga daanan at lugar na malapit sa pasukan sa mainit na panahon - Lunes, Miyerkules, Biyernes.
2. Ang pag-alis ng mga basurahan at pagkolekta ng basura mula sa natitirang teritoryo ay pareho.
3. Ang pag-aalis ng niyebe mula sa mga bangketa sa taglamig - habang bumabagsak.
4. Paggapas ng damo - 2 beses sa tag-init.
5. Pagpipinta ng kagamitan para sa mga palaruan at palaruan ng palakasan, iba pang mga pandekorasyon na elemento - isang beses sa isang taon sa tag-init. Pag-aayos - kung kinakailangan.
6. Nililinis ang bubong mula sa niyebe, inaalis ang mga icicle at yelo - kung kinakailangan.

Paghahanda ng MKD para sa mga tag-init at taglamig na panahon - 1.31 rubles.

1. Pagsubok sa presyon, pagkumpuni at pag-flush ng sistema ng pag-init - isang beses sa isang taon.
2. Kapalit ng sirang baso, pag-aayos ng mga bintana at pintuan - kung kinakailangan.
3. Paglilinis ng mga shafts ng bentilasyon - isang beses sa isang taon.

Minor na pag-aayos at pagsusuri ng estado ng MOP - 1.60 rubles.

1. Sinusuri ang pagpapatakbo ng sistema ng bentilasyon, sistema ng pagkuha ng usok, pagpapanatili at pagpapalit ng maliliit na bahagi sa kagamitan sa elektrisidad - isang beses bawat anim na buwan.
2. Pag-aalis ng mga emerhensiya - kung kinakailangan.
3. Deratization at disinsection (kontrol ng mga rodent at insekto) - isang beses sa isang taon.
4. Sinusuri ang pagpapatakbo ng mga sistema ng engineering MKD at ang pag-aalis ng mga menor de edad na problema - patuloy.
5. Kasama rin dito ang paglilingkod sa mga kagamitang gas - isang beses bawat 3 taon, ngunit wala ito sa amin.

Kasalukuyang pagkumpuni ng MOP - 3.58 rubles.

1. Pag-aayos ng sirang pinto, bintana, rehas - kung kinakailangan.
2. Pag-aayos ng pasukan - whitewashing, pagpipinta, plastering - isang beses bawat 5 taon.
3. Pag-aayos ng bubong at pag-aalis ng tagas ng kahalumigmigan - tulad ng kinakailangan.
4. AT bahay ng panel - pagpapanumbalik ng mga kasukasuan sa pagitan ng mga slab - kung kinakailangan, ngunit hindi bababa sa isang beses bawat 5 taon.
5. Pag-aayos ng mga system at kagamitan sa engineering - kung kinakailangan.
6. Pagdadala ng mga daanan, daan at bulag na lugar pabalik sa normal kapag nawasak ito - kung kinakailangan.
7. Iba pang pag-aayos sa mga karaniwang kagamitan sa pag-aari - kung kinakailangan.

Kung may nakapansin, kung gayon walang koleksyon ng basura sa listahang ito, pati na rin walang iba pang mga uri ng trabaho. Ito ay dahil nakalista ang mga ito sa magkakahiwalay na linya sa aming resibo at hindi kasama sa pagpapanatili ng mga MOP.

Trick ng UK

Pansinin kung magkano ang tapos na trabaho kung kinakailangan? Hindi, syempre, talagang isasagawa, ngunit may hinala na ang mga ganitong uri ng trabaho ay kasama sa pagkalkula na may patas na halaga.

Sa isang banda, kung aalagaan nating mabuti ang ating karaniwang pag-aari, ang Criminal Code o HOA ay magtatago ng higit sa nakolektang pera para sa kanilang sarili. Sa kabilang banda, ang organisasyong namamahala ay magagawang magsagawa ng mas malaking dami ng trabaho upang mapabuti at mapabuti ang ginhawa ng bahay para sa isang mas malaking halaga ng nakaimbak na mga pondo.

At kung hindi ka tamad at lumikha ng isang konseho sa bahay, susuriin nito na walang isang solong sentimo na nakolekta mula sa mga nangungupahan ang ginugol sa mga hindi nilalayon na pangangailangan.

Ang MOP ay umiiral noong panahon ng Sobyet - walang nagbago tungkol dito. Ang nag-iisa lamang na nagbago ay ngayon tayo mismo ang nagbabayad para sa pagpapanatili nito, at ang aming mayamang estado ay walang pondo para sa mga serbisyo sa pabahay at komunal.

Hayaan mo akong magpaalam. Inaasahan kong ang artikulo ay naging kapaki-pakinabang, kaya mag-subscribe sa mga bagong artikulo sa aming site at magbigay ng isang link sa kanila sa iyong mga kaibigan at pamilya sa mga social network.

Alinsunod sa bahagi 9.2. Artikulo 156 ng RF LC "Ang halaga ng mga gastos ng mga mamamayan bilang bahagi ng pagbabayad para sa pagpapanatili ng tirahan para sa pagbabayad malamig na tubig, mainit na tubig, pagtatapon ng wastewater, enerhiya ng elektrisidad na natupok kapag tinutupad ang pinakamaliit na listahan ng mga serbisyo at mga gawaing kinakailangan upang matiyak ang wastong pagpapanatili ng karaniwang pag-aari sa isang gusali ng apartment, ay natutukoy batay sa mga pamantayan ng pagkonsumo ng mga kaukulang uri ng mapagkukunang komunal upang mapanatili ang karaniwang pag-aari sa isang gusali ng apartment, na inaprubahan ng mga awtoridad ng estado ng mga paksa Pederasyon ng Russia...".
Dahil dito, ang pamamaraan para sa paggamit ng mga karaniwang lugar para sa layunin ng pagkalkula ng mga gastos sa utility para sa pagpapanatili ng mga karaniwang lugar ay natutukoy ng mga patakaran para sa pagkalkula ng mga pamantayan ng pagkonsumo para sa pagpapanatili ng karaniwang pag-aari ng isang gusali ng apartment, na naaprubahan ng Batas ng Pamahalaan ng Russian Federation ng Mayo 23,2006 N 306 (na sumunod dito Mga Panuntunan Blg. 306).
Ayon sa sugnay 7 (1) ng Regulasyon Blg. 306 "Kapag pumipili ng isang yunit ng pagsukat ng mga pamantayan para sa pagkonsumo ng mga yamang komunal upang mapanatili ang karaniwang pag-aari sa isang gusali ng apartment, ... 1 square meter ng kabuuang lugar ng mga lugar na bahagi ng karaniwang pag-aari sa isang gusali ng apartment ay ginagamit."
Ayon sa talata 9, ang sugnay 27 ng Apendiks 1 sa Mga Panuntunan Blg. 306, kapag kinakalkula ang mga pamantayan para sa pagkonsumo ng malamig (mainit) na tubig upang mapanatili ang karaniwang pag-aari ng pamamaraang pagkalkula, "Ang kabuuang lugar ng mga nasasakupang lugar na kasama sa karaniwang pag-aari sa isang gusali ng apartment ay natutukoy bilang ang kabuuang lugar ng mga sumusunod na lugar, hindi bahagi ng mga apartment ng isang gusali ng apartment at inilaan upang maghatid ng higit sa isang silid sa isang gusali ng apartment (ayon sa impormasyong tinukoy sa pasaporte ng isang gusali ng apartment): ang lugar ng mga hagdanang inter-apartment, hagdan, koridor, vestibule, bulwagan, mga lobo, wheelchair, seguridad (concierge) na lugar sa ang gusaling ito ng apartment na hindi pagmamay-ari ng mga indibidwal na may-ari. "
Sa sugnay 37 (pormula 34) ng Apendiks 1 sa Regulasyon Blg. 306 para sa hangarin na kalkulahin ang pamantayan para sa pagkonsumo ng elektrikal na enerhiya para sa pagpapanatili ng karaniwang pag-aari ng isang gusali ng apartment mula sa kabuuang lugar ng mga karaniwang lugar, walang ibinibigay na mga pagbubukod. At, samakatuwid, ang laki nito ay natutukoy batay sa lahat ng mga nasasakupang lugar na pinangalanan sa mga sugnay 1, 2, bahagi 1 ng artikulo 36 ng RF LC at pp. at sugnay 2 ng Mga Panuntunan para sa pagpapanatili ng karaniwang pag-aari sa isang gusali ng apartment, na inaprubahan ng Desisyon ng Pamahalaan ng Russian Federation ng 13.08.2006 N 491.
Gayunpaman, dapat pansinin na sa ilang mga nasasakupang entity ng Russian Federation, kapag nagtataguyod ng mga pamantayan para sa pagkonsumo ng elektrikal na enerhiya para sa pangkalahatang mga pangangailangan sa sambahayan, ang lugar kung saan itinatag ang mga pamantayan sa pagkonsumo ay ipinahiwatig. Halimbawa, ipinahiwatig na ang mga pamantayan para sa pagkonsumo ng elektrikal na enerhiya para sa pangkalahatang mga pangangailangan sa bahay ay naaprubahan para sa lugar nang hindi isinasaalang-alang ang mga attics at basement. Ang pamamaraang ito para sa pagtaguyod ng mga pamantayan sa pagkonsumo ng isang nasasakupan na entity ng Russian Federation ay sumalungat sa Mga Batas Blg. 306 at maaaring hamunin sa korte (halimbawa, Pagpapasiya ng Korte Suprema ng Russian Federation ng 12/15/2016 Blg. 38-APG16-8). Bago ang naturang hamon, isang batas na kumokontrol sa batas ng isang nasasakupan na entity ng Russian Federation, na nagtataguyod ng mga pamantayan para sa pagkonsumo ng elektrikal na enerhiya bawat solong gamit na bahay bawat lugar na hindi kasama ang mga attic at basement, ay dapat ilapat sa pagkalkula ng gastos ng enerhiya sa kuryente kapag pinapanatili ang karaniwang pag-aari ng isang gusali ng apartment.

Ang mga patakarang ito ay binuo alinsunod sa Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation, ang Code ng Russian Federation sa mga pagkakasala sa administrasyon mula 195.12.2001 Blg 195 FZ, Pederal na Batas na may petsang 30.03 1999, Blg. 52-FZ "Sa Kalinisan at Epidemiolohikal na Kaayusan ng Populasyon", ang Mga Panuntunan para sa Paggamit ng Mga Residential na Kapulungan, na inaprubahan ng Batas ng Pamahalaan ng Russian Federation na may petsang 21.01.2006, No. 25, Ang MKD, na inaprubahan ng atas ng Pamahalaan ng Russian Federation ng 13.08.2006, No. 491, ang Mga Panuntunan at Pamantayan para sa teknikal na pagpapatakbo ng stock ng pabahay, na inaprubahan ng atas ng Gosstroy ng Russia na may petsang 27.09.2003, Blg. Hindi. 307, Mga panuntunan sa kaligtasan ng sunog sa Russian Federation, na inaprubahan ng utos ng Ministri ng Mga Sitwasyon ng Emergency na Russia na may petsang Hunyo 18, 2003 Blg. 313.

1.1. Ang layunin ng Mga Panuntunan ay:

- tinitiyak ang kaligtasan ng pamumuhay sa bahay;

- regulasyon ng mga ugnayan sa paggamit ng karaniwang pag-aari sa MKD

- Lumilikha ng isang kanais-nais na kapaligiran para sa pamumuhay;

- pangangalaga ng kapaligiran;

- pagtalima ng kaayusan ng publiko;

- pagpapaunlad at pangangalaga ng mabuting relasyon sa kapitbahay.

Ang mga patakaran ay idinisenyo upang itaguyod ang paggalang at pag-unawa sa pagitan ng mga kapitbahay, na kinakailangan para sa isang ligtas na pakikipagsamahan sa isang gusali ng apartment.

Ang mga patakaran ay nagbubuklod sa lahat ng mga may-ari ng tirahan at di-tirahan na mga lugar, nangungupahan, nangungupahan at miyembro ng pamilya ng mga kategoryang ito ng mga mamamayan, pati na rin ang mga pansamantalang residente at panauhin, anuman ang tirahan.

Ang kumpanya ng pamamahala, alinsunod sa mga kinakailangan ng Code of Administrative Offenses ng Russian Federation, ay may karapatang mag-aplay, nakasalalay sa likas na paglabag, sa komisyon para sa mga menor de edad at ang proteksyon ng kanilang mga karapatan, mga executive executive body, mga dibisyon ng istruktura at mga territorial na katawan, mga komisyon ng administratibo at iba pang mga katawan.

Pagsunod sa mga hakbang sa kaligtasan ng sunog.

2.1. Ang paggamit ng tirahan at di-tirahan na mga lugar na nakatira sa bahay, pati na rin mga karaniwang lugar, ay isinasagawa isinasaalang-alang ang mga kinakailangan sa kaligtasan ng sunog sa Russian Federation, na inaprubahan ng kautusan ng Ministry of Emergency of Russia na may petsang 06/18/2003. Bilang 313.

Ang mga regulasyon sa kaligtasan ng sunog ay sapilitan para sa lahat na naninirahan sa bahay

2.2. Ang pamumuhay sa bahay sa pagtuklas ng apoy (pag-aapoy) kapwa sa loob ng lugar at sa labas nito ay dapat agad itong iulat sa Criminal Code,

at sa pamamagitan ng tel 01, 112, at kung mayroong isang pagkakataon, gawin ang lahat ng posibleng mga hakbang upang maalis ito.

Pagsagip at kagamitan sa pakikipaglaban sa sunog dapat nasa maayos na pagkakasunud-sunod. Ang kagamitan sa pagliligtas at laban sa sunog ay hindi dapat masira o magamit para sa ibang layunin. Ang salarin ng pinsala sa kagamitan ay obligadong magbayad para sa pinsala na dulot.

2.4. Ipinagbabawal na mag-imbak ng mga paputok, nasusunog at nasusunog na sangkap sa mga apartment at sa basement, pati na rin ilantad ang mga ito mga hagdanan.

2.5. Ipinagbabawal na manigarilyo sa mga pasukan (sa elevator, sa mga hagdan) at mga basement, upang magtapon ng mga abo at sigarilyo na mga butt mula sa mga bintana, mula sa mga balkonahe (loggias) papunta sa kalye at mga hagdanan. Ipinagbabawal na magtapon ng mga basurang sigarilyo na hindi pa ginagamit sa basura.

2.6. Ang mga hagdan at hagdanan, koridor, vestibule, daanan ay dapat na libre para sa posibleng paglikas sakaling magkaroon ng sunog, natural na sakuna o emerhensiya.

2.7. Ipinagbabawal na mag-imbak ng mga malalaking bagay sa mga karaniwang lugar (lumang kasangkapan, bisikleta, mga carriage ng sanggol, pati na rin ang napakalaking basura, mga materyales sa gusali, atbp.)

2.8. Ang mga ruta sa pag-access para sa mga bumbero at mga sasakyang nagliligtas ay dapat na laging malinaw.

2.9. Upang matiyak ang kaligtasan ng paggalaw, ang mga empleyado ng SEC Management Company ay may karapatan, sa kaganapan ng magkalat na mga daanan at mag-access sa mga kalsada, upang linisin ang mga ito nang walang mga espesyal na paalala at sa gastos ng mga salarin. Ang mga pag-angkin ng mga may-ari ng mga kaliwang bagay at item para sa pinsala ay hindi tinanggap.

3. Mga hakbang sa seguridad para sa pamumuhay sa bahay

3.1. Ang pagpapanatili ng mga lugar na tirahan at di-tirahan, pati na rin ang mga nasasakupang bahagi ng karaniwang pag-aari sa MKD, ay dapat na matiyak ang ligtas na mga kondisyon sa pamumuhay at matugunan ang mga pamantayang itinakda ng Mga Panuntunan para sa Paggamit ng Mga Residensyal na Lugar, na inaprubahan ng Pamahalaan ng Russian Federation ng Enero 21, 2006. 25, ang Mga Panuntunan para sa pagpapanatili ng karaniwang pag-aari sa MKD, na inaprubahan ng batas ng Pamahalaang RF ng Agosto 13, 2006 Blg. 491, ang Mga Panuntunan at pamantayan para sa teknikal na pagpapatakbo ng stock ng pabahay, na inaprubahan ng atas ng Gosstroy ng Russia noong Setyembre 27,2003 Bilang 170.

3.2. Dapat mag-ingat ang mga residente ng bahay na ang pag-access sa mga pasukan, silong, teknikal na sahig, bubong, atbp. Ng bahay ay hindi maa-access sa mga hindi awtorisadong tao.

Ang mga pintuan ng pagpasok sa hagdanan na nilagyan ng mga awtomatikong pag-lock ng aparato ay dapat na naka-lock.

3.3. Ang mga bintana sa mga hagdanan at sa basement ay dapat na sarado habang panahon ng pag-init, pati na rin sa gabi at sa panahon ng mahangin o maulan na panahon.

Ang mga kahon ng bulaklak ay maaaring mai-install lamang sa loob ng loggia.

Ipinagbabawal na magtapon, ibuhos o ibuhos ang anumang bagay sa mga bintana, loggias.

3.4. Ang pag-angat ay dapat gamitin lamang para sa inilaan nitong hangarin. Ang mga maliliit na bata ay makakagamit lamang ng elevator kapag sinamahan ng isang may sapat na gulang. Obligado ang mga matatanda na tiyakin na ang mga bata ay hindi pipindutin ang pindutan ng elevator call nang hindi kinakailangan at huwag magpakasawa sa elevator car.

Ipinagbabawal na magdala ng mga mabibigat na bagay sa elevator (kasangkapan, malalaking kagamitan sa bahay, atbp.)

Sa pagtatapos ng karwahe ng mga kalakal, ang kotse ng elevator ay dapat na malinis nang maayos.

3.5. Sa kaso ng pagtuklas ng mga maling kagamitan sa engineering, isang aksidente at iba pang hindi inaasahang pangyayari sa isang apartment o karaniwang lugar, ang mga residente ng bahay ay dapat na agad na mag-ulat sa "SEC" ng EI UK o ang serbisyong pang-emergency, at, kung maaari, agad na gumawa ng mga hakbang upang maalis ang mga ito.

Dapat tiyakin ng Criminal Code ang agarang pag-localize ng aksidente sa loob ng mga timeframe na itinatag ng Mga Panuntunan at Pamantayan para sa Teknikal na Pagpapatakbo ng Stock ng Pabahay, na inaprubahan ng kautusan ng Gosstroy ng Russia na may petsang Setyembre 27, 2003. Bilang 170. Ang mga gastos sa pag-aalis ng aksidente, na naganap sa kasalanan ng taong nakatira sa bahay, ay dinanas ng salarin, ang pinsala ay kusang binabayaran niya o sa korte.

3.6. Ipinagbabawal sa hindi awtorisadong koneksyon sa karaniwang mga sistema ng gusali ng supply ng kuryente, supply ng init, supply ng tubig, alkantarilya at suplay ng gas.

Ipinagbabawal na ibuhos sa sistema ng dumi sa alkantarilya likidong basura na naglalaman ng mga labi ng semento, asbestos, tisa, pati na rin magtapon ng iba pang basura, basahan, mga personal na bagay sa kalinisan, atbp., Na maaaring maging sanhi ng pagbara sa sistema ng dumi sa alkantarilya. Ang gawaing pag-aayos upang maalis ang anumang pinsala (malfunction) na nagreresulta mula sa hindi wastong paggamit ng kagamitan sa pagtutubero ay isinasagawa sa gastos ng may-ari ng mga lugar, kung saan kaninong kasalanan naganap ang pinsala.

3.7. Ipinagbabawal na hindi awtorisadong gumawa ng anumang gawain sa mga pampublikong lugar o sa mga indibidwal na elemento ng karaniwang pag-aari, pati na rin ang muling pagtatayo, kumpletuhin o alisin ang ilang mga elemento ng karaniwang pag-aari.

4. Pagbibigay ng pag-access sa mga lugar ng tirahan at di-tirahan.

4.1. Ang mga residente ng bahay ay obligadong magbigay ng pag-access sa tirahan o di-tirahan na nasasakupang lugar para sa:

- inspeksyon ng teknikal at kalinisan na kondisyon ng kagamitan sa intra-apartment na nauugnay sa karaniwang pag-aari, at ang pagpapatupad ng kinakailangang gawaing pagkumpuni sa isang paunang napagkasunduang oras sa mga empleyado ng kumpanya ng pamamahala.

- pagkuha ng mga pagbabasa ng IPU

- Pagtuklas at pag-aalis ng isang aksidente sa anumang oras ng araw

4.2. Sa mga kaso kung saan ang may-ari ay hindi nakatira sa mga nasasakupang lugar, ang may-ari ay obligadong abisuhan ang Criminal Code tungkol dito at mag-iwan sa impormasyon ng Criminal Code tungkol sa taong makipag-ugnay na maaaring magbigay ng pag-access sa mga nasasakupang lugar o mag-abot ng mga dobleng susi.

4.3. Sa kaganapan na ang isang residente ng bahay ay pumalit o nag-install ng karagdagang mga kandado sa anumang mga pintuan, dapat niyang agad na ipagbigay-alam sa manager ng pasilidad at magbigay ng mga kopya ng mga susi para sa mga bagong karagdagang kandado.

5. Isinasagawa ang gawain sa pagkukumpuni at konstruksyon sa tirahan at mga lugar na hindi tirahan.

5.1. Bago simulan ang gawaing pag-aayos at pagtatayo sa isang apartment (mga lugar na hindi tirahan), kinakailangang ipaalam sa tagapamahala ng planta ng kuryente.

- sa mga araw ng pagtatrabaho 13.00 hanggang 15.00 (para sa natitirang mga maliliit na bata)

Sa mga araw ng trabaho mula 23.00 hanggang 8.00

- tuwing Sabado at Linggo at bakasyon mula 21.00 hanggang 9.00

Ang pag-aangat ng mga materyales sa bagay ay isinasagawa gamit ang isang cargo-pasahero elevator (kung magagamit), o sa pamamagitan lamang ng mga hagdan.

5.4. Ang mga taong pumapasok at umalis sa isang bahay ay dapat na nakapag-iisa na linisin ang mga lalagyan, kahon, pati na rin ang dumi at mga labi. Ipinagbabawal ang pagtanggal ng basura sa mga elevator ng pasahero. Ang basura ay dapat na naka-pack sa mga bag o iba pang mga lalagyan, hindi kasama ang pagbuhos ng mga maramihang materyales, polusyon at pinsala sa mga karaniwang lugar.

5.5. Ang muling pagsasaayos o muling pagpapaunlad ng mga nasasakupang lugar ay kinakailangan alinsunod sa mga kinakailangan ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation. Ang isang tao na hindi awtorisadong nagbago o muling nagplano ng isang tirahan ay mananagot sa ilalim ng batas. Sa panahon ng paggawa ng trabaho, ang walang hadlang na pag-access sa itinayong muli na silid ay dapat ibigay upang subaybayan ang estado ng pagsuporta at paglakip ng mga istraktura, tunog at hindi tinatagusan ng tubig, mga elemento ng pangkalahatang sistema ng pag-init ng bahay, supply ng tubig, imburnal, bentilasyon, saligan, suplay ng kuryente, alarma ng sunog

5.6. Kung kinakailangan upang patayin ang anumang mga sistema ng engineering ng bahay sa panahon ng pag-aayos at gawaing pagtatayo sa mga lugar, kinakailangan upang makakuha ng isang naaangkop na permit mula sa Criminal Code. Ipinagbabawal ang pag-disconnect ng sarili.

5.7. Ipinagbabawal na magsagawa ng gawain sa pagkukumpuni at pagtatayo nang walang pahintulot ng Criminal Code sa mga panlabas na dingding ng harapan (pag-install ng mga aircon, binabago ang kulay, laki at pagsasaayos ng mga bintana at pintuan)

6. Pagsunod sa kaayusang publiko.

6.1. Ang mga residente ng bahay ay hindi dapat gumawa o payagan ang komisyon ng anumang mga aksyon na lumalabag sa mga karapatan at lehitimong interes ng mga kapitbahay sa bahay.

6.2. Pinayuhan ng bawat isa sa bahay na iwasan ang labis na ingay mula sa:

- pagbagsak ng mga pintuan, pagpapatakbo ng hagdan, pagbagsak ng mga carpet, malakas na musika, atbp.

Kinakailangan na mag-install ng mga radyo, telebisyon at iba pang kagamitan sa audio at video sa isang katamtamang dami upang payagan lamang ang pagpapalaganap ng tunog sa loob ng mga lugar.

Kinakailangan upang maiwasan ang malalakas na ingay sa silid na may bukas na mga bintana at pintuan, pati na rin sa mga balkonahe (loggias, terraces).

6.4. Sa mga pampublikong lugar at sa katabing teritoryo, ipinagbabawal ito:

Pag-inom ng beer at inuming ginawa batay dito, mga produktong naglalaman ng alkohol at alkohol, o pagkonsumo ng mga gamot na narkotiko o psychotropic na sangkap;

Paglabag sa kaayusan ng publiko, pagpapahayag ng isang malinaw na kawalang-galang sa lipunan na may malaswang wika, pang-insulto sa panliligalig sa mga mamamayan, pati na rin ang pagkasira o pinsala ng pag-aari ng ibang tao.

6.5 Ang mga reklamo hinggil sa pagkilos ng mga kapitbahay sa bahay ay isinumite lamang sa sulat sa Criminal Code.

7. Lumilikha at mapanatili ang isang kanais-nais na kapaligiran para sa pamumuhay

7.1. Ang mga residente ng bahay ay hindi dapat gumawa o payagan ang komisyon ng anumang mga aksyon na lumalabag sa mga karapatan at lehitimong interes ng mga kapitbahay sa bahay para sa kapayapaan, ginhawa, proteksyon sa kalusugan at isang kanais-nais na kapaligiran sa pamumuhay.

7.2. Ang bawat taong nakatira sa bahay ay dapat alagaan ang kalinisan ng kanilang apartment, kabilang ang pag-aalaga ng mga bintana, balkonahe, loggia at mga panlabas na pintuan.

7.3. Dapat ding alagaan ng lahat ng mga residente ng bahay ang kalinisan at kaligtasan ng mga karaniwang lugar at indibidwal na elemento ng karaniwang pag-aari sa isang gusali ng apartment. Pinsala o polusyon (pinabagsak ang mga sulok at jambs, gasgas, guhit, inabandunang basura, dumi, atbp.) Ng mga dingding, rehas, pintuan ng pasukan at mga pintuan sa basement, mga elevator cabins, bell, mailbox, atbp. .P. tinanggal ng mismong salarin o sa kanyang gastos. Ang pinsala at polusyon na dulot ng mga bata na nakatira sa bahay ay tinanggal ng kanilang mga magulang o sa kanilang gastos.

7.4. ang isang tao na nagtapon ng anumang likido sa sahig sa mga karaniwang lugar ay obligado na agad na matiyak ang kanilang pag-aalis.

7.5. Lahat ng uri ng basura (abo, magkalat, bote, bag, basura ng pagkain, atbp.) Na nakaimpake sa basurahan ay dapat itapon sa basurahan

Ipinagbabawal na iwanan ang mga bag na may basura at basura sa mga hagdanan at iba pang mga karaniwang lugar.

7.6. Ang napakalaking basura (basura sa konstruksyon, karton mula sa kagamitan sa sambahayan at tanggapan, plastik, atbp.) Ay pinapayagan na itapon sa mga lalagyan na inilaan para lamang sa durog na form. Para sa pag-aalis ng mabibigat at (o) napakalaking basura (lumang kasangkapan sa bahay, materyal sa pagbuo, atbp.), Dapat kang mag-order ng isang espesyal na transportasyon.

7.7. Ipinagbabawal na pakainin ang mga aso sa kalye at pusa, pati na rin mga ibon na may pagkain at basura, lalo na ang pagtatapon ng basura sa isang bintana o balkonahe (loggia).

7.8. Sa kaganapan ng paglitaw ng mga daga, daga at mapanganib na mga insekto sa bahay, kinakailangan na agad itong iulat sa EU UK.

Patuktok, iling o linisin ang mga kama, kutson, bedspread, damit, sapatos, atbp. sa pasukan ng bahay, pati na rin mula sa mga bintana at sa pamamagitan ng rehas ng mga balconies (loggias) ay hindi pinapayagan.

Para sa pagpapatayo ng damit, dapat kang gumamit ng mga espesyal na silid sa pasukan o isang espesyal na lugar sa bakuran.

7.9. Upang mapanatili ang kaaya-aya sa aesthetically hitsura ipinagbabawal ang balkonahe (loggia):

- mag-hang lubid, mag-install ng mga dryers para sa drying linen, damit, carpets at iba pang mga bagay sa labas ng loggia

- hang linen, damit, atbp sa itaas ng parapet

- pag-iimbak ng mga kasangkapan sa loggia, mga materyales sa gusali, matanda na mga kasangkapan sa sambahayan atbp.

7.10. Ipinagbabawal na mag-post ng mga anunsyo sa dingding ng mga hagdanan, pintuan ng elevator, pintuan ng hagdanan, atbp.

Karaniwang mga lugar sa isang gusali ng apartment

Alinsunod sa Mga Panuntunan para sa pagpapanatili ng karaniwang pag-aari sa isang gusali ng apartment, na inaprubahan ng Pasyang Pamahalaan ng 13.08.2006. Hindi. 491 , kasama sa karaniwang pag-aari ang:

- mga lugar sa isang gusali ng apartment na hindi bahagi ng mga apartment at inilaan upang maghatid ng higit sa isang lugar ng tirahan at di-tirahan sa gusaling ito ng apartment (kabilang ang mga hagdanan, hagdanan, elevator, elevator at iba pang mga shaft, corridors, wheelchair, attics, mga teknikal na sahig at mga teknikal na basement, na mayroon komunikasyon sa engineering, iba pang kagamitan);

- nakapaloob ang mga sumusuportang istraktura ng isang gusali ng apartment (kasama.

pundasyon, pader na may karga, mga slab sa sahig, balkonahe at iba pang mga slab, mga haligi ng tindig at iba pang mga nakapaloob na istrakturang tindig);

- mga istraktura ng pagdadala ng load ng isang gusali ng apartment (kasama.

mga bintana at pintuan ng mga karaniwang lugar, rehas, parapet at iba pang nakapaloob na mga istrakturang hindi tindig);

- mekanikal, elektrikal, kalinisan at iba pang kagamitan na matatagpuan sa isang gusali ng apartment sa labas o loob ng nasasakupang lugar at naghahain ng higit sa isang tirahan at di-tirahan na mga lugar (apartment);

- ang lagay ng lupa kung saan matatagpuan ang gusali ng apartment at ang mga hangganan na kung saan ay natutukoy batay sa data mula sa pagpaparehistro ng kadastre ng estado, na may mga elemento ng landscaping at pagpapabuti;

- iba pang mga bagay na matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng balangkas ng lupa, na inilaan para sa pagpapanatili, pagpapatakbo at pagpapabuti ng bahay, kabilang ang mga substation ng transpormer, mga punto ng pag-init na inilaan para sa pagpapanatili ng isang gusali ng apartment, kolektibong mga paradahan, garahe, mga bakuran ng bata at palakasan na matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng balangkas ng lupa, sa kung saan matatagpuan ang gusali ng apartment;

- mga in-house na sistema ng engineering ng malamig at mainit na supply ng tubig, supply ng gas, sistema ng paagusan, sistema ng pag-init, supply ng kuryente.

Ang karaniwang pag-aari ay dapat panatilihin alinsunod sa mga kinakailangan ng batas ng Russian Federation.

— inspeksyon ng karaniwang pag-aari, natupad ng mga may-ari ng lugar at responsableng mga tao;

- Tinitiyak ang kahandaan ng mga in-house engineering power supply system at mga de-koryenteng kagamitan na bahagi ng karaniwang pag-aari para sa pagkakaloob ng mga serbisyo ng power supply supply, tinitiyak ang kinakailangang temperatura at halumigmig sa mga karaniwang lugar, pati na rin ang kanilang pag-iilaw at paglilinis;

- tinitiyak ang mga hakbang sa kaligtasan ng sunog;

- koleksyon at pag-aalis ng solid at likidong basura ng sambahayan, pangangalaga sa mga elemento ng landscaping at pagpapabuti;

- kasalukuyan at pangunahing pag-aayos, paghahanda para sa pana-panahong operasyon.

Ang mga serbisyo at gawa ay hindi kasama:

- pagkakabukod ng mga bintana ng bintana at balkonahe, kapalit ng sirang mga bintana ng salamin at mga pintuan ng balkonahe, pagkakabukod ng mga pintuan sa pasukan sa mga apartment at mga lugar na hindi tirahan na hindi karaniwang lugar;

- paglilinis at paglilinis ng mga plots ng lupa na hindi bahagi ng karaniwang pag-aari, pati na rin ang landscaping at pagpapanatili ng mga elemento ng landscaping (kabilang ang mga damuhan, mga kama ng bulaklak, mga puno at palumpong) na matatagpuan sa mga plots ng lupa na hindi bahagi ng karaniwang pag-aari.

Ang pagpapanatili ng karaniwang pag-aari ng bahay ay ibinibigay ng mga may-ari ng nasasakupang lugar sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment kasama ang namamahala na samahano kasama ang mga service provider, pakikipagsosyo ng mga nagmamay-ari ng bahay (pabahay, kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay o iba pang dalubhasang kooperatiba ng consumer).

Ang mga gastos sa pagpapanatili ng karaniwang pag-aari sa isang gusali ng apartment ay pinapasan ng mga may-ari ng mga nasasakupang lugar, na ginagawa ang mga naaangkop na pagbabayad, habang ang mga gastos ng may-ari ay dapat na katimbang sa lugar ng tirahan sa indibidwal na pagmamay-ari.

Alinsunod sa Art.

165 ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation, ang pamamahala ng mga samahan ay kinakailangan upang magbigay ng mga mamamayan, sa kanilang mga kahilingan, na may impormasyon tungkol sa mga itinakdang presyo para sa mga serbisyo at magtrabaho sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang pag-aari sa mga paupahan at mga lugar ng tirahan sa kanila, sa dami ng bayad, sa dami, sa listahan at kalidad ng mga serbisyong ipinagkakaloob.

Sa mga kaso ng pagbibigay serbisyo o pagsasagawa ng trabaho hindi sapat na kalidad ang mamimili ay may karapatang magpakita ng isang paghahabol para sa isang pagbawas sa halaga ng pagbabayad para sa pagpapanatili ng karaniwang pag-aari sa taong namamahala. Ang katotohanan ng paghahayag ng hindi sapat na kalidad ng mga serbisyo at gumagana masasalamin sa kilos.

Ang isang aplikasyon para sa isang pagbabago sa laki ng bayad ay maaaring maipadala sa loob ng 6 na buwan pagkatapos ng kaukulang paglabag (sa sulat o pasalita) at napapailalim sa sapilitan na pagpaparehistro ng taong pinadalhan nito.

Kapag nag-apply nang personal, ang isang tala ay ginawa sa kopya ng aplikasyon tungkol sa petsa ng pagpasok at ang numero ng pagpaparehistro.

Sa kaso ng pagtanggi na masiyahan ang mga nakasaad na kinakailangan sa isang kusang-loob na batayan, ang mamimili ay may karapatang maghain ng isang pahayag ng paghahabol sa korte.

Ang pamamaraan para sa paggamit ng magkadugtong na teritoryo ng mga may-ari ng mga tirahan at di-tirahan na lugar sa isang gusali ng apartment

Kadalasan, ang mga may-ari ng mga nasasakupang lugar sa isang gusali ng tirahan ay may mga salungatan tungkol sa pamamaraan para sa magkasanib na paggamit ng isang karaniwang lugar. Bilang isang patakaran, ang isyung ito ay lalong talamak para sa mga may-ari ng mga lugar na hindi tirahan, pati na rin para sa mga bagong naninirahan. Ang bakuran ay madalas na sarado ng isang hadlang o isang gate, at lahat ng mga puwang sa paradahan sa lokal na lugar ay ipinamamahagi sa mga "matandang residente".

Paano malutas ang problema at makakuha ng access sa driveway at parking?

Una sa lahat, kinakailangan upang maunawaan ang mekanismo ng ligal na pakikipag-ugnayan sa pagitan ng mga residente ng isang gusali ng apartment, pati na rin ang pamamaraan para sa paggamit ng teritoryo na katabi ng bahay. Upang magawa ito, pag-aralan natin ang mga katanungan:

1. Paano nabuo ang plot ng lupa sa ilalim ng bahay at paano ginawang pormalidad ng mga residente ng bahay ang mga karapatan dito?

Ang mga may-ari ng mga nasasakupang lugar sa isang gusali ng apartment ay nagmamay-ari, batay sa karaniwang pagmamay-ari ng bahagi, karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, kabilang ang: ang land plot kung saan matatagpuan ang bahay, na may mga elemento ng landscaping at pagpapabuti, iba pang mga bagay na inilaan para sa pagpapanatili, pagpapatakbo at pagpapabuti ng bahay at matatagpuan sa tinukoy na plot ng lupa (Mga sugnay 1, 2, Artikulo 36 ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation). Ang mga may-ari ng nasasakupang lugar sa isang gusali ng apartment ay nagmamay-ari, gumagamit at, sa loob ng mga limitasyong itinatag ng Kodigo na ito at batas ng sibil, ay nagtatapon ng karaniwang pag-aari sa gusali.

Sa parehong oras, ang pagbuo ng balangkas ng lupa kung saan matatagpuan ang gusali ng apartment ay isinasagawa ng mga awtoridad ng estado o mga lokal na awtoridad (sugnay 4, 5, artikulo 16 ng Pederal na Batas ng Disyembre 29, 2004 N 189-FZ "Sa pagpapakilala ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation") ... Mula sa petsa ng pagpaparehistro ng cadastral ng estado ng plot ng lupa kung saan matatagpuan ang gusali ng apartment at iba pang hindi napakagalaw na pag-aari na kasama sa naturang gusali, ang naturang isang lagay ng lupa ay pumasa nang walang bayad sa karaniwang nakabahaging pagmamay-ari ng mga may-ari ng mga nasasakupan sa isang gusali ng apartment.

Ang sugnay 3 ng Resolusyon ng Plenum ng Korte Suprema ng Arbitrasyon ng Russian Federation ng 23.07.2009 N 64 "Sa ilang mga isyu ng kasanayan na isinasaalang-alang ang mga pagtatalo tungkol sa mga karapatan ng mga may-ari ng mga lugar sa karaniwang pag-aari ng isang gusali" ay nagpapaliwanag na ang karapatan ng pangkaraniwang magkasamang pagmamay-ari ng karaniwang pag-aari ay pagmamay-ari ng mga nasasakupang lugar sa isang gusali ayon sa batas ng labas. nakasalalay sa pagpaparehistro nito sa Pinag-isang Rehistro ng Mga Karapatan sa Real Estate at Mga Transaksyon dito.

Sa parehong oras, kung ang balangkas ng lupa sa ilalim ng bahay ay hindi nabuo at ang pagpaparehistro ng cadastral ng estado ay hindi natupad na may kaugnayan dito, ang lupa sa ilalim ng gusali ng apartment ay pag-aari ng nauugnay na entidad ng batas publiko (Sugnay 67 ng Resolusyon ng Plenum ng Korte Suprema ng Russian Federation N 10, Plenum ng Korte Suprema ng Russian Federation N 22 ng Abril 29, 2010 "Sa ilang mga isyu na nagmumula sa hudisyal na kasanayan kapag nalulutas ang mga hindi pagkakaunawaan na nauugnay sa pangangalaga ng mga karapatan sa pag-aari at iba pang mga karapatan sa pag-aari").

Sa parehong oras, sa loob ng kahulugan ng mga bahagi 3 at 4 ng Artikulo 16 ng Panimulang Batas, ang may-ari ay walang karapatang magtapon ng lupa na ito sa bahagi kung saan dapat mabuo ang isang lagay ng lupa para sa isang gusali ng apartment. Kaugnay nito, ang mga may-ari ng nasasakupang lugar sa isang gusali ng apartment ay may karapatang pagmamay-ari at gamitin ang balangkas ng lupa na ito sa sukat na kinakailangan para sa kanila na magpatakbo ng isang gusali ng apartment, pati na rin ang mga bagay na bahagi ng karaniwang pag-aari sa naturang gusali.

Kaya, mula sa sandali ng pagbuo ng balangkas ng lupa sa ilalim ng bahay, ipinapalagay na nasa karaniwang pagmamay-ari ng mga may-ari ng mga lugar.

Isinasaalang-alang ang lahat ng nabanggit, maaari nating sabihin na kahit na ang balangkas ng lupa sa ilalim ng bahay ay hindi maayos na nabuo, hindi nito pipigilan ang mga may-ari ng mga lugar na pagmamay-ari at gamitin ito sa loob ng itinakdang mga limitasyon, kabilang ang pag-install ng mga bakod (napapailalim sa naaangkop na pamamaraan) ...

2. Paano natutukoy ang pamamaraan para sa paggamit ng magkadugtong na teritoryo, ligal ba na paghigpitan ang pag-access sa karatig na teritoryo (pag-install ng mga pintuang-daan, mga hadlang)?

Ang batas ay nagtatalaga ng awtoridad na magtapon ng karaniwang pag-aari sa isang gusali ng apartment sa kakayahan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment (kapwa tirahan at hindi tirahan). Kasama rin sa kakayahan ng pangkalahatang pagpupulong ang paggawa ng mga desisyon sa mga limitasyon ng paggamit ng plot ng lupa kung saan matatagpuan ang gusali ng apartment, kasama ang pagpapakilala ng mga paghihigpit sa paggamit nito (subparagraph 2 ng talata 2 ng artikulo 44 ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation).

Ang mga ligal na ugnayan na nauugnay sa pag-install ng mga bakod sa magkadugtong na mga teritoryo ng mga gusali ng apartment sa lungsod ng Moscow at ang kanilang pagtatanggal ay kinokontrol ng Desisyon ng Pamahalaang Moscow na may petsang 02.07.2013 N 428-PP "Sa pamamaraan para sa pag-install ng mga bakod sa magkadugtong na mga teritoryo sa lungsod ng Moscow" (Pamamaraan), alinsunod sa mga talata 4, 7 na kung saan ang pag-install ng mga aparato sa fencing ay isinasagawa batay sa mga pagpapasya na kinuha sa mga pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar ng lahat ng naturang mga gusali ng apartment na may kasunod na pag-apruba ng Konseho ng Mga Deputado ng munisipal na distrito, sa teritoryo kung saan pinaplano na ilagay ang kaukulang aparato ng paglakip.

Samakatuwid, ang pag-install ng isang gate (bakod) sa pasukan sa teritoryo ng patyo ng isang gusali ng tirahan ay dapat na isinasagawa batay sa pangkalahatang mga pagpupulong ng mga may-ari at sumang-ayon sa Konseho ng Mga Deputado ng munisipal na distrito.

3. Ligal ba na paghigpitan ang mga karapatan ng mga may-ari ng mga lugar na hindi tirahan, pati na rin ang mga bagong may-ari ng real estate (mga bagong settler) na gamitin ang katabing teritoryo kumpara sa mga karapatan ng mga may-ari ng bahay; ano ang pamamaraan para sa pagtukoy ng pagkakasunud-sunod ng paggamit ng lokal na lugar?

Ang pamamaraan para sa pagtukoy ng pagbabahagi sa karaniwang pagmamay-ari ng karaniwang pag-aari sa isang gusali ng apartment, kapwa para sa mga nagmamay-ari ng mga tirahan at di-tirahan na lugar, ay itinatag ng Artikulo 37 ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation na proporsyon sa kabuuang lugar ng mga nasasakupang pagmamay-ari ng isang partikular na may-ari.

Ayon sa Artikulo 39 ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation, ang mga may-ari ng mga nasasakupang lugar ay pasanin ang pagpapanatili ng karaniwang pag-aari sa isang gusali ng apartment, ang bahagi ng pakikilahok ng bawat may-ari sa pagdadala ng gayong mga gastos ay natutukoy ng pagbabahagi sa karaniwang pagmamay-ari ng karaniwang pag-aari sa naturang bahay ng tinukoy na may-ari.

Samakatuwid, kapag tinutukoy ang mga karapatang gumamit ng karaniwang pag-aari sa isang gusali ng apartment, ang batas ay hindi gumagawa ng anumang paghihiwalay sa pagitan ng mga karapatan ng mga taong nagmamay-ari ng mga lugar na hindi tirahan o hindi tirahan, at hindi rin makilala ang pagitan ng mga karapatan ng mga may-ari depende sa tagal ng kanilang pagmamay-ari ng real estate. Ang pag-access sa katabing teritoryo ay dapat ding isagawa na isinasaalang-alang ang balanse ng mga interes ng mga may-ari ng mga lugar ng tirahan at di-tirahan.

Alinsunod sa mga sugnay 6, 11 ng Dekreto ng Pamahalaan ng Moscow na may petsang 02.07.2013 N 428-PP "Sa Pamamaraan para sa pag-install ng mga bakod sa magkadugtong na mga teritoryo sa lungsod ng Moscow", pagpasok sa magkadugtong na teritoryo ng mga sasakyan ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment at iba pang mga tao ay isinasagawa alinsunod sa pamamaraan na itinatag ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment.

Ang pag-install at pagpapanatili ng mga aparato sa fencing ay isinasagawa sa gastos ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment. Ang may-katuturang impormasyon sa pag-apruba ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng nauugnay na Pamamaraan para sa paggamit ng lokal na lugar ay maaaring hilingin mula sa Company ng Pamamahala at mula sa Tagapangulo ng Konseho ng bahay. Mayroong posibilidad na hamunin ang mga nauugnay na desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga nasasakupang lugar sa bahay sa korte (ang mga prospect para sa naturang apela ay dapat na tinutukoy na isinasaalang-alang ang batas ng mga limitasyon, depende sa oras kung kailan ginawa ang may-katuturang desisyon).

4. Ano ang pamamaraan para sa pagkuha ng mga ulat sa paggamit ng mga pondo para sa pagpapatakbo ng gate (pagpapanatili ng bantay)?

Upang makakuha ng impormasyon sa mga batayan at pamamaraan para sa paggamit ng lokal na lugar, dapat kang mag-apply ng isang liham sa asosasyon ng may-ari (HOA) o sa Pamamahala ng Kumpanya (depende sa kung sino ang samahan ng pamamahala) para sa paglilinaw ng mga isyu at upang makakuha ng mga kopya ng ilang mga dokumento. Dapat maglaman ang liham ng mga sumusunod na puntos:

• sa anong batayan (sa batayan ng pagmamay-ari o pag-upa) ang mga may-ari ng mga nasasakupang lugar sa bahay ay gumagamit ng magkadugtong na teritoryo;
• magbigay ng mga kopya ng mga dokumento na nagkukumpirma sa mga karapatan ng mga may-ari ng mga nasasakupang lugar sa bahay sa isang lagay ng lupa ng katabing teritoryo (kasunduan sa pag-upa kasama ang isang pluralidad ng mga tao, isa pang dokumento sa pagkakaloob ng balangkas ng lupa, na nagpapatunay sa mga karapatan sa balangkas ng lupa);
• sa anong batayan ang pag-install ng mga gate (fencing, hadlang), na naghihigpit sa pagpasok sa katabing teritoryo ng bahay;
• magbigay ng isang sertipikadong kopya ng mga minuto ng Pangkalahatang Pagpupulong ng Mga May-ari ng Bahay, kung saan napagpasyahan na i-install ang tinukoy na mga pintuan (paghihigpit sa pag-access sa katabing teritoryo ng bahay);
• magbigay ng sertipikadong mga kopya ng minuto ng Pangkalahatang Pagpupulong ng mga may-ari ng Bahay, na nagtataguyod ng pamamaraan para sa paggamit ng katabing teritoryo ng mga may-ari ng tirahan at di-tirahan na lugar sa Kamara;
• magbigay ng sertipikadong mga kopya ng minuto ng Pangkalahatang Pagpupulong ng mga may-ari ng Bahay hinggil sa pagtatatag ng halaga ng pagbabayad para sa pagpapanatili ng naturang mga pintuang-daan at pagpapanatili ng seguridad na binabayaran ng mga may-ari ng mga nasasakupan sa Kamara.

Alinsunod sa mga probisyon ng sugnay 3 ng Pag-atas ng Pamahalaan ng Russian Federation ng Setyembre 23, 2010 N 731 "Sa pag-apruba ng pamantayan sa pagsisiwalat ng impormasyon ng mga organisasyong nagpapatakbo sa pamamahala ng mga gusali ng apartment", ang Pamamahala ng Organisasyon ay obligadong magbigay, sa kahilingan ng may-ari, ang sumusunod na impormasyon:

• impormasyon sa pangunahing mga tagapagpahiwatig ng aktibidad sa pananalapi at pang-ekonomiya (kabilang ang impormasyon sa taunang mga pahayag sa pananalapi, sheet ng balanse at mga annexes dito, impormasyon sa natanggap na kita para sa pagkakaloob ng mga serbisyo para sa pamamahala ng mga gusali ng apartment (ayon sa data ng magkahiwalay na accounting ng kita at gastos);
• impormasyon sa mga gastos na naganap na may kaugnayan sa pagkakaloob ng mga serbisyo para sa pamamahala ng mga gusali ng apartment (ayon sa magkakahiwalay na accounting ng kita at gastos), mga pagtatantya ng kita at gastos ng isang pakikipagsosyo o kooperatiba, isang ulat sa pagpapatupad ng mga pagtatantya ng kita at gastos ng isang pakikipagsosyo o kooperatiba);
• impormasyon tungkol sa gawaing isinagawa (mga serbisyong ipinagkakaloob) para sa pagpapanatili at pagkukumpuni ng karaniwang pag-aari sa isang gusali ng apartment at iba pang mga serbisyo na nauugnay sa pagkamit ng mga layunin ng pamamahala ng isang gusali ng apartment, kasama ang impormasyon sa gastos ng mga gawaing ito (mga serbisyo) at iba pang mga serbisyo;
• impormasyon sa mga ibinigay na kagamitan, kabilang ang impormasyon sa mga nagbibigay ng mga kagamitan, naitaguyod na mga presyo (taripa) para sa mga kagamitan, pamantayan para sa pagkonsumo ng mga kagamitan (pamantayan para sa akumulasyon ng solidong basurang munisipal);
• impormasyon sa paggamit ng karaniwang pag-aari sa isang gusali ng apartment;
• impormasyon sa pangunahing pag-aayos ng karaniwang pag-aari sa isang gusali ng apartment.

  Ang impormasyong ito ay isiniwalat ng samahan ng pamamahala sa pamamagitan ng desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga nasasakupang lugar sa isang gusali ng apartment batay sa isang kasunduan sa pamamahala sa mga kaso kung saan ipinagkatiwala sa samahan ng pamamahala ang pag-aayos ng pagsasaayos ng bahay na ito, pati na rin ng isang pakikipagsosyo at kooperatiba, maliban sa mga kaso kung saan ang mga may-ari ng mga nasasakupang lugar sa isang gusali ng apartment ay bumubuo ng pondo sa pag-aayos ng kapital. sa account ng isang dalubhasang samahang hindi kumikita na nagsasagawa ng mga aktibidad na naglalayong matiyak ang maingat na pagsusuri ng karaniwang pag-aari sa isang gusali ng apartment (regional operator);

• impormasyon sa mga pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment na gaganapin, ang mga resulta (mga desisyon) ng naturang mga pagpupulong;
• ulat sa pagganap ng kasunduan sa pamamahala ng namamahala na samahan.

Kaya, ang impormasyon sa mga gastos sa pagpapanatili ng karaniwang pag-aari ng isang gusali ng apartment ay dapat ibigay ng Pamamahala ng Organisasyon sa kahilingan ng may-ari.

Kung ang mga gastos para sa pagpapanatili ng gate (seguridad, eskrima, hadlang) ay hindi napapailalim sa koleksyon sa pamamagitan ng Organisasyon ng Pamamahala, ngunit direktang kinokolekta ng Konseho ng Kamara, ang halaga ng naturang mga gastos ay dapat na maitatag ng desisyon ng Pangkalahatang Pagpupulong.

Ang pagkolekta ng lahat ng kinakailangang impormasyon, ang may-ari ng lugar na hindi tirahan mismo o may karagdagang tulong sa ligal ay maaaring malutas ang kanyang mga isyu, nakasalalay sa datos na nakolekta niya, sa pamamagitan ng negosasyon sa mga kinatawan ng mga nangungupahan o, sa kaso ng kawalan ng kasunduan, sa pamamagitan ng pamamaraan ng panghukuman.

Pagkonsulta ng abogado

Kung nakita mo ang iyong sarili sa isang katulad na sitwasyon, maaari kang magtanong ng isang katanungan o humingi ng tulong mula sa mga dalubhasa ng aming kumpanya

Humiling ng tulong / magtanong