Pinakamababang deposito sa mortgage. Unang pagbabayad ng mortgage. Mortgage loan "Para sa isang apartment" mula sa UniCredit Bank

Dahil sa kasalukuyang sitwasyon sa ekonomiya, maraming mga bangko ang nagsisikap na mabawasan ang kanilang mga panganib. Samakatuwid, ang mga programa sa pagpapahiram ng mortgage ay nag-aalaga sa mga kontribusyon sa cob. Ito ang halaga na dapat bayaran ng kliyente sa ilalim ng loan agreement para sa halaga ng property na binibili. Tila, ang halaga ng pautang ay nagiging mas maliit. Karamihan sa mga alok sa mortgage bank ay may kasamang paunang deposito na 15%.

Kaya, kapag tinatangkilik ko ang aking apartment, kakanta ako ng isang kabuuan mula sa simula ng buhay ng aking ina halaga ng piso, upang matugunan ang mga interes ng mga bangko. Gayundin, ang halaga ng unang deposito ay makabuluhang nagpapataas ng multi-hundredth rate. Kung hindi, tila kung mas marami kang babayaran nang maaga, mas mababa ang labis na bayad na kailangan mong bayaran sa utang.

Ilang pennies ang kailangan para sa isang deposito sa tainga?

Ang Kozhen Bank ay may sariling iba't ibang mga programa, na kinabibilangan ng daan-daang mga unang-time na deposito ng mga pennies. Karamihan sa mga bangko ay kumukuha ng humigit-kumulang 15-20% mula sa kliyente bilang unang pagbabayad. Tingnan natin, halimbawa, ang mga panukala ng nangungunang mga bangko para sa 2016, upang makita natin kung anong uri ng mga deposito ng cob ang kailangang maipon.

Oschadbank

Depende sa kung magkano ang idineposito ng kliyente at kung anong mga termino ang iginuhit ng kasunduan sa pautang, ang Oschadbank ay gumagawa ng posisyon nito tungkol sa mga mortgage sa merkado ng mga handa na pabahay at mga bagong gusali. Ang minimum na threshold para sa mga paunang pagbabayad ay nagiging 20%. Kung, halimbawa, naghahanap ka ng karagdagang tibay, at itinakda ng mga independiyenteng appraiser ang presyo nito sa higit sa 3,500,000 milyong rubles, kakailanganin mo ng 700,000 rubles upang mag-aplay para sa isang mortgage sa Oschadbank sa Yak Pochatkovu Viplatu.

Tsaka anong klaseng cob deposit ang gagawin mo ang idineposito para purihin ng bangko ang loan. Kung magbabayad ka ng cash upang ilagay ang 20 hanggang 30% ng halaga ng apartment sa pangalawang-kamay na merkado ng pabahay, at kukuha ka ng pautang ng hanggang 10 rubles, pagkatapos rate ng interes magiging 13% na ilog. Ang pagkakaroon ng kontribusyon mula 30 hanggang 50%, ang discount rate ay bumaba sa 12.75% sa ilog. Kung magbabayad ka ng 50% ng mortgage para sa deposito ng cob, ang 100% na overpayment sa ilog ay magiging 12.5%.

Kinakailangan din na tratuhin hindi lamang ang anumang aplikasyon ng cob na maaari mong maipon, kundi pati na rin ang termino mismo kasunduan sa pautang. Halimbawa, kung gumawa ka ng 30% na pagbabayad bilang paunang pagbabayad, ngunit ang kontrata ay hindi iginuhit sa 10 rubles, o sa 30, ang daang-sentikong rate ay tataas din mula 13 hanggang 13.5%.

VTB 24

Hinihikayat ng VTB 24 ang mga kliyente nito na mag-aplay para sa isang mortgage na may paunang deposito na 15%. Bukod dito, ang taripa na ito ay hindi nauugnay para sa mga residente ng lahat ng mga rehiyon. Si Tim, na nag-aalangan sa mga rehiyon ng Volodymyr, Chelyabinsk, Kemerovo at Ivanivsk, ang unang kontribusyon ay 20%.

Sa kasong ito, kung magkano ang iyong naipon na mga pennies para sa paunang pagbabayad para sa utang, ito ay hindi napakahalaga, kung ano ang mas mahalaga ay ang mga karagdagang utak ng bangko. Ang VTB 24, tulad ng marami pang iba, ay nagbabago ng rate ng interes kung ikaw ay isang kalahok sa proyekto ng suweldo o nakikibahagi sa isang komprehensibong serbisyo ng seguro, kaya nag-isyu ka ng seguro sa buhay at kalusugan, seguro sa titulo at pangunahing seguro. Kung gusto mong gawing simple, may matitira pa sa ibinigay na overflow.

DeltaCredit

Upang mag-apply para sa isang mortgage sa DeltaCredit Bank, kailangan mong makaipon ng 15% ng presyo ng apartment. Sa rate na ito, ang antas ng sahod ay nagiging 12.5%. Gayundin, nag-aalok ang DeltaCredit ng paborableng alok sa mortgage para sa mga nagbabayad ng 50% bilang mga deposito sa cob. Ang opsyong ito ay may opsyon na gumuhit ng isang kasunduan sa kredito upang magdagdag ng interes sa bagong merkado nang mas mababa sa 11.5%. Ang rate ng refinancing, tulad ng nakikita ng Central Bank, ay magiging 11%.

Paano maipon ang unang kontribusyon?

Inirerekomenda ng maraming eksperto sa industriya ng pagpapautang na mag-invest ng humigit-kumulang 40% ng kita ng iyong pamilya upang bumuo ng iyong sariling cash sum. Kung ang aking pamilya ay kumikita ng 50,000 rubles bawat buwan, pagkatapos ay mag-aambag kami ng karagdagang 20,000 rubles bawat buwan. Sa ganitong paraan maaari mong bumalangkas ang unang kontribusyon. At depende sa kung magkano ang gastos sa susunod na apartment at kung magkano ang bangko na nakabitin sa likod ng deposito ng cob, maaari mo itong buksan, sa anong oras mo maiipon ang unang pagbabayad.

Halimbawa, para sa isang apartment ang gastos ay 3,500,000 at isang incremental na pagbabayad na 20%, na nagiging 700,000 rubles, pagdaragdag ng 20,000 rubles bawat isa, makakaipon ka ng 35 buwan o 2 araw at 11 buwan. Gayundin, dahil walang karagdagang mga mapagkukunan ng kita, upang mabayaran ang mortgage, kakailanganin mong maghanda para sa hinaharap.

Mga pamamaraan para sa pagbuo ng mga pagsingit ng cob

Kung ang pagkain ay napakainit at matagal bago maipon ang mga deposito ng cob, mabilis mong mabuo ang unang pagbabayad sa ibang mga paraan. Isa sa mga opsyon na ito ay ang mag-isyu ng non-purpose living loan. Maaari kang magbayad ng parehong halaga bilang cash, at maaari mong bigyan ang bangko ng isang halaga ng pera.

Ito ay may mga kalamangan at kahinaan. Dagdag pa, siyempre, kung ano ang iyong nai-save sa mga oras, kaya ang pag-iipon ng mga pennies sa iyong sarili para sa isang kontribusyon sa cob ay maaaring hindi kasingdali ng gusto mo. Sa kabilang banda, magkakaroon ka ng dalawang kasunduan sa kredito na iginuhit. Ang una ay hypothetical, na hinuhubog sa pangmatagalang termino, ang isa ay survivable, na may kakayahang umabot sa isang mataas na antas. Malinaw na ang pananalapi ay maaaring hindi na lang bawiin, at ang utang ay matatapos na.

Maternal capital bilang unang kontribusyon

Maraming mga bangko, tulad ng Oschadbank, VTB 24, ang nagpo-promote ng mga mortgage na may posibilidad ng vicarious parent capital bilang kontribusyon sa cob. Upang mabilis na makamit ang posibilidad na ito, kinakailangan na mag-isyu ng isang sertipiko sa bangko para sa pag-withdraw ng kapital ng ina. At pumunta din sa pension fund, at humingi ng impormasyon tungkol sa mga may pera sa bangko.

Ang paunang kontribusyon ay binabayaran batay sa aplikasyon para sa paglipat ng mga pennies mula sa bangko, na binuksan ng Pension Fund ng Russian Federation, kung saan ipinadala ang pinagkakautangan ng bangko upang gumawa ng paunang kontribusyon. Sa ganitong paraan, maaari mong makabuluhang bawasan ang iyong paggastos ng libu-libong dolyar sa paggawa ng mga pennies mula sa pagbabayad ng cob sa bangko.

Mortgage nang walang deposito sa cob

Bagama't maraming ganoong mga panukala bago ang krisis, ngayon ay halos walang kakulangan sa mga ito. Ang mga bangko ay hindi nais na ilantad ang kanilang mga sarili sa panganib at mag-isyu ng isang mortgage sa isang kliyente na hindi nagawang i-save ang unang deposito sa kanilang sarili. Mayroong ilang mga pagpipilian lamang kung ang mga bangko ay pinahihintulutan na agad na makitungo sa mga may utang, na nagpapahintulot sa mga organisasyon ng pagbabangko na mag-isyu ng mga mortgage sa naturang mga tao.

Varto vrahovuvat na ang sahod ay magiging makabuluhan, malapit sa 16.5%. Gayunpaman, kung nais mong mag-ambag ng 15-20% ng cob, inirerekumenda na gumawa ng kontribusyon, na makabuluhang bawasan ang rate at baguhin ang labis na bayad.

May mga proposisyon na walang unang pagpapakilala, ngunit nabuo ang mga ito sa ilalim ng hadlang ng inviolability, na nasa kapangyarihan na. Sa kasong ito, ang presyo ng apartment na binibili ng kliyente ay mas mababa kaysa sa presyo ng residential property ng 20-30%. Mahirap para sa sinuman na maglakas-loob na mag-isip ng ganoon, dahil sa sandaling mabigo siyang magbayad ng isang maliit na halaga para sa kanyang mga obligasyon sa kredito, ang boss ay nanganganib na gastusin hindi lamang ang apartment na kanyang binibili, kundi pati na rin ang mga karapatan sa isa na kanyang pinindot bilang isang outpost.

Aminin natin, masasabi nating napakahalaga ng deposito ng cob sa oras ng pag-aaplay para sa isang mortgage. Gaano man katagal ang kailangan, mas mainam na bumalangkas ito sa likod ng mga eksena. Sa pamamagitan ng pamumuhunan ng maraming pennies, makakatipid ka ng pera sa sobrang pagbabayad para sa mga mortgage, at makakakuha ka ng bonus mula sa potensyal na ahente ng mortgage, na kakailanganin mo sa ibang pagkakataon kapag binayaran ang kasunduan sa mortgage.

Ang mortgage lending ay nagpapahintulot sa iyo na magdagdag ng pera sa iyong buhay hangga't hindi ka mauubusan ng pera. Nag-aalok ang Oschadbank ng ilang mga opsyon para sa mga naturang produkto at ginagawa itong madaling magagamit. Magkano ang paunang kontribusyon sa mortgage sa Oschadbank sa 2017?

Ang pinakamababang paunang kontribusyon sa mortgage sa Oschadbank ay tinutukoy ng mga awtoridad sa pagpapahiram at ginawa sa oras ng pagpaparehistro ng kasunduan sa pautang. Matapos maideposito ang halaga sa pinagkakautangan, magsisimula ang proseso ng pagpaparehistro. Ang mga pagbubukod ay tinatanggihan kung ang kontribusyon ay mas mababa sa halagang hiniling, kung saan ang aplikasyon ay ipinadala para sa muling pagsasaalang-alang.

Ang paggawa ng unang deposito nang higit sa isang minimum, na iniisip ang tungkol sa pagpapahiram, ay nagdaragdag ng pagkakataong tanggalin ang utang ng mga customer na may masamang kasaysayan ng kredito. Ang bangko ay nanganganib na maging isang walang prinsipyong kliyente, na, sa kabila ng katotohanan na maaaring may magandang paunang kontribusyon, ay hahantong sa default ng mga benta ng minahan ng outpost, na sumasaklaw sa mga gastos ng institusyon ng kredito.

Ano ang kinakailangang deposito para sa isang mortgage sa Oschadbank? Talagang ganoon! Ngayon na ang mga isip ay nag-iisip tungkol sa ideya ng mortgage lending, ito ay makabuluhang pinatataas ang mga pagkakataon ng papuri. Ang paglipat sa Oschadbank ay nag-aalok ng ilang mga opsyon sa pagpapautang nang hindi gumagawa ng paunang bayad, at ang mga naturang pautang ay maaaring mag-alok ng alternatibong opsyon sa seguridad.

Ang buwanang kontribusyon sa pangunahing pautang ay nakatakda sa mga proporsyon na 30 hanggang 70. Bilang kahalili, ang pagtaas sa pagbabayad ay nagpapahintulot sa pagbabayad na mabawasan, halimbawa, ang Oschadbank, kapag gumagawa ng 50% na kontribusyon sa pamamagitan ng tainga, mabilis na nagre-rate ng hanggang 13% para sa halagang 13.5 %. Ang paunang kontribusyon ay nagbibigay ng mga benepisyo sa kliyente, ngunit bago idirekta ang mga interes ng pinagkakautangan.

Mga produkto ng mortgage sa Oschadbank at mga deposito para sa kanila

Ilang mortgage deposit ang kailangan sa Oschadbank? Ang institusyon ng kredito ay nagbebenta ng ilang mga produkto, na direktang pinoproseso, at ang pinakamababang laki ng deposito ng cob ay nag-iiba din.

Ang Oschadbank ay ang hindi mapag-aalinlanganang pinuno sa ilang uri ng mortgage loan. Ang protesta, anuman ang tumaas na pag-iisip, ay higit na hinihimok ng pangangailangan na gumawa ng aplikasyon ng cob. Nag-aalok ang bangko ng ilang mga opsyon na nagbibigay-daan sa iyong kumuha ng mortgage nang walang paunang bayad. Kaya ano ang mga panukala at ano ang laki ng paunang kontribusyon sa mortgage sa Oschadbank sa 2017?

Mortgage para sa isang apartment malapit sa pangunahing pamilihan

Ang pinakamababang kontribusyon para sa produktong ito ay 15% ng halaga ng buhay. Kung ang kliyente ay hindi makumpirma ang kakayahan sa pagbabayad o ang kanyang kasaysayan ng kredito ay nakolekta, ang mga deposito ay tataas sa 50%.

Ang produkto ay inilipat sa tirahan ng Novobudovo, ang mga cabin ay maaaring mayroon na o sa hinaharap. Ang rate ng interes sa utang ay magiging 10.4% ng kabuuan, at kung magpasya kang i-subsidize ang utang, maaari mong bawasan ang rate sa 8.5%. Ang mga panukala ay dapat na limitado sa isang paborableng rate at ito ay kinakailangan upang linawin ang kakayahang magamit nang direkta sa forgetter. At din vikoristannya serbisyo elektronikong pagpaparehistro Pakiusap, baka babaan ang 100% rate.

Maaari kang magsumite ng aplikasyon para sa pagsusuri online sa website ng bangko. Maaari kang makakuha ng isang mortgage sa tulong ng isang loan calculator, at maaari mo ring tulungan kang malaman ang iyong visa buwanang bayad at sobrang bayad para sa utang. Gayundin, pinapayagan ka ng calculator ng mortgage na malaman kung paano baguhin ang mga parameter ayon sa deposito.

Pagbili ng natapos na mga ugat sa pangalawang merkado

Ang isip ng iyong mortgage loan ay naglilipat ng pagbili hindi sa forgetter, ngunit sa unang pinuno ng iyong buhay - isang pisikal na tao. mga tampok:

Ang discount rate ay magiging 10.75% ng market price.

Ang pinakamababang rate para sa utang ay itinakda ng aplikante na nagsumite ng aplikasyon sa loob ng balangkas ng programa ng tulong para sa mga batang pamilya; sa ibang mga kaso, ang rate ay itinatakda nang isa-isa.

Para sa mga may-ari ng mga salary card, ang bangko ay binibigyan ng isang espesyal na solusyon.

Kapag nakansela ang isang mortgage, ang posibilidad na makakuha ng pagtaas sa maximum na halaga para sa ilang mga co-borrower ay inililipat. Malinaw na posibleng purihin ang posisyon ng kliyente nang hindi kinukumpirma ang kita at pagproseso, kapag ang halaga ng paunang kontribusyon sa mortgage ay tumaas sa 50% ng halaga ng mortgage. Sa katapusan ng taon, ang pinakamababang kontribusyon ay 20%.

Mortgage para sa mga batang pamilya

Ang paunang kontribusyon ay nagsisimula sa 20%, na nagiging kinakailangang minimum at umabot sa 50% para sa mga hindi makumpirma ang kanilang kita. Ang isang batang pamilya na may kakayahang mag-ambag sa maternal capital ay maaaring mag-ayos ng isang mortgage nang walang paunang bayad: ito ay mag-aambag sa maternal capital, sa gayon ay inaalis ang pangangailangan na gumawa ng mga espesyal na pagbabayad.

Ang ganitong uri ng pagpapahiram ay kapaki-pakinabang para sa mga batang pamilya. Sa bawat oras na mayroong buwanang rental rate na 10.75% ng market rate. Upang magsumite ng aplikasyon para sa ganitong uri ng pautang, dapat kang magbigay ng sertipiko ng pagmamahal at sertipiko ng nasyonalidad ng bata. Kung ang pamilya ay hindi pareho, ito ay kinakailangan upang magbigay ng isang dokumento na nagpapatunay sa pagkakaroon ng isa pang ama. Ang layunin ng isang mortgage loan ay maaaring ang integridad ng pangunahing merkado at ang pangalawang isa.

Ang kamalig ay tinitirhan ng mga sundalong militar

Ang cob application ay nagkakahalaga ng 20% ​​ng ani ng non-russiness, na naliligo. Ang ganitong uri ng mortgage loan ay ibinibigay sa isang preferential interest rate sa mga manggagawa sa serbisyo ng militar na nakikibahagi sa savings-mortgage system ng seguridad sa pabahay. Ang rate ng interes para sa pautang ay 10.9% ng kabuuan. Binibigyang-daan ka ng Umovi na makakuha ng pera sa second-hand market. Lumilitaw ang posisyon nang walang ebidensya upang kumpirmahin ang kita at kapasidad ng payroll ng employer. At hindi rin obov'yazkovim insurance buhay at kalusugan ng kliyente.

Pagbili ng pinaghalong hindi masisira na materyales

Ang halaga ng kontribusyon sa cash kapag kinansela ang isang mortgage loan ay nagiging 25% ng halaga ng karagdagang loan. Ang pagpapahiram ng mortgage ay isang direktang accessory bilang isang direktang accessory sa napakahalagang kawalan ng kapanatagan, at sa hindi masisira na mga bagay na may karagdagang kahalagahan. Sa harap nila ay namamalagi ang mga dacha at farmhouse. Bilang karagdagan sa direktang pag-access, maaari kang magparehistro para sa pagbili ng isang plot ng lupa at ang paglikha ng inviolability. Ang rate ng interes sa kasong ito ay nagiging 11.75%.

Mortgage para sa tirahan

Bilang karagdagan, binibigyan ka ng bangko ng pagkakataon na kumuha ng posisyon sa panghabambuhay na karamdaman. Magkano ang kontribusyon ng cob para sa isang mortgage sa Oschadbank para sa pang-araw-araw na pamumuhay? Ang kontribusyon ay kinakailangan sa anumang kaso, ang pagkain ay mahirap lalo na kung ang gate ay hindi pa natutulog at hindi maaaring kumilos na parang inaalagaan. Sa sitwasyong ito, ang laki ng utang ay nakaseguro, depende sa trabaho at materyales ng kumpanya. Bilang karagdagan, kinakailangan na lumikha ng isang plano para sa pang-araw-araw na buhay at mga gastos para sa pang-araw-araw na buhay.

Ang kontribusyon ay nagdaragdag ng hanggang 25% ng kabuuang halaga ng pamumuhay. Lumilitaw ang mga credit card sa ilang yugto pagkatapos magbayad para sa nakaraang installment. Ang rate ng Vіdsotkova ay isang bagay din, kahit kailan sa pinakadakilang kaisipan Nabuhay si Pridbannya, at naging 12.25% ng ilog.

Mortgage nang hindi nagbabayad ng buwis

Sa ilang mga sitwasyon, posible na umalis sa posisyon nang hindi gumagawa ng anumang paghahanda. Ang mga uri ng episode na ito ay isinasaalang-alang nang hiwalay at indibidwal. Isa sa mga opsyon ay ang pagboses at ang kontribusyon ng maternal capital. Laging posible para sa akin na hindi mangolekta ng mga sentimos para sa bahagi ng benepisyo ng pagkawala ng pandinig.

Ang susunod na pagpipilian ay upang makakuha ng isang apartment bilang isang kontribusyon sa mortgage sa Oschadbank. Mas tiyak, ang karagdagang integridad ay nagsisilbing karagdagang hadlang at seguridad para sa utang. Ang potensyal na ito ay nakikita lalo na kapag naghahanda ng isang garapon.

Lumalabas na sa isa o ibang anyo ang unang pagbabayad ng mortgage ay kailangang gawin sa Oschadbank.

Ang pangangailangang gumawa ng deposito sa cob ay agad na halata mula sa katotohanan na ang kliyente sa huli ay nagpapatunay ng kanyang kakayahang magbayad at ang kaseryosohan ng kanyang mga intensyon, ang pagkatubig ng outpost mine advances, at ang halaga ng posisyon ay lumiliit. Bukod dito, ang pagbabayad ay binabawasan ang rate ng interes sa average na isang daang porsyento, at kung mas malaki ang paunang kontribusyon, mas mababa ang rate ng interes sa utang.

Bilang karagdagan sa rate ng interes, ang deposito ng unang halaga sa cash ay magbabago sa insurance. Kapag kumukuha ng isang mortgage, ang ipinag-uutos na insurance ay kinabibilangan ng: ang buhay at kalusugan ng tao (inirerekomenda), pati na rin ang buhay (na ibibigay nang maaga), ay nakaseguro laban sa halaga ng mga halaga ng kredito na kinuha ng may-ari. Tila, ang mas kaunting posisyon ay nangangahulugan ng mas kaunting insurance.

Ang pagdaragdag ng isang mayamang buhay ay maaaring maging isang walang tirahan na pag-aari para sa mga mayayaman sa atin, dahil imposibleng bawiin ito nang pautang. Nakikita ito ng mga bangko sa iba't ibang isipan, ngunit ang isa sa mga pangunahing iniisip ng mortgage loan ay ang laki ng unang deposito. Ano ang ibig sabihin ng konseptong ito at paano ito isinasalin sa mga termino ng lalabas na posisyon? Ano ang kinakailangang kontribusyon para sa isang mortgage at maaari bang mag-isyu ang bangko ng pautang para sa pagbili ng isang ari-arian nang wala ito?

Ano ang deposito ng cob para sa isang mortgage loan?

Kapag bumibili ng isang ari-arian sa kredito, ang bumibili ay kadalasang nakakapag-ambag ng anumang bahagi ng gastos sa kanyang sarili. Mahalaga para sa isang partikular na bangko na itakda ang laki ng bahaging ito sa humigit-kumulang 10-30% ng presyo ng apartment o bahay na binibili.

Ang paunang pagbabayad para sa utang ay bahagi ng presyo ng buhay na binili para sa mortgage program, kung saan obligado ang mamimili na bayaran ang nagbebenta para sa kanyang Vlasnykh koshtiv.

Ang isip tungkol sa unang deposito ay isang mahalagang showman, kaya bihira para sa anumang bangko na scratched sa isip na ito. Ang laki ng unang deposito, na ang hinaharap na aplikante para sa isang mortgage loan ay handa nang bayaran, ay hindi nagpapahintulot sa bangko na suriin pinansiyal na rhubarb ang punong-guro, at nangangahulugan ito ng ilang mahahalagang kaisipan sa likod ng utang.

Kung kailangan mo ng aplikasyon ng cob para sa isang mortgage, o isang compulsory para sa isang mortgage worker

Ang bangko ay may karapatan na independiyenteng mag-isyu ng mga kredito para sa pagbili ng ari-arian, na nangangailangan na ang paunang deposito ay ideposito sa nauugnay na institusyon ng kredito. .

Bakit kailangang gumawa ng mga deposito sa cob para sa mga mortgage? Hindi, ang bangko ay hindi nagbibigay ng gayong katalinuhan!

Gayunpaman, hindi ka dapat maging masaya kung makakita ka ng isang programa na walang minimum na deposito, dahil upang makatanggap ng mga naturang pautang, ang mga aplikasyon ay bihirang tinatanggap, kailangan mong mangolekta ng isang malaking pakete ng mga dokumento.

Ang isang mortgage na walang minimum na deposito ay isang pambihira. Tawagan mo ang Vicoristovo para sa nilalayong stake ng potensyal na Posarynikov, yaki Mayut Stabili dohid il Mino Mino Um, at ito ang PID ng Bangko, ang Bangko, Pagbisita sa Verus INTERES.

Ang mga bangko ay handang isaalang-alang ang mga aplikasyon kung ang kliyente ay nasa ilalim ng anumang mga programa ng pamahalaan na may kaugnayan sa pananalapi. Kaya, ang maternal certificate ay karaniwang magagamit upang bayaran ang minimum na kontribusyon sa mortgage, at sa ilang mga rehiyon ang halagang ito ay maaaring sumaklaw hindi lamang sa pinakamababang 5-10% ng mortgage, ngunit ang buong 30%, kaya Bakit nag-iiba ang mga presyo ng apartment depende sa ang rehiyon?

Ang mga Deyaki pozchalnik ay pinahihintulutan na kumuha ng unang yugto ng mga pansamantalang pautang upang mabayaran ang unang deposito, ngunit ito ay mas mahigpit na pinahintulutan, dahil Ang panggigipit sa pananalapi ay maaaring maging imposible para sa isang tao sa hinaharap. Sa ganitong mga sitwasyon, dapat mong subukang mangolekta ng mga pennies, kahit na ito ay 10% ng paunang kontribusyon, o subukang kumuha ng pautang para sa programa, kung saan walang mga paglilipat. Gayunpaman, maging handa na magbayad sa Borg bank ng malaking halaga.

Dapat malaman ng mga may hawak ng mortgage sa hinaharap na ang pagbabayad ng unang installment ay may bisa sa lahat ng partido sa kasunduan sa mortgage: parehong ang bangko at ang bumibili mismo.

Ano ang mga kalamangan at kahinaan?

Cob na kontribusyon: mga benepisyo para sa bangko at para sa pinagkakautangan

Ang kakayahan ng potensyal na mamimili na bayaran ang bahagi ng nagbebenta sa presyo ng ari-arian para sa pagbabalik ng kanyang mahahalagang ari-arian ay nagpapataas ng pagkakataong makansela ang mortgage. Ito ay isa sa mga patunay ng kakayahan ng isang tao na magbayad at nagbibigay sa isang bangko ng mga karagdagang garantiya laban sa posibleng pinsala sa kasunduan sa hinaharap (iba't ibang uri ng pagtahi, kulang sa pagbabayad, atbp.).

Chim mas malaking sukat Handa nang magdeposito ang bumibili, kaya wala pang ilang sentimos ang idedeposito sa bangko. Nangangahulugan ito na ang halaga ng buwanang pagbabayad, ang termino ng pautang at ang rate ng interes ay magiging mas mababa, at ang bangko ay may mas kaunting panganib na malantad sa default na pagbabayad ng employer.

Kaya, ang benepisyo ng pagbabayad ng naturang kontribusyon ay kitang-kita. Kinakansela ng bangko ang mga karagdagang garantiya na mababayaran kaagad ang utang. Tinatanggihan ng may-ari ng bahay ang pagkakataon na kanselahin ang mortgage sa mga mas pabor sa kanya:

• mas kaunting obligasyon na maging kasangkot sa harap ng bangko;
• mababang antas ng sahod;
• mas maliit na buwanang pagbabayad;
• mas mababang termino para sa kredito.

Mga bangko ng Umovi

Dapat na maingat na itakda ng skin bank ang kanilang isip sa laki ng cob (minimal) na deposito. Tingnan natin kung anong mga panukala ang lumalabas sa kasalukuyang merkado ng pagpapahiram ng mortgage.

Pinakamababang unang pagbabayad sa mortgage

Kadalasan, nag-aalok ang mga bangko ng pautang na may pinakamababang deposito na 10-30%. Ang mga pautang sa mortgage na may mga deposito na mas mababa sa 10% ay naipon nang mas maaga at umabot sa isang mataas na antas. Kaya, ang Promzvyazokbank ay nagbibigay ng isang mortgage loan nang walang paunang bayad, dahil ang punong-guro ay may awtoridad na maisangla ito ("Security loan"). Pinalawak ng Rosselkhoz Bank ang mortgage program na "Tselovaya Mortgage", na hindi rin tumatanggap ng kontribusyon sa cob.

Є mga bangko (halimbawa, DeltaCredit, Alfa-Bank), na sabay-sabay na nagbibigay ng isang mortgage loan na may isa pang posisyon sa laki ng unang deposito, na kumukuha sa hitsura ng malinaw na hindi matitinag. Ang ganitong mga panukala ay maaaring mukhang kaakit-akit, ngunit ang pagbabayad nang sabay-sabay para sa dalawang kredito ay maaaring maging mas mahalaga.

Ang pinakamaliit na sukat ng paunang kontribusyon na 10% mula sa mga dakilang bangko ay iminungkahi ng Promzvvyazokbank at Metallinvestbank. Ang Gazprombank ay tumatanggap ng 15%, ngunit handa na bawasan ang halagang ito sa 10%, dahil ang punong-guro ay gumagawa ng unang kontribusyon sa parent capital.

Ang RosevroBank, VTB24 at DeltaCredit ay handa na magbigay ng isang mortgage na may paunang bayad na 15%.

Ang Oschadbank, Rosselkhozbank, MTS Bank para sa karamihan ng mga pautang ay nagtatag ng cob contribution bar sa antas na 20% ng kabuuang halaga.

Kaya, kung ang mga bangko ay may mortgage, ang unang deposito ay 10 daang metro ang laki at ang mas mababang hangganan ng unang deposito ay nasa ilan lamang sa kanila. Kadalasan, nakukuha ng mga post-employe ang tamang halaga mula sa 15% o higit pa.

Mortgage cob deposit 10 daang rubles: kung paano magbayad

Upang bayaran ang unang deposito, maaari mong gamitin ang mga kabuuan na iyong naipon, mga credit card, mga sertipiko at mga subsidyo.

Ang mga pamamahagi para sa mga deposito ng cob ay direktang ginawa sa pagitan ng nagbebenta at bumibili. Kung ang isang penny certificate ay tinanggap, ito ay ibinibigay sa bangko.

Maaaring ideposito ang mga pennies bago ang cash (bilang nagbebenta - Legal na tao), ilipat ito sa isang hiwalay na bank account, o ideposito ito sa isang espesyal na bank account sa bangko na nagbibigay ng mortgage.

Sa anong pagkakasunud-sunod nangyayari ang mga pamamaga? Ang skin therapy ay may sariling mga patakaran, ngunit maaari mo ring makita ang mga sumusunod na yugto:

1. Alam mo kung paano mabuhay.
2. Pumili ng isang bangko mula sa mga katulad na pag-iisip.
3. Mangolekta ka ng isang pakete ng mga dokumento at magsumite ng aplikasyon sa bangko.
4. Sa sandaling isumite mo ang iyong aplikasyon, ikaw ay sisiguraduhin ng nagbebenta, na magbabayad para sa kontribusyon ng cob.
5. Nagbibigay sa bangko ng katibayan ng mga pagkasira na ito (dahil ang mga ito ay hindi sanhi ng mismong bangko).
6. Pumirma ng kasunduan sa mortgage sa bangko.
7. Direktang inililipat ng bangko ang mga pondo ng kredito sa account ng nagbebenta.

Mga Bangko: pagsusuri ng mga programa sa pagpapahiram ng mortgage

Karamihan sa mga bangko sa rehiyon ay nag-aalok ng iba't ibang mga programa para sa mga empleyado ng deposito. Tingnan natin ang mga pangunahing panukala ng tatlong higante ng sektor ng pagbabangko: Oschadbank, VTB24 at Rossilgospbank.

Ang halaga ng unang mortgage deposit sa Oschadbank

Ang pinakasikat na bangko sa populasyon ay nag-aalok ng mga sumusunod na uri ng mga pautang sa mortgage:

• "Promosyon sa Novobudovo". Ito ay isang pautang para sa pagbili ng isang ari-arian sa yugto ng pagtatayo o natapos na sa pagtatayo. Ang rate ay tataas sa 10%, at ang pinakamababang laki ng unang deposito ay magiging 15%
• "Pridbahnya handa na buhay." Nalalapat ang programang ito sa pagbili ng mga segunda-manong gamit: mga cabin, apartment at iba pang lugar ng tirahan. Ang rate ay 10.5%, cob application - 20%;
• "Mortgage plus maternity capital." Ito ay maaring kumpletuhin ng mga gustong magbigay ng kontribusyon sa maternal capital bilang cob contribution. Ang rate ay 10.5%, ang pinakamababang unang deposito ay 20%;
• "Ang buhay ng isang sala" ay para sa mga nangangarap na bumuo ng kanilang sariling buhay. Ang rate ay 12%, ang unang deposito ay 25%;
• "Zamіska inviolability." Ang kredito na ito ay ibinibigay sa mga nais kumita ng pera o makakuha ng isang dacha, isang kubo sa hardin at iba pa ng parehong uri. Ang rate ay 11.5%, cob application - 25%;
• "Vyskova Mortgage". Tawagan sila ng mga programa, malinaw iyon Danish na species credit insurance para sa mga manggagawa sa serbisyong militar na bumibili ng pabahay kapwa mula sa mga bagong gusali (at mga yugto ng buhay), at sa pangalawang merkado. Ang mortgage rate ay 10.9%, ang minimum na deposito para sa kasunduan ay 20%.

Sa pamamagitan ng pagpapasok ng naturang parameter sa kasunduan bilang ang halaga ng paunang kontribusyon sa mortgage, pinuputol ng bangko ang bar sa halos 20-25%, at sa isang kaso lamang ang figure na ito ay nagbabago sa 15%. Ang programa na walang unang deposito ay hindi inilipat sa bangkong ito.

VTB 24

Pinalawak ng VTB24 Bank ang linya ng mga programa ng mortgage, kabilang ang paglilipat ng hindi lamang mga pautang, kundi pati na rin ang mga programa para sa muling pagpopondo ng mga nakita nang posisyon:

• “Higit pang metro – mas mababang rate.” Ang programang ito ay para sa mga taong bumibili ng mga hayop na may lawak na higit sa 65 metro kuwadrado. m. Ang rate ay 10%, at cob application ay 20%;
• "Mortgage para sa mga taong militar" sa rate na 10.9%, na may unang kontribusyon na hindi bababa sa 15%;
• Ang "Zastavna nerukhomist" ay isang pautang para sa buhay, na magagamit sa bangko sa outpost, at ibinebenta din ng pinuno. Ang rate ng bagong input ay 10.6%, at ang rate ng cob application ay 20%;
• Ang ibig sabihin ng “overcoming formalities” ay isang mortgage na may dalawang dokumento. Ang rate para dito ay magiging 11.5%, at ang kontribusyon para sa cob ay magiging 30%;
• Ang “Mortgage loan refinancing” ay isang serbisyo para sa paglilipat ng mga posisyon sa mortgage ng ibang mga bangko sa VTB24. Ang rate para sa serbisyo ng qiu ay 10.7%;
• "Pagbili ng buhay" - isang karaniwang mortgage loan para sa pagdaragdag ng isang bahay sa rate na 10.7% at ang unang pagbabayad na 10%. Ang programang ito ay nakaseguro kapwa para sa pagbili ng isang "pangalawang holiday" at para sa pagbili ng isang buhay bilang isang nakakalimutan.

Rossilgospbank

Ang ilang mga programa sa mortgage ng Rossilgospbank ay maaaring magbigay ng mga benepisyo para sa mga sambahayan. Ang mga amoy ay naghahatid ng pagbili ng iba't ibang mga bagay na hindi nagkakamali:

• "Mortgage housing lending". Ang programa ay para sa mga gustong bumili ng isang cabin, isang apartment o isang apartment, isang plot ng lupa para sa isang cabin, at kumpletuhin din ang pagbili ng isang cabin. Ang rate ay nagsisimula sa 9.5%, at ang mga deposito ay nag-iiba sa pagitan ng 15% - 30% (ang pinakakaraniwang deposito para sa pagpapautang para sa pagbili ng mga apartment);
• "Purpose Mortgage". Lumilitaw na ginagamit ito para sa pagdaragdag ng isang tirahan sa pangalawang at pangunahing mga pamilihan, isang buhay na kubo, lupa para sa paninirahan. Ang rate ng interes para sa pautang ay 9.75%, ang pinakamababang unang deposito ay araw-araw, ang pautang ay lumilitaw na nasa malinaw na kapansanan;
• "Kabataang pamilya at kapital ng ina" - Programa ng mortgage para sa mga taong, bilang unang kontribusyon, ay handang sakupin ang kapital ng ina. ang rate ng pautang ay 9.5%;
• "Mortgage na may dalawang dokumento." Mayroon lamang dalawang dokumento na kinakailangan, at ang bangko ay tumatagal ng desisyon sa pagbabayad nang napakabilis, ngunit ang paunang pagbabayad sa kasong ito ay mataas - mula 40% hanggang 50%. Ang mortgage rate ay 10.25%;
• "Military Mortgage" para sa mga kalahok sa programang "Savings and Mortgage System of Living Security for Military Services." Ang rate ay 12.0% at higit pa. Pinakamababang kontribusyon – 10%;
• Ang "Mga Espesyal na Proposisyon mula sa mga Forgetters" ay isang programa ng pagpapahiram ng mortgage mula sa mga nakalimot, na mga kasosyo ng bangko. Ang rate ng pautang ay nagsisimula sa 7.0%, at ang pinakamababang unang deposito ay nagsisimula sa halagang "hanggang 30%".

Ang mortgage lending ay isa sa pinakasikat na serbisyo sa sektor ng pagbabangko. Mayroong isang neutral na programa na may iba't ibang mga isip na pumupuri at sumusuporta sa iba't ibang mga posisyon, na nagbibigay-daan sa iyo upang mahanap ang pinaka-pinakinabangang opsyon para sa iyong sarili. Makakakita ka ng detalyadong impormasyon tungkol sa lahat ng account sa website ng bangko para makipag-ugnayan sa iyo, o sa pamamagitan ng pagpunta sa branch na iyon.

Ang mortgage ay isang diskarte sa pananalapi at pamumuhunan, lalo na kung mayroong deposito sa cob sa kanan. Gayunpaman, magagawa mo nang wala ito, ngunit bakit napakalinaw na makakaipon ka para sa isang beses na pagbabayad? Nakipag-usap sa mga eksperto

Anong uri ng daan ang pipiliin

Ang laki ng kontribusyon sa cob ayon sa mortgage ay maaaring mula 0 hanggang 80%. Naiintindihan ni Varto na mas maliit ang deposito, mas mataas ang rate ng interes. Mas mainam na ilagay ang iyong sarili sa likod ng marka at takpan ang kalahati ng barnisan ng ugat. Para makakuha ka ng karagdagang insurance Malinaw na pag-iisip mga mortgage.

Ang Pangkalahatang Direktor ng Rezidential Group na si Sergiy Ilyasaev ay nagsabi na ang mga bangko ay handang magpahiram sa mga nangungupahan na nag-aambag ng 50-60% ng upa ng apartment. Kung ang isang tao ay gumawa ng isang kontribusyon ng 5 hanggang 10% sa kanyang inilalaan na halaga ng cob o hindi maipon, ito ay nanganganib, pagkatapos ay ang rate ay advanced. Kung ang lahat ng 80% ay sakop, ang pinakakanais-nais na mga desisyon ay gagawin sa pagbili metro kuwadrado para sa pagbabayad bilang isang forgetter.

Kerivnik sa departamento ng mortgage ng kumpanya na "NDV-Nerukhomist" Kristina Shulgina ay sumasang-ayon sa kaisipang ito: "Ang kredito ay mabuti, kung hindi bababa sa 50% ng hinaharap na kapital ay naipon para sa unang deposito. Bilang karagdagan, hikayatin mo ang iyong empleyado na regular na magdeposito ng mga pennies at mababayaran mo ang bangko sa lalong madaling panahon, halimbawa, sa pamamagitan ng pagbabago ng buwanang pagbabayad at paikliin ang termino ng pagbabayad ng utang.

Gaya ng sabi ng pinuno ng Rumored Pennies club na si Anfisa Yegorova, may isa pang mahalagang argumento para sa benepisyo ng unang pagbabayad na 50% o higit pa. "Kung ang karamihan sa buhay ay nasa iyong kapangyarihan, magkakaroon ng mas kaunting mga panganib na nauugnay sa disenyo ng outpost. Habang bumababa ang mga presyo sa home market, mas mababa ang halaga ng apartment na iyong binibili kaysa sa laki ng iyong mortgage loan. Kung hindi mo mabayaran ang utang, mapipisa ka sa sitwasyong ito, at ang natitirang halaga para sa pagbebenta ng metro kuwadrado ay hindi masakop ang deposito sa harap ng bangko."

Ang isang mababang aplikasyon ng cob, ayon kay Anfisa Yegorova, ay magdudulot ng hindi mas mataas na taas, ngunit mababa karagdagang vitrat halimbawa, karagdagang insurance.

Mortgage nang walang unang deposito

Sa isang sulyap, ang pagpipiliang ito ay tila idinagdag, at ang produktong ito ay maaaring dagdagan. Ang isang mortgage nang walang paunang bayad ay ibinibigay sa pangalawang merkado, kapag bumili ng isang apartment mula sa isang mang-aawit na novobudovo (na kung ano ang sinusubukan ng mga developer na gawin sa mga bangko) o kapag ang isang karagdagang deposito ng seguridad ay ibinigay sa hitsura ng inviolability. Ang mga rate para sa mga naturang posisyon ay mula 15 hanggang 28% ng presyo sa merkado, kaya ang mga nagnanais na kumuha ng naturang pautang ay binibigyan ng pagkakataon na kumita ng mas maraming kita.

Sergiy Illyasaev puntos tulad ng isang puwit ng rozrakhunok.

Tingnan natin ang panukala sa Oschadbank ng Russia na "Promotion on Novobudov - rate 10.9%", na may bisa mula Mayo 20 hanggang Mayo 31, 2017. Ang termino ng pautang ay hanggang sa 30 rubles, ang laki ng kontribusyon ng cob ay 15%.

Ipagpalagay natin na ang mamimili ay gustong bumili ng apartment na may lawak na 37.2 metro kuwadrado. m, ang gastos ay 2,889,000 rubles.

Para sa datos mula sa National Bureau mga kasaysayan ng kredito Sa karaniwan, babayaran ng mga may-ari ng bahay ang kanilang mortgage sa loob ng 14 na taon at 9 na buwan. Bilugan ang terminong ito hanggang 15 rokiv. Sa kasong ito, malinaw na hindi magbabago ang rate sa kasalukuyang panahon ng pagpapahiram, at walang mga pre-line na pagbabayad.

Kung ang bumibili ay nag-aambag ng 15% ng presyo ng apartment (433,350 krb.), maaari siyang magbayad ng 27,756.84 krb. Sa wakas, ayon sa termino ng pag-kredito, ang halaga ng subsum overpayment ay nagiging RUB 2,540,579.63. (87.9% ng presyo ng apartment).

Tingnan natin kung paano makakuha ng isang mortgage nang hindi gumagawa ng unang deposito sa Bangko "Vidrozhennya". Organisasyong pinansyal Maaari mong bigyan ang may-ari ng pautang sa interest rate na 12.95% (rounded to 13%).

Bilang isang resulta, ang calculator ng irn.ru ay hindi gumagana sa mga deposito ng cob na 0%, bagaman sa laki ng 1%. Kapag bumili ng apartment sa isang bodega, ang presyo ay RUB 28,890. Ang halaga ng buwanang pagbabayad ng pautang ay 36,187.32 rubles, at ang buwanang sobrang bayad ay RUB 3,653,606.52(126.5% ng halaga ng apartment).

Kasabay nito, labis na binayaran ng Oschadbank ang halaga ng 1,113,026.89 rubles pa. Well, mas mabuti para sa kliyente na itambak ito sa deposito ng cob.

Paano mag-ipon para sa unang deposito

Mayroong ilang mga paraan upang mag-withdraw ng cash para sa unang deposito, upang ang utang para sa iyong mga gastos sa pamumuhay ay mas mura.

2. Kumuha ng pansamantalang pautang pagiging handa na magbayad ng robiti para sa dalawang pose sa isang gabi. At kung ang bangko ay nagpasiya na kalahati ng kita ng pamilya ay ginugol sa pagbabayad ng mga utang, pagkatapos ay kailangan mong tumingin sa iba pang mga opsyon para sa pagdaragdag ng pera sa iyong buhay. Mahalagang tiyakin na ang mga pagbabayad para sa isang pansamantalang pautang ay hindi magreresulta sa pagbabayad ng iyong mortgage.

3. Malinaw na ilatag ang inviolability. Gayunpaman, gaano man karaming pera ang binayaran, ang bangko ay hindi makakakita ng pautang para sa 100% ng halaga na isinasangla. Kadalasan ito ay bahagyang higit sa 70-80%. Ang obov'yazkovo outpost ay maaaring pagkatapos ng buwan ng pagsusumite ng aplikasyon. Ang Vinyatok ay isang gateway sa hitsura ng mga apartment malapit sa Moscow at sa rehiyon ng Moscow, na kung saan ay ang pinaka-likido, at tinatanggap ng mga bangko sa buong bansa.

4. Mag-impok sa iyong sarili. Ang isang nangungunang kasosyo at tagapagtatag ng internasyonal na kumpanya na Anderida Financial Group (AFG), Oleksiy Tarapovsky, ay nagsabi: "Kung ang iyong kita ay lumampas sa iyong mga gastos, mamuhunan ng isang maliit na bahagi ng pera mula sa simula, halimbawa, 3-5% ng kabuuan . Ang ganitong halaga ay magiging komportable, ngunit malinaw na hindi sapat upang makamit ang resulta, samakatuwid ay inirerekomenda na dagdagan ang halaga ng pera, mabilis, at iba pang mga gastos hanggang sa hindi posible na mamuhunan ng 20-30% ng kita. Kung ang iyong kita ay lumampas sa iyong mga gastos, maaaring gusto mong i-invest ang lahat ng labis. Itinuro ni Sergei Ilyasaev na upang makatipid ng pera na naipon dahil sa inflation, maaaring ideposito sila ng mga kliyente sa bangko. Bukod dito, upang makapasok sa TOP-30 pinakamalaking institusyong pinansyal at kredito sa Russia.

Upang magbayad ng mas mababa para sa iyong mortgage loan, itambak ito sa isang deposito sa cob. Kung mas maraming pera ang maaari mong i-save, mas maraming kalayaan sa pananalapi ang aalisin mo sa iyong mga pangmatagalang prospect.