Pumili ng mga mambabasa
Mga sikat na istatistika
Larawan ng Dzherelo: Photobank Lori
Ang gawain ng isang ahente para sa pagbebenta ng mga mamahaling apartment ay lubhang kapaki-pakinabang - una sa lahat, ang laki ng komisyon, na inaalis ng broker para sa kanyang bahagi. Si Tim ay hindi ang pinakamaliit, hindi alam ng lahat kung magkano ang kailangan niyang iulat upang makamit ang tagumpay sa lugar na ito. Hiniling namin sa mga kalahok sa softness market na tukuyin ang mga pangunahing paghihirap at mga pitfalls ng pagtatrabaho bilang isang broker para sa pagbebenta ng mga luxury apartment. At din - nalaman namin, upang ang baho ay nakalulugod sa mga nag-iisip na magsimula ng karera sa lugar na ito sa panahon ng krisis.
Maraming tao ang nakakahanap ng trabaho ng isang broker sa merkado ng mga luxury goods na kapaki-pakinabang. Mukhang ito ay isang madaling sentimos. Gaano kahirap makipag-ayos sa kliyente tungkol sa pagpapakita, pumunta at tumingin sa apartment nang sabay, at pagkatapos ay lagdaan ang kasunduan? Gayunpaman, ito ay ganap na maling pahayag tungkol sa aming propesyon. Kaya, kapag naghahanap ng isang kliyente sa luxury market, ang broker ay nabuhay ng 3-4 na buwan. At hindi isang katotohanan na ang pagpili ng opsyon ay magiging resulta ng halalan. Bilang isang patakaran, hindi isa, ngunit 2-3 rieltor ang nagtatrabaho sa isang mamimili nang sabay-sabay, dahil gusto din nilang bawiin ang kanilang komisyon. Huwag matulog sa kompetisyon! Kaya't maging magalang at una. - Napakahalaga ng pag-imbak ng robot na iyon.
Bilang karagdagan, ang realtor ng elite hairlessness ay nagkasala lamang ng malalim na kaalaman tungkol sa merkado. Kahit na madalas, ang mga kliyente na pumupunta sa opisina ay hindi masyadong naiintindihan kung ano ang gusto nila. Samakatuwid, kinakailangang maunawaan nang mabuti ang mga pangangailangan ng mamimili upang maipakita sa kanya ang isang epektibong pagpipilian. Kinakailangan din upang mag-navigate sa mga kasalukuyang uso at mahusay na payuhan ang mga kliyente, makipaglaro sa kanila "para sa pagsulong" o, halimbawa, baguhin ang direksyon ng iyong mga ambisyon at gana.
Tila, kailangan mong maging isang mahusay na psychologist at negotiator. Ang mga istatistika ay hindi kanais-nais - mas mababa sa 10% ng mga pagkalugi, kung sasabihin ng kliyente, "Buweno, ang apartment na ito ay nababagay sa akin, kukunin ko ito," nagtatapos sa pagpirma ng kontrata. Sa iba pang 90%, isang malaking bilang ng mga kadahilanan ang dapat sisihin - ang laki ng deposito, ang paraan ng paglilipat ng pera, pag-verify ng mga dokumento, atbp. Gayunpaman, sa karamihan ng mga kaso imposibleng malaman kung magkano ang ibebenta. At ang rieltor ay may pananagutan sa pagdadala, pagpapakita, at pag-udyok sa kliyente sa kasunduan ng kabuuan o pagkuha ng mga diskwento para sa kanyang kliyente. Ito ay isang napaka-komplikadong robot, dahil hindi posible na mahusay na makipagtulungan sa mga taong may ganoong antas.
Hindi mahalaga kung nagpasya kang pumunta sa real estate sa isang krisis o hindi - kailangan muna nating maghanda hindi para sa madaling mga pennies, ngunit para sa isang natitiklop, halos buong tungkulin na trabaho nang walang araw na walang pasok. Hindi lahat ay nakikita. Tulad ng ipinapakita sa pagsasanay, 80% ng mga broker na hindi kumikita ng isang sentimo sa loob ng 3-4 na buwan ay umalis sa propesyon. Ang pinakamahalagang bagay ay ang wastong pagtatasa ng iyong mga kakayahan. Malinaw, kung hinikayat kang gawin ito sa 10 kumperensya, hindi malamang na ang pagbebenta ng mga damit na panlaban sa paglipad ang iyong tawag. Ang broker ng elite indestructibility ay isang paraan ng pamumuhay, isang paraan ng pag-iisip. Kung ang mga rieltor ay maaaring mga tao mula sa iba't ibang larangan, kahit na hindi ka pa nakapagbenta, kung gayon ay lubos na posible na ikaw ay maging isang matagumpay na broker. Ang pinakamahalagang bagay ay ang patuloy na isaalang-alang ang iyong pangako. Walang ibang sikreto.
Si Tim, na walang maayos na base ng mga kliyente at bagay, napakahirap magsimula ng krisis. Siyempre, dapat pahalagahan ng lahat ang mga komisyon, ngunit hindi lahat ay mauunawaan ang tunay na mga obligasyon ng merkado ng eksklusibong pagkawala ng pandinig. Ang isang ganap na naiiba, mas mababa sa segment ng klase ng ekonomiya, at isang average na matagumpay na broker sa luxury segment, ay karaniwang nagsasagawa lamang ng isang serbisyo sa loob ng dalawang buwan.
Upang maging isang matagumpay na broker sa merkado , kailangan mong maging bihasa at patuloy na umunlad, magkaroon ng isang mahusay na pag-unawa sa pulitika at ekonomiya, alam ang mga detalye ng maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo, kaalaman tungkol sa disenyo, mga pangunahing kasanayan sa negosasyon, panatilihin ang isang business record bath, kwalipikado para sa mga tawag. Kinakailangang maunawaan kung paano at sa anong paraan makipag-ugnayan sa kliyente, upang malaman kung paano ipahiwatig ang kahalagahan ng mga impression, at tawagan ang kliyente lalo na o makipag-ugnayan sa katulong, upang mabagal para sa iyong kliyente, kadalasan ang graph ng occupancy ng ang mga kliyente sa segment na ito ay nagpapadala ng mga impression hanggang 8 morning chi 10 pm. Para sa isang ahente na nagtatrabaho sa segment na ito, ito ay isang normal na araw ng trabaho.
Sa pagtatapos ng araw, ang mga transaksyon sa mortgage ay isinasagawa sa tulong ng mga propesyonal na broker. Madalas na nangyayari sa ating bansa na ang mga tungkulin ng isang mortgage broker ay ginagampanan ng isang rieltor. Bakit hindi palitan kung ang rieltor ng mortgage broker ay naiwan? Para sa mga pagkain na ito ay bumaling kami sa fakhivtsіv ng mga wire agencies ng indestructibility ng Nizhny Novgorod.
Olena Solovyova, Sales Director, Address Academy:
Matagal nang may mga sangay ang lahat ng magagaling na ahensya kung saan nagtatrabaho ang mga mortgage broker. Ang isang katulad na istraktura ay angkop para sa kumplikadong mga serbisyo na inaasahan ng isang kumpanya ng real estate. Kaya, sa pakikipag-ugnayan sa naturang kumpanya, ang kliyente ay maaaring sa isang lugar ay makakahanap ng mga pennies para sa kanyang pamumuhay at kumita ng dagdag na pera. Ito ang prinsipyo ng isang pamagat. Ang aming ahensya, halimbawa, ay hindi gaanong nagagawa sa sarili nito sa lugar ng pagpapahiram ng mortgage. Kahit na ang kliyente ay gustong gumastos ng pera at bumili ng apartment.
Ang mga broker at rieltor ay mahusay na gumagana. Sa aming lugar, ang pinakakaraniwang bagay ay ang pasayahin ang mga tao, kaya ang unang bagay na gusto mong bilhin ay ang mga tao na nagbebenta. Sa ganitong pananaw, mangyaring ang mortgage broker puro itsura"Malamang na hindi ka magkakaroon ng problema; isang malakas na robot ang kakailanganin dito. Sa palagay ko, ang ahensya ng pangangalaga sa balat ay hindi maaaring magsimula ng isang mortgage deal, na nagmumula sa parehong mga bonus na idinagdag sa broker, ngunit para sa isang taong gustong bumili ng apartment, ang pagpipiliang ito ay ang pinakamahusay. Bukod dito, ito ay kung saan parehong nagpapatakbo ang mga broker at rieltor, na gustong palawakin ang saklaw ng kanilang mga aktibidad.
Pagkain, na kung saan ay mas mahusay para sa isang rieltor: upang magkaroon ng kamalayan sa lahat ng mga isyu sa mortgage at upang makakuha ng isang broker, - bawat manggagawa sa larangan ng kawalan ng katiyakan ay nagsasalita para sa kanyang sarili. Kung ang isang rieltor ay hindi nagmamalasakit sa pagkain, gusto niyang gawin ito, matagumpay niyang pinagkadalubhasaan at ginagamit ang mga nakakasakit na function.
Gayunpaman, tila sa akin na ang rieltor ay hindi pa rin masakop ang buong sektor ng mga mortgage, ngunit may iba pang mga tungkulin. Ang "sphere of activity" na ito ay napapaligiran ng isa o dalawang bangko. Ang nagbebenta ng indestructibility, sa pamamagitan ng kanyang trabaho sa iba pang mga karapatan, ay hindi makakasabay sa lahat ng mga pagbabago sa mortgage market. Upang mapili ang pinakaangkop na opsyon sa pautang para sa isang kliyente, kinakailangan ang pagdadalubhasa.
Valentina Nevska, direktor ng RK "Triumph":
Lumilitaw na ang isang rieltor ay hindi maaaring ganap na palitan ang isang mortgage broker. Ang nagbebenta ng non-rukhomaty building ay nagbibigay ng isang brokerage service sa kliyente, upang siya ay lumitaw na "awkward". Sa ganitong paraan, madali mong makumpirma ang iyong kita at maaari mong isumite ang lahat ng mga dokumento sa isang regular na paraan nang walang anumang mga problema. Ang Prote broker ay magbibigay ng higit at higit pang propesyonal na kadalubhasaan, dahil mayroon silang espesyal na tool - isang computer program na nagbibigay-daan sa iyong agad na pumili ng ilang posibleng opsyon para sa iyong kliyente. Para sa mga naghahanap ng isang mortgage, kung sila ay isang may-ari ng negosyo o isang pribadong ahente na kailangang gumawa ng isa pang pagsusuri sa negosyo, ang isang broker ay makakatulong.
Iginagalang ko na ang isang rieltor ay isang propesyonal sa kanyang negosyo, at ang isang broker ay isang propesyonal sa kanyang negosyo. At mayroong dalawang magkaibang tao, at hindi isang "dalawa sa isang" kalipunan. Gayunpaman, kami ay kasalukuyang nasa panahon ng paglipat sa pagitan ng pagbuo ng merkado ng mga serbisyo ng brokerage at ng pagbuo ng mortgage market. At sa panahon ng paglipat na ito, ang mga aktibidad sa real estate at brokerage ay magsasama-sama. Mayroong maraming mga kliyente na hindi alam na maaari nilang tanggihan ang isang malinaw na serbisyo ng brokerage. Kapag ang propesyon na ito ay naganap sa merkado, magkakaroon ng isang bagong antas ng serbisyo sa mga tao, at, higit sa lahat, isang pangangailangan para sa serbisyong ito ay mabubuo.
Irina Zhumagulova, broker ng mortgage center ng Monolit-Istate Academy of Sciences:
Iginagalang ko na hindi maaaring palitan ng isang rieltor at isang broker ang isa't isa, dahil iba sila sa mga robot. Walang saysay na pagsamahin ang dalawang tungkulin sa isang departamento, bagama't ang gayong "unyon" ay nagiging mas malapit. Mayroong maraming mga bangko sa isang pagkakataon, at, malinaw naman, maraming iba't ibang mga bangko mga programa sa mortgage. Pana-panahong ginagawa ang mga pagsasaayos upang mapabuti ang isipan ng pagpapahiram at maaaring baguhin hanggang sa katapusan mga rate ng interes. Upang manatiling abreast ng lahat ng mga pagbabago at matagumpay na magbenta ng mga apartment, ang rieltor ay kailangang magtrabaho, tila, nang walang tulog at para sa 24 na taon upang makuha ito.
Dati, kapag kakaunti ang mga bangko, ang isang ahente na may kakulangan sa katalinuhan, na nagtrabaho pabor sa anumang bangko, ay magkakaroon ng papalapit na kliyente doon. Ngayon ang boss ay marunong magbasa at gustong kumuha ng pautang hindi lamang ngunit piliin ang pinakamahusay na opsyon para sa kanyang sarili. Nakakatulong ito upang maging isang propesyonal na broker.
At ang axis ng trabaho sa pagitan ng isang mortgage broker at isang rieltor ay magkaugnay at magkapareho. Ang broker ay nagtatrabaho upang pumili ng isang bangko at programa, at ang rieltor ay naghahanap ng isang apartment. Ang mga kabiguan ay paparating na, kung ang boss, subukan na matitira, sinusubukang malaman ang kanyang sariling buhay. Nang dumaan sa buong termino, ang mga pagpapalagay para sa paghahanap, wala kang nawala. May mga yugto nang ang ahente, na nagpoprotekta sa pera ng kliyente, mismo ang nagmaneho sa kanyang mga bangko at, nang ma-withdraw ang pera, sinayang ang kliyente. Buweno, mas mahusay na huwag pagsamahin ang dalawang pag-andar, ngunit alagaan ang iyong sariling karapatan. Pag-abot sa layunin ng resulta.
Ngayon, maaaring magkaroon ng malawakang kontrobersya tungkol sa mga serbisyo ng mga broker at rieltor. Nagsimulang umunlad ang mga kumpanya ng brokerage habang pinapayagan ng batas ang pagbili at pagbebenta ng pribadong ari-arian. Simula noon, ang Russian market ng non-rumination ay mabilis na lumalaki at nakakakuha ng katanyagan. Sino ang broker na ito at ano ang kanyang aktibidad? - Maraming mga katanungan na kailangang itanong kapag bumibili o nagbebenta ng pribadong kapangyarihan. Sisigawan mo ang mga tao, at kailangan mong pumunta sa kanila para humingi ng tulong.
Broker na may non-rukhomosti– ito ay isang propesyonal na tagapamagitan na may pangkalahatang lisensya, na mabilis na pipili ng isang opsyon na nagbibigay-kasiyahan sa kliyente, at sasaklawin ang lahat ng legal na usapin. Sa ngayon, ang mga broker ay mataas na rin ang kultura at may kaalamang mangangalakal na alam ang batas. Malaki ang baho, tandaan:
Para sa kanilang trabaho, ang mga tagapamagitan ay naniningil ng komisyon sa lungsod ng alak.
Ang pangunahing gawain ng abogado ay ang pumili ng integridad para sa kinatawan, na magiging responsable para sa pagbebenta ng mga kalakal sa isang presyo at mga benta para sa kliyente. Ang aktibidad nito ay nakadirekta sa mga interes ng mga partikular na indibidwal at kasama ang mga sumusunod na tungkulin:
Pinahahalagahan ng maraming tao ang merkado ng lambot bilang isang kaakit-akit na lugar para sa trabaho. Matatawa lang ang mga ebidensya at fakhivst sa drive na ito. Ang propesyon ay nagsasangkot ng patuloy na pakikipag-ugnayan sa mga tao, pagiging on call sa lahat ng oras, pagbibigay ng higit sa 12 taon upang magtrabaho.
Upang makamit ang tagumpay, huwag ipakilala ang kaalaman wikang banyaga, ang pagkakaroon ng isang espesyal na kotse ay, siyempre, katibayan sa globo na ito.
Para sa matagumpay na pag-aayos, ang hitsura ng tagapamagitan ay may mahalagang papel. Dapat malinis at maayos ang iyong mga damit. Sa tamang pagpili ng mga accessory at accessories, ang broker ay lumilitaw na isang kagalang-galang na broker, na nangangahulugan na siya ay nagtatanim ng tiwala sa kanyang mga kliyente. Ang isa sa mga pangunahing lihim sa tagumpay ay ang makinig sa mga alingawngaw at makahanap ng magandang relasyon sa kliyente.
Buweno, tanggapin natin na mayroong isang ahente ng hindi rukhomost - isang ahente ng hindi rukhomost sa Canada, hindi isang tao, gaya ng nakaugalian sa atin sa post-Russian expanse. Sa Canada, ahente- tse kumpanya ng brokerage bilang ahente. Si Lyudina, na magsasagawa ng mga benta ng isang pribadong booth sa Canada, mula ngayon ay irerehistro sa anumang ahensya ng pagbebenta - bilang isang kinatawan ng pagbebenta ng pagkawala ng pandinig. Brokerage sa Canada- Ang taong ito, na isa ring kinatawan ng nagbebenta o bumibili, at siya rin ang pinakahuling kinatawan ng pagbebenta, ay maaaring magsagawa ng pagbili at pagbebenta ng hindi maaaring labagin sa kanilang rehiyon, lalawigan, Canada at iba pang mga bansa. Termino" ahente mula sa pagkabingi"sa Canada, vikory ay kasama kasama para sa mga ahensyang hindi rukhomost - mga kumpanya ng brokerage, na nakikibahagi sa hindi kaguluhan. Sa katunayan, ang mga kinatawan na matagal nang nagtatrabaho, nagbebenta ng ari-arian, hindi tama na tawagan ang kanilang sarili na mga ahente ng ari-arian, bilang mga kinatawan, rieltor at broker, bagama't sila ay nasa pinalawig na mga istruktura. AGENT OF INVALIDITY - BROKERAGE COMPANY At kaya, ang istraktura para sa pagbebenta ng hindi rukhomost at mga pagbili ay mukhang isang paparating na order. Ahente- (brokerage, rieltor kumpanya, ahensiya mula sa hindi pagkasira- dito, sa Canada - "brokerage"), higit pa - ulo broker mga ahensya (sa Canada, ang isang broker na may mahusay na karanasan ay tinatawag na "broker of record"), na sinusundan ng mga broker at kinatawan para sa pagbebenta ng pagkawala ng pandinig. Sa panahon ngayon, sinumang nagbebenta ng pagiging inviolability ng kliyente, o para sa kliyente, ang inviolability ay talagang walang kahalagahan. Sa katunayan, ang isang broker ay hindi isang karagdagang regalia, tulad ng isang MBA o PhD pagkatapos ng master's degree, pagkatapos lamang makumpleto ang mga natitira, kung maayos silang nakarehistro sa Canada, maaaring magkaroon ng malaking pagtaas sa suweldo at pagbabayad ng mga benepisyo sa karera. .
broker para sa hindi rukhomost- Isang broker na nag-aayos ng pagbili at pagbebenta ng kapangyarihan para sa bumibili at nagbebenta para sa isang komisyon sa lungsod ng alak. Maaaring tumulong ang mga broker na ayusin ang pagpopondo para sa mga pagbili sa pamamagitan ng kanilang mga pakikipag-ugnayan sa mga bangko, institusyong pampinansyal, mga nagpapautang... Glosaryo ng diksyunaryo sa pananalapi at pamumuhunan
Broker- isang tao na gumaganap bilang isang tagapamagitan para sa ibang tao at gumaganap ng ilang mga tungkulin para sa lungsod (halimbawa, isang broker para sa ari-arian o mga mortgage). Tawagan ang tagapamagitan na ito upang pagsama-samahin ang mga mamimili at nagbebenta. Aktibidad bilang isang broker para sa... Mortgage. Glossary ng mga termino
Broker- (BROKER) isang tao na gumaganap bilang isang tagapamagitan para sa ibang tao at gumaganap ng mga tungkulin sa pag-awit para sa lungsod, halimbawa, isang broker ng ari-arian o mga mortgage. Tawagan ang tagapamagitan na ito upang pagsama-samahin ang mga mamimili at nagbebenta. Aktibidad bilang isang broker... Glossary ng mga tuntunin sa pamumuhunan at pagpapahalaga
Broker- (Broker) Ang Broker ay isang taong tagapamagitan na nagdudulot ng mutual na benepisyo sa pagitan ng mga interesadong partido Propesyon broker: mga uri ng aktibidad ng brokerage, stock broker, insurance broker, credit broker, aktibidad ng brokerage Pagpapalit... ... Encyclopedia of Investor
Broker- (broker) isang tagapamagitan sa merkado ng ari-arian, na ang aktibidad ay nagsasangkot ng pag-aayos at pagsasagawa ng mga negosasyon para sa pagbili, pagbebenta, pag-upa at pagpapalitan ng ari-arian, pati na rin ang kanilang pagpopondo para sa gawaan ng alak (komisyon i). 5… Glossary ng mga termino mula sa pagsusuri at pamamahala ng kawalan ng katiyakan
MORTGAGE BROKER- MORTGAGE BROKER Tagapamagitan sa pagitan ng ahente ng mortgage at ng pinagkakautangan. Ang broker ay hindi nagbibigay ng kredito para sa rahunok Vlasnykh koshtiv At hindi nagbibigay ng makabuluhang serbisyo sa kanilang mga empleyado. Encyclopedia ng pagbabangko at pananalapi
Broker- tagapamagitan para sa pagbili at pagbebenta ng mga pagbabahagi, mga bono, ari-arian, mga kalakal. Mamatay para sa mga warrant at para sa paglipat ng mga kliyente, na naniningil ng bayad para sa pamamagitan. Mayroong iba't ibang kategorya ng mga broker: stock exchange, insurance, barko... Isang maikling glossary ng mga pangunahing termino para sa forestry-economic
Broker - Posadovi ob'yazki. Bumibili at nagbebenta ng mga consignment ng mga kalakal sa mga auction, mga merkado para sa mga handa na produkto o ang terminong merkado para sa mga kalakal, pati na rin ang mahahalagang papeles at mga dokumento sa pananalapi, kabilang ang dayuhang pera, mga komersyal na serbisyo (kredito, mga refund... Kwalipikadong consultant para sa mga planter ng palayok, mga espesyalista at iba pang serbisyo
Ang credit broker ay isang kalahok sa financial market na nagsisilbing tagapamagitan sa pagitan ng mga bangko at mga punong-guro sa proseso ng mga personal na pagpapahiram. mga legal na entity. Sa proseso, nakikipag-ugnayan ang mga robotic credit broker sa napakaraming... Wikipedia
Ang artikulong ito ay hindi naglalaman ng mensahe para sa impormasyon. Maaaring kailangang i-verify ang impormasyon, kung hindi, maaari itong tanungin at tanggalin. Maaari mong i-edit ang artikulong ito sa pamamagitan ng pagdaragdag ng mensahe sa isang awtoritatibong pinagmulan. Ang talang ito... ... Wikipedia
Ang hindi kinakalawang na merkado ay ang kabuuan ng mga kalahok (mamimili, nagbebenta, may-ari, consultant, developer, broker, ahente, rieltor, nagbebenta ng ari-arian, mga awtoridad sa regulasyon ng pamahalaan, atbp.) at ang merkado (pagbili, pagbebenta, ... Wikipedia
Mga istatistika sa paksa: | |
Paano maghanda ng isang self-made wood cutter?
Ang skin master ay nagkaroon ng pagkakataon na magtrabaho kasama ang isang puno kahit isang beses sa kanyang buhay, ngunit... Tamang paghihinang ng tanso
Ang tanso ay malawakang ginagamit sa pang-araw-araw na buhay at pagkain, kung paano maghinang ng tanso para sa... Tamang paghihinang ng tanso
Soldering brass – kinakailangan ang isang teknolohiya na nagpapahusay sa versatility nito... |