Hindi rehistradong rescheduling. Pagbili ng isang apartment na may ilegal na muling pagpapaunlad. Sa kaso ng iligal na muling pagpapaunlad, kung ano ang pinapayagan at nabakuran

Ang mga apartment ay mahirap makuha, kaya inirerekomenda na ilagay ang mga ito nang maingat bago bumili at magbenta ng kapangyarihan. Golovnya, upang pagkatapos ng pagdating ng bagong pinuno, ang gawain ay isasagawa kasama niya.

Sa artikulong ito ay pag-uusapan natin ang paksa kung ano ang gagawin kung napagpasyahan na bumili ng isang ari-arian na may iligal na muling pagpapaunlad.

Kung ang isang muling pagpaplano ay lilitaw sa isang bagong pinuno, kailangan niyang dumaan sa buong proseso ng pagpapatupad nito kahit sino pa ang kasangkot sa pagpapatupad.

Pagkatapos ang may-ari ay may ilang mga opsyon: kolektahin ang lahat ng dokumentasyon para sa muling pagpapaunlad mula sa pagtatatag ng termino at gawing lehitimo ito, o gawing isang cob mill ang apartment, na may mga pagbabago sa, na may isang pagpapatungkol. Para sa kapakanan ng mahusay na pag-iisip, posible na gawing lehitimo ang muling pagpaplano nang "retroactive", dahil hindi ito pinlano.

BUMILI ANG VYPADKU NG MGA APARTMENT NA MAY ILEGAL NA REPLAY

Siyempre, upang hindi malinlang, nais naming ang hinaharap na pinuno ay kunin ang nangungunang plano ng BTI sa yugto ng pagbili ng isang apartment, upang mapantayan ang katayuan ng pagkakalagay sa mga opisyal na dokumento. Pagkatapos ay maiiwasan mo ang mga problemang maaaring lumitaw.

Gayunpaman, kung bumili ka pa rin ng isang apartment na may mga iligal na pagbabago, inirerekumenda na suriin ang mga pamamaraan ng gawaing isinagawa, alamin kung sino ang papasok, kung ano ang hindi katanggap-tanggap, pati na rin ang gawaing kasangkot sa pagbabago ng mga istrukturang nagdadala ng pagkarga. Dahil walang ganoong mga tao, maaari kang maghintay na mag-reschedule pagkatapos ng katotohanan o bilang binalak.

Bakit kaya? Sa kanan ay na kapag muling idisenyo ang muling pagpaplano mula sa torcanny mga pader na nagdadala ng pagkarga Ang apartment ay itinayo ng engineer ng may-akda ng proyekto Ang booth ay itatayo ayon sa pamamaraan ng pagtatasa.

Dahil ang muling pagpaplano ng mga lugar ay isinagawa, ito ay malinaw na ang muling pagpaplano tulad ng binalak ay hindi nagtagumpay at ang awtoridad ay responsable para sa mga iligal na aksyon ng front bastard tulad ng sumusunod: pagtanggi, .

PASOK KA

Ang sitwasyon ay maaaring lumala kung ito ay lumabas na bago ang oras ng muling pag-iskedyul, isang diskarte ang ginawa, na sa prinsipyo ay imposible sa panahon.

Ano ang pinagsasabi mo? Pagpapalawak o paglipat ng mga basang lugar sa mga lugar na tirahan, pagtatanggal ng mga partisyon at kusina na nagdadala ng load, pagtatanggal o pagbabawas ng mga duct ng bentilasyon na inilagay sa mga dingding na walang access.

Hindi katanggap-tanggap na ikonekta ang mga gas-fired na kusina sa mga silid, o lumikha ng maiinit na sahig na may pagpainit ng tubig mula sa sistema ng supply ng tubig.

Maaari mong basahin ang isang ulat tungkol sa mga ganitong paraan mula sa mga istatistika " ».

Kung ang ganitong mga pagbabago ay ginawa sa muling pagpaplano, ang pinuno ay hindi magagawang masiyahan sa kanila at mapipilitang magsagawa ng muling pagpaplano, na magpapaikot sa lahat, at maaaring magastos ng maraming sentimos.

BUMILI NG APARTMENT NA OPISYAL NA NAG-REPLAY NG ILEGAL

Kaya, may mga sitwasyon kung saan ang bumibili at ang may-ari ay magkasundo sa isa't isa at ang apartment ay binili na alam na hindi ito angkop para sa pagpasok, ngunit kapag bumili ng apartment sa kredito, ang mga problema sa bangko ay maaaring lumitaw.

Karamihan sa mga organisasyon ay kinakatawan sa mga nasabing lugar sa pamamagitan ng mga alinsunod sa housing code, dahil hindi pinapayagan ng pinuno ang iligal na muling pagpapaunlad, ang mga awtoridad ng hari ay may karapatang sakupin ang lugar sa korte.

Kung nagpasya pa rin ang mamimili na bigyan ang bangko ng go-ahead para sa pagbili, dapat niyang lagdaan ang obligasyon na kumpletuhin ang pamamaraan, na maaaring hanggang anim na buwan bago ang deadline.

Hindi ito madali, maaaring lumitaw ang mga fragment na maaaring hindi katanggap-tanggap ang muling pag-iskedyul. Ang pagsasagawa ng muling pagpaplano at pagpaparehistro ng gateway ay maaaring magastos ng higit sa isang oras at maliit na gastos.

BENTA NG APARTMENT NA MAY ILLEGAL REPLAYING

Habang ang mga tao ay nag-aalala na sila ay nagpaplanong ibenta ang kanilang bahay, ang legal na pagbebenta ng isang apartment na may ilegal na muling pagpapaunlad sa napakalaking presyo ay halos imposible.

Kadalasan, ang mga naturang apartment ay ibinebenta na may makabuluhang pagbabago sa presyo, kaya ang pinakamahusay na pagpipilian para sa may-ari ay maingat na muling pagpaplano bago ang pagbebenta, at mas mabuti, bago ang paglipat-in. Bukod dito, ang mga benta ng mga apartment na may mas mahusay na remodeling ay malinaw na umuusbong, at ang mga naturang apartment ay humigit-kumulang 10% na mas mahal.

Ang isa sa mga uri ng hindi nararapat na pasanin sa isang apartment ay iligal na muling pagpapaunlad. Sa artikulong ito titingnan natin ang mga panganib ng magkabilang panig, parehong nagbebenta at bumibili.

Sa likod ng Batas tungkol sa rehistrasyon ng soberanya karapatan sa hindi nababagabag na ari-arian at para sa kapakanan nito, hindi pumasok hanggang sa paglipat ng mga dokumento para sa pagpaparehistro sa kasunduan sa pagpaparehistro, sa pagsasagawa, madalas na kinukumpirma ng Rosreestr na ang apartment ay may muling pagpapaunlad at makikita sa mga dokumento ng BTI May mga linya. .

Pagbebenta ng isang apartment na may muling pagpapaunlad, larawan:

Paano natin malalaman na magkakaroon ng mga benta ng mga apartment na may ilegal na muling pagpapaunlad?

Mangyayari na bago ibenta ang apartment na may muling pagpapaunlad, walang alinlangan na mapalampas ng mga rieltor ang katotohanang ito. Tom Kailangan munang suriin ng mga mamimili sa hinaharap ang eksaktong layout ng apartmentItaas natin ito sa plano ng BTI. Kung magbubunyag ka ng mga pagkakaiba, nangangahulugan ito na lilipat ka sa mga apartment nang mag-isa, hindi alinsunod sa mga visual na awtoridad.

Kapag bumibili ng apartment, palitan ang display sa surface plan gamit ang mga pulang linya. Ikaw, bilang isang bagong pinuno, ay kakailanganing gawing lehitimo ang mga pagbabagong ginawa sa Moscow Housing Inspectorate, upang makaalis mga kinakailangang dokumento at magbayad ng multa . Pakitandaan na hindi posibleng gawing legal ang mga pulang linya ng BTI magpakailanman. Habang ang pag-aayos ay isinagawa sa paglabag sa mga opisyal na pamantayan at panuntunan, at hindi tumutugma sa buhay na batas Madalas kang magkakaroon ng pagkakataon na ganap na gawing magandang hitsura ang iyong apartment. Ang pagbili ng naturang apartment ay maaaring magresulta sa mga makabuluhang gastos sa materyal para sa iyo, dahil ang pag-update ng exit plan o pagdadala ng layout ng apartment sa isang angkop na opsyon ay mahuhulog sa balikat ng hinaharap na pinuno.

BTI plan na may mga pulang linya, larawan:

Pagtatasa ng muling pagpaplano para sa pagbebenta ng isang apartment

Ang pagbebenta ng isang apartment na may remodeling ay maaaring maging isang mahusay na benepisyo para sa iyo lamang sa liwanag ng katotohanan na ang trabaho ay agad na ginawang legal. Ayon sa mga istatistika, ang presyo ng isang apartment na may komportableng muling pagpapaunlad ay hindi bababa sa 10% na mas mataas kaysa sa presyo ng isang katulad na apartment, o walang muling pagpapaunlad. Ang halaga ng isang apartment na may ilegal na muling pagpapaunlad sa pagbebenta, sa pinakamababa, ay bumababa ng parehong 10%, o higit pa.

Ang aming kumpanya ay madalas na tinatawag ng mga potensyal na mamimili at hinihiling na suriin ang halaga ng muling pag-iskedyul, hangga't ang nagbebenta ay handa na gumawa ng diskwento nang mag-isa.

Gayunpaman, ang mga naturang pagtatasa ay may maraming mga pitfalls, na nangangailangan ng mga konsultasyon sa telepono nang may pag-iingat. Halimbawa, nagtatanong ang mamimili: magkano ang magagastos para gawing legal ang paggamit ng shared bathroom at toilet. Ang Zagalom ay isang simpleng re-planning, vartіst at terms dosit standard. Gayunpaman, bilang karagdagan sa mga pagbabagong ito, ang mga mamimili ay madalas na hindi naghahatid sa amin ng anumang iba pang impormasyon, kaya hindi sila mga peke sa lugar na ito at hindi pinaghihinalaan na, halimbawa, pagpapalit ng linoleum ng mga tile o paglipat Ang pagbubukas ng pinto ay dapat ding ayusin bago muling pagpaplano, malinaw na ang mga tuntunin ay angkop na pagtaas.

Relokasyon ng pagbubukas ng pinto, larawan:

Mga larawan ng aming mga robot mula sa pasukan sa apartment:

At ang mga pagkabigo ay madalas na nangyayari kapag ang muling pagpaplano ay hindi angkop sa prinsipyo. Halimbawa, ano ang itatanong mo: "paano mo maaaring gawing lehitimo ang pagbabahagi ng isang banyo at isang toilet unit, dahil ang banyo ay may ilang mga hiwa lamang sa kahon ng pagtutubero"? Sigurado kami: pinapayagan itong ikonekta ang mga lugar, ngunit 2/3 ng mga cabin ng mga apartment ay kinakailangang mag-install ng mga plumbing fixture.

Ang problema dito ay ang muling pagpaplano ay hindi isinasagawa "sa mga bahagi", at hindi posible na masiyahan ang bawat solong diskarte, kung hindi man ay sumusunod sa batas ("puputol ako, kung hindi, hindi ko susubukan").

Maaari kang kumunsulta sa mga kinatawan ng isang dalubhasang kumpanya tungkol sa posibilidad ng muling pagpaplano ng iyong buhok sa ibang pagkakataon, o sa sentro ng "Aking Mga Dokumento", o sa mga inspektor ng pabahay ng distrito ng Moscow sa ika-10 oras.

Para sa isang listahan ng mga entry na na-block sa panahon ng muling pagpapaunlad, maaari mo ring malaman sa talata 11 ng Addendum 1 ng Moscow Decree No. 508, edisyon 840.

Sinasabi doon na ito ay nabakuran nang ito ay muling binalak:

Pagsasanay sa pagbebenta ng mga apartment na may ilegal na muling pagpapaunlad

Tingnan natin ang dalawang malawak na pananaw:

Pagpipilian 1 - Kung ang isang apartment na may mga ilegal na plano ay binili para sa pagluluto

Sa kasong ito, kaagad pagkatapos ng kasiyahan, maaari kang lumipat sa pagbili, dahil ang inviolability ay nakarehistro sa ilalim ng lumang BTI plan. Bilang isang tuntunin, sa sitwasyong ito ito ay tinutukoy kung saan paraan ang muling pagpaplano ay magiging legal, at upang subukang bawasan ang halaga ng tirahan.

Ang nagbebenta dito ay walang panganib. Ang pagbebenta ng apartment sa likod ng mga lumang dokumento, walang muling pagpaplano, pormal na nakakuha na ng bagong may-ari. At ang mamimili ay maaaring akusahan Hindi katanggap-tanggap na sitwasyon: Ang self-rescheduling ay maaaring lumabas na hindi kanais-nais at ang panganib ng pagpuksa ay magiging maraming beses na mas malaki, mas mababa kaysa sa pagbaba, tulad ng ginawa ng nagbebenta. Bukod dito, sa 90% ng mga kaso, ang pagtatasa ng kakayahang kumita ng nakaplanong muling pagpaplano ay batay sa isang pares ng mga tawag sa telepono sa isang dalubhasang kumpanya, nang hindi sinusuri ang mga plano ng BTI.

Opsyon 2 - Kung ang mamimili ay bumili ng apartment na may sangla.

Marami pang storage unit dito. Hindi ka makakakita ng maraming bangko sa ngayon Sangla sa mga utang, para sa pagbili ng mga apartment mula sa iligal na muling pagpapaunlad.

Tingnan natin ang sitwasyon, kung aling bangko ang hindi laban sa pagpaparehistro ng pagbili at pagbebenta ng isang apartment na may ilegal na muling pagpapaunlad.

Nagtitinda Muli, ang nanalo ay may kaunting panganib, baka kailanganin niyang lokohin ang bumibili. Nagbebenta siya ng apartment na may mga iligal na pagbabago "sa publiko", upang malaman ng bumibili, bangko, insurance at appraisal na kumpanya na ang apartment ay may mga ilegal na pagbabago, ngunit handa pa ring mag-isyu ng pautang.

Mamimili– marami pang natitiklop na bagay dito. Ang bangko at kompanya ng seguro ay maglalabas lamang ng pautang sa kadahilanang matapos ang apartment, ang muling pagpapaunlad ay magiging legal sa inireseta na paraan. Ang pag-unawang ito ay isinulat sa kontrata gamit ang mga malinaw na termino. Tawagan ang terminong ito 6 na buwan. Ang panganib na ang muling pagpaplano ay lilitaw na hindi kanais-nais, ganap na nakasalalay sa hinaharap na pinuno at ang mahalagang kumpanya(dahil masusuri mo ang pagiging posible ng serbisyo, maaaring kailanganin mo ng 1-2 tawag sa telepono). Bilang karagdagan, sa oras ng pagpaparehistro ng ari-arian, maaaring kumpirmahin ng Rosreestr na ang apartment ay sumailalim sa muling pagpapaunlad.

Ano ang itatawag perebudova, at ano - muling pag-iskedyul mga apartment?

Perebudova Ang living space ay tumutukoy sa pag-install, pagpapalit o paglipat ng mga plumbing fixtures, stoves, mga hakbang sa engineering sa gitna ng apartment, na pinipilit ang mga pagbabago na gawin sa teknikal na data base ng mga bagay na nawawalan ng pandinig.

Mag-reschedule ang lokasyon ng tirahan ay tinatawag na pagbabago sa pagsasaayos ( geometry) mga apartment, tobto. Pag-alis at muling pagtatayo ng mga dingding, mga partisyon, glazing ng mga pagbubukas, mga arko, nadagdagan na mga bintana, atbp. sa gitna at sa kahabaan ng perimeter ng apartment.

Lahat ng mga teknikal na pagbabago na nauugnay sa mga vibrations perebudova alinman muling pag-iskedyul mga apartment, na noon ay dapat sisihin para sa hitsura ng kadastral lahat ng bagay ng pagkawala ng pandinig. Pagkatapos ay ang bagong hitsura ng apartment ay naitala ng mga technician ng BTI, ang mga pagbabago ay ginawa sa teknikal na dokumentasyon para sa apartment, pagkatapos kung saan ang data na ito ay inilipat sa Cadastral Chamber ng Rosreestr upang gumawa ng mga pagbabago sa kadastre at magbigay ng bago.

Paano ang mga resulta? muling pag-iskedyul binago bilang configuration, at lugar ng apartment , kung gayon ang mga pagbabago ay dapat gawin, bilang karagdagan sa sobrang seguro, bago ang pinag-isang rehistro ng mga karapatan ( EDRP) na may nakikitang bago.

Ang pamamaraan para sa ligal na muling pagpapaunlad ng isang apartment

Para sa araw revlashtuvat alinman mag-reschedule kailangang linisin kaagad ang apartment « Teknikal na pag-update tungkol sa posibilidad ng muling pag-iskedyul". Kunin visnovok Maaaring walang mga dalubhasang organisasyon na maaaring magkaroon ng access sa mga ganitong uri ng trabaho.

Kung plano mong magtrabaho sa isang hindi sumusuportang istraktura ng isang kubo, kakailanganin mong makipag-ayos Muling pagpaplano ng proyekto, na tinatapos din ng isang dalubhasang organisasyon ng disenyo.

Sa Moscow para sa kaginhawahan rebudovi alinman muling pag-iskedyul kailangang i-convert ang mga apartment sa serbisyo ng "isang bintana" ng mga sangay ng teritoryo Mozhilinspektsiya - .

Sa website Mozhilinspektsiyaє impormasyon tungkol sa kung ano ang maaari at hindi mo magagawa muling pag-iskedyul mga apartment, kung kailangan mong mag-ayos Muling pagpaplano ng proyekto , at marami pang ibang bagay pangunahing impormasyon sa paksang ito, kabilang ang tipikal na mga proyekto mag-reschedule .

Maaari ka ring mabilis na makakuha ng isang elektronikong serbisyo mula sa Panahon, mag-reschedule sa Mga Portal ng Mga Serbisyo ng Estado ng Moscow — .

Inaasahan ang serbisyong ito Mga multifunctional center (MFC) . Ang pagkakasunud-sunod ng paglipat, ang paglipat ng mga kinakailangang dokumento at mga linya ng serbisyo ay ipinahiwatig din doon.

Pagbili ng apartment na may ilegal (hindi legal) na muling pagpapaunlad

Para sa kapakanan ng hindi nababagabag na ari-arian, magkakaroon na ngayon ng panganib na bumili ng apartment mula sa ilegal (hindi legal na) muling pagpaplano. Naniniwala si Rizik pagiging maaasahan sa bawat presyo Ipinagkatiwala ko ang aking sarili sa kasalukuyang may-ari ng apartment, kung gayon. sa taong umiibig sa kanya.

Ang isang ilegal (arbitraryong) refurbishment o muling pagpapaunlad ng isang apartment ay tinatawag na pagbabagong ginawa nang walang pagkaantala, o dahil sa pinsala sa nakaplanong proyekto.

Kung nakita ng mga awtoridad sa pagkontrol ( kasama sa likod ng ingay ng mga mabubuting nagsasalita) ilegal na relokasyon at/o muling pagpapaunlad ng apartment, ang Vlasnik ay nasa ilalim ng presyon at obligasyon na dalhin ang apartment sa exit camp. Bukod dito, Hindi mahalaga kung sino ang magpasya kang muling magplano! Sa madaling salita, posible ang isang sitwasyon kung ang makapangyarihang pinuno ( Nagtitinda) zrobiv self-rescheduling , at ang bagong pinuno ay kailangang magbayad para sa kanyang mga ilegal na aksyon ( Mga mamimili) mga apartment.

Gayunpaman, ayon sa mga desisyon ng korte, kung minsan ay pinahihintulutan na mawala ang apartment sa binagong estado, dahil hindi ito nagbabanta sa ibang mga residente at hindi lumalabag sa kanilang mga interes. muling pagpapaunlad ng apartment pagkatapos ng katotohanan , para sa iyong kaalaman, ang mga istrukturang nagdadala ng pagkarga ng booth ay hindi napinsala ng pinsala.

Sa anumang kaso, pagbili ng isang apartment na may ilegal na muling pagpapaunlad Nagdudulot ito ng mga karagdagang problema sa Mamimili. Kung anong uri ng aktibidad ang bibilhin ko, ito ay ipinahayag sa opisyal na pahina MGA TAGUBILIN - .

Nang walang uzgodzhennya

Inilagay nang hindi gumagawa ng mga pagbabago sa teknikal na pasaporte, nabuhay ito nang walang mga espesyal na kondisyon mga soberanong katawan Ang mga sumusunod na uri ng pagkumpuni ay maaaring isagawa:

• pag-aayos ng kosmetiko;
• paglipat ng mga kagamitan sa gas, convectors (para lamang sa mga hindi nangangailangan ng karagdagang mga hakbang);
• pagpapalit at pag-install ng pang-araw-araw na kagamitan;
• pag-install ng pinto;
• pagpapalit ng pagtutubero.

Fine para sa hindi awtorisadong muling pagpapaunlad ng isang apartment

Sa anong laki

Halaga ng mga parusa:

Minamahal na mga mambabasa! Inilalarawan ng artikulo ang mga tipikal na paraan upang mapabuti ang legal na nutrisyon, pati na rin ang mga indibidwal na kondisyon ng balat. Ano ang gusto mong malaman, paano alamin ang iyong problema sa iyong sarili- makipag-ugnayan sa isang consultant:

ANG MGA APPLICATION AT DEPARTMENTS AY TINANGGAP NA KUALPIKAL AT WALANG ARAW NG HOLIDAY.

Tse shvidko i WALANG BASTOS!

Kamakailan ay ang mga susog sa Art. 7.21 Code of Administrative Offenses ng Russian Federation, kabilang ang anumang mga multa para sa mga legal na entity maging mula 2000 hanggang 5000 rubles. at mula 20 hanggang 50 libong carbonates, depende sa partikular na sitwasyon.

Sa partikular na kumplikadong pag-atake sa mga kriminal, sinusuri ang kriminalidad, halimbawa, kapag ang mga tao ay nasugatan sa pamamagitan ng pagkukumpuni, o malubhang pinsala ang naidulot sa mga ikatlong partido.

Upang maiwasan ang anumang parusa para sa iligal, hindi awtorisadong pag-convert ng isang apartment, kailangan mong irehistro kaagad ang mga pagbabago at bawiin ang mga bago at kadastral na pasaporte.

Sino ang may pananagutan

Para sa muling pagpapaunlad na ito nang hindi inaalis ang pagpapalit ng mga espesyal na katawan, ang opisyal na inspektor ng apartment ay may pananagutan.

Kung bumili ka ng isang buhay, at ito ay natupad sa isang hindi inaasahang paraan, pagkatapos ay sa sandaling ang katotohanan ng pagkawasak ay naihayag, ang responsibilidad para dito ay nakasalalay sa iyo, at hindi sa nakaraang pinuno.

Paano maparusahan

Kung ang katotohanan ng muling pagsilang ay isiniwalat ng mga awtoridad, kung gayon hindi ka mapaparusahan.

Anuman ang resulta, kailangan mong magbayad ng multa at sasailalim sa batas.

Gawing legal ang isang hindi awtorisadong gawa

Kailangan mong kumita ng pera sa pamamagitan ng korte.

Pinapayagan ang Otrimati

Pagkatapos lamang mong manalo sa proseso at bawiin ang permit ng barko, maaari mong kanselahin ang muling pag-iskedyul at irehistro ito sa BTI, na ipinahiwatig ito sa teknikal na pasaporte at nagbigay ng isang espesyal na permit.

Mga kinakailangang aksyon: