Hisse faaliyetine ilişkin yabancı kanıtlar. Günlük yaşamdan yatırımların alınması. Sağdaki her şey tarihte

Paranızı robota üsse göndermek kolaydır. Vikorist aşağıdaki formu

Yeni işlerinde güçlü bir bilgi birikimine sahip olan öğrenciler, yüksek lisans öğrencileri, gençler size daha da minnettar olacaklardır.

http://www.allbest.ru'da yayınlandı

Girmek

Visnovok

Girmek

Acil önem kazandığımız bu dönemde beslenme, işitme kaybıyla ilişkilendirilir hale geldi. Ve bu kurumla (özel iktidar) çalışmaya başladığımızda, hareketimizin geleceğine dair pek çok olasılığın ortaya çıktığı açıktır. Görünmezlik ekonomik kalkınmanın aktif bir itici gücü haline gelebilir.

İşitme kaybı pazarı ayrılmaz bir şekilde yatırım faaliyetleriyle bağlantılıdır. Yatırımlar hem birincil piyasaya - yeni hayata hem de ikincil piyasalara - güç haklarının nesnelere devredilmesi üzerine yapılır.

Güvenlik, tüm dünyada en yaygın ve en etkili finansal araçlardan biridir. Günümüzde bu sektöre yatırılan kuruşlar olumsuz koşullar nedeniyle kaybolmayacaktır ve çoğu durumda daha büyük temettüler, daha düşük banka mevduatları getirecektir. Paslanmayan pazardaki mevcut durum özel yatırımlar için oldukça rahat.

Yatırım faaliyeti, işitme kaybı pazarının belirli özelliklerinden etkilenir. Yatırımın üç ana yönü vardır: konut, arsalar ve gelir getiren ticari mülkler.

Yumuşaklık piyasası aşağıdaki nedenlerden dolayı potansiyel yatırımcılar için caziptir:

Paslanmayan nesnelere yapılan yatırımlar, daha yüksek düzeyde emniyet, güvenlik ve yatırımcıyı kontrol etme yeteneği ile karakterize edilir;

Bir kulübe, apartman dairesi, garaj veya kır evi satın aldığı anda, diğer yatırım nesnelerinin çoğu yetki hakkını gerektirmediğinden, yatırımcı bir haklar paketini elinden alır;

İsveç değeri ne zaman kuruşa değer Kredi kuruluşlarında güvenliklerinin güvenilmezliği ve daha karlı yatırım yönelimlerinin azalması, istikrara yatırım yapılması enflasyondan tasarruf edilmesini sağlar.

Piyasaların geri kalan kaderi istikrar ve eşitlik içindedir ve ekonomideki sorunlara rağmen yaşam fiyatları pratikte değişmemektedir.

Bu çalışmanın amacı, günlük hayattan yatırım elde etme konusunda yabancı kanıtlara bakmaktı. Belirtilen hedefi gerçekleştirmek için aşağıdaki gereksinimler getirildi:

dokunulmazlığı bir yatırım nesnesi olarak görmek;

Oradaki hissedarlar kurumunun tarihine bakın;

Günlük yaşamdan yatırım almanın yabancı kanıtlarına bakın.

1. Yatırım nesnesi olarak dokunulmazlık

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun Chinniy'i, Sanat'tan intikam almak için yıkılmaz şeridin atanması. 130 “Nerukhomi ve ruhomi konuşmaları.” Sanatın 1. paragrafına tabidir. Rusya Federasyonu Kültür Evi'nin 130'unda yıkılmaz konuşmalara (yıkılmaz şerit, yıkılmazlık) arsalar, üstü parseller, su takviyeleri ve toprakla yakından bağlantılı olan her şey yer alıyor. Tilkiler, zengin bitkiler, tamamlanmamış işler dahil olmak üzere öngörülemeyen zarar vermeden hareket ettirilemeyen nesneler. Asi konuşmalar aynı şekilde devam etmeden önce egemen kayıt Deniz taşıtları, iç sulardaki navigasyon gemileri ve uzay nesneleri etkilenecektir. Sipariş znaznіvєm znєtєtsya'dır, böylece asi konuşmalardan önceki yasa başka bir şekilde tanıtılabilir.

Aşağıdaki işitme kaybı belirtilerini görebilirsiniz:

Mülk, nesneye zarar vermeden taşınamaz;

Dokunulmazlık, hem fiziki hem de hukuki olarak yeryüzüyle yakından bağlantılıdır;

Yatırım nesnesinin dayanıklılığı;

Cilde özgü sinirlilik benzersizdir fiziksel özellikler Görünüşünden yatırım karlılığı;

Dokunulmazlık çalınamaz, çalınamaz ve harcanamaz en büyük beyinlerde;

Dokunulmazlık riski yüksektir ve ana alanlarda önemlidir, ancak diğer durumlarda imkansızdır;

Arazi kullanımına ilişkin bilgiler çoğunlukla mevcut değildir;

Üretim sürecinde hayatta kalan gücün israfı ve zenginliğin transferinin kademeli olarak gerçekleşmesi bekleniyor;

Yıkılmazlığın kalitesi, yerleşim ve sanayi bölgelerindeki insanların özel ihtiyaçlarını karşılama yeteneğiyle gösterilir;

Bitişik toprakların yeni günlük yaşam çeşitliliğinin olumlu ve olumsuz akışı olasılığı, budinki;

Zaman içerisinde kararsızlık riskinin artma eğilimi vardır;

Bir yatırım nesnesi olarak belirli riskler, güçlü güvensizlikler vardır: doğal ve insan yapımı faktörlerin akışı altında fiziksel bozulma riski, dış ve işlevsel aşınmanın birikmesi riski, mali rizik kiranın yeniden müzakere edilmesiyle ilgili akıllarla bağlantılı;

Dokunulmazlık nedeniyle zevklerin düzenlenmesini kabul edin.

Üç ana duyulamazlık türünü görebilirsiniz: toprak, canlı ve konut dışı binalar.

Yıkılmazlığın temel nesnesi topraktır.

İşitme kaybı türlerine göre ayırma sırasına göre, işitme kaybı pazarının daha başarılı bir şekilde araştırılmasına karşılık gelen ve farklı işitme kaybı kategorilerinin değerlendirilmesi, yönetimi için yöntemlerin geliştirilmesini ve oluşturulmasını kolaylaştıran düşük bir değere sahip olarak sınıflandırılır. onlara. En sık tanımlanan işaretlerin sınıflandırılması Tablo 1'de sunulmaktadır.

Dayanıklılığa yatırım yapmanın bu tür gelir biçimleri vardır:

Pazar fiyatlarındaki değişiklik, yeni nesnelerin eklenmesi ve eski nesnelerin geliştirilmesi nedeniyle artan karlılık;

1 Mayıs periyodik nakit akışı;

Gönüllülük süresinin sonunda nesnenin yeniden satışından elde edilen gelir.

Tablo 1 - İşitme kaybının yasal sınıflandırması

Sınıflandırma türü	Yok edilemezlik türleri
Wikiristan'ın karakterinin arkasında	Yaşamak için: ticari ve endüstriyel faaliyetlere yönelik kulübeler, evler, apartmanlar: oteller, ofis alanları, mağazalar, restoranlar, servis noktaları, fabrikalar, fabrikalar, depolar
	Kırsal amaçlar için: çiftlikler, bahçeler
	Özel amaçlar için: okullar, kiliseler, manastırlar, hastaneler, kreşler, yaşlılar için kulübeler, devlet ve idari kurumlar
Volodini'nin amaçları doğrultusunda	Bir işi yürütmek için, bir asilzade olarak yaşamak için
	Yatırım olarak
	Envanter ve çalışmaların nasıl devam ettiği
	Kapsamlı kaynakların birikimi için uzmanlaşma ve geliştirme için
Kamera ARKASI uzmanlıklar	Uzmanlaşmış (işin bir parçası olarak satıldığı durumlar dışında, üçüncü şahıslara kiralandığı veya sürekli kullanım için açık piyasada satıldığı için özel karakteri nedeniyle nadirdir): petrol rafinerileri ve kimya tesisleri, enerji tesisleri dev sektöre ait olan fabrika, müze, kütüphane vb. yerleşimleri
	Uzmanlık dışı - yatırım için açık piyasada bulunan, diğer ve benzeri amaçlarla kullanılan sıcak içeceğe dayalı diğer tüm dokunulmazlıklar
Hazırlıktan operasyona	İşletmeye alınması yeniden yapılanmayı gerektirir veya revizyon bitmemiş iş
Doğal formuna göre	Yaratılmadı: arsalar, ağaç kabuğu kopalinalarının doğum yerleri
	Oluşturuldu: yetiştirilmiş, sporudi, zengin dikimler

Dayanıklılığa yatırım yapmanın faydaları aşağıdaki faktörlerle açıklanmaktadır:

İstikrar kazanıldığı anda, birçok yatırım nesnesinin yetki hakları bulunmadığından yatırımcı haklar paketini geri çeker;

Yatırımların güvenliği ortadan kalktı (istisnai akıllarda harcamak veya çalmak imkansızdır) ve enflasyon devam ediyor (enflasyon süreçlerine mülk fiyatlarında ve bundan elde edilen gelirlerde artış eşlik ediyor);

Konfor eksikliğinin, kuruşlardan elde edilen geliri ve aynı nesneyle yaşamanın bir diğer olumsuz etkisi olan köyün prestijini hariç tutmak mümkündür.

Gayrimenkul yatırımları, zengin kaynak yatırımı ve sermaye tasarrufu imkanı gibi olumlu faydalara sahip olabilir.

2. Kordon dışındaki paylaşım faaliyeti kurumunun suç geçmişi

Günlük hayata paylaşıma katılım kurumu 1985 yılında Arjantin'de doğdu. Burada, kelimenin tam anlamıyla İspanyolca'dan "adalet" olarak tercüme edilen "construccion de la equalid" adını reddediyor. Daha sonra bu isim İngilizceden “özsermaye inşaatı”na, ardından İngilizceden Rusçaya “chastkove budivnitstvo” olarak çevrildi.

1983 yılında Raul Ricardo Alfonsin Fulques Arjantin Başkanı oldu. İktidardaki askeri cuntanın kaderi, Yedi Dünya Savaşı ve Falkland Adaları için Büyük Britanya ile yapılan savaşın sefaletiyle, ülke önemli bir ekonomik duruma düşmüştü ii. Sonuç olarak, ulusal para birimi olan eski Arjantin pezosu ve bunun yerine yeni bir kuruş birimi olan Avustralya doları ile aşırı enflasyon ve devalüasyon yaşandı. Ancak bu, ekonomiyi istikrara kavuşturmadı; enflasyon oranı yalnızca yükselmekle kalmadı, aynı zamanda kesinlikle değişmez hale geldi. Ortaya çıkan durumda, bankalar ulusal para birimi cinsinden kredi vermek zorunda kaldılar ve para parçaları bankalar için son derece bunaltıcı hale geldi - işten çıkarma için kredi almak, yüz bin kat daha az kuruş geri almak anlamına geliyordu. Ve o dönemde döviz cinsinden kredi verilmesi kanunen yasaklanmıştı.

Bu sayede ne sıradan kuruluşların ne de vatandaşların konut kredisi kullandırması mümkün olmadı ve o yüksek enflasyonla nakit biriktirmek mümkün olmadı.

Aynı zamanda, 1985'te Raoul Ricardo Alfonsin "adalet damarı" fikrini ortaya attı. Bu nedenle, kendi hayatlarını yaşamak isteyen insanların, geleceğin yerleşik arkadaşlarının arkadaşlığını kabul etmesi pek olası değildir. Bu fikri hayata geçirmek için, hisseleri halka açık olarak satılan ve kuruş cinsinden değil, yaşam alanının metrekaresi cinsinden özel bir anonim ortaklık oluşturuldu. Pek çok Arjantinli, bazıları küçük, meteliksiz yatırımlarını, bu tür hisselerin fiyatlarını daha ucuz bulana kadar takas etti. Yeterli sayıda hisse biriktiğinde nakde çevrilebilirdi.

O zamanlar çok sayıda Arjantin şirketi vardı ve eğer hazır olsalardı hayatlarına içki içmezlerdi. Fakir insanlar kira ödemeyi bırakıp evlerini daire daire değil, bütün olarak sattıkları için büyük ev sahipleri iflas etti. Yanında kimsesi olmayanlar için önemsiz olan bu küçükler, normal bir durumda teşvik ediliyor ve korunuyordu. Başkan Alfonsin daireleri Vlasniklere satmaya karar verdi. Böylece geleceğin şirketleri işlerini tamamlamak için parayı kestiler ve uzun zamandır beklenen, masraflarından kuruş çıkaracak nesneleri satabildiler.

Hem ticari faaliyetler hem de stantların gelirini artırmaya yönelik faaliyetler için lisanslama yapıldığından mevcut stantlar kiralanamadı ve bir lisans diğerini içeriyordu. Alfonsin, Vlasnik'teki daireleri dairelerini satmaya teşvik etmek için ev sahiplerinden büyük bir artan oranlı vergi aldı ve daire kiralamayan ev sahiplerine ise sübvansiyon verildi.

Raoul Ricardo Alfonsin'in böyle bir politikayı uygulaması sonucunda hükümdarlığı döneminde yaşayan hükümdarların sayısı %19 arttı.

Şu anda Arjantin'de bu tür anonim ortaklıklar artık yaygın değil, ülkede bir patlama yaşanıyor ve bölgede emlak fiyatları ortalama %15 oranında artıyor.

Arjantin'in geleneği o zamandan beri Şili, El Salvador ve İngiltere gibi ülkeler tarafından benimsenmiştir.

Şili'nin hayattan payı 1990'larda başladı. Burada hissedarlar, kural olarak, bir banka hesabı oluşturmak ve daha sonra yatırılan sermayeyle orantılı olarak bu hesaptan gelir çekmek için bir havuzda toplandı. Arjantin'in yönetimi döneminde Şili'deki bu kurumun suçu devletin değil, özel kuruluşların inisiyatifinden kaynaklanıyordu. Ancak yakınlaştırmak mümkün olumsuz yönler Hükümet bu şirketin kalıntılarını kontrol edemedi, şirket üyeleri üstlendikleri yükümlülüklerin üstesinden gelemedi ve iflas etti. Sigorta şirketlerinin tamamı, bir dizi müşterinin bir gecede iflasının tutarını öğrenemediğinden, nesneleri kurtarmak sigorta şirketlerine ve bazen de reasürörlere kalmıştı. Bu rütbeyle hissedarlar paralarını kaybetmediler ve dairelerini ellerinden aldılar. Ancak bundan sonra Şilililer bu yaşam tarzına güvenmezler.

El Salvador'da her şeyin çok daha kötü olduğu ortaya çıktı; sermayeye kuruş yatıran insanlar hiçbir şey kaybetmedi. Bu kurumun genişlemesi, ülkenin uzun bir krizden sonra toparlandığı 1990'ların başında da gerçekleşti. büyük savaş. Büyük ölçekli göç (savaştan zarar gören nüfus doğrudan şehre taşındı) shahraivstvo'da bir artışa yol açtı: büyük ölçekli firmalar vatandaşlara kaybettikleri ve kaçınılmaz olarak şehirde yeniden yaşayacakları yatırımlar teklif etti. Ancak bu süslemeler hiçbir zaman bir araya gelmedi. 1996 yılında bu tür faaliyetlere karşı yasa çıkaran El Salvador hükümeti, insan sayısını artırarak vatandaşları aldatmanın daha da yaygınlaştığını tespit etti.

Büyük Britanya'da bu tür notlar geçen yüzyılın sonuna doğru ortaya çıktı. Bu ülkenin kendisi “Rus” hisse ödeme planının kurucusu olarak kabul ediliyor. İngiliz inşaat şirketleri arttı anlaşmaya göre henüz beklenmeyen nesneler için hiçbir garantinin bulunmadığından emin olmak için. Bu durumda, yatırım, kural olarak, satın alınan Krallıkta değil, kordonun arkasında - BAE, Mısır, Katar, Kuveyt'te bulunan rahatsız edilmeyen bir duruma yapıldı.

İngiliz unutma beni sözde "harika kaleleri" sattılar, böylece henüz unutulmamışlardı ve bu da hemen inançsızlığı haykırdı. Bununla birlikte, İngilizlerin akıl almaz şöhreti ve nafta patlaması (dayanıklılık fiyatları doğrudan nafta fiyatlarının altındadır), para karşılığında neyi satmaya hazır olduklarını bilen, bitmemiş projeleri satın almaya istekli Arap alıcıları cezbetti. bedel.

Nafta fiyatlarındaki düşüş katı fiyatlarında düşüşe neden olursa hisseler satmakta tereddüt ediyor metrekare düşük bir fiyata toplu olarak ödediler. Alıcılar piyasadaki fiyatlardan tasarruf etme programından mahrum kalacaklar - enflasyon nedeniyle gerçek fiyat önemli ölçüde daha düşük olacak. Ayrıca, talep edilen ve talep edilmeyen nesne arasındaki fiyat farkının daha küçük olması muhtemeldir, bu da "tekrar eden" alıcıların sayısında bir azalmaya yol açacaktır.

Bu nedenle, çeşitli ülkelerde sermaye kurumunun popülaritesi, kural olarak, ekonomik gerileme sırasında düştü. Birleşik Krallık onları, temin edilmeyen petrolü, nafta satışlarından elde edilen yatırımlara para harcayan Arap alıcılara acımasızca satmakla suçladı. Varto, kordon dışında benzer hisse ödemesi düzenlemelerinin, Rusya'daki gibi büyük ölçekli güvensiz hisse işçileri sorununun ortaya çıkmasına yol açmadığına dikkat çekiyor.

3. Günlük yaşamdan yatırım alındığına dair yabancı kanıt

Yabancı hisse ödeme sistemlerinin kendine has özellikleri vardır ve birçok açıdan ülkemizde gelişen sistemlerden kökten farklılık göstermektedir. Zengin yabancı ülkelerdeki günlük yaşamın, kuruş depozitolarının geri dönüşünü sağlayacak ekonomik ve yasal hükümlerin bulunmamasının yanı sıra hazır nesnelerin bulunmasından sorumlu tutulduğu unutulmamalıdır. geniş kitlelere.

Çeşitli yabancı ülkelerdeki hisseli sermaye kurumuna ve onun karakteristik özelliklerine bir göz atalım.

Birleşik Arap Emirlikleri'nde geliştirilmekte olan plan, yazarın gerekli belgeleri derhal çıkarması, projeyi incelemesi ve bir dakika beklemesi ile karakterize ediliyor. Projeye uygunluk bir uzman konseyi tarafından değerlendiriliyor ve gelecekteki maliyetler kamuya açıklanıyor. Başlamak için, kısa bir süre içinde, örneğin altı ay içinde tamamlanması gereken bir nesneyi inşa etmek için gereken yüz yüzlerce doları toplamanız gerekecek. Terminolojiye dalmak gerekirse, ilk satışı minimum karla yapma korkusunu unutun, satılmayan, kaybedilen dairelerin gün sonuna kadar fiyatlarının artacağı açık.

Mevduat sahiplerinin fonları saygın bankaların tek hesaplarında saklanır. Günlük hayatın finansmanı adım adım ve yetkili bir bankanın gözetiminde gerçekleştirilir. Mülkün fiyatındaki ani artış riskleri sigorta şirketleri tarafından sigortalanabilir, ancak kural olarak sigortaya projenin kendisinin ve satılmayan dairelerin maliyetinde bir artış eşlik eder. Mevduat sahiplerinin nesnenin şartlarını kaçırması durumunda, mudiler de mahrum kalır - mevduat sahibi indirimli para cezalarına tabi olabilir.

Çoğu zaman, ilk aşamada, çeşitli büyük yatırımcılar, minimum fiyata daire satın almak için şehre yatırım yapıyor. Bu mekanizma yatırım niteliğindedir, dolayısıyla kriz sırasında Dubai'deki günlük yaşamın belki de elli yüzü dondu, ancak hissedarlar zarar görmedi ve büyük yatırımcıların yatırımları karşılığını vermedi.

Amerika Birleşik Devletleri'nde milletvekili şu şemaya göre çalışır: proje çalışanlarını, Victorialıları, kuaförleri, ekonomistleri ve mühendisleri içerebilecek bir grup oluşturur. Gerekli tüm belgeleri hazırlıyorlar ve maliyet yaratıyorlar. Malzemelerin kaldırılmasının ardından projede müşavir firmaların kullanımının yaygınlaşmasıyla müteahhitlerle çalışmalara başlanıyor.

Kooperatif yatırım biçiminden bahsedersek, Amerika'da da durum aynıdır karakteristik özellik Bu nedenle, bazı eyaletlerin savcılıklarında, yatırımcılar gibi bu alanda faaliyet gösteren kooperatif kuruluşlarının elinde bulunan fonların toplanmasını ve dağıtılmasını kontrol eden özel bölümler bulunmaktadır. Ayrıca, tüm fonların daha fazla para çekme işleminin yapılabileceği özel bir savcılığa gitmesi gerekiyor.

Amerika Birleşik Devletleri'nde yaşayan nüfusun yaygın güvenliği, genişletilmiş ipotek kredileri ile her zaman teşvik edilmektedir. Konut ve mali destek için ipotek kredisi sistemi, Başkan Franklin Roosevelt'in gözetiminde şekillenmeye başladı.

Artık kazanmaya başlama zamanı farklı görünümler Kredilendirme süresi olan program, işverenin emekli olana kadar çalışacağı saati belirler.

Konut finansmanı faaliyeti öncesinde, ipotek bankaları, genel ve kredi şirketleri, şirketler, ticari ve özel bankalar da dahil olmak üzere, değerli kağıtlar piyasası da dahil olmak üzere birincil ve ikincil ipotek kredisi piyasasının çok sayıda farklı kurumu, kurumu alınmaktadır. , sigorta şirketleri, emeklilik fonları, yatırım kurumları, özel kredi verenler, emlak, aracı kurumlar ve diğer kuruluşlar Dolayısıyla, bu bölgedeki kredi vermenin bir başka özelliği de tüm konutların 3 gruba ayrılmasıdır: en ucuz, orta ve en iyi daha fazla masraflı. Birinci kategorideki bir nesne için kredi devlet tarafından, diğer kategoriler ise özel ipotek kurumları aracılığıyla sağlanmaktadır. Ve burada kredinin vadesi 12 ruble oluyor ve sübvansiyon miktarı konut biriminin değerinin% 75'i oluyor.

Fransa'da bir hisse sözleşmesi kurulduğunda, nesnenin mülkiyeti aşamalı olarak ödenir: işin başlangıcına ve temel atılıncaya kadar alıcı mülkün %5'ini, çatı kaplaması tamamlanana kadar mülkün %70'ini öder. sözleşmeye göre ödenir, ardından %20 ve %5 daha ödenir. Kaybedilen her şey kabin tesliminde ödenir.

Fransız mevzuatı, dolandırılan hissedarlara tazminat ödemelerini aktarmamaktadır; Fransız bankaları tarafından pro-garantiler verilmeye devam edilmektedir.

Fransa'da konut kredileri de zayıfladı ve sözleşmeye dayalı konut korumaları yaygın olarak kullanılıyor. Böylece Fransa'da iki tür konut tasarruf hesabı bulunuyor: İlkinde 100 bin franka kadar biriktirebiliyorsunuz ve sonrasında 150 bin franktan frankın %3,75'ine konut konut kredisi çekebiliyorsunuz. hedef katkıya 7,5 bin frank tutarında devlet primi alıyor; Başka bir konut tasarruf hesabında ise 400 bin franka kadar birikim yapabilir ve döviz kurunun %4,8’i üzerinden 600 bin franka kadar konut kredisi çekebilirsiniz. Kredi faizleri piyasa faizlerinin yüzde 4-5 altında. Toprak sahiplerine de pozisyonlar veriliyor konut şirketleri yaşamda ve endüstride 3 ile 20 yıl arasında yaşam olacaktır.

Nimechchina'da hisse faaliyeti alanındaki hisselere bakıldığında burada özel bir mevzuatın çıkarılmadığını, hisselerin Medeni Kanun tarafından düzenlendiğini ve düzenin övgüsünün diğer faaliyetlerden alındığını belirtmek önemlidir.

Almanya'da alıcı, sözleşmenin arkasında herhangi bir sayıda ortakla değil, doğrudan lisanslı bir müteahhitlik şirketiyle haklara sahiptir. Sözleşme tutarı da doğrudan şirket tarafından reasürans edilecek, bu durumda en kısa zamanda devam etmesine izin verileceği açıklanacak, aksi takdirde mal sahibi lisansla tehdit edilecek. Bu şekilde tüm şirket, özellikle günlük yaşamın temel terimlerinin ve somunlarının ve cıvatalarının tanımının sorumluluğunu üstlenerek, nesnenin emanetçiye duyulmayacak şekilde aktarılmasını sağlamakla yükümlüdür. Özel tasarım şirketlerinin kurulması kanunen yasak değildir; bunlar şirketin kendisinin sorumlu olduğu aynı lisans gerekliliklerine tabidir. Ancak burada şunu belirtmekte fayda var ki, Alman endüstrisi için öncelikli kriter güvenilirlik ve faaliyet gösteren pazardaki katılımcının olumlu itibarı ve kendi çizimleri, kendi katılımcılarıyla sözleşmeler öngören özel tasarım şirketlerinin oluşturulması, bu durumda karakteristik yaşayan şirket en üst sırada yer almaz.

Almanya'da toplulukları sözleşmeye dayalı yardımların klasik bir biçimi gibi görünen sivil toplum yardımlarıyla destekleyen bir sistem var. Yaşam koşullarına yönelik kaynak havuzumuz, vatandaşların katkılarını, yaşam koşullarının iyileştirilmesi için çalışanlara yapılan ödemeleri ve ayrıca beyin tazminatı için sözleşmeden önce ödenen devlet ikramiyelerini içermektedir. emanet eden kadere uzanır, çantasına bir miktar para koyar.

Alman yasalarına tabi olarak, daimi müşteriler, mevduat sahiplerine, örneğin ticari bir bankanın mevduat sahibi adına kredi vermek dışında günlük aktif işlemler gerçekleştiremezler. Kimin tam olarak kimin peşinde olduğunu bilmek için paranız için yarışın. Ne tür beyinler kuruşlarına değer?

Uygulamacı topluluklar, acil ve merhametli işlemlerle, bir işletmenin finansmanı için, hayatının alıcısının böyle bir yazar kasadaki hesabına bir miktar kuruş yatıracağı temelinde bir anlaşma düzenlerler. Robot satıcısı, nehirde 936 mark olan maaşına 78 mark eklerken, devlet de 93,6 mark ekliyor. Günlük yaşam için sermaye bu şekilde birikir. Tutarın biriktirilmesi gerekiyorsa ve nesnenin değerinin 1/3'üne yaklaşırsa, devlet mülkün değerinin %10'unu çok büyük görüyor ve günün sonunda düşük sabitlemeli bir kredi oluyor. .

En az iki çocuğu olan genç bir aile güçlü bir şekilde büyürken, devlet, ev için 40 bin mark, çocuklar için 24 bin mark, çocuklar için 24 bin mark sübvansiyon şeklinde sübvansiyonlar ekledikten sonra onların sekiz yılın hızla uzadığını görüyor. prim 3,2 bin. Enerjiye yönelik sübvansiyonlar olarak işaretleniyor.

Büyük Britanya'nın (bazı İskandinav ülkelerinin yanı sıra) günlük yaşamı, milletvekili temsilcisinin çoğunlukla bir mimar olmasıyla karakterize edilir. Vine, projenin erken ilerlemesini değerlendirecek ve projeyi sonuçlandıracak olan faciurs'un günlük çalışması için gerekli olan her şeyi seçiyor. kesim robotları taşeronluk yoluyla. Mimar, ihaleye katılımı öngören bir sözleşmenin kurulması için gerekli belgeleri onlarla birlikte hazırlar, ihale öncesi ve sonrası işlerin yürütülmesi için bir program ve günlük yaşamın zorluklarını hızlandırmanın yollarını geliştirir.

İngiltere'de ve Almanya'da, geçen yüzyıldan beri bir refah ortaklıkları sistemi başarılı bir şekilde işliyor, ancak bunların çalışma mekanizması Almanlardan biraz farklı - konut kredisinin kaldırılması için zorunlu bir katkı payı yok konut ortaklığına. Birleşik Krallık bankacılık mevzuatının serbestleştirilmesinin bir sonucu olarak bu ortaklıkların işlevleri Kalan zaman Bazıları büyük ticari bankaların işlevlerini daha fazla tahmin etti; bu da iki yapı arasındaki rekabeti teşvik ediyor ve dolayısıyla borç verme oranlarında düşüşe yol açıyor. Ayrıca İngiltere'deki hayat sigortası şirketlerinin faaliyetleri sigorta şirketleriyle yakından bağlantılıdır - sigorta hizmetleri tek bir ipotek kredisi mekanizmasına dahil edilmiştir.

Yabancı yaşam daha birçok özellik ile karakterize edilebilir.

Son dönemde pek çok ülkede birebir faaliyet gösteren firmaların birbirleriyle kartel şeklinde etkileşime girmeleri, faaliyet düzeyinin önemli ölçüde azalmasına olanak sağlamaktadır. Böyle bir durumla birlikte, beklenen hizmet ve malzemelerde karşılıklı indirimlerin döviz kuru üzerinden harcama ve harcama maliyetleri kısa sürede harcanacaktır.

Sınırın arkasında beregal gücü yatırım sürecinde aktif rol oynuyor. Piyasa ekonomisinin bozuk olduğu ülkelerde, hemen tek bir işlev kazanır: Özel işletmelere yapılan gizli katkıları düzenler; çeşitli faydalar sağlayan galusa şarkılarından, işletmelerden yatırımların alınmasını teşvik eder; Yatırım sürecinin kendisi doğrudan işin içindedir.

Ayrıca iktidar, gündelik hayattaki nesnelerin fiyatlandırılması sürecinde de aktif rol alıyor. Örneğin İsveç'te bölgenin ilinde mal ve hizmetlerin fiyatlarını belirleyen ve bunların düzenlenmesine yönelik tekliflerde bulunan temsilciler bulunmaktadır. Hükümet bir tavan fiyat belirleyebilir ve fiyatlarda önemli bir artış ve yüksek enflasyon durumunda hükümetin bunları yalnızca mal ve hizmetlerde dondurma hakkı vardır. Konut fiyatları yükseldiğinde ülke, nüfusu ve özellikle genç aileleri aktif olarak teşvik etmeye başlıyor ve onlara çeşitli konut yardımları ve uzun vadeli faydalar sağlıyor.

Amerika Birleşik Devletleri, Almanya, Finlandiya, Japonya, Kanada ve diğerleri gibi ülkelerde, egemen organlar Ayrıca, örneğin bir faaliyet nesnesinin fiyatının üretim maliyetini ve ortalama kar oranını aştığı durumlarda fiyat oluşturma sürecinde de kullanılabilirler. Kâr oranı ortalamanın üzerindeyse devlet yetkilileri bu artışın nedenlerini araştırıyor, koku geçmezse devlet bu oranı Primus usulü düzenliyor.

Suçlu ülkelerin ortak yaşam sistemlerini inceleyerek, hem belirli ülkelerdeki gücün önemli özelliklerini hem de önemli faktörleri tespit etmek mümkündür. Böylece, zengin ülkelerde günlük faaliyetlerde bulunan şirketler, daha fazla verimlilik için birbirleriyle iletişim kurar, bu da günlük faaliyetler için harcamalarda, harcama oranlarında ve ta vitrati'de önemli bir azalmaya olanak tanır. Vekilin temsilcisi, gerekli olan iş için gerekli müteahhitleri seçen bir kişidir (İngiltere, İsveç, Finlandiya'da bir mimar, ABD'de bir grup, Almanya'da bir genel müteahhit). Bu hizmet çalışmaktadır.

Ekonomik açıdan sorumlu dış güçlerde, halkın, özellikle de genç ailelerin can güvenliğini sağlayan sosyal destek bulunmaktadır. Ayrıca gıda fiyatlarına da özel bir saygı gösteriliyor; hükümet yetkilileri fiyatlar üzerinde kontrol sahibi oluyor ve üst limitlerini belirliyor.

ABD konut ipotek kredilendirme sistemini bir bakışta ele alırsak, daha önce kredi verilebilecek bir “kırmızı çizgi kuralı”nın bulunduğunu ve kredi türleri için risk bölgelerinin de sigortalandığını söyleyebiliriz. Dev, kırmızı çizginin sınırında yakalanıp rizikanın erişilemez bölgesine girdiğinde kendisine kredi verildi. ABD kredisi, alacaklının kullandığı terimdir. emekli olana kadar.

Bu ülkelerde ülkemizden çok bu kurumun suçunun olduğunu belirtelim.

İnşaat organizasyonu 70 bin m2 yaşam alanı oluşturup işletmeye almış olup bunun 20 bin m2'si tüm şirket için kullanıma açılmıştır. Organizasyonun mevcut aşamasında 10 bin m2'si masif konut, 60 bin m2'si büyük panel konut ve 10 bin m2'si toplu konut olmak üzere 80 bin m2 konutun işletmeye alınması için plan oluşturuldu. blok konut.

Sade kaya nedeniyle tesviye edilen hat içi süreçte prefabrik yapılara kurulan yaşam kabinlerinin oranındaki (%) artış dikkat çekicidir.

Zumov 70 bin m2 – %100

tseglyane 20 bin m2

80 bin m2 – %100

10 tism2 tseglyane

60 bin m2 panel

10 bin m2 blok

Aslında 50 bin. m2 (%71,4)

Planove 70 bin m2 (%87,5),

tobto. %16,1 oranında

kesintisiz yatırım hayat kurtarıcı

Mekanik atölye alanı 980 m2, ek alan 170 m2, çalışma hacmi 12075 m3’tür. Zagalny obsyag sermaye depozitosu – 250 bin. ovmak, inşaat ve montaj işinin maliyeti dahil – 130 bin. ovmak.

Önemli hacimsel planlama göstergeleri k1 ve k2 ve proje için genel sermaye yatırımı yükümlülüğündeki inşaat ve montaj işlerinin besin değeri.

Hacimsel planlama kararlarının ekonomisi, aşağıdaki formüllerle belirlenen k1 ve k2 katsayıları ile karakterize edilecektir:

de V - günlük servis (yer üstü ve yer altı bölümlerinin tüm servisleri, teknik alt alan ve tepeler, sundurmalar ve balkonlar hariç), m3;

F - yaşam ve üretim alanı (büyük binalarda yalnızca teknolojik sürecin geliştirilmesi için tasarlanmıştır - çalışma alanı), m2;

Fpol - kortikal alan (yaşam kabinlerinde - çıkış kapılarının kurtarma alanının arkasındaki yaşam ve yardımcı alanın toplamı, endüstriyel kabinlerde - üretim ve yardımcı alanın toplamı).

Üretim kabinlerinde rasyonel hacimsel planlama çözümü ile k2 katsayısı 0,93-0,95, konut kabinlerinde - 0,62-0,72 olur.

k1 = V/F = 12075: 980 = 12,32;

k2 = F / Fpol = 980: (980 +720) = 980: 1700 = 0,58,

rasyonel olan nedir, çünkü virobnichikh budivel K2 için 0,93-0,95 olur.

Sermaye yatırımlarıyla bağlantılı inşaat ve montaj işi ksmr'si aşağıdaki formül kullanılarak hesaplanır:

ksmr = Csmr/K*100,

de Ssmr - nesnenin inşaat ve montaj işinin maliyeti, ovmak;

K – nesneye yönelik sermaye yatırımlarının nihai yükümlülüğü, ovmak.

ksmr = Csmr / K * 100 = 130000: 250000 = 0,52.

Visnovok

Yabancı hisseli katılım sistemlerinin kendine has önemli özelliklerinin bulunmadığını belirtmek isterim. Bunun nedeni, zengin ülkelerde ipotek kredilerinin kaldırılmış olması ve krediyi çeken vatandaşların, unutkanların emeklerinden istifa etmeyeceğinden korkmadan hayatlarını satın almaya hazır olmaları, aksi takdirde yaşam süresinin sona ermesidir. bulanık. Bu görünüm borç verme halk için çok daha karlı ve etkilidir, ülke ekonomisinin korunması ve birçok yozlaşmış yasal kurum tarafından hırsızlık yapılması.

Günlük yaşamın organizasyonunda bir sonraki önemli an, görevini yerine getiren kişinin vekilinin rolüdür. İngiltere, Finlandiya ve İsveç'te vekilin temsilcisi genellikle bir mimardır. Faaliyetin erken kullanılabilirliğini belirleyen, işi taşerona veren ve diğer gerekli verileri toplayan faşistlerin gerekli faaliyetlerini seçer. Bunların yanı sıra mimar, müzayedeye katılım süresini, müzayedeye kadar ve müzayede sonrasında yürütülecek programı, inşaat işlerinin ekonomik yöntemlerini ve günlük rutini hızlandırmak için beslenmeyi öngören sözleşmenin hazırlanmasına yönelik belgeler hazırlar.

Yönetici, kuaförleri, mühendisleri, ekonomistleri, sözleşmeli çalışanları ve galipleri içerebilecek bir grup oluşturur. Daha sonra gerekli tüm belgeleri ve iş akışı şemalarını parçalara ayırırlar. Malzemelerin çekilmesiyle birlikte yüklenicilerle sözleşme imzalanmaya başlıyor. Bu optimal seçimin daha geniş bir danışmanlık firması yelpazesi vardır. Japonya'da bu konuda önceden bir kısa yol yapılmıştır. Geleceğin şirketlerinde büyük ön araştırma laboratuvarları düzenlenmekte, enstitüler kurulmakta, şirketler aktif olarak personel üzerinde çalışmaktadır. “Yönetici yardımcısı” kavramı yerine, işlevleri maydanchik, finansman, faaliyet ve yaşam satışlarının eklenmesini içeren “geliştirici” kavramı değiştirildi. Geliştirici yüklenici ve taşeron edinebilir.

Bir diğer özelliği ise bu tipteki kalıplı derz ve derz yataklarının üzerine dökülen derz ve müteahhit yataklarıdır.

Yukarıdakilerden aşağıdaki sonuçlar çıkarılabilir. Rusya'da ipotek kredilerinin gelişimi mevcut aşamada düşük bir yetkili seviyesine ulaşıyor: değerli kağıtlar için pazarın yetersiz gelişimi; ipotek ödemelerinde düşük karlılığa hazır yatırımcıların sayısı; ipotek kredilerine hizmet veren sigorta sistemlerinin zayıf gelişimi; ticari bankalardan pahalı fiyatlar, gerekli uzun vadeli ipotek kredisi türleri; Yüksek enflasyon oranları, önemli bir büyüme oranına neden olan ruble döviz kurundaki değişiklikler faiz oranları uzun vadeli borç verme vb. durumlarda

Wikilistlerin Listesi

Medeni Kanun Rusya Federasyonu(Üçüncü bölüm) 26 Kasım 2001 tarihli, No. 146-FZ (Rusya Federasyonu Federal Meclisi tarafından 22 Aralık 1995 tarihinde kabul edilmiştir) (30 Ocak 2014 tarihli son baskı)

Krutik A. B. Ruhomosti olmayan ekonomi / Krutik A.B., Gorenburgov M.A., Gorenburgov Yu.M. – St. Petersburg: Lan, 2010. – 480 s.

Matyugina E.G. Zhitla Pazarı Hakkında/E.G. Matyugina // Zhytlovo Budivnitstvo. – 2011.- Sayı 1. – S. 8-14.

Rahman I.A. Rusya'da yumuşaklık pazarının gelişimi: teori, sorunlar, uygulama/I.A. Rahman. – K.: İktisat, 2004. – 294 s.

Rahman I.A. Yatırım ve geliştirme faaliyetlerinin düzenlenmesine ilişkin yabancı kanıtlar/I.A. Rakhman // Günlük yaşamın ekonomisi. – 2010. – Sayı. 6. – S. 45-48.

Söylentisizliğin Ekonomisi/ed. V. Borovkova. – St. Petersburg: Peter, 2009. – 416 s.

Allbest.ru'da yayınlandı

Benzer belgeler

Tarihin araştırılması oradaki hisse senedi alım satım kurumundan kaynaklanmaktadır. Günlük yaşamdan yatırım alındığına dair Vycheniya yabancı kanıtı. İnşaat ve montaj işlerinin en önemli kısımları projeye yönelik sermaye yatırımlarında yer almaktadır.

robot kontrolü, 17.06.2014 ekleyin

Yatırım kavramı, etkinliğinin değerlendirilmesidir. Yıkılmazlık nesnesine yatırımın özellikleri. Irkutsk şehrinde işitme kaybı için ikincil pazarın özellikleri. Sağlık hizmetlerine yapılan yatırımın etkinliğini değerlendirme yöntemleri. İşitme kaybı nesnesine yatırım yapma sorunları.

diploma çalışması, ek 07/08/2010

Yatırım geliştirme geçmişinin takibi. Yatırım türlerinin ve katılımcılarının özellikleri. Mevcut ekonominin gelişiminde yatırımın önemli rolü. Rusya'ya yatırım yapmanın sorunları ve yolları. Yatırım elde etmenin temel yöntemleri.

ders çalışması, ekleme 03/06/2014

Yolun önemi, Komi Cumhuriyeti'nin yatırımlarından elde edilen gelirlerin analizine dayanarak bölge ekonomisine yabancı yatırım elde etme yöntem ve araçlarının geliştirilmesidir. Devlet düzenlemeleri, sorunlar ve yatırım mekanizmasını iyice iyileştirmenin yolları.

ders çalışması, 10/12/2010 ekleyin

Ruminasyon dışı piyasayı, hayat piyasasını, birincil ve ikincil piyasayı anlamak önemlidir. Özel otoritelerin ana operasyonlarının gözden geçirilmesi. Bakın, bir dizi yaşayan arkadaş gibi. Kazan'daki günlük hayvancılık pazarındaki tekliflerin fiyatlarının analizi.

özet, ekleme 19.06.2015

Günlük yaşamın, teknolojinin ve lisansların gelişimindeki mevcut durumun ve eğilimlerin analizi. Potansiyel rekabetçi ürünler, rakipler ve tahmini pazar payı. Virobnich, proje için pazarlama ve organizasyon planlaması.

iş planı, ek 09/26/2010

Anlıyorum, ülkenin yabancı yatırımları düzenlediğini görüyorsunuz. Yatırım projelerini değerlendirme kriterleri. Farklı aşamalarda yatırım yönetimi yaşam döngüsü yıkılmazlık tesisinin geliştirilmesi projesi. Hayatın önemi.

ders çalışması, ekle 29.12.2014

Yatırımın türünü, türünü ve şeklini anlayın. Yatırımların ekonomik özü, sınıflandırılması ve yapısı. Keynesyen ve neo-Keynesyen modeller. Sermayenin etkinliği sınırlıdır. Yatırım harcaması türleri: rezervler, yaşam giderleri.

sunum, ekleme 01/22/2016

Yatırımın ekonomik özünün özellikleri. Analiz yatırım faaliyeti, pazar, kaynaklar. Gerçek yatırımlar yapmak. sermaye mevduatlarının egemen düzenleme prosedürü. Yıkılmazlık için form ve yatırım araçları.

kopya kağıdı, ekle 03/31/2010

Isıtma ve enerji santraline (CHP) yapılan sermaye yatırımı önemlidir. Doğal ve vernik ifadesinde Rozrakhunok virobnichoi programı. Üretilen termal enerjinin değerinin hesaplanması ve yatırımların etkinliğinin göstergeleri.

Geçtiğimiz Cuma günü Rusya Devlet Başkanı Derzhrada'da gıda ve yaşama erişilebilirliğin arttırılması tartışıldı. Başbakan Birinci Yardımcısı Igor Shuvalov, Adalet Bakanlığına 214-FZ'de değişiklik hazırlaması talimatını verdi.

Görünüşe göre Rusya'da yaşanacak tüm yaşamın% 10'unu oluşturan Moskova Bölgesi yetkilileri, hisse ödeme planını değiştirme önerisiyle geldi. Ve unutanların sadece hazır yaşam satmasına izin verilmesi gerektiğine saygı duyuyorlar. Tartışılan mekanizmalar konusunda "RDB", Moskova bölgesi başkanı Alman Yelyanyushkin'in şefaatçisi oldu.

Germana Vyacheslavovich, hissedarların çıkarlarını federal düzeyde koruyacak yeni bir mekanizma uygulama fikri neden ortaya çıktı? Bekle, şimdi lehim söylentileri sorunu kulağa o kadar da kötü gelmeyecek, çünkü bunun için pek çok kader var...

Moskova Bölgesi Valisi, hisse sermayesi piyasasına alternatif olacak mekanizmanın geliştirilmesine yönelik tekliflerin hazırlanması talimatını verdi. Hissedarların sorununun bu kadar vahim hale gelmesi bölge başkanından kaynaklanmaktadır. Benim geldiğimde 112 nesne ve 18,5 bin adet vardı. ödeme birimlerinden sonra bugün 38 sorunlu birimi kaybettik ve resmi olarak 1,5 bin birimimiz var. Hissedarları dolandırdı, ama aslında - 7 bin. osib.

Sorun ciddiyetini kaybetmedi. Vatandaşlarımız paylaşım ruletini çiğnemeye ve oynamaya devam ediyor; unuturlarsa unutmazlar. Ve öyle görünüyor ki, hayata ilham veren bir yatırımcı olarak katılmak onlar için çok pahalı.

Vatandaşlarımızın hukuki bilgisizliği adli soruşturmaların da sebebidir. Hisse-hisse anlaşmaları (SPA) da dahil olmak üzere daire satın alan hissedarların belgede genellikle yalnızca iki veya üç maddesi bulunur: satın alan şirketin adı, dairenin fiyatı ve konut biriminin teslim süresi. Kimseyi gücendirmek istemem ama gerçekte çok az kişi bir sözleşmeyi imzalamadan önce belgenin tamamını okur.

- Sermayede neden sorun var?

Metrekare fiyatına alıcı bulabilir, çok sayıda insanın parasını toplayabilir, kendi ekonominizi kaybetmezsiniz. Herhangi bir metrekarenin fiyatı, arsa, tasarım ve maliyet dokümantasyonu, banka mevduat hesaplarının bakımı vb. giderlerden oluşur. İşe başlamadan önce cilt geliştirici, iş için gerekli miktarın %20-30'undan sorumludur. konut kompleksi aksi takdirde alıcıların mevduatları ve banka kredileri. Payoviki aslında borçluya borçsuz kredi sağlıyor ve aynı zamanda bankalara ve ipotek bankalarına da hizmet veriyor. Aynı yelekleri taşıyın: Uyanma olmasa bile eksiklik olmayabilir.

Kritik bir alıcı kitlesinin birikmemesi (%80-90) veya kredi sorunu ortaya çıkması nedeniyle nakit açığı yaratılıyor ve tanıtım koşulları kaybediliyor. Bu, en azından inşa edilmesi gereken nesnenin fiyatının artmasına neden olur.

214-FZ'nin uygulanması nedeniyle tüketici pazarı önemli ölçüde arttı. Alıcıyı korumak için, bankaya verilen garantiler ve alıcının sigortası dahil olmak üzere çok az garanti oluşturulmuştur. Ancak uygulamanın gösterdiği gibi, bu yasa finansal piramitlerden% 100 korunamaz. 214-FZ kapsamındakiler de dahil olmak üzere zaten hisseler bulduk. Önlerinde vykonannya guatr terimi en az 3-5 yıl kadar uzar.

- Anatominizi oluşturmak için ne yapacaksınız?

Yaşamaya hazırsanız kendinizi satmanız gerekir ve gerekli finansmanın kredi mekanizmaları mekanizmaları tarafından karşılanması gerekecektir. Yapılacak projede daire satın almak isteyen alıcı, parasını mevduat türlerinden birine yatırıyor ve alıcı borçlarından vazgeçmediği için büyük adam parasını alıyor. Bu amaçla, sermayeye katılanların toplam tutarlarının kredi kuruluşlarında özel hesaplara konulması ve gelecekte dünyadaki alıcılara aktarılması olanağının kanunla düzenlenmesi gerekmektedir. Laik uygulamada, bu tür yelekler çoğunlukla dokunulmazlık adına kullanılır; bu, satıcının ve satın almanın kendi gereksinimlerini karşıladığından emin olmasına ve bir tarafta şehristin gözünü veya belki de haberini memnun etmek için yeleklerini en aza indirmesine olanak tanır. Açıklayayım: Alıcı daire değerinin %20'si kadar koçan katkı payı ödüyor ve bunu bankaya yatırıyor. kredi anlaşması. Ortada yaşayan kuruşların% 20'sinin ve krediden bankaya çekilen paranın% 80'inin olduğu ortaya çıktı. Bu tip depolama birimi, apartman yetkililerine transfer anına kadar saat başı para tasarrufu için tasarlanmıştır. Önemli olan mağazanın sahibi olan bankanın onu kayıt cihazı veya alıcı olarak değil, sadece operatör olarak saklamasıdır. Banka aracılık yaparak onlarla etkileşime girer, zihinlerin düşünce alışverişini kontrol eder ve kefil olur. Yalnızca güvenilirliği kontrol ettikten sonra

Bir kredi şirketi, borçluyla bir borç verme sözleşmesi imzalayarak sermayesinden bir nesnenin yaratılmasını finanse edecektir.

- Bu tür uygulamaların metrekare fiyatlarının fırlamasından korkmuyor musunuz?

Kurtarılan hayatın zenginliğinin artmasına izin vermek bizim suçumuz değil. Bugün 214-FZ'ye göre bir oturma odasının bakımı için kaç kuruşa ihtiyaç duyulduğu açıktır, önerilen şemaya göre zengin bir yüzeyin bakımı için de aynı miktarın gerekli olduğu açıktır. Olacak tek şey, ev satın alırken hisse olarak ödenen "maliyetsiz" maliyetlerin sayısı değişecek ve bu, ipotek ayarlaması yapılmadan satılan dairelerin toplam maliyetinin %20-30'u olacak.

Enflasyon çerçevesinde yeni ürün fiyatları artıyor. Onlar için piyasayı yükseltmek imkansızdır çünkü artık değeri satıcı değil alıcı belirler.

– Bankacılar inisiyatifinizden haberdar mı? Bu planı onlarla zaten tartıştınız mı?

Yani koku bizi cesaretlendiriyor. Şimdi unutulanlarla bir uzlaşma bulmaya çalışıyoruz. Ve kredi kuruluşlarının tüm günlük işlerini yapabilmeleri güvenli değil, bankaların aramızda unutulmasın diye, akan faktörleri aktarmaları gerekiyor.

- Her şeyin parasını öyle bir para ödediniz ki, büyük unutma beni pazarda kaybolsun?

Ortadayım. Farkında olmadan milyar dolarlık projelere kapılma ihtimali piyasadaki profesyonel olmayan şirketlerin hatası değil. Bu tür “başlangıç seminerleri” hem vatandaşlar hem de yöneticiler için çok pahalıdır.

Yeni programın herkesin günlük rutinini aynı anda bilgilendirmeye devam etmesi bekleniyor mu?

Yaşam koşullarının güvenliğinin sağlanması için hazır olan canlıların satılması gerektiğini hatırlıyoruz. Zaten faaliyetlerini planlama aşamasında olan unutkan, kendisinden kimin satın aldığını ve önceki sözleşmelerin anasını anlayabilir. Bu “sözleşme öncesi” planı karıştırmaya gerek yok. Savunma Bakanlığı temsilcileri, yeni mekanizma üzerinde çalışmakla görevlendirilen Savunma Bakanlığı çalışma grubuna geçti. Teklifin ayrıntılı bir şekilde incelenmesinin ardından, daha önce değişiklik yapmak üzere yasama girişiminden çıkacağız. düzenlemeler RF. Yeni mekanizma birincil piyasaya hayat sağlama mantığını kökten değiştireceğinden, değişiklikler en geç 214-FZ'ye kadar yapılacak.

Girmek

Bir yatırım nesnesi olarak görünmezlik

Günlük yaşamdan yatırım alındığına dair yabancı kanıtlar

Visnovok

Girmek

Yatırım faaliyeti, işitme kaybı pazarının belirli özelliklerinden etkilenir. Yatırımın üç ana yönü vardır: konut, arsalar ve gelir getiren ticari mülkler.

Yumuşaklık piyasası aşağıdaki nedenlerden dolayı potansiyel yatırımcılar için caziptir:

Russet olmayan tesislere yapılan yatırımlar, daha yüksek düzeyde emniyet, güvenlik ve yatırımcıyı kontrol etme yeteneği ile karakterize edilir;

bir kabin, daire, garaj veya yazlık satın aldığı anda, diğer yatırım nesnelerinin çoğu iktidar hakkını gerektirmediğinden, yatırımcı o sırada bir haklar paketini elinden alır;

Fonların düşük değeri, kredi kurumlarındaki güvenliklerinin güvenilirliğinin olmaması ve daha karlı yatırımların mevcudiyeti göz önüne alındığında, yatırım istikrarı enflasyondan tasarruf etmenize olanak tanır.

Piyasaların geri kalan kaderi istikrar ve eşitlik içindedir ve ekonomideki sorunlara rağmen yaşam fiyatları pratikte değişmemektedir.

Bu çalışmanın amacı, günlük hayattan yatırım elde etme konusunda yabancı kanıtlara bakmaktı. Belirtilen hedefi gerçekleştirmek için aşağıdaki gereksinimler getirildi:

dokunulmazlığı bir yatırım nesnesi olarak görmek;

oradaki sermaye kurumunun tarihine bakın;

Günlük hayattan yatırım alındığına dair yurtdışındaki kanıtlara bakın.

1. Yatırım nesnesi olarak dokunulmazlık

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun Chinniy'i, Sanat'tan intikam almak için yıkılmaz şeridin atanması. 130 “Nerukhomi ve ruhomi konuşmaları.” Sanatın 1. paragrafına tabidir. Rusya Federasyonu Kültür Evi'nin 130'unda yıkılmaz konuşmalara (yıkılmaz şerit, yıkılmazlık) arsalar, üstü parseller, su takviyeleri ve toprakla yakından bağlantılı olan her şey yer alıyor. Tilkiler, zengin bitkiler, tamamlanmamış işler dahil olmak üzere öngörülemeyen zarar vermeden hareket ettirilemeyen nesneler. Haksız konuşmalar aynı zamanda devlet tescilini destekleyen deniz gemilerini, iç sularda seyrüsefer gemilerini ve uzay nesnelerini de içeriyor. Sipariş znaznіvєm znєtєtsya'dır, böylece asi konuşmalardan önceki yasa başka bir şekilde tanıtılabilir.

Aşağıdaki işitme kaybı belirtilerini görebilirsiniz:

asilik, nesneye zarar vermeden hareket ettirilemez;

dokunulmazlığın yalnızca fiziki olarak değil hukuki olarak da yeryüzüyle yakından bağlantılı olduğu;

yatırım nesnesinin dayanıklılığı;

cilde özgü sinirlilik, fiziksel özellikler ve yatırım karlılığının görünümü nedeniyle benzersizdir;

dokunulmazlık çalınamaz, altın olağanüstü beyinler için harcanabilir;

Dokunulmazlık riski yüksektir ve ana alanlarda önemlidir, ancak diğer durumlarda imkansızdır;

Engelli bakımına ilişkin bilgilere çoğu zaman erişilemiyor;

Dünyada üretim sürecinde hayatta kalan güç kaybının ve zenginlik transferinin devam etmesi bekleniyor;

Yıkılmazlığın rengi, yerleşim ve sanayi bölgelerindeki insanların özel ihtiyaçlarını karşılama yeteneğiyle belirtilir;

yeni günlük yaşamın olumlu ve olumsuz akışı olasılığı, bitişik toprakların çeşitliliği, budinki;

Zaman içerisinde kararsızlık riskinin artma eğilimi vardır;

Bir yatırım nesnesi olarak belirli riskler ve doğal zayıflıklar vardır: doğal ve insan yapımı faktörlerin etkisi altında fiziksel bozulma riski, dış ve işlevsel aşınma ve yıpranma birikimi riski, finansal risk, yatırımla ilgili beyin fırtınasının artması. kira ödemesi;

Dokunulmazlıktan sağlanan faydalara ilişkin devlet düzenlemesinin geçerliliği.

Üç ana yıkılmazlık türünü görebilirsiniz: toprak, canlı ve cansız alanlar.

Yıkılmazlığın temel nesnesi topraktır.

Dayanıklılığa yatırım yapmanın bu tür gelir biçimleri vardır:

piyasa fiyatlarındaki değişiklik, yeni nesnelerin eklenmesi ve eski nesnelerin geliştirilmesi nedeniyle artan karlılık;

1 Mayıs periyodik nakit akışı;

Gönüllülük süresinin sonunda nesnenin yeniden satışından elde edilen gelir.

Tablo 1 - İşitme kaybının yasal sınıflandırması

Sınıflandırma türü Ruhositesizlik türleri Vikorstan'ın doğası için Yaşamak için: kulübeler, kulübeler, ticari ve endüstriyel faaliyetlere yönelik daireler: oteller, ofis binaları, mağazalar, restoranlar, hizmet noktaları, fabrikalar, fabrikalar, depolar Sosyal amaçlar için güç için : çiftlikler, bahçeler Özel amaçlı: okullar, kiliseler, manastırlar, ilaçlar, kreşler, kreşler, yaşlılar için barınaklar, düzenleme ve idari tesisler amaçlı Beslenme amaçlı İş amaçlı, yatırım amaçlı yaşamak için Kaynakları en üst düzeye çıkarmak amacıyla geliştirme ve geliştirme için emtia stokları ve NZPD Uzmanlaşma düzeyinin ötesinde Uzmanlaşmış (özel doğası nedeniyle nadiren üçüncü taraflara kiralanır veya temel üretiminin devamı için açık piyasada satılır; , vikorystovaya olan işinin bir parçası olarak satılıyorsa): nafta rafinerisi ve kimya tesisleri, enerji santralleri, müzeler, kütüphaneler ve kamu sektörüne ait benzeri yerler Uzmanlaşmamış - kömür tedarikine dayalı diğer tüm dokunulmazlıklar yatırım için açık piyasada, diğer veya benzer amaçlarla kullanılıyor İşletme öncesi hazırlık aşamasının ötesinde İşletmeye alınması Yeniden yapılanma veya büyük onarımlar gerektirir bitmemiş yaşam Doğal formda sunum ile Oluşturulmadı: arazi parselleri, corys copalina cinsi

Dayanıklılığa yatırım yapmanın faydaları aşağıdaki faktörlerle açıklanmaktadır:

istikrarın sağlandığı anda yatırımcı haklar paketini elinden alır, böylece birçok yatırım nesnesi güç haklarını çekmez;

Yatırımlardan elde edilen tasarruflar tükendi (istisnai akıllarda harcamak, çalmak imkansızdır) ve enflasyon devam ediyor (enflasyon süreçlerine artan mülk fiyatları ve bundan elde edilen gelir eşlik ediyor);

Konfor eksikliğinin dışında kuruşlardan elde edilen geliri ve yaşamanın bir diğer olumsuz etkisi olan köyün prestijini ve aynı nesneyi hariç tutmak mümkündür.

Gayrimenkul yatırımları, zengin kaynak yatırımı ve sermaye tasarrufu imkanı gibi olumlu faydalara sahip olabilir.

Kordon dışındaki paylaşım faaliyeti kurumunun suçunun tarihi

Bu sayede ne sıradan kuruluşların ne de vatandaşların konut kredisi kullandırması mümkün olmadı ve o yüksek enflasyonla nakit biriktirmek mümkün olmadı.

Raoul Ricardo Alfonsin'in böyle bir politikayı uygulaması sonucunda hükümdarlığı döneminde yaşayan hükümdarların sayısı %19 arttı.

Şu anda Arjantin'de bu tür anonim ortaklıklar artık yaygın değil, ülkede bir patlama yaşanıyor ve bölgede emlak fiyatları ortalama %15 oranında artıyor.

Arjantin'in geleneği o zamandan beri Şili, El Salvador ve İngiltere gibi ülkeler tarafından benimsenmiştir.

Şili'nin hayattan payı 1990'larda başladı. Burada hissedarlar, kural olarak, bir banka hesabı oluşturmak ve daha sonra yatırılan sermayeyle orantılı olarak bu hesaptan gelir çekmek için bir havuzda toplandı. Arjantin'in yönetimi döneminde Şili'deki bu kurumun suçu devletin değil, özel kuruluşların inisiyatifinden kaynaklanıyordu. Ancak bu durum daha olumsuz yönlerine dikkat çekilebilir, çünkü devlet şirketleri kontrol edemedi, şirketler yükümlülüklerinden vazgeçemedi ve iflas etti. Sigorta şirketlerinin tamamı, bir dizi müşterinin bir gecede iflasının tutarını öğrenemediğinden, nesneleri kurtarmak sigorta şirketlerine ve bazen de reasürörlere kalmıştı. Bu rütbeyle hissedarlar paralarını kaybetmediler ve dairelerini ellerinden aldılar. Ancak bundan sonra Şilililer bu yaşam tarzına güvenmezler.

El Salvador'da her şeyin çok daha kötü olduğu ortaya çıktı; sermayeye kuruş yatıran insanlar hiçbir şey kaybetmedi. Bu kurumun genişlemesi, ülkenin uzun ve büyük bir savaştan çıktığı doksanlı yılların başında da gerçekleşti. Büyük ölçekli göç (savaştan zarar gören nüfus doğrudan şehre taşındı) shahraivstvo'da bir artışa yol açtı: büyük ölçekli firmalar vatandaşlara kaybettikleri ve kaçınılmaz olarak şehirde yeniden yaşayacakları yatırımlar teklif etti. Ancak bu süslemeler hiçbir zaman bir araya gelmedi. 1996 yılında bu tür faaliyetlere karşı yasa çıkaran El Salvador hükümeti, insan sayısını artırarak vatandaşları aldatmanın daha da yaygınlaştığını tespit etti.

Büyük Britanya'da bu tür notlar geçen yüzyılın sonuna doğru ortaya çıktı. Bu ülkenin kendisi “Rus” hisse ödeme planının kurucusu olarak kabul ediliyor. İngiliz inşaat şirketleri daha önce benzeri görülmemiş projelerin gerçekleştirilme olasılığını garanti altına almak için bu anlaşmaya uydular. Bu durumda, yatırım, kural olarak, satın alınan Krallıkta değil, kordonun arkasında - BAE, Mısır, Katar, Kuveyt'te bulunan rahatsız edilmeyen bir duruma yapıldı.

Nafta fiyatlarındaki düşüş katı madde fiyatlarında da düşüşe neden olursa, hissedarlar metrekareyi daha düşük bir fiyattan satmaya yönelir, ancak bedelini nakit olarak öderler. Alıcılar piyasadaki fiyatlardan tasarruf etme programından mahrum kalacaklar - enflasyon nedeniyle gerçek fiyat önemli ölçüde daha düşük olacak. Ayrıca, talep edilen ve talep edilmeyen nesne arasındaki fiyat farkının daha küçük olması muhtemeldir, bu da "tekrar eden" alıcıların sayısında bir azalmaya yol açacaktır.

3. Günlük yaşamdan yatırım alındığına dair yabancı kanıt

Yabancı hisse ödeme sistemlerinin kendine has özellikleri vardır ve birçok açıdan ülkemizde gelişen sistemlerden kökten farklılık göstermektedir. Ekonomik önceliklerin daha da netleşmesi ve mali enjeksiyonların tersine çevrilmesinin sağlanmasından kaynaklanan yasal maliyetler ve hazır projelerin geniş kitlelere ulaşması nedeniyle zengin ülkelerdeki günlük yaşamın hatalı olduğunu belirtmek gerekir.

Çeşitli yabancı ülkelerdeki hisseli sermaye kurumuna ve onun karakteristik özelliklerine bir göz atalım.

Kooperatif yatırım biçiminden bahsettiğimizde, Amerika'da da karakteristik bir özelliktir; örneğin, çeşitli eyaletlerin savcılıklarında, kooperatif yatırımlarını önlemek için fonların toplanmasını ve ödenmesini kontrol eden özel departmanlar vardır. Bu alanda yer alan yatırımcılar yatırımcılardır. Ayrıca, tüm fonların daha fazla para çekme işleminin yapılabileceği özel bir savcılığa gitmesi gerekiyor.

Farklı türde programlar kullanıyorlar; borç verme süresi, her çalışanın emekli olana kadar çalıştığı süreye göre belirleniyor.

Fransız mevzuatı, dolandırılan hissedarlara tazminat ödemelerini aktarmamaktadır; Fransız bankaları tarafından pro-garantiler verilmeye devam edilmektedir.

Fransa'da konut kredileri de zayıfladı ve sözleşmeye dayalı konut korumaları yaygın olarak kullanılıyor. Böylece Fransa'da iki tür konut tasarruf hesabı bulunuyor: İlkinde 100 bin franka kadar biriktirebiliyorsunuz ve sonrasında 150 bin franktan frankın %3,75'ine konut konut kredisi çekebiliyorsunuz. hedef katkıya 7,5 bin frank tutarında devlet primi alıyor; Başka bir konut tasarruf hesabında ise 400 bin franka kadar birikim yapabilir ve döviz kurunun %4,8’i üzerinden 600 bin franka kadar konut kredisi çekebilirsiniz. Kredi faizleri piyasa faizlerinin yüzde 4-5 altında. Ayrıca arazi sahiplerine, yaşayan ve sanayi şirketlerine de 3 ila 20 yıl arasında ödüller veriliyor.

Büyük Britanya'nın (bazı İskandinav ülkelerinin yanı sıra) günlük yaşamı, milletvekili temsilcisinin çoğunlukla bir mimar olmasıyla karakterize edilir. Vine, projenin ilk performansını değerlendirmek ve çeşitli taşeronluk işlerini birleştirmek amacıyla faşistlerin çalışmaları için gerekli olan her şeyi seçiyor. Mimar, ihaleye katılımı öngören bir sözleşmenin kurulması için gerekli belgeleri onlarla birlikte hazırlar, ihale öncesi ve sonrası işlerin yürütülmesi için bir program ve günlük yaşamın zorluklarını hızlandırmanın yollarını geliştirir.

İngiltere'de ve Almanya'da, geçen yüzyıldan beri bir refah ortaklıkları sistemi başarılı bir şekilde işliyor, ancak bunların çalışma mekanizması Almanlardan biraz farklı - konut kredisinin kaldırılması için zorunlu bir katkı payı yok konut ortaklığına. Büyük Britanya'nın bankacılık mevzuatının serbestleştirilmesinin bir sonucu olarak, bu ortaklıkların işlevleri giderek birincil ticari bankaların işlevlerine benzemeye başladı ve bu da bizim için rekabeti teşvik ediyor. Bu iki yapı dolayısıyla kredilerin azalmasına yol açacak. oranlar. Ayrıca İngiltere'deki hayat sigortası şirketlerinin faaliyetleri sigorta şirketleriyle yakından bağlantılıdır - sigorta hizmetleri tek bir ipotek kredisi mekanizmasına dahil edilmiştir.

Yabancı yaşam daha birçok özellik ile karakterize edilebilir.

Amerika Birleşik Devletleri gibi ülkelerde Almanya, Finlandiya, Japonya, Kanada ve diğer devlet kurumları da, örneğin üretim tesisinin fiyatının üretim maliyetlerini ve ortalama kar oranını aşması durumunda fiyatlandırma sürecine dahil olabilir. . Kâr oranı ortalamanın üzerindeyse devlet yetkilileri bu artışın nedenlerini araştırıyor, koku geçmezse devlet bu oranı Primus usulü düzenliyor.

Bu ülkelerde ülkemizden çok bu kurumun suçunun olduğunu belirtelim.

Sade kaya nedeniyle tesviye edilen hat içi süreçte prefabrik yapılara kurulan yaşam kabinlerinin oranındaki (%) artış dikkat çekicidir.

Zumov 70 bin m2 – %100

tseglyane 20 bin m2

sen.m2 – %100

tism2 tseglyane

bin m2 panel

bin m2 blok

Aslında 50 bin. m2 (%71,4)

Planove 70 bin m2 (%87,5),

tobto. %16,1 oranında

kesintisiz yatırım hayat kurtarıcı

Mekanik atölye alanı 980 m2, ek alan 170 m2, çalışma hacmi 12075 m3’tür. Zagalny obsyag sermaye depozitosu – 250 bin. ovmak, inşaat ve montaj işinin maliyeti dahil – 130 bin. ovmak.

Önemli hacimsel planlama göstergeleri k1 ve k2 ve proje için genel sermaye yatırımı yükümlülüğündeki inşaat ve montaj işlerinin besin değeri.

Hacimsel planlama kararlarının ekonomisi, aşağıdaki formüllerle belirlenen k1 ve k2 katsayıları ile karakterize edilecektir:

V/F;= F/Fpol,

de V - günlük servis (yer üstü ve yer altı bölümlerinin tüm servisleri, teknik alt alan ve tepeler, sundurmalar ve balkonlar hariç), m3; - yaşam ve üretim alanı (yalnızca teknolojik sürecin geliştirilmesi için tasarlanmıştır, büyük binalarda - çalışma alanı), m2; podloga - ağaç kabuğu alanı (yaşam kabinlerinde - çıkış kapılarının drenaj alanının arkasındaki yaşam ve yardımcı alanın toplamı, endüstriyel kabinlerde - üretim ve yardımcı alanın toplamı).

Üretim kabinlerinde rasyonel hacimsel planlama çözümü ile k2 katsayısı 0,93-0,95, konut kabinlerinde - 0,62-0,72 olur.

V/F = 12075: 980 = 12,32; = F / F altlog = 980: (980 +720) = 980: 1700 = 0,58,

rasyonel olan nedir, çünkü virobnichikh budivel K2 için 0,93-0,95 olur.

Sermaye yatırımlarıyla bağlantılı inşaat ve montaj işi ksmr'si aşağıdaki formül kullanılarak hesaplanır:

smr = Csmr/K*100,

de Ssmr - nesnenin inşaat ve montaj işinin maliyeti, ovmak;

K – nesneye yönelik sermaye yatırımlarının nihai yükümlülüğü, ovmak.

smr = Csmr / K * 100 = 130000: 250000 = 0,52.

Visnovok

Yabancı hisseli katılım sistemlerinin kendine has önemli özelliklerinin bulunmadığını belirtmek isterim. Bunun nedeni, zengin ülkelerde ipotek kredilerinin kaldırılmış olması ve krediyi çeken vatandaşların, unutkanların emeklerinden istifa etmeyeceğinden korkmadan hayatlarını satın almaya hazır olmaları, aksi takdirde yaşam süresinin sona ermesidir. bulanık. Bu tür borç verme, topluluklar için çok karlı ve etkilidir; bölgenin istikrarlı bir ekonomisini ve birçok hatalı yasal kurumun hırsızlık yapmasını sağlar.

Bir diğer özelliği ise bu tipteki kalıplı derz ve derz yataklarının üzerine dökülen derz ve müteahhit yataklarıdır.

Yukarıdakilerden aşağıdaki sonuçlar çıkarılabilir. Rusya'da ipotek kredilerinin gelişimi mevcut aşamada düşük bir yetkili seviyesine ulaşıyor: değerli kağıtlar için pazarın yetersiz gelişimi; ipotek ödemelerinde düşük karlılığa hazır yatırımcıların sayısı; ipotek kredilerine hizmet veren sigorta sistemlerinin zayıf gelişimi; ticari bankalardan pahalı fiyatlar, gerekli uzun vadeli ipotek kredisi türleri; yüksek enflasyon oranları, uzun vadeli kredi faiz oranlarında önemli bir risk oluşturan ruble döviz kurundaki değişiklikler ve diğerleri.

Wikilistlerin Listesi

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu (üçüncü bölüm) 26 Kasım 2001 tarihli ve 146-FZ sayılı (Rusya Federasyonu Federal Meclisi Devlet Duması tarafından 22 Aralık 1995 tarihinde kabul edilmiştir) (30 Ocak 2014 tarihli son baskı)

Krutik A. B. Ruhomosti olmayan ekonomi / Krutik A.B., Gorenburgov M.A., Gorenburgov Yu.M. – St. Petersburg: Lan, 2010. – 480 s.

Matyugina E.G. Zhitla Pazarı Hakkında/E.G. Matyugina // Zhytlovo Budivnitstvo. – 2011.- Sayı 1. – S. 8-14.

Rahman I.A. Rusya'da yumuşaklık pazarının gelişimi: teori, sorunlar, uygulama/I.A. Rahman. – K.: İktisat, 2004. – 294 s.

Rahman I.A. Yatırım ve geliştirme faaliyetlerinin düzenlenmesine ilişkin yabancı kanıtlar/I.A. Rakhman // Günlük yaşamın ekonomisi. – 2010. – Sayı. 6. – S. 45-48.

Söylentisizliğin Ekonomisi/ed. V. Borovkova. – St. Petersburg: Peter, 2009. – 416 s.

özel ders

Bu insanlardan ek yardıma ihtiyacınız var mı?

Öğretmenlerimiz size uygun konularda tavsiyelerde bulunacak veya özel ders hizmetleri sağlayacaktır.
Başvurunuzu gönderin Bir konsültasyonun iptal edilmesi olasılığını öğrenmek için doğrudan aynı anda olanların randevularından.

Piyasa katılımcıları, Rusya'da hisse finansmanına yönelik olası yasağı dünyanın sonu olarak değil, günlük yaşam sisteminde daha fazla değişiklik olarak görüyor. Onlarla olan bağlantı, sınırın dışındaki kovuşturma noktasına kadar öfkeli olacak. Belki de tüm yeni ülkeler lehim çağını geçip başka modellere geçtiler. Hayat sabit bir fiyattan satın alınabildiğinden ve bu durumda yatırımcı unutkan biriyle aynı riskleri taşıdığından, spivіvіvіvannya mekanizmaları günlük yaşamda tanıtılmıştır.

Nüfusu alın

Indriksons.ru portalının kurucusu, işlerin başındaki yatırım yöneticisi Igor Indriksons, sınırın arkasında, yaşamın başlamasından önce özel yatırımcıları elde etmek için iki sistem olduğunu söylüyor. Persha, Rusya'dakiyle aynıdır, eğer sahibi yöneticilerin parasıyla çalışıyorsa, o zaman daireleri satar, insanlar parasını öder, sonra nesnenin ömrü başlar. Indriksons, "Bu sistem esas olarak Bulgaristan ve Rumunia gibi ekonomik kalkınma açısından Rusya'ya benzer ülkelerde işliyor" diyor. Bu durumda bireyler özünde yatırımcı değil, hayatlarının alıcısıdır: hakları çalınır, çoğu zaman unutkanlarla aynı riskleri üstlenmezler.

Günlük yaşamın hisse finansmanı, Rusya'dakine benzer olmasına rağmen, 1980'lerin ortalarında Arjantin'de aktif olarak teşvik edildi. O zamanlar ülkede bankacılık finansmanı yoktu ve çok sayıda insanın geçimini sağlaması gerekiyordu. Yaşam sorununu çözmenin tek yolu, gündelik yaşam denilen -construccion de la Equidad- nüfustan kuruş kazanmaktı. 1990'lı yılların başında Şili'de Arjantin anlaşması yapıldı ancak orada Arjantin yönetimi altında bu alan devlet tarafından düzenlenmiyordu. Kural olarak, hisseler bir gelir akışı oluşturmak ve bundan yatırılan sermayeyle orantılı olarak gelir elde etmek amacıyla bir araya getiriliyordu. Tse aradı büyük miktar iflas Böylece hissedarlık sisteminin kendisi, 1990'ların ortalarında, hükümet bu programların durgunluğunu durdurana kadar El Salvador'daki birçok şirketin iflasına yol açtı.

Igor Indriksons'un sözlerine göre Avrupa ülkelerinde farklı bir uygulama benimsenmiş durumda: bankaların bu tür işlerinden önce kazanılan büyük miktardaki paraya dayalı olarak aynı kaderi aktaran fiziksel özellikler.

Avrupa'da Rus hisseli sermayesinden benimsenen uygulamanın temel önemi, kordonun arkasında yatırımcıların projenin geleceğinden sorumlu olması, aslında yatırımcıların tüm ilgili risklerle birlikte tekrar tekrar hareket etmeleri gerçeğinde yatmaktadır. Kalinka Grubu'nun yöneticileri Katerina Rumyantseva'nın başkanı görünüşe göre "Rusya'da insanlar hisse mülkiyetini özel bir alım satım türü olarak alıyorlar, sınırın arkasında ise bu aslında bir yatırımdır ve bu sorumluluğu hem unutkan hem de ona ilham veren yatırımcı taşır" - görünüşe göre Kalinka Grubu'nun başkanı Katerina Rumyantseva . Bu sözlerin ötesinde “Rus” kordonunun ötesinde nakit hisse kazanma uygulaması kabul edilmiyor.

Tüm umutlar bankalarda

Avrupa'da projeyi denetleme işlevi bankalardır. Katerina Rumyantseva'nın sözlerine göre, Avrupa ülkeleri tarihsel olarak birbirini dışlayan anı defterleri ve banka hesapları oluşturmuşlardır. Zokrema, işçiler için aylık ücretler düşük, sözleşmeye dayalı sosyal yardım sistemi kaldırıldı ve her şeyin merkezinde Avrupalıların günlük yaşamda hisse paylaşımı planlarına başvurmalarına izin vermeyen bir ulusal ekonomi var. Uzman, "Rusya'da bankalar, yüksek kredi fiyatları belirleyerek veya proje alanının bir kısmına hak iddia ederek inşa edilecek projelere kredi vermeye hazır değil" diyor.

“Avrupa'nın tüm ülkelerinde yaklaşık olarak aynı plan var: Arazi restore ediliyor, günlük hayata izin veriliyor, proje başlatılıyor, daire satışları başlıyor, alım satım sözleşmeleri yapılıyor, kadastroya kaydediliyor - bu şekilde bir Ve aynı daireyi ikiye satmak imkansız.” - Igor Indriksons açıklıyor. Daha sonra koçan depozitosu kurulur ve kayıt defteri bu tutarı bağımsız olarak hesaplar, aksi takdirde daire değerinin %10'unu geçmez. Bu kuruşlar hem kaybedene yeniden sigortalanabilecek hem de proje sonuna kadar avukatların elinde saklanmak üzere saklanabilecek. Kaleci, işi tamamladıktan sonra bankaya, kadastroya göre projesindeki dairelerin% 80'inin satıldığı ve bankanın finansman sağladığı bilgisini veriyor.

Bay Indriksons, "Finansman elbette herkese aynı anda sağlanamıyor, parçalar halinde veriliyor ve günlük yaşamın her aşamasına kayıt deniyor. Para üzerinde sıkı bir kontrol var" diye açıklıyor. Proje faaliyete geçtikten sonra, satın almalar ya kendi başlarına kaybettikleri daire değerinin% 90'ına katkıda bulunuyor ya da sonradan ödemelerin - ipoteklerin yardımına gidiyor.

Ancak bankacılık finansmanında her şey basit değildir. "AB bankaları çok muhafazakar borç verenler ve gelecekteki bir projenin finansmanını üstlendiklerinde günlük yaşam masraflarının %50'sinden fazlasını karşılamaya hazır değiller ve nesneleri dikkatle seçiyorlar. Katerina Rumyantseva, projenin kesinlikle "alma garantisi" olduğunu açıklıyor.

Paranın geri kalanının bağımsız olarak yatırılması gerekiyor ve özel yatırımcıların paraya erişiminin reddedilmesi durumunda banka kredisi son aşamada devrediliyor. Bayan Rumyantseva, "Bu eşyalar özel bir depoda saklanıyor ve tesis faaliyete geçene kadar alıcının gözetiminde kalacak" diyor. Bu sözlerle, birkaç aşamada paranızı aşırı şımartın. Avans - çalışma izni iptal edilirse, miktarın bir kısmı - nesne% 30 hazırsa, o zaman yüzde 50-60 hazırlıkla ve son aşamada kaybedilen miktar yeniden sigortalanır. Aşırı sigorta olmanın aşamaları ve meblağları farklı olabilir, ancak her durumda yatırımcının parasını çalmak için vykonati sözleşmesinin borçlusu çalışmak zorundadır.

Özel kişilerin bir kısmı

Almanya'dan Knight Frank şirketinin yurt dışı dokunulmazlık departmanı müdürü Marina Shalaeva'ya göre, ortak yatırımcılardan maliyetin önceden alınması koşuluyla, unutkan bir kişi gerekli yatırımların üçte birine kadar gerçek kişilerden alabiliyor . aşamaları nelerdir?

"Satışlar, henüz temel çukuru olmadığında proje aşamasında başlıyor: daire satın alan son alıcılar, %20-30 peşinat ödüyor ve vadesi gelen tüm ödemeler birkaç ülke arasında paylaşılıyor ", - öyle görünüyor bir uzman.

Belirlenen teslimat tarihinden önce geliştirici, alıcılara şirket ve çalışma programı hakkında bilgiler içeren bir bilgi sayfası sağlar. Wikonan robotları alıcılardan avans dilimini aktarmalarını istediğinden, her şey karşılıklı olarak tapu siciline (Grundbuch) kaydediliyor.

“İnşaat aşamasında bir daire satın alırken, müteahhidin aynısı olan, dairenin yeni hakkının sahibi hakkında derhal tapu kütüğüne giriş yapılır. Bundan sonra alıcı, bina olarak tapuyu imzalar. satın alma ve kalan ödemeyi yapar, tapu kaydındaki süre iptal edilir. Kayıt kalıcı olarak yapılır, bu da daireye ilişkin tüm hakların alıcıya devredildiği anlamına gelir” diyor Marina Shalaeva.

Büyük Britanya'da, hisse finansmanı erken bir aşamada öncelikle ticari düşüncesizlikle ve standart dışı bir alanda çalışmayla, örneğin EVANS Sergiy Fedorov'un uluslararası hukuk departmanına dair içgörü gibi öğrenci gruplarının günlük yaşamlarıyla ilişkilidir. Yani böyle bir proje finanse edilmeden önce, sektöre girerek bu dokunulmazlığı iktidarın elinden hemen alacak çok sayıda yatırımcı olacaktır. “Yatırım tutarı üç kısma ayrılmıştır: İlk geri alınamaz depozito, sözleşmede belirtilen geliştirme aşamasının teslimi anında ödenmesi gereken depozito tutarının %10'udur ve nesnenin hazır olduğu bildirildikten sonra verilen Nihai bir ödeme var. Tüm ödemeler, bir uzman gibi, ödemenin yasallığını ve ödemenin hazırlığını doğrulayan yasal bir şirket veya alıcının temsilcisi aracılığıyla yapılır. İngiliz mevzuatına göre geliştiricinin, mevduatları büyük bir avukat veya avukat tarafından yönetilen güvenilir bir şekilde kaydetmesi gerekiyor.

Almanya'nın en acımasız sorunları var: Ülkenin pislikleri, müteahhitlere iş pozisyonu sağlamak için kullanılan mevduatları geri çekmeye hazır. "Aslında en önemli faydası bölge sakinlerinin geçim ihtiyaçlarını karşılamak için çalışan bankalardır. Almanya'da ortaya çıkıp Avrupa'da yaygınlaştılar ve şu anda Ugorshchina, Çek Cumhuriyeti, Hırvatistan'da faaliyet gösteriyorlar. Fransa'da da benzer bir sistem Büyük Britanya'da ve diğer ülkelerde de var" diyor Katerina Rumyantseva. Dedikleri gibi, bu plan hazır daire satın almak için kullanılıyor ve çoğu zaman kokular apartmanlardan geliyor. Geliştiricileri etkileyen şey, böylesine hayati bir şeyin henüz geliştirme aşamasında olmadığı gerçeğidir: Projeler satışa hazır olduğunda, daire satarken değil, yüzde 20-30 daha fazla kar elde edecekler. "Tsel Dobriy Varantının özel alımları için: Bankalar bana GITLO PID üzerinden% 3-5 kredi veriyor, Nomom'a yerleşmem mümkün, Zvozhdi є Rizik, Shokhok, nedenlerin hiçbir nedeni yok. Bu riskler en aza indirildi Avrupa'da yaygın olan sağırlık sigortası uygulamasıyla,” diye ekliyor Bayan Rumyantseva.

Ancak uzmanların bildiği gibi Avrupa'da böyle bir plan anında durmaya başladı. "İngiltere, Fransa, Almanya ve ABD dahil olmak üzere neredeyse tüm Batı ülkeleri yeni sistem, piyasa istikrarına ve kontrolün artmasına yol açan hisse faaliyetinden ilham aldı. Igor Indriksons gibi diğer unutkanlıklar da düşük yaklık damarı oldukları için piyasadan çekildi.

Yani unutanın günlük hayatının sonuna kadar para çekmemesi, daha sonra gelirin ancak proje tamamlandıktan sonra çekilmesi tutarlı olduğuna göre, böyle bir sistemde ne elde edilecek bir motivasyon ne de bir motivasyon vardır. elde edilemeyecek nesne

Oleksiy Lossan

"Dokunulmazlık ve Yatırımlar. Yasal Düzenleme" Dergisi

Günlük yaşamdan yatırım alındığına dair yabancı kanıtlar

Shcherbinin A.G., Rusya Federasyonu Federasyon Konseyi'nin yardımcısı Artyukhov A.V. Tümen bölgesinde

Alınan yatırım kanıtlarına bakmak için bir yandan yatırım gelirinin net dengesinden, diğer yandan yatırımı tatmin edecek şirketlerin konumundan bahsetmek gerekiyor. Bu durum, geleceğe yönelik hazır projelerin mevcut olması, yatırımların geri dönüşünü sağlayacak ekonomik ve yasal mekanizmaların mevcut olması ve yatırımın geri dönüşünün optimal koşulları nedeniyle olmuştur. İşte yabancı kurumların konut hayatıyla ilgili suçlamalarına ilişkin gerçekler. Rusya'da nüfusun %11'i için bir kişinin ömrü 17-18 m2'dir, sınırın ötesinde bu rakam 30-35 m2'dir. Yatırımlar açısından geleceğin geliştirme kompleksi Rusya 11. sırada yer alıyor. Yasal finansman yükümlülüğü: Fonların %25'i - belediye bütçeleri, %75'i - bireysel anıtlar.

Yabancı hisseli katılım sistemlerinin kendine has önemli özelliklerinin bulunmadığını belirtmek isterim. Bunun nedeni, zengin ülkelerde ipotek kredilerinin kaldırılmış olması ve krediyi çeken vatandaşların, unutkanların emeklerinden istifa etmeyeceğinden korkmadan hayatlarını satın almaya hazır olmaları, aksi takdirde yaşam süresinin sona ermesidir. bulanık. Bu tür borç verme, topluluklar için çok karlı ve etkilidir; bölgenin istikrarlı bir ekonomisini ve birçok hatalı yasal kurumun hırsızlık yapmasını sağlar. Bu, çeşitli uzmanların "Rusya ekonomisinin gelişimine yapılan yatırımın büyük ölçüde ipotek kredilerinin organizasyonundan kaynaklandığını" anlamasını sağlıyor.

Şirketin daha yapıcı bir organizasyonu için, günlük faaliyetlerde bulunun, birbirinizle iletişim kurun, bu da günlük yaşamın riskini önemli ölçüde azaltmanıza, faaliyet kokusunu geride bırakmanıza olanak tanır. M.M. Skulimovsky, geliştirme sürecindeki maliyetlerin ve fiyat artışlarının% 80'inin tasarım çözümlerinin eksikliğinden kaynaklandığını, dolayısıyla hem yabancı hem de hükümet yetkililerinin, katılımcılar arasındaki yeniden yapılanma ve karşılıklı ilişkiler ihtiyacı konusunda sonuca vardıklarını söylüyor. yatırım süreci." Böyle bir etkileşimle harcama ve çok harcama, hızla reklam harcamalarında azalmaya, beklenen hizmet ve materyallerde karşılıklı azalmaya yol açacaktır. Bu örgütlere kartel adı verilmektedir. "Sınırın ötesinde tasarım, bilim, geliştirme girişimleri ve malzeme üretiminin birleştirilmesine dayalı kartel oluşturma uygulaması uzun zamandır var."

Yönetici, kuaförleri, mühendisleri, ekonomistleri, sözleşmeli çalışanları ve galipleri içerebilecek bir grup oluşturur. Daha sonra gerekli tüm belgeleri ve iş akışı şemalarını parçalara ayırırlar. Malzemelerin çekilmesiyle birlikte yüklenicilerle sözleşme imzalanmaya başlıyor. Bu optimal seçimin daha geniş bir danışmanlık firması yelpazesi vardır. Japonya'da bu konuda önceden bir kısa yol yapılmıştır. Bazı şirketlerde büyük gelişmiş laboratuvarlar ve enstitüler düzenleniyor ve şirketler aktif olarak personel üzerinde çalışıyor. “Yönetici yardımcısı” kavramı değiştirilirken, “geliştirici” kavramının yerini, işlevleri arasında maydançik, finansman, faaliyet ve can satışını da içeren “geliştirici” kavramı alıyor. Geliştirici yüklenici ve taşeron edinebilir.

Almanya'da sözleşmeye dayalı işler, görevlerini uzman şirketlere dağıtan ve günlük yaşamın şart ve koşullarının oluşturulmasından sorumlu olan genel bir yüklenici tarafından yürütülmektedir.

Bir diğer özelliği ise bu tipteki kalıplı derz ve derz yataklarının üzerine dökülen derz ve müteahhit yataklarıdır. "Alıcı, karşı tarafın sözleşmesini imzalamak isteyen yüksek kaliteli malzemeden bir konuşma hazırlarsa, çoğu durumda gelecekteki konuşmanın alım satım sözleşmesi tanınır." Bu durum, materyalini hazırlayan okuyucunun, yaratılan konuşmanın efendisi olabilmesi için son derece önemlidir. Bu pozisyon Fransa, İngiltere, ABD uygulamaları ve NMK'nin güvenceleriyle desteklenmektedir. Dolayısıyla mevzuatımız gereği bu durumda vekilin diğer yatırımcılarla anlaşma yapması mümkün değildir, bu da mantıklı ve bağlayıcıdır. Hissedarlar ve yatırımcılarla anlaşmalar oluştururken, "hissedar planları ile çalışmanın evrensel bir kuralı vardır - diğerinin ilkesi en üstte: hissedar kutusu en az iki seviye yükselmişse, yatırım sürecine dahil olmak daha az risklidir" .”

Yaşayan nüfusun güvenliğinin hafif kanıtlarına bakıldığında, bu ülkede ve diğer ülkelerde konut kredilerinin pratik gelişimi ve organizasyonunun teknik, ekonomik alanlara bölünebilecek önemli miktarda düşük faktör akışına sahip olduğunu hesaba katmak gerekir. ve yasal. Bu yetkililer, dünyanın onlarca farklı türde ve konut kredisi düzenleme seçeneğiyle tanışmasının temelini oluşturdu. Sunulan teknolojiye dayanarak, konut sektöründeki yatırımlar üç ana alana dayanacaktır: sözleşmeye dayalı koruma, ipotek kredileri ve devlet desteği. Elbette bu ilkelerin uygulanmasına yönelik spesifik mekanizmalar farklılık gösterebilir. Örneğin sözleşme sözleşmelerinin çeşitli modelleri özellikle ülkelerde yaygındır. Batı Avrupa. ABD'de ise günlük hayatta ipotekli yatırım modeli daha önemli.

Sözleşme yükümlülüklerinin klasik şekli Nimechchina'nın günlük ücretleridir. Gelecekteki yaşam koşullarının sağlanmasına yönelik kaynak sayısı, vatandaşların katkıları, yaşam koşullarının iyileştirilmesi için çalışanlara yapılan ödemeler ve sözleşmeye göre yaşam giderleri için ödenen devlet ikramiyesidir. Ey emanetçi, kadere uzanacağım ve paramı kasaya yatıracağım. Konut kredisi, ancak mesai bitiminden sonra (5-6 yıl süreyle) sözleşmede belirtilen tutar kadar depozito uzatılarak mevduat sahibi tarafından çekilebilir. Faiz oranları (mevduat ve kredilerde olduğu gibi) anlaşmanın tüm süresi boyunca sabittir. “Alman sisteminin” en büyük avantajı tam bir anlayışa sahip olmasıdır. Alman sosyal yardım kanunu gereği bu kuruluşlar, üyelerine kredi vermek dışında günlük aktif faaliyetlerde bulunamamaktadır. Böylece, ticari bir bankanın parasını çalma riskinin ne ölçüde olduğu konusunda aynı bilgiye sahip olmayan bir mevduat sahibi olmak yerine, banka mevduat sahibi groşimasını kimin ve hangi akıllarla çarpıttığını tam olarak bilir.

Sistemin Rusların kafasındaki en önemli hedefi, yaklaşan işverenden ödeme kapasitesinin teyidini alma ihtiyacıdır; bu, bankaların "klasik" ipotek pozisyonlarını gördüklerinde ana dezavantajdır ve önemli ölçüde izin vermemesini umuyorum. nüfusa konut ve ek fon yatırımı yapmak.

Fransa ve Büyük Britanya'da diğer sözleşmeli konut modelleri kullanılmaktadır. Fransa'da iki tür yaşam tasarruf hesabı vardır: İlkinde (Tasarruf Kitabı A'nın adı budur) 100 bine kadar biriktirebilirsiniz. Frank ve bunun ardından 150 bin tutarındaki yardım konut kredisini çekin. Frank nehirdekilerin %3,75'inde ve kısa sürede hedefe ulaşıyor. Katkı payına 7,5 bin tutarında devlet ikramiyesi veriliyor. frank; Bir diğer hayat tasarrufu türü ise 400 bine kadar birikebilen PEL (hayat tasarrufu planı) olarak adlandırılıyor. frank ve 600 bine kadar imtiyazlı konut kredisi çekebilirsiniz. Frank %4,8 nehirde. Kredi faizleri piyasa faizlerinin yüzde 4-5 altında. En büyük emlak bankası (Crédité Foncié de France) ve şubesi - Girişimciler Ofisi (Contoir des Entrepreneurs), konut ve sanayi sektöründeki arazi sahiplerine ve geliştirme şirketlerine pozisyonlar vermektedir. İpotek işlemleri, esas olarak büyük kalkınma şirketleri ve geçimlik ve sanayi sektörlerindeki arazi sahipleri için 3 ila 20 ruble arasında değişen orta vadeli ve uzun vadeli ipotek pozisyonlarıyla ilişkilidir.

Büyük Britanya, geçen yüzyıldan bu yana başarıyla işleyen bir inşaat kooperatifi sistemine sahip. Çalışma mekanizması Almanların faaliyetine biraz benziyor ancak konut kredisi çekmek için emlak ortaklığında yatırımcı olmak zorunlu değil. Son yıllarda İngiltere'nin bankacılık mevzuatının serbestleştirilmesi sonucunda bu ortaklıkların işlevleri ticari bankaların işlevlerine yakın hale gelmiştir. Bu kurumlar arasındaki rekabet, kredi faiz oranlarında yakınlaşmaya ve değişikliğe yol açmaktadır. Ayrıca ortaklıkların faaliyetleri sigorta şirketleriyle yakından bağlantılıdır. Sigorta hizmetleri tek bir ipotek kredilendirme mekanizmasına dahil edilmiştir.

Ana çok yönlülük, "genişletilmiş açık model" olarak adlandırılan modeldir. Bu, ipotekli kredi sistemindeki ana kredi kaynaklarının akışının, güvenlik önlemleriyle güvence altına alınan, değerli kağıtlardan oluşan ikincil piyasa için özel olarak organize edilmiş bir fiyattan geldiği bir modeldir. Genişletilmiş bir açık modelin uygulanması, yalnızca ipotek piyasasının kapsamlı bir altyapısının oluşturulmasıyla, kural olarak devletin birleşmesi yoluyla ve en azından mevcut fiyatlar üzerinde özel kontrol olmaksızın sağlanabilir. ikincil piyasada satılmaktadır. İktidarın kontrol ettiği akıllardan biri, şu anda ikincil piyasada işlem gören ihraç edilmiş ve değerli tahvillerin toplam fiyatı ile mortgage bankalarının halka sattığı yabancı tahvillerin fiyatı arasında sıkı bir dengenin ortaya çıkmasıdır. Orada bir güvenlik sorunu var. Açık model, daha önce getiri ve geri ödeme hatlarını ortaya çıkarabilecek, sisteme kredi kaynaklarının akışını sağlayacak daha değerli evrakların bulunmasıyla daha istikrarlı hale getirilecek şekilde genişletildi.

ABD konut ipotek kredilendirme sistemini bir bakışta ele alırsak, daha önce kredi verilebilecek bir “kırmızı çizgi kuralı”nın bulunduğunu ve kredi türlerine ilişkin risk bölgelerinin de sigortalandığını söyleyebiliriz. Dev, kırmızı çizginin sınırında yakalanıp rizikanın erişilemez bölgesine girdiğinde kendisine kredi verildi. ABD kredisi, alacaklının kullandığı terimdir. emekli olana kadar. Bu, ABD kredilerinin tuhaflığının açık bir göstergesidir. Tüm konutlar 3 gruba ayrılmıştır: en ucuz, orta ve en pahalı. Birinci gruba kredi devlet tarafından, ikinci gruba ise özel ipotek kurumları aracılığıyla kredi verilmektedir. Kredi vadesi 12 ruble ve sübvansiyon miktarı yaşam değerinin% 75'i kadardır.

F. Roosevelt'in birkaç saat içinde bile konut ve devlet desteği için ipotek kredisi sistemi şekillenmeye başladı. Çeşitli ipotekli kredi türleri uygulanmaktadır. Konut kredileri organizasyon türüne ve sigorta türüne göre sınıflandırılmaktadır. Bugün, konut finansmanından kredi ve mali blok faaliyeti, ipotek bankaları, kamu ve kredi birlikleri, ticari dahil olmak üzere değerli kağıtlar piyasası da dahil olmak üzere, ipotek kredilerinin birincil ve ikincil piyasasındaki çok sayıda kurum ve kuruluş tarafından gerçekleştirilmektedir. ve özel bankalar, sigorta şirketleri, emeklilik fonları, yatırım kurumları, özel kredi verenler, emlak, aracı kurumlar vb.

Arjantin'de Dünya Bankası'nın yardımıyla etkili bir ipotek kredisi planı hayata geçirildi. Diyagramın son hali bu şekilde görünüyor. Emir, projeye katılan bankalar tarafından ihraç edilen tahviller (tahvil tahvilleri) için bir garanti fonu oluşturuyor. Fonun oluşturulması için Svitovy Bank, 500 milyon $ tutarında 15 puanlık bir pozisyon (7 puanlık ödeme uzatması dahil) sağlıyor. AMERİKA BİRLEŞİK DEVLETLERİ. Fon, ipotek piyasasının konuları tarafından sunulan değerli senetler için garanti sağlar.

Yabancı ülkelerde ipotek kredilerinde son dönemde yaşanan gelişmelerin ardından, ipotek kredilerinin ABD'de (Roosevelt'in yeni rotası), Almanya'da (Erhard'ın savaş sonrası reformları), Arjantin'de ekonomik kalkınmanın ana faktörlerinden biri haline geldiğini belirtmek gerekir. ("Covallo Planı") ve Şili'de (Pinochet'nin reformları). Amerika Birleşik Devletleri'ndeki ipotekli kredi sistemi, kalan 30 yıl boyunca 40 milyar doların üzerinde bir miktarın hızla konut piyasasına yönlendirilmesine olanak tanıdı. “Bu durumda dikiş en az 10 kaya, daha sıklıkla da 20-25 kaya uygulanıyor.”

Bazı yabancı ülkelerde sakinlerin ve özellikle genç ailelerin yetkililerden daire almaları konusunda teşvik edildiğini belirtmek gerekir. Finlandiya şu yaklaşımları benimsemiştir: her türlü kişisel ve hukuki desteği %32'lik yasal düzeyle sınırlamak; parlamento tarafından kurulan kesin oranlar genç aileler için daire satın almak için toplam faiz oranının% 3'ü kadar 20-25 rubleye kadar banka kredisi; genç ailelerin daire satın alma ücretinde (çocuk sayısına bağlı olarak) %25-50 oranında indirim yapılmıştır. Zagalni vymogi Borç verme ömrü daha da kısa sürdüğü sürece, banka faiz oranı mevcut oranın %3,5'i olurken, aynı zamanda diğer kredi türleri için ortalama oran %9-17 oldu.

Nimechchyna'daki toplulukları destekleme sistemi bakıma muhtaç durumda. Yaşamın finansmanı için yapılan anlaşmanın en büyük giderleri mevcut vatandaşlarla belirlenmekte olup, gelecekteki herhangi bir yaşamı yöneten kişi, gelecekte yapacağı çalışmalara bir miktar para katkısında bulunacaktır. “936 Mark Kanunu” kapsamındaki bir işçi genellikle maaşına 78 mark ekler (nehirde 936 mark) ve devlet de 93,6 mark veya 936 markın %10'unu ekler. Bu şekilde “bütçe sermayesi” birikir. Eğer verilen toplam Gerekli seviyeye (yaşam değerinin yaklaşık 1/3'ü) kadar biriktiğinde ülke, yaşam değerinin %10'u gibi devasa bir rakam görüyor ve günün sonunda kredi düşüklüğü yaşanıyor. Üstelik en az 2 çocuklu genç bir aileye bir can daha ekleyen ülkede, 40 bin kişilik bir canın ardından bu ailelerin 8 yıl daha dayandığı görülüyor. Ev sübvansiyonu işaretleri, 24 bin. Çocuklar için notlar, 4 bin. çevre primi şeklinde pullar. 3,2 bin. Enerji sübvansiyonları şeklinde işaretler. Bu tür avantajlardan bağımsız olarak Nimechchina, "özel mülk sahiplerinin konut stoğunun tam yarısına sahiptir (özel mülkiyet hakkına sahip daireler dahil) ve ayrıca kiralanmaya uygun daireler de bulunmaktadır. Nimechchina'daki ana konut biçiminin şu olduğu belirtilebilir: Daire kiralamak önemli." Daire bulma önemli rol ve diğer ülkelerde. Amerika Birleşik Devletleri'nde konut stoku şu forma göre sınıflandırılmaktadır: "kiraya verilen bir mülk (kiralık mülk) ve sakinlerin ikamet etmesi amaçlanan bir mülk (konut mülkü)."

Devletin yatırım sürecine katılımıyla ilgili olarak L.V. Dontsova, “gelişmiş piyasa ekonomisine sahip ülkelerde, yatırım faaliyetini düzenleme sürecindeki devlet, hemen çok sayıda işlevi üstlenir.

İlk işlev, özel sektördeki sermaye yatırımının yasal yükümlülüğünün düzenlenmesidir (teşvik ve değişim).

Diğer bir işlev ise kredi yoluyla işletmelere, piyasalara ve faaliyet alanlarına sermaye yatırımının seçici olarak uyarılmasıdır. vergi avantajlarıörneğin ek bir yatırım kredisi için.

Üçüncü fonksiyon ise yatırım sürecine doğrudan idari yardımdır.”

İsveç gıda fiyatlarına özel önem veriyor. Fiyat kontrolü ve güvenliği devrede yönetim gücü Fiyatlar ve rekabet Kamu Yönetimi Bakanlığına tabidir. İlde mal ve hizmet fiyatlarını belirleyen ve bunların düzenlenmesine yönelik tekliflerde bulunan uzmanlıklar bulunmaktadır. Önemli fiyat artışları, enflasyon ve piyasadaki keskin dengesizliklerde Hükümet, fiyat düzenleme kanununa benzer şekilde bunları dondurma hakkına sahiptir. Diğer mal ve hizmetlerin dondurulması mümkündür. Bir güç fiyat limiti koyabilir, yukarıya çekmek istiyorsa bunu önceden bilgilendirmek ve sınırlamakla yükümlüdür. Örneğin konut fiyatları arttığında ülke sakinlerine, özellikle de genç ailelere konut sübvansiyonları ve uzun vadeli avantajlı faydalar sağlıyor.

ABD, Almanya, Finlandiya, Japonya, Kanada ve diğerleri gibi diğer kırılgan ülkelerde devletin korunan fiyatlara kendi bünyesinde nasıl tepki verdiğine bakalım. Bir gayrimenkulün fiyatının üretim maliyetini ve ortalama kâr oranını aşması durumunda devlet yetkilileri müdahale ederek fiyatı düzenleyebilir. İnşaat ve montaj işlerinin inşaatı saat başına ortalama gelir oranı, üretim maliyetlerinin% 10-12'si olur. Kâr oranı ortaya çıkarsa bu artışın nedenleri araştırılır, eğer bu soruşturmayla koku giderilmezse devlet bu oranı Primus düzenine göre düzenler. I.A. Rakhman'ın dediği gibi, "perde arkası bilgilerin analizi, fiyat oluşumunun yeni ürünlerin geliştirilmesinde ve bunların pazara sunulmasında önemli bir stratejik adım olduğu sonucuna varmayı mümkün kılıyor."

Projenin tamamında güvenilir yatırımın önemi yabancı inşaat firmalarının faaliyetlerinin ana prensibidir. Bu amaçla yatırımın tüm aşamalarında, hayatın karlılığını sağlamak amacıyla genişletilmiş hayat karlılık göstergeleri (UPSS) kullanılmaktadır. ABD'de "R.S.MEANS" şirketinin ortalama Amerikan rakamlarından toplanan çok büyük bir fiyat tirajı var. İngiltere'de "Technical Indexes Ltd." şirketi robotun performansının genişletilmiş göstergelerini içeren "WESSEX" koleksiyonlarını yayınlıyor. Sözleşme ihalesi saatinde, ihale konusu yetkilinin karlılığı, olumlu bir karara varılıncaya kadar diğer yetkililerle birlikte %50-70 olur.

1901'de Hollanda'da halkın hakimiyeti, Zhitlov yasası şeklinde toplumsal bir temel oluşturdu. Tim, günlük yaşamda "özel ihtiyaçlar için" devlete özel kuruluşlara yardım etme yeteneğine sahip hale geldi. Dolayısıyla yaşam dernekleri, günlük yaşamla, kiralık binalarla ve günlük yaşamla ilgilenen bağımsız özel kuruluşlardır. Bunu şu anda iyi ve uygun fiyatlı yaşam arayan nüfus grupları için yapıyorlar. Yaşayan bir dernek olarak etkin bir şekilde işleyebilmek için tarikatın tanınmasının reddedilmesi gerekmektedir. Bu tanımaya kayıt denir. Dernek yasal olarak “kayıtlı konut birliği” terimiyle tanımlanmaktadır.

Yukarıdakilerden aşağıdaki sonuçlar çıkarılabilir. Rusya'da ipotek kredilerinin mevcut aşamada genişlemesi bir dizi faktöre bağlıdır:

değerli kağıtlar için pazarın yetersiz gelişimi;
ipotek ödemelerinde düşük karlılığa hazır yatırımcıların sayısı;
ipotek kredilerine hizmet veren sigorta sistemlerinin zayıf gelişimi;
ticari bankalardan pahalı fiyatlar, gerekli uzun vadeli ipotek kredisi türleri;
yüksek enflasyon oranları, uzun vadeli kredi faiz oranlarında önemli bir risk oluşturan ruble döviz kurundaki değişiklikler ve diğerleri.

Yapılan analizden, Rusya'da toplu ipotek kredisi programının imkansızlığının nedenlerinin, temel ve ipotek kredisi olan ülkedeki mali ve ekonomik durumda radikal bir iyileşme ihtiyacında yattığı sonucuna varılabilir. mekanizmalar çalışmıyor.

Şu tarihte: aynı kaderi paylaşıyorum Sıradan sakinler, tüm hane halkının günlük yaşamına para yatırma yeteneğini kaybediyor ve yavaş yavaş yeni dairelerini "satın alıyor". Bu durumda daireye ait ödemenin tamamı gün sonundan önce ödenmiş olabilir ve bu da zor olabilir. Birikimli planlar sayesinde katılımcılar, Coshty'nin yak'daki Budinwan'ın kazancına yatırdığı katkılar, їkhny dairesini, benzer şekilde Budokadkasam'daki izinleri ve ryznimi sayaçlarının ızgara kaynaklarının heyecanını bilirler.

Aksine, kurumun konut kredisinden ayrılmasına rağmen, bölgesel veri kurumlarımızın hala oluşturulduğu ve bu tür oluşumların hala uygun şekilde noi yakosti hizmet sunabildiği yönünde iddiasız bir sonuca varmak da mümkündür. Bu nezaket, enstitünün çalışmalarının güvenilirliğini ve hizmetin geniş bir nüfus kitlesine erişilebilirliğini aktarmaktadır.

Notlar

1. Rahman I.A. Yatırım ve geliştirme faaliyetlerinin düzenlenmesine ilişkin yabancı kanıtlar// Yaşam ekonomisi. 2001. No. 6. S. 45.

2. Matyugina E.G. Zhitlovo pazarı hakkında // Zhitlovo Budivnitstvo. 2001. Sayı 1. S. 8.

3. Goromikin V.A., Bugulov E.R. Dokunulmazlık: hakların ve çıkarların tescili, ipotek kredisi planları. M.: ІІД Pugach, 1999. S. 54.

4. Skulimivsky M.M. Yatırım ve geliştirme projelerinin uygulanması için kısa terimler: Yeni yaklaşımlar // Yaşam ekonomisi. 2002. No. 5. S. 14.

5. Ustimenko V.V. Yaşam koşulları pazarını genişletmek // Konut hayatı. 2000. No. 3. S. 6.

6. Rahman I.A. Kararname. televizyon Z.50-51.

7. Tsilina G.A. Konut finansmanı ve ipotek kredileri // Konut hayatı. 2000. No. 2. S. 3.

8.Şebarşina O.M. Nimechchina'daki konut tesislerinin iyileştirilmesi, onarımı ve modernizasyonunun organizasyonel biçimleri // Konut ve toplumsal hizmetler gospodarstvo. 2002. Sayı 8. S. 28.

9. Kapitalist güçlerin medeni ve ticaret hukuku / Vіdp. ed. E.A. Vasilyev. Görüş. 2-ge, revize edildi Eklemek istiyorum. M: Mizhnarodni vydnosini, 1992. S. 349.

10. Aynı eser. S.349.

11. Lushkin S.A. Paylaşım bazında yaşanan günlük hayata yatırımın çeşitli yönleri // Günlük yaşamın ekonomisi. 2001. Sayı 7. S. 18.

12. Tsilina G.A. Günlük piyasanın kurumsal yapısı Konut kredisi Bunlar aynı trendler // Hayatı yaşamak. 2000. No. 11. S. 21.

13. Tsilina G.A. İpotek kredileri ve rhiziki // Zhitlovo Budіvnitstvo. 2001. Sayı 5. S. 5.

14. Matyugina E.G. Zhitlovo pazarı hakkında // Zhitlovo Budivnitstvo. 2001. Sayı 1. S. 8.

15. Mihaylov S.A. Günlük yaşamın finansal ve ekonomik yönleri // Konut hayatı. 2000. No. 8. S. 2.

16. Tsilina G.A. Günlük ipotekli kredi piyasasının kurumsal yapısı ve trendleri // Konut hayatı. 2000. No. 11. S. 19.

17. Epifanov V.A. Bölgesel anlaşma ve konut hizmetlerinin kredilendirilmesi // Konut ve toplumsal gospodarstvo. 2000. No. 9. S. 6.

18. Rahman I.A. Yatırım ve geliştirme faaliyetleri: yabancı kanıtlar // Gelecekteki işler. 2002. Sayı 2. S. 3.

19. Rahman I.A. Yatırım ve geliştirme faaliyetlerinin düzenlenmesine ilişkin yabancı kanıtlar// Yaşam ekonomisi. 2001. No. 6. S. 48.

20.Şebarşina O.M. Nimechchina'daki konut tesislerinin iyileştirilmesi, onarımı ve modernizasyonunun organizasyonel biçimleri // Konut ve toplumsal hizmetler gospodarstvo. 2002. Sayı 8. S. 28.

21. Levin Yu.A. ABD'nin bazı yerlerinde yaşayan işitme kaybının farklılaşması // Yaşam Ekonomisi. 2002. Sayı 11. S. 39.

22.Dontsova L.V. Diğer ülkelerdeki yatırım süreçlerinin düzenlenmesi sistemi // Rusya'da yönetim var. 1999. No. 4. S. 91.

23. Rahman I.A. Kararname op. Z.48-49.

24. Aynı eser. S.51.

25. Aynı eser. S.52.

Dergimizin çalışmalarına katılmanızı rica ediyoruz! Materyallerin konusuna, istatistiklerinize ve saygınıza ayak uydurmak için önerilerinizi güçlendirin. Ayrıca derginin düzenlediği etkinliklere (konferanslar, yuvarlak masa toplantıları, tartışmalar) katılmanızı da rica ediyoruz.