Kayıtsız yeniden planlama. Yasadışı yeniden geliştirme ile bir dairenin satın alınması. Yasadışı yeniden geliştirme durumunda, neye izin verilir ve çitlerle çevrilir

Dairelere ulaşmak zordur, bu nedenle elektrik alıp satmadan önce çok dikkatli bir şekilde yerleştirilmesi tavsiye edilir. Golovnya, böylece yeni hükümdarın gelişinden sonra iş onunla yürütülecek.

Bu yazımızda kaçak imarlı bir mülkün satın alınmasına karar verilmesi durumunda ne yapılması gerektiği konusunu konuşacağız.

Yeni bir liderin karşısına bir yeniden planlama çıkarsa, uygulamaya kimin dahil olduğuna bakılmaksızın, bunun tüm uygulama sürecinden geçmesi gerekecektir.

Daha sonra mal sahibinin bir dizi seçeneği vardır: terimin oluşturulmasından itibaren yeniden geliştirme için tüm belgeleri toplayın ve bunu meşrulaştırın veya daireyi, bir atıfla değişikliklerle birlikte bir koçan değirmenine dönüştürün. Büyük beyinler adına, yeniden planlamayı “geriye dönük” olarak meşrulaştırmak mümkündür, çünkü planlanmamıştır.

VYPADKU YASADIŞI TEKRAR OYNATMA İLE DAİRELER SATIN ALMIŞTIR

Elbette aldanmamak için, daire satın alma aşamasında BTI'nin üst planını, yerleşim durumunu resmi belgelerle eşitlemek için geleceğin hükümdarının devralmasını istiyoruz. Daha sonra ortaya çıkabilecek sorunların önüne geçebilirsiniz.

Ancak yine de yasa dışı tadilatlarla bir daire satın aldıysanız, yapılan işin prosedürlerini değerlendirmeniz, kimin geldiğini, neyin kabul edilemez olduğunu ve taşıyıcı yapıların değiştirilmesiyle ilgili çalışmaları öğrenmeniz önerilir. Böyle insanlar olmadığından, olaydan sonra veya planlandığı gibi yeniden planlamayı bekleyebilirsiniz.

Neden öyle? Sağda Torcanny'den yeniden planlamayı yeniden tasarlarken Yük taşıyıcı duvarlar Daire, proje yazarının mühendisi tarafından inşa edilmektedir.Stand, değerlendirme yöntemine göre inşa edilecektir.

Tesisin yeniden planlaması yapıldığına göre, planlandığı gibi yeniden planlamanın mümkün olmadığı ve öndeki pisliklerin hukuka aykırı eylemlerinden otoritenin sorumlu olduğu açıktır: reddeder, .

GİRİN

Yeniden planlama saatinden önce, prensipte atlatılması imkansız bir yaklaşımın yapıldığı ortaya çıkarsa durum daha da kötüleşebilir.

Neden bahsediyorsun? Islak hacimlerin yaşam alanlarına genişletilmesi veya taşınması, taşıyıcı bölmelerin ve mutfakların sökülmesi, erişimi olmayan duvarlara yerleştirilen havalandırma kanallarının sökülmesi veya kesilmesi.

Gazla çalışan mutfakları odalara bağlamak veya su temin sisteminden su ısıtmalı sıcak zeminler oluşturmak kabul edilemez.

Bu tür yaklaşımlarla ilgili bir raporu istatistiklerden okuyabilirsiniz” ».

Yeniden planlamada bu tür değişiklikler yapılırsa, hükümdar onları memnun edemeyecek ve yeniden planlama yapmak zorunda kalacak, bu da her şeyi tersine çevirecek ve çok büyük maliyetlere mal olabilecektir.

RESMİ OLARAK YASA DIŞI TEKRAR OYNATMA İLE DAİRE SATIN ALMAK

Yani alıcı ve mal sahibinin anlaşarak dairenin girişe uygun olmadığını bilerek satın alındığı ancak krediyle daire alırken banka ile sorun yaşanabileceği durumlar vardır.

Çoğu kuruluş bu tür alanlarda konut kanununa uygun olanlar aracılığıyla temsil edilmektedir, hükümdar yasadışı yeniden yapılanmaya izin vermediğinden, kraliyet yetkililerinin mahkemede bölgeye el koyma hakkı vardır.

Alıcı yine de bankaya satın alma için onay vermeye karar verirse, son teslim tarihinden altı ay öncesine kadar sürebilecek olan prosedürü tamamlama yükümlülüğünü imzalamalıdır.

Bu kolay değil; yeniden planlamanın kabul edilemez olabileceği parçalar ortaya çıkabilir. Ağ geçidinin yeniden planlanması ve kaydedilmesinin gerçekleştirilmesi bir saatten fazlaya ve çok az masrafa mal olabilir.

YASA DIŞI TEKRARLANMA İLE DAİRE SATIŞI

İnsanlar evlerini satmayı planladıklarından endişe ederken, yasadışı yeniden yapılanma ile bir apartman dairesinin çok büyük bir fiyata yasal olarak satılması neredeyse imkansız.

Çoğu zaman, bu tür daireler fiyatta önemli değişikliklerle satılmaktadır, bu nedenle mal sahibi için en iyi seçenek, satıştan önce ve hatta taşınmadan önce dikkatli bir şekilde yeniden planlama yapmaktır. Üstelik daha iyi tadilat görmüş dairelerin satışları da açıkça artıyor ve bu tür daireler yaklaşık %10 daha pahalı.

Bir apartman dairesine aşırı yük türlerinden biri yasadışı yeniden geliştirmedir. Bu yazıda hem satıcı hem de alıcı olmak üzere her iki tarafın risklerine bakacağız.

Hakkında Kanunun Arkasında egemen kayıt bozulmamış mülk hakları ve bunun uğruna, kayıt sözleşmesine kayıt için belgelerin devredilmesine kadar girmeme, Rosreestr'de pratikte bir protesto, genellikle dairenin yeniden geliştirilmesi lehine ve BTI belgelerinde tavsiyelerde bulunur. kırmızı paralar ve çizgiler var.

Yeniden geliştirmeli bir dairenin satışı, fotoğraf:

Kaçak imarla daire satışı olacağını nasıl öğrenebiliriz?

Daire imarla satılmadan önce emlakçıların bu gerçeği gözden kaçıracağına şüphe yok. Tom Gelecekteki alıcıların öncelikle dairenin tam düzenini kontrol etmeleri gerekiyorBunu BTI planıyla tamamlayalım. Farklılıkları ortaya koyuyorsanız bu, görsel otoritelere uygun olarak değil, kendi başınıza dairelere taşınacağınız anlamına gelir.

Bir daire satın alırken yüzey planındaki görüntüyü kırmızı çizgiler kullanarak değiştirin. Yeni bir yönetici olarak sizden, Moskova Konut Müfettişliği'nde yapılan değişiklikleri geri çekmek için meşrulaştırmanız istenecek. gerekli belgeler ve cezayı ödeyin . BTI'ın kırmızı çizgilerini sonsuza kadar yasallaştırmanın mümkün olmadığını lütfen unutmayın. Onarımın resmi norm ve kurallara aykırı olarak gerçekleştirilmesi ve ilgili mevzuata uygun olmaması nedeniyle yaşayan mevzuat Çoğu zaman dairenizi tamamen harika bir görünüme dönüştürme fırsatına sahip olacaksınız. Böyle bir dairenin satın alınması daha sonra sizin için önemli maddi maliyetlere neden olabilir, çünkü çıkış planını güncellemek veya dairenin düzenini uygun bir seçeneğe getirmek gelecekteki hükümdarın omzuna düşecektir.

Kırmızı çizgili BTI planı, fotoğraf:

Bir dairenin satışı için yeniden planlamanın değerlendirilmesi

Tadilatla bir daire satmak, ancak işin derhal yasallaştırılmasının ışığında sizin için büyük bir faydaya dönüşebilir. İstatistiklere göre, konforlu bir yeniden geliştirme ile bir dairenin fiyatı, benzer bir dairenin fiyatından veya yeniden geliştirme olmadan en az% 10 daha yüksektir. Satış sırasında yasa dışı yeniden yapılanmaya sahip bir dairenin değeri en azından aynı% 10 veya daha fazla azalır.

Şirketimiz sıklıkla potansiyel alıcılar tarafından aranır ve satıcı kendi başına indirim yapmaya hazır olduğu sürece yeniden planlamanın değerini değerlendirmesi istenir.

Ancak bu tür değerlendirmelerin, telefonla istişarede dikkatli olmayı gerektiren birçok tuzağı vardır. Örneğin, alıcı şunu sorar: ortak banyo ve tuvaletin kullanımını yasallaştırmanın maliyeti nedir? Zagalom basit bir yeniden planlama, değişkenlik ve şartlar doz standardıdır. Ancak bu değişikliklere ek olarak, alıcılar genellikle bize başka herhangi bir bilgi iletmiyorlar, bu nedenle bu alanda sahte değiller ve örneğin linolyumun fayanslarla değiştirilmesi veya taşınması gibi durumlardan şüphelenmiyorlar. Kapı açıklığının da önceden ayarlanması gerekiyor. Yeniden planlamanın, artışın şartlarına uygun olduğu açıktır.

Kapı açıklığının yerinin değiştirilmesi, fotoğraf:

Robotlarımızın daire girişinden fotoğrafları:

Ve yeniden planlama prensipte uygun olmadığında sıklıkla başarısızlıklar meydana gelir. Örneğin ne soruyorsunuz: “Banyodaki tesisat kutusunda sadece birkaç kesik varken, banyo ve tuvalet ünitesinin paylaşımını nasıl meşrulaştırabilirsiniz?”? Eminiz: binaları birbirine bağlamaya izin veriliyor, ancak sıhhi tesisat armatürlerinin montajı için daire kabinlerinin 2/3'ü gerekiyor.

Buradaki sorun, yeniden planlamanın "bölümler halinde" yapılmaması ve yasaya uygun olarak ("Keseceğim, yoksa denemeyeceğim") her yaklaşımı memnun etmenin mümkün olmamasıdır.

Saçınızın daha sonra yeniden planlanması olasılığı konusunda uzman bir şirketin temsilcilerine veya “Belgelerim” merkezine veya ana bölgedeki Moskova bölgesel bölgesinin konut müfettişlerine danışabilirsiniz.

Yeniden geliştirme sırasında engellenen girişlerin bir listesi için, 508 sayılı Moskova Kararnamesi'nin 840. baskısının Ek 1'inin 11. paragrafında da bulabilirsiniz.

Orada yeniden planlandığında çitle çevrildiği yazıyor:

Yasadışı yeniden geliştirme ile daire satma uygulaması

İki geniş görüşe bakalım:

Seçenek 1 - Yemek pişirmek için yasadışı planlı bir daire satın alınırsa

Bu durumda, dokunulmazlık eski BTI planı kapsamında kayıtlı olduğundan, memnuniyetin hemen ardından satın almaya geçebilirsiniz. Kural olarak bu durumda yeniden planlamanın ne şekilde yasallaşacağı belirlenerek konaklama maliyeti düşürülmeye çalışılacaktır.

Buradaki satıcı hiçbir şeyi riske atmaz. Daireyi eski belgelerin arkasına satmış, yeniden planlama yok, resmi olarak zaten yeni bir sahip edinmiş durumda. Ve alıcı suçlanabilir Kabul edilemez durum: Kendi kendine yeniden planlama olumsuz sonuçlanabilir ve satıcının yaptığı gibi tasfiye riski, düşüşten kat kat daha fazla, daha düşük olacaktır. Ayrıca, vakaların% 90'ında, planlanan yeniden planlamanın karlılığının değerlendirilmesi, BTI planlarını analiz etmeden uzman bir şirketle yapılan birkaç telefon görüşmesine dayanmaktadır.

Seçenek 2 - Alıcı ipotekli bir daire satın alırsa.

Burada çok daha fazla depolama birimi var. Şu anda çok fazla banka göremiyorsunuz Mortgage kredileri, yasadışı yeniden geliştirmeden daire satın almak için.

Hangi bankanın yasadışı imarla bir dairenin alım satımının tesciline karşı olmadığı duruma bakalım.

Satıcı Bir kez daha, kazananın, alıcıyı aldatmak zorunda kalmaması için minimum riskleri vardır. Yasadışı tadilatların yapıldığı bir daireyi "halka" satıyor, böylece alıcı, banka, sigorta ve değerleme şirketi dairede yasa dışı değişiklikler olduğunu bilsin, ancak yine de kredi vermeye hazır olsun.

Alıcı– burada daha fazla katlanır eşya var. Banka ve sigorta şirketi, yalnızca daireyi bitirdikten sonra yeniden geliştirmenin öngörülen şekilde yasallaştırılması nedeniyle kredi verecek. Bu anlayış sözleşmede açık şartlar kullanılarak yazılmıştır. Bu terimi ara 6 ay. Yeniden planlamanın olumsuz görünmesi riski, tamamen gelecekteki hükümdara ve değerli şirkete bağlıdır(Hizmetin fizibilitesini değerlendirebileceğiniz için 1-2 telefon görüşmesine ihtiyacınız olabilir). Ayrıca mülkün tescili sırasında Rosreestr, dairenin yeniden geliştirildiğini doğrulayabilir.

Ne aranmalı perebudova, Ve ne - yeniden planlama daireler?

Perebudova yaşam alanı, sıhhi tesisat armatürlerinin, sobaların kurulumunu, değiştirilmesini veya devredilmesini ifade eder. mühendislik önlemleri dairenin ortasında, işitme kaybı nesnelerinin teknik veri tabanında değişiklik yapılmasına neden oluyor.

Yeniden planlamak yerleşim yeri konfigürasyonda bir değişiklik olarak adlandırılır ( geometri) daireler, tobto. Duvarların, bölmelerin, açıklıkların, kemerlerin, arttırılmış pencerelerin vb. sökülmesi ve yeniden inşası. dairenin ortasında ve çevresi boyunca.

Titreşimlerle ilgili tüm teknik değişiklikler perebudova herhangi biri yeniden planlama o zamanlar suçlanacak olan daireler kadastro görünümü işitme kaybı olan tüm nesneler. Daha sonra BTI teknisyenleri tarafından dairenin yeni görünümü kaydedilir, dairenin teknik dokümantasyonunda değişiklikler yapılır ve ardından bu veriler aktarılır. Rosreestr Kadastro Odası kadastroda değişiklik yaparak yenisini sağlamak.

Peki ya sonuçlar? yeniden planlama yapılandırma olarak değiştirildi ve apartman alanı , daha sonra, aşırı sigortaya ek olarak, birleşik haklar kaydından önce değişiklikler yapılmalıdır ( EDRP) yeni bir şeyin görülmesiyle.

Bir dairenin yasal olarak yeniden geliştirilmesi prosedürü

Gün için revlashtuvat herhangi biri yeniden planlamak dairenin hemen temizlenmesi gerekiyor « Teknik güncelleme yeniden planlama olasılığı hakkında". Almak Visnovok Bu tür işlere erişimi olan uzmanlaşmış kuruluşlar olmayabilir.

Bir kulübenin destekleyici olmayan bir yapısı üzerinde çalışmayı planlıyorsanız, pazarlık yapmanız gerekecektir. Projenin yeniden planlanması bu da uzman bir tasarım organizasyonu tarafından sonuçlandırılır.

Kolaylık sağlamak için Moskova'da rebudovi herhangi biri yeniden planlama dairelerin bölgesel şubelerin "tek pencere" hizmetine dönüştürülmesi gerekiyor Mozhilinspektsiya - .

İnternet sitesinde Mozhilinspektsiyaє nelerle çalışabileceğiniz ve nelerle çalışamayacağınız hakkında bilgi yeniden planlama düzenlemeler yapmanız gerekiyorsa daireler Projenin yeniden planlanması ve ayrıca birçok başka şey temel bilgiler dahil olmak üzere bu konuyla ilgili tipik projeler yeniden planlamak .

Ayrıca hızlı bir şekilde elektronik hizmet alabilirsiniz. Hava durumu, yeniden planla Açık Moskova Devlet Hizmetleri Portalları — .

Bu hizmet umut verici Çok işlevli merkezler (MFC) . Transfer sırası, gerekli belgelerin transferi ve hizmet hatları da burada belirtilir.

Yasadışı (yasadışı) yeniden yapılanma ile bir dairenin satın alınması

Bozulmamış mülk uğruna artık bir daire satın alma riski olacak yasa dışı (yasadışı) yeniden planlama. Rizik buna inanıyor fiyat başına güvenilirlik O halde kendimi dairenin şu anki sahibine emanet ediyorum. ona aşık olanın üzerinde.

Bir dairenin yasadışı (keyfi) yenilenmesi veya yeniden geliştirilmesine, gecikmeden veya planlanan projeye verilen zarar nedeniyle yapılan değişiklik denir.

Kontrol yetkilileri tarafından tespit edilmesi halinde ( dahil iyi huylu konuşmacıların çıngırağının arkasında) dairenin yasa dışı yer değiştirmesi ve/veya yeniden geliştirilmesi, Vlasnik baskı altında ve daireyi çıkış kampına getirme zorunluluğu var. Dahası, Kimi yeniden planlamaya karar verdiğiniz önemli değil! Başka bir deyişle, güçlü hükümdarın ( Satıcı) zrobiv kendi kendini yeniden planlama ve yeni hükümdar yasadışı eylemlerinin bedelini ödemek zorunda kalacak ( Alıcılar) daireler.

Ancak mahkeme kararlarına göre, diğer sakinler için bir tehdit oluşturmaması ve onların çıkarlarını ihlal etmemesi nedeniyle bazen değişen durumdaki dairenin kaybedilmesine izin verilmektedir. apartmanın yeniden geliştirilmesi aslından sonra Bildiğiniz gibi standın taşıyıcı yapıları zarar görmez.

Her halükârda, yasadışı yeniden geliştirme ile bir daire satın almak Bu, Alıcı için ek sorunlar doğurur. Ne tür bir aktiviteden satın alacağım resmi sayfada ortaya çıkıyor TALİMATLAR - .

Uzgodzhennya olmadan

Teknik pasaportta değişiklik yapılmadan yerleştirildi, özel şartlar olmadan yaşadı egemen organlar Aşağıdaki onarım çalışmaları yapılabilir:

• kozmetik onarımlar;
• gazlı cihazların, konvektörlerin transferi (sadece ek önlem gerektirmeyenler için);
• günlük ekipmanların değiştirilmesi ve kurulumu;
• kapı kurulumu;
• sıhhi tesisatın değiştirilmesi.

Bir dairenin izinsiz olarak yeniden geliştirilmesine para cezası

Hangi boyutlarda

Yaptırım miktarı:

Sevgili okuyucular! Makale, bireysel cilt koşullarının yanı sıra yasal beslenmeyi iyileştirmenin tipik yollarını da açıklamaktadır. Neyi, nasıl bilmek istiyorsun? sorununu kendin çöz- bir danışmanla iletişime geçin:

BAŞVURULAR VE BÖLÜMLER NİTELİKLİ VE TATİL GÜNLERİ OLMADAN KABUL EDİLİR.

Tse shvidko ben ÜCRETSİZ!

Son zamanlarda Sanatta yapılan değişiklikler. 7.21 Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu, aşağıdakilere ilişkin para cezaları dahil tüzel kişiler 2000'den 5000 rubleye çıktı. ve özel duruma bağlı olarak 20 ila 50 bin karbonat.

Suçlulara yönelik özellikle karmaşık saldırılarda, örneğin insanların onarım çalışmaları sırasında yaralanması veya üçüncü şahıslara ciddi zarar verilmesi gibi durumlarda suçluluk kontrol edilir.

Bir dairenin yasadışı, izinsiz olarak dönüştürülmesi nedeniyle herhangi bir cezadan kaçınmak için, değişiklikleri derhal tescil ettirmeniz ve yeni ve kadastro pasaportlarını iptal etmeniz gerekir.

Sorumluluğu kim üstleniyor

Özel organların değiştirilmesini kaldırmadan bu yeniden geliştirmeden dairenin resmi müfettişi sorumludur.

Bir can satın aldıysanız ve bu öngörülemeyen bir şekilde gerçekleştiyse, o zaman yıkım gerçeği ortaya çıktığında bunun sorumluluğu önceki hükümdara değil size aittir.

Nasıl cezalandırılır

Yeniden doğuş gerçeği yetkililer tarafından ortaya çıkarsa cezalandırılmayacaksınız.

Sonuç ne olursa olsun, para cezası ödemek ve kanunlara tabi olmak zorunda kalacaksınız.

Yetkisiz bir eylemi yasallaştırmak

Mahkeme yoluyla para kazanmanız gerekiyor.

Otrimati'ye izin verildi

Ancak süreci kazandıktan ve gemi iznini geri aldıktan sonra, yeniden planlamayı iptal edebilir ve bunu teknik pasaportta belirterek ve özel bir izin vererek BTI'ye kaydedebilirsiniz.

Gerekli eylemler: