Kruşçev yakınlarındaki Uzgodzhennya replanuvan. İki odalı bir Kruşçev evinin yeniden geliştirilmesi: dış veya kısmi

Radyan'ın servetindeki sayısal düşüş - tse büyük miktar Kruşçev. Böyle zengin dairelerdeki daireler zhitlovyh budinki Küçük bir alana sahipler ve çoğu zaman çok dikkatli plan yapmıyorlar. Böyle bir yaşam alanındaki birçok insan, onarımların başlangıcında, alanı mümkün olduğunca basit, konforlu ve günlük hale getirmek için alanı nasıl iyileştireceklerini düşünüyor.

İki odalı bir Kruşçev evini yeniden düzenlemek için bilmeniz gereken kurallar nelerdir?

Kruşçev döneminden kalma iki odalı bir apartmanın yeniden tasarlanması planlandığından, apartmandaki hangi duvarların gerilimsiz olduğunu bilmek gerekiyor. Mevcut mevzuata göre, bu tür duvarlar onarılamaz: yıkılmaz, içlerinde kapılar açılır veya koçan oluşumunu başka herhangi bir şekilde değiştirir.

Bu önemli!

Kruşçev döneminden kalma iki odalı bir binayı yeniden düzenlemenin ve taşıyıcı bir duvarı yıkmanın imkansızlığıyla karşı karşıya kalırsanız, sonuçlar felaket olabilir. Çoğu zaman tartışmayı bırakmak gerekir ve bu tür durumlarda mağduriyet yaratmak gerekir.

Bu, yoldaşlığa olan saygıyı artırmak için taşıyıcı duvarın bağımsız olarak yapılabileceği anlamına gelir. Bu tür duvarlar artık odaların hemen altındaki duvarlara daha çok benziyor. Kural olarak bir duvarın kalınlığı en az elli santimetreye ulaşırken, diğer duvarların kalınlığı 15-20 santimetreye ulaşıyor.

Taşıdığınız duvarda bir delik açmak istiyorsanız kamptan ayrılabilirsiniz, aksi takdirde denemek zorunda kalacaksınız. Belirlenen standartlara göre açıklığın üst kısmının metal veya betonarme bloklarla sabitlenmesi gerekmektedir. Kabul edilebilir bir diğer seçenek ise balkon bloğunu bir kemerle değiştirmektir.

Bu önemli! Balkon açıklığını değiştirirseniz balkonun kendisinin yalıtılması da önemlidir. Dairenin arka kısmına balkon eklemek onu zenginleştirecek ve daha fazla iç mekan çözümü oluşturmanıza olanak sağlayacaktır. Bu önemli!

Kruşçev binasının mevcut yeniden geliştirilmesi sırasında, planlanan tüm çalışmaların yürütülmesini sağlamak önemlidir.

• Yük taşıyıcı duvarlar standında onarım arayan yapılarda.

• İki odalı bir Kruşçev evinin yeniden düzenlenmesi için seçenekler: Odaların arasına bir duvar ekleyin ve konforlu, geniş bir alan yaratın, daha sonra iki odalı küçük bir daireyi tek odalı büyük bir daireye dönüştürün. Odaların arasına duvar ekleyin, değersiz olmadığı için çok da önemli değil. İsrailli tasarımcılar küçük bir stüdyo daire için tamamen mucizevi bir çözüm buldular - daha fazlasını oku. Zrobiti'ye dinlenmeden önce bir raf dinlenme için ödeme yapılabilir. Çoğu zaman, bu yeniden geliştirme seçeneği için odanın birkaç metrekaresini feda etmeniz gerekir. Diğer bir olası seçenek de yer imini bir yerde açmak ve onu başka bir yere veya başka bir duvara taşımaktır.

• Mutfağı ve odayı yiyin- Modern, şık bir iç mekan yaratmak için en kapsamlı seçenek. Daha önce mutfağın diğer odalardan izole edilmesi önemliydi ancak bugün bu yaklaşım aynı değil. Genellikle mutfak oturma odasıyla birleştirilir. Bu harici olabilir veya olmayabilir, ancak her şey nihai tasarım konseptine bağlı kalacaktır. Mutfak ile oda arasında zemin düz değilse, açıklık yoksa kemer veya bar tezgahı konulabilir. İki bölge arasında tam bir kordon olması nedeniyle her türlü görsel önemden yoksundurlar. Çocukları ayrı bir odadan ve mutfaktan mahrum bırakmak hala gerekiyorsa (bu çözümün de birçok avantajı vardır - kendinizi güvenli bir şekilde kapatıp yemek pişirebilir, telefonda konuşabilir, çocukların uykusunu bozmazsınız; ayrıca hiçbir koku da olmaz. odaya gelin) - sonra kararla ilgili makaleyi okumanızı tavsiye ederim. "

• Banyonun boyutunu değiştirin.İki odalı bir Kruşçevlinin genellikle uykulu bir banyosu vardır. Uzayda neyi barındırmak istiyorsunuz? arabayı temizlemek, duş kabini, bir çaça almanız gerekecek metrekareön odada veya mutfakta (eğer bir çözüm istiyorsanız, belki de dairenizde değil - her şey planlama için bir kenara bırakılmalıdır). Küçük çocuğunuz yoksa mevcut durumda olduğu gibi banyoyu duşla değiştirebilirsiniz.

• Yeniden planlamanın ve en esprili kararların ötesinde. Böyle bir durumda taşınamayan tüm duvarlar kaldırılır. Yöneticiler tamamen yeni bir şekilde fethedecek boş alan, İşlevsel bölgelere bölünmüştür, koku evinizin her yerinde bulunabilir. Gündelik işlerde hakikat olmadığı için faşistler, bütünüyle yeniden planlama projesini takip ediyor. Burada birçok teknik konuyu düşünmek önemlidir.

Yeniden düzenlemeler nelerdir?

Apartmandaki bu duvarlara bu isim veriliyor çünkü aşınamıyorlar. Kruşçev binaları ne zaman ayakta kalsa, çoğunlukla bloklardan, bazen kasıtlı olarak, bazen de alçıpan duvarlardan oluşan kokular duyulur. Yeni duvarlar en basit malzeme olan alçıpan ile yapıldığında ve yeniden planlandığında. İlave ses yalıtımı için mevcut malzeme mineral yün kullanmanız gerekir. Alçıpan ile çalışma süreci basit ve hızlıdır, çok az zaman alır ve minimum finansal maliyete sahiptir.

Bu önemli!

Yeni bir duvara asmanız gerekiyorsa para kazanmak kolaydır. Bölmenin ortasına arkasına 50 mm'lik bir tahta takmanız gerekir.

Neden daha fazla saygıya ihtiyacınız var?

İki odalı bir Kruşçev binasını yeniden şekillendirirken balkona çıkmanız gerekiyor. Odalarla birleştirirseniz alanın biraz genişlemesine yardımcı olacaktır. Alan izin verirse balkonu tam bir çalışma ofisine dönüştürebilirsiniz.

İki odalı Kruşçev dönemi binasının yeniden geliştirilmesi tamamen veya kısmen yapılabilir. Seçilen onarım seçeneğinden bağımsız olarak, cilt bozulmasını dikkatlice ve tekrar tekrar düşünmeniz gerekir. Sadece işe nazik bir yaklaşım, rahat ve işlevsel bir alan elde etmenize yardımcı olacaktır. Geçen yüzyılın ortalarında Radyansky Birliği sermaye sıkıntısı sorunuyla karşı karşıya kaldı. Bölge, Büyük İmparatorluğun harap olmuş miraslarından yavaş yavaş yenilendi. Büyük Vatanseverlik Savaşı

ve günlük yaşam için hiçbir kaynak veya insan gücü yoktu. Pek çok insan yaşamaya uygun olmayan kışla ve kulübelerde yaşıyordu. Ancak konut kıtlığı sorununu hızlı bir şekilde çözmenin asıl yolu, konut birimlerinin seri üretimine yönelik teknolojinin mevcudiyetiydi.

O dönemde stantlar daha da önemlisi bireysel projelere yönelikti. Diğer zamanlarda sözde yeniden durgunluk projeleri yürütülüyordu, ancak ikisini uzlaştırmak zordu. Günlük yaşamda alınan cildin tasarımı ve bakımı için ciddi mali ve zaman-saat harcamaları göz önüne alındığında bu yeterli değildir. Vatandaşların ihtiyaçlarını makul bir şekilde sağlamak için günlük yaşamın ilkelerini kökten değiştirmek gerekiyordu.

Bu amaçla altmışlı yılların başında panel temizlik teknolojisi geliştirildi. Bir tasarımcı gibi, planın arkasında, ev kompleksleri tarafından bu amaç için toplu olarak hazırlanan standart levha elemanlarından "seçilmiş" eve girdi. Böylece bölgemizde standart konut yapımı dönemi başladı. Bunun ilk örnekleri, iki buçuk metre yüksekliğinde, minyatür mutfaklı ve ortak banyolu, küçük odalar ve dar koridorlara sahip küçük apartman dairelerinin bulunduğu beş tepeli kulübelerdi.

Panel temizliğinin başlatıcısı, Politbüro N.S.'nin eski başkanıydı. Kruşçev, ci paneli kabinleriİnsanlar oradaki dairelere “Kruşçevka” adını verdiler. İsim hızla günlük yaşamda kök saldı ve nominal hale geldi. Artık yolculuğunun dzherelo'su hakkında endişelenmeyen pek çok insan var. Yaklaşık bir saat önce, o saatten bu yana çok şey değişti. Tipik kabinler büyüdü, içlerindeki daireler büyüdü ve yaşam koşulları daha da değişti. Ancak Kruşçev dönemi binalarının panelleri ve tüm duvarları, daha önce olduğu gibi, konut stokunun önemli bir parçası haline geliyor. Ve onları tamamen günlük yaşamla değiştirmek mümkün olmayacak.

Bu nedenle şimdilik en azından büyük bir onarım ve yeniden yapılanma sürecinden geçiyorlar. (Bu tür güncellenmiş Kruşçev dönemi binalarının fotoğraflarını web sitemizin ilgili bölümünde bulabilirsiniz). Kruşçev'in daha fazla para kazanamayan budinkilerinin meşkanları ne olacak? Bugün bir daire arıyorum, eğer kendimizinkini boyamak istiyorsak yaşayan beyinler? Tek çıkış yolu yeniden planlamadır.

Budinka'nın Kruşçev zenginliğinin yeniden kalkınma bağlamında avantajları ve eksiklikleri...

Kruşçev dönemi binasının yeniden planlanması, alanın genişletilmesi. Bu tür apartmanlardaki parçalar dış ve apartmanlar arası duvarları taşımaz hale getirmektedir (dış duvarlar hariç). paneli serisi) ev sahipleri iç duvarların düzenini değiştirmek için geniş bir seçeneğe sahiptir. En kapsamlı seçenek, iç duvarların yıkılmış kısmının taşınmasıdır. kapı yuvaları, mutfak ile arasında bir açıklık oluşturun küçük oda ve banyonun genişletilmesi ve koridorun genişletilmesi. Mutfak, oda ve koridorun tek bir alanda birleştirildiği “stüdyo” planlaması da uygulanmaktadır.

Kısa bir mesafeden, bir proje geliştirirken gösterişli uçuşlara izin veren ve aynı zamanda odaların aynı alanlarındaki günlük alanlar açısından da önemli olan küçük alanları görebilirsiniz. Örneğin, bir odanın minimum alanı tek odalı daire 14 metrekare var, iki odalı olanın sayısı 16'dan az, diğerininki ise dokuzdan az değil. Çoğu zaman mutfak alanı bu standartları karşılamaz ve bu nedenle oturma odasını bu standartlara taşımak imkansızdır (aşağıdaki mutfağın taşınması hakkında bilgi edinin). Oda içi bölmeler taşındığında da aynı sorunlar ortaya çıkar.

Diğer bir nüans, küçük bir bağlantılı sıhhi ünitenin genişletilmesiyle ilgili sorundur (bu binalarda bağlantılar öncelikle tasarım kararlarıdır). Çoğu zaman bir koridora genişletilir, ancak “koridor” aslında hasar gören oturma odasının bir parçasıdır. Genellikle koridorun oturma odalarının bazı kısımlarına doğru kontrol edilmesi için bu tür planlar yapılır. Aşağıda böyle bir “projenin” poposunu görebilirsiniz.

kuyruk

Kruşçev'in standında yeniden planlama sırasında çit ve sınırlama

...tek odalı daireden stüdyo daireye

Projenin yeniden planlanması tek odalı Kruşçev dönemi dairesi Genellikle memnun edilmesi kolaydır. Düşük özelliklerin de ele alınması gerekir. Mesela ben bunu tahmin ettim Tek odalı bir daire olduğu için bir “stüdyo” almak imkansız , yasa gereği dairede tek oturma odasının bulunması istenmektedir. Yalıtımlıdır, doğal olarak aydınlıktır ve dokuz metrekareden az olmayan bir alana sahiptir.

Ve ortak bir mutfak ve tek bir oda ile ayrı bir alan var - konut olmayan bir mutfak-oturma odası. Bu durumda daire konut statüsünü kaybeder ve kanunla korunur. Bu şekilde En azından iki odalı bir dairede küçük bir oda ve koridor içeren harici bir mutfak mümkündür. . Bira Bu durumda banyo girişinin doğrudan dairenin açık alanından ayrılmasına gerek yoktur - ayrı bir bölme ile sabitlenmesi gerekir. Apartmanın yapıldığı ilçe için söylenecek çok şey var, örneğin bazı ilçelerde “prensipte” gazlı mutfak ve oturma odasını kapatıyorlar.

...mutfağı oturma odasına taşımak

Ayrıca Kruşçev döneminden kalma bir daireyi yeniden düzenlerken mutfağı yaşam alanına taşımak zordur (birinci kattaki daire gazlandırılmaz).

Kruşçev dönemi binasının yeniden geliştirilmesini kolaylaştırmak için konut denetiminden önce bir dizi belgeyle birlikte başvuruda bulunmak ve onarım izni iptal edildikten sonra BTI belgelerinde değişiklik yapmak gerekiyor. Bireysel dairelerin ve yemek hizmetlerinin kapsamlı bir şekilde değerlendirilmesi gerektiğinden, Kruşçev dönemi binalarının yeniden geliştirilmesini daha büyük ölçüde uygulayın.

Kruşçev dönemi binasının yakınında bir daire için olası seçenekler.

Basitleştirilmiş diyagramı takip ederek:

Şu anda yalnızca küçük değişiklikler yapmanız gerekebilir - banyo veya mutfaktaki sıhhi tesisatın yerini değiştirmek, mevcut dolapları sökmek, mühendislik ekipmanlarını değiştirmek vb.

Kruşçev - fotoğraf taslağı Taslağı yeniden planlamanın rahatlığı için ilk son tarih, teknik pasaport BTI'nın alınmasıdır (teknik pasaportun dip kısmı istek üzerine alınabilir). Bu belge geçerlidir, dairenin mevcut planını gösterir ve ayrıca bu dairede daha önce herhangi bir iyileştirme yapılmadığını öğrenmek de mümkündür.

Kruşçev binasının eskizden sonra yeniden geliştirilmesi planı affedilebilir nitelikte olacaktır.

• Konut denetiminin yararına, bir eskiz veya taslak yeniden geliştirme projesi geliştirin.
• BTI planı değişikliklerin transferini içerir.
• MFC'ye (Belgelerim) bir başvuru gönderin ve bunu Moskova Konut Müfettişliği'nin yanı sıra "önceki plan" ve "sonraki plan" a aktarın.
• Bundan sonra, planlarınızın geçerliliğini kontrol etmek için dairenize bir müfettiş gelir ve ardından yeniden geliştirmenin tamamlandığını onaylayan bir yasa çıkarır.
• Bu belgeyle daireye yeni bir teknik pasaport almak için BTI'ye gitmeniz gerekecek.

Kruşçev binasını projeye göre yeniden planlama prosedürü.

Kruşçevka - proje fotoğrafı

Her şeyden önce, bir taslağı yeniden planlarken, BTI'nin teknik pasaportunu almak ve ardından teknik tasarımı SRO'nun onayı ile tasarım organizasyonundan veya projenin yazarından sunmak gerekir.

• Teknik güncelleme yeniden planlama olasılığı hakkında.

Teknik yenilik, yenilenmiş bir dairenin "prensipte" uygulanması olasılığının kanıtını sunuyor. SRO'nun onayı ile tasarım organizasyonundan (taşıyıcı yapılara müdahale etmedikleri için) veya projenin yazarı olan Devlet Üniter Teşebbüsü Moszhilniproekt'ten - proje geliştiren bir kuruluştan kaldırılabilir. Bilinmeyen Evlerin Evi veya İday'daki projenin yazarı. Tam olarak hangi teknik bilgiye ihtiyacınız olduğunu öğrenmek için lütfen Moskova Konut Müfettişliği ile iletişime geçin.

Not* Karmaşık yeniden planlama durumunda, teknik tasarımın projenin yazarından geliştirilmesi gerekir ve özellikle projeyi aracıların yardımıyla kullanmayı planladığınız durumda, yeniden planlama projesinin kendisi başka bir tasarım organizasyonu ile müzakere edilmelidir. . Her şeyden önce, özel bir şirketin projesi daha ucuz olabilir, ancak yazardan daha ucuz olabilir, aksi takdirde bilinmeyen belgelerle ilgili sorunlardan fakhivts sorumlu değildir.

• Apartman yeniden geliştirme projesi.

Dairenin yeniden geliştirme projesi, depoyu da içeren kapsamlı bir belgeyle tamamlanmalıdır:

1. Açıklayıcı not
2. açıklandığı gibi gizli kısım Tasarım özellikleri Girmeyi planladığınız ne tür daireler var?
3. İşin nasıl yürütüleceğine ilişkin ipuçları ve öneriler
4. yeniden geliştirme öncesi ve sonrası apartman planları ile kurulum ve söküm planı,
5. aksonometrik tesisat bağlantı şemaları
6. sömürü ile sahtecilik planı
7. ve listesi değiştirilebilen ek öğeler.

Fiyatını zaten söylemiştik ama yeniden planlama projesi ancak SRO'nun izni olan bir kuruluş tarafından geliştirilebilir, aksi takdirde projenin hukuki bir önemi olmayacaktır.
Tasarım dokümantasyonunun geliştirilmesinden sonra son aşama başlar. Zamanı gelince, tasarım dokümantasyon paketi zamanı gelince aşağıdaki adrese teslim edilir:

• Kurulu eğitim beyanı
• Teknik revizyon ve yeniden planlama projesi.
• Yasal belgelerin noter tasdikli kopyası (kendi başınıza yapamayacağınız için)
• BTI dairesinin teknik pasaportu

Bazı durumlarda ek belgelere ihtiyacınız olabilir:

• Moskova Mimarlık ve Mimarlık Komitesi tarafından onaylandı (cephe dışarı çıkarken). dış görünüm)
• Budinka'da meşkanların toplanmasına ilişkin protokol (yeniden planlamanın amacı zagalnobudinka şeridinin eklenmesi ve değiştirilmesidir)
• Bir sosyal hizmet görevlisinin işe alınmasına ilişkin sözleşme (apartmanın elektriği olmadığı için)
• ve diğer belgeler

Tamamlandıktan sonra belge paketi, bunları konut incelemesine aktaran MFC hizmetine gönderilir. Konut Müfettişliği tarafından sunulan materyallerin inceleme süresi her durumda 20 iş günüdür.

Başvurunuz incelendikten sonra onarım çalışmaları başlayabilir. Kimin için SRO'nun resmi izniyle resmi kuruluşla iletişime geçmenin daha iyi olduğu. Lütfen ek fotoğrafı takip edin anahtar noktaları robot, gerekli malzemeleri açmadan doğrulanamayan bir robot (su yalıtımı, ses yalıtımı, artırılmış açma cihazları) kullanmak özellikle faydalı olacaktır.

Kruşçev binasını yeniden planlama seçenekleri

Üç odalı Kruşçev binasının yeniden tasarımı

Bu tipteki üç odalı daireler, daha fazla yaşam alanına sahip olanlar da dahil olmak üzere, yeniden geliştirme için daha fazla seçenek sunar. Üç odalı bir Kruşçev binasının yeniden geliştirilmesine yönelik bu projenin asıl amacı, daire sahibinin oturma odası alanını koridor alanına değiştirmesidir. Öte yandan sıhhi tesis birleştirilerek aynı uzun süredir devam eden koridor genişletildi.

2. ve 3. salonlar arasındaki kapı açıklığı sökülerek yerine bölme yapıldı. Böylece 2 numaralı oda izole hale geldi.

Saatlerce bu tür evlerin olduğu dönemde, sakinlerinin yaşam konforuna en az saygı gösterildi. Bu nedenle kısa bir süre içerisinde daire ıslak alanlara maruz kaldı. küçük boyutlar. Daha da kötüsü koku gitmişti güneşin yüzeyinin altında 4 metreden fazla değil.

Peki Kruşçev dönemi binalarının yöneticileri bu alanı daha konforlu hale getirmek istediklerine göre neden çalışsınlar ki? Buradan çıkmanın tek yolu var; yeniden planlamak.

Sanvuzol'un Vlasnik Kruşçev dönemi kaderinde sadece iki seçenek var. İlk hedef sıhhi tesisat armatürlerinin rasyonel düzenlenmesi, ikinci hedef ise koridor boyunca ıslak alanlar alanında dairenin alanını arttırmaktır.

Ayrı banyo ve tuvalet sahipleri daha fazla seçeneğe sahip olabilir.

Kruşçev döneminden kalma bir apartman dairesinde küvetleri yeniden tasarlama seçeneklerinden biri, banyo ve tuvaleti birleştirmek olacaktır; bu, onu ayıran duvarı sökerek alanı biraz artırmamıza ve ayrıca sıhhi tesisat armatürlerini daha rasyonel bir şekilde yerleştirmemize olanak tanır. . Ve çoğu durumda, yeniden planlamanın ardından ek olarak bir çamaşır makinesi kurabilirsiniz. Kruşçev döneminden kalma bir binada banyoyu yeniden tasarlamanın en akılcı yolu, banyo ile tuvalet arasındaki ortak alanı arttırmak ve koridordaki mevcut alanı arttırmaktır. Böyle bir yeniden planlamayla en güçlü hükümdar bile gündelik konaklamasını ortadan kaldırabilir.

Kruşçev'de mutfağın yeniden tasarımı

Kruşçev dönemi apartmanlarındaki mutfaklar kural olarak yaklaşık beş ila altı metrekarelik bir alana sahiptir. Mutfak mobilyalarının manuel yerleştirilmesi için, günlük ekipman Uzak gruplarda bunlardan çok az var. Bu nedenle, çoğu zaman Kruşçev döneminden kalma bir dairenin yeniden geliştirilmesi, sıkışık bir mutfak sorununun büyümesine neden olur. Kruşçev döneminden kalma bir binada mutfağı yeniden dekore etmek için en kapsamlı seçenek, mutfak ile oturma odası arasındaki yük taşımayan duvardaki açıklığı havalandırmak ve bu alanları ayırmak için tek bir alan oluşturmaktır. yasa, gaz sobalı mutfaklar) dairenin diğer alanlarından ayrılacaktır.

Bu durumda mutfak ile koridor arasına, arkasında banyonun genişletildiği bir kapı açıklığı döşenerek, dinlenme ve canlılık işlevleri oda alanında birleştirilir. Mutfağın tüm alanı mobilya ve ekipmanların yerleştirilmesine ayrılmıştır. Oda odadan çıkarılmadıkça Kruşçev'in mutfağının tadilatı bitmeyecek. Ayrıca gaz sobasını ve micha'yı hareket ettirmek de gereklidir. Etin sadece mutfak alanı içerisinde taşınabilmesinin sağlanması gerekmektedir. Alternatif olarak, ağaç kabuğu kaplı daha büyük bir mutfağın eklenmesi, yemek odasının odaya girişinin sağlanmasına olanak tanır ve koridordan girişin kapatılması, mutfakta yer olmayan bir çamaşır makinesi kurmanıza olanak tanır. Kruşçev dönemi.