Договору купівлі продажу з умовою довічного утримання. Приклад договору купівлі-продажу квартири з довічним проживанням. Договір довічної ренти

ДК РФ і приймає він зобов'язання зі сплати податків нерухомість, витрат з ремонту, експлуатації та утримання квартири, будинки і прибудинкової території пропорційно з займаної площею. Державна реєстрація здійснюється Покупцем. 1.8. Покупець зберігає за Продавцем право довічного безоплатного користування вказаною квартирою. За зміни власника зазначеної квартири право довічного безоплатного користування зазначеною квартирою зберігається за гр. (П.І.Б. Продавця). 1.9. Відповідно до ст. 556 ДК РФ передача квартири від Продавця до Покупця буде здійснена в день реєстрації договору за передавальним актом, що підписується сторонами. Передача квартири здійснюється шляхом передачі Продавцем Покупцю правовстановлюючих документів, зареєстрованих у (вказати організацію), ключів від квартири, книжок (квитанцій) з оплати комунальних послуг.

Зразок договору купівлі-продажу квартири з довічним проживанням

Продавець продав, а Покупець купив квартиру, що належить Продавцю на праві власності, розташовану за адресою: м. Москва, вул. Кастанаєвська, б. 42, корп. 1 кв. 26, загальною площею 50.4 кв. м, без урахування лоджій та балконів – 47.4 кв. м, що складається із 2 (двох) кімнат житловою площею 30.8 кв. м, з умовою довічного та безоплатного проживання та реєстрацією за місцем проживання Арзамасова Бориса Миколайовича у зазначеній квартирі.1.2. Вказана квартира належить Продавцю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу квартири від 28.12.2000 року.1.3.
Вказану квартиру Продавець продає Покупцю за погоджену сторонами ціну у розмірі () рублів, яку суму Покупець сплачує Продавцю (після підписання цього договору).1.4. Вказана квартира, згідно з довідкою ТБТІ від »» р., оцінюється в () рублів.1.5.

Договір купівлі-продажу квартири з довічним проживанням

Припинення прав користування таких осіб відбувається або після закінчення терміну дії такого договору користування або шляхом його розірвання (в т. ч. новим власником квартири). Що потрібно знати про правоздатність та дієздатність учасників угоди купівлі-продажу квартири – дивись тут. Колишні члени сім'ї розлученого власника ( колишня дружина, теща тощо.

- Не власники), «прописані» у квартирі, після його розлучення втрачають право користування квартирою (п.4 ст. 31 ЖК РФ), і можуть бути виписані у примусовому порядку. Логічне це зробити до продажу. Для цього власнику (Продавцю) необхідно звернутися до суду, пославшись на цю статтю закону, та передати рішення суду до паспортного столу. Винятком є ​​неповнолітні діти в квартирі, що продається, які не можуть вважатися колишніми членами сім'ї батька або матері, навіть у разі їх розлучення.

Статтікому та навіщо потрібен договір купівлі-продажу квартири з правом проживання?

Увага

Договір купівлі-продажу квартири або рента - добровільний вид проживання в одній квартирі Рента - це свого роду договір купівлі продажу квартири, оформляється в тому випадку, якщо за людиною похилого віку нікому доглядати або родичі проживають далеко і просто не можуть взяти участь у догляді. Угода встановлює, що одержувач ренти передає платнику ренти певне майно у власність. Єдина умова – догляд за старим, який виявляється у певній сумі грошей чи інших матеріальних чи нематеріальних благах.

Договір купівлі продажу квартири з проживанням продавця на таких умовах вкрай вигідний для багатьох сімей в Росії. Щомісячна сума досить символічна в порівнянні з платежами за іпотечному кредиту, Та й терміни досить малі, адже навряд чи людина похилого віку проживе ще 30-40 років, а іпотеку оформлюють приблизно на такий період.
Тут, щоправда, є кілька винятків для осіб, які проживають (зареєстровані) у квартирі, які за законом можуть зберегти своє право користування квартирою після її продажу:

• Особи, які відмовилися від приватизації квартири;
• Особи, які проживають у квартирі на підставі заповідальної відмови;
• Неповнолітні діти, які перебувають під опікою або залишилися без піклування батьків;
• Отримувачі ренти, що проживають у квартирі.

Пояснимо докладніше: Відмова від приватизації. При продажі такої квартири право користування втрачають усі члени сім'ї власника, у тому числі колишні, за винятком тих, хто раніше відмовився від приватизації цієї квартири. Такі мешканці мають право користування квартирою безстроково (докладніше – за вказаним посиланням).
Це якийсь законодавчий нонсенс, що викликає багато суперечок, проте доводиться мати це на увазі.

Право користування квартирою під час її продажу

Наприклад, в умовах Договору купівлі-продажу квартири може (і повинно!) бути прописана умова зняття з реєстраційного обліку всіх членів сім'ї Продавця, які проживають у квартирі на момент угоди, т.к. продаж квартири є основою припинення права користування нею всім членів сім'ї колишнього власника (п. 2 ст. 292 ДК РФ). Відповідно, кожен із «прописаних» у квартирі, незважаючи на наявність «прописки», після угоди має виконати умову договору та знятись з реєстраційного обліку («виписатися»). Якщо цього не зробить, то Покупець (новий власник квартири) може зняти його з обліку, пред'явивши договір у паспортному столі, або рішенням суду, яке також пред'являється в паспортний стіл, і є обов'язковим до виконання. Що потрібно знати про права неповнолітніх дітей в угоді купівлі-продажу квартири – дивись у Глосарії за посиланням.

Договір купівлі-продажу квартири з правом проживання продавця

Важливо

Таку Виписку у місцевому паспортному столі або в багатофункціональному центрі держпослуг (МФЦ) надають на запит власників, або «прописаних» у квартирі мешканців, а також на запит органів правопорядку. Відомості про зареєстрованих у квартирі мешканців представлені також у Єдиному житловому документі (ЄЖД). При цьому ні Витяг з Домової книги, ні ЄЖД не потрібні для реєстрації угоди купівлі-продажу квартири в Росреєстрі.

Інфо

Ці документи мають цінність лише для Покупця, щоб з'ясувати, хто на момент угоди має право користування квартирою, і кого треба буде виписувати з неї під час її продажу. Якщо продавці не виписуються із проданої квартири, що робити Покупцеві? Дивись у цій нотатці за посиланням. Сама наявність прописки не є безумовним правом користування квартирою.

Договір купівлі-продажу квартири з правом довічного проживання

Насправді Покупці також страхуються від небажання Продавців виписуватися з проданої квартири після угоди, недоплачуючи їм певну суму за квартиру. Недоплачений залишок Продавець може отримати лише після того, як усі члени його родини випишуться із квартири. Докладніше про передачу грошей при купівлі квартири, див. на відповідному кроці ІНСТРУКЦІЇ, за посиланням. Що робити, якщо продавці не виписуються із проданої квартири, розглянуто також окремим питанням (див. посилання). Взагалі, в угодах купівлі-продажу квартир право користування може бути віднесено (в числі інших) до прав т.зв. "третіх осіб". Завдаток чи аванс – яку форму передоплати застосовують у угодах купівлі-продажу квартир? Дивись за посиланням у Глосарії.

Договір купівлі-продажу квартири з правом проживання

Заповідальна відмова виникає у разі, коли квартира була отримана Продавцем у спадок за заповітом, і в заповіті присутня заповідальна відмова, яка встановлює право проживання в квартирі, що успадковується, для будь-якої особи (не спадкоємця). Це право проживання зберігається за вказаною особою навіть після продажу квартири (п.2 ст. 1137 ЦК України). Неповнолітні діти, які перебувають під опікою, або ті, що залишилися без батьківського піклування, проживають у квартирі і не є її власниками, також можуть зберегти своє право користування квартирою при її продажу.

Для їх виписки необхідно до угоди отримати дозвіл Органів опіки та піклування (п. 4 ст. 292 ЦК України). Одержувачі ренти - це колишні власники цієї ж квартири, які продали її за Договором довічного утримання з утриманням, з умовою свого проживання в ній до кінця життя.

Договір купівлі-продажу квартири з правом довічного проживання

Покупець зберігає за Продавцем право довічного безоплатного користування вказаною квартирою. За зміни власника зазначеної квартири право довічного безоплатного користування зазначеною квартирою зберігається за гр. Арзамасовим Борисом Миколайовичем.1.9. Відповідно до ст. 556 ДК РФ, передача квартири від Продавця до Покупця буде здійснена в день реєстрації договору в Управлінні Федеральної реєстраційної служби по Москві за передавальним актом, що підписується сторонами. Передача квартири здійснюється шляхом передачі Продавцем Покупцю правовстановлюючих документів, зареєстрованих в Управлінні Федеральної реєстраційної служби по Москві, квартири.1.10. Витрати по державної реєстраціїцього договору та переходу права власності оплачує Покупець. 2. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН 2.1.

Уклали на 12 квартири, Чи може дідусь одружитися і прописати на…

Питання юристу:

Уклали договір купівлі продажу з довічним проживанням на 12 квартири, Чи може дідусь одружитися та прописати на свою половину дружину.

Відповідь юриста на запитання:договір купівлі продажу з довічним проживанням
Нт, прописка когось або можлива тільки за згодою власника
———————————————————————

Який договір складніше оскаржити спадкоємцям першої черги договір дарування чи договір купівлі продажу з довічним проживанням.

Питання юристу:

Вітаю. Порадьте будь ласка який договір краще укласти.

Приватизована квартира у спільній власності двох пенсіонерів. Вони хочуть оформити квартиру на племінника одного з них (договір дарування). Є спадкоємці першої черги, син та онука. Який договір складніше оскаржити спадкоємцям першої черги. .При даруванні квартири з якої вартості сплачуватиметься прибутковий податок із зазначеної в договорі дарування, з вартості БТІ або з ринковою, розрахованою податковою інспекцією.

Відповідь юриста на запитання:договір купівлі продажу з довічним проживанням
Жодний договір. якщо ви в здоровому глузді та твердій пам'яті, оскаржити у спадкоємців не вийде.

Податок племіннику 13% від ринкової вартості. Але особисто для вас краще та надійніше. договір з довічним утриманням. Тоді ви все життя, що залишилося, будете впевнені. що зможе жити у квартирі. Бо при даруванні навіть дітки рідні через суд потім своїх дарувальників у нікуди вулицю виселяють.

Повірте. знаю, про що говорю. Живіть довго.
———————————————————————

Договір купівлі продажу з довічним проживанням.

Питання юристу:

Підкажіть будь ласка, якщо до договору купівлі-продажу включити пункт про те, що Покупець зберігає за Продавцем право довічної реєстрації та безоплатного користування квартирою — чи Покупець може надалі виселити Продавця через суд?

Відповідь юриста на запитання:договір купівлі продажу з довічним проживанням
Якщо такий пункт буде. не зможе.
———————————————————————

Відповідь юриста на запитання:договір купівлі продажу з довічним проживанням
Ганна! Ця угода нотаріальна, тому нотаріус не зареєструє угоду, що містить умови, що не відповідають цивільному законодавству.
———————————————————————

Питання юристу:

Вітаю. Є заповіт на квартиру від бабусі на сина та дочку. Бабуся жива, але інвалід. Син доглядати не може. З ним домовилися, що якщо ми виплатимо певну суму він відмовиться від своєї частки у заповіті. Але ж заповіт бабуся зможе потім переписати і на іншу людину. На дарчу від бабусю, що вона підпише все на матір, коли йому гроші віддамо він не погоджується, мотивуючи це тим, що бабуся залишиться без даху над головою. Порадьте як краще зробити і щоб без грошей не залишитися і всім було добре? Чула що є договір купівлі-продажу з довічним проживанням. Чи застосовний він до нашого випадку?

Відповідь юриста на запитання:договір купівлі продажу з довічним проживанням
Добридень.

На жаль, немає в законодавстві норм про продаж квартири з правом довічного проживання.

Є рента, але це трохи інше. Хоча за змістом, можливо, вам і підійде.
———————————————————————

Відповідь юриста на запитання:договір купівлі продажу з довічним проживанням
Можете оформити договір купівлі-продажу з оформленням права довічного користування приміщенням для бабусі. І загалом усім добре.
———————————————————————

Питання юристу:

Добрий вечір! Є питання! 2000 року було укладено договір між мною та моєю бабусею про купівлю-продаж квартири з довічним проживання її в цій квартирі. Зараз склалася така ситуація, що необхідно продати квартиру, щоб купити краще. Як тепер бути і які варіанти? Мої батьки готові прописати її до себе але я так розумію що це не вирішення проблеми а продати квартиру з бабусею це варіант, ніхто не купить таку обтяжену квартиру

Відповідь юриста на запитання:договір купівлі продажу з довічним проживанням
Здрастуйте, Михайле.

Спочатку вам визначиться, до якого варіанту схиляєтеся більше.
———————————————————————

Договір купівлі продажу з довічного проживання в ППФ/вартість?

Питання юристу:

Завчасно дякую за відповідь!

Відповідь юриста на запитання:договір купівлі продажу з довічним проживанням
Світлано! Навіщо вам цей договір?
———————————————————————

Договір купівлі-продажу з довічним проживанням.

Питання юристу:

Вітаю! Припустимо, що я є власником усієї квартири за договором купівлі-продажу з довічним проживанням моїх батьків. Запитання: 1) чи можу я після того, як вийду заміж, прописати чоловіка у цій квартирі. 2) Чи може він жити у цій квартирі без згоди моїх батьків? 3) що потрібно прописати в договорі купівлі-продажу з довічний проживання, щоб не допустити прописку мого чоловіка в цій квартирі та його проживання, т.к. батько категорично проти цього. Заздалегідь дякую за відповіді.

Відповідь юриста на запитання:договір купівлі продажу з довічним проживанням
Власник має право прописати будь-кого у свою квартиру, тим більше свого чоловіка. Пункт договору, що обмежує права власника на вселення чоловіка, буде незначним.
———————————————————————

Договір купівлі продажу з довічним проживанням у ППФ.

Питання юристу:

Шановні юристи, скажіть, якщо мої батьки купили квартиру в шлюбі (більше 20 років тому), зараз хочуть оформити договір купівлі продажу з довічним проживанням у ППФ(простій письмовій формі) зі мною (дочкою), питання: 1) яку вартість квартири можна вказати ? 2) якщо вказати реальну ринкову вартість, то я чи батьки повинні будуть щось сплачувати державі?

Завчасно дякую за відповідь!

Відповідь юриста на запитання:договір купівлі продажу з довічним проживанням
Вказуйте реальну продажну вартість, оподатковуватись не буде!
———————————————————————

чи можна оскаржити договір купівлі-продажу з довічним проживанням.

Питання юристу:

Вітаю! Сусідка-пенсіонерка (75 років) у грудні 2012 року оформила на мене договір купівлі-продажу квартири з довічним проживанням, (родичі її покійного чоловіка змушували оформити квартиру на них, але вона їх боїться). Після оформлення угоди її ставлення до мене змінилося, з доброзичливої ​​бабусі вона перетворилася на примхливу, істеричну злюку, вимагає, щоб я їй готувала їжу, прала, купувала продукти, мила її, але вона здорова жінка, яка може сама доглядати за собою, інша справа Якби вона була хвора або зовсім старенька, як моя бабуся. Я раніше приносила їй їжу, але зараз боюся, оскільки може сказати, що я її хочу отруїти. присвячувати їй, у мене сім'я та своя 89-річна бабуся. Про що ми з нею домовлялися, я все виконую, плачу за квартиру, світло, телефон, купую продукти, напевно, мені потрібно було при оформленні купівлі-продажу укласти додаткову угоду про мої зобов'язання. У договорі вказана вартість квартири, але гроші вона не взяла, їй потрібен був лише догляд.

1.Підкажіть, будь ласка, як мені скласти додаткову угоду і чи не пізно це зробити, чи можливо вказати в угоді, що вартість квартири погашається за рахунок проживання продавця?

2. Чи може так вийти, що я плачу за квартиру, купую продукти, а вона подасть заяву до суду про визнання правочину недійсним?

Дякую за відповідь!

Відповідь юриста на запитання:договір купівлі продажу з довічним проживанням
Ой, як заплутано, який у вас договір? як називається точно? Змінити умови можна і навіть розірвати договір, надсилайте мені договір, я подивлюся, не можу сказати більше, треба бачити документи, щоб впевнено відповісти Вам.

З повагою, Євгенія

ТОВ "Правота"
———————————————————————

Відповідь юриста на запитання:договір купівлі продажу з довічним проживанням
Все може бути . Такі питання щодо інтернету не вирішуються.
———————————————————————

Прошу допомогти знайти договір купівлі-продажу з довічним проживанням продавця.

Питання юристу:

Прошу допомогти знайти договір купівлі-продажу із довічним проживанням продавця

Відповідь юриста на запитання:договір купівлі продажу з довічним проживанням
Віра, доброго дня! Цей договіробов'язково повинен нотаріально засвідчений, тому звертайтеся до нотаріуса.
———————————————————————

договір купівлі-продажу з довічним проживанням.

Питання юристу:

Вітаю! Шановні юристи зараз квартира належить моєму батькові на праві свідоцтва про власність. У квартирі прописані та проживають ще моя мама та брат. Батько-інвалід 2..гр, мама інв 3-й гр. Брат і я працюємо. Плата за квартру у нас зараз зі знижками та дотаціями. питання: Як зміниться квартплата, якщо тато продасть мені квартиру за договором із житлом? Дякую.

Відповідь юриста на запитання:договір купівлі продажу з довічним проживанням
я думаю право на пільги у вас загубиться

навіщо вам це коли можете оформити заповіт?
———————————————————————

Підкажіть, будь ласка, чи є ризик визнання недійсним договору купівлі-продажу житлового приміщення, якщо продається ... Питання юристу: Підкажіть, будь ласка, чи є ризик визнання недійсним.

Договір купівлі-продажу частки квартири… Питання юристу: У 2006 році бабуся передала за договором дарування частку своєї квартири онукові (моєму синові), чи можемо ми (батьки) зараз продати цю частку про…

Підкажіть будь ласка ось така ситуація сталася, купив мотор човна за договором купівлі продажу, але він не знятий з обліку ... Питання юристу: Доброго дня! Підкажіть будь ласка ось така ситуація.

можна продати квартиру за договором купівлі продажу 1996 року… Питання юристу: Договір купівлі-продажу квартири укладався 1996 року до ухвалення закону про держ. реєстрацію права. чи можна зараз ...

Оформлена купівля продаж з довічного проживання дозволяє людині отримати гроші за своє житло, але при цьому залишатися в ньому аж до своєї смерті. Складність питання полягає в тому, що пункт договору, який обумовлює можливість проживання, не є причиною накладення обтяження. Як правильно укласти угоду, щоби при подальшому продажу житла новий власник не виселив мешканця на вулицю ви можете дізнатися зі статті далі.

Продаж житла з правом подальшого довічного проживання має на увазі, що продавець після отримання грошей за квартиру продовжить у ній перебувати до своїх останніх днів. Подібні договори часто укладають самотні люди похилого віку.

Існує два види продажів із правом довічного проживання продавця:

• Перший передбачає повний розрахунок між сторонами під час укладання угоди. У документі має бути обумовлено отримання грошей продавцем у повному обсязі одразу. Це – ДКП із довічним проживанням, його ми розглянемо у цій статті.
• Другий зустрічається найчастіше. Літні люди продають квартиру в обмін на утримання та оплату комунальних послуг. Таким чином, покупець набуває житла на виплат, але при цьому він зобов'язується забезпечувати догляд і передавати господарю приміщення грошові суми. Такий договір називається продажем з утриманням (рента). Про ренту ми писали раніше.

Часто шахраї використовують цей тип угод з метою відібрання житла у літньої людини. Нотаріус може відмовитися завіряти подібну юридичну операцію, якщо запідозрить, що старий перебуває у стані тимчасового божевілля або недієздатний.

Подібні угоди не передбачені ЦК. Тому, люди, які бажають придбати у людей похилого віку житло в обмін на довічний догляд і утримання, домовляються з ними про оформлення ренти, заповіту або на покупця.

У чому різниця між продажем з проживанням та рентою

Рента має на увазі продаж житла власником рентоплатнику із збереженням права на довічне проживання. Відповідно до досягнутих домовленостей між сторонами, покупець повинен оплачувати у зазначений термін деякі суми грошей. Додатково до документа можуть бути внесені пункти, які зобов'язують покупця:

• забезпечити довічний догляд за хворим чи літнім господарем житла;
• купувати медикаменти та продукти;
• наймати доглядальниць.

Сторони можуть укласти договір довічної ренти чи постійної. У першому випадку забезпечення старого, інваліда провадиться до моменту його смерті. Власність переходить новому власнику одразу після смерті попереднього господаря. Постійна рента має на увазі виплату коштів до погашення обумовленої суми. Довічна рента має свої плюси та мінуси для обох сторін:

• покупець може виявитися безвідповідальною людиною;
• продавець може прожити довше за передбачуваний покупцем термін і за цей термін рентоплатник витратить більші суми, ніж планував;
• продавець може пережити покупця;
• після смерті одержувача його родичі можуть вступити в судовий позов з метою оскаржити договір ренти;
• Продавець може розірвати договір ренти через кілька років, для цього йому достатньо довести, що умови контракту не виконуються.

Укладаючи угоду з продажу нерухомості з правом продавця довічного перебування в житлі, покупець вносить всю необхідну суму відразу і більше нічого не повинен продавцю. Вимагати з нього ще щось господар квартири не може.У кожному випадку, квартира переходить до нового власника одразу, а звільняється від обтяження лише після смерті колишнього власника, оскільки той обмовив можливість проживання у ній.

Важливо. Купівля нерухомості з оформленням договору, що передбачає право продавця на довічне проживання, є вигіднішим для обох сторін. Продавець отримує відразу всю суму і може їй розпорядитися на свій розсуд, а покупець може бути впевнений, що через кілька років старий, який отримав неабияку суму, не розірве угоду з приводу того, що рентодавець повною мірою не виконує своїх зобов'язань.

Покрокова інструкція щодо укладання угоди

Угода укладається за тією ж схемою, що і звичайний продаж житлової нерухомості з тією різницею, що в документі має бути зазначено право продавця на довічне проживання.

Збір документів

Документи на продаж житла зазвичай готує власник квартири. Насправді підписання договору продажу нерухомого майна відбувається у два етапу. Сторона, яка реалізує майно, передає документи нотаріусу. Через деякий час юрист викликає сторони для укладання угоди. Підписання договору відбудеться, як тільки до нотаріальної контори надійде виписка ЄДРН.

Власник надає нотаріусу:

• паспорти учасників правочину;
• документи, що визначають власників оселі;
• домову книгу;
• довідку з місця проживання про прописаних;
• техпаспорт домоволодіння (квартири).

Важливо. Виписку ЄДРН можна замовити через МФЦ, але зручніше довірити одержання документа нотаріусу. У будь-якому випадку вартість угоди ця послуга входить.

Визначення умов та зразок договору

Документ купівлі-продажу складає нотаріус. До нього вносяться всі особисті дані покупця та продавця, вартість житла. Усі особливі умови мають бути відображені в документі, особливо ті, що стосуються можливості довічної реєстрації та проживання у проданому житлі.

Відповідно до ст. 558 ДК РФ договірні сторони повинні визначити перелік осіб, які залишаться проживати у приміщенні після його передачі у власність до іншої людини. Насправді проживання у квартирі може бути дозволене не одній людині, а літній сімейній парі.

Чи потрібний нотаріус

Законом прямо не встановлено необхідність укладати такі правочини лише через нотаріуса. Однак наша редакція все ж таки рекомендує звернутися за допомогою до контори з наступних причин:

• реєстраційна служба у деяких регіонах вважає подібні договори різновидом ренти, а ренту треба завіряти нотаріально;
• укладену в простій письмовій формі продаж легко оскаржити або відмовитися від виконання умов – нотаріус убезпечить сторони.

Вартість послуги юридичної контори залежить від ціни житла, що продається. Договір, укладений у присутності нотаріуса, скріплюється печаткою та реєструється у книзі обліку проведених угод. Залежно від побажань сторін, виготовляється один чи два екземпляри документа.

Юристи Москви і Петербурга який завжди пропускають такі угоди, пропонуючи укласти сторонам звичайний договір ренти з довічного проживання і змістом.

Державна реєстрація прав

Особливості реєстрації переходу права нового власника:

• якщо угода укладена у простій письмовій формі, сторони самі передають документи на реєстрацію до МФЦ;
• якщо засвідчував нотаріус - він самостійно в електронному вигляді передає відомості безпосередньо в Росреєстр. Послуга безкоштовна.

Держмито за реєстрацію права стандартне - 2000 рублів.

Договір купівлі продажу квартири з правом довічного проживання колишнього власника не є підставою для накладення обтяження Росреєстром. Внесений до угоди пункт є істотне обмеження можливостей покупця. Помилково вважати, що продаючи нерухомість з мешканцем, що довічно проживає, новий власник повинен отримати згоду користувача житла. Для продажу квартири йому нічий дозвіл не знадобиться.

Убезпечити себе покупець може, якщо впише у договір пункт, який обумовлює умови продажу житла новим власником. У цьому випадку наступний покупець повинен буде прийняти житло з такими обмеженнями або відмовитись від угоди.

Щоб не залишитись без житла, слід обговорити кожну деталь. Самостійно, не маючи спеціальної освіти людині складно передбачити всі підводні камені під час продажу з правом довічного проживання у квартирі, тому перед оформленням договору краще звернутися за допомогою до юриста.

Податки

Будь-яка продаж майна державою сприймається як отримання матеріальної вигоди. Фінансові доходи громадян оподатковуються. Після отримання грошей із продажу домоволодіння (квартири) з правом жити в ньому до останніх днів, колишній власник нерухомості має перерахувати до скарбниці держави податок 13% від отриманої вигоди.

Розрахувати суму, яка підлягає сплаті легко. Якщо квартиру продано за 1 млн. крб., 13 % від цієї суми становитимуть 130 000. Зменшити суму можна за допомогою давності володіння чи податкових відрахувань. Докладніше про це.

Складнощі та підводні камені

Виписати з квартири людину, яка під час продажу житла закріпила своє право на довічне в ній проживання в договорі, не можна. Цього не зможе зробити ні перший за ним власник, ні наступні власники.

Якщо у документі не було обумовлено це право продавця, то договір набуває форми звичайної купівлі — продажу. Літня людинапісля отримання грошей може бути видворений із квартири у будь-який зручний момент для нового власника.

Питання продажу квартири з правом довічного проживання, дуже складне. Обидві сторони, покупець і продавець, вступають після угоди у довгострокові взаємини. Щоб згодом не потрапити до неприємну ситуаціюслід проконсультуватися у фахівців. Записатися на консультацію можна в нижньому правому кутку вікна.

Щоб стаття могла бути корисною іншим, поставте лайк і зробіть репост.

Питання, як продати квартиру з людиною, яка має право довічного проживання, далеко не пусте. Вся справа в тому, що в ряді випадків мешканець може отримати таке право, не будучи власником квартири. І лише йому вирішувати, відмовлятися від свого права чи ні. Якщо мешканець не хоче виписуватись з квартири, то і продавцю, і покупцеві доведеться прийняти як належне, що виписати його в примусовому порядку вони не зможуть ніяк.

Насамперед — ті, хто відмовився приватизувати квартиру на користь родичів. Іншою категорією є ті, хто отримав право довічно прописатися у квартирі згідно із заповітом. Можливість довічної прописки дає і одруження, якщо відповідний пункт зазначений у шлюбному контракті. Якщо член чи колишній член будівельного кооперативу вніс бодай частково свій пай за квартиру, його також не можна виселити примусово. І, нарешті, якщо неповнолітня дитина перебуває у дитбудинку, дитячій виправній колонії або будь-якій іншій установі, її також не можна позбавити належної за законом житлоплощі.

При продажу квартири згода прописаної в ній людини, яка не має права власності на неї, не потрібна. Якщо такий мешканець перебуває у повнолітньому віці, достатньо стандартного договору купівлі-продажу, щоб продати житло, що довічно займається ним. Звичайно, домовляючись з покупцем про ціну, продавцю треба бути готовим до того, що квартиру з мешканцем доведеться продати дешевше, ніж якби вона була вільною.

Інша ситуація виникає, якщо продається квартира з довічно прописаним у ній неповнолітнім. Для підписання договору купівлі-продажу доведеться залучати соціальні служби, які його права. Головна труднощі полягає в тому, що неповнолітнього в такому разі потрібно виписати, а потім необхідно надати йому іншу житлоплощу — або до укладання угоди або після нього. При другому варіанті у договорі доведеться вказати конкретні терміни виписки.

Після того, як задокументовані характеристики старого та нового житла для неповнолітнього подано до соціальних органів адміністрації за місцем проживання, чекати їхньої згоди потрібно від 10 до 15 днів. Відповідь може бути позитивною, якщо:

• разом із неповнолітнім у новій квартирі прописано хоч одного його законного представника — батька, усиновлювача чи опікуна;
• умови життя неповнолітнього у новому житлі не погіршилися порівняно з колишніми.

Розгляд кожної ситуації відбувається в індивідуальному порядку. Тільки отримавши схвалення опікунських органів, продавець може укласти договір купівлі-продажу на квартиру, де прописали неповнолітнього. В іншому випадку правочин визнається незаконним і може бути оскаржений у судовому порядку. Судовий розгляд є цілком реальною перспективою і при продажі квартири з дорослим мешканцем, якщо продавець спробував приховати його наявність від покупця.

Спокуса видати квартиру з мешканцем за вільну часто виникає тому, що це відносно легко зробити на момент підписання договору. Однак обман загрожує для продавця небажаними наслідками. Адже пізніше, коли новий власник житлоплощі неминуче дізнається правду, він, швидше за все, звернеться до суду. А судові інстанції, зазвичай, приймають бік ошуканого покупця. Тому продавцю рекомендується виявляти як чесність, а й уважність. Адже буває і так, що власник, що продає житло, і сам не підозрює про претендентів на постійне проживання в його квартирі.

Існує думка, що якщо фізична особане прописано в квартирі на момент продажу, воно не має права претендувати на проживання в ній за жодних обставин. У більшості випадків це справді так. Тому якщо на даній квартирі крім власників ніхто не прописаний, її з упевненістю називають вільною. Насправді ж і продавцю, і покупцеві потрібно знати, чи хтось виписувався з квартири в минулому. І якщо так, то за яких умов.

Справа в тому, що у житловому законодавстві РФ існує таке поняття, як тимчасова виписка. На відміну від постійної, вона залишає можливість відновити втрачену прописку за необхідності. Буває, що при продажу квартири наявність таких тимчасово виписаних мешканців не враховується обома сторонами, що уклали договір. І коли ці мешканці відновлюють прописку, вони цілком законно можуть претендувати на проживання у квартирі, яка стала предметом купівлі-продажу.

Це засуджені, що відбувають тюремний термін, хворі на тривале стаціонарне або санаторно-курортне лікування, відправлені в довгі службові відрядження тощо. Раніше, до 2015 року, тимчасово виписаними вважалися особи, які проходять службу в лавах Збройних сил Російської Федерації. Проте в даний час за військовослужбовцями, що навіть отримали призначення в інший регіон країни або за кордон, зберігається прописка по колишньому місцюпроживання.

У чинному ГК РФ передбачена можливість скласти з довічного проживання попереднього власника в житловому приміщенні.

Найчастіше таку угоду становлять самотні люди або пенсіонери.

Вони найчастіше виникає у отриманні певної суми платіжних коштів і необхідно зберегти можливість експлуатації реалізованого майна довічно.

Навігація за статтею

Договір довічного проживання у квартирі

Ситуації, що вимагають оформлення подібних угод, трапляються часто, можуть відрізнятися особливостями складання та різними юридичними наслідками, які дають громадянам деякі повноваження при спільному проживанні з власником нерухомості.

Специфічним підставою для проздатності вважається конкретна різновид зобов'язання власника нерухомості перед зазначеними у договорі особами. Таких зобов'язань власник повинен дотримуватися тому, що існують певні нормативи та законодавчі акти, включаючи ст. 558 ЦК України.

При цьому обов'язково знадобиться дотримуватись усіх вимог у питанні оформлення взаємовідносин сторін, що беруть участь, які скріплюються підписанням договору купівлі-продажу з довічним проживанням продавця.

За ст. 450 ДК РФ така угода може бути розірвана, якщо має місце порушення її певних положень.

Вітчизняним законодавством не передбачено достатніх заходів захисту прав дарувальника при оформленні.

У результаті виникають ситуації, коли дарувальник хоче передати у власність квартиру з правом проживання в ній, а новий власник за законом може робити з такою житлоплощею все, що завгодно.

Таким чином, житло може бути передароване, реалізоване або здано в оренду. Відповідно до ДК РФ, акт дарування може розглядатися лише як возмездный.

Потрібно розуміти, що будь-яка відплатність не передбачає можливість повернення, а також одночасної експлуатації об'єкта, що розглядається.

Угода з правом довічного проживання затверджує законні права дарувальника на майно та забороняє його виселення. Найчастіше до подібних угод вдаються громадяни похилого віку, яким хочеться зробити подарунок своїм родичам та отримати можливість проживати у цій житлоплощі.

• За законом працездатні громадяни мають підтримувати життєдіяльність непрацездатних найближчих родичів – батьків, дядька, тітку, бабусю, дідуся.
• Юристи радять оформляти дарчу тільки на частину житлоплощі.
• Якщо дарувальник хоче проживати з кимось у квартирі, такі умови обов'язково обумовлюються у договорі дарування.
• Громадянин, що надає квартиру в дар, може залишитися проживати в ній безкоштовно. Ця умова також прописується в угоді.
• Законний правовласник може передавати права володіння з того що оплачує ренти.
• Дарувальник завжди має право розірвати угоду в односторонньому порядку в ситуації, коли той, хто обдаровується, допускає певні порушення права проживання на території житлоплощі.

Якщо дарувальник планує далі проживати у переданій у власність квартирі, потрібно наводити якомога точніші та ясні формулювання під час укладання договору. Бажано залишати за собою право на експлуатацію та володіння житлоплощею.

Договір довічної ренти

Найчастіше подібні угоди складають літні громадяни, які не мають родичів або спілкування з ними було перервано раніше за певними життєвими обставинами. Таким чином вони можуть підбирати собі помічника, якому надаватимуться певні матеріальні цінностіяк винагорода.

Коли оформляється такий договір, основним його предметом найчастіше є квартира, яку власник або рентоодержувач після догляду за життя передає рентоплатнику у повноцінне законне володіння. Власник житлоплощі відповідно до положень договору може отримувати як багаторазову, так і разову фінансову допомогу.

Новий власник зможе розпоряджатися нерухомістю тільки після того, як рентоодержувач піде з життя.

Договір довічного проживання з утриманням

Цей юридичний прецедент має певні відмінності у тому, що надання майнових прав на нерухомість виконується безкоштовно відповідно до положень законодавства.

Покупець житлового приміщення, яке переходить у володіння після оформлення необхідних документів, не повинен вносити регулярні проплати.

За певною перевагою до переліку послуг, що надаються, включені:

• Надання продуктів харчування.
• Придбання антибіотиків.
• Підтримка приміщення у чистоті.
• Проведення ремонтних робіт та можлива заміна сантехнічних приладів.

Усі послуги, які отримує утриманець, зобов'язаний оплачувати власник житлоплощі. Найчастіше такі послуги мають надаватися пенсіонерові довічно. Після смерті необхідно виконати обумовлені умови поховання та виконання певних поминальних обрядів.

Для громадян, які потребують медичного догляду, допускається включення до переліку послуг відповідних пунктів.

Продаж із правом довічного проживання

Для початку ознайомимося зі списком документів, необхідних для укладання такої угоди:

• Документ, що свідчить про правоволодіння житлоплощею.
• Підстави купівлі. Це може бути раніше укладена угода або довідки, що свідчать про право наслідування.
• Техпаспорт із планом житлоплощі буде дійсний протягом 3 років. Якщо документ прострочено, у БТІ потрібно оформити новий.
• Документ, у якому перераховані особи, зареєстровані у житлоплощі.

Якщо власник житлоплощі знайшов покупця, який готовий піти на умови угоди, договір укладатиметься у кілька етапів:

• Крок 1. Потрібно узгодити певні умови правочину. На цьому етапі покупець і продавець зобов'язані детально обумовити всі умови умови укладання договору. По можливості доведеться скласти попередній зразок договору. учасники можуть укласти договір лише у ситуації, коли всі важливі умови цієї угоди були узгоджені учасниками. До істотних за законом потрібно відносити в першу чергу умови вартості та предмета угоди, що укладається.
• Крок 2. Підписання угоди та її юридичне оформлення. Оскільки предметом цієї угоди вважається рента, то ця угода обов'язково засвідчується у нотаріуса. Текст цієї угоди має підписати кожна сторона у присутності юриста, який у свою чергу засвідчується в їх дієздатності. Нотаріусу також необхідно впевнитись, наскільки правильно сторони розуміють суть угоди, чи усвідомлюють вони всі умови та можливі результати підписання.
• Крок 3. Після всього перерахованого вище, угоду потрібно зареєструвати в уповноваженій державній інстанції. Після проведення процедури реєстрації новий правовласник отримує на руки документ, що підтверджує, що він є власником житлової площі, з певною відміткою про обтяження ренти.

Після ознайомлення з інформацією, викладеною вище, ні в кого не виникне питань у тому, як оформляється договір купівлі-продажу з довічним проживанням. Послуги нотаріуса в таких ситуаціях завжди будуть корисними.

Договір ренти - на відео:

Задайте своє питання у форму нижче