Візуальне технічне обстеження будівель та споруд. Візуальне обстеження будівель. Яку користь отримає замовник у результаті

Візуальне обстеження будівель та споруд дозволяє дати попередню оцінку їхньому технічному стану. Прості дії без застосування складного обладнання нерідко виявляють дефекти конструкцій, які можуть призвести до руйнування об'єкта.

Значення візуального обстеження

Непідготовлений замовник часто сприймає огляд об'єкта неозброєним оком як щось марне. Він має більше довіри фахівця з приладом у руках. А тим часом візуальний огляд має низку важливих переваг:

під час проведення об'єкт оглядається повністю, а чи не вибірково, як і робиться при інструментальному дослідженні ;
тільки з його допомогою можна виявити зони, що підлягають інструментальним дослідженням, та обсяг даного виду робіт;
аварійний стан конструкцій визначається за наявності тріщин, розморожування кладки та інших дефектів без застосування дорогого обладнання – для цього достатньо очей досвідченого фахівця;
метою технічного обстеження визначення категорії технічного стану.

Нерідко метою роботи є оцінка категорії технічного стану конструкцій. Відповідні висновки можна зробити, спираючись на результати візуального обстеження. Ні складні розрахунки, ні інструментальний контроль у разі не знадобляться.

Порядок дій

Якість візуального обстеження залежить від суворого дотримання послідовності операцій. Спочатку проводиться тотальний огляд об'єкта, і складається список

Виконується повний огляд об'єкта. Усі дефекти, що потрапили у поле зору, заносяться до списку.
Перші результати аналізуються: оцінюється ступінь значущості дефектів, визначаються причини освіти, відзначаються конструкції, у яких виявлено.
Вибирається технологія фіксації дефектів - поелементна, поверхова, наскрізна або інша система нумерації, за допомогою умовних позначень та ін.
Розробляється підоснова для карток пошкоджень та дефектів.
Складаються дефектні карти
Паралельно пошкоджені місця фотографуються.
За допомогою інструментів вимірюють параметри дефектів (глибина корозії, ширина розкриття тріщин і т.д.).
Проводять геодезичні виміри зміни форми (деформації) будівельних конструкцій.
Оформляються дефектні відомості та карти.

Карта дефектів складеться окремо для кожного виду конструкцій: перекриттів, стін, покрівлі, що дозволяє детальніше оцінити обсяг і необхідність детального обстеження кожної конструкції.

Результати обстеження

Після обробки отриманих даних замовнику видається висновок, у якому відображено технічний стан об'єкта загалом та його окремих будівельних елементів. Крім того, у документі містяться рекомендації щодо:

можливості подальшої експлуатації та умов, за яких вона залишається безпечною;
необхідності проведення детального обстеження та його методів із зазначенням місць, що йому підлягають;
першочергових заходах, які забезпечують подальше використання об'єкта

Якщо додаткових досліджень не потрібно, висновок візуального огляду вважається остаточним.

Обстеження будівельних конструкцій, у тому числі будівель, проводиться з метою визначення фактичних значень, що характеризують на даному етапі експлуатаційний стан будівель. Необхідність такого обстеження пов'язана з визначенням можливості продовження експлуатації, без внесення будь-яких змін до конструкції або з рекомендаціями щодо відновлення чи посилення існуючої конструкції.

У сучасному будівництві потрібне обов'язкове обґрунтування проведення візуального обстеження

Виявлення можливих дефектів та пошкоджень, що виникають після впливу на конструкції будівлі техногенних (пожежі, осідання грунту) або природних (повінь) впливів.

Збільшені навантаження, пов'язані з переплануванням чи збільшенням кількості поверхів.

Передбачувана чи проведена реконструкція.

Відновлення будівельних робіт на об'єкті після тривалої консервації.

Процес проведення обстеження

Попереднє (візуальне) обстеження будівель передбачає комплекс робіт, пов'язаних із обстеженням зовнішнього вигляду. При цьому використовуються звичайні інструменти вимірювальні (рулетки, щупи) і прилади, що дозволяють провести детальний огляд зовнішнього вигляду будівель (бінокль, фотоапарат, нівелір). Виконання обстеження проводиться кваліфікованими спеціалістами. При цьому візуальному огляду підлягають:

Фундаменти.

Перекриття.

Стовпи, колони, стіни.

Балки, ферми.

Сполучні елементи та конструкції жорсткості.

Усі доступні для огляду, стики, з'єднання, вузли.

Усі виявлені дефектні ділянки підлягають ретельному обміру, опису, фотографуванню, з подальшим упорядкуванням схем їх розташування. Складається відомість, де вказуються технічні параметри ушкоджень. Також проводиться попереднє (візуальне) обстеження будівель щодо виявлення деформації всієї конструкції будівлі (крен, прогини, розломи) та її окремих конструкцій. Проводиться рекогносцирувальне обстеження об'єкта. Керуючись отриманими результатами проведеного обстеження, складається попередній висновок технічного стану об'єкта, що обстежується. З цього висновку виноситься рішення про усунення наявних недоліків, без проведення додаткових досліджень. Або ж, приймається рішення про необхідність ретельнішого інструментального обстеження.

Поставте запитання нашим геологам

Вартість робіт безпосередньо залежить від технічного стану самого об'єкта, місця його розташування, мети проведеного обстеження будівель. Замовити проведення подібних робіт можна у компаніях, які мають ліцензію на проведення подібних досліджень. Ціна на даний видробіт досить високий, але кошторис складається з урахуванням повного циклу обстеження, куди включається і геодезична зйомка об'єкта. Після закінчення робіт замовнику видається акттехнічного обстеження об'єкта.

Звернення до кваліфікованих фахівців захистить ваш проект на довгі роки та дозволить реалізувати будь-який проект. Рекомендуємо звернути свій погляд на компанію лідер у галузі геодезичних досліджень – ТОВ "Геолог".Дуже має в своєму розпорядженні і той факт, що фахівці працюють по багатьох регіонах і містах нашої країни: Москва, Санкт-Петербург, Московської області, Ярославська область, Тульська область, Тверська область, Калузька область, Рязанська область, Брянська область, Володимирська область, Нижегородська область, Воронезька область, Курська область, Тамбовська область, Білгородська область, Пензенська область, Краснодарський край, Ленінградська область, Псковська область.

Візуальне обстеження будівель є комплексом заходів для первинної оцінкистану будівлі та всіх її елементів. На підставі візуального обстеження можна судити про необхідність проведення детальних досліджень окремих конструкцій та систем із проведенням точних інструментальних вимірів та лабораторних досліджень.

Причини проведення візуального обстеження:

переконатися у необхідності проведення ремонтно-будівельних чи реставраційних работ;
визначити ступінь аварійності будівлі та розробити заходи щодо усунення проблемних ділянок;
достовірно з'ясувати поточний стан об'єкта для ухвалення рішення щодо його придбання;
скласти уявлення про стан незавершеного об'єкта та визначити його подальшу долю.

Як виконується візуальне обстеження

Порядок виконання обстеження та методи контролю підпорядковуються ряду нормативних документів, зокрема СП 13-102-2003 «Правила обстеження несучих будівельних конструкцій будівель та споруд». Під час візуального огляду експерти:

визначають зовнішні дефекти та деформації всіх елементів та систем будівлі;
виконують необхідні визначення технічного стану об'єкта виміри;
фіксують дефекти та пошкодження у вигляді описів, замальовок та фотозвітів;
перевіряють наявність характерних для даного типу конструкції деформації та порушення (тріщини, прогини, крени, перекоси та ін.);
визначають аварійні та потенційно небезпечні ділянки;
складають відомості конкретних дефектів та аварійних ділянок з рекомендаціями щодо їх ліквідації.

Детальне обстеження окремих елементів

Експертиза охоплює всі елементи будівлі/споруди, проводиться візуальне обстеження конструкцій:

Покрівля. Залежно від типу покрівлі оглядається кожен елемент багатошарової конструкції: зовнішнє покриття, гідроізоляція, пароізоляція, теплоізоляція, кроквяна система, несуча система, перекриття (для плоского даху), а також вентиляція, димовідведення та водосток;
Стіни та перегородки. Обстеження включає детальне вивчення всіх елементів на наявність характерних ушкоджень (вибоїни, тріщини) та негативних впливів(Промерзання, вплив вологи). Виконується огляд простінків та сполучення зовнішніх стін з перекриттями;
Фундамент. Обстеження дозволяє визначити наявність розломів і вибоїн, викривлення рядів кладок, розбіжність стін, руйнування гідроізоляційного шару і ступінь просідання грунту;
Підлоги, перекриття та вікна. Обстеження ставить за мету виявити загальний стан конструкцій та наявність дефектів (тріщин, перекосів, розбіжностей, здуття тощо);
Фасад. Перевірка фасадної частини – один із ключових етапів обстеження. Вона включає огляд зовнішньої частини стін та її архітектурних елементів (балконів, еркерів, карнизів, пілястр тощо). У ході обстеження перевіряється стан кладки, декоративного облицювання будівлі, місць примикання до виходів інженерних мереж;
Несучі стіни. Обстеження допомагає виявити приховані дефекти: розходження кладки, відхилення у вертикальній площині, тріщини та інші порушення;
Обстеження інженерних систем дозволяє визначити технічний стан інженерних мереж будівлі та їхню відповідність вимогам проектної документації.

Достовірність результатів обстеження

Візуальний метод обстеження здійснюється в досить стислий термін, при цьому результат є попереднім і може недостатньо повно відображати поточний стан об'єкта. Для більш точних результатів рекомендується провести візуально-інструментальне обстеження. За допомогою спеціальних приладів експерти виконують відбори проб для визначення детальних характеристик матеріалів та конструкцій у частині міцності, ступеня зношування та ін.

Виходячи з результатів первинного візуального обстеження, може бути запропонована вузькоспеціалізована експертиза: інженерно-геологічні дослідження, обстеження фундаменту, перекриттів, залізобетонних, сталевих конструкцій і т.д.

Акт візуального обстеження

Вся інформація, отримана під час обстеження, оформляється документально.

У дефектні відомості вносяться дані про всі виявлені дефекти та порушення: їх місце розташування, ступінь виразності (в одиницях вимірювання, що відповідають конкретному показнику), а також дані експертів, які проводили обстеження. З усіх дефектних актів власник може скласти проект реконструкції будинку чи прийняти рішення про його знесення.

До журналу огляду будівель та споруд вносяться аналогічні дані, при цьому вказуються рекомендації щодо усунення дефектів.

Остаточний результат обстеження включає інформацію про стан об'єкта та всі виявлені дефекти з рекомендаціями щодо їх усунення. Документ оформляється у вигляді:

технічного висновку про стан несучих конструкційбудівлі/споруди.
акта візуального обстеження технічного стану конструкцій будівлі/споруди

Візуальне обстеження будівель - це огляд конструкцій, стін, інженерних комунікаційщодо виявлення дефектів і ушкоджень. Процедура включає виміри, описи, замальовки, фотографії пошкоджених ділянок, складання схем та відомості із зазначенням характеру дефектів цих ділянок.

Обстеження необхідне своєчасного виявлення дефектів, під час підготовки споруди до реставрації чи ремонту. Також обстеженню піддається будова, коли потрібно ухвалити рішення про купівлю чи оренду.

Огляд будівлі проводиться за допомогою вимірювального обладнання. Можуть бути задіяні біноклі, фотоапарати, рулетки, штангенциркулі, щупи.

Нормативні документи

Огляд будівель здійснює лише фірма з ліцензією на проведення такої діяльності.

Перевірка здійснюється на підставі таких документів:

"Будівлі та споруди. Правила обстеження...». ГОСТ 31937-2011;
«Правила обстеження несучих будівельних...». СП 13-102-2003.

Привід для ініціації досліджень

Візуальне обстеження будівель та споруд проводиться, щоб проаналізувати технічний стан будівлі чи якоїсь її частини. Оцінка зовнішнього вигляду дозволяє визначити, чи є необхідність проведення детальної перевірки.

Замовляти послугу потрібно, щоб окреслити фронт ремонтно-будівельних робіт перед придбанням чи орендою недобудованого об'єкту.

Що потрібно від замовника?

Послуга надається після надання замовником:

технічного завдання або короткого описупроблеми;

вихідної документації щодо проблемного об'єкта.

Також будуть потрібні результати попередніх перевірок; папери, що підтверджують доступ до об'єкта, що підлягає перевірці. Крім того, необхідне підтвердження того, що на ділянці створено умови для візуального обстеження споруди.

Які роботи проводяться?

Під час візуального огляду об'єктів аналізуються всі вихідні (проектні) матеріали з урахуванням результатів процедури, проведеної раніше.

Попередня частина включає такі методи досліджень:

деталізацію конструктивного плану будови;
загальний огляд, мета якого - виявити пошкодження та вади зовнішньої частини будівлі;
фотозйомка виявлених вад;
Виявлення аварійних зон.

Документи, що надаються після завершення процедури

Перш ніж приступити до з'ясування причин утворення вад у споруді та розробки рекомендацій щодо їх ліквідації, експерт складає опис дефектів, а також план їх розташування.

Потім фахівець, який здійснював перевірку, складає кошторис ремонтно-будівельних робіт з ліквідації виявлених вад. На останньому етапі створюється технічний звіт про стан будови.

Замовити огляд будівлі можна в нашій компанії. Своїм клієнтам ми гарантуємо доступні ціни, високий рівеньобслуговування, об'єктивну оцінку З питань, що цікавлять, телефонуйте за вказаним номером!

Звертайтеся до менеджерів нашого випробувального центру та замовляйте перевірку зовнішніх сходів та огорож. Ми оперативно надамо всі послуги та оформимо підтверджуючу документацію. Працюємо в Москві та Підмосков'ї.

Мета обстеження

Метою робіт із виконання технічного обстеження є визначення технічного стану будівлі, виявлення наявності дефектів будівництва та відступів від будівельних норм та технологій виконання будівельних робіт.

Характеристика об'єкту

1. Призначення будівлі.	Житлове (індивідуальний житловий будинок).
2. Об'ємно-планувальне рішення	2-х поверховий житловий будинок з горищем та тех. підпіллям під частиною будівлі (в іншій частині будівлі розміщено гараж та котельня).
3. Рік побудови	2008р. (Будівницькі роботи не завершені, але будівля має високу будівельну готовність).
4.4. Опис несучих та огороджувальних конструкцій будівлі:	Цегла керамічна.
б) перекриття	Збірні багатопустотні залізобетонні плити типу ПК.
в) фундаменти	Стрічкові.
г) покрівля	Кроквяна система дерев'яна. Покрівельне покриття – керамічна черепиця.
	Лицьова цегла/забарвлення по штукатурці.
6. Просторова жорсткість будівлі	Забезпечується спільною роботою фундаменту, поздовжніх та поперечних стін, плит перекриття.
7. Розташування на ділянці	Будівля розташована у центральній частині ділянки.

Результат обстеження несучих та огороджувальних конструкцій

1. Результат обстеження стін, фасаду будівлі
1.1. Тип та матеріали стін будівлі.	Стіни з керамічної щілинної цегли. Товщина зовнішніх стін 680мм, внутрішніх 380мм. Зовнішні стіни, внутрішня поперечна стіна – несучі. Фасад будівлі частково виконаний з керамічної облицювальної цегли, частково пофарбований штукатуркою.
1.2. Технічний стан стін, дефекти, виявлені під час обстеження.	Технічний стан несучих стінбудівлі оцінюється як працездатна. Під час обстеження виявлено дефекти стін у вигляді тріщин та проломів. Тріщини виявлено на другому поверсі над вікном, у місцях спирання плит перекриття. Ці тріщини можуть свідчити про недостатню жорсткість обв'язувального пояса під плитами перекриття. Проломи в стінах виконані в місцях проходу комунікацій, що знижує здатність стін, що несе. При обстеженні фасадів виявлено дефекти у вигляді відсутності деяких плиток облицювання цоколя, відшарування штукатурного шару, лущення фарбувального шару. Вимощення будівлі просіла через сезонні коливання грунту і має щілину, що може призвести до замочування фундаменту поверхневими водами. Встановлені віконні блоки та вітражі мають низьку енергоефективність, що при великій їх площі може призвести до перевитрати опалення.
	Фасад будівлі потребує ремонту. Перед ремонтом фасаду необхідно усунути замочування фасаду шляхом встановлення козирків та відливів. При ремонті виконати простукування штукатурного шару для визначення місць "бухтіння" штукатурного шару.
2. Результат обстеження перекриттів
2.1. Тип та матеріали перекриттів	Перекриття виконане із збірних багатопустотних плит перекриття типу ПК. Спирання здійснюється на зовнішні стіни та внутрішню поперечну несучу стіну.
2.2. Технічний стан перекриттів, дефекти, виявлені під час обстеження.	Технічний стан перекриття оцінюється як працездатний. Під час обстеження виявлено тріщину в плиті перекриття над 1-м поверхом. Ця тріщина знижує працездатність плити. Колони та балки покриття тераси заднього виходу мають сліди корозії. Технічне підпілля перекрито пустотними плитами та не має доступу. Кількість продухів технічного підпілля замало забезпечення вентиляції, що може призвести до накопичення там радону і отсыреванию. Монолітні сходи в гараж мають руйнування сходів.

3. Результати обстеження покрівлі
3.1. Тип та матеріали конструкцій покрівлі, покрівельного покриття	Покрівельне покриття – керамічна черепиця. Кроквяна система дерев'яна. Обстеження покрівлі утруднене снігом.
3.2. Технічний стан покрівлі, дефекти	Висолі на підшивці покрівлі з боку горища свідчать про необхідність санації покрівлі. Є місця з дефектами по відливах та водостічній системі.
	Виконати ремонт та прочищення водостічної системивстановити відсутні відливи.
4. Результати обстеження внутрішніх інженерних мереж
4.1. Характеристики та типи інженерних мереж будівлі	Газопостачання – присутній. Гаряче водопостачання – відсутнє. Холодне водопостачання – відсутнє. Каналізація - лише стояки. Електропостачання – тільки до щита (в гаражі). Опалення – від газового котла. Матеріал труб системи опалення – сталь. Матеріал труб системи каналізації – ПВХ.
4.2. Дефекти та відступи від норм, виявлені з огляду інженерних мереж	Фанові стояки системи каналізації виведені на горище. Рекомендується вивести їх на покрівлю або встановити зворотні клапани. Відсутні деякі опалювальні прилади, передбачені розведенням системи. Труби системи опалення мають сліди корозії та недбалого монтажу. Опалення в будівлі запитано від одного опалювального циркуляційного насоса. Димохід газового котла має горизонтальні ділянки та не термоізольований. Існуюча система електропостачання виконана недбало, на скрутках. Від гаражного вступного щита розводка по будівлі відсутня. Потужність вступного автомата недостатня для комфортного електропостачання будівлі такого класу. Розведення по будівлі гарячого та холодного водопостачання відсутнє. Розведення слаботочних мереж відсутнє.

В результаті проведеного обстеження індивідуального житлового будинку можна зробити такі висновки:

несучі конструкції будівлі мають високу будівельну готовність;
оздоблювальні роботи та інженерні мережібудівлі мають низьку будівельну готовність;
конструкції та інженерні мережі будівлі мають ряд дефектів, виявлених під час візуального обстеження, дані дефекти зафіксовані та описані;
візуальне обстеження покрівлі утруднено внаслідок засніженості;
будинок не експлуатувався протягом 8 років і має сліди природного фізичного зносу.

Висновок

На підставі проведеного технічного обстеження індивідуального житлового будинку, можна зробити висновок:

Технічний стан несучих конструкцій будівлі оцінюється як працездатний. Для експлуатації будівлі потрібно усунення виявлених дефектів та виконання комплексу робіт з інженерних систем та проведення оздоблювальних робіт.