Як узаконити зроблену перепланування квартири самостійно. Як правильно діяти, щоб самостійно узаконити самовільне перепланування квартири

Щоб не мати проблем з державними органами, не ризикувати своїм майном, фінансами, особистим спокоєм і часом, робити перепланування в квартирі потрібно за законом. Для цього необхідно повідомити відповідальні органи, створити проект планованих робіт і отримати дозвіл в установленому Житловим кодексом Російської Федерації порядку. Оскільки перепланування житла стосується змін в конструкції квартири і часто зачіпає несучі стіни, Важливо щоб всі будівельні роботи і сам проект відповідали нормам безпеки і були зафіксовані в Бюро технічної інвентаризації. Після їх реєстрації вам буде виданий новий технічний паспорт і план.

Проект перепланування не повинен погіршувати житлові умови в квартирі, тому перед тим, як починати будівельні роботи, необхідно звернутися до ліцензованих, кваліфікованим фахівцям.

Дорогі читачі!

Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся в форму онлайн-консультанта справа →

Це швидко і безкоштовно! Або телефонуйте нам за телефонами (цілодобово):

підготовка паперів

Зробити перепланування квартири за всіма вимогами в короткий термін не вдатися. Це пов'язано з відвідуванням безлічі установ та збором необхідних документів, які оформляються не один день. Тому бажано зайнятися підготовкою паперів якомога раніше. Власнику квартири для цього знадобляться:

У ряді індивідуальних випадків у власника можуть зажадати додаткові документи, наприклад, якщо житловий будинок, в якому знаходиться житлоплощу, є пам'яткою архітектури.

Куди і коли звернутися

Законна перепланування квартири на увазі під собою неминучі відвідування державних установ та інстанцій у встановленій послідовності. В першу чергу, перед тим як буде створений проект планованих робіт, власнику житла знадобиться відвідати Бюро технічного контролю. Там необхідно взяти поверховий план житлового будинку, в якому знаходиться житлоплощу, а також технічний висновок про те, чи дозволяє її стан проводити перепланування. Висновок буде видано, коли призначений співробітник особисто огляне приміщення.

Після Бюро технічної інвентаризації власник направляється в пожежний нагляд і санітарно-епідеміологічну станцію, де також отримує необхідні йому ув'язнення, що дозволяють зробити перепланування у квартирі. Далі слід відвідати архітектурно-планувальний відділ і житлову інспекцію, які вивчать проект і подані до нього документи і дадуть.

Однак іноді можна отримати письмову відмову із зазначенням причин. У такому випадку власник квартири має право через три місяці повторно зібрати документи і написати заяву з проханням переглянути рішення, а після повторного відмови звернутися до суду.

Дозвіл і відмова

При отриманні письмового, вмотивованої відмови, який забороняє власнику робити перепланування в своїй квартирі, останній має право оскаржити дане рішення уповноваженого органу. Отримати відмову можна на будь-якому з етапів, незважаючи на готовий проект і дозволу попередніх організацій. Отримавши відмову, власник повинен ретельно проаналізувати описані причини. Якщо він з ними не згоден, то через три місяці після відмови потрібно буде ще раз підготувати необхідні документи. Їх потрібно доповнити паперами, які підтверджують неправомірність винесеного рішення, і написати повторну заяву, в якому крім прохання дозволити проведення робіт слід вказати, чому власник не згоден з відмовою.

Весь процес власник квартири повинен зафіксувати, зробивши копії заяв, які додаються паперів, повторних звернень і всіх отриманих відповідей. Вони знадобляться, якщо повторне звернення до установи не дасть результату і доведеться звертатися до суду.

Наскільки важливо узгодження

Зробити у власній квартирі перепланування за законом не представляє особливої \u200b\u200bскладності, але вимагає чимало часу на вирішення питань з відповідальними організаціями. Проект кваліфіковані фахівці також за один день не складуть. Щоб прискорити процес, власнику житла важливо ретельно до нього підготуватися, зібрати всі документи, які можуть знадобитися, знати послідовність дій, куди, для чого і коли йому потрібно буде звернутися. Крім того, слід враховувати, що проект може бути простим, з незначними змінами, а тому його розгляд займе менше часу. Якщо порушені несучі конструкції, переносяться віконні та дверні отвори, То проект вважається складним і потребує більш тривалому розгляді.

Чинний на сьогодні Житловий кодекс встановлює, що узгодження перепланування є обов'язковим для всіх власників нерухомості. Якщо будівельні роботи будуть проведені самовільно, без попередження уповноважених органів і отримання дозволу, узаконити зміни після буде можливо. Однак при порушенні будівельних норм можуть зажадати повернути приміщенню колишній вигляд, зобов'язавши порушника виплатити штраф.

Дорогі читачі!

Це швидко і безкоштовно! Або телефонуйте нам за телефонами (цілодобово).

Перепланування житла, якщо вона не узгоджена з компетентними державними органами, вважається самовільної.

Крок 2. Співробітник БТІ відвідає квартиру в узгоджене з вами час, зробить все виміри і визначить, чи не порушують виконані зміни санітарних та інших норм.

крок 3. Відвідайте Росспоживнагляд (колишня СЕС), який також направить в квартиру співробітника. Він винесе висновок, чи відповідає виконана перепланування санітарним нормам. Через певний час власник житла отримає висновок.

крок 5. Взявши всі документи потрібно відвідати архітектурний відділ в райадміністрації.

крок 6. Подача заяви в суд, що знаходиться за місцем проживання власника. Якщо в ході засідань буде винесено позитивне рішення, треба в кадастровій палаті отримати на житло кадастровий паспорт замість старого.

Якщо в результаті перепланування квартира стала більше або менше, ніж вихідний варіант, необхідно отримати нове свідоцтво держреєстрації в УФРС.

Як і де замовити проект перепланування квартири?

проект - основна документація для або її.

Самостійний «малюнок» зі зробленими змінами називається ескіз. Якщо ви поставили невелику перегородку, можете просто відзначити її розташування на старому плані. Це і буде ескіз.

Якщо зміни більш масштабні, треба замовляти проект в спеціалізованій організації.

Самостійно встановити місце пролягання мереж, ширину прорізів, розгалуження комунікацій непросто. Тільки фахівець точно визначить можливість збереження квартири в перепланованому варіанті. А якщо мають будь-які порушення, вкаже, що необхідно виправити.

Вибираючи проектну фірму, зверніть увагу на її репутацію, стаж роботи на ринку таких послуг, наявність в штаті співробітників інженерів, архітекторів.

Після вивчення та іншої документації, огляду житла, власнику буде видано технічний висновок. У ньому буде зазначено, чи є існуюча конструкція квартири такий, що чи не порушує норм, або треба її переробити.

Отримання нового технічного паспорта

Якщо в ході судових слухань було встановлено, що зроблена власником квартири перепланування відповідає встановленим нормам або він привів її у відповідність з цими нормами, видається позитивне рішення.

На цьому етапі судом враховуються також інтереси сусідів. Якщо самовільна перебудова заважає їм будь-яким чином, власник може отримати відмову в збереженні внутрішнього устрою житла.

Як правило, суди розглядають подібні справи в строк до одного місяця. Після закінчення 10 днів рішення вступає в силу, а, значить, перепланування вважається фактично узаконеною.

Останнім кроком є \u200b\u200bотримання в БТІ нового. У ньому відображені всі зміни, яких зазнала початкова конструкція квартири.

Виготовлення нового паспорта займає близько 30 днів. Після цього вносяться зміни до держреєстру.

З цього моменту власник може вільно розпоряджатися житлом: продавати, дарувати, обмінювати.

Чи потрібно переоформлення кадастрового паспорта і свідоцтва про право власності на квартиру?

- це виписка з держкадастру. У ній є дані про об'єкт нерухомості. Видається такий документ в БТІ виключно власнику житла.

Паспорт буде потрібно при операціях з житлом: купівлею, продажем, вступом в право власності.

Складається він з двох частин:

• опис основних відомостей про житло;
• креслення (поверховий план).

А раз кадастровий паспорт має креслення, будь-які зміни, що виникли в результаті перепланування, повинні знайти відображення і в цьому документі. При проведенні або узаконення нелегального ремонту кадастровий паспорт підлягає обміну на новий.

Для виготовлення нового паспорта потрібен техплан, той самий, який складе проектно-будівельна організація.

Також в Росреестр крім плану власник квартири надає:

Таким же чином видається і нове на зазначену нерухомість.

Отримувати заново даний документ необхідно тільки в тому випадку, якщо в результаті перепланування змінилася (зменшилася або збільшилася) загальна площа квартири. Наприклад, квартира стала більше за рахунок приєднання балкона, частини тамбура і так далі.

Розгляд питання перепланування в суді

Житлові спори, зокрема, питання про узаконення перепланування, розглядають арбітражні судові інстанції.

На слуханні справи повинен бути присутнім особисто власник квартири або його представник (довірена особа).

Під час засідання розглядаються надані позивачем документи: житла, проект та інші.

Якщо самовільне перепланування чи не порушує існуючих норм, видається позитивне рішення. Якщо є порушення, перелік яких знаходиться в правилах житлового законодавства, суд зобов'яже власника привести квартиру в належний стан.

Рішення про відмову в узаконення завжди видається в письмовому вигляді. У ньому повинні бути чітко вказані причини відмови - нестача документів, невідповідність змін у квартирі вимогам законодавства та інші.

Власник житла має право оскаржити таке рішення. Зробити це потрібно не пізніше трьох місяців з того моменту, коли отримано повідомлення суду.

Якщо ж рішення позитивне, з ним та іншими документами власник нерухомості отримує нові документи на квартиру в БТІ.

Вартість самостійного узаконення перепланування

Залежать від того, якими послугами доведеться скористатися в процесі:

1. Послуги проектно-будівельної організації, якщо проект перепланування буде замовлятися в такій фірмі, обійдеться приблизно в 10-20 тис. Рублів залежно від престижності і досвідченості фірми і міста проживання.
2. супроводжується сплатою державного мита, яка становить 200 рублів; отримання нового технічного паспорта також вимагає оплати держмита.

Витрати при самостійному узаконення істотно нижче, ніж при зверненні до спеціалізованих фірм.

Відео: Як узаконити самовільне перепланування?

У відеосюжеті пояснюється яким чином потрібно діяти власнику, щоб узаконити перепланування в житло, які документи при цьому потрібні і як відбувається сама процедура узаконення.

Щоб умови проживання стали більш комфортними, люди роблять перебудови і в квартирах. При цьому не завжди такі зміни відбуваються в рамках закону і належним чином узгоджуються.

В ідеалі вчиняти будь-які дії щодо зміни конфігурації всередині житлового приміщення без узгодження з відповідними структурами не можна.

Перепланування - зміна конфігурації житлового приміщення. Перебудова - зміна інженерних систем всередині приміщення. І те, і інше вимагають складання окремого проекту і його подальшого узгодження зі службами, що відповідають за стан комунікацій, а також місцевими органами управління.

Дозвіл на перепланування необхідно в наступних випадках:

• Частковий або повний демонтаж, установка, перенесення стін і перегородок в рамках одного приміщення;
• Зміна розташування газової плити або її заміна на електричну;
• Перенесення, об'єднання, роз'єднання, розширення санвузлів;
• Демонтаж, перенесення, зміна розмірів дверних і віконних прорізів;
• Зміна конструкцій підлог.

Є ряд заборонених перепланувань. Узгодити їх не вийде ні за яких умов. Більш того, виявивши подібні зміни, уповноважені структури випишуть власнику квартири штраф і зобов'яжуть повернути приміщення в первозданний вигляд.

До таких перепланувань відносяться:

• Будь-які зміни в несучих конструкціях будівлі;
• Об'єднання кімнати з кухнею, зміни у вентиляційній системі в газифікованому будинку;
• «Замуровування» в стіни труб газопостачання;
• Перенесення кухні або ванної кімнати, якщо квартира розташована вище першого поверху;
• Послуги із влаштування підлог з підігрівом, що працює від систем загальнобудинкового постачання.

Існують правила перепланування квартир. Наприклад, в Москві вони встановлені Постановою Уряду №508 від 25.11.2011 р, а потім скоректовані Постановою №840 від 26.12.2012 р ..

Як узаконити виконану перепланування квартири?

Залежно від регіону пакет документів для узгодження вже проведених робіт може дещо відрізнятися.

Тому перш за все необхідно дізнатися, які установи займаються узаконенням перепланувань і як проходить цей процес.

Варіантів легалізації проведених робіт може бути два:

Через міську адміністрацію

В цьому випадку власнику квартири доведеться пройти по інстанціях і зібрати наступний пакет документів:

• Паспорт власника приміщення;
• Документи, що підтверджують право володіння приміщенням;
• Висновок будівельно-технічної експертизи, в якому буде вказано, що перепланування відповідає всім будівельним нормам і не становить загрози для будівлі;
• Кадастровий паспорт об'єкта;
• Письмова згода сусідів (які проживають в квартирах, розташованих по периметру) на здійснення робіт з перепланування житлового приміщення;
• Довідка з головархітектури, якщо будинок визнаний історичним пам'ятником.

Одночасно із зазначеним пакетом необхідно подати заяву про погодження перепланування, підписати яку повинні всі власники квартири. Якщо житло здається за договором - відповідальні квартиронаймачі.

Уповноважені представники адміністрації протягом півтора місяців з моменту надання всіх документів приймають рішення про погодження або відмову в погодженні виконаних робіт.

У разі відмови власник приміщення може звернутися до суду, перед цим упевнившись, що перепланування не відноситься до заборонених.

При позитивному рішенні власнику залишається узгодити виконані роботи з пожежними, СЕС, представниками житлової інспекції і керуючої компанії, оформивши відповідні акти. Потім на об'єкт виїжджають техніки БТІ, роблять виміри приміщення і оформляють новий кадастровий паспорт.

У судовому порядку

Це другий офіційний спосіб узгодження вже виконаної перепланування. Для дії таким методом необхідні все ті ж самі документи, що і при узгодженні «переробок» через адміністрацію.

Додатково буде потрібно:

• Скласти позовну заяву, в якому власник приміщення є позивачем, а відповідачем виступає адміністрація;
• Оплатити і надати квитанцію в суд.

Найімовірніше, судове засідання буде призначено не раніше, ніж через місяць. Якщо вироблені в приміщенні зміни не відносяться до заборонених, є всі шанси, що суд прийме сторону власника.

Відповідно до ЖК РФ (ст. 29), на підставі рішення суду житлове приміщення може бути збережене в перебудовані і (або) перепланованому стані, якщо цим не порушуються права і законні інтереси громадян або це не створює загрозу їх життю або здоров'ю.

Таким чином, в судовому процесі будуть встановлені наступні факти:

• Чи не порушено права і інтереси громадян, що проживають в сусідніх квартирах;
• Чи не створює перепланування загрозу для їх здоров'я і життя;
• Чи відповідають виконані роботи санітарно-гігієнічним, експлуатаційно-технічною освітою і будівельним нормам, а також правилам пожежної безпеки.

Всі ці відомості будуть присутні в Техзаключеніе і актах, складених після проведення робіт з перепланування.

Як узаконити ще не зроблену перепланування?

Ідеально, коли перепланування погоджують до початку робіт.

Для цього знадобиться наступний пакет документів:

1. Паспорт власника;
2. Згода всіх власників (а в деяких випадках - і сусідів) на перепланування;
3. Документи, що підтверджують право на приміщення;
4. Кадастровий паспорт квартири і техінформація БТІ;
5. Проект майбутніх змін. Замовити його можна в організації, що має ліцензію на складання подібних проектів. Залежно від виду перепланування, проект повинен бути узгоджений з санітарно-епідеміологічної, пожежної, газової та іншими службами;
6. З цими документами заявник звертається до адміністрації міста або району, на території якого знаходиться житловий будинок. Протягом 45 днів уповноважені співробітники адміністрації приймають рішення, дозволити або відмовити в здійсненні перепланування.

Якщо проект схвалений, власник може почати будівельні роботи. Після їх завершення необхідно повторно звернутися в адміністрацію, де спеціально створена комісія за участю представників керуючої компанії перевірить, чи не зроблено чи в квартирі чогось зайвого і чи відповідає перепланування раніше затвердженої документації.

Після цього власник може:

• Викликати техніків БТІ, які здійснять виміри всередині приміщення і виготовлять новий;
• Передати відомості про зміну площі приміщення в Федеральну службу державної реєстрації кадастракартографіі.

З липня 2016 року свідоцтва про на об'єкти нерухомості не видаються. Тепер підтвердити право володіння нерухомістю власник може випискою з ЕГРП, в якій фігурує площа об'єкта.

Витрати на узаконення перепланування

Розмір витрат на узаконення перепланування безпосередньо залежить від виду робіт, виконаних або запланованих в житловому приміщенні.

Різна вартість і по регіонах Росії.

Якщо здійснювати узгодження через агентство нерухомості або представників проектних компаній, які виконають повний комплекс робіт: від отримання довідок до отримання нового кадастрового паспорта, кінцева цифра може вийти досить значною - кілька десятків тисяч рублів. Самостійне узгодження перепланування обійдеться значно дешевше.

Основна стаття витрат - виготовлення проекту перепланування. Якщо в маленьких містах вартість проекту становить від 2500-3000 рублів, то в великих може досягати 40000 рублів і більше.