Règles et ordres d'utilisation dans les espaces publics. Quelles sont les dispositions relatives au nettoyage dans les entrées des immeubles d'appartements. Définition des espaces communs des espaces communs.

La procédure de calcul des frais d'électricité consommés dans un immeuble d'appartements pour le maintien de la propriété commune (MOS Electricité)

Calcul des frais d'électricité, consommés dans un immeuble d'appartements pour la maintenance de la propriété commune de la maison (MOS Electricité) est calculé pour inclusion dans le document payable des propriétaires.

Tous les calculs sont faits sur la base d'une consommation totale d'énergie électrique sur MOS, en déterminant l'énergie électrique consommée réelle par 1 kV. Mètre de la superficie totale de la maison.

Effectivement consommé de l'électricité par mètre carré. Le compteur est déterminé en divisant la consommation totale d'énergie électrique sur le MOS (déterminée par les indications des dispositifs comptables sur la base du compte) sur la superficie totale de la maison (voir la formule n ° 1)

La superficie totale de l'immeuble de l'immeuble est déterminée sur la base des données du passeport technique de la maison et est indiquée dans le tableau ci-dessous de chaque immeuble.

Le nombre résultant (privé de diviser la consommation d'électricité réelle sur le MOS à la superficie totale de la maison) est multiplié par la zone de chaque local résidentiel (appartements) appartenant aux propriétaires d'un immeuble et du tarif établi par PCT RO, conformément à la loi applicable.

Le domaine des locaux résidentiels (appartements) est déterminé sur la base de l'explication de BTI ou, selon les besoins, peut être mentionné sur la base d'un certificat d'enregistrement de la propriété des locaux résidentiels.

Le nombre obtenu à la suite du calcul effectué est le montant du paiement de l'électricité MOS, à venir pour chaque propriétaire du logement. Conformément aux exigences de la législation en vigueur, les coûts de la maintenance de la propriété générale sont proportionnels à la superficie totale des locaux du propriétaire dans un immeuble d'appartements.

Le montant du paiement de l'électricité consommé sur le contenu traditionnel d'un immeuble d'appartements est indiqué dans le document de paiement d'une ligne distincte dans le cadre des frais de services publics. En outre, comme au courant du propriétaire de l'électricité consommée dans une maison de vadrouille pour le mois estimé, les lectures du volume d'électricité consommée pour chaque maison seront publiées sur le site Web de la société de gestion et être spécifié dans le paiement Document.

Paiement de l'électricité consommé sur le contenu de la propriété commune dans un immeuble d'appartements est effectué par le propriétaire des locaux mensuellement simultanément avec le paiement des locaux et des utilitaires résidentiels.

Les propriétaires, inopportuns et (ou), qui n'ont pas totalement contribué à l'électricité, consommés sur le courant d'établissement commun dans un immeuble d'appartements, sont obligés de payer la gestion de la gestion des crayons de la quantité de trois cents taux de refinancement de la Banque centrale de la Fédération de Russie, agissant au moment du paiement, de la quantité de montants non payés au cours de la journée de retard à compter du lendemain après l'occurrence de la date limite
Paiement le jour du paiement réel inclus. En outre, selon la législation en vigueur, au cours de la dette de plus de 3 mois, la société de gestion a le droit de limiter la soumission des ressources au remboursement de la dette et des allégations directes aux autorités judiciaires pour le recouvrement forcé des sommes de la dette à travers décisions du tribunal Service de huissier de justice.

Royaume-Uni -servis "Travaille pour assurer une résidence confortable des citoyens et l'utilisation de toutes les méthodes de puissance n'est pas fondamentale dans notre travail, cependant, nous ne permettrons pas l'accumulation de la dette, car des intérêts de tous les habitants de la maison Peut souffrir en cas de déconnexion de la maison pour le non-paiement.

Calcul du nombre d'électricité consommée par 1 kV. m. La superficie totale de la maison est faite par la formule:

1) Vi = où:

VI - Le volume de l'électricité MOS réellement consommée pour la période estimée par 1 kV. m (kw / sq. m) superficie totale de la maison;

Vo-volume en fait consommé l'électricité MOS sur la période de facturation de la maison (KW);

ALORS - superficie totale Maison d'appartements (m²).

Le montant du paiement pour l'électricité MOS est calculé par la formule:

2) POI. = SI x. Vi x. T.t,où:

POI - le montant du paiement pour l'électricité M OP dans la salle résidentielle I-Volume (RUB);

Si - la superficie totale de la salle I-Tom (appartements) (Sq. M);

VI - Le volume de l'électricité MOS réellement consommée pour la période estimée par 1 kV. M (kw / m²) de la superficie totale de la maison:

TT - Tarif d'électricité établi par PCT RO conformément à la législation (RUB / KW)

superficie totale maisons d'appartements Pour calculer le paiement de l'électricité MOS

	Adresse mkd		Carré payé
	Garnison
	Eremenko
	M. zhukov
	M. zhukov

Salutations, chers lecteurs. Aujourd'hui, nous traiterons de quelle vadrouille se trouve dans un immeuble d'appartements (MKD). MOP décodé en lieux usage communEn d'autres termes, ceci est notre propriété commune partagée.

L'article 36 du code de logement de la Fédération de Russie clarifie les locaux du MKD liés à MOS. En principe, il s'agit de toute la zone de la maison à part les appartements appartenant à des propriétaires et à la région de la région.

sentir la différence

Ne confondez pas les concepts de MOP et de la propriété commune du MKD. En ce qui concerne les locaux non résidentiels de la maison et de la parcelle terrestre - pas tous sont disponibles pour les locataires. Personne ne vous laissera tomber sans aucun besoin particulier pour le sous-sol ou dans le grenier, vous ne pourrez pas entrer dans l'arbre de l'ascenseur ni sur le toit.

Les lieux publics sont des entrées, des ascenseurs et le territoire de la cour. Bien sûr, si le jardin d'hiver est brisé sur le toit de votre maison, vous pouvez être là. Et si l'assemblée générale des propriétaires d'appartements vous avez décidé d'équiper au sous-sol du garde-manger, vous aurez votre propre clé pour y accéder.

Nous nous soucions et méfiez-nous

Si vous êtes intéressé par une liste complète de la propriété commune du MKD, lisez l'article «Courtyard, Store et ...». Bien entendu, nos tâches entreient pour payer le contenu des biens à usage général, mais nous devons comprendre que plus nous le traitons, plus il servira plus longtemps.

Et moins souvent faire quelque chose à réparer et à mettre en ordre. Bien sûr, moins cher ne deviendra pas - tarifs développés par la municipalité, sont unis pour tous (si à la maison se réfèrent à un type), mais plus confortable, plus calme et plus propre.

Travaux de guidage d'emploi

Rappelons que quels types de travail sont nécessaires pour assurer l'état normal de MOS:

• Détection des dysfonctionnements et des pannes de structures et d'équipements individuels situés sur le territoire du MOS.
• Vérification de la disponibilité et du fonctionnement des appareils d'éclairage dans les entrées et à proximité.
• Soutien à la température réglementée dans les entrées et l'humidité.
• Nettoyer les locaux et la région locale.
• Conformité aux règles la sécurité incendie, Contenu de l'ordre des équipements de lutte contre l'incendie et des moyens d'alarme.
• Se défendre des déchets ménagers solides.
• Aménagement paysager en été et nettoyage et exportation de neige en hiver.

Ensuite, nous examinerons ce qui est inclus dans la mystérieuse ligne de nos reçus " Maintenance Fonds résidentiel "- C'est---comme elle cause généralement le plus grand nombre de questions - de payer de 400 à 1 000 roubles (et ailleurs), ne sachant pas quoi, très désolé.

Révéler le mystère

Immédiatement, je dirai que l'exemple est concret, selon la région des changements de la figure: pour la maintenance de la MOP sur 1 m 2 de l'appartement, il représente au taux de 9,99 roubles, qui, par exemple, avec un appartement Dans 63 m 2 - trois pièces ordinaires - est de 630 roubles.. Donc, ce qui est inclus dans le mystérieux tarif 9.99:

1. Plancher balayant - chaque jour ouvrable.
2. Lavage au sol - 1 fois par mois, surface de plancher 1 et cabine d'ascenseur - chaque jour ouvrable.
3. Vitres de lavage, murs, portes d'entrée Et des batteries - 1 fois par six mois.
4. Nettoyage du grenier et du sous-sol - 1 fois par an.
5. Cela inclut également un service et nettoyage de la disposition des ordures, mais nous ne l'avons pas.

Pour des normes plus précises pour le nettoyage de la pièce intérieure, voir l'article "Notre maison - notre forteresse".

Nettoyage de la zone locale - 2.40 roubles.

1. Trottoirs et sites balayants près de l'entrée de la saison chaude - Lundi, mercredi, vendredi.
2. Vider les urnes et la collecte des ordures du reste du territoire - de la même manière.
3. Nettoyer la neige des trottoirs en hiver - comme indiqué.
4. Les de l'herbe - 2 fois en été.
5. Matériel de peinture des terrains d'enfants et de sports, d'autres éléments de décoration - 1 fois par an en été. Réparation - au besoin.
6. Nettoyage du toit de la neige, de la liquidation des glaçons et du sommeil - au besoin.

Préparation de MKD pour les saisons d'été et d'hiver - 1,31 roubles.

1. Appuyez sur, réparer et rincer le système de chauffage - 1 fois par an.
2. Remplacement des fenêtres cassées, des réparations de fenêtres et des portes - au besoin.
3. Nettoyage des mines de ventilation - 1 fois par an.

Réparation mineure et inspection de l'état de MOP - 1,60 roubles.

1. Vérification du fonctionnement du système de ventilation, des systèmes de suppression de fumée, de la maintenance et du remplacement de petites pièces dans des équipements électriques - 1 fois par six mois.
2. Élimination des situations d'urgence - au besoin.
3. Dérativation et désinsection (combattants et insectes) - 1 fois par an.
4. Vérification du travail des systèmes d'ingénierie du MKD et de l'élimination des problèmes mineurs - constamment.
5. Cela inclut l'entretien des équipements de gaz - 1 fois tous les 3 ans, mais nous ne l'avons pas.

Réparation actuelle MOS - 3,58 roubles.

1. Réparation de portes cassées, fenêtres, balustrades - au besoin.
2. Réparation de l'entrée - Lavis blancs, peinture, plâtre - 1 fois dans 5 ans.
3. Réparation de toit et liquidation de l'humidité - au besoin.
4. À maison de panneau - Restauration de coutures entre les plaques - au besoin, mais au moins 1 fois dans 5 ans.
5. Réparation de systèmes et d'équipements d'ingénierie - au besoin.
6. Amener une vue normale lorsque vous détruisez les trottoirs, les routes et les scènes - au besoin.
7. Autres réparations d'équipement dans une propriété totale - selon les besoins.

Si quelqu'un remarqua, la destruction des ordures dans cette liste n'est pas, car il n'y a pas d'autres types de travail. En effet, dans notre reçu, ils sont fabriqués par des lignes distinctes et la maintenance de la MOP ne tombe pas.

Trucs UK

Remarqué combien d'œuvres sont effectuées au besoin? Non, bien sûr, ils feront vraiment, mais il y a une suspicion que ces types de travail sont posés dans un calcul basé sur des coûts.

D'une part, si nous traitons soigneusement notre propriété commune, le Code criminel ou HOA laissera l'argent plus rassasié. D'autre part, l'organisation de gestion pour un plus grand nombre de moyens stockés sera en mesure de mener une plus grande quantité de travail sur l'amélioration et l'amélioration du confort du logement.

Et si vous ne riez pas et créez un conseil d'administration de la maison, il vérifiera qu'aucune pénalité recueillie des locataires n'allait pas à l'abus.

MOP existait en période soviétique - à cet égard, rien n'a changé. La seule chose qui a changé est de payer pour son service maintenant nous nous-mêmes, et notre État riche n'a pas de fonds pour le logement et les services publics.

Permettez-moi de dire au revoir. J'espère que l'article s'est avéré utile, alors abonnez-vous à de nouveaux articles de notre site et laissez-les lier à vos amis et à vos proches dans des réseaux sociaux.

Conformément à la partie 9.2. Article 156 de l'écran LCD de la Fédération de Russie "La taille des dépenses des citoyens aux frais pour le contenu des locaux résidentiels pour le paiement eau froide, eau chaude, décharges d'eaux usées, énergie électrique consommée lors de la réalisation de la liste minimale nécessaire pour assurer un entretien correct de la propriété commune dans un immeuble d'appartements et des travaux, est déterminé en fonction du coût de la consommation de types de ressources utilitaires pertinents afin de maintenir des biens communs dans un appartement Bâtiment approuvé par les autorités de l'État des sujets Fédération Russe...".
Par conséquent, la procédure d'application de zones de zones communes dans le but de calculer les coûts des services publics dans le contenu de l'utilisation générale est déterminée par les règles de calcul des normes de consommation afin de maintenir la propriété commune d'un immeuble d'appartements, approuvé par Le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 23.05.2006 N 306 (ci-après dénommé le règlement n ° 306).
Selon le paragraphe 7 (1) du règlement n ° 306 "lors du choix d'une unité de mesure des normes de consommation des ressources municipales afin de maintenir une propriété commune dans un immeuble de ... 1 mètre carré. Mètre de la superficie totale de Locaux appartenant à la propriété générale dans un immeuble d'appartements. "
Selon une APZ.9 du paragraphe 27 de l'annexe 1 du Règlement n ° 306, lors du calcul des normes de consommation d'eau froide (chaude) afin de maintenir une propriété commune avec la méthode estimée «La superficie totale des locaux Appartenir à la propriété générale dans un immeuble d'appartements est défini comme la superficie totale des locaux suivants, malheureusement malheureusement destiné à un service de plus d'une pièce dans un immeuble d'appartements (selon les informations spécifiées dans le passeport de la maison de construction de l'appartement ): Zone d'escaliers Emérquartes, escaliers, couloirs, tambourou, halls, hall, fauteuils roulants, salles de conciergerie (concierge) Cet appartement immobilier n'appartient pas à des propriétaires individuels. "
Au paragraphe 37 (Formule 34) de l'annexe 1 du Règlement n ° 306, dans le but de calculer la norme de consommation d'énergie électrique afin de maintenir la propriété commune d'un immeuble d'appartements de la superficie totale des sièges publics, Aucune saisie n'est fournie. Et cela signifie que sa taille est déterminée sur la base de toutes les pièces nommées dans PP.1, 2 partie 1 de l'article 36 de l'écran LCD RF et PP. Et le paragraphe 2 des règles relatives au contenu de la propriété commune dans un immeuble d'appartements approuvé par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 13.08.2006 N 491.
Cependant, il convient de noter que dans certaines régions de la Fédération de Russie, lors de la création de réglementations pour la consommation d'énergie électrique, la zone a été indiquée sur la zone, qui établit de telles réglementations de consommation. Par exemple, il a été indiqué que les normes de consommation d'énergie électrique pour les besoins généraux de l'entreprise ont été approuvées dans la zone à l'exclusion du grenier et des sous-sols. Une telle ordonnance d'établissement de la réglementation de la consommation au sujet de la Fédération de Russie contredit le Règlement n ° 306 et peut être contestée devant le tribunal (par exemple, la définition de la Cour suprême de la Fédération de Russie du 12.12.2016 N 38-UPG16- 8). Avant de tellement stimulant l'acte juridique réglementaire du sujet de la Fédération de Russie, qui établit les règlements pour la consommation d'énergie électrique sur la TDA dans la région sans prendre en compte le grenier et les sous-sols, est sujet à utiliser lors du calcul de la Coût de l'énergie électrique dans le contenu de la propriété totale du bâtiment de l'immeuble.

Ces règles sont développées conformément au code de logement de la Fédération de Russie, le Code de la Fédération de Russie infractions administratives Daté du 30 décembre 2001 N ° 195 de la loi fédérale, loi fédérale du 30.03 1999, no 52-FZ "sur le bien-être sanitaire et épidémiologique de la population", les règles d'utilisation des locaux résidentiels, approuvées par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 01/01/2006 N ° 2, les règles du contenu principal du MKD approuvé par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 13 août 2006, n ° 491, les règles et les normes de la Opération technique du Fonds de logement, approuvée par la résolution du Système d'État russe du 27 septembre 2003 N ° 1970, les règles relatives aux services publics aux citoyens approuvés par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 23 mai 2006. N ° 307, Règles de sécurité incendie dans la Fédération de Russie, approuvée par l'Ordre du ministère des situations d'urgence de la Russie du 18.06.20033313.

1.1. Le but des règles est:

- assurer la sécurité dans la maison;

- Réglementation des relations à utiliser des biens communs dans la MKD

- créer une atmosphère favorable pour la vie;

- préservation ambiant;

- conformité à l'ordre public;

- Développement et préservation des relations de bon voisinage.

Les règles sont conçues pour promouvoir le respect et la compréhension entre les voisins nécessaires à un séjour commun prospère dans un immeuble d'appartements.

Les règles sont obligatoires pour tous les propriétaires de locaux résidentiels et non résidentiels, employeurs, locataires et membres des catégories de citoyens spécifiques, ainsi que des locataires et des invités temporaires, quel que soit leur hébergement.

La société de gestion dans la réalisation des exigences du Code de la Fédération de Russie sur les infractions administratives, dans le droit de postuler, en fonction de la nature de la violation, de la Commission sur les mineurs et de la protection de leurs droits, des autorités exécutives fédérales, des unités structurelles et organes territoriaux, commissions administratives et autres organes.

Respect des mesures de sécurité incendie.

2.1. L'utilisation de résidents vivant à la Chambre, ainsi que des locaux publics, est effectuée en tenant compte des exigences de la sécurité incendie dans la Fédération de Russie, approuvée par l'Ordre du ministère des situations d'urgence de la Russie du 18.06.2003. №313.

Les prescriptions de feu sont nécessaires pour toutes les personnes vivant dans la maison

2.2. Vivre dans la maison quand un feu (feu) est trouvé (feu), à la fois dans la pièce et au-delà de le signaler au Code criminel immédiatement

et en tel 01., 112, et la possibilité de devenir possible est de prendre toutes les mesures possibles pour l'éliminer.

Rescue I. équipement de pompier doit être en bon état de fonctionnement. L'équipement de sauvetage et de lutte contre les incendies est interdit de gâcher ou d'appliquer non comme prévu. Le coupable des dommages matériels est obligé de rembourser causé des dommages causés.

2.4. Il est interdit de stocker des substances explosives, inflammables et combustibles dans des appartements et dans les substances sous-sols et combustibles, ainsi que de les mettre sur escaliers.

2.5 Il est interdit de fumer dans les entrées (dans l'ascenseur, sur les escaliers) et des sous-sols, réinitialisez les cendres et les cigarettes des fenêtres, des balcons (loggia) à la rue et aux escaliers. Il est interdit de jeter les cigarettes non intéressées dans la goulotte des ordures.

2.6. Les escaliers et les escaliers, les corridors, les tamburas, les passages devraient être libres pour une éventuelle évacuation en cas d'incendie, de catastrophe naturelle ou d'urgence.

2.7. Publié dans des locaux publics Articles volumineux (vieux meubles, vélos, chariots de bébé, ainsi que de grandes ordures, matériaux de construction, etc.)

2.8. Les voies de l'entrée pour les véhicules d'incendie et de sauvetage doivent toujours être libres.

2.9 Afin de se conformer à la sécurité du mouvement, les employés du Code criminel "SEC" ont le droit de les nettoyer sans rappel spécial et aux dépens des auteurs. Les revendications des propriétaires de choses et d'articles de gauche pour les dommages ne sont pas acceptées.

3. Mesures de sécurité dans la maison

3.1. Le contenu des locaux résidentiels et non résidentiels, ainsi que les locaux de la propriété générale dans le MCD, devraient garantir des conditions de vie sûres et répondre aux normes établies par les règles d'utilisation des locaux résidentiels approuvés par le décret du gouvernement du gouvernement de la Fédération de Russie du 21.01 2006. №25, les règles du contenu de la propriété générale dans la MKD, approuvée par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 03.08.2006 no 491, les règles et les normes du fonctionnement technique du fonds de logement, approuvées par la résolution de la construction de l'État russe du 27.09.2003. №170.

3.2. Résistant à la Chambre devrait veiller à ce que l'accès aux entrées, au sous-sol, au sol technique, au toit, etc. Les maisons de personnes non autorisées n'étaient pas disponibles.

Les portes d'entrée dans l'entrée équipée de dispositifs de verrouillage automatique doivent être verrouillées.

3.3. Les fenêtres sur les escaliers, au sous-sol, doivent être maintenues fermées pendant la période de chauffage, ainsi que la nuit et pendant le vent venteux ou pluvieux.

Les boîtes de fleurs sont autorisées à installer uniquement à l'intérieur de la loggia.

Il est interdit de lancer quelque chose, de verser ou de verser des fenêtres, de la loggia.

3.4. L'ascenseur ne doit être utilisé que pour le but recherché. Utilisez l'ascenseur aux petits enfants ne peut être accompagné que d'adultes. Les adultes sont obligés de s'assurer que les enfants n'appuyez pas sur le bouton d'appel de l'ascenseur sans nécessité et ne se livrent pas à la cabine d'ascenseur.

Il est interdit de transporter des objets lourds dans l'ascenseur (meubles, grands appareils ménagers, etc.)

Au bout du transport de marchandises, la cabine d'ascenseur doit être correctement retirée.

3.5 Dans la détection des équipements d'ingénierie défectueuse, des accidents et d'autres circonstances imprévues de l'appartement ou des locaux publics vivant dans la Chambre devraient informer immédiatement l'UE du Royaume-Uni «SEC» ou en service d'urgence, et, si possible, prennent immédiatement des mesures pour éliminer leur.

Le Code criminel devrait assurer l'emplacement immédiat de l'accident dans les délais fixés par les règles et normes du fonctionnement technique du Fonds de logement, approuvé par la résolution de la construction de l'État russe du 27.09.2003. №170. Les coûts d'élimination de l'accident découlant de la faute de la vie à la Chambre portant le coupable, les dégâts sont remboursés par lui volontairement ou devant un tribunal.

3.6. La connexion non autorisée à des systèmes d'alimentation à usage général, l'alimentation en chaleur, l'approvisionnement en eau, le drainage et l'approvisionnement en gaz est interdite.

Il est interdit de drainer les déchets liquides contenant les vestiges de ciment, d'amiante, de craie, ainsi que de jeter une autre poubelle, des chiffons, des objets d'hygiène personnelle, etc., capables d'encrasser le système d'égouts. Les travaux de réparation pour éliminer tout dommage (dysfonctionnements) résultant de l'utilisation incorrecte d'équipements sanitaires sont effectuées au détriment des fonds des locaux, qui ont eu lieu des dommages.

3.7. Il est interdit de produire tout travail dans des éléments individuels de la propriété commune, ainsi que de reconstruire et d'éliminer les éléments individuels de la propriété commune.

4. Assurer l'accès aux locaux résidentiels et non résidentiels.

4.1. L'aide à la Chambre est tenue de donner accès aux locaux résidentiels ou non résidentiels occupés par ceux-ci:

- Inspection de la condition technique et sanitaire des équipements intra-trimestres liés à la propriété commune et à la réalisation des travaux de réparation nécessaires dans une période prédéterminée avec des employés du Code criminel.

- Suppression des lectures de l'UIP

- Détection et élimination de l'accident à tout moment de la journée

4.2. Dans les cas où le propriétaire ne vit pas dans les locaux, le propriétaire est tenu de notifier à propos de ce code pénal et de laisser des informations sur la personne de contact sur le Code criminel, qui peut donner accès à la salle ou transmettre les doublons des clés.

4.3. Si la maison a remplacé ou installer des verrous supplémentaires sur toutes les portes, elle doit immédiatement notifier l'UE de contrôle et fournir des copies des clés des nouveaux serrures supplémentaires.

5. Effectuer des travaux de réparation et de construction en résidence et locaux non résidentiels.

5.1. Avant de commencer à tenir dans l'appartement (salle non résidentielle) des travaux de réparation et de construction, il est nécessaire de porter à l'attention du gestionnaire UE.

- Dans l'atelier de 13h00 à 15h00 (pour des enfants relaxants pour mineurs)

Les jours ouvrables de 23h00 à 8h00

- Les week-ends et les jours fériés de 21h00 à 9h00

La levée des matériaux sur l'objet est effectuée à l'aide d'un ascenseur de cargaison-passager (si disponible), ou uniquement dans les escaliers.

5.4. Les personnes entrant dans la chambre et voyagent d'eux doivent supprimer de manière indépendante les conteneurs, les boîtes, ainsi que la saleté et les ordures. La collecte des ordures dans les ascenseurs de passagers est interdite. Les ordures doivent être emballées dans des sacs ou d'autres conteneurs, éliminant ainsi l'éruption des matériaux en vrac, la pollution et les dommages aux parties communes.

5.5 La reconstruction ou le réaménagement des locaux résidentiels est requis conformément aux exigences du code de logement de la Fédération de Russie. Personne auto-adversaire a réagi ou réécrire à des locaux résidentiels est supporté par la responsabilité de la législation. Pour le reste de la réorganisation ou le réaménagement des locaux résidentiels, qui résout la taille de la propriété commune dans le MCD, le consentement de tous les propriétaires des locaux La maison est requise. Au cours des travaux du travail, l'accès sans entrave aux locaux retraités doit être prévu pour surveiller l'état des structures porteuses et entourant, l'étanchéité sonore, les éléments de systèmes de chauffage généralisés, l'alimentation en eau, les eaux usées, la ventilation, la mise à la terre, l'alimentation électrique, l'alarme d'incendie système.

5.6. Si nécessaire, désactivez tous les systèmes d'ingénierie à la maison dans la production de travaux de réparation et de construction dans la pièce, il est nécessaire d'obtenir la permission correspondante dans le Code criminel. Une fermeture indépendante est interdite.

5.7. Il est interdit d'effectuer des travaux de réparation et de construction sans l'autorisation du Code criminel sur les murs de la façade externes (installation de climatiseurs, de changement de couleur, de taille et de configuration de fenêtres et de portes)

6. Conformité à l'ordre public.

6.1. Résistant à la Chambre ne devrait pas valider ou permettre aucune action qui enfreint les droits et les intérêts légitimes des voisins de la Chambre.

6.2. Tout vivant dans la maison est fortement recommandé de prévenir le bruit excessif de:

- Portes déformées, Runya dans les escaliers, assommer des tapis, une musique forte, etc.

Il est nécessaire d'installer des récepteurs radio, des téléviseurs et d'autres équipements audio et vidéo toujours sur un volume modéré qui permet la propagation de son dans la pièce.

Il est nécessaire d'éviter des sons forts à l'intérieur avec des fenêtres ouvertes et des portes, ainsi que sur des balcons (loggias, terrasses).

6.4. Dans les locaux du public et dans la région, il est interdit:

Boire de la bière et des boissons fabriquées sur sa base, des produits d'alcool et d'alcool contenant de l'alcool ou de consommation de stupéfiants ou de substances psychotropes;

Violation de l'ordre public, exprimant le manque de respect évident de la Société d'abus obscène, offensant aux citoyens, à égalité de la destruction ou de dommages causés à la propriété de quelqu'un d'autre.

6.5 Les plaintes concernant les actions des voisins de la Chambre sont signifiées uniquement par écrit sur le Code criminel.

7. Créer et maintenir une atmosphère favorable pour la vie

7.1. Les résidences de la Chambre ne doivent pas engager ni permettre aucune action qui violent les droits et les intérêts légitimes des voisins autour de la Chambre sur la paix, le confort, les soins de santé et un habitat favorable.

7.2. Tout vivant dans la maison devrait prendre soin de la pureté de leur appartement, y compris pour prendre soin de Windows, des balcons, des loggias et des portes extérieures.

7.3. Tous vivant à la Chambre devraient également s'occuper de la pureté et de la préservation des locaux publics et des éléments individuels de propriété commune dans un immeuble d'appartements. Fabriqué par négligence ou dommages ou contamination délibérément (angles de balancement et jambages, éraflures, dessins, ordures abandonnées, saleté et d.) Murs, balustrades Windows, portes d'accès et portes d'entrée dans un sous-sol, ascenseur de chou, appels, boîtes postales, appels, boîtes postales et t .p. Associer la coupable lui-même ou à ses frais. Dommages et pollution dans lesquels les enfants de la vie à la Chambre sont coupables de leurs parents ou de leur compte.

7.4. La personne qui a versé un fluide sur le sol dans les locaux généraux est obligée de s'assurer immédiatement leur élimination.

7.5 Poubelle de toutes sortes (frêne, litière, bouteilles, emballages, déchets nutritionnels, etc.), emballé dans des emballages à ordures, doit être jeté dans les réservoirs des ordures

Il est interdit de laisser des emballages avec des ordures et des déchets sur les escaliers et dans d'autres locaux publics.

7.6. Une corbeille à face publique (poubelle de construction, carton de l'équipement de ménage et de bureau, plastique, etc.) est autorisée à être jetée dans les conteneurs destinés à cela uniquement sous forme écrasée. Pour l'exportation de poubelles lourdes et (ou) (ancien meubles, matériaux de construction, etc.) doivent être commandées de transport spécial.

7.7. Il est interdit de déchets alimentaires de nourrir les chiens de rue et les chats, ainsi que des oiseaux, en particulier des ordures à travers une fenêtre ou un balcon (loggia).

7.8. En cas d'apparition de rats, de souris et d'insectes nocifs à la Chambre, il est nécessaire de le signaler immédiatement mais de l'UE du Code criminel.

Embosses à secouer ou à nettoyer les lits, les matelas, les couvre-lits, les vêtements, les chaussures, etc. À l'entrée de la maison, ainsi que des fenêtres et à travers la balustrade des balcons (loggia) n'est pas autorisée.

Pour le linge de séchage, vous devez utiliser des chambres spéciales dans l'escalier ou une zone spéciale de la cour.

7.9. Afin de préserver esthétiquement attrayant vue externe Balcon (loggia) est interdit:

- Accrocher des cordes, installez des sèche-linge pour linge de séchage, vêtements, tapis et autres usures en dehors de la loggia

- accrocher sous-vêtements, vêtements, etc. au-dessus du parapte

- Entreposage pour meubles loggias, matériaux de construction, vieille appareils ménagers etc.

7.10. Il est interdit de poster des annonces sur les murs de l'escalier, les portes des ascenseurs, les portes des entrées, etc.

Domaine général dans un immeuble d'appartements

Conformément aux règles relatives au contenu de la propriété commune dans un immeuble d'appartements approuvé par le décret du gouvernement du 13.08.2006. №491 , la composition de la propriété commune comprend:

- locaux dans un immeuble d'appartements qui ne sont pas des parties d'appartements et destinés à desservir plus d'un local résidentiel et non résidentiel de cet appartement (y compris des escaliers, des escaliers, des ascenseurs, des ascenseurs et d'autres mines, des corridors, des flèches, des planchers, des planchers techniques et des sous-sols techniques dans lesquels il y a communication d'ingénierie, autre équipement);

- Escrime structures de roulement Immeuble (y compris

fondations murs porteurs, dalles d'étages, balcon et autres plaques, colonnes et autres structures de transport englobantes);

- structures porteuses d'un immeuble d'appartements (y compris

fenêtres et portes de locaux publics, balustrades, parapets et autres structures non relaxantes de clôture);

- équipements mécaniques, électriques, sanitaires et autres situés dans un immeuble d'appartements à l'extérieur ou à l'intérieur et entretiennent plus d'une locale résidentielle et non résidentielle (appartements);

- le terrain terrestre sur lequel se trouve l'immeuble de l'immeuble et les frontières, qui sont déterminées sur la base des données de la comptabilité cadastrale de l'État, avec des éléments d'aménagement paysager et d'amélioration;

- D'autres objets situés au sein des frontières de l'intrigue terrestre, destinés au service, au fonctionnement et à l'amélioration de la maison, y compris les sous-stations de transformation, les points thermaux destinés à la maintenance d'un immeuble d'appartements, de parkings collectifs, de garages, de terrains d'enfants et de sports situés dans les limites de la parcelle terrestre, située à un bâtiment multi-appartements;

- Systèmes d'ingénierie en plein air d'alimentation en eau froide et chaude, alimentation en gaz, système de drainage, système de chauffage, alimentation.

Les biens généraux devraient être contenus conformément aux exigences de la législation de la Fédération de Russie.

— Inspection d'une propriété commune menée par les propriétaires de locaux et de personnes responsables;

- assurer la préparation des systèmes d'ingénierie nationaux d'alimentation électrique et d'équipements électriques inclus dans la composition de la propriété commune, à la fourniture d'une alimentation électrique, garantissant la température et l'humidité nécessaires dans les locaux publics, ainsi que leur éclairage et leur nettoyage;

- assurer des mesures de sécurité incendie;

- collecte et exportation de déchets ménagers solides et liquides, soins aux éléments d'aménagement paysager et d'amélioration;

- Courant et révision, préparation à l'exploitation saisonnière.

Les services et le travail n'incluent pas:

- Isolation des ouvertures de fenêtres et de balcon, remplacement de fenêtres cassées de fenêtres et de portes de balcon, isolation des portes d'entrée dans les appartements et locaux non résidentiels qui ne sont pas des locaux publics;

- Nettoyage et nettoyage des parcelles terrestres qui ne font pas partie de la propriété commune, ainsi que du jardinage du territoire et des soins des éléments d'aménagement paysager (y compris des pelouses, des lits de fleurs, des arbres et des arbustes) situés sur des terres non incluses dans la composition du général biens.

Le contenu de la propriété commune de la maison est fourni Les propriétaires des locaux en entrant dans un accord de l'immeuble de l'immeuble avec l'organisation de gestionSoit avec des personnes fournissant des services, un partenariat propriétaire de logements (coopérative de logement, de logement et de construction ou autre coopérative de consommation spécialisée).

Les coûts de la propriété principale d'un immeuble appartenant à un immeuble appartiennent aux propriétaires de locaux, en faisant des paiements appropriés, tandis que les dépenses du propriétaire doivent être proportionnées au domaine des locaux résidentiels dans des biens individuels.

Conformément à l'art.

165 Code de logement des organisations de gestion de la Fédération de Russie sont tenus de soumettre des citoyens à leurs demandes concernant les prix établis des services et des travaux sur la maintenance et la réparation de biens communs dans maisons d'appartements et des locaux résidentiels en eux, sur le montant du paiement, sur le volume, sur la liste et la qualité des services fournis.

En cas de fourniture de services ou de travail qualité inappropriée Le consommateur a le droit de faire une réclamation de réduction de la taille des frais pour le contenu de la propriété commune à une personne responsable. Fait identification de la qualité des services et des travaux inappropriés reflété dans l'acte.

Une demande de changement de taille de la carte peut être dirigée dans les 6 mois suivant la violation correspondante (écrite ou orale) et est soumise à une inscription obligatoire par la personne à laquelle elle est dirigée.

Avec une application personnelle sur une instance d'application, une marque de date de réception et numéro d'enregistrement est faite.

En cas de refus de satisfaire les exigences énoncées volontairement, le consommateur a le droit de demander la poursuite de la justice à la Cour.

La procédure d'utilisation de la zone locale de locaux résidentiels et non résidentiels dans un immeuble d'appartements

Souvent, les propriétaires de locaux dans un bâtiment résidentiel surviennent des conflits concernant l'ordre de partage du territoire général. En particulier, une, en règle générale, une telle question vaut la peine d'être propriétaires de locaux non résidentiels, ainsi que des autochtones. La cour se tourne souvent pour être fermée par une barrière ou une porte, et tous les espaces de stationnement dans la zone locale sont répartis entre «anciens».

Comment résoudre le problème et accéder au passage à la cour et au stationnement?

Tout d'abord, il est nécessaire de comprendre le mécanisme d'interaction juridique entre les locataires de l'immeuble de l'immeuble, ainsi que la procédure d'utilisation du territoire adjacente à la maison. Pour cela, nous analyserons des questions:

1. Comment la parcelle terrestre est-elle sous la maison et comment sont les droits pour lui par les résidents à la maison?

Les propriétaires de locaux dans un immeuble d'appartements appartiennent au droit de propriété commune de la propriété commune dans un immeuble d'appartements, notamment: le terrain terrestre sur lequel se trouve la maison, avec des éléments d'aménagement paysager et d'amélioration, autres destinés au service, à l'exploitation et à l'amélioration des maisons et situés sur les objets de parcelle terrestre spécifiés. (Paragraphe 1, 2 de l'article 36 du Code de logement de la Fédération de Russie). Les propriétaires des locaux dans un immeuble d'appartements possèdent, jouissent des limites établies par ce code et une législation civile disposent de biens communs à la Chambre.

Dans le même temps, la formation d'un terrain terrestre sur lequel se trouve un bâtiment multi-immeubles est effectué par des autorités de l'État ou des gouvernements locaux (article 4, 5, article 16 de la loi fédérale du 29 décembre 2004 N 189-FZ "Sur l'introduction du code de logement de la Fédération de Russie"). Dès la journée de la comptabilisation cadastrale de l'État de la parcelle terrestre, sur laquelle se trouvent les objets d'immeubles immeubles et que d'autres membres de cette maison sont situés, un tel terrain terrestre est gratuit dans la propriété totale des propriétaires des locaux dans un immeuble.

Clause 3 de la résolution du plénum de la Cour d'arbitrage suprême de la Fédération de Russie du 23 juillet 2009 no 64 "sur certaines questions de la pratique de l'examen des litiges sur les droits des propriétaires des locaux de la propriété générale de la propriété générale de Le bâtiment "est expliqué que le droit de propriété totale de la propriété commune appartient aux propriétaires des locaux du bâtiment en vertu de la loi extérieure en fonction de son enregistrement dans le registre unifié des droits des droits de l'immobilier et des transactions avec lui.

Dans le même temps, si la superficie terrestre sous la maison n'est pas formée et que le dossier cadastral de l'État n'a pas été effectué par rapport à celui-ci, la terre sous le bâtiment de l'immeuble appartient à l'éducation juridique publique compétente (P.67 Résolutions du plénum de la Cour suprême de la Fédération de Russie N 10, Plénum de la Fédération de Russie n ° 22 du 29 avril 2010 «Sur certaines questions relevant de la pratique judiciaire pour résoudre les différends liés à la protection de la propriété et à autres droits réels »).

Dans le même temps, au sens des parties 3 et 4 de l'article 16 de la loi introductive, le propriétaire n'a pas le droit de disposer de cette terre de la part dans laquelle une parcelle terrestre sous un bâtiment multi-appartements devrait être formée. À leur tour, les propriétaires des locaux d'un immeuble d'appartements ont le droit de posséder et d'utiliser ce terrain terrestre dans la mesure où il est nécessaire que l'exploitation de l'immeuble de l'immeuble, ainsi que des objets inclus dans la propriété générale dans une telle maison. .

Ainsi, depuis la formation d'un terrain terrestre sous la maison, il est conçu comme un propriétaire commun des propriétaires des locaux.

Compte tenu de tout ce qui précède, nous pouvons dire que même si la terre sous la maison n'est pas formée de manière appropriée, elle n'interfère pas avec les propriétaires des locaux à posséder et à l'utiliser sous les limites établies, y compris pour établir des clôtures (sous réserve de conformité avec l'ordre pertinent).

2. Comment détermine la procédure d'utilisation de la zone locale, est-elle légale de restreindre l'accès à la région (installation de la porte, barrière)?

Pouvoirs à commander par des biens communs dans un immeuble d'appartements La loi fait référence à la compétence de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble immobilier (à la fois résidentiel et non résidentiel). La compétence de l'Assemblée générale inclut également la prise de décision sur les limites de l'utilisation de l'intrigue terrestre, située à un bâtiment multi-appartements, y compris l'introduction de restrictions à leur utilisation (PP.2, paragraphe 2 de l'art. 44 du code de logement de la Fédération de Russie).

Les relations juridiques associées à l'installation de clôtures sur les territoires destinataires des immeubles d'appartements de la ville de Moscou et leur démantèlement ont été réglés par le décret du gouvernement de Moscou du 02.07.2013 N 428-PP "sur la procédure d'installation de clôtures à la territoires locaux à Moscou »(commande), conformément aux paragraphes 4, 7 qui l'installation de dispositifs jointes est effectuée sur la base des solutions prises lors des assemblées générales des propriétaires des locaux de tous ces immeubles d'habitation avec la coordination ultérieure du Conseil des députés du district municipal, dans lequel il est prévu de placer le périphérique de joint correspondant.

Ainsi, l'installation de la porte (dispositif renfermant) à l'entrée du territoire de la cour d'un bâtiment résidentiel doit être effectuée sur la base des assemblées générales des propriétaires et de coordonner avec le Conseil des députés du district municipal.

3. Il s'agit légitimement une limitation des droits des locaux non résidentiels, ainsi que des nouveaux propriétaires (Novoselov) pour l'utilisation de la région, par rapport aux droits des propriétaires de logements; Quelle est la procédure de détermination de la procédure d'utilisation de la zone locale?

La procédure de détermination de la part du droit de propriété commune pour la propriété générale dans un immeuble d'appartements, à la fois pour les propriétaires de locaux résidentiels et non résidentiels, est établie à l'article 37 du Code de logement de la Fédération de Russie dans une somme proportionnelle à la zone totale des locaux appartenant à un propriétaire spécifique.

Selon l'article 39 du Code de logement de la Fédération de Russie, les propriétaires des locaux portent le fardeau du contenu de la propriété commune dans un immeuble d'appartements, la part de chaque propriétaire à transporter de telles dépenses est déterminée par la part du droit de Propriété commune pour la propriété générale dans une telle maison du propriétaire proposé.

Ainsi, lors de la détermination des droits d'utilisation de biens communs dans un immeuble d'appartements, la loi ne fait aucune division entre les droits des personnes qui possèdent des locaux résidentiels ou non résidentiels sur le droit de possession, et ne distingue pas non plus les droits des propriétaires en fonction de la durée de la propriété d'eux par l'immobilier. L'accès au territoire destinataire devrait également être effectué en ce qui concerne l'équilibre des intérêts des propriétaires de locaux résidentiels et non résidentiels.

Conformément aux paragraphes 6, 11 de la résolution du gouvernement de Moscou du 02.07.2013 N 428-PP "sur la procédure d'installation de clôtures sur les territoires locaux de Moscou", l'entrée dans la zone locale des véhicules des propriétaires de locaux dans un immeuble d'appartements et d'autres personnes est effectuée de la manière prescrite par l'assemblée générale des propriétaires des locaux dans un immeuble d'appartements.

L'installation et le contenu des dispositifs englobants sont effectués au détriment des importations de propriétaires des locaux dans un immeuble d'appartements. Les informations appropriées sur l'approbation de l'assemblée générale des propriétaires de la procédure pertinente pour l'utilisation de la zone locale peuvent être demandées dans la société de gestion et le président du conseil de la Chambre. Il est possible de contester les décisions pertinentes de l'assemblée générale des propriétaires des locaux de la Chambre devant un tribunal (les perspectives d'un tel recours doivent être déterminées en tenant compte du moment de la limitation, en fonction du moment de l'adoption de la décision pertinente).

4. Quelle est la procédure d'obtention de rapports sur l'utilisation de l'argent pour le fonctionnement de la porte (le contenu de la sécurité)?

Pour plus d'informations sur les motifs et les procédures d'utilisation de la région locale, il est nécessaire de contacter une lettre à l'Association des propriétaires (HOA) ou à la société de gestion (selon la société qui est la gestion de la gestion) pour clarifier les problèmes et obtenir Copies de certains documents. La lettre doit contenir les éléments suivants:

• sur quelle base (sur le droit de propriété ou le droit de location), les propriétaires des locaux de la Chambre utilisent la zone d'achat;
• fournir des copies des documents confirmant les droits des propriétaires des locaux de la Chambre sur la zone terrestre de la région (contrat de location avec la multiplicité des personnes, un autre document sur la fourniture d'un terrain terrestre certifiant les droits à la terre);
• sur quelle base l'installation de la porte (clôture, barrière), limitant l'entrée dans la maison de la maison, a été réalisée;
• fournir une copie certifiée du protocole de l'Assemblée générale des propriétaires de la Chambre, sur laquelle il a été décidé d'installer les portes spécifiées (restreindre l'accès à la maison de la maison);
• fournir des copies certifiées des protocoles de l'assemblée générale des propriétaires de la Chambre, établissant la procédure d'utilisation de la zone locale des locaux résidentiels et non résidentiels de la Chambre;
• fournir des copies certifiées des protocoles de l'assemblée générale des propriétaires concernant la création des frais de service pour servir de telles portes et le contenu de la protection payée par les propriétaires des locaux de la Chambre.

Conformément aux dispositions du paragraphe 3 du décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 23 septembre 2010 no 731, «sur l'approbation de la norme de divulgation de l'information par des organisations effectuant des activités dans le domaine du bâtiment multi-apartment Gestion ", l'organisation de gestion est obligée de fournir à la demande du propriétaire, y compris les informations suivantes:

• informations sur les principaux indicateurs des activités financières et économiques (y compris des informations sur les états financiers annuels, des bilans et des annexes, des informations sur les revenus obtenus pour la fourniture de services de ménage d'entreprise (en fonction de la comptabilité distincte des revenus et des dépenses);
• informations sur les dépenses engagées dans le cadre de la fourniture de services d'entretien des entreprises (en fonction de la comptabilité distincte des revenus et des dépenses), des estimations des revenus et des dépenses du partenariat ou de la coopérative, un rapport sur la mise en œuvre des estimations du revenu et des dépenses d'un partenariat ou une coopérative);
• informations sur les travaux effectués (services fournis) sur la maintenance et la réparation de biens communs dans un immeuble d'appartements et autres services liés à la réalisation des objectifs de gestion d'un immeuble d'appartements, y compris des informations sur la valeur du travail spécifié (services) et d'autres services. ;
• informations sur les services publics fournis, y compris des informations sur les fournisseurs de ressources communales, les prix établis (tarifs) pour les ressources utilitaires, les normes de consommation des services publics (normes réglementaires des déchets utilitaires solides);
• informations sur l'utilisation de la propriété commune dans un immeuble d'appartements;
• informations sur les principales réparations de la propriété commune dans un immeuble d'appartements.

  Cette information est divulguée par l'Organisation de gestion pour résoudre l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble d'appartements sur la base d'un accord dans les cas où l'organisation de gestion est confiée à l'organisation. révision de la présente maison, ainsi qu'un partenariat et une coopérative, à l'exception des cas de formation de locaux dans l'immeuble de l'immeuble du fonds de réparations de capital dans le compte d'une organisation non commerciale spécialisée opérant visant à assurer la révision de la propriété commune dans un immeuble d'appartements (opérateur régional);

• informations sur les assemblées générales des propriétaires de locaux dans un immeuble d'appartements, des résultats (solutions) de ces réunions;
• rapport sur l'exécution de l'organisation de gestion de l'accord de gestion.

Ainsi, des informations sur les coûts du contenu de la propriété générale d'un immeuble d'appartements devraient être fournies à l'organisation de gestion à la demande du propriétaire.

Si les coûts du contenu de la porte (garde, clôture, barrière) ne sont pas soumis à la collecte de l'organisation de contrôle, mais sont collectés directement par le conseil avec le conseil, la taille de ces dépenses doit être établie par la Décision de l'Assemblée générale.

Après avoir collecté toutes les informations nécessaires, le propriétaire de locaux non résidentiels lui-même avec une aide juridictionnelle supplémentaire peut résoudre ses questions en fonction des données collectées par lui par les négociations avec des représentants des résidents ou, en cas de non-infractions, d'une ordonnance judiciaire.

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