Слизькі моменти типового договору пайового будівництва. Договір пайової участі у будівництві. Гарантія на об'єкт нерухомості

Купити квартиру в новобудові можна за однією із кількох існуючих схем. Кожна така схема передбачає певний договір. Як правильно укладати договір пайової участі та як не допустити помилок, необхідно знати кожному покупцю нерухомості.

Закон про пайову участь ФЗ 214

Після ухвалення закону про пайову участь у будівництві ФЗ-214 у цивільне законодавство було запроваджено новий тип договорів – договір пайової участі у будівництві. До прийняття цього закону обов'язки забудовника та пайовика визначалися за допомогою різноманітних юридичних інструментів. У практиці нерідкі випадки укладання договорів спільної діяльності, інвестуванні надання послуг, будівельного підряду, договорів купівлі-продажу та багатьох інших.

Як юридичний документ ДДУ існує досить тривалий час, проте лише у 2005 році вийшов закон, згідно з яким захищаються права громадян від юридичних махінацій. Весь список захисних прав і зветься так званого договору пайової участі ФЗ-214.

Відповідно до цього закону, фірма-забудовник перевіряється на банкрутство, правильність документації, що заповнюється, дотримання всіх умов договору між сторонами.

Перевіряємо документи забудовника

Застрахувати себе від недобросовісного забудовника складно, але можна. До моменту оформлення договору вимагайте на розгляд наступних документів забудовника:

дозвіл на будівництво;
свідоцтво про право власності на виділену земельну ділянку чи договір оренди нею;
постанову органів місцевої влади про надання цієї земельної ділянки під зведення житлової будівлі;
інвестиційний договір чи будь-який інший аналогічний документ;
довіреність – обов'язково нотаріально засвідчений оригінал. Потрібно, якщо укладається договір доручення чи агентський договір.

Незалежно від того, що вам будуть говорити, є відповідальність забудовника, і подати ці документи він зобов'язаний. Наприклад, укладання будь-яких договорів без дозволу на будівництво є порушенням закону.

Зверніть особливу увагу на дати, надані в документах. Якщо дозвіл на будівництво видано кілька років тому, і терміни будівництва закінчуються, а будівля не зведена, варто замислитись, перш ніж звертатися до цього забудовника.

На що звернути увагу під час оформлення ДДУ

Пайовиком може називатися будь-який покупець квартири в новобудові, який уклав договір пайової участі у зведенні багатоквартирної будівлі. Роль пайовика може виконувати і юридична особа, яка внесла певну суму на будівництво будинку. Як юридичної, так фізичної особи діють одні й самі вимоги ДДУ, прописані у законі ФЗ-214. Цей закон не передбачає точного формулювання та не має єдиного для всієї країни бланку.

Договір пайової участі необов'язково має бути завірений нотаріально, проте за бажання обох сторін це можна зробити. Нотаріально завірена версія договору дає пайовику певні переваги при купівлі квартири:

при посвідченні правочину нотаріус зобов'язаний перевірити правильність складання документації фірми-забудовника;
нотаріально засвідчений договір надалі дозволить без проблем оформити право власності на придбану квартиру.

Оформлення ДДУ необхідно проводити з особливою увагою. Основний договір складається з урахуванням вимог Федерального Закону №214. Непоодинокі випадки, коли забудовник пропонує підписати попередню версію договору. Цей варіант не реєструється у ФРС, відповідно велика ймовірність шахрайства: наприклад, факту подвійного продажу квартири. Найчастіше забудовники пояснюють підписання попередньої версії договору тим, що підготовка необхідної документації займає тривалий період часу – близько півроку. Звичайно, далеко не всі забудовники є шахраями, і багато хто дійсно укладає згодом ДДУ за всіма правилами, проте нерідкі випадки, коли фірма має серйозні порушення, у зв'язку з якими договір пайової участі не може бути оформлений за ФЗ-214.

Обов'язкові пункти договору

Виключаючи перелічені вище нюанси, договір пайової участі у будівництві в обов'язковому порядку має бути укладений у письмовій формі. Жодних усних домовленостей не може бути. Існує ще кілька основних вимог, недотримання яких може призвести до того, що ДДУ буде визнано недійсним.

У ДДУ обов'язково повинні бути зазначені такі пункти:

дата передачі квартири пайовику;
точний опис квартири, технічний план, вказівка поверху та номера квартири;
термін гарантії: на комунікації та обладнання складає три роки, на квартиру – не менше п'яти років;
вартість нерухомості, терміни та графік виплат. Вартість змінюється лише за умови зміни метражу квартири.

Забудовник у договорі зазначає, що документ повністю відповідає 214-ФЗ, зазначає інформацію, в якій пайовик може за бажання ознайомитися з проектною декларацією.

Ще один важливий момент: оплата за пайову участь у будівництві здійснюється тільки після того, як буде пройдено державну реєстрацію ДДУ в Росреєстрі.

Пайове будівництво в Росії існувало ще до прийняття Федерального Закону №214. Здійснювалося таку участь у будівництві, переважно за допомогою договорів інвестування чи спільної діяльності. Механізми співробітництва у такого типу договорах не прописані повністю, що не захищало повністю права пайовиків, залишаючи простір для діяльності несумлінних забудовників. Ухвалення закону про участь у пайовому будівництві звело ризики ДДУ для пайовиків практично до нуля, захистивши їхні права та убезпечивши від шахрайства забудовників.

Відповідно, шахраї почали шукати інші методи обходу закону. Найпоширенішим залишається на сьогоднішній день метод підміни договору пайової участі на будь-який інший договір – здебільшого договір купівлі-продажу та вексельні схеми.

За винятком перерахованих вище схем до ризиків такого типу будівництва варто віднести банкрутство фірми-забудовника, невідповідність якості зведеної будівлі нормам та умовам договору, відверте шахрайство. Ретельний вибір забудовника дозволить якщо не повністю позбавитися таких ризиків, то хоча б звести їх до мінімуму.

Уважно читаємо дрібний шрифт

Договір пайової участі включає декілька сторінок з великою кількістю пунктів, в яких розібратися непосвяченій в юридичні тонкощі людині досить складно. Перші рядки договору зазвичай включають інформацію про компанію-забудовника або юридичну особу, яка укладає договір від особи забудовника. Якщо договір укладається через фірму-продавця, то до нього має бути доданий документ, що підтверджує повноваження продавця.

Графа даних про об'єкт будівництва включає в себе характеристику будівлі, що зводиться, і його проект. Ескізний проект повинен надаватися для ознайомлення пайовику та бути підкріплений печаткою та підписом. Бажано, щоб усі пункти договору, у тому числі й написані дрібним шрифтом, перевірялися незалежним юристом чи нотаріусом, щоб уникнути можливих ризиків. Обдурені пайовики фірмами-забудовниками – не така рідкість у наші дні, навіть після запровадження ФЗ-214.

«Сірі схеми», як не стати ошуканим пайовиком

Купити новобудову з ФЗ-214 в даний час досить складно, оскільки відповідно до цього закону зводиться невелика кількість будівель. У більшості випадків забудовники вдаються до так званих «сірих схем», які є переважно договорами купівлі-продажу. Цілком уникнути таких схем навряд чи вийде, проте можна звести до мінімуму можливі ризики.

Сірі схеми бувають двох основних видів:

1. Попередній договір. Є найпоширенішою версією договору купівлі-продажу забудовників. За своєю суттю він представляє своєрідну обіцянку, що фірма-забудовник після зведення житлового будинку та оформлення квартир у власність укладе з покупцями договір купівлі-продажу вже готової нерухомості. Цю схему забудовник зазвичай використовує з метою виплати меншої кількості податків. Оскільки пайовик отримує квартиру відразу, основним ризиком залишається час, за який буде проведено реєстрацію права власності на житло.

За попереднім договором пайовик вкладає свої кошти на придбання квартири для забудовника, оскільки після закінчення будівництва останній реєструє нерухомість на себе і тільки після цього передає пайовику.

Якщо розглядати таку угоду з юридичної точки зору, вона не є справжньою, відповідно, в суді наполягати на отриманні зведеного житла неможливо. Крім цього, забудовник має повне право продати квартиру будь-якій іншій особі, уклавши з нею договір купівлі-продажу.

2. Купівля векселя у сумі новобудови. Один із різновидів попереднього договору.

Вексель не включає абсолютно ніякої інформації щодо об'єкта нерухомості. Суть такої схеми полягає у необхідності миттєвого отримання забудовником грошових коштів, а на підставі попереднього договору провернути це неможливо, тому пайовику пропонують укласти договір купівлі-продажу вексельного паперу.

Використання такої схеми з векселями є засіб обходу закону про обов'язкове укладання договору пайової участі. Найчастіше термін погашення кредиту становить щонайменше трьох років. Враховуючи те, що будівля будується менш ніж за рік, а гроші повернути пайовик зможе лише через три роки, ця схема вигідна саме забудовнику. Крім цього, у такій ситуації у забудовника немає жодних зобов'язань щодо термінів.

Якщо планується придбання векселі, то найкраще купувати папери з терміном погашення трохи більше року.

Порядок розірвання договору пайової участі

Провести процедуру розірвання договору пайової участі можна у кількох випадках:

1. Забудовник не дотримується зазначених у договорі термінів зведення та введення нерухомості в експлуатацію. Дані терміни обов'язково вказуються в ДДУ. Якщо з дати, зазначеної у договорі, минуло понад два місяці, пайовик може розірвати договір в односторонньому порядку.

Якщо ж забудовник передбачає збільшення термінів будівництва, він повинен попередити про це пайовика не менш як за два місяці. У такому разі у пайовика є два варіанти дій: або розірвати договір, або погодитися з новими умовами.

2. Якість зданого в експлуатацію об'єкта не відповідає заявленим нормам та проектній документації. Якщо виявляються недоліки такого роду, пайовик має право вимагати від забудовника або зниження вартості договору, або усунення несправностей власним коштом. Претензії щодо якості нерухомості можна пред'являти лише під час терміну гарантії, зазначеного у ДДУ. У разі відмови з боку забудовника пайовик може розірвати договір в односторонньому порядку.

Розірвання договору пайової участі проводиться так: забудовнику відправляється рекомендований лист з повідомленням про те, що пайовик розриває договір в односторонньому порядку. Договір вважається розірваним з моменту надсилання листа. Після відправлення рекомендованого листа забудовник зобов'язаний повернути пайовику протягом 20 календарних днів витрачені кошти, причому повертає він не лише сплачену згідно з договором суму, а й відсотки у розмірі 1-150 ставки рефінансування ЦП.

Терміни договору та форс-мажори

Під час оформлення договору пайової участі у будівництві особливу увагу варто приділити термінам, прописаним у договорі. Насамперед виглядає термін самого ДДУ: він має діяти доти, доки сторони не виконають своїх зобов'язань.

Ще один важливий термін - дата передачі нерухомості від забудовника пайовику. Найчастіше у договорі вказується квартал, протягом якого передбачається здавання об'єкта. Закон таке допускає, проте цей вихід не зовсім сприятливий для пайовика.

Нерідко забудовник включає до договору пункт про те, що несе відповідальність за порушення строків лише у тому випадку, якщо є його вина, що є прямим порушенням ФЗ-214. Ще один варіант – значне розширення переліку причин непереборної сили. Форс-мажор зазвичай включає стихійні лиха, війни, терористичні акти. Нерідко до ДДУ до цього пункту відносять урядові акти, низькі сезонні температури та інші фактори.

Державна реєстрація договору пайової участі

Державна реєстрація договору пайової участі проводиться забудовником, проте закон не обмежує пайовика в даному починанні, дозволяючи йому провести процедуру самостійно. У Росреєстр необхідно передати такі документи:

заяву про державної реєстраціїдоговору;
квитанцію про сплату державного мита;
документи, що підтверджують повноваження сторін вчиненого правочину або юридичної особи, що є представником однієї зі сторін;
правові документи;
фізична особамає подати документ, що засвідчує особу;
юридична особа представляє установчі документи чи його нотаріально засвідчені копії;
документи на об'єкт договору – проект, характеристика будинку чи квартири із зазначенням його розташування.

Договір пайової участі у будівництві повинен включати наступні пункти:

термін гарантій на об'єкт, що будується;
вартість договору, строки та порядок виплати коштів;
терміни здачі об'єкта в експлуатацію пайовику;
характеристики об'єкта нерухомості, включаючи проектну документацію та дозвіл на здачу пайовику багатоквартирного будинку або будь-якого іншого об'єкта нерухомості.

Договір пайової участі є неодмінною документацією при оформленні інвестиційного сприяння громадян у забудові житла. Купівля житла навіть за допомогою вкладів, що дозволяють здобути власність після часу, є досить витратною справою. Тому дуже важливо максимально грамотно скласти договірний документ із забудовником, врахувати всі «підводні камені» та правові нюанси. З цими аспектами прийняття пайової участі у будівництві наш читач познайомиться сьогодні.

Законодавство про пайову участь у будівництві (закон № 214-ФЗ)

Базовим документом, що регулює правові та грошові взаємини між забудовником та громадянином, що бажає отримати квартиру, є закон «Про участь у пайовому будівництві» від 30.12.2004 № 214-ФЗ. Законний акт досить об'ємний, оскільки законотворці спробували врахувати всі межі взаємин сторін, що стосуються забудови житла, та максимально убезпечити громадян, які фактично ризикують значною сумою грошей.

Регламенту оформлення договору пайової участіу забудові присвячені встановлення закону «Про держреєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» від 21.07.1997 № 122-ФЗ (ст. 25.1).

Крім законодавчих актів № 214-ФЗ та № 122-ФЗ, до заходів щодо пайового причастя до будівництва має відношення закон «Про взаємне страхування» від 29.11.2007 № 286-ФЗ. Стаття 23.1 озвучує вимоги щодо підстрахування відповідальності забудовників за невиконання або виконання не повною мірою прийнятих на себе зобов'язань.

Кодекс про адміністративні правопорушенняпередбачає санкції за відступ від вимог законодавчих актів щодо участі у вкладному будівництві (ст. 14.28).

Як оформляється пайова участь у будівництві багатоквартирного будинку

Взаємини між забудовником та людьми, які бажають придбати житло через пайове інвестування будівлі, фіксуються за допомогою договору пайової участіу забудові.

Чи не знаєте свої права?

Відповідно до ст. 4 закону № 214-ФЗ, договір пайової участі виступає як документ, за яким один контрагент (забудовник) бере на себе обов'язок самостійно або за допомогою фахівців збудувати житловий будинок (або іншу споруду) та після прийняття в експлуатацію надати обумовлений житловий об'єкт іншому контрагенту ( пальнику). Частник же (інвестор) зобов'язується внести плату, визначену договором, та прийняти нерухомість.

Договір пайової участіскладається письмово і має пройти реєстрування в Росреєстрі. Усі додатки та наступні зміни до договору також мають бути зафіксовані через Росреєстр.

Типовий договір пайової участі у будівництві (зразок 2015-2016 років)

Завантажити форму договору

Про типове договорі пайової участіможна говорити досить умовно, оскільки кожен договір має бути складений індивідуально, з урахуванням усіх нюансів конкретних відносин забудовника та інвестора з будівництва та передачі цілком певного житла. Між тим типовий договір пайової участі (зразок)не може відходити від загальних правил, що застосовуються для оформлення угод письмово.

Таким чином, у договорі пайової участіповинні бути присутніми:

Найменування населеного пункту, де складено документ та дату підписання.
Індивідуалізують дані на сторони договору, включаючи найменування або ПІБ, дані реєстраційних документів для юросіб та паспортні дані для громадян, адреси місцезнаходження та проживання (прописки).
Правомочності та зобов'язання сторін. У договорі пайової участіварто максимально детально розписати як зобов'язання, і правомочності кожної сторони, відштовхуючись від основних. Ключові зобов'язання сторін складаються:

Щодо забудовника – зобов'язання побудувати обговорений об'єкт майна у погоджені часові рамки, провести заходи щодо введення житла в експлуатацію та видати квартиру чи іншу частину нерухомості інвестору. Право вимагати від учасника-пайовика своєчасного внесення зазначених у договірному документі платежів у повному обсязі.
Стосовно учасника будівництва - зобов'язання провести фінансування будівництва у розмірах та строки, погоджені договором. Право вимагати передачі у встановлені терміни зданого в експлуатацію об'єкта нерухомості, що відповідає умовам угоди та нормативам якості.

Дуже важливо не забути узгодити та відобразити у договорі пайової участіОсновні умови угоди, без яких договір нічого очікувати вважатися підписаним. Це:

Опис житла, яке буде передано інвестору після введення в експлуатацію зведеної будівлі, із зазначенням адреси, кадастрового номера ділянки, поверху, площі, номера квартири, числа кімнат, зовнішнього вигляду(З обробкою або без неї).
Терміни, в які контрагент-забудовник береться передати контрагенту - учаснику будівництва - що фігурує в договорі пайової участінерухомість.
Загальна сума виплат за договором, а також періоди оплати та пов'язані з виплатами інші правила. Вартість квадратного метражитла краще вказувати у рублях.
Терміни гарантії на об'єкт нерухомості, що передається: не менше 5 років на житло і не менше 3 років на обладнання.
Заходи щодо забезпечення виконання забудовником своїх обов'язків за договором.

Додатково контрагенти по угоді пайової участі вільні погодити у документі будь-які необхідні умовита обставини, що не суперечать законодавству.

Закінчується договір пайової участіданими сторін та їх підписами (печатками).

Підводні камені договору пайової участі у будівництві

Боротьба з фінансовими ризикамипри пайовому інвестуванні будівництва починається вже на етапі підбору забудовника. Це має бути стабільна компанія, про яку можна отримати відгуки не тільки з інтернету, а й особисто від громадян, яка побудувала хоча б один будинок. В останньому випадку в інвестора буде можливість оцінити не тільки благонадійність забудовника, але і якість житла, що здається їм.

Завантажити форму договору

Земля, де передбачається будівництво, має бути у забудовника у власності, оренді чи праві безстрокового користування. Забудовник має бути готовий надати перспективному пайовику проектну документацію та дозвіл на будівництво. Останній документ є найважливішим та основним, який потрібно запросити перед укладанням договору. Без дозволу на будівництво, а також опублікування проектної документації, організація не правомочна залучати фінансові кошти на забудову.

Перед тим як підписати договір пайової участі, потрібно впевнитись у правочинах підписувача документа опонента. Без додаткових дозволів від імені юридичної особи договір може підписати лише генеральний директор. Якщо договір пайової участівізується іншим співробітником чи реалізація майбутнього житла ведеться через посередників, на підписання мають бути відповідним чином оформлені довіреності.


Завантажити форму дозволу	Завантажити форму довіреності

Безпосередньо договір пайової участі у будівництві підводні каменіза текстом містить у першу чергу щодо об'єкта нерухомості, а також питань зміни, як правило, у бік збільшення, ціни інвестування та термінів здачі об'єкта. Житло, що купується, має бути описане максимально конкретно, з обов'язковою умовою про передачу нерухомості у встановлений термін. Терміни також мають бути вказані максимально точно. Умова про усунення недоліків житла "в розумний термін" дозволяє забудовнику тягнути зі здаванням квартири.

Федеральний закон про пайову участь у будівництві 214 разом з ГК РФ і законом, що захищає права споживачів, регулює взаємини потенційного покупця житлової нерухомості та забудовника. Але єдиний зразок договору, що фіксує взаємини сторін на папері, законом не передбачено. Тому покупцям необхідно досконально вивчатипропонований їм текст договору, щоб не множити ряди ошуканих пайовиків.

Сім ознак легітимності ДДУ

Під шапкою «Договір пайової участі у будівництві ФЗ 214» запропонованої до підписання угоди цілком може розміщуватися текст договору про спільну інвестиційної діяльності, про попередню купівлю-продаж житлової нерухомості, про фінансування будівництва або про участь у кооперативному будівництві Які моменти дозволяють переконатися, що угода описує саме пайову участьі складено так, що при судовому розгляді спору перемога буде на боці пайовика?

Предмет ДДУскладає зобов'язання забудовника звести обумовлений об'єкт та передати його пайовику в обумовлений термін.
Характеристики об'єкта, що передається, повинні бути чітко сформульовані. Це номер будівельної ділянки в кадастрі, адреса будинку, в якому знаходиться майбутня квартира, її площа та докладний опис її виду на момент передачі (з описом використаних атрибутів та видів обробки).
У договорі фіксується термін передачіпайовику об'єкта за актом. Формулювання має дозволяти встановити конкретну дату фактичної передачі забудовником квартири.
В угоді про участь у пайовому будівництві по 214 ФЗ слідує точно вказати вартість квартири(В ідеалі - в рублях), а також порядок та строк сплати обумовленої суми.
Забудовник згідно із законом має нести відповідальність за об'єкт, переданий пайовику. Гарантійні терміни (зазвичай 5 років – на квартиру, 3 – на її технологічне та інженерне оснащення) слід обумовити у договорі.
Договір має містити пункт про фінансові гарантії, що забезпечують виконання пайовиком взятих зобов'язань. Гарантією може бути порука фінансово-кредитної установи або поліс страхування громадянської відповідальності забудовника.
Обов'язковою умовою легітимності ДДУ є вказівка у ньому заставищо знаходиться у забудовника земельної ділянки та споруджуваних на ділянці об'єктів.

Що треба знати про термін передачі та форс-мажори

Для тверезої оцінки можливих ризиків забудовник повинен розуміти, про які терміни йдеться у 214 ФЗ про участь у пайовому будівництві та які терміни може прописати забудовник у ДДУ.

За законодавчими нормами, якщо передача новоселу забудовником ключів від квартири в строк, обумовлений у договорі, не відбудеться, то набудуть чинності прописані там же штрафні санкції. Забудовнику доведеться розщедритися на сплату пені за кожен день прострочення. Але потенційні новосели не повинні плутати термін передачі квартир з терміном введення будинку в експлуатацію. Останній, зрозуміло, забудовником планується, але через різні форс-мажори можуть змінитися. Тому багато забудовників залишають собі певний «люфт» у 4-6 місяців між датою введення будинку та датою передачі квартир пайовикам. Покупці повинні розуміти, що факт здачі будинку в експлуатацію не дозволяє їм висувати претензії забудовнику щодо недотримання терміну здачі конкретної квартири. Але, з іншого боку, збільшення цього інтервалу забудовником терміном, що перевищує півроку, вже насторожує.

Цілком зрозуміло бажання майбутніх новоселів максимально огородитися від різних форс-мажорів. Тому трапляються випадки свідомого внесення ними змін у запропонований варіант ДДУ. Юридично це припустимо, але виправдано не завжди. Так, текст стандартного договору, розроблений співробітниками Управління Росреєстру з СПб відповідає всім законодавчим вимогамФЗ 214. Тому при спробі реєстрація договору пайової участі 214 ФЗ в управлінні через внесені до тексту зміни можуть виникнути певні складнощі: поправки будуть аналізуватись правознавцями, і реєстрація або затягнеться у часі, або взагалі не відбудеться.

«Не регламентовано 214 ФЗ – отже дозволено»

Деякі забудовники охоче беруть на озброєння цей принцип, намагаючись включити до тексту ДДУ неприпустиміз погляду інших законодавчих норм пункти. Йдеться, наприклад, про нав'язування майбутнім новоселам за додаткову плату різних додаткових послугтипу бронювання квартири, державної реєстрації договору, що укладається, або оформлення права власності на майбутнє житло. Але при цьому забудовником порушуються норми п. 216 статті ФЗ, що захищає права споживачів.

Деколи забудовники намагаються обговорити в ДДУ своє право на коригуванняпроектної документації житлового будинку, право на зміну його поверховості чи можливість зміни планування квартири. Такий пункт договору також суперечить законодавству, оскільки порушує право покупця бути поінформованим про товари, що купуються і послуги.

Незаконним єта включення до тексту договору пункту про можливість залучати коштипотенційних новоселів для спорудження об'єктів супутньої соціальної інфраструктури . Таким чином, використовувати кошти пайовиків законодавство не дозволяє.

Хоча 214 ФЗ певною мірою і захищає потенційних покупців, відповідальність за прийняте рішення ціною кілька мільйонів рублів він із них не знімає. Тому текст запропонованого забудовником договору необхідно уважно вивчити – самостійно або звернувшись до юриста, який практикує у відповідній галузі права. Запитання, які обов'язково з'являться, можна і потрібно обговорювати із забудовником. Спілкування з представниками будівельних компанійпотребує певних навичок. Тому отримати від них чіткі відповіді на правильно сформульовані питання буде простіше у присутності того ж юриста.

1. За договором участі у пайовому будівництві (далі також - договір) одна сторона (забудовник) зобов'язується у передбачений договором строк самотужки та (або) із залученням інших осіб побудувати (створити) багатоквартирний будинокта (або) інший об'єкт нерухомості та після отримання дозволу на введення в експлуатацію цих об'єктів передати відповідний об'єкт пайового будівництваучаснику пайового будівництва, а інша сторона (учасник пайового будівництва) зобов'язується сплатити обумовлену договором ціну та прийняти об'єкт пайового будівництва за наявності дозволу на введення в експлуатацію багатоквартирного будинку та (або) іншого об'єкта нерухомості.

(Див. текст у попередній редакції)

3. Договір укладається в письмовій формі, підлягає державній реєстрації та вважається укладеним з моменту такої реєстрації, якщо інше не передбачено цим Законом. Договір може бути укладений у формі електронного документа, підписаного посиленим кваліфікованим електронним підписом.

(Див. текст у попередній редакції)

4. Договір має містити:

1) визначення підлягає передачі конкретного об'єкта пайового будівництва відповідно до проектної документації забудовником після отримання ним дозволу на введення в експлуатацію багатоквартирного будинку та (або) іншого об'єкта нерухомості, у тому числі план об'єкта пайового будівництва, що відображає у графічній формі (схема, креслення) розташування по відношенню одна до одної частин, що є об'єктом пайового будівництва житлового приміщення (кімнат, приміщень допоміжного використання, лоджій, веранд, балконів, терас) або частин, що є об'єктом пайового будівництва нежитлового приміщення, місце розташування об'єкта пайового будівництва на поверсі будинків, що будуються і створюються. (або) іншого об'єкта нерухомості, із зазначенням відомостей відповідно до проектної документації про вид, призначення, про поверховість, загальну площу багатоквартирного будинку та (або) іншого об'єкта нерухомості, про матеріал зовнішніх стін та поверхових перекриттів, клас енергоефективності, сейсмостійкість (далі - основні характеристики багатоквартирного будинку та (або) іншого об'єкта нерухомості), призначення об'єкта пайового будівництва (житлове приміщення, нежитлове приміщення), про поверх, на якому розташований такий об'єкт пайового будівництва, про його загальну площу (для житлового приміщення) або площу (для нежитлового) приміщення), кількості та площі кімнат, приміщень допоміжного використання, лоджій, веранд, балконів, терас у житловому приміщенні, наявності та площі частин нежитлового приміщення (далі - основні характеристики житлового чи нежитлового приміщення);

(Див. текст у попередній редакції)

2) термін передачі забудовником об'єкта пайового будівництва учаснику пайового будівництва;

3) ціну договору, строки та порядок її сплати;

4) гарантійний термін на об'єкт пайового будівництва;

5) одна з умов залучення коштів учасників пайового будівництва:

а) виконання обов'язку зі сплати відрахувань (внесків) до компенсаційного фонду;

б) розміщення коштів учасників пайового будівництва на рахунках ескроу в порядку, передбаченому статтею 15.4 цього Федерального закону;

(Див. текст у попередній редакції)

4.1. Умови договору, передбачені частиною 4 цієї статті, повинні відповідати інформації, що включена до проектної декларації на момент укладення договору. Договір, укладений на порушення цієї вимоги, може бути визнаний судом недійсним лише за позовом учасника пайового будівництва, який уклав такий договір.

5. За відсутності у договорі умов, передбачених частиною 4 цієї статті, такий договір вважається неукладеним.

6. Ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження об'єкта пайового будівництва до його передачі учаснику пайового будівництва несе забудовник.

7. У разі смерті громадянина - учасника пайового будівництва його права та обов'язки за договором переходять до спадкоємців, якщо федеральним законом не передбачено інше. Забудовник не має права відмовити таким спадкоємцям у вступі до договору.

8. Майнові права та обов'язки, що існують на день відкриття спадщини учасника пайового будівництва, засновані на договорі, укладеному відповідно до цього Федеральним законом, входять до складу спадщини учасника пайового будівництва відповідно до Цивільного кодексу Російської Федерації.

9. До відносин, що випливають із договору, укладеного громадянином - учасником пайового будівництва виключно для особистих, сімейних, домашніх та інших потреб, не пов'язаних із здійсненням підприємницької діяльності, Застосовується законодавство Російської Федерації про захист прав споживачів у частині, яка не врегульована цим Федеральним законом.

КонсультантПлюс: Примітка.

До встановлення вимог до житлових приміщень, що відповідають умовам їхнього віднесення до стандартного житла, під стандартним житлом розуміється житло, яке відповідає умовам віднесення його до житла економічного класу (ст. 15 ФЗ від 31.12.2017 N 506-ФЗ).

10. У випадках, передбачених Федеральним законом "Про сприяння розвитку житлового будівництва", договори участі в пайовому будівництві житлових приміщень, техніко-економічні показники та параметри яких відповідають умовам віднесення цих житлових приміщень до стандартного житла, встановленим федеральним органом виконавчої влади, що здійснює функції вироблення та реалізації державної політики та нормативно-правового регулювання у сфері будівництва, архітектури, містобудування, повинні містити відомості, встановлені зазначеним Федеральним законом.

(Див. текст у попередній редакції)

10.1. У разі, якщо забудовником є юридична особа, яка уклала відповідно до Містобудівного кодексу Російської Федерації договір про освоєння території з метою будівництва стандартного житла або договір про комплексне освоєння території з метою будівництва стандартного житла, у договорі участі в пайовому будівництві, укладеному цим забудовником щодо житлового приміщення, що відповідає умовам віднесення до стандартного житла, встановленим федеральним органом виконавчої влади, що здійснює функції з вироблення та реалізації державної політики та нормативно-правового регулювання у сфері будівництва, архітектури, містобудування (далі також - стандартне житло), учасником пайового будівництва, який є громадянином, які мають відповідно до законодавства Російської Федерації, нормативні правовими актамисуб'єктів Російської Федерації право на придбання стандартного житла, за ціною та у строки, визначені договором про освоєння території з метою будівництва стандартного житла або договором про комплексне освоєння території з метою будівництва стандартного житла, поряд із передбаченими частиною 4 цієї статті умовами зазначаються:

(Див. текст у попередній редакції)

1) відомості про те, що житлове приміщення, що є об'єктом пайового будівництва, є стандартним житлом та створюється забудовником, що є особою, з якою укладено договір про освоєння території з метою будівництва стандартного житла або договір про комплексне освоєння території з метою будівництва стандартного житла;

Зразок договору

пайової участі у будівництві багатоквартирного будинку № ___

м. Москва__ ______ 201_ року

_______________________—-, в особі Генерального директора ________________________________, чинного на підставі Статуту, що називається надалі «Забудовник», з одного боку, та

Громадян__ РФ – _______________________, стать: __________, ___________ року народження, місце народження - ________________, паспорт громадянина РФ ______________, виданий _________ року _________________, код підрозділу _________, зареєстрований за місцем проживання за адресою: ______________, іменуємо__ надалі «Учасник пайового будівництва», з іншого боку, при спільній згадці ці Сторони, уклали цей Договір про наступне:

1. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ

1.1. Забудовник – ___________________- - юридична особа, що має у власності земельну ділянку та залучає кошти Учасників пайового будівництва відповідно до цього Договору та чинного законодавства Російської Федерації для будівництва (створення) на цій земельній ділянці багатоквартирного будинку на підставі отриманого дозволу на будівництво.

1.2. Право Забудовника на залучення коштів для будівництва (створення) багатоквартирного будинку з прийняттям на себе зобов'язань, після виконання яких у Учасника пайового будівництва виникне право власності на житлове приміщення в багатоквартирному будинку, що будується (що створюється), і частки у праві власності на спільне майно в багатоквартирному будинку , підтверджують такі документи:

1.2.1. установчі документи Забудовника;

1.2.2. свідоцтво про державну реєстрацію Забудовника;

1.2.3. свідоцтво про постановку на облік у податковому органіЗабудовника;

1.2.4. затверджена бухгалтерська звітність, А саме: бухгалтерські баланси, звіти про прибутки та збитки, звіти про зміни капіталу, звіти про рух грошових коштів, звіти про цільове використання отриманих цільових коштів (за наявності за звітний період), розрахунки оцінки вартості чистих активів акціонерного товариства, за три останні року провадження Забудовником підприємницької діяльності;

1.2.5. аудиторський висновок за останній рік провадження Забудовником підприємницької діяльності;

1.2.6. Дозвіл на будівництво Об'єкта пайового будівництва № ____________від __________, виданий Адміністрацією _______________________________

1.2.7. розміщення проектної декларації на сайті www.________________________ відповідно до Федерального закону від 30.12.2004 № 214-ФЗ «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинківта інших об'єктів нерухомості та про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації» (далі - Федеральним законом від 30.12.2004 N 214-ФЗ);

1.2.8. Свідоцтво бланк __________________ видане 25 червня 2013 року Управлінням Федеральної служби державної реєстрації, кадастру та картографії по Москві, про державну реєстрацію права власності Забудовника на земельну ділянку, надану для будівництва (створення) Об'єкта пайового будівництва – земельна ділянка категорія земель: землі населених пунктів, загальною площею ______________- м² , розташований за адресою: г_________________________ кадастровий номер: ____________________ що належить Забудовнику з права власності на підставі Протоколу засідання Ради Директорів _________________ від _______________ №2, про що в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та правочин № ________________-

1.2.9. оформлена належним чином проектна документація, що включає всі внесені до неї зміни;

1.2.10. техніко-економічне обґрунтування проекту будівництва.

1.3. Об'єкт пайового будівництва - житлове приміщення та спільне майно у багатоквартирному будинку, що підлягає передачі Учаснику пайового будівництва після отримання дозволу на введення в експлуатацію багатоквартирного будинку, що будується (створюється) із залученням коштів Учасника пайового будівництва.

1.3.1. Опис житлового приміщення, що підлягає передачі Учаснику пайового будівництва згідно з проектною документацією:

Місце знаходження: м. ____________________________-

Будинок будівельний номер №___.

Поверх ___. Квартира №__ згідно проекту.

Розташування щодо сходів: ____________ квартира __________.

Приблизна площа _____ м² (житлова ____ м.кв., загальна ____ м.кв., включаючи балкони та лоджії _______ м.кв.).

Висота стель 2,98 м. (можлива розбіжність +/- 5 см.).

Технічний стан на момент здачі описується у Додатку № 4 «Опис будівельної готовності на момент передачі квартири».

План Об'єкта пайового будівництва згідно з проектною документацією є Додатком № 3 до Договору.

Остаточне визначення Об'єкта пайового будівництва провадиться Забудовником після отримання дозволу на введення об'єкта в експлуатацію.

1.4. Учасник пайового будівництва - особа, яка вносить Забудовнику кошти на будівництво багатоквартирного будинку на умовах цього Договору.

1.5. Правонаступники Учасника пайового будівництва мають права, передбачені цим Договором за умови належного оформлення правонаступництва та надання Забудовнику документів, що підтверджують правонаступництво.

1.6. Проектна декларація – інформація про Забудовника та інформація про проект будівництва. Оригінал проектної декларації зберігає Забудовник.

1.6.1. Інформація про Забудовника містить відомості:

1.6.1.1. про фірмове найменування (найменування), місце знаходження, про режим роботи Забудовника;

1.6.1.2.про державну реєстрацію Забудовника;

1.6.1.3.про засновників (учасників) Забудовника, які мають 5 і більше відсотків голосів в органі управління Забудовника, із зазначенням фірмового найменування (найменування) юридичної особи - засновника (учасника), прізвища, імені, по батькові фізичної особи - засновника (учасника) , а також відсотка голосів, яким володіє кожен такий засновник (учасник) в органі управління цієї юридичної особи;

1.6.1.4. про проекти будівництва багатоквартирних будинків та (або) інших об'єктів нерухомості, в яких брав участь Забудовник протягом трьох років, що передують опублікуванню проектної декларації, із зазначенням місця знаходження зазначених об'єктів нерухомості, термінів введення їх в експлуатацію відповідно до проектної документації та фактичних термінів введення їх в експлуатацію

1.6.1.5. о фінансовому результатіпоточного року, розміри кредиторської та дебіторської заборгованості на день опублікування проектної декларації.

1.6.2. Інформація про проект будівництва повинна відповідати проектній документації та містити інформацію:

1.6.2.1. про мету проекту будівництва, про етапи та терміни його реалізації, про результати державної експертизи проектної документації, якщо проведення такої експертизи встановлено Містобудівним кодексом Російської Федерації;

1.6.2.2. про дозвіл на будівництво;

1.6.2.3. про права Забудовника на земельну ділянку, про власника земельної ділянки у разі, якщо Забудовник не є власником, про межі та площу земельної ділянки, передбачені проектною документацією, про елементи благоустрою;

1.6.2.4. про місце розташування багатоквартирного будинку, що будується (створюється), і про його опис, підготовлений відповідно до проектної документації, на підставі якої видано дозвіл на будівництво;

1.6.2.5. про кількість у складі багатоквартирного будинку, що будується (створюється) самостійних частин, тобто квартир, що передаються Учасникам пайового будівництва Забудовником після отримання дозволу на введення в експлуатацію багатоквартирного будинку, а також про опис технічних характеристикзазначених самостійних частин відповідно до проектної документації;

1.6.2.6. про функціональне призначення нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, що не входять до складу спільного майна у багатоквартирному будинку;

1.6.2.7. про склад спільного майна у багатоквартирному будинку, яке перебуватиме у спільній частковій власності Учасників пайового будівництва після отримання дозволу на введення в експлуатацію зазначених об'єктів нерухомості та передачі Об'єктів пайового будівництва Учасникам пайового будівництва;

1.6.2.8. про передбачуваний термін отримання дозволу на введення в експлуатацію багатоквартирного будинку, що будується, переліку органів державної влади, органів місцевого самоврядування та організацій, представники яких беруть участь у прийманні зазначеного багатоквартирного будинку;

1.6.2.9. про можливі фінансові та інші ризики при здійсненні проекту будівництва та заходи щодо добровільного страхування Забудовником таких ризиків;

1.6.2.10. про заплановану вартість будівництва (створення) багатоквартирного будинку та (або) іншого об'єкта нерухомості;

1.6.2.11. про перелік організацій, які здійснюють основні будівельно-монтажні та інші роботи (підрядників);

1.6.2.12. про спосіб забезпечення виконання зобов'язань Забудовника за договором;

1.6.2.13. про інші договори та угоди, на підставі яких залучаються кошти для будівництва (створення) багатоквартирного будинку та (або) іншого об'єкта нерухомості, за винятком залучення коштів на підставі договорів.

1.6.3. Проектна декларація публікується Забудовником у засобах масової інформації та (або) розміщується в інформаційно-телекомунікаційних мережах загального користування(у тому числі в мережі «Інтернет») не пізніше ніж за чотирнадцять днів до дня укладання Забудовником Договору з Учасником пайового будівництва, а також подається до органу, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним.

1.7. Відносини Забудовника та Учасника пайового будівництва, не врегульовані цим Договором, регламентуються Цивільним кодексом Російської Федерації, Федеральним законом «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків та інших об'єктів нерухомості та про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації», законодавством Російської Федерації про інвестиційну діяльність .

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

2.1. За цим Договором Забудовник зобов'язується у передбачений Договором термін своїми силами та (або) із залученням інших осіб збудувати (створити) багатоквартирний будинок та після отримання дозволу на введення в експлуатацію цього об'єкту передати Об'єкт пайового будівництва Учаснику пайового будівництва обумовлену сплату ціну Договору та прийняти Об'єкт пайового будівництва за наявності дозволу на введення в експлуатацію багатоквартирного будинку.

2.2. Цей Договір підлягає державній реєстрації та вважається укладеним з моменту такої реєстрації. Забудовник спільно з Учасником пайового будівництва зобов'язуються протягом 10 (десяти) робочих днів (якщо інший термін не буде визначений Сторонами) з моменту підписання Договору надати до органу, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним (Росреєстр), документи з метою державної реєстрації речових Договору. Витрати, пов'язані з державною реєстрацією Договору, несе Учасник пайового будівництва.

2.3. Термін передачі Забудовником Об'єкта пайового будівництва Учаснику пайового будівництва – не пізніше ______________.

2.4. Гарантійний термін на Об'єкт пайового будівництва, за винятком технологічного та інженерного обладнання, що входить до складу Об'єкта пайового будівництва, становить 5 (п'ять) років. Гарантійний термін на технологічне та інженерне обладнання, що входить до складу Об'єкта пайового будівництва, становить 3 (три) роки.

2.5. Ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження Об'єкта пайового будівництва до його передачі Учаснику пайового будівництва за актом приймання-передачі несе Забудовник.

2.6. У разі переходу прав та обов'язків за Договором до третіх осіб (нових Учасників пайового будівництва) на підставі закону або договору, витрати на державну реєстрацію Договору на нового Учасника пайового будівництва несе Учасник пайового будівництва та (або) нові Учасники пайового будівництва.

3. ЦІНА ДОГОВОРУ

3.1. Ціна Договору – сума коштів, що підлягають сплаті Учасником пайового будівництва, яка визначається як сума коштів на відшкодування витрат на будівництво (створення) Об'єкта пайового будівництва та коштів на оплату послуг Забудовника.

3.2. Ціна Договору розраховується виходячи із ціни одного квадратного метра житлового приміщення, що входить до складу Об'єкта пайового будівництва, встановленої у розмірі _________ (_____________) рублів __ копійок. Ціна Договору складає _________ (_____________) рублів __ копійок, у тому числі:

3.2.1. сума коштів на відшкодування витрат на будівництво (створення) Об'єкта пайового будівництва у розмірі 80% (вісімдесят відсотків) від Ціни Договору, що становить ______ (___________) рублів __ копійок;

3.2.2. сума коштів на оплату послуг Забудовника у розмірі 20% (Двадцять відсотків) від Ціни Договору, що становить _______ (___________) рублів __ копійок.

3.3. Ціна Договору є остаточною та збільшенню не підлягає, крім випадків, передбачених п. 3.4. При нестачі сплачених Учасником пайового будівництва коштів усі витрати понад ціну Договору Забудовник несе самостійно.

3.4. Ціна Договору може бути змінена у таких випадках:

3.4.1. внесення змін та доповнень до проектної документації відповідно до змін чинного законодавства;

3.4.2. коригування площі житлового приміщення, що входить до складу Об'єкта пайового будівництва більш ніж на 1 кв. м;

3.4.3. внесення змін до складу Об'єкта пайового будівництва за згодою Сторін.

3.5. Сплата ціни Договору провадиться в наступному порядку:

3.5.1. сума у розмірі Ціни Договору, що складає _____________ (_________________________) рублів ____копійок підлягає сплаті Учасником Пайового будівництва протягом 5 (П'яти) робочих днів з моменту державної реєстрації Договору в Управлінні Федеральної служби державної реєстрації, кадастру та картографії по м. Москві шляхом перерахування на розрахунковий рахунок Забудовника.

3.6. Для виконання зобов'язань щодо сплати ціни Договору Учасник пайового будівництва зобов'язується перерахувати кошти у розмірі, зазначеному у п. 3.5.1. на розрахунковий рахунок Забудовника, зазначений у Розділі 14 Договору. Датою здійснення платежів вважається дата надходження коштів на розрахунковий рахунок Забудовника.

3.7. У разі збільшення загальної площі житлового приміщення, що входить до складу Об'єкта пайового будівництва, більш ніж на 1 кв. м за даними технічної інвентаризації, здійсненої в порядку та на умовах, передбачених Федеральним законом від 24.07.2007 № 221-ФЗ «Про державний кадастр нерухомості», у порівнянні з даними проектної документації, Учасник пайового будівництва зобов'язується сплатити Забудовнику різницю, розраховану відповідно до п. 3.2 Договору. Зміни загальної площі спільного майна багатоквартирного будинку для розрахунків не приймаються.

3.8. У разі зменшення загальної площі житлового приміщення, що входить до складу Об'єкта пайового будівництва більш ніж на 1 кв. м за даними технічної інвентаризації, здійсненої в порядку та на умовах, передбачених Федеральним законом від 24.07.2007 N 221-ФЗ «Про державний кадастр нерухомості», порівняно з даними проектної документації Забудовник зобов'язується повернути Учаснику пайового будівництва різницю, розраховану відповідно до п. 3.2 Договору.

3.9. Комунальні платежі Учасник пайового будівництва вносить у розмірі зазначеному у рахунку комунальної служби протягом 10 (Десяти) робочих днів з дати виставлення відповідного рахунку починаючи з моменту передачі Учаснику Акту приймання-передачі Об'єкта пайового будівництва.

Як самостійно перевірити забудовника?

У своїй практиці я часто стикаюся із ситуацією, коли мої клієнти укладають договори з несумлінними забудовниками. Від таких неприємностей не застраховані і покупці, які купують квартиру за допомогою ріелторів. Чому потрібно.

4. ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

4.1. Забудовник зобов'язується:

4.1.1. Добросовісно виконати свої зобов'язання за Договором.

4.1.2. Зареєструвати цей Договір у встановленому законом порядку. Поряд із документами, необхідними для державної реєстрації Договору, Забудовником надаються:

Дозвіл на будівництво;

проектна декларація;

План створюваного об'єкта нерухомого майна із зазначенням його місцезнаходження та кількості що знаходяться у складі створюваного об'єкта нерухомого майна житлових та нежитлових приміщень та запланованої площі кожного із зазначених приміщень.

4.1.3. Використовувати кошти, що сплачуються Учасником пайового будівництва, виключно для будівництва (створення) ним багатоквартирного будинку відповідно до проектної документації.

4.1.4. Внести до проектної декларації зміни щодо відомостей про Забудовника та проект будівництва, а також фактів внесення змін до проектної документації протягом трьох робочих днів з дня зміни відповідних відомостей.

4.1.5. Щоквартально вносити до проектної декларації зміни щодо відомостей, передбачених п. 1.6.1.5. справжньої угоди.

4.1.7. У порядку, передбаченому розділом 8 Договору направити Учаснику пайового будівництва повідомлення про передачу Учаснику пайового будівництва Об'єкт пайового будівництва не пізніше строку, передбаченого Договором.

4.1.8. У разі якщо будівництво (створення) багатоквартирного будинку не може бути завершено у передбачений Договором строк, Забудовник не пізніше ніж за два місяці до закінчення зазначеного терміну зобов'язаний направити Учаснику пайового будівництва відповідну інформацію та пропозицію про зміну терміну передачі Об'єкта пайового будівництва. Зміна передбаченого Договором терміну передачі Забудовником Об'єкта пайового будівництва Учаснику пайового будівництва оформляється додатковою угодою.

4.1.9. Передати Учаснику пайового будівництва Об'єкт пайового будівництва, якість якого відповідає умовам Договору, або за відсутності або неповноти умов такого Договору, вимогам технічних регламентів, Проектної документації та містобудівних регламентів, а також іншим обов'язковим вимогам, передбаченим законодавством Російської Федерації.

4.1.10. Отримати в установленому порядку дозвіл на введення в експлуатацію Об'єкта пайового будівництва.

4.1.11. На письмову вимогу передати Учаснику пайового будівництва документи, необхідні для реєстрації права власності на Об'єкт пайового будівництва.

Підставою для державної реєстрації права власності Учасника пайового будівництва на Об'єкт пайового будівництва є документи, що підтверджують факт його спорудження (створення), - дозвіл на введення в експлуатацію багатоквартирного будинку, до складу якого входить Об'єкт пайового будівництва, та передавальний акт.

Забудовник передає дозвіл на введення в експлуатацію багатоквартирного будинку або нотаріально засвідчену копію цього дозволу до органів, які здійснюють державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним, для державної реєстрації прав власності Учасника пайового будівництва на Об'єкт пайового будівництва не пізніше ніж через десять робочих днів після отримання такого дозволу.

4.1.12. Зареєструвати право власності на об'єкт незавершеного будівництва у разі виникнення підстав для звернення стягнення на предмет застави. При ухиленні Забудовника від державної реєстрації права власності на об'єкт незавершеного будівництва державна реєстрація права власності на такий об'єкт здійснюється на підставі рішення суду, прийнятого за позовом Учасника пайового будівництва про звернення стягнення на предмет застави.

4.1.13. Повернути кошти, сплачені Учасником пайового будівництва за Договором, та сплатити відсотки у разі визнання правочину недійсним та в інших випадках, зазначених у Договорі.

4.2. Учасник пайового будівництва зобов'язується:

4.2.1. Своєчасно, у строк, передбачений п. 3.5 цього Договору, внести платежі за цим Договором.

4.2.2. Почати приймання Об'єкта пайового будівництва за актом приймання-передачі протягом 20 (Двадцяти) робочих днів з моменту отримання повідомлення Забудовника про готовність Об'єкта до передачі.

4.2.3. У разі виявлення недоліків Об'єкта пайового будівництва або багатоквартирного будинку негайно заявити про це Забудовнику.

4.3. Зобов'язання Забудовника вважаються виконаними з підписання Сторонами передавального акта.

4.4. Зобов'язання Учасника пайового будівництва вважаються виконаними з моменту сплати в повному обсязі коштів відповідно до Договору та підписання Сторонами передавального акта.

5. ПРАВА СТОРІН

5.1. Забудовник має право:

5.1.1. На підставі окремо укладеного договору надання послуг надати Учаснику пайового будівництва сприяння у реєстрації права власності на Об'єкт пайового будівництва.

5.1.2. Внести зміни та доповнення до проекту Об'єкта пайового будівництва.

5.1.3. За відсутності виявлених Учасником пайового будівництва недоліків Об'єкта пайового будівництва реалізувати Об'єкт пайового будівництва у разі його не приймання або ухилення від його приймання Учасником пайового будівництва більше двох місяців з моменту отримання повідомлення Забудовника про готовність Об'єкта пайового будівництва до передачі. Виручені при цьому кошти підлягають поверненню Учаснику пайового будівництва за вирахуванням витрат Забудовника на реалізацію Об'єкта пайового будівництва.

5.2. Учасник пайового будівництва має право:

5.2.1. Звернутися до органів, які здійснюють кадастровий (технічний) облік об'єктів нерухомості відповідно до Федерального закону від 24.07.2007 № 221-ФЗ «Про державний кадастр нерухомості» для визначення фактичної загальної площі Об'єкта пайового будівництва.

5.2.2. Звернутися до органів, які здійснюють державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним, із заявою про державну реєстрацію права власності на Об'єкт пайового будівництва після підписання Забудовником та ним самим передавального акта.

5.2.3. Звернутися до суду з позовом про визнання правочину недійсним як скоєного під впливом помилки у разі порушення Забудовником встановлених Федеральним законом від 30.12.2004 № 214-ФЗ вимог до проектної декларації.

5.2.4. Призначити Забудовнику новий термін, якщо він порушив термін виконання роботи.

Отже, вам надійшов лист-повідомлення від забудовника про готовність об'єкту та про запрошення вас на приймання квартири. Не поспішайте радіти, все ще попереду. Іноді буває так, що забудовник одержує дозвіл на введення об'єкта в експлуатацію не зовсім законними шляхами. Наприклад, будинок побудований на 70-80%, а вони вже мають дозвіл на введення об'єкта в експлуатацію. Як воно отримано, питання не до мене, а до правоохоронних органів.

6. РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ (ВІДМОВА ВІД ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ)

І ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

6.1. Учасник пайового будівництва в односторонньому порядку має право відмовитися від виконання договору у разі:

1) невиконання Забудовником зобов'язання щодо передачі Об'єкта пайового будівництва у строк, що перевищує встановлений договором термін передачі такого об'єкта на два місяці;

2) невиконання Забудовником обов'язків, передбачених п. 7.2. Договору;

3) суттєвого порушення вимог до якості Об'єкта пайового будівництва;

4) порушення Забудовником обов'язків, передбачених частиною 3 статті 15.1 Федерального закону від 30.12.2004 № 214-ФЗ;

5) в інших встановлених федеральним законом чи договором випадках.

6.1.1. На вимогу Учасника пайового будівництва договір може бути розірваний у судовому порядку у разі:

1) припинення або призупинення будівництва (створення) багатоквартирного будинку та (або) іншого об'єкта нерухомості, до складу яких входить Об'єкт пайового будівництва, за наявності обставин, що очевидно свідчать про те, що у передбачений договором термін Об'єкт пайового будівництва не буде переданий Учаснику пайового будівництва ;

2) суттєвої зміни проектної документації багатоквартирного будинку, що будуються (створюються) та (або) іншого об'єкта нерухомості, до складу яких входить Об'єкт пайового будівництва, у тому числі суттєвої зміни розміру Об'єкта пайового будівництва;

3) зміни призначення спільного майна та (або) нежитлових приміщень, що входять до складу багатоквартирного будинку та (або) іншого об'єкта нерухомості;

4) в інших встановлених федеральним законом чи договором випадках.

6.2. Забудовник у разі розірвання договору на підставах, передбачених п. 6.1. цього Договору, протягом двадцяти робочих днів з дня розірвання договору або у разі розірвання договору на підставах, передбачених п. 6.1.1 цього Договору, протягом десяти робочих днів з дня розірвання договору зобов'язаний повернути Учаснику пайового будівництва кошти, сплачені ним у рахунок ціни договору, а також сплатити відсотки на цю суму за користування зазначеними коштами у розмірі однієї триста ставки рефінансування Центрального банку Російської Федерації, що діє на день виконання зобов'язання щодо повернення коштів, сплачених Учасником пайового будівництва. Розрахунок зазначених відсотків провадиться з дня внесення Учасником пайового будівництва грошових коштів або частини коштів у рахунок ціни договору до дня їх повернення Забудовником Учаснику пайового будівництва. Якщо Учасником пайового будівництва є фізична особа, зазначені відсотки сплачуються Забудовником у подвійному розмірі. Якщо протягом відповідного встановленого строку Учасник пайового будівництва не звернувся до Забудовника за отриманням коштів, сплачених Учасником пайового будівництва в рахунок ціни договору, та відсотків на цю суму за користування зазначеними коштами, Забудовник не пізніше дня, наступного за робочим днем після закінчення зазначеного терміну, зобов'язаний зарахувати кошти та відсотки за користування грошовими коштами у депозит нотаріуса за місцем знаходження Забудовника, про що повідомляється Учаснику пайового будівництва.

6.3. У разі наявності підстав для односторонньої відмови Забудовника від виконання договору, передбачених частинами 4 та 5 статті 5 Федерального закону від 30.12.2004 № 214-ФЗ, Забудовник має право розірвати договір не раніше ніж через тридцять днів після направлення у письмовій формі Учаснику пайового будівництва , передбаченому частиною 4 статті 8 Федерального закону від 30.12.2004 № 214-ФЗ, попередження про необхідність погашення ним заборгованості зі сплати ціни договору та про наслідки невиконання такої вимоги. При невиконанні Учасником пайового будівництва такої вимоги та за наявності у Забудовника відомостей про отримання Учасником пайового будівництва попередження про необхідність погашення ним заборгованості зі сплати ціни договору та про наслідки невиконання такої вимоги або при поверненні рекомендованого листа оператором поштового зв'язку з повідомленням про відмову Учасника пайового будівництва від його отримання або у зв'язку з відсутністю Учасника пайового будівництва за вказаною ним поштовою адресою Забудовник має право в односторонньому порядку відмовитися від виконання договору відповідно до п. 6.4 Договору.

6.4. У разі односторонньої відмови однієї зі сторін від виконання договору договір вважається розірваним з дня направлення іншій стороні повідомлення про односторонню відмову від виконання договору. Зазначене повідомлення має бути надіслано поштою рекомендованим листом з описом вкладення.

6.5. У разі односторонньої відмови Забудовника від виконання договору на підставах, передбачених частинами 4 та 5 статті 5 Федерального закону від 30.12.2004 № 214-ФЗ, Забудовник зобов'язаний повернути кошти, сплачені Учасником пайового будівництва за рахунок ціни договору протягом десяти робочих днів дня його розірвання. Якщо у зазначений термін Учасник пайового будівництва не звернувся до Забудовника за отриманням коштів, сплачених Учасником пайового будівництва в рахунок ціни договору, Забудовник не пізніше дня, наступного за робочим днем після закінчення зазначеного терміну, зобов'язаний зарахувати ці кошти до депозиту нотаріуса за місцем знаходження. Забудовника, про що повідомляється Учаснику пайового будівництва.

6.6. У разі порушення Забудовником передбачених пп. 6.2. та 6.5. цієї Договору строку повернення коштів або строку зарахування цих коштів у депозит нотаріуса Забудовник сплачує Учаснику пайового будівництва відсотки на цю суму за користування зазначеними грошовими коштами у розмірі однієї триста ставки рефінансування Центрального банку Російської Федерації, що діє на день відповідного виконання зобов'язання за , сплачених Учасником пайового будівництва. Зазначені відсотки нараховуються з дня, наступного за днем закінчення строку повернення Забудовником коштів Учаснику пайового будівництва або строку зарахування цих коштів у депозит нотаріуса, до дня повернення коштів Забудовником Учаснику пайового будівництва або дня зарахування таких коштів у депозит нотаріуса. Якщо Учасником пайового будівництва є фізична особа, зазначені відсотки сплачуються Забудовником у подвійному розмірі.

6.7. У разі розірвання Договору з ініціативи Учасника пайового будівництва за винятком підстав, зазначених у п. 6.1. Договору, Учасник пайового будівництва зобов'язаний сплатити неустойку у розмірі 20% (Двадцять відсотків) від ціни Договору. Право отримання зазначеної неустойки може бути реалізовано Забудовником шляхом утримання відповідної суми при поверненні коштів Учаснику пайового будівництва.

6.8. У разі залучення коштів Учасника пайового будівництва Забудовником, який не має на це права, Забудовник на вимогу Учасника пайового будівництва негайно повертає передані йому кошти, а також сплачує передбачені ст. 395 Цивільного кодексу Російської Федерації відсотки у подвійному розмірі у сумі цих коштів і відшкодовує понад суму відсотків заподіяні Учаснику пайового будівництва збитки.

6.9. У разі прострочення нових строків, призначених Учасником пайового будівництва, він має право стягнути із Забудовника пені з розрахунку 15% (П'ятнадцять відсотків) річних від Ціни договору за фактичний термін прострочення.

7. ГАРАНТІЇ ЯКОСТІ

7.1. Об'єкт пайового будівництва повинен відповідати вимогам технічних регламентів, проектної документації та містобудівних регламентів, а також іншим обов'язковим вимогам, встановленим чинним законодавством.

Додаткові вимоги до планування, обробки, санітарно-технічного обладнання Сторони погодили у Додатку №4 до цього Договору.

7.2. У разі якщо Об'єкт пайового будівництва побудований (створений) Забудовником з відступами від умов Договору, що призвели до погіршення якості такого Об'єкта, або з іншими недоліками, які роблять його непридатним для передбаченого Договором використання, Учасник пайового будівництва за своїм вибором має право вимагати від Забудовника:

Безоплатного усунення недоліків у розумний термін;

Пропорційне зменшення ціни Договору;

Відшкодування своїх витрат усунення недоліків.

7.3. У разі суттєвого порушення вимог до якості Об'єкта пайового будівництва Учасник пайового будівництва в односторонньому порядку має право відмовитися від виконання Договору та вимагати від Забудовника повернення коштів та сплати відсотків на цю суму за користування зазначеними коштами у розмірі однієї триста ставки рефінансування Центрального банку Російської Федерації, чинною на день виконання зобов'язання щодо повернення коштів, сплачених Учасником пайового будівництва. Розрахунок зазначених відсотків провадиться з дня внесення Учасником пайового будівництва грошових коштів або частини коштів у рахунок ціни Договору до дня їх повернення Забудовником Учаснику пайового будівництва.

7.4. Учасник пайового будівництва має право пред'явити Забудовнику вимоги у зв'язку з неналежною якістю Об'єкта пайового будівництва за умови, якщо така якість виявлена протягом гарантійного строку.

8. ПЕРЕДАЧА ОБ'ЄКТУ ПАЛЬОВОГО БУДІВНИЦТВА

8.1. Передача Об'єкта пайового будівництва Забудовником та прийняття його Учасником пайового будівництва здійснюються за передавальним актом, що підписується Сторонами.

8.2. Передача Об'єкта пайового будівництва здійснюється не раніше ніж після отримання в установленому порядку дозволу на введення в експлуатацію багатоквартирного будинку.

8.3. Після отримання Забудовником у встановленому порядку дозволу на введення в експлуатацію багатоквартирного будинку Забудовник зобов'язаний передати Об'єкт пайового будівництва протягом 3 (Трьох) місяців (але не пізніше ніж у зазначені у Договорі терміни).

8.4. Забудовник не менше ніж за місяць до настання встановленого Договоромтерміну передачі Об'єкта пайового будівництва зобов'язаний направити Учаснику пайового будівництва повідомлення (повідомлення) про завершення будівництва (створення) багатоквартирного будинку відповідно до Договору та про готовність Об'єкта пайового будівництва до передачі, а також попередити Учасника пайового будівництва про необхідність прийняття Об'єкта пайового будівництва та про наслідки бездіяльності Учасника пайового будівництва, передбачених п. 8.6. Договору. Повідомлення має бути направлене поштою рекомендованим листом з описом вкладення та повідомленням про вручення за вказаною Учасником пайового будівництва поштовою адресою або вручено Учаснику пайового будівництва особисто під розписку. При цьому термін початку передачі та прийняття Об'єкта пайового будівництва не може бути встановлений раніше ніж за чотирнадцять днів та не пізніше ніж за один місяць до встановленого Договором терміну передачі Забудовником Об'єкта пайового будівництва Учаснику пайового будівництва. Учасник пайового будівництва, який отримав повідомлення Забудовника про завершення будівництва (створення) багатоквартирного будинку відповідно до Договору та про готовність Об'єкта пайового будівництва до передачі, зобов'язаний приступити до його прийняття протягом 20 (Двадцяти) робочих днів з дня отримання зазначеного повідомлення.

8.5. Учасник пайового будівництва до підписання передавального акта або іншого документа про передачу Об'єкта пайового будівництва має право вимагати від Забудовника складання акта, в якому вказується невідповідність Об'єкта пайового будівництва вимогам, зазначеним у п. 7.2. Договору та відмовитися від підписання передавального акта або іншого документа про передачу Об'єкта пайового будівництва до виконання Забудовником обов'язків, передбачених п. 7.2. Договору.

8.6. При ухиленні Учасника пайового будівництва від прийняття Об'єкта пайового будівництва у передбачений п. 8.4. Договору строк або при відмові Учасника пайового будівництва від прийняття Об'єкта пайового будівництва (за винятком випадку, зазначеного у п. 8.5. Договору) Забудовник після закінчення двох місяців з дня, передбаченого Договором для передачі Об'єкта пайового будівництва Учаснику пайового будівництва, має право скласти односторонній акт або інший документ про передачу Об'єкта пайового будівництва. При цьому ризик випадкової загибелі Об'єкта пайового будівництва визнається таким, що перейшов до Учасника пайового будівництва з дня складання передбачених цією частиною одностороннього акта або іншого документа про передачу Об'єкта пайового будівництва. Зазначені заходи можуть застосовуватися лише у випадку, якщо Забудовник має відомості про отримання Учасником пайового будівництва повідомлення відповідно до п. 8.4. або оператором поштового зв'язку рекомендований лист повернено з повідомленням про відмову Учасника пайового будівництва від його отримання або у зв'язку з відсутністю Учасника пайового будівництва за вказаною ним поштовою адресою.

8.7. У Учасника пайового будівництва у разі виникнення права власності на житлове приміщення одночасно виникає частка у праві власності на спільне майно у багатоквартирному будинку, яка не може бути відчужена або передана окремо від права власності на житлове приміщення:

а) приміщення у багатоквартирному будинку, що не є частинами квартир і призначені для обслуговування більше одного житлового та (або) нежитлового приміщення у цьому багатоквартирному будинку (далі - приміщення загального користування), у тому числі міжквартирні сходові майданчики, сходи, шахти, коридори, технічні підвали, технічні приміщення та технічні коридори, інше обслуговуюче більше одного житлового та (або) нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку;

в) що огороджують несучі конструкціїбагатоквартирного будинку (включаючи фундаменти, несучі стіни, плити перекриттів, балконні та інші плити, що несуть колони та інші несучі конструкції, що захищають);

г) огороджувальні ненесучі конструкції багатоквартирного будинку, що обслуговують більше одного житлового та (або) нежитлового приміщення (включаючи вікна та двері приміщень загального користування, перила, парапети та інші огороджувальні ненесучі конструкції);

д) механічне, електричне, санітарно-технічне та інше обладнання, що знаходиться в багатоквартирному будинку за межами або всередині приміщень і обслуговує більше одного житлового та (або) нежитлового приміщення (квартири);

е) земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та межі якого визначені на підставі даних державного кадастрового обліку, з елементами озеленення та благоустрою;

ж) інші об'єкти, призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою багатоквартирного будинку, включаючи внутрішньомайданні комунікації, внутрішньомайданчикові проїзди, огородження, елементи системи вуличного освітлення, розташовані в межах земельної ділянки, на якій розташований багатоквартирний будинок.

8.7. Частка у праві спільної власності на спільне майно у багатоквартирному будинку власника квартири у цьому будинку пропорційна розміру загальної площі квартири. Частка власника квартири у праві спільної власності на земельну ділянку та інші об'єкти, призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою багатоквартирного будинку, включаючи внутрішньомайданні комунікації, внутрішньомайданчикові проїзди, огородження, елементи системи вуличного освітлення, розташовані в межах земельної ділянки, на якій розташований багатоквартирний будинок пропорційна розміру. загальної площі квартири у загальній житловій площі забудови будинків, розташованих на земельній ділянці, зазначеній у п. 1.2.8.

9. ВСТУП ПРАВ ВИМОГ ЗА ДОГОВОРОМ

9.1. Уступка Учасником пайового будівництва прав вимог щодо Договору іншій особі допускається лише після сплати ним Забудовнику ціни Договору.

9.2. У разі несплати Учасником пайового будівництва ціни Договору Забудовнику поступка Учасником пайового будівництва прав вимог за Договором іншій особі допускається лише після отримання письмової згоди Забудовника та набирає чинності після державної реєстрації у порядку, встановленому чинним законодавством. Витрати на реєстрацію несе Учасник пайового будівництва та (або) новий Учасник пайового будівництва.

9.3. Уступка Учасником пайового будівництва прав вимог щодо Договору іншій особі допускається з моменту державної реєстрації цього Договору до моменту підписання Сторонами передавального акта.

Купівля квартири в новобудові - досить ризикована справа, і не завжди ризик виправданий.

Розглянемо таку ситуацію, коли ціна квартири в новобудові на 10 відсотків дешевша за готове житло, термін здачі через 1 рік, будинок побудований на 80%. З першого погляду все говорить про те, що ризик при покупці такої квартири – мінімальний. Однак, розглянемо цю ситуацію з іншого боку

10. ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ ВИКОНАННЯ ЗОБОВ'ЯЗАНЬ ЗА ДОГОВОРОМ

10.1. Для забезпечення виконання зобов'язань Забудовника (заставодавця) за Договором з моменту державної реєстрації Договору в Учасників пайового будівництва (заставоутримувачів) вважаються такими, що перебувають у заставі:

Земельна ділянка, зазначена у п. 1.2.8. справжньої угоди;

Багатоквартирний будинок, що будується (створюється) на цій земельній ділянці.

Земельну ділянку, зазначену в п. 1.2.8 цього Договору, передано Забудовником у заставу ______________

10.2. При державній реєстрації права власності Забудовника на об'єкт незавершеного будівництва такий вважається таким, що перебуває у заставі Учасників пайового будівництва з моменту державної реєстрації права власності Забудовника на такий об'єкт.

10.3. При державній реєстрації права власності Забудовника на Об'єкт пайового будівництва зазначений Об'єкт вважається таким, що перебуває у заставі Учасника пайового будівництва з моменту державної реєстрації права власності Забудовника на такий Об'єкт. При цьому житлові та (або) нежилі приміщення, що входять до складу Об'єкта та не є об'єктами пайового будівництва, не вважаються такими, що перебувають у заставі з дати отримання Забудовником зазначеного дозволу.

10.4. Після укладання Забудовником договору з Учасником пайового будівництва, майно, зазначене у п. 10.1, у порядку наступної застави може передаватися банку (наступному заставоутримувачу) на забезпечення повернення кредиту або цільової позики, наданих банком Забудовнику на будівництво багатоквартирного будинку, до складу якого входить будівництва.

10.5. З моменту підписання Сторонами передавального акта про передачу Об'єкта пайового будівництва право застави, що виникло на підставі цього Договору, не поширюється на Об'єкт пайового будівництва.

10.6. До відносин, що випливають із застави, що виникає на підставі цього Договору, застосовуються положення Цивільного кодексу Російської Федерації та Федерального закону від 16 липня 1998 року № 102-ФЗ «Про іпотеку (заставу нерухомості)» з урахуванням особливостей, встановлених Федеральним законом від 30.12.2004 №214-ФЗ.

10.7. Стягнення щодо застави може бути звернено не раніше ніж через шість місяців після:

Настання передбаченого Договором терміну передачі Забудовником Об'єкта пайового будівництва;

Припинення або зупинення будівництва (створення) багатоквартирного будинку за наявності обставин, що очевидно свідчать про те, що у передбачений Договором термін Об'єкт пайового будівництва не буде переданий Учаснику пайового будівництва.

10.8. Стягнення щодо застави може бути звернено у строки, встановлені п. 10.7. незалежно від термінів виконання Забудовником зобов'язань перед заставоутримувачами.

11. ЗВІЛЬНЕННЯ ВІД ВІДПОВІДАЛЬНОСТІ (ФОРС-МАЖОР)

11.1. Сторона, яка не виконала або неналежним чином виконала свої зобов'язання за Договором при виконанні його умов, несе відповідальність, якщо не доведе, що належне виконання зобов'язань виявилося неможливим унаслідок непереборної сили (форс-мажор), тобто. надзвичайних та неупереджених обставин за конкретних умов конкретного періоду часу.

11.2. До обставин непереборної сили Сторони цього Договору віднесли такі: явища стихійного характеру (землетрус, повінь, удар блискавки, зсув ґрунту тощо), температуру, силу вітру та рівень опадів у місці виконання зобов'язань за Договором, що перешкоджають нормальним умовам діяльності; пожежі, техногенні катастрофи, що сталися не з вини Сторін; нормативні та ненормативні акти органів влади та управління, а також їх дії чи бездіяльність, що перешкоджають виконанню Сторонами умов цього Договору; страйки, організовані у встановленому законом порядку, бойові дії, терористичні акти та інші обставини, що виходять за межі розумного контролю Сторін.

11.3. У цьому термін виконання зобов'язань відсувається пропорційно часу, протягом якого діяли обставини чи наслідки, викликані цими обставинами.

11.4. Якщо форс-мажорні обставини тривають понад 3 (Три) місяці, Сторони мають право розірвати Договір до закінчення строку його дії.

11.5. Сторона, на території якої трапилися обставини непереборної сили, зобов'язана протягом 15 (П'ятнадцяти) робочих днів з дня припинення обставин лих сповістити іншу Сторону в письмовій формі про характер непереборної сили, ступінь руйнування та їх вплив на виконання Договору в письмовій формі.

12. ЗАКЛЮЧНІ ПОЛОЖЕННЯ

12.1. У всьому іншому, що не передбачено цим Договором, Сторони керуються чинним законодавством України.

12.2. Цей договір вважається укладеним з державної реєстрації речових у порядку, передбаченому законодавством Російської Федерації.

12.3. Сторони вирішуватимуть суперечки та розбіжності, що виникають між ними, шляхом переговорів. При цьому під переговорами розуміються як усні консультації, які проводяться Сторонами, так і обмін письмовими повідомленнями.

12.4. У разі недосягнення згоди щодо спірного/спірного питання/питань під час переговорів Сторони можуть передати суперечку до суду відповідно до правил про підвідомчість та підсудність.

12.5. Усі зміни та доповнення оформлюються у письмовій формі додатковими угодами Сторін, які є невід'ємною частиною цього Договору.

12.6. Всі повідомлення, сповіщення є належними, якщо вони виконані письмово та доставлені до отримувача факсом з підтвердженням отримання, кур'єром або рекомендованим відправленням.

12.7. Цей Договір складено у трьох примірниках, що мають рівну юридичну силу: один примірник – для Забудовника, один примірник – для Учасника пайового будівництва, один примірник залишається у справах органу, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним.

12.8. Додатками до Договору є:

Додаток № 1 – копія Свідоцтва про державну реєстрацію Забудовника як юридична особа

Додаток № 2 – копія Дозвіл на будівництво № ___________

Додаток № 3 – план Об'єкта пайового будівництва згідно з проектною документацією

Додаток № 4 - Опис будівельної готовності Об'єкта пайового будівництва на момент передачі житлового приміщення

14. АДРЕСИ, РЕКВІЗИТИ І ПІДПИСИ СТОРІН.

Забудовник:

Генеральний директор

Учасник пайового будівництва:

____________________________________

стать: _______, ________ року народження, місце народження ________, паспорт громадянина РФ ________, виданий ________ року ______________, код підрозділу ______, зареєстрований за місцем проживання за адресою: __________________________,

У зв'язку з цим мені довелося винаймати квартиру набагато довше, ніж я це планував. Яка передбачена відповідальність забудовника? Чи є неустойка (пені, штрафи) за порушення термінів передачі квартири? Чи можна компенсувати свої збитки, пов'язані із порушенням термінів передачі квартири? Можливо сплатити за юридичні послуги після отримання сум, що належать від Забудовника?