Куди звертатися щоб узаконити перепланування квартири самостійно. Як узаконити перепланування квартири - проект, пакет документів, етапи оформлення та реєстрація

Перепланування житла, якщо вона не узгоджена з компетентними державними органами, вважається самовільної.

Крок 2. Співробітник БТІ відвідає квартиру в узгоджене з вами час, зробить все виміри і визначить, чи не порушують виконані зміни санітарних та інших норм.

крок 3. Відвідайте Росспоживнагляд (колишня СЕС), який також направить в квартиру співробітника. Він винесе висновок, чи відповідає виконана перепланування санітарним нормам. Через певний час власник житла отримає висновок.

крок 5. Взявши всі документи потрібно відвідати архітектурний відділ в райадміністрації.

крок 6. Подача заяви в суд, що знаходиться за місцем проживання власника. Якщо в ході засідань буде винесено позитивне рішення, треба в кадастровій палаті отримати на житло кадастровий паспорт замість старого.

Якщо в результаті перепланування квартира стала більше або менше, ніж вихідний варіант, необхідно отримати нове свідоцтво держреєстрації в УФРС.

Як і де замовити проект перепланування квартири?

проект - основна документація для або її.

Самостійний «малюнок» зі зробленими змінами називається ескіз. Якщо ви поставили невелику перегородку, можете просто відзначити її розташування на старому плані. Це і буде ескіз.

Якщо зміни більш масштабні, треба замовляти проект в спеціалізованій організації.

Самостійно встановити місце пролягання мереж, ширину прорізів, розгалуження комунікацій непросто. Тільки фахівець точно визначить можливість збереження квартири в перепланованому варіанті. А якщо мають будь-які порушення, вкаже, що необхідно виправити.

Вибираючи проектну фірму, зверніть увагу на її репутацію, стаж роботи на ринку таких послуг, наявність в штаті співробітників інженерів, архітекторів.

Після вивчення та іншої документації, огляду житла, власнику буде видано технічний висновок. У ньому буде зазначено, чи є існуюча конструкція квартири такий, що чи не порушує норм, або треба її переробити.

Отримання нового технічного паспорта

Якщо в ході судових слухань було встановлено, що зроблена власником квартири перепланування відповідає встановленим нормам або він привів її у відповідність з цими нормами, видається позитивне рішення.

На цьому етапі судом враховуються також інтереси сусідів. Якщо самовільна перебудова заважає їм будь-яким чином, власник може отримати відмову в збереженні внутрішнього устрою житла.

Як правило, суди розглядають подібні справи в строк до одного місяця. Після закінчення 10 днів рішення вступає в силу, а, значить, перепланування вважається фактично узаконеною.

Останнім кроком є \u200b\u200bотримання в БТІ нового. У ньому відображені всі зміни, яких зазнала початкова конструкція квартири.

Виготовлення нового паспорта займає близько 30 днів. Після цього вносяться зміни до держреєстру.

З цього моменту власник може вільно розпоряджатися житлом: продавати, дарувати, обмінювати.

Чи потрібно переоформлення кадастрового паспорта і свідоцтва про право власності на квартиру?

- це виписка з держкадастру. У ній є дані про об'єкт нерухомості. Видається такий документ в БТІ виключно власнику житла.

Паспорт буде потрібно при операціях з житлом: купівлею, продажем, вступом в право власності.

Складається він з двох частин:

• опис основних відомостей про житло;
• креслення (поверховий план).

А раз кадастровий паспорт має креслення, будь-які зміни, що виникли в результаті перепланування, повинні знайти відображення і в цьому документі. При проведенні або узаконення нелегального ремонту кадастровий паспорт підлягає обміну на новий.

Для виготовлення нового паспорта потрібен техплан, той самий, який складе проектно-будівельна організація.

Також в Росреестр крім плану власник квартири надає:

Таким же чином видається і нове на зазначену нерухомість.

Отримувати заново даний документ необхідно тільки в тому випадку, якщо в результаті перепланування змінилася (зменшилася або збільшилася) загальна площа квартири. Наприклад, квартира стала більше за рахунок приєднання балкона, частини тамбура і так далі.

Розгляд питання перепланування в суді

Житлові спори, зокрема, питання про узаконення перепланування, розглядають арбітражні судові інстанції.

На слуханні справи повинен бути присутнім особисто власник квартири або його представник (довірена особа).

Під час засідання розглядаються надані позивачем документи: житла, проект та інші.

Якщо самовільне перепланування чи не порушує існуючих норм, видається позитивне рішення. Якщо є порушення, перелік яких знаходиться в правилах житлового законодавства, суд зобов'яже власника привести квартиру в належний стан.

Рішення про відмову в узаконення завжди видається в письмовому вигляді. У ньому повинні бути чітко вказані причини відмови - нестача документів, невідповідність змін у квартирі вимогам законодавства та інші.

Власник житла має право оскаржити таке рішення. Зробити це потрібно не пізніше трьох місяців з того моменту, коли отримано повідомлення суду.

Якщо ж рішення позитивне, з ним та іншими документами власник нерухомості отримує нові документи на квартиру в БТІ.

Вартість самостійного узаконення перепланування

Залежать від того, якими послугами доведеться скористатися в процесі:

1. Послуги проектно-будівельної організації, якщо проект перепланування буде замовлятися в такій фірмі, обійдеться приблизно в 10-20 тис. Рублів залежно від престижності і досвідченості фірми і міста проживання.
2. супроводжується сплатою державного мита, яка становить 200 рублів; отримання нового технічного паспорта також вимагає оплати держмита.

Витрати при самостійному узаконення істотно нижче, ніж при зверненні до спеціалізованих фірм.

Відео: Як узаконити самовільне перепланування?

У відеосюжеті пояснюється яким чином потрібно діяти власнику, щоб узаконити перепланування в житло, які документи при цьому потрібні і як відбувається сама процедура узаконення.

Перепланування квартири являє собою комплекс будівельних, монтажних, оздоблювальних робіт, що приводять в результаті до зміни площі окремих приміщень, Конструкції несучих стін, системи інженерного і сантехнічного обладнання. Іншими словами, якщо ви хочете з'єднати лоджію з кімнатою або переобладнати санвузол, вас чекає не що інше, як перепланування. Процес це тривалий і витратний, причому як в плані фінансів, так і в плані нервів. Зате після закінчення всіх робіт ви отримаєте квартиру, що відповідає вашому індивідуальному баченню, смакам і уподобанням.

Які роботи входять в поняття «перепланування»?

Будь-яка проектна організація точно знає відповідь на це питання. Отже, переплануванням називають:

• зміна конструкції несучих стін;
• розбирання і перенесення перегородок всередині квартири;
• перенесення існуючих та облаштування нових дверних прорізів;
• об'єднання лоджії з кімнатою;
• об'єднання ванної кімнати і туалету в єдиний санвузол і навпаки, а також зміна його площі, перестановка сантехнічного обладнання, монтаж нових елементів (накопичувальний водонагрівач, додатковий умивальник, унітаз, душова кабіна замість ванни і т.д.);
• об'єднання кухні і вітальні;
• збільшення житлоплощі за рахунок хоз.помещеній (комора, вбудовані в стіну шафи і т.д.);
• перенесення стояків і радіаторів опалення, облаштування водяних теплих підлог.

Дуже важливо, щоб всі роботи були проведені на належному рівні, з дотриманням будівельних норм, а також правильно оформлені. Тобто обов'язково потрібно детально пропрацювати порядок, а також узаконити перепланування.

На жаль, дуже часто власники роблять її самостійно, на свій страх і ризик, а юридичне оформлення здійснюють заднім числом, коли приходить час продавати житло, дарувати, приватизувати, страхувати і т.д. Такий підхід в корені неправильний і тягне за собою як мінімум судові тяжби з метою узаконення самовільного перепланування. Як максимум - небезпека для самих мешканців і сусідів, якщо перепланування квартири проводилася з порушеннями СНиП. При гіршому розкладі власнику загрожує не просто штраф за самовільну перебудову, а й «відкат» всіх змін, тобто відновлення знесених несучих конструкцій, демонтаж неправильно встановлених радіаторів опалення і т.д.

Як зробити все правильно?

Проектна організація - ось куди вам потрібно звернутися, як тільки ви вирішили зайнятися переплануванням. Фахівці підкажуть, як правильно реалізувати ваші задуми, проведуть обстеження квартири і дадуть технічний висновок про можливість / неможливість тих чи інших змін. У підсумку ви отримаєте на руки проект перепланування, який буде одним з найважливіших документів, що підлягають подачі в міські інстанції з метою узаконення перебудови.

Крім проекту до початку ремонту слід підготувати наступні документи:

• техпаспорт квартири;
• свідоцтво, яке підтверджує ваше право власності;
• виписку з будинкової книги, де будуть вказані всі особи, зареєстровані на даній житлоплощі;
• дозвіл на проведення перепланування від всіх осіб, зазначених вище;
• копію особового рахунку;
• висновок СЕС і МНС про відповідність житла діючим нормам.

Цей пакет подається разом із заявою в жілінспекциі. Після розгляду вашої справи буде винесено рішення про дозвіл / заборону проведення робіт. При позитивній відповіді можна сміливо починати ремонт.

Коли перепланування квартири буде завершена, необхідно викликати працівників жилинспекции для складання акта про виконання робіт. Його разом з отриманим раніше дозволом на перепланування, проектом і паспортом власника житла передають в БТІ для оформлення нового техпаспорта. Далі доведеться відвідати кадастрову палату, щоб зміни були відображені в кадастровому обліку. А якщо в ході ремонту змінилася не тільки планування, але і площа квартири, потрібно і нове свідоцтво про право власності (оформляється в УФРС). Лише після цього можете вважати, що перепланування повністю узаконена.

Купуючи нову квартиру або плануючи ремонт, ми хочемо, щоб наш будинок став більш комфортні, затишним і відповідав вимоги всієї родини. Цього складно добитися в умовах типової забудови. Так як квартири розробляються з урахуванням потреб якоїсь усередненої сім'ї.

Тому багато власників вирішуються на зміни простору, що складно собі уявити без перепланування квартири. Поняття це досить широке - починаючи від невеликих змін в розмірі віконних або дверних прорізів, закінчуючи знесенням стін і перегородок - все це об'єднується в одне поняття - перепланування.

Отже, якщо ви все ж зважилися на, давайте з'ясуємо як зробити це правильно. Адже несанкціонованих змін простору може призвести до штрафних санкцій, ускладнити процес продажу, обміну, приватизації або передачі житла у спадок. Жодна державна служба не легалізує угоду по квартирі з неузгодженою переплануванням, а жілінспекциі права примусити власника відновити первинне планування.