Як узгодити окремий вхід в нежитлове приміщення. Узгодження окремого входу в нежитлове приміщення квартири

Відповідно до законів РФ, мешканці перших і других поверхів багатоповерхових будинків мають право на облаштування окремого входу. Однак, для того, що б законно реалізувати це право буде потрібно чимало часу, сил і грошей. І пов'язано це не тільки з проведенням будівельних робіт.

Є кілька основних причин, по яким може знадобитися зробити окремий вхід:

1. При перекладі житлового приміщення (квартири) у нежитлове (офіс, магазин, салон краси і багато іншого). Відповідно до вимог ГОСТу, МНС і розпорядження мера Москви, для дотримання протипожежних норм необхідно мати окремий вхід в нежитлове приміщення. Будь-яке таке приміщення повинне бути обладнане окремим виходом, крім виходу на сходову клітку, тобто для евакуації повинні бути два виходи.
2. Якщо це магазин або торговий зал, площа якого перевищує 150 м, то ці два виходи повинні бути безпосередньо із залу.
3. Бажання власника нерухомості. Наприклад, якщо він не хоче користуватися під'їздом або йому необхідно обладнати комфортний доступ до вулиці інваліду колясочнику.

Для того, що б оформити дану реконструкцію приміщення Вам буде потрібно обійти безліч інстанцій і зібрати солідну папку документів.

Узгодження окремого входу

Узгодження окремого входу включає:

1. Техзаключеніе на будівництво (інженерне висновок про несучу здатність фундаменту і конструкції будинку), геоподоснову і ситуаційний план.
2. Узгодження входу в Держсанепіднагляду, Мосгосекспертіза, Москомархітектуре, Мосжілінспекция.
3. Якщо новий вхід вдає із себе сходи або тамбур, то необхідно забезпечити доступ до всіх комунікацій, що знаходяться під цією конструкцією, а це значить - отримати узгодження всіх експлуатують їх організацій.
4. Наявність додаткового входу істотно змінює фасад будинку, тому потрібно отримати погодження місцевих та муніципальних органів влади. Муніципалітет може зажадати реконструкцію всього фасаду, а це тягне за собою отримання дозвіл на будівництво та узгодження проектної документації.
5. Більше половини від 2/3 всіх власників будівлі повинні дати свою згоду. Голоси вважаються за площами, т. Е. Має бути згода тих власників, яким належить 2/3 площ. Якщо в будинку є товариство співвласників квартир, то необхідно провести збори товариства і отримати згоду.
6. Якщо мова йде про окремому вході на другий поверх, то для цього потрібна згода сусідів знизу.

Проект облаштування окремого входу не повинен бути пов'язаний з приєднанням загальнобудинкового майна. Огороджувати частина прибудинкової ділянки заборонено законом. На сьогоднішній день немає порядку отримання дозволу на пристрій окремого входу, який виходить за габарити будівлі. Узгодження входу за рахунок балконної плити або на місці лоджії значно простіше, оскільки цей балкон відноситься тільки до даного приміщення.

За правилами законодавства будівельні роботи по даній перепланування проводяться тільки після збору необхідних паперів. Однак, оформити вже обладнаний вхід, в ряді випадків, теж можливо. Ми ж рекомендуємо не поспішати і виконувати розпорядження державних органів.

Наша компанія надає повний комплекс послуг з розробки та узгодження проекту окремого входу, а так же оформленням документів на вже переплановані приміщення. Телефонуйте - ми будемо раді Вам допомогти!

• Тому створення проекту облаштування окремого входу є обов'язковою процедурою. Проект повинен пройти узгодження в Моськомархитектури, і лише після цього перейти в стадію реалізації.

Проект облаштування окремого входу

У текстовій частині готується і прикладається пояснювальна записка до проекту, загальний опис проектованого об'єкта, пристрій вхідних груп.

Перераховуються заходи щодо захисту будівельних конструкцій з металу від корозії, протипожежні заходи.
У графічної частини вказуються загальні дані про об'єкт, готується і прикладається фрагмент плану першого поверху в існуючому вигляді. Слідом за ним прикладається фрагмент плану першого поверху з проектним рішенням. Таким же чином готуються фрагменти фасадів: в існуючому і проектному положеннях. Якщо заплановано влаштування пандуса - прикладається загальне конструктивне рішення по цьому об'єкту. Крім того, в графічній частині повинно бути конструктивне рішення по влаштуванню козирка і інших елементів окремого входу.

До проекту прикладаються фотоматеріали: існуючий стан фасаду і проектне рішення по ним. Крім того, обов'язковою частиною пакету проектних документа є свідоцтво про допуск робіт, видане проектної організації, план БТІ та інші документи.

Подача заяви на пристрій окремого входу

Перед розробкою проекту замовник або його представник звертається в Моськомархитектури із заявою про необхідність отримання рекомендаційного листа, який дозволить збір погоджень на пристрій окремого входу.

До заяви потрібно додати документи, що встановлюють право на користування приміщенням, в якому заплановано пристрій окремого входу.

Крім того, повинен бути технічний паспорт приміщення, в якому буде створюватися окремий вхід.
Крім того, прикладається поверховий план всього об'єкта, в якому знаходиться приміщення з майбутнім окремим входом. Обов'язково необхідний документ про згоду власників на організацію окремого входу в будівлю, окремо - згода власників квартир, які є суміжними з нежитловим приміщенням. До нього додаються документи, що підтверджують право власності власників суміжних квартир на їх житлову площу.

У заяві замовник або його представник вказує вид цільового використання приміщення після того, як воно буде переведено з житлових у нежитлові.

Причини відмови в облаштуванні окремого входу

Представники державного органу зобов'язані розглянути заяву протягом тридцяти днів з моменту його подачі, задовольнивши його або відмовивши в задоволенні.

При цьому підставами для відмови можуть бути подання неповного пакету документів, наявність на передбачуваному місці розташування окремого виходу будь-яких інженерних комунікацій.

Відмовлено буде також, якщо заплановано пристрій окремого входу в великоблочних, великопанельних або дерев'яних будівлях. Не можна встояти входи у двори житлових будинків, а також на торцях будинків - якщо вихід у них не на магістральні вулиці.

Ще одним важливим елементом, який може послужити причиною відмови, є відсутність парковок для автомобілів в радіусі тридцяти метрів від планованого окремого входу. При цьому заборонено планувати і облаштовувати паркувальні місця у дворах житлових будинків.
Крім того, представники державних органів розглянуть можливість використання житлового приміщення з метою, зазначеною замовником. Якщо вони не відповідають будівельним нормам - також буде отримано відмову.
Причиною відмови може стати також наявність пунктів міської геодезичної мережі, розташованих в радіусі п'яти метрів від планованого окремого входу. Заборонено облаштовувати окремі входи в будівлях, що мають ступінь зносу понад п'ятдесят відсотків.

Якщо підстав для відмови немає або ж зауваження за попереднім заявою були усунені, державний органвидає рекомендаційний лист.

У ньому вказуються: ПІБ і адресу замовника, адреса нежитлового приміщення, в якому заплановано облаштування окремого входу, вимоги до майбутнього проекту.

Крім того, перераховуються державні органи та організації, у яких необхідно оформити узгодження або технічні умовина окремий вхід, вказується рекомендована колірне рішення для входу, що не суперечить фасаду (якщо є в наявності відповідний затверджений проект на будинок). В кінці рекомендаційного листа наводиться термін його дії. Він, до речі, може бути продовжений - якщо будуть поважні причини, що задовольняють представників державної влади.
До рекомендаційного листа обов'язково буде прикладено плановий матеріал, на деякому буде вказано узгоджене місце влаштування окремого входу.
Проект окремого входу повинна розробляти спеціалізована організація, що має ліцензію. Крім проекту окремого входу зазвичай розробляється і проект благоустрою території, що прилягає до нового об'єкту.

Так як процедура переходу житлового приміщення в нежитлове часто пов'язана не тільки з облаштуванням окремого входу, але і з переплануванням, важливо враховувати єдині вимогидо цього процесу.

Так, перед початком будь-яких дій по об'єкту, проводиться його технічне обстеження. У процесі його визначається технічний станконструкцій, виявляються дефекти, з'ясовуються експлуатаційні якості конструкцій, прогнозується їх поведінку в майбутньому.

При виявленні будь-яких невідповідностей будівельним нормам, призначаються відновлювальні або попереджувальні заходи.

У законному руслі

Деякі організації проводять перепланування і облаштовують окремий вхід, минаючи процедуру обов'язкового узгодження цього процесу з державними органами.

Їх відлякує складність процедури, тривалий погоджувальний процес.

Однак важливо враховувати той факт, що нелегальна перепланування, а також порушення цілісності фасадної стіни для прорізування дверний щілини можуть погіршити загальний стан будівлі.

Це поставить під загрозу цілісність об'єкта, життя і здоров'я його мешканців, а також співробітників, які знаходяться в перепланованому приміщенні. Чи варто говорити про відповідальність, яка чекає власника приміщення. Мало того - якщо виникне бажання узаконити обладнаний вхід за фактом, зробити це буде набагато складніше і дорожче. Не кажучи вже про той випадок, якщо раптом з'ясується, що технічні умови об'єкта забороняють експлуатацію окремого входу.
Тому важливо довіряти всю проектну та узгоджувальну роботу спеціалізованим проектним організаціям.
Будівельні норми визначають не тільки облаштування входу, який буде ізольований від житлової частини будинку, але і отримання Дозволу на реконструктивні роботи зі зміни фасаду. вимоги пожежної безпекидо цього списку додають також наявність пожежної сигналізації, Евакуаційного виходу або виходів (в залежності від метражу приміщень і кількості знаходяться в них людей).
На стадії узгодження проекту окремого входу часто виникає проблема невідповідності будинків старої споруди сучасним будівельним нормам і правилам. Хоч це буває порівняно нечасто, неприємною новиною може стати відсутність можливості привести стару будівлю у відповідність нормам. Якщо до робіт залучалася проектна організація, невідповідність буде виявлено ще на стадії технічного огляду об'єкта.

Узгодження проекту окремого входу

Готовий проект проходить обов'язкову стадію узгодження з державними органами. Це МНС, СЕС та інші державні структури, які несуть відповідальність за безпечну експлуатацію нежитлового об'єкта.

Після отримання всіх необхідних узгоджень, вони прикладаються до проекту і направляються на звірку в Моськомархитектури.

Причому важливо надати два оригінали проекту, оригінали узгоджувальної документації та отримане раніше рекомендаційний лист (дозволяється копія).

Разом з документацією подається заява про погодження проекту. На його розгляд державному органу надається до тридцяти днів.

Підстави для відмови в узгодженні

Будь-яка невідповідність поданого проекту державним нормам може стати причиною для відмови в узгодженні документа.

Це може бути, наприклад, надання проекту і погоджень по закінченню терміну дії рекомендаційного листа або ж порушення будь-якого з вимог або рекомендацій, викладених в листі.

Цілком природно, що відсутність будь-якого узгодження, передбаченого рекомендаційним листом, також послужить причиною відмови в розгляді проекту. Так само, як і невідповідність проекту вимогам до архітектурного вигляду міста або ж нормам ГОСТ, СНиП, санітарним правилам.

Завершення узгоджувального процесу

Технічно грамотний проект, виконаний без зауважень, підлягає погодженню і реалізації.

Зазвичай проект вважається узгодженим після того, як на ньому поставить підпис головний архітектор міста або будь-яке інше відповідальна особа.

Після цього замовник сповіщається листом. При цьому державний орган забирає на зберігання один з оригіналів проекту, а також оригінали всієї погоджувальної документації.

Погоджений проект зазвичай має термін дії шість місяців. Якщо за цей період замовник не виконує певне проектом кількість робіт, проект підлягає вторинному погодженням в такому ж порядку.

Погоджений проект на облаштування додаткового входу є обов'язковим документом для здійснення процесу переведення житлового приміщення в нежитлові.

Документація для підготовки і узгодження проекту

Проектна організація перед початком робіт з розробки та узгодження проекту повинна отримати від замовника пакет встановлює право документації.

Це дві нотаріально завірені копії Свідоцтва про державну реєстрацію прав власності, договір оренди, купівлі-продажу або інвестиційний договір (завірені копії). Крім того, необхідний технічний паспорт нового приміщення і т.п.

Якщо замовником проекту є юридична особа, З нього буде потрібна додаткова документація - рішення про створення підприємства, копія свідоцтва про держреєстрацію, копія статуту, ІПН КПП ОГРН, банківські реквізити, наказ про встановлення керівника і т.п. Всі ці документи слід запевнити фірмовою печаткою
Для розробки проекту спеціалізованої організації необхідні техпаспорт приміщення, термін якого - не більш одного року з моменту видачі, оригінали планів приміщень, які знаходяться на вище розташованих поверхах. Також потрібна довідка про стан перекриттів між поверхами будівлі, загальні дані про будівлю і т.п. - кожна конкретна ситуація диктує свій перелік документації, яка буде сприяти максимально точної розробці проекту.
Для розгляду готового проектунеобхідно здати його на узгодження в СЕС, ОГПН, в організацію, яка експлуатує даний об'єкт.

За результатами вівсі вищевказані органи оформлять висновки, які і стануть основою для сприяння швидкому узгодження проекту.

Реалізація проекту

Технічно грамотний проект не тільки швидко проходить стадію узгодження.

Він ще й максимально доступний будівельної організації, яка виступає в ролі підрядника при облаштуванні додаткового входу.

Це дозволить в стислі терміни реалізувати проект, отримавши на виході якісно виконану роботу. Вхід буде естетично витриманим і надійним - а це саме те, що потрібно з нього на самому початку всіх робіт.

Як показує практика, самостійні спроби деяких замовників узгодити проект облаштування окремого входу не відразу увінчалися успіхом - позначилася відсутність досвіду і тематичних знань. Проектні організації, для яких цей процес є основним видом діяльності, справляються з узгодженням набагато оперативніше - адже у них є розуміння процесу, певні напрацювання і досвід подібної роботи. Нам під силу проектних організацій - добитися максимально швидкого отримання погоджень для облаштування окремого входу у мешканців будинку - для цих цілей багато фахівців мають ряд аргументів і переконливих фактів.

Все це в комплексі дозволяє замовнику заощадити час на реалізації переведення приміщення в нежитлові і раніше почати експлуатацію приміщення відповідно до цільового призначення.

У всіх випадках (з житловим або не житловим приміщенням) процедура реалізації нелегке завдання, яка помітно прискорюється і полегшується при підході досвідчених фахівців.

Яким чином?!

Для початку необхідно підготувати документидля проектування пристрою окремого входу, а саме: отримати технічний висновок будівництва, підготувати проект окремого входу, отримати ситуаційний план, отримати геоподоснову.
Далі, необхідно провести узгодження реконструкції в державних інстанціях, таких як: Мосархітектура, Госпожнадзор, Держсанепіднагляду і т.д. Кінцеве дозвіл на будівництво окремого входу, ґрунтується на узгодженому з необхідними інстанціями проект будівництва і видається за формою Москомархітектури АПУ округу.
При підході фахівців, труднощів загальмовують процес збору документів або погодження, не виникне.

Окремий вхід в нежитлове приміщеннявідрізняється процесом і ускладнюється відповідно. Причиною винесення окремого входу, стає необхідність розміщення нежитлового приміщення в житловому будинку. За вимогами ГОСТу, пожежної інспекції та МНС, нежитлове приміщення повинно мати окремий вхід і два шляхи евакуації (в разі екстрених ситуації).

Почати облаштування окремого входу в даному випадку варто з переведення приміщення з житлового в не житловий фонд. Як це робиться?
Подібна зміна статусу приміщення можлива лише при дотриманні наступних вимог:
- в приміщенні ніхто не повинен бути прописаний;
- приміщення розташовується, або на першому поверсі, або над не житловим об'єктом;
- будівля, в якому знаходиться приміщення, не повинно бути в аварійному стані;
- проект облаштування окремого входу може бути узгоджений.

За відповідності об'єкта перекладу вищевикладеним вимогам, залишається отримання необхідних довідок, висновків з державних інстанцій, після чого Департаментом житлової політики та житлового фонду, здійснюється зміна статусу приміщення. При професійному підході до всіх процедур, вищеописаний процес займе близько шести місяців.

Найчастіше необхідність в узгодженні з'являється якщо:

• квартира переводиться в нежитловий фонд;
• організовується додатковий вхід в нежитлове приміщення.

Відповідно до норм законодавства нежитлове приміщення повинно мати як мінімум 2 виходи, тому якщо ви вирішили перетворити свою двокімнатну квартиру на першому поверсі будинку в магазин, вам доведеться влаштовувати окремий вхід в нежитлове приміщення з вулиці (використовувати вихід на сходову клітку заборонено). Новий вхід не повинен псувати архітектурний вигляд будинку.

Наша компанія займається узгодженням подібних робіт, тому якщо ви вирішили влаштувати окремий вхід в житловому будинку, а також в нежилому будинку, рекомендуємо вам звернутися до фахівців з великим стажем. Наша компанія є однією з процвітаючих копаній в місті Москва зі штатом сильних юристів і архітекторів. Ми не тільки зробимо узгодження, але і підготуємо проект вхідної групи.

Узгодження окремого входу має ряд особливостей, зокрема, власнику приміщення, якщо воно знаходиться в житловому будинку, необхідно отримати дозвіл на будівництво у власників парадній. Часто в цьому полягає одна з основних проблем, яку можуть вирішити юристи та архітектори нашої компанії, переконавши мешканців в безпеці даного підприємства.

У разі якщо переведення у нежитловий фонд здійснюється одночасно з узгодженням окремого входу, документацію на узгодження входу можна подати разом з документами на переказ. Пакет повинен включати проект окремого входу, узгодження, висновки і т.д. Порядок узгодження в даному випадку визначається Постановою уряду №382-ПП від 15 травня 2007 року.

збори власників

Ми отримуємо необхідне рішення зборів в більшості випадків, за винятком тих, де є явний конфлікт з більшістю мешканців. Фахівці мають відповідний досвід. Проводимо зборів власників очно, або заочно.

Вартість робіт по проведенню зборів варіюється в залежності від будинку, округи, району, вимог Гуїса тощо супутніх обставин і кожен раз визначається індивідуально

Оплата відбувається тільки за фактом отримання потрібного рішення (!!!), тільки в нашій компанії. При цьому Адміністративні витрати 15-20 тис. Рублів складають суму авансу для підготовчої роботи.

головна умова для перекладу з житлового фонду в нежитловий

від 1000 руб. за 1 квартиру

вартість одного підпису

Етапи узгодження окремого входу в приміщення

Компанія «МВК-Сервіс» проводить повний цикл робіт за погодженням окремого входу.

• розробка проекту нового входу;
• узгодження проекту з СЕС, МНС, АПО, Москомархитектурой і при необхідності з Москомнаследіем, Мосгоргеотрест, балансоутримувачами комунікацій і т.д.
• подача документів в Префектуру (для нежитлових будівель) або Мосжилинспекцию (для житлових будинків), які видають дозвіл на пристрій входу.

Після узгодження проводиться пристрій окремого входу, який вводиться в експлуатацію з отриманням спеціального акту. Далі БТІ виробляє обміри приміщення і видає нові документи, на підставі яких можна вносити зміни в правовстановлюючі документи на приміщення.

Узгодження окремого входу на увазі необхідність зібрати величезний перелік документів. У деяких випадках знадобиться отримання дозволів в безлічі різних інстанцій, в тому числі отримання дозволу головного архітектора проекту будинку.

Щоб не вдаватися в подробиці складного процесу збору документів, краще довірити справу фахівцям. Ціни на наші послуги відповідають швидкості і якості роботи, з нами ваша нерухомість знаходиться в надійних руках. Ми допоможемо вам узгодити пристрій нового входу та інші реконструктивні роботи в стислі терміни - 2-4 місяці.