Як оформити документи на перепланування квартири. Загальний перелік документів для перепланування квартири. Документи для перепланування нежитлового приміщення

Проект квартири не завжди влаштовує власника. Особливо в старих квартирах проекти дуже незручні. Саме тому дуже часто власники, які зробили капітальний ремонт, Вирішують змінити.

Відповідно до будь-яке перепланування та зміна проекту квартири повинні бути законними. Для цього необхідно пройти певну процедуру, при цьому нормативно-правові акти регулюють порядок здійснення перепланування.

Зокрема, необхідно спершу скласти проект перепланування, який можна замовити в спеціалізованій компанії. Також необхідно отримати дозвіл у відповідному державному органі.

Перепланування - досить складна процедура. Власнику квартири необхідно ретельно підготуватися, перш ніж перейти до будівельних робіт. А які документи потрібні для перепланування?

деталі оформлення

Процедура оформлення перепланування складається з наступних етапів:

1. Підготовка необхідного пакету документів.
2. Розробка проекту та його узгодження.
3. Введення в експлуатацію зміненого приміщення.

Для початку процедури перепланування необхідно пред'явити відповідну заяву в муніципальний орган, який видає дозвіл. Разом із заявою необхідно пред'явити пакет потрібних документів. Список необхідних документів передбачений чинним законодавством, і орган, який видає дозвіл, не може вимагати пред'явлення додаткових документів.

Необхідно отримати письмову згоду всіх прописаних і проживають в квартирі осіб, а далі йде замовити проект перепланування і узгодити його з відповідним органом (технічний проект повинен бути розроблений спеціалізованою компанією)

Загальний перелік документів для перепланування квартири

Перш ніж почати перепланування, необхідно зібрати різні документи і папери. Перелік потрібних документів досить великий.

Які потрібні

Список документів для перепланування приватизованих і неприватизованих квартир різний.

Зокрема, необхідно пред'явити наступні документи для перепланування квартири, яка приватизована:

• заяву, форма якого можна отримати в органі, що видає дозвіл на перепланування;
• паспорт заявника;
• технічний паспорт БТІ;
• документи, що підтверджують права власника на дану квартиру (наприклад, свідоцтво про власність);
• висновок про можливість здійснення перепланування;
• проект перепланування.

Для неприватизованій квартири список потрібних документів зовсім інший.

В цьому випадку необхідні:

• заяву про перепланування;
• договір соціального найму або ордер, який свідчать про право користування даною квартирою;
• проект перепланування, а при необхідності також технічний висновок;
• виписка з будинкової книги, а також фінансово-особовий рахунок.

додатково

З огляду на особливості конкретного випадку, може знадобитися пред'явлення додаткових документів. Наприклад, якщо власник квартири є неповнолітньою особою, яка не досягла віку 14 років, То в цьому випадку необхідно пред'явлення свідоцтва про народження.

Якщо від імені власника квартири виступає його представник, то необхідно мати нотаріально завірене доручення. У деяких випадках може знадобитися пред'явлення правовстановлюючих документів (наприклад, договір купівлі-продажу квартири або свідоцтво про спадщину тощо).

Якщо власників декілька, то необхідна наявність їх письмової згоди. Також необхідна письмова згода банку, якщо квартира є предметом застави.

У деяких випадках може знадобитися пред'явлення письмової згоди інших мешканців багатоквартирного будинку. Подібний документ потрібен в тих випадках, коли зміни підлягає не тільки житло, але й нежитлові приміщення загального користування.

Якщо квартира знаходиться в багатоквартирному будинку, Який був визнаний культурною цінністю, то в цьому випадку потрібно пред'явити висновок установи охорони історичних пам'яток

для узаконення

Дуже часто власники роблять перепланування, не погоджуючи її і не отримуючи відповідного дозволу. В цьому випадку перепланування є незаконною: це заборонено законодавством. У власника в подібній ситуації можуть виникнути різні проблеми. Але законодавство дає можливість узаконити. А як можна це зробити?

Для узаконення незаконного перепланування необхідно:

• звернутися в БТІ і пред'явити паспорт власника, а також правовстановлюючі документи на квартиру (відповідний співробітник зафіксує факт перепланування);
• отримати технічний проект;
• зібрати весь пакет необхідних документів;
• звернутися до суду або до районної адміністрації;
• отримати дозвіл і знову написати заяву в БТІ.

В іншому процедура узаконення незаконного перепланування стандартна. Після здійснення всіх необхідних дій виконується нова реєстрація, і власник квартири отримує нове свідоцтво права власності.

Куди з ними звертатися

Якщо власник квартири затіяв перепланування, то наявність відповідної проектної документації є обов'язковим. При цьому не має значення той факт, чи має намір власник узаконити вже здійснену перепланування або має намір узгодити проект до початку будівельних робіт.

Якщо перепланування не буде зачіпати несучі конструкції будівлі, то власник може зробити ескіз самостійно. В інших випадках він повинен звернутися в спеціалізовану компанію для отримання проекту перепланування. Замовити проект необхідно в компанії, яка є членом СРО проектувальників.

МФЦ

Перепланування можна оформити в багатофункціональному центрі (МФЦ). В цьому випадку процедура стандартна: необхідно зібрати необхідні документи для перепланування квартири, в тому числі і технічний проект, і пред'явити відповідну заяву в МФЦ.

При пред'явленні заяви та необхідного пакету документів заявнику буде вручена розписка, яка підтверджує факт надання відповідних документів.

Законодавство передбачає певний термін розгляду пред'явлених документів, який становить 5 робочих днів. При цьому даний термін відраховується з моменту надання всіх паперів в МФЦ, а не з моменту їх доставки в житлову інспекцію.

БТІ

Процедура оформлення перепланування в БТІ складається з наступних етапів:

1. Збір необхідних документів та. На підставі пред'явлених документів приймається рішення і видається дозвіл на проведення перепланування. В основному цей процес становить 45 днів.
2. Здійснення перепланування.
3. Звернення в житлову інспекцію з метою утвердження факту перепланування.
4. Отримання акту виконаних робіт.
5. Замовлення технічного паспорта.
6. Пред'явлення заяви і відповідних документів для внесення змін до кадастровий облік.
7. Отримання нового свідоцтва власності.

товариство

Деякі особливості має також товариство. Якщо перепланування здійснюється в муніципальному житлі, то для її проведення необхідно отримати згоду всіх зареєстрованих в ній осіб. При цьому не має значення той факт, чи проживає зареєстрована особа в даній квартирі чи ні: наявність його письмової згоди є обов'язковим.

Якщо перепланування зачіпає не тільки житлову площу квартири, а й нежитлову частину будинку, яка належить всім власникам квартир по праву часткової власності, то в цьому випадку необхідно також отримати їх письмову згоду.

Як продовжити терміни

Відповідно до чинного законодавства дозвіл на перепланування має певний термін дії, який становить 1 рік з моменту його видачі. Відповідно, власник квартири повинен повідомити орган, що видав цей дозвіл, про закінчення будівельних робіт. Якщо після закінчення зазначеного терміну власник не повідомив про закінчення будівельних робіт, то дія виданого дозволу буде припинено.

Але власник може продовжити термін дії дозволу. Продовження здійснюється за певною схемою. Для цього необхідно пред'явити відповідну заяву і повідомити про те, що будівельні роботи не будуть закінчені до кінця зазначеного терміну дії дозволу. У цьому випадку термін дії даного документа буде продовжений ще на один місяць.

При цьому законодавство не обмежує кількість продлеваній: власник може звертатися з подібним проханням кілька разів.

вартість підготовки

А скільки коштує підготовка документів для перепланування? Вартість перепланування залежить від різних факторів. Наприклад, якщо вона зачіпає несучі конструкції будівлі, то обійдеться власнику значно дорожче.

Узгодження проекту перепланування в середньому буде коштувати 5000 рублів. Якщо проханням дозволити йому, то підготовчий процес обійдеться власнику в середньому 10 000-30 000 рублів. Можна також скористатися послугами посередників: вартість їх послуг і покупка проекту становить в середньому 30 000 рублів.

Це основна процедура перепланування і список необхідних документів: у 2017 році дана процедура не підлягає зміні, і оформлення перепланування буде здійснюватися за такою схемою.

Давайте подивимося іншу сторону медалі. Повсюдна переробка вентиляційних коробів на кухнях типових багатоповерхівок під ніші для холодильників в буквальному сенсі перекрила кисень мешканцям нижніх поверхів - це загальновідомий факт. Чи не розраховані на важкі ванни-джакузі перекриття в старих будинках і кволих п'ятиповерхівках теж неодноразово погрожували впустити ці самі джакузі прямо на голови сусідам знизу. А вже популярне об'єднання квартири в "студію", коли за рахунок знесення стіни кухня об'єднується з їдальні, взагалі може привести до обвалення будівлі, якщо зноситься стіна є несучою.

Так що хочемо ми цього чи не хочемо, але узгоджувати перепланування потрібно. Інша справа, що процедура ця повинна бути максимально простою і необтяжливою. І в цьому напрямку новий житловий закон зробив цілком певні кроки. Хоча одночасно і посилив покарання за незаконно проведені переробки.

Куди потрібно звертатися за дозволом на перепланування?

У Житловому кодексі вказано, що плановані переробки проводяться "за погодженням з органом місцевого самоврядування". Зазвичай такими питаннями займаються спеціальні комісії при муніципалітетах або районні відділення жилинспекции. Уточнити можна у вашій місцевій адміністрації.

Які документи потрібно зібрати, щоб отримати дозвіл на перепланування?

1. Заява про перебудову і (або) перепланування за єдиною для всієї країни формі. Форма заяви затверджена урядом 28 квітня 2005 року та опублікована в "РГ" 6 травня і сьогодні.

2. Правовстановлюючі документи на житлове приміщення. Причому дозволено подавати не оригінали, а нотаріально засвідчені копії.

3. Проект перебудови й (або) перепланування.

4. Технічний паспорт приміщення, яке ви збираєтеся переробляти.

5. Письмова згода всіх членів сім'ї (навіть тимчасово відсутніх), якщо переплановується квартира, яку займає за договором соціального найму. Якщо перебудовою займається власник, згоди членів сім'ї, які не є співвласниками, не потрібно.

6. Якщо ви живете в старому будинку, що представляє історичну цінність, доведеться також заручитися висновком органу з охорони пам'ятників архітектури, історії і культури про допустимість запланованих змін.

Дуже важливо, що перелік цих документів є, як кажуть фахівці, "закритим". Тобто чиновники не мають права вимагати від вас надання додатково до перерахованих ще яких-небудь документів. До речі, в старому ЖК і правила, і порядок видачі подібних документів встановлювали місцеві влади, і чиновницька "самодіяльність" не знала меж. Не випадково у нас півкраїни переробили квартири взагалі без яких би то не було дозволів - занадто клопітно (і дорого) було їх дістати.

В які терміни видається дозвіл?

Беручи від вас заяву з доданими документами, фахівець узгоджувального органу повинен видати вам розписку з датою. Від неї і відраховуються всі терміни. Рішення про погодження (або, на жаль, відмову) має бути прийнято протягом 45 днів, і ще максимум через три робочих дні заявник отримує на руки відповідний документ. Якщо рішення позитивне, можна кликати будівельників і починати роботу.

Що робити, якщо вам відмовили?

Взагалі-то відмовити чиновнику за новим законом не так і просто. По-перше, тому, що причин такої відмови всього три.

1. Не представлені будь-які документи з вищенаведеного списку.

2. Документи подані "в неналежний орган" (хоча, зауважимо, навряд чи "неналежний орган" ці документи у вас прийме: навіщо, якщо питання поза його компетенцією?).

3. Проект перепланування і (або) перебудови не відповідає вимогам законодавства.

По-друге, відмовляючи вам, чиновники зобов'язані вказати конкретну причину такого рішення, пославшись на наявні порушення.

Зрозуміло, що, маючи на руках рішення "відмовити" в письмовій формі, його легше оскаржити в судовому порядку, і закон це цілком допускає.

Чи достатньо тільки отримати дозвіл?

Ні, не достатньо. Процедура переробки буде виконана повністю за законом, якщо, отримавши дозвіл і виконавши всі передбачені проектом роботи, ви не забудете запросити приймальну комісію (все з того ж узгоджувального органу). Комісія повинна підтвердити, що все зроблено правильно, підписати відповідний акт. Більш того, цей документ комісія зобов'язана відправити в організацію, провідну облік об'єктів нерухомості.

Що загрожує самовільним перепланувальників?

Наслідки неприємні. І власник, і наймач квартири караються однаково: орган за погодженням може зобов'язати їх привести житло в колишнє "допеределочное" стан. Конкретний термін в цьому випадку закон, на жаль, не встановлює (та й навряд чи це можливо - адже обсяги виконаних будівельних робіт можуть бути самими різними), вказує тільки, що він повинен бути "розумним".

Втім, новий ЖК (до речі, на відміну від старого) допускає можливість "амністії" вже зробленої перепланування, її узаконення. Зробити це можна через суд в тому випадку, якщо виконані роботи не порушили прав та інтересів інших громадян (зокрема, сусідів) і не створили загрози їхньому життю та здоров'ю. (Така загроза створюється, наприклад, якщо при переплануванні були порушені несучі стіни і конструкції.)

Чи правда, що за самовільне перепланування можна взагалі позбутися житла?

В принципі правда. Хоча, можливо, правильніше було б говорити не "самовільну", а "незаконну". Тому що ЖК допускає розірвання договору соціального найму (тобто, по суті, виселення порушника з займаної ним квартири) і продаж з публічних торгів житла, що перебуває у власності, тільки в тому випадку, якщо раніше суд відмовився узаконити зроблені зміни. Сама процедура відчуження житла теж виробляється в судовому порядку. Процес ініціюється все тим же органом за погодженням. Тобто перш ніж втратити квартиру, порушники повинні пройти (і програти) мінімум два судових процеси.

Що робити, якщо самі ви нічого не ламали, а купили вже перероблену квартиру?

Звичайно, ще плануючи покупку, необхідно переконатися, що якщо перепланування мала місце, то була виконана законно. Зробити це дуже просто: перевірити техпаспорт квартири і поверховий план. При реєстрації договору купівлі-продажу (як і будь-який інший угоди з житлом) "свежевиполненний" техпаспорт пред'являється обов'язково, тому у продавця він повинен бути. На поверховий план квартири всі переробки, все відмінності від типового планування (якщо вони виконані без дозволу) показуються червоними лініями. Це - якщо інспектор БТІ виїжджав на місце і сумлінно проводив обміри квартири. Наявність червоного кольору на плані - сигнал для покупця. Буває, що план БТІ продавець отримує відповідно до типовим плануванням, Тоді червоних ліній на ньому не буде. В цьому випадку слід переконатися, що реальний план квартири відповідає намальованому, тоді у вас проблем не буде.

Якщо все ж ви опинилися власником уже переробленої квартири, дії (і відповідальність) ті ж самі, як якщо б ви проводили реконструкцію самостійно.

Зокрема, Житловий кодекс зобов'язує нового власника відчуженої і проданої з торгів квартири порушника усунути всі незаконні переробки, причому орган, що здійснює узгодження, знову призначає конкретний "розумний" термін для такої переробки.

Прокоментувати положення Житлового кодексу, що стосуються перепланування квартир, "РГ" попросила Павла Крашеніннікова, голови Комітету Держдуми з цивільного, кримінального, арбітражного і процесуального законодавства.

Павло Володимирович, всі питання читачів "РГ" з перепланування діляться на дві великі групи. Одні хочуть провести в квартирі якісь зміни і бояться, що, як і раніше, зробити це буде дуже складно і клопітно. Інші (таких більшість) перепланування вже зробили, ні з ким не погоджуючи, і тепер, природно, побоюються санкцій. Наприклад, з Мурманської області надійшло повідомлення, що місцеві чиновники недавно пригрозили карати мешканців за засклені лоджії і подвійні двері, хоча для північного міста це необхідність, що допомагає утеплити квартиру.

Думаю, в даному випадку ні засклена лоджія, ні другі двері не є перебудовою квартири. Якщо, звичайно, другі двері встановлена \u200b\u200bвпритул до першої, а не в декількох метрах від неї, з "приєднанням" частини загального коридору. Ось в цьому випадку якраз і порушуються права та інтереси сусідів - це те, що Житловий кодекс забороняє однозначно.

Те, що перепланування і перевлаштування обов'язково треба узгоджувати, - з цим, сподіваюся, ніхто сперечатися не буде. ЖК чітко прописує всю процедуру, всі документи, які потрібно представити, і серйозно обмежує можливості чиновницького свавілля. На відміну від старого законодавства, коли порядок отримання дозволу на перепланування встановлювався місцевими виконавчими органами, тепер цей перелік закритий, він є вичерпним і дуже жорсткий. Тобто правила тепер змінюватися щодня і залежати від всіляких місцевих "ініціатив" не будуть.

Головне ж занепокоєння у людей пов'язано саме з раніше проведеними переробками. З тим, як їх узаконити. У ЖК йдеться, що коли вже зроблена перепланування не загрожує життю і здоров'ю інших людей, не порушує їхніх прав і інтересів, то узгодження можливо. Тобто така, свого роду, "амністія". Поки - на підставі рішення суду. Але ми вже обговорювали цю тему з урядом і прийшли до висновку, що, швидше за все, будемо вносити поправки в закон про введення в дію ЖК, щоб полегшити становище цих громадян. Якщо перебудову та перепланування покращують якість житлового приміщення і, повторю ще раз, не обмежують інших мешканців, узаконити проведені роботи буде нескладно.