Що можна перепланувати в квартирі без узгодження. Як робити перепланування і переобладнання житла, не порушуючи законів

Нагадаємо історію питання. В кінці 2011 року московський уряд видав постанову, метою якого було спрощення процедури оформлення перепланувань міських квартир. Зміни ці піднесли як амністію для тих, хто вже зробив ремонт з внесенням змін до планування, не отримавши на те дозволу. Але виявилося, що єдиним нововведенням в прийнятому документі став повідомний порядок для «незначною перепланування» квартири.

Пояснимо на прикладі. Якщо раніше, для того щоб об'єднати туалет з ванною кімнатою, спочатку потрібно отримати в Мосжілінспекциі дозвіл і тільки потім ламати перегородку, то зараз ці положення просто поміняли місцями. Т. е. Спочатку можна зробити ремонт, а потім потрібно його узаконити. При цьому процедура оформлення перепланування квартири не змінилася, з такою ж бюрократичною тяганиною і вистоюванням багатоступеневих і довгих черг в БТІ і Мосжілінспекциі.

Правда, тепер штраф за неоформленную легку переробку в квартирі брати не будуть. Але оформити її чиновники все одно вимагають. Тому так розплодилися фірмочки, які пропонують послуги щодо правильного оформлення перепланувань квартир. Наприклад, за оформлення об'єднання туалету з ванною вони беруть в середньому 30 тис. Рублів.

тепер дамо корисну інформацію, які перепланування квартири можна виробляти без дозволу. Вони називаються «незначними»:

Прибрати і встановити вбудована шафа.

Перенести електричну або газову плиту.

Зрушити ближче до стояка батарею.

Встановити кондиціонер або супутникову антену.

Засклити і утеплити лоджію або балкон.

Поставити душову кабіну замість ванни.

У несучій стіні закрити отвори.

Знести що не несе міжкімнатні стіну (якщо на кухні не варто газова плита).

Зробити отвір в міжкімнатних перегородки.

Об'єднати ванну з туалетом.

Поставити нову перегородку (не товще 10 см).

Замінити каналізаційні труби і електропроводку.

Покласти паркет і вирівняти підлоги.

А ось які роботи з перепланування квартири робити без попереднього отримання дозволу заборонено:

Якщо потрібна прокладка газових труб, Переставляти плиту на кухні не можна.

Встановити замість газової електроплиту.

У ванній встановити біде.

Об'єднати кімнату з лоджією.

Зробити отвір в несучій стіні.

Зробити перегородку з бетону або цегли, завтовшки більше 10 см.

Закласти або, навпаки, створити нове вікно в стіні або змінити його форму.

Зробити цементну стяжку або тепла підлога.

Як правильно оформити перепланування в квартирах після незначної переробки? Процедура ця, скажімо прямо, втомлива. Для цього вам буде потрібно:

Написати заяву в БТІ на отримання технічного паспорта на квартиру.

Сходити в БТІ і забрати цей техпаспорт.

Написати заяву в Мосжилинспекцию про зроблену перепланування.

Прийняти в своїй квартирі співробітника Мосжілінспекциі, який прийде з перевіркою. Якщо все буде в порядку, він видає акт про виконану перепланування. Якщо ж ваша перепланування не потрапляє в розряд легкого ремонту, вам має бути більш тривалий його узгодження.

Отриманий акт потрібно віднести в БТІ, заплативши держмито.

Дочекатися приходу співробітника БТІ, який зробить відповідні заміри.

Знову сходити в БТІ, відстояти в черзі і отримати новий технічний паспорт на квартиру.

Тепер повернемося до заданого на початку питання: а чи потрібно оформляти перепланування квартири? Адже реально така реєстрація може знадобитися вам тільки в одному випадку - коли ви будете продавати своє житло. Причому тільки тоді, коли покупець, побачивши зроблену перепланування, зажадає її офіційно оформити. Ну, а якщо йому все одно, то і оформляти нічого не треба.

У перепланувань дуже багато особливостей. Наскільки можливі в принципі не заборонені процедури, залежить від серії будинку, в якій частині будинку розташована квартира, а також багато чого іншого, причому це далеко ще не все. Для того, щоб бути повністю впевненим у правильності своїх дій, власнику краще звертатися безпосередньо в житлову інспекцію.

З оглядкою на попередні слова, скажімо, що замість того, щоб детально розписати, що можна і чого не можна робити при перепланування квартири, Ми просто розповімо про те, чого не можна робити при перепланування. Йтиметься про перепланування, які не будуть допущені ніколи.

Почнемо з основ

Найголовніше в перепланування, це їх узгодження. Ні в якому разі не закривайте очі на цей процес. Будь-які ваші дії повинні бути оформлені і схвалені. Скажемо більше. В порівняно недавньому часі перепланування можна було робити, що називається, « за ескізом», Тобто, без проекту. Тепер цей метод скасований.

При перепланування не можна

Зносити несучі стіни. Можливе часткове усунення деяких ділянок, але лише після ретельного його обстеження інженером, надісланим від автора проекту будинку (і після отримання висновку).

Розширювати мокрі приміщення на житлові. Одна з найпоширеніших помилок. Власники часто не враховують, що при збільшенні мокрих зон за рахунок житлових, вони залазять на житлові зони сусідів знизу, а це є неприпустимим. Дозвіл на такий захід можливо отримати тільки якщо квартира знаходиться на першому або другому поверсі. Тоді під нею повинен бути або підвал, або нежитлові приміщення.

Виконувати деякі види перепланування кухні. При переплануванні квартири можна об'єднувати газифікувати кухню і житлове приміщення, а також залишати порожньою дверний проріз між ними. Обов'язково повинна бути двері мати щільний притул, або надійна розсувна перегородка.

Проводити деякі дії з газовим обладнанням. Не можна ховати газовий шланг під кухонною мийкою. Це небезпечна процедура. Під мийкою завжди можлива деяка вогкість. Труби часто протікають, вода потрапляє в простір під мийкою, що може викликати пошкодження газового шланга з відповідними наслідками.

Позбавляти житлового простору однокімнатні квартири. При об'єднанні житлової кімнати і, припустимо, кухні-ніші, Утворюється вітальня. Житлова кімната перестає такою бути. Якщо квартира однокімнатна, то такий варіант не вийде узгодити, так як в квартирі повинна бути як мінімум одна житлова кімната.

Об'єднувати холодні приміщення з житловими і мокрими зонами. Мається на увазі об'єднання кухні або кімнати з балконом. Даний захід не вийде оформити. Між балконом, лоджією, терасою і іншим приміщенням повинен бути дверний блок мулу розсувна перегородка.

Переміщати прилади опалення в холодні зони. Що випливає з попереднього пункту незаконне захід. Перепланування такого роду порушує температурні характеристики приміщення. Дія є одним з тих робіт, що не можна робити при переплануванні.

Здійснювати демонтаж переливного порожка санвузлів. Поріжок захищає інші приміщення від води у разі потопу.

Зачіпання загальнобудинкового майна

Тема заслуговує на окрему згадку, так як заходи по порушенні загальдомовий власності можуть бути як спірними, так і однозначно неприпустимими.

73% підписів

зміна місця розташування вхідних дверей, Створення приквартирного тамбура - заходи, вирішення яких залежить від протоколу зборів мешканців всього будинку. Дуже складний процес, але в рідкісних випадках здійсненний.

Як зрозуміло з заголовка, для задоволення необхідно 73% позитивних голосів власників. Однак і в цьому випадку не можемо гарантувати отримання дозволу від Мосжілінспекциі.

Закриття доступу до загальнобудинкових водяних систем. Не можна створювати крани запору на каналізаційних системах, системах опалення - це може привести до обмеження зручностей ваших сусідів.

Зміна вентиляційного каналу. Забороняється будь-яке вплив на вентиляційний канал. Не можна демонтувати короб вентиляції, можна його урізати або закривати, так як це зашкодить системі будинку і позбавить витяжки сусідні квартири.

І наостанок: забороняється закривати доступ до труб і комунікацій, як у випадку з цільним душем-трапом. Висновок труб в цільну стіну унеможливлює проведення ремонту в разі поломок.

Що можна і чого не можна зробити у себе вдома без відповідного дозволу. Які документи потрібно підготувати і куди звернутися для офіційного оформлення перепланування. Ця стаття освітить основні юридичні питання перебудови житла.

Досить часто кожному з нас приходять в голову думки про поліпшення свого житла. Ми міняємо сантехніку, встановлюємо душові кабіни, утеплюємо балкони і лоджії і рідко замислюємося про те, що деякі з вироблених нами робіт потребують будь-яких додаткових погоджень. При слові «перепланування» уява малює знесення або зведення стін, а при слові «переобладнання» на думку спадає хіба що установка басейну посеред квартири.

Однак все не так просто. З точки зору законодавства незаконної або висловлюючись точніше, самовільної переплануванням і переобладнанням займається велика частина населення нашої країни. Це легко побачити, вийшовши на вулицю: велика частина будинків має скління на балконах і судячи по значній вибору дизайну, кольору та інших характеристик на фасаді одного будинку - тут і натяку немає на узгоджене централізоване скління. А тим часом цей вид робіт повинен бути не тільки узгоджений, але і мати розроблений спеціалізованою організацією проект, який підтверджує безпеку зробленої конструкції. І робіт таких - безліч, і те, що ми не знаємо про необхідність узгодження, зовсім не звільняє нас від відповідальності.

огляд законодавства

Щоб вести більш-менш конструктивний розповідь про зміни, вироблених в будинках і квартирах їх жителями, слід зробити своєрідний огляд законодавства. Що діє на даному етапі, а що пішло в небуття і більше не має юридичної сили.

Найголовнішим документом для всіх збираються зробити перепланування або перебудова своєї житлоплощі повинен стати Житловий кодекс. Він був прийнятий ще в грудні 2004 року і дію його триває з березня 2005 року і до теперішнього часу. Однак ніщо не стоїть на місці і, як і всі інші законодавчі акти, кодекс зазнавав змін. Остання на момент публікації цієї статті редакція вступила в дію з 1 вересня поточного року.

Чинний Житловий кодекс присвятив темі змін в будинках і квартирах цілий розділ під номером 4 і дав усі необхідні роз'яснення щодо прийнятих термінів, порядку дій у разі виникнення намірів щодо поліпшення умов проживання шляхом проведення глобальних ремонтів і цілу статтю присвятив наслідків самовільної зміни будинку або квартири. Для порівняння попередній кодекс, який діяв до березня 2005 року, приділяв темі перепланування всього одну статтю і мав безліч способів обійти закон.

Крім кодексу слід виділити і кілька інших документів. Так Постанова Уряду РФ від 28.04.2005 № 266 встановлює для будь-якого охочого єдину форму заяви. Звернення, написані в довільній формі, уповноваженими органами у зв'язку з дією цієї постанови прийматися не будуть.

Не слід відмовлятися і від документів, прийнятих до набрання чинності кодексу. Так затверджені Постановою Держбуду РФ N 170 ще в 2003 році «Правила і норми технічної експлуатації житлового фонду» все ще продовжують діяти і зовсім не суперечать відносно новим положенням ЖК РФ. Перепланування і перебудови в цьому документі присвячені пункти 1.7.

При виникненні питання про технічний відповідно прийдешньої перепланування слід керуватися чинними на поточний момент СНіПами, санітарними та гігієнічними нормами та іншими керівними документами будівельної галузі.

Існує чимало правових актів, прийнятих органами місцевого самоврядування ще до вступу в силу чинного Житлового кодексу. Якщо вони суперечать нормам головного документа, то пріоритет має все ж кодекс і норми зазначені в ньому будуть головними. Є також безліч законів, прийнятих після введення в дію кодексу, але вони в більшості своїй просто зібрали в собі максимум інформації з різних джерел і просто переписали її в єдиному документі, чинному на території певного району. Є й такі документи, які трохи спрощують процедуру узгодження: так для особливо простих випадків, які не передбачають будь-яких глобальних змін, допускається погодження не за розробленим проектом, а «за ескізом». Однак можливо це лише за згодою органів місцевого самоврядування, а ось якщо вони «не згодні», то, дотримуючись норм кодексу, доведеться виконувати проект. Правда така бюрократія зустрічається на практиці дуже і дуже рідко.

Що таке перевлаштування

Плюсом вступило в дію в 2005 році кодексу є те, що з'явилися досить чіткі визначення понять «перебудову» і «перепланування». Так перший термін позначає заміну, додаткову установку або перенесення інженерних мереж, санітарно-технічного, електричного або іншого устаткування, що вимагають внесення зміни в технічний паспорт квартири або будинку.

Вважаються перебудовою, проте не вимагають розробки проекту, а вимагають лише узгодження наступні зміни житла:

перестановка сантехнічних приладів (ванн, раковин, унітазів та інших) в межах призначених для них приміщень (тобто якщо ванна у вас розгорнута щодо початкового положення на 90 градусів, то це теж вимагає узгодження);
перестановка радіаторів опалення та газового обладнання, що не вимагає додаткового нарощування мереж (проте, якщо Ви прибрали стінку між лоджією і кімнатою і змістили прилад опалення туди, то такий варіант до цього пункту не відноситься, навіть якщо мережі і не нарощувалися).

Вважаються перебудовою, але вимагають обов'язкової розробки проекту і подальшого узгодження такі зміни житла:

перестановка радіаторів опалення та газового обладнання вимагає нарощування додаткових мереж (винесення на балкон також не входить в цей пункт, мається на увазі перенесення приладів опалення всередині теплового контуру будівлі);
установка душових кабін, пральних машин підвищеної потужності та іншого обладнання, що збільшує витрату ресурсів (енергоспоживання, водоспоживання);
перенесення ванних, кухонь, туалетів;
заміна газових плит на електричні або індукційні.

Залежно від початкових умов приміщення та розвитку техніки перелік можна буде доповнювати, проте основні моменти в ньому присутні.

Що таке перепланування

Перепланування відповідно до визначення з Житлового кодексу передбачає зміну конфігурації житлового приміщення, що вимагає внесення змін у техпаспорт будинку або квартири.

Вважаються переплануванням, але не вимагають розробки проекту, однак вимагають узгодження наступні зміни житла:

розбирання несучих стін (перегородок), як повна, так і часткова, в тому числі і для улаштування прорізів;
закладення дверних прорізів, Як в перегородках, так і в несучих стінах;
пристрій легких перегородок (що не створюють додаткове навантаження на перекриття);
незначні зміни елементів фасаду будівлі, що не относимого до архітектурних або історичних цінностей (приклад: заміна вікна на відрізняється за формою, малюнком і кольором; допустимо, у всьому будинку вікна білі, а ви хочете встановити червоне).

Вважаються переплануванням і вимагають розробки проекту з подальшим узгодженням такі зміни житла:

пристрій будь-яких прорізів в несучих стінах;
пристрій прорізів в міжквартирних перегородках при об'єднанні сусідніх квартир в одну;
пристрій прорізів у перекриттях для об'єднання квартир, розташованих один над одним, в одну;
пристрій внутрішньобудинкових сходів;
пристрій додаткових стін і перегородок з важких матеріалів, що надають значне навантаження на плити перекриття;
значні зміни конструкції підлог з пристроєм стяжки;
створення додаткових віконних і дверних прорізів у зовнішніх стінах;
зміна форми віконних і дверних прорізів у зовнішніх стінах;
ліквідація віконних і дверних прорізів у зовнішніх стінах;
засклення балконів (лоджій);
зміна, в тому числі і створення, входів і ґанків (влаштування пандусів також відноситься до цієї категорії перепланування);
ліквідація або зміна тамбурів;
пристрій відсутніх раніше балконів і лоджій;
пристрій дверей карусельного або «самораздвіжного» типу;
установка на фасаді непередбачених раніше технічних засобів, в тому числі антен і кондиціонерів;
об'єднання лоджій або балконів з кімнатами.

Список не є закритим: в ньому вказані найбільш популярні дії зі зміни приміщень. У загальному випадку будь-яка дія, вироблене під час ремонту, необхідно погоджувати, якщо воно передбачає внесення змін в технічний паспорт.

ТОР-10 того, що дуже хочеться, а узаконити не можна

Досить часто за своїм незнанням ми виконуємо роботи, а потім намагаємося узаконити те, що в принципі визнати законним буде неможливо. Ці дії суперечать СНіПам, санітарно-гігієнічним нормам і чинному законодавству Росії, проте їх можна знайти практично в будь-якому поселенні. На такі дії нерідко підштовхують молоді недосвідчені дизайнери при розробці своїх проектів, однак при виявленні подібного рідко доводиться уникати штрафів і приписи про повернення всіх змін в початковий вигляд.

Щоб вам не довелося зіткнутися з такою проблемою, пропонуємо ознайомитися з пунктами своєрідного ТОР-10 того, що робити не можна, навіть якщо дуже хочеться:

Заборонено виносити батареї на балкони і лоджії, незалежно від того наскільки вони утеплені або засклені.
Не можна встановити перегородку або обладнання в будь-якому приміщенні квартири або будинку так, що доступ до відключає і регулюючої арматури внутрішньобудинкових мереж буде важко або взагалі неможливо. Наприклад, встановити душову кабіну повністю закривши вентилі для відключення води.
Не можна виконувати пристрій теплих підлог в квартирі з забором тепла від загальнобудинкових систем гарячого водопостачання або опалення.
Не можна прибирати перегородку між кухнею та суміжних приміщенням, якщо в першій передбачена газова плита. Приміщення з установленими газовими плитами, колонками і тому подібні, повинні бути обов'язково відокремлені від кімнат.
Не можна зробити житлову кімнату або кухню без освітлення природним чином, тобто виконати без вікна. Те ж обмеження і на житлові кімнати без опалення. Через це найчастіше не можна зробити з однокімнатної квартири двокімнатну, щоб не пропонував Вам дизайнер. Залишається тільки зональне розподіл без зведення стін і перегородок.
Не можна виконати вхід з житлового приміщення або кухні в санвузол. Виняток - елітні квартири і наявність ще одного приміщення, з встановленим унітазом, яке має вхід з коридору (холу). Це стосується і житла з так званої «вільної» плануванням.
Не можна встановити твердопаливний камін в приміщеннях багатоповерхового житлового будинку не на останньому поверсі. Виняток - багаторівневі квартири, верхній рівень яких займає останній поверх.
Забороняється перепланування квартир у багатоповерхівці таким чином, що туалет або ванна розташовуються над житловими приміщеннями або кухнею квартири знизу або житлові кімнати під санвузлами квартир зверху.
Не допускаються розбирання, в тому числі часткова для улаштування прорізів, міжквартирних перегородок. Виняток - об'єднання квартир в одну.
Забороняється проводити приєднання до квартир горища, сходової клітки, підвалу, частин тамбура і інших загальних приміщень багатоквартирного будинку, так як вони є майном всіх власників.

Цей список можна продовжувати дуже довго, так як вигадка нашого народу не знає кордонів. Тим же, хто не хоче потрапити в таку ситуацію і намагається робити все відповідно до вимог нормативів, можна запропонувати наступний перелік. У ньому докладно описано, до яких наслідків не повинні призводити дії зі зміни і підвищення комфорту вашого житла.

Неприпустимі наслідки перетворень житла:

погіршення умов експлуатації будівлі або проживання людей;
утруднення доступу до будь-яких інженерних мереж будівлі;
будь-які з приміщень можуть бути віднесені до непридатних для проживання (житлові кімнати, кухні без природного освітлення, без опалення, площею до 9 квадратів або шириною до 2,25 метрів);
збільшення підсобної площі за рахунок урізання житлової (розширення кухні, вбиральні, ванної за рахунок житлових кімнат);
розташування над кімнатами квартир знизу вбиральні, ванної або кухні;
розташування над кухнею квартири знизу вбиральні або ванною;
освіту виходу з вбиральні в житлове приміщення;
розташування радіаторів опалення в літніх приміщеннях (балкони, лоджії та інші);
пристрій підлог з підігрівом від загальнобудинкових інженерних мереж опалення або водопостачання;
є незгода будь-якого зацікавленого мешканця або власника приміщення;
порушена міцність несучих конструкцій або просто додана на них неприпустима навантаження;
встановлена \u200b\u200bарматура на загальних інженерних мережах і її використання впливає на інші приміщення;
присутній обмеження проходу вентиляційного каналу або його повне перекриття.

Якщо в результаті своїх маніпуляцій ви отримаєте що-небудь з наведеного вище списку, сенсу намагатися узаконити свої дії не буде. Слід розуміти, що в разі виявлення таких змін в квартирі або будинку обов'язково будуть проводитися дії по поверненню всього в початковий вигляд. Крім того, вам доведеться заплатити штраф. Причому варіантів як все таємне стає явним - безліч. І це не тільки продаж квартири або будь-яка зміна власника (дарування, вступ в спадок та інше), а й «доброзичливі» сусіди, у яких через ваших нововведень стало на порядок прохолодніше взимку.

Що можна зробити без узгодження

Розглянувши всі перераховані вище випадки, в яких потрібне узгодження на зміну власних квадратних метрів, або і зовсім обраний вами варіант «переробок» суперечить нормам, здається, що для власної творчості по підвищенню домашнього комфорту місця вже не залишилося. Однак це не зовсім так.

Ви можете самостійно виконати косметичний ремонт будь-якого приміщення. Він може включати в себе зміни покриття стін на будь-яке сучасне рішення. Дизайн стель від штукатурення до натяжних варіантів. Зміни покриття підлоги також допускається не погоджувати, якщо воно не має на увазі радикальних змін і додаткового навантаження на плити перекриття і несучі конструкції. Заміна столярних елементів фасаду також допустима, якщо не несе зміни форми або колірного рішення. Однак судячи з наявності в багатоповерхівках вікон всіх можливих забарвлень і форм, багато зловживають цим правом.

Без узгодження допускається розбирання вбудованих меблів і антресолей. Однак не слід плутати їх з коморами і іншими підсобними частинами житла - вони утворюють окремі самостійні приміщення і підлягають технічному обліку. Їх зміна вимагає відповідного узгодження.

Про те, що ви вирішили замінити в квартирі унітаз або газову плиту старого зразка змінили нової, зрозуміло, розповідати органам місцевого самоврядування не обов'язково. У загальному сенсі звучить це так: заміна технічного обладнання на аналогічне за параметрами не вимагає додаткових погоджень.

Перестановка електричних плит на відміну від газових також не потребує додаткового узгодження місцевої влади.

Порядок узгодження змін в квартирі «до того, як"

Як було розглянуто вище є види перебудови або перепланування, узгодження яких передбачає виготовлення ескізу, і інші, більш складні, з розробкою та узгодженням проекту. Обидва варіанти дій ми розглянемо в цій частині статті.

Отже, порядок узгодження зміни квартири «за ескізом»:

Виготовлення ескізу змін відповідно до плану БТІ.
Здача документів на узгодження в орган самоврядування згідно зі списком:
- заяву певної форми (затверджено Постановою уряду РФ);
- документи, що підтверджують ваше право на проведення таких робіт (право власності або договір оренди із зазначенням, що орендарю дозволяється перепланування і перевлаштування орендованого приміщення);
- ескіз планованих змін;
- техпаспорт на змінну квартиру;
- письмову згоду всіх зацікавлених осіб, в тому числі відсутніх (тимчасово);
- висновок органу, який здійснює охорону архітектурних пам'яток (якщо виникне необхідність).
Отримання дозвільного документа встановленої форми на зміну квартири з органу місцевого самоврядування.
Виробництво робіт по зміні квартири згідно з поданою ескізу.
Виклик комісії для складання акту про зроблене зміні.
Підписання відповідного акта приймальної комісії про зміни в необхідних наглядових органах.
Здача документів назад в БТІ для відображення змін в новому техпаспорті квартири.
Здача документів в Реєстраційну службу для зміни Свідоцтва про право власності (якщо буде потрібно).

Однак узгодження «за ескізом» годиться лише для змін, якими неможливо порушити технічний стан будівлі або погіршити становище проживають в ньому людей. Для інших випадків передбачається розробка проекту з його подальшим узгодженням. Це передбачає наступний перелік робіт:

Отримання техпаспорта квартири в БТІ.
Отримання Техзаключеніе і розробка необхідних розділів проекту зміни квартири. Обидва документи повинні виготовити відповідні організації, що несуть повну відповідальність за їх відповідність будівельним нормам.
Узгодження проекту в Росспоживнагляді, у пожежників, в управлінні архітектури, в ДЕЗе.
Здача документів на узгодження в орган місцевої влади. Список документів такий же, як і в разі погодження за ескізом, за винятком самого ескізу. Замість нього прикладається проект і Техзаключеніе.
Отримання дозволу виробництва змін з органу місцевого самоврядування.
Виробництво робіт по зміні квартири в суворій відповідності з розробленим проектом.
Виклик комісії для складання відповідного акту про виконане зміні і перевірки відповідності «виконаного» проектним рішенням.
Підписання відповідного акта приймальної комісії про виконані зміни в необхідних наглядових органах.
Здача документів назад в БТІ для внесення всіх виконаних змін в техпаспорт квартири.
Отримання нового техпаспорта квартири в БТІ.
Здача документів в Реєстраційну службу для внесення зміни до Свідоцтва про право власності (якщо буде потрібно).

Відповідно до норм статті 26 пункту 2.1 Житлового кодексу, деякі з перерахованих вище документів заявник може не надавати, однак ми рекомендуємо не користуватися цим правом, щоб не розтягувати процес прийняття рішення на тривалий час. Відбувається це з тієї причини, що в разі відсутності цих паперів обов'язок їх запитувати лежить на погоджувалися органами, однак швидкість такого запиту не буде моментальною.

У разі звернення за дозволом слід знати, що розглядатися документи не можуть довше 45 днів. Рішення про погодження перепланування є письмовим документом встановленого Урядом Російської Федерації зразка. Саме він і є юридичною підставою для початку робіт. В іншому випадку перепланування визнається самовільної.

Відмова у видачі дозволу може бути дан виключно в трьох випадках.

перший - неподання необхідних документів, причому про можливість такого відмови повинно бути повідомлення і можливість передати необхідні документи у встановлений термін. Він визначений як 15 робочих днів з моменту подання відповідного повідомлення. Тобто якщо ви його отримали через тиждень з незалежних від відправника причин, часу залишиться не так і багато. Саме тому рекомендується направляти вже повний пакет. Тим більше що список є вичерпним, і додаткові папери вимагати ніхто не має права.

другий - подача документів не туди, куди було потрібно. Це вирішується простим перенаправленням паперів в потрібну інстанцію. Зазвичай такий варіант відмови на практиці повністю виключений - не уповноваженою організація просто не прийме у вас заяву.

третій і самий безповоротний відмова видається в тому випадку, якщо проект перепланування містить неприпустимі порушення норм. Про них написано в третьому розділі цієї статті.

Слід також знати, що будь-яке рішення може бути оскаржене та скасоване в судовому порядку, як позитивне, так і негативне.

Порядок узгодження змін в квартирі «після того, як"

Закон, що вступив в силу в 2005 році Житловий кодекс не залишив безлічі варіантів для способів визнання самовільної планування законною. На даний момент ця процедура передбачає звернення до суду. Крім заяви про визнання перепланування має право на існування слід підготувати якомога більше документів, які підтверджують те, що якщо залишити речі в поточному положенні загрози життю і здоров'ю громадян, а також їх майну не буде.

Самим вірним кроком у цьому випадку є розробка проекту під те, що вже виконано. Якщо серйозного порушення норм в ваших діях не виявиться, то будь-яка проектна організація допоможе вам і розробить відповідну документацію. Але в разі, коли через перепланування можуть виникнути серйозні проблеми, ніхто не візьметься за розробку проекту. Організація яка насмілилася видати подібного роду документацію буде нести всю відповідальність за безпеку такої конструкції.

Прикладом облаштування, з яким непросто домогтися узгодження, крім прямого порушення норм може стати просто неякісно виконана робота або недоліки конструкції. Візьмемо балконні рами зі склом. Їх можна встановити так, що при першому ж серйозному пориві вітру вся конструкція ризикує опинитися на голові у випадкових перехожих, невчасно з'явилися під вашим балконом. Іншим прикладом невдало встановленого обладнання є блоки кондиціонерів, які скидали надлишки вологи на сусідський балкон або пішохідну доріжку біля будинку.

Якщо рішення суду щодо перепланування прийнято позитивне, то в ньому вказується що це і є підстави для внесення змін в технічний паспорт та інші документи.

Однак Житловий кодекс не містить прямої заборони на узгодження самовільного перебудови квартири органами місцевого самоврядування. Відповідно при наявності всіх документів, необхідних для оформлення перепланування «до того як», можна спробувати узаконити цей стан справ на своїх квадратних метрах без судових розглядів. Однак далеко не всі органи влади вирішуються на такий крок. Якщо на заяву було дано відмову, який не містить більш-менш конкретних обгрунтувань, то його слід додати до заяви в суд. Досить часто такі документи визнаються неправомірними, і ви не тільки отримаєте рішення про збереження житла в перебудовані вигляді, але і спростите процедуру отримання погодження для своїх послідовників.

Покарання за самовільні зміни житла

Виконана без узгодження перепланування може радувати власника житлоплощі дуже довго, проте всьому приходить кінець. Заздрісний сусід написав на вас заяву або таємниця відкрилася при переоформленні квартири, в будь-якому випадку вам не уникнути покарання.

Самим лояльним видом відповідальності за самовільне перепланування є штраф. Передбачено він статтею 7.21 Кодексу про адміністративні Правопорушення. За найдрібніші зміни можна відбутися лише попередженням, а ось більш великі переобладнання і перепланування змусять розлучитися з сумою в 2,5 тисячі рублів.

У разі якщо через ваших дій має місце пошкодження чужого майна, відповідальність настане і за статтею 7.17 КоАП РФ або в разі особливо великого розміру збитку буде розглянута як кримінально каране діяння.

Якщо ж перепланування або переобладнання здійснені в будинках, які є пам'яткою архітектури або носять історичну цінність, то відповідальність може наступити і за статтею 7.13 КоАП РФ, штрафи вона передбачає на порядок вище, ніж 7.21.

Однак штрафами відповідальність винних в самовільної переплануванні або перебудові не обмежується. У разі якщо зміни, вироблені в будинку, не можуть бути узаконені в судовому порядку, то житло має бути приведене у початковий вигляд. Робиться це за рахунок винного і силами винного. Якщо ж зобов'язання не виконується - житло може бути продано на торгах з примусовим виселенням недбайливого власника. Виручені кошти будуть спрямовані на відновлення первісного вигляду житлоплощі, а залишок грошей переданий виселеним людям.

На закінчення хотілося б розвінчати ще один міф: погоджувати перепланування потрібно, тільки якщо ви живете в багатоквартирному будинку і своїми діями можете заподіяти незручність сусідам. Законодавство, що регулює в цій галузі відносини, єдине і для одних і для інших. Отже, при будь-якому значному зміні навіть власного будинку необхідно проходити процедуру погодження і вносити відповідні позначки в технічний паспорт свого житла.

Ольга Устімкіна, рмнт.ру