Серія 1ЛГ-504Д

Кухня 504 серії будинку володіє маленькою площею, але, при грамотному використанні простору, можна зробити інтер'єр стильним і удобнимВ сімдесятих роках минулого століття стали будуватися панельні будинки 504 серії. Сенс їх появи полягав в тому, що їх будівництво велося швидше аналогів, відповідно, забезпеченість житлом росла. Але ось зворотним боком такої швидкості є істотні мінуси планування - вкрай малі розміри квартир і незручне розташування кімнат. Ставши власником квартири будинку 504, можна виправити становище за допомогою перепланування. Що ж можна зробити?

Плюси і мінуси 504 серії

Будинок панельний 504 серії відрізняється досить своєрідним видом і плануванням. Розмір квартир в ньому, мабуть, найменший з усіх панельних будинків, побудованих в кінці минулого століття. Найбільша трикімнатна квартира не перевищує 58 кв. м., а двокімнатна - 45 кв. м.

Дизайн кухні 504 серії, виконаний в сучасному стилі відрізняється не тільки контрастними відтінками, але і функціональної компонуванням техніки

Незручність планування полягає ще і в тому, що ванна тут вкрай мала - навіть в багатокімнатних квартирах в неї важко помістити пральну машину. Також 504 серія має невелику кухню - її розміри не перевищують 6-7 кв. м., що створює масу незручностей. Однокімнатні квартири не мають ніяких підсобних приміщень. У двокімнатних і трикімнатних може бути комора, але вкрай невелика. Ну і найбільше незручність - планування квартири вкрай незручна для життя. Кімнати найчастіше суміжні або розташовані незручно, по одній стороні.

важливо: Якщо потрібно придбати економічне житло в потрібному районі, варто звернути увагу на будинок будь-504 серії. Вони є у великій кількості в будь-якому районі міста. Зробити його зручним для життя допоможе перепланування.

Ще одна особливість будинків - повна плутанина з балконами, лоджіями і вікнами. У перших серіях 504 будинків вікна квартир виходять на одну сторону, а балкони на іншу. У більшості будинків балкони розташовані з одного боку, лоджії з іншого. Але зате вікна в 504 серії розташовані на правильній хорошою висоті і мають хороші розміри. І підлогу в них покритий паркетом, а не лінолеумом.

Окремо стоїть серія панельного будинку 504д, який більш зручний для життя і більш просторий. У ньому кухня просто радує метражем - 11-14 кв. м, а в ванній під установку пральної машини є тамбур. Але вдосконалена планування будинку 504д серії зустрічається набагато рідше, ніж удома 504.

Що можна зробити з квартирою

Якщо ви стали володарем квартири в 504 серії, впадати у відчай не варто. Звичайно, дизайн квартири представлятиме деякі складності. Але вони того варті - якщо поставити собі за мету, то можна створити цілком комфортний варіант. Ремонт квартири буде припускати знесення деяких стін і об'єднання приміщень.

Обмежений простір, з одного боку, робить кухню не дуже зручною, з іншого - дозволяє готувати швидше, так як все під рукою

У маленькій кухні найкраще використовувати класичний стиль, а також різновиди сучасних: модерн, хай-тек і так далі

Варіантів перепланування кілька:

• об'єднати кухню і одну з кімнат;
• об'єднати кухню і коридор;
• об'єднати кухню, кімнату та коридор в єдиний простір.

Можливі проблеми

Ремонт і перепланування в 504 серії передбачають знесення стін. На жаль, в будинках цієї серії міжкімнатні стіни часто бувають несучими на відміну від будинків більш ранньої і пізнішої споруди. Тому майбутня планування в 504 серії повинна базуватися з урахуванням того, які стіни несучі, а які ні. Виходячи з цього і вибирається тип перепланування.

Ще одна проблема - наявність стельової балки. Перепланування квартири, зокрема кухні, в будинках 504 серії передбачає її маскування за допомогою натяжних стель або дизайнерських рішень з багаторівневою стелею і зонуванням. Але ремонт, що включає установку натяжних стель, може привести до зменшення висоти стелі на висоту балки. Тому тут треба чітко продумати, що буде більш важливим - висота стелі або відсутність балки.

Особливості перепланування однокімнатної квартири

Особливу увагу приділіть висвітлення - його недолік буде зменшувати простір однокімнатній квартирі 504 серії розмір кухні гнітюче малий - всього 6 кв.м. Також тут повністю відсутня комора. Єдиним варіантом перепланування квартири є об'єднання кухні і кімнати в єдиний простір.

Можна вибрати такі варіанти:

• знести стіну між кімнатою і кухнею;
• на місці знесеної стіни розташувати наскрізний стелаж або барну стійку з тумбами - це в деякій мірі замінить комору і допоможе вирішити питання зберігання речей.

важливо: Візуально розширити простір допоможе використання глянсових натяжних стель і меблів з глянцевими фасадами.

Особливості перепланування двох-і трикімнатних квартир

Розміри квартири подібного типу в 504 серії теж невеликі. І тут теж варто піти шляхом збільшення кухні за рахунок інших приміщень.

Дизайн кухні в багатокімнатних квартирах 504 серії змінюється шляхом знесення стіни і об'єднання кухні з житловою кімнатою та / або коридором. В отриманому просторі з'являється місце для вбиральні. Сама кухня для будинків 504 серії повинна бути компактною, лінійної.

Ремонт квартири можливий і з об'єднанням ванної та туалету в єдиний санвузол. Це дозволить вирішити проблему маленьких приміщень і знайти місце під пральну машину. Санвузол можна розширити також за рахунок коридору.

Наявну балку можна обіграти, зробивши вздовж неї системи зберігання. Оригінальний дизайн балки може зробити її ключовим акцентом - якщо розписати балку і перетворити її в арт-об'єкт, то квартира придбає неординарний вид. Такий ремонт буде коштувати недорого, але дозволить домогтися ефекту стильного і неповторного інтер'єру.

Перепланування та ремонт кухні 504 серії (відео)

В даному відео ви побачите перепланування і ремонт не тільки кухні, а й всієї квартири. Крім того, дізнаєтеся думку і поради господарів.

висновок

Звичайно, планування 504 серії досить незручна. Але доклавши трохи фантазії, можна створити і в цих квартирах комфортне середовище для проживання.

Основна властивість, по якому можна їх впізнати кухня від 9 метрів і велика загальна площа квартири (наприклад, трикімнатна квартира в таких будинках 70 квадратних метрів). Як правило, ці будинки розташовані в районах недавнього будівництва: на Ржевке, в Приморському районі, в Купчино, в "новій" частини Виборзького району.
Квартири в будинках цієї серії відрізняються раціональними плануваннями, добре освітлені, відповідають сучасним вимогам теплозбереження.
121 серія Гатчинського ДСК має давню історію. Спочатку це були п'ятиповерхівки для районних центрів і селищ. З'явившись в Петербурзі будинку підросли до 9, а потім і до 10 поверхів, в них з'явилися ліфти і сміттєпроводи. В даний час реалізуються проекти 16-поверхових будинків. У них передбачені тришарові панелі зовнішніх стін і тришарове засклення. Будинки 121 серії відрізняє висока якість внутрішньої "столярки" (шпоновані двері) і пристойна оздоблення. Ще одне нововведення - ретельна закладення міжпанельних стиків силіконовими герметиками, завдяки чому значно поліпшується звукоізоляція.
У нових будинках 121 серії однокімнатні кварітри від 41 до 46 кв.м, двокімнатні - 62-67 кв.м., трикімнатні - 79-92 кв.м .. Площі кухонь - від 12 до 14 кв.м.

137 СЕРІЯ

Дуже популярна в народі. У них великі кухні - 10-15 м., Поперечна ванна. Пол -паркет. У будинку 2 ліфти і окрема чорна сходи, лоджії, балкони починаються тільки з третього поверху. Велика площа передпокої, кухні і відсутність "прохідних" кімнат надають їй особливу принадність. Однак 137-я теж буває різна: чим пізніше вона побудована, тим більше площа всіх підсобних приміщень. Якщо в початковому варіанті кухня 137-й серії була всього-то 7 метрів, то пізні 137-е можуть похвалитися кухнею 12, а то і 15 метрів.
Ця серія вважається найкращою з усіх панельних будинків. Найчастіше при пошуку квартири 137-ю ставлять нарівні з цегляними будинками. Єдиний мінус - панельні будинки холодніше, ніж цегляні. До плюсів саме цієї серії відносяться велика загальна площа квартири і, зокрема, підсобних приміщень, зручне планування.
Втім, квартири в "класичної" 137 серії сьогодні втрачають славу "вдалих", поступившись у популярності більш сучасним серіям і, тим більше, цегляним будинкам з індивідуальними плануваннями.
Т.ч., не всяка 137-я хороша в рівній мірі. Так як з часом вона удосконалилася і збільшувалася за площею, то чим новіше будинок, тим він дорожчий. Адже в старих будинках 137-ї серії кухня ще маленька (7 метрів), а в нових уже до 15 метрів. Різниця в ціні, відповідно, може становити кілька тисяч доларів.
Багато що залежить і від району, в якому розташовується квартира. Будівництво в місті велося нерівномірно, і в частині районів є тільки "старі" 137-е, а в частині - і старі, і нові.
Однак, після банкрутства на початку 1990-х років ДСК-2, приватні будівельні компанії добудовували незавершені будинки із застосуванням різних, і не завжди досконалих, технологій (серед будинків 137 серії є і монолітно-цегляні, і монолітно-панельні).

504 СЕРІЯ

Не блищить плануванням: або суміжні кімнати, Або квартира одностороння, та й загальна площа квартири найменша з усіх панельних квартир взагалі (все та ж "трійка" всього лише 58 метрів).
Тому вони цінуються куди менше за інших "панелей", але все ж більше "хрущовок" - перш за все за наявність ліфта і великих метражів. Правда, є у них і незаперечна перевага: будинки цих серій є у всіх районах, і можна підібрати порівняно недороге житло там, де вам хочеться.
У квартирах паркетні підлоги, трикімнатні квартири - двосторонні, з двома лоджіями. Кухні невеликі (6-6,5 кв.м.).
Головна відмінність 504-й серії від "корабля" в тому, що вікна розташовані не під стелею, а на цілком нормальному рівні. І підлоги не лінолеумні, а паркетні.
За своєю ціною квартири в цих будинках трохи дорожче "кораблів". А все розмаїття 504-х серій (1ЛГ504, 1ЛГ504Д) мало відрізняються по метражу і іншим властивостям, хіба що кухня в "просто 504-й" трохи більший. До явних мінусів серії, крім невеликої площі, можна віднести відсутність в 1-кімнатних квартирах комор і вбудованих шаф. Та й з балконами і лоджіями складно: вони можуть бути, а можуть і не бути (в двох і більше кімнатних квартирах в коридорі обов'язково присутній вбудована шафа або комора, а лоджія - навпроти великої кімнати).
Не дуже зручно в 504-й розташовується ванна кімната, навіть середньої величини пральну машину встановити в ній проблематично. Загальна площа квартир, як правило, невелика - 44-45 кв. метрів двокімнатна, 54-58 - трикімнатна.
Окремо стоїть серія 1ЛГ504Д2.

504Д СЕРІЯ

Серія 1ЛГ504Д2. Це удосконалення стандартної серії 1ЛГ504 і, незважаючи на "страшне" назва, виглядає вона привабливіше за свою попередницю. Ці квартири, якщо вони 1-кімнатні, мають дуже велику кухню (13,2-13,5 кв. М) і велику загальну площу. Крім того, у ванній є невеликий тамбур для установки пральної машини. У двокімнатних кухня дещо менше (11,5-11,8 кв. М), але інші принади зберігаються, навіть лоджій не одна, а дві. Правда, будувалися такі будинки тільки в Приморському районі: на Комендантському аеродромі і в Кам'янці. Дефіцит в 504-й - 3-кімнатні і 4-кімнатні квартири.

Серія 1-ЛГ-600 - вона ж "Корабель"

600.11 СЕРІЯ

Її легко впізнати за Г-образному вікна кухні. У цих будинках зручні місця загального користування: багато комор, великий передпокій, 8,5 кв. метрів кухня. Пол - лінолеум.
Однак майже за два десятиліття з моменту постановки на конвеєр вони помітно змінилися. Будинки серії 600.11 (характерна їх особливість - зовнішні стіни з газобетонних панелей і г-образні вікна кухонь) зводяться і до цього дня.
600.11 серія сьогодні - досить відома і популярна серія панельних будинків. Її відмінна риса - лоджії в кожній квартирі, просторі кухні (10,83 кв. М), потрійне засклення вікон. Це якісна, сучасна серія будинків, розробники якої цілком успішно впоралися з усіма недоліками попередніх панельних серій. Будинки теплі, з дуже вдалими плануваннями, які, до речі, легко піддаються модифікації (ремонтні фірми мають великий досвід перепланування саме таких квартир, тому і проект буде дешевше, і успіх стовідсотковим). Будинок здається з повною обробкою - це варто врахувати при порівнянні цін. І ще один значимий плюс - при замовленні таких індивідуальних речей як вхідні двері, Кухонні меблі, вбудовані шафи і т.п., Ви можете розраховувати на найнижчі ціни, оскільки серія будинків дуже поширена, і всі розміри проходять по "стандарту" у розробників.

602 СЕРІЯ

Виробництво домобудівною серії 1-ЛГ-602 почалося на Обухівському ДСК в 1966 році. Проекти передбачали застосування нових оздоблювальних матеріалів - кераміки, скляних плиток, полімерів. Була розширена колірна гамма панелей. Фасади стали більш пластичними і виразними. Багато що повинно було змінитися і у внутрішній обробці будівель. На ділі словосполучення "нові оздоблювальні матеріали" позначало, що тепер в кімнатах на підлозі стелять лінолеум, а звукоізоляція дійсно була покращена, але тільки в порівнянні з будівлями "хрущовської" пори.

На просторих сходових майданчиках з широкими, низькими вікнами з'явилися ліфти і сміттєпроводи. Планування будинків серії 1-602 не відрізнялися різноманітністю. Конструкція лестнично-ліфтового вузла дозволяла розмістити на поверсі чотири квартири. Таким чином, на сходовому майданчику будинку серії 1-ЛГ-602 можуть поміститися одно-, дво- і трикімнатні квартири з загальним числом кімнат, рівним десяти ( "дві двокімнатні + дві трикімнатні", "дві чотирикімнатні + дві однокімнатні", "одно- , двох-, трьох- і чотирикімнатна "). На ці чотири квартири припадають також дві лоджії.
Основні недоліки цієї серії - відсутність комор в маленьких квартирах, а також незручні кухні. При не найбільшій маленької площі - більше 7 кв. м - вони "затиснуті" між зовнішньою стіною і монолітної Сантехкабіни. Через цю особливість місця загального користування в квартирах 602-й серії практично не піддаються переплануванням. Зате санвузли - у всіх квартирах роздільні. Квартири в будинках серії 1-602 за цінами можна порівняти з квартирами в панельних п'ятиповерхівках, однак будівельне якість незрівнянно вище, стіни і перекриття - товщі, що тягне за собою кращі шумоізоляційні і теплозберігаючі властивості.

606 СЕРІЯ

Має кухні 8,5 метрів, великі балкони.
Під грифом "606 серія" в Калінінському і Фрунзенському районах ховається безліч будинків ЖБК. З усіх панельних брежневок це найтепліші і, мабуть, найбільш зручні будинку. Пустотні перекриття і настили забезпечують хорошу звукоізоляцію, товсті зовнішні стіни з широкими підвіконнями - меншу залежність домашнього комфорту від зміни напрямків вітру, а вдало продумані планування (в стандартному виконанні все міжквартирні стіни є несучими) - від сусідів по поверху. Крім того, звичайним явищем в подібних будинках завжди були якісні паркетні підлоги в кімнатах, хороша гідроізоляція в санвузлах, а також балкони (їх немає тільки в однокімнатних квартирах).

Блочних (БЛ)

Блочний будинок - цей тип будинків дуже часто плутають з панельними будинками. Воно й не дивно, так як і в тому і в іншому випадку огороджувальні стіни виконані з легких бетонів, але, в панельному житловому будівництві розмір стіни - це розмір панелі (з відповідним армуванням), а в блоковому варіанті стіна складається з декількох елементів - дрібних блоків .

Блочний будинок має практично той же недолік, що й цегляні будинки "Брежнєвської" епохи - огидне якість штукатурки (якщо дехто не пам'ятає, то головне в соцстрах було не якість, а кількість), вкрай нерівні стелі з постійно тріскаються швами між плитами перекриттів. З панельним "братом" ці будинки ріднить дуже погана якість "спарених" віконних рам.

Перепланувати квартиру в блоковому будинку - практично не виникне проблем. Можливий знесення перегородок, зміна розмірів ванн і туалетів (що в панельному будинку - категорично неможливо), при бажанні - розширення віконних і дверних прорізів.

Брежневка (БР)

Панельні «брежневки» - це поліпшені «хрущовки». Обидва цих типу відносяться до категорії. У цих будинках площа кімнат більше і кухні бувають навіть семиметровий. Висота стелі зросла до 2,7 м. У будинках, що належать до цього типу житла, вже були ліфти і сміттєпроводи.

Будинки споруди до 1990 р відносяться до «брежневка». Решта віднесені до типу «сучасна панель».

До типу «брежневки» належать будинки наступних масових серій:

• Великопанельні: серія - 504
• Модифікація - 1ЛГ504Д2;
• серія - 1-Лг-602;
• серія - 1-Лг-606;
• серія - 1-Лг-600 (корабель);
• серія - 121 (до 1992 року побудови);

Цегляні: модифікації серії 1-528КП;

• серія - 1-528КП-41 - 9 поверхів;
• серія - 1-528КП-80 - 14 поверхів - точкові;
• Серія - 1ЛГ504Д2 - вдосконалена стандартна серія 504. Квартири, якщо вони однокімнатні, мають простору кухню (13,2-13,5 м2) і велику загальну площу. Крім того, у ванній є невеликий тамбур для установки пральної машини. У двокімнатних квартирах - кухня дещо менше (11,5-11,8 м2), але все інше зберігається, а лоджій - дві. Але будувалися такі будинки тільки в Приморському районі: на Комендантському аеродромі і в Кам'янці.
• Серія - 1-Лг-602 - освоєння цієї серії почалося на Обухівському ДСК в 1966 році. У будинках з'явилися ліфти і сміттєпроводи. Підлоги в кімнатах - лінолеум. Вікна на сходових майданчиках витягнуті в горизонтальній площині. Планування будинків серії 1-602 не відрізнялися різноманітністю. Конструкція лестнично-ліфтового вузла дозволяла розмістити на поверсі чотири квартири.

Основні недоліки цієї серії - відсутність комор в маленьких квартирах, а також незручні кухні. При не найбільшій маленької площі - більше 7 м2 - кухні «затиснуті» між зовнішньою стіною і монолітної Сантехкабіни. Через цю особливість місця загального користування в таких квартирах практично не піддаються переплануванням. Зате санвузли - у всіх квартирах роздільні.

• 1-528КП-41 - відносяться до брежнєвського періоду, проектувалися з урахуванням норм, прийнятих в 1963 році (будувалися в 60-х роках). Сходовий майданчик коридорного типу, що дозволяє сусідам виділити загальний тамбур на дві-три квартири. Планування: кімнати від 10,2 до 21, 6 м2; кухні - від 5,7 до 8,3 м2. В однокімнатних квартирах зустрічаються суміжні санвузли, в інших, як правило, роздільні, хоча і невеликі. Прохідні кімнати є тільки в трикімнатних квартирах. До числа недоліків можна віднести тісні Г-образні передпокої, вузькі, схожі на вагон кімнати в трикімнатних квартирах.
• 1-528КП-80е - однопід'їздний точковий 14-ти поверховий будинок. У такому будинку два ліфти з розсувними дверима (Один з них - вантажний). Чорна сходи (з окремим входом) Повідомляється з майданчиком переходом через лоджію.

У таких будинках дуже часто зустрічаються домофони, а також консьєржі в під'їздах і системи відеоспостереження (характерно для будинків ЖБК).

Характерна ознака цих будинків - великі лоджії на два вікна у всіх квартирах.

Житлова площа однокімнатних квартир - 21,3 м2; кухня від 7,6 до 8,6 м2. Ванна розташована поперечно.Деревянний

У Росії здавна використовують дерево для будівництва. І в наші дні цей традиційний матеріал часто застосовують при спорудженні красивих і теплих дерев'яних будинків (сільські будівлі, дачі, котеджі). Дерев'яний будинок відмінно підходить для областей з будь-яким кліматом, так як в ньому і влітку не жарко, і взимку не холодно. Адже дерево має здатність накопичувати тепло протягом літнього часу і зберігати його протягом зими. У спеку в дерев'яному будинку завжди прохолодно і немає висушуючу задухи. В силу того, що дерево є традиційним будівельним матеріалом для зведення стін, вони порівняно економічніше, ніж з каменю. Крім того, дерево відповідає всім санітарно-гігієнічним вимогам за рівнем комфортності.

ІНДИВІДУАЛЬНИЙ (ІНД)

З середини 80-х і по сьогоднішній день все більше переваги віддається цегляним будинкам індивідуальних проектів. Причому індивідуальність може бути найрізноманітніша - від експериментальних проектів п'ятиповерхівок, дуже схожих на "хрущовки", до дворівневих квартир величезній площі. Вся справа в фінансових можливостях будівельників і покупців.
Основна перевага цегляних будинків - вони значно тепліше панельних. Правда, і платити за це доводиться дорожче. Чималу роль, про яку б з перерахованих вище квартир не йшлося, грає місце розташування: в деяких районах якихось серій просто немає, в інших загальна обстановка і навколишнє середовище погано впливають на вартість.

Квартири поліпшеного планування, висота стелі 3м, квартири розділені на спальну і гостьову зону, два санвузли.

Можливі перепланування: наприклад, кухня може бути з'єднана з вітальнею, кімната з кімнатою. Можливе об'єднання декількох одноуровневух квартир в дворівневу.

Для збільшення звуко- і теплоізоляції в квартирах встановлюються вікна з потрійними склопакетами в дерев'яній рамі, посилена звукоізоляція внутрішньоквартирних приміщень, стіни між квартирами цегляні.

Сходові прольоти і майданчики розширені, на кожному майданчику від 3 до 5 квартир.

ЦЕГЕЛЬНО-монолітний (К / М)

Більшість зводяться зараз житлових комплексів - це, в основі будівництва яких лежить принцип з'єднання жорсткого монолітного бетонного каркасу з зовнішніми цегляними стінами.

Як відомо, Петербург стоїть на болоті, на слабкому грунті. Тому навіть довгі палі міцних будинків не рятують фундамент від руйнувань і для петербурзьких грунтів оптимальними є монолітні будинки. На глибокому пальовій підставі вони найбільш стійкі до землетрусів і повеней; в них немає швів і з'єднань, по суті, це єдині жорсткі конструкції.

Наскільки безпечними і довговічними є цегляно-монолітні будинки?
Експерти дійшли висновку, що монолітно-цегляна будівля не робить шкідливих впливів на здоров'я що у ньому людей: всі набережні міста зроблені з того ж граніту, з якого виготовляється застосовуваний в будівництві монолітних будівель щебінь, однак підвищення радіаційного фону в Петербурзі не спостерігається .. . Безпека монолітних будинків підтверджують і екологи.
Цегляно-монолітний будинок - це єдиний каркас, де несучими є внутрішні стіни - перегородки між квартирами. При створенні фасадів архітектори і будівельники володіють великою свободою вибору форм і матеріалів.
Як правило, зовнішні стіни облицьовують цеглою або стіновими блоками з прокладкою декількох шарів спеціального утеплювача. В результаті рівень теплоізоляції і шумозахисту підвищується на 20-40%.
Цегляно-монолітні будинки дають повний простір фантазії майбутньому власникові квартири - він може заздалегідь замовити дизайнерові проект житла: збільшити площу прихожей, об'єднати дві кімнати або поставити додаткові перегородки ... Житло робиться для конкретної людини, відповідно до його смаками та вподобаннями. Реальний `термін годності` моноліту становить понад 100 років.

ЦЕГЕЛЬНИЙ (К)

Технологія «чистого цегли» традиційно має чимало шанувальників в Петербурзі. В першу чергу тому, що цегла - це матеріал, перевірений століттями, і про його властивості відомо все. Але ще ніхто не знає, як поведуть себе - навіть через кілька десятків років - утеплюють, що застосовуються сьогодні. Інша справа, що будівництво з цегли - справа трудомістка і дороге. Тому на сьогоднішній день прийнято відносити до класу житла підвищеної комфортності.

КОРАБЕЛЬ (КР)

Найвпізнаваніші типові споруди 1970-х років - будинки серії 1-ЛГ-600 або попросту. В "брежнєвські" часи ці будови, схожі на палубні надбудови океанських лайнерів, здавалися комфортним і навіть майже престижним житлом. Сьогодні квартири в них часто дешевше, ніж житлоплощу в "хрущовках". Що ж так серйозно підмочило репутацію "корабля"?

Домобудівний гарнітур.

Серія 1-ЛГ-600 розроблялася Ленінградським зональним інститутом експериментального проектування (ЛЕНЗНІІЕП) для Автовская домобудівного комбінату (ДБК-3). У номенклатуру серії 1-ЛГ-600 входили дев'яти-, дванадцяти і п'ятнадцятиповерховому будинку з різною кількістю секцій (під'їздів). У їх числі - односекційні (точкові) будинку, п'яти-, семи- і девятіпод'ездние. Є також варіанти з поліпшеними плануваннями, призначені для житлово-будівельних кооперативів, і п'ятиповерхові "кораблики" без ліфтів для передмість.

Але головна відмінність "кораблів" від типових будинків двох попередніх поколінь - новий принцип проектування - блок-секційний. Тобто різниця між "хрущовської" і "корабельної" забудовами приблизно така ж, як між тристулковим "Жданівська" шафою і югославської меблевою стінкою. набір типових проектів, Немов стандартний меблевий гарнітур, дозволяв проектувальникам "обставляти" цілі квартали.

В основних районах "дислокації" пітерських "кораблів", Красносільського та Кіровському, є практично всі різновиди будинків серії 1-ЛГ-600, включаючи такі досягнення "корабельної" архітектури, як дев'яти- і дванадцятиповерхова панельні будинки, з'єднані цегляними будинками-вставками. Вперше за роки індустріального домобудівництва в з'єднаннях житлових корпусів з'явилися непрямі кути.

В оголошеннях про обмін квартир в "кораблях" часто вказували: "новий будинок чеської серії". Дійсно, в домобудівною серії 1-ЛГ-600 - незвичній для нашого кліматичного поясу і життєвого укладу - вгадується безліч запозичень із закордонного досвіду. В "кораблях" мало однокімнатних квартир, зате зустрічаються п'ятикімнатні - такі, де з прохідної "кают-компанії" (18 кв. М) можна потрапити в одну з трьох спаленок (6,2, 8,7 і 9,8 кв. М ).

Кухні в "кораблях" - невеликі, всього 6,1-6,3 кв. м (в "кооперативної" модифікації до 9 кв. м), проте проектувальники передбачали, що розташування вікна (з підвіконням на рівні грудей) допоможе мешканцям більш раціонально розпорядитися настільки обмеженим простором, поставивши уздовж зовнішньої стіни обідній стіл або диван.

У вікні - тільки небо

У деяких "кораблях" зустрічаються мініатюрні спальні з верхнім розташуванням вікна: тільки такий віконний фронт дозволяє втиснути двоспальне ліжко в приміщення, трохи більше 6 кв. м. Вітчизняному споживачеві новація не припала до смаку: підібрати в умовах дефіциту відповідну для такого випадку меблі було непросто. До того ж вікна з видом на небо іноді доречні в просторих апартаментах з неізольованими просторами холів і віталень, але ніяк не в малогабаритних квартирах, розчленованих на мініатюрні кімнатки.

Купуючи квартиру в "кораблі", слід пам'ятати про те, що це будинок з хорошим запасом міцності, однак досягається вона за рахунок жорсткого каркаса. Одна з витрат такої конструкції - погана міжквартирна звукоізоляція: гучний телефонний дзвінок не залишиться не почутим мешканцями сусідньої квартири.

Оскільки в будинках серії 1-ЛГ-600 практично всі внутрішні стіни - капітальні, серйозні перепланування в них неможливі: навіть, здавалося б, нешкідлива спроба перетворити міжкімнатні двері в арку може мати сумні наслідки. Для того щоб повісити в такій квартирі полку або кухонну шафу, необхідно запастися хорошим перфоратором і набором дюбелів. Єдина "реконструкція", яку може дозволити собі власник квартири в "кораблі", - розбирання стінних шаф, "з'їдають" значну частину корисної площі передпокою. Але це ні до чого: іншого місця для розташування комор в гранично раціонально розпланованій квартирі просто немає.

На відміну від міцних внутрішніх перегородок, що не дозволяють вбити цвях, зовнішні стіни з легких газобетонних панелей пиляються звичайною пилкою. Втім, ця інформація що називається для загального розвитку: "опустити" до звичного рівня розташоване під стелею вікно ніяка міжвідомча комісія не дозволить. Але чому б не спробувати звернути недолік в гідність і не обставити спальню (кухню) так, як було задумано проектувальниками? Благо, такого явища, як дефіцит, в меблевих магазинах давним-давно не спостерігається. До того ж бачити небо все-таки набагато приємніше, ніж інші пітерські двори.

Мешканцям "кораблів" знайоме й інше властивість їх квартир: в разі перебоїв з опаленням, вони досить-таки стрімко вимерзають. Радикальний спосіб утеплення - обшивка зовнішньої стіни (зрозуміло, зсередини) гіпсокартонними плитами з прошарком, що утеплює,. Тим часом, всупереч поширеній помилці, тепло випаровується НЕ через стіни, а крізь тріщини, щілини, що розійшлися стики між панелями (традиційні слабкі місця - стики в кутах). Лікується все це - бетонним розчином, шпаклівками, будівельними піною в аерозольних упаковках.

Не шкодуйте фарби

Ще одна типова "корабельна" проблема - протікання зовнішніх стін. Але піклуватися про зовнішній стороні повинні працівники експлуатуючих організацій. І якщо вони не будуть шкодувати фасадної фарби, - непотоплювані "кораблі" 1970-х чекає ще довгий "плавання".

КОТЕДЖ (КТЖ)

(Англ. Cottage, спочатку - селянський будинок). Одноквартирний індивідуальний житловий будинок (міський або сільський), при якому є невелика ділянка землі. Котеджі бувають переважно двоповерховими з внутрішніми сходами: зазвичай в першому поверсі - загальна кімната, кухня, господарські приміщення; у другому - спальні.

Монолітний (МН)

Процес зведення монолітного будинку складається з декількох етапів: приготування і доставки бетону (марок 200-400), підготовки опалубки і власне укладання бетону. Справа ще більш спрощується, якщо є можливість створити бетонний вузол прямо на майданчику. Адже нерідко при зведенні будівель в місцях точкової забудови не представляються можливими доставка і складування панелей, прокладка рейкових шляхів для кранів. А ще при виготовленні збірних конструкцій передбачаються допуски на всіх технологічних етапах, через що виникають додаткові затрати праці при обробці стиків. Так що якщо монолітне будівництво ведеться за чітко відпрацьованою схемою, зведення будівель здійснюється в більш короткі терміни. Важливо і те, що якісно виконана робота при монолітному будівництві виключає необхідність "мокрих" процесів - стіни і стелі практично готові до фінішної обробки.

Монолітний будинок практично не має швів, що теж підвищує показники його тепло-і шумущільності. У поєднанні з використанням ефективних утеплювачів це дозволяє поліпшити режим експлуатації будинку в зимовий час, знизити масу і об'єм огороджувальних конструкцій (товщина стін і перекриттів істотно зменшується). В результаті монолітні будинки виявляються на 15-20% легше цегляних. Разом з тим за рахунок полегшення конструкцій зменшується матеріаломісткість фундаментів і здешевлюється їх пристрій.

Що ж стосується стійкого слуху про те, що монолітні будинки небезпечні для здоров'я, так як стіни "не дихають", то тут все дуже просто. Звичайно, з точки зору екології краще жити в дерев'яному будинку, але монолітні будинки по своїй суті зведені з того ж самого залізобетону, що і панельні. Тільки в сучасних технологіях застосовуються набагато чистіші матеріали, ніж десять чи п'ятнадцять років тому, тому побоюватися тут просто нічого.

НІМЕЦЬКИЙ (НЬОМУ)

У 50-ті роки будинки часто будувалися за рахунок підприємств, на роботах використовувалися полонені німці (звідси назва німецькі) Котеджі були розроблені восьми типів, мають 2-4 поверху. Трапляються трирівневі квартири з окремим входом і підвалом. Але, як правило, в цих будинках невеликі кухні, Колонки, і дерев'яні перекриття.

НОВИЙ блокових

Йдеться про так званої "нової панелі" Сучасне панельні будинки можуть бути і демократичними (наприклад, класична серія 600.11), і мати деякі ознаки житла класу "люкс" (серія 1.090.1 Гатчинського ССК з стелями висотою 3,2 м, « упакована »склопакетами і безшумними ліфтами" Отіс ").

Традиційно панельні будинки вважалися більш холодними, ніж споруди з цегляними зовнішніми стінами. Однак нові норми теплозбереження, позначені в Сніпах, змусили розробників типових будинків звернути увагу на якість зовнішніх стінових панелей. В сьогоднішніх варіантах це або тришарові бетонні плити з прошарком активного утеплювального матеріалу (серії 121; 1.090.1), або панелі з легкого газобетону товщиною в 240 мм (600.11). Тим часом ахіллесовою п'ятою подібних споруд і раніше залишаються стики зовнішніх панелей. І хоч нині для їх закладення застосовуються дорогі імпортні матеріали на силіконовій основі, досягти однакових теплоізоляційних властивостей панелі і стику не вдається.

До "нової панелі" належать будинки добре відомих 600.11-й і 137-ї серій, що вперше з'явилися в 1980-і. Однак за чверть століття з моменту постановки на домобудівний конвеєр вони зазнали серйозних конструктивні зміни.

Найменування "137-я серія" сьогодні свідчить про хороших плануваннях квартир. Особливо вдалими визнаються "троячки".

Як "найпрестижнішої панельної серії" на ринку виступає не власне 137-я, а 137.11. У перших будинків серії 137.11 безліч недоліків і, в першу чергу, це погана гідроізоляція панельних стиків і холодні зовнішні стіни. Втім, за роки масового виробництва технологію все-таки доробили.

У будинках серії 137.11 два ліфта (пасажирський і вантажний), кухні не менш 10 кв. м, санвузли, ясна річ, роздільні, ванни розташовані поперек. Передпокої від 4.8 кв. м в однокімнатних квартирах до 13.6 кв. м - в трикімнатних. Один з головних недоліків серії - незручні дашки при вході в парадну (з високим порогом і досить крутими сходами). Таке «перешкода» може стати нездоланною для мам з колясками і літніх людей. І ще: в стандартному варіанті 137-й серії проектувальники не передбачили вбудованих шаф і комор.

РЕКОНСТРУКЦІЯ (РЕК)

Реконструкція будівель - це проведення будівельних робіт з метою зміни існуючих техніко-економічних показників об'єкта і підвищення ефективності його використання, що передбачають:

При реконструкції будівель передбачається повне або часткове звільнення приміщень: відселення мешканців, висновок організацій і т.д.

Як правило, в процесі реконструкції з існуючих елементів будівлі, залишаються лише несучі конструкції: стіни, плити перекриття, сходові марші.
Заміні підлягають всі комунікації, покриття для підлоги, перегородки з наступним настінним покриттям, стелі.

СТАРИЙ ФОНД (СФ) І СТАРИЙ ФОНД З кап.ремонтом (СФК)

Будинків дореволюційної споруди на сьогоднішній день всього 11, 3 тисячі. Петербурга - це, перш за все, прибуткові будинки. Однак в них зустрічалися і невеликі квартири з темними і прохідними кухнями з дров'яної плитою, і те, що сьогодні називається «коридорній системою» (на тридцять вісім кімнаток всього одна вбиральня), і двоповерхові панські палати площею до250 м2, заховані всередину великого будинку.

Крім дохідних будинків, в категорію «старий фонд» входять «ущільнені» особняки, будинки, зведені на кошти кредитних спілок, перебудовані казарми і продовольчі склади, надбудовані каретні сараї, тобто, всі житлові приміщення, «упаковані» в дореволюційні стіни.

Старий фонд ділиться на дві категорії: «старий фонд з капремонтом» - «СФК» і «старий фонд без капремонту» - «СФ».

Старий фонд з капремонтом

Старий фонд без капремонту

Ця категорія також ділиться на дві великі групи: будинку з дерев'яними перекриттями і вдома з металевими балками (такі перекриття стали робити з 1870-х років).

СТАЛІНСЬКИЙ (СТ)

Коли мова заходить про класичних будинках в Петербурзі, відразу згадуються Московський і Кіровський райони. Вони забудовувалися приблизно в один і той же час, за одним і тим же принципам (спочатку - основні магістралі, потім - що примикають до них вулиці). Будівельники працювали тільки в теплу пору року, практично вручну, однак застосування укрупнених блоків дозволяло зводити будівлі в стислі терміни. Закладене творцями передвоєнних генпланів призначення цих районів і сьогодні відбивається на структурі та стан житлового фонду.

У звичному сьогоднішньому представленні сталінський будинок - це масивна будівля з цегли або міцних керамічних панелей, з високим бельетажі. Для облицювання таких будівель часто використовувалися гранітні плити (як цілісні, так і з гранітної крихти). Особливо помітні ансамблі прикрашали загостреними башточками, на зразок кремлівських ... Будинки, які ми сьогодні називаємо сталінськими, почали будуватися в Ленінграді в кінці 1930-х років.
Після революції будівництво будинків в місті велося за розробленими типовими проектами ..

У будинках споруди до 30-х років часто були відсутні зручності (не було ванн), самі будинки були барачного типу, цегляні, наприклад, як на Тракторної вул. у Нарвських воріт.
У довоєнний час, в основному в південних районах, були побудовані елітні сталінські будинки. Як правило, довоєнні сталінські будинки оштукатурені, хорошого планування, з холами та квартирами великої площі, З великою кухнею і ванною, міцними перекриттями.
Повоєнні сталінки (50-ті роки) - цегляні, або облицьовані. У порівнянні з довоєнними квартири мають меншу площу, кухні менше - 7-8,5 м. Всі сталінські будинки мають стелі заввишки 3 м. І більше. У більшості - колонки.
Кімнати: окремо

Загальна площа:

1 кімн. - 32-50 кв.м.
2 кімн. - 44-65 кв.м.
3 кімн. - 59-80 кв.м.
4 кімн. - 80-100 кв.м.

Кухня: від 6 до 12 кв.м.
Санвузол: окремо чи сумісно
Матеріал стін: цегла
Висота стелі 350 см.
У 50-е стали з'являтися і вдома, сьогодні звані "будинки сталінського періоду": незважаючи на схожу дату будівництва, планування цих будинків куди гірше. Тому, якщо мова йде про будинок періоду споруди 50-х років, чималу роль відіграватиме його місце розташування: Московський район краще, ніж Кіровський, а Кіровський, в свою чергу, краще Невського.
Також в 50-е стали з'являтися експериментальні будинки - так звані панельні сталінські: стелі заввишки 3 м, квартири великої площі (20 будинків на вулиці Сєдова та 4-6 на пр. Єлізарова).

Хрущовки (ХР)

60-е почалися під девізом "кожній родині маленьке, але своє". Спальні зменшилися до 6-9 квадратних метрів, кухні до 6, а стелі до 2,5.
Так як ера масового будівництва почалася за часів Микити Сергійовича, народ вдячно охрестив будинку. Спочатку "хрущовки" були цегляними (такі існують у Виборзькому, Калінінському районах), а з початку 60-х з метою економії відбувся перехід на панельне домобудівництво, при якому попутно поєднали ванну з туалетом.
Отже, хрущовки - п'ятиповерхові будівлі, побудовані в період правління Хрущова. У будівлях відсутній горище, сміттєпровід, ліфт. Несучі конструкції - зовнішні. Квартири відрізняються дуже маленькою площею кімнат і кухні. Однак, у цих будинків є і свої переваги: \u200b\u200bпри дешевизні на тлі інших будинків, хрущовки, як правило, розташовані в районах з розвинутою інфраструктурою, недалеко від метро. Зустрічаються і цегляні хрущовки поліпшеного проекту, побудовані для ЖБК.
Основна претензія до "хрущовок", крім малих площ і суміщеного санвузла, погане утримання тепла (взимку холодно, влітку спекотно) і відсутність ліфта. Зате при обміні за рахунок "хрущовок" можна збільшити якщо не площа, то, по крайней мере, число кімнат.
Кожна четверта пітерська хрущовка - це будинок серії 1-507. Вони якісніше інших панельних хрущовок, але програють будинкам того ж періоду, але з цегляними зовнішніми стінами. Вони будувалися в період з 1956 по 1972 р Тому продавці квартир в пізніх хрущовках часто називають їх ранніми п'ятиповерховими брежневка. В таких квартирах і кухні побільше - до 7 кв.м, і міжповерхові перекриття з пустотними настилами - добротнее, і панелі зовнішніх стін більш якісні. Ранні модифікації цієї серії мають дивні кімнатки по 3,5-4 кв.м, в пізніх помітно поліпшено планування. Незважаючи на різноманітність планувань в будинках серії 1-507, загальні ознаки у них є. Практично у всіх модифікаціях цієї серії - роздільні санвузли (виняток - однокімнатні квартири в найперших будівлях). У трикімнатних квартирах неодмінно присутні суміжні кімнати.

Загальна площа:

1 кімн. - 30-43 кв.м.
2 кімн. - 41-46 кв.м.
3 кімн. - 54-62 кв.м.
4 кімн. - 62-72 кв.м.

У Петербурзі представлено кілька серій "хрущовок": це і панельні будинки серій 1-507, ГІ, 1-335, ОД і цегляні будівлі серій 1-528 та 1-527.
Найбільш якісними є будинки з зовнішніми стінами з цегли (серія 1-528). У них якісний паркет, фільончасті двері і добре підігнані віконні рами. Але хоча тут більш високі стелі (2,7 м) площі та планування видають їх походження.
Серія 1-335 - це полегшені п'ятиповерхівки з утепленими прошарком мінеральної вати зовнішніми стінами. Таких будинків багато в Калінінському районі. На відміну від попередньої серії, санвузли в усіх квартирах - суміжні, звукоізоляція залишає бажати кращого, великі тепловтрати, а міжкімнатні перегородки товщиною в кілька сантиметрів.