Блокові квартири. Перепланування в блоковому будинку

Блочний будинок - цей тип будинків дуже часто плутають з панельними будинками. Воно й не дивно, так як і в тому і в іншому випадку, огороджувальні стіни виконані з легких бетонів, але, в панельному житловому будівництві розмір кімнати - це розмір панелі (з відповідним армуванням), а в блоковому варіанті, стіна складається з декількох елементів - дрібних блоків. По суті блочний будинок схожий на будинок цегляний, різниця тільки у величині будівельних елементів.

Блочний будинок має практично той же недолік, що й цегляні будинки "Брежнєвської" епохи - огидне якість штукатурки (якщо хто не пам'ятає, то головне в соцстрах було не якість, а кількість) і вкрай нерівні стелі з постійно тріскаються швами між плитами перекриттів. З панельним "братом" ці будинки ріднить дуже погана якість "спарених" віконних рам.

Перш за все, варто розповісти про конструкцію блочного будинку. Вже з назви зрозуміло, що при його будівництві використовувалися якісь "блокові схеми". В цілому конструкція блочного будинку схожа з конструкцією панельної типової багатоповерхівки. Їх відрізняє те, що при будівництві панельних будинків, Використовуються окремі панелі, які з домобудівних комбінатів привозяться на будмайданчик з подальшим монтажем. У панелях є заставні металеві деталі, за допомогою яких вони жорстко скріплюються з іншими елементами конструкцій.

Як і в панельному будинку, більшість стін блокових будинків несучі, тому можливостей для проведення перепланування в блочному будинку значно менше, ніж, наприклад, в монолітному будинку. Але якщо в квартирі не можна знести всі стіни, ще не означає, що потрібно раз і назавжди змиритися з уже наявною плануванням. Також варто відзначити. що зовнішні стіни цегляного будинку як правило теж відносяться до несучих, що стане додатковою складністю для тих, хто збирається влаштовувати окремий вхід в нежитлове приміщення.

Однією з особливостей блокових будинків, як і панельних є наявність сантехкабіни - конструкційного блоку з двох кімнат - ванної та туалету. У зв'язку з тим, що такий блок не бере участі в розподілі загальдомовий навантаження і займає досить багато місця, а іноді ще й не ізольований від звуку і запахів, то власники демонтують цей конструкційний елемент з об'єднанням кімнат в суміщений санвузол. Наведемо кілька прикладів подібних робіт.

Так як майже всі стіни в блоковому будинку відносяться до несучих, то узгодити отвір в стіні такого будинку вкрай складно. Проте, якщо отвір вдається узгодити, то варіантів для перепланування стає більше. Аж до того, що як в наведеному вище прикладі - з однокімнатної квартири вийшла двокімнатна при поділі великої кімнати на дві і пристрої дверного блоку в отворі несучої стіни.

У блочному будинку, так само як і в панельному, повинна відповідати одним і тим же вимогам законодавства. Відмінності тут лежать швидше в конструктивній площині.

Для початку проведемо невеликий екскурс в історію масового житлового будівництва. Свого часу як панельні, так і блокові будинки внаслідок простоти, дешевизни і швидкості будівництва, отримали широке розповсюдження в Москві. Будинки по блокової технології зводилися починаючи з середини ХХ століття, і до кінця в 90-х. згодом блокові типові проекти були витіснені панельними. В наші дні блокові будинки в Росії не будуються.

Найбільш часто в столиці зустрічаються блокові 9 і 12-поверхівки серії II-18 , а також І-209А і II-68 (Панельно-блоковий). Вони є практично в кожному районі. З типових п'ятиповерхових хрущовок блоковими є 1-510 . З більш пізніх можна відзначити багатоповерхові панельно-блокові будинки, І-700А , І-522А , І-491а.

фото блокових будинків

За даною технологією, втім, будувалися і деякі післявоєнні сталінські будинки (типові), наприклад, серія II-05.

блокові будинки, Як випливає з їх назви, побудовані з керамзитобетонних або шлакоблочних елементів (блоків), а перекриття - з багатопустотних ЖЗМ-плит. Розміри житлових приміщень в блоковому будинку кратні розмірам плит перекриттів. Ненесучі перегородки робляться з піноблоків або гіпсобетону. Сантехкабіни для блокових будинків виготовлялися як окрема конструкція на домобудівельний комбінат і потім ставилися на місце за допомогою крана.

У чому принципова різниця між блоковими і панельними будинками?

У типовому панельному будинку висота несучих стін (плит) визначає висоту всього поверху і стелі квартири, а ширина плити перекриття зазвичай відповідає ширині кімнати. У блокових же будинках висота стін задається кількістю блоків, (і стелі можуть бути, відповідно, вище).

Перепланування квартири в блоковому будинку являє собою більш просту задачу, В порівнянні з переплануванням в панельному. Справа в тому, що в блоковому будинку, кількість несучих стін всередині квартир значно менше, і це дозволяє більш радикально змінювати кордони приміщень.

схема типового поверху блочного будинку серії І-209А

З іншого боку, несучі стіни цегляного будинку значно товщі (~ 38см), ніж несучі стіни з залізобетонних панелей (~ 14-18 см). Тому різання прорізів в них проводиться складніше і довше, ніж в несучих стінах із залізобетону, а самі отвори потребують посилення потужними металевими конструкціями -швеллерамі, які складніше монтувати і замонолічівают, ніж стандартні куточки.

Проекти перепланування блокових квартир

Приклад проекту перепланування в блоковому будинку серії II-18 1966 року побудови:

У даній двокімнатній квартирі були демонтовані два вбудовані шафи в коридорі, а також ненесучі перегородка між кухнею і коридором. Ванну і санвузол об'єднали в одне приміщення і перемістили унітаз. Крім того, проводилося влаштування підлог.

Перепланування квартири в блоковому будинку - це, як правило, організація отвору з кухні в кімнату(Створення гостьової зони) і збільшення санвузла за рахунок площі коридору.

Перенесення кухні можливий виключно в одному випадку, якщо квартира знаходиться на першому поверсі або на другому, але під новоорганізованої кухнею повинно бути присутнім нежитлове приміщення. Інші варіанти конфліктують з чинним законодавством.

Блокові будинки мають характерну особливість, яка може вважатися мінусом - майже всі внутрішні міжкімнатні стіни є несучими і виконати «будь-яку» перепланування виявляється скрутним дією. В несучої стіна може бути організований отвір, Але перед цим необхідно переконатися в тому, що цей отвір нічого очікувати бути загрозою цілісності всього будинку, а перекриття буде стояти, стільки скільки буде стояти будинок.

У будь-якому випадку необхідно провести узгодження перепланування і отримати дозвіл в Мосжілінспекциі або адміністрації (якщо це не Москва) на проведення ремонтно-будівельних робіт, т.к на жаль, одні тільки і не дають права на виконання робіт

Як зробити отвір в несучій стіні в блоковому будинку безпечно?

Все починається з ідеї або дизайн рішення. Якщо у вашому дизайн-рішенні є необхідність в отворі в стіні, яка виявилася несучої, то необхідно замовити технічний висновок про стан конструкцій і можливість пристрою отвору в несучій стіні. Дану роботу виконують організації, які мають допуск до такого виду робіт, а також несуть відповідальність за точність розрахунків (чим вище розташована квартира, тим є більша ймовірність пристрою отвору і більше можливості по його габаритам).
Далі замовляється проект перепланування, в якому інженери розрахують:

• Точну висоту і ширину отвору
• Чим і як посилити отвір
• Порядок виробництва самих робіт

Що потрібно знати про різанні отвору в несучій стіні в блоковому будинку.

1) Отвір повинен бути вирізаний, а не видовбаний

Вирізати отвір це значить спеціальної стенорезной машиною прорізають стіну наскрізь, а видовбати, це підрізування «болгаркою» залізобетону на 2-5 см а решта вибивається кувалдою або відбійними молотками, перфораторами. У першому випадку стіна не руйнується, а в другому випадку механічні та ударні інструменти наносять непоправної шкоди стіні і якщо в момент виконання таких робіт не видно дефекти то це ще не означає що їх немає.
2) Отвір в несучій стіні в багатоповерховому будинку може бути зроблений тільки один раз
Принаймні без наслідків для всього будинку. Тому до місця його різання, посилення і методу різу потрібно віддати особливу увагу. Шпалери можна переклеїти, ванну замінити, підлоги перестелити, а отвір робиться один раз і на все життя.

Блокові будинки називають так через використання в їх будівництві блоків. Таких будинків, побудованих з блоків, досить багато і, як правило, ці будинки побудовані в шістдесяті вісімдесяті роки минулого століття. Вартість квартири в блоковому будинку істотно нижче вартості квартири в монолітному сучасному будинку . Цим вона часто приваблює покупців, які після придбання квартири планують внести в існуючу планування, значні зміни для подальшого проживання.