Чи потрібно узгоджувати перепланування не несуть стін. Влада спрощують узгодження перепланування

Згідно з чинним законодавством, не всі види перепланувань вимагають отримання спеціального дозволу. Перепланування без узгодження можлива при певних видах робіт, встановлених законом. У таких випадках необхідно лише повідомити уповноважену інстанцію про проведені зміни.

Перепланування без узгодження

На кухні, у ванних і туалетах дозволяється встановлювати сантехнічні прилади на нове місце в межах цих приміщень. У всій квартирі допустимо закривати дверні прорізи в перегородках несучих стін, Не отримуючи спеціального дозволу. Можна встановлювати додаткові перегородки, що розділяють кімнати, якщо це не збільшує норми навантаження на перекриття.

У разі, якщо перегородки не відносяться до несучих, дозволяється прибирати їх повністю або будь-яку їх частину. Це не поширюється на стіни, що розділяють квартири. У стінах, які не є несучими, дозволено організовувати дверні прорізи.

Можна видаляти тамбури і міняти їх форму, але не збільшувати їх площу.

Без узгодження дозволяється склити балкони і лоджії. Що стосується останніх, то їх приєднання до кімнат не рахується переплануванням квартири. Не належать до неї і зміни, що вносяться в конструкцію підлоги.

Продукція, роботи не повинні погіршувати обстановку квартир, розташованих по сусідству, і порушувати цілісність будинку. Наприклад, знесення стіни, яка не є несучою, вимагає дотримання певних будівельних норм. Результат перепланування не повинен завдавати шкоди зовнішнім виглядом сусідніх квартир.

Всі роботи після їх проведення повинні бути прийняті Житлової інспекцією.

Чому необхідно повідомлення?

Навіть в тому випадку, якщо в квартирі проводилися роботи, які можуть виконуватися без отримання дозволу, про них повинні знати уповноважені органи. Тому після їх завершення слід направити відповідне повідомлення і надати перепланування квартири на перевірку комісії. Після отримання повідомлення інстанція сповіщає Московську житлову інспекцію про необхідність перевірити якість робіт і схвалити їх.

По суті, власник квартири може і не повідомляти інстанції після проведення робіт. Однак якщо настане необхідність продати житлове приміщення або здійснити обмін, то можуть виникнути питання щодо розбіжностей між планом БТІ і його поточної плануванням. Ці ж питання можуть з'явитися при передачі квартири у спадок.

Коли необхідний проект перепланування?

При проведенні робіт, що вимагають узгодження, необхідно ґрунтуватися на попередньо складеному проекті перепланування. Цей проект має бути схвалений житлової інспекцією, яка видає офіційний дозвіл на його реалізацію. Необхідність узгодження перепланування встановлена \u200b\u200bна законодавчому рівні.

Які роботи з перепланування не можна проводити в квартирі?

Забороняється проводити перепланування, в результаті якої житло стане непридатним для проживання. Зміни не повинні погіршувати обстановку будинку, в тому числі, ускладнювати доступ до інженерних комунікацій і створювати незручності для жителів.

Що вносяться до планування зміни не повинні порушувати міцність несучих стін будинку або їх стійкість. Чи не дозволяється перевищувати норми навантаження на перекриття, встановлені проектом, в ході організації стяжки підлоги або установки стін з більш важких матеріалів.

Заборонено видаляти вентиляційні канали або звужувати їх.

В даний час популярні так звані "теплі підлоги". Чи не дозволяється підключати їх до системи гарячого водопостачання будинку або до опалювальної системи.

Радіатори опалення забороняється переносити на балкони і лоджії.

Лоджії і балкони на поверхах від другого і вище не можуть встановлюватися за бажанням власника квартири. Чи не дозволено виконувати перепланування в будинках, що мають статус аварійних, переустраивать горище і технічний поверх. У певних типах стін організація прорізів і ніш заборонена.

Не можна встановлювати регулюють або пристрої, що вимикають, які можуть вплинути на енергопостачання в інших квартирах.

Роботи не повинні порушувати норми пожежної безпеки, Будівництва, експлуатації будівлі і санітарні норми.

Перед початком ремонту важливо зрозуміти, що перепланування, проведена неправильно, призведе до тріщин в стінах. Якщо перепланування виконана з численними порушеннями, маса конструкції перерозподілиться неправильно, що згодом призведе до руйнування несучих стін і обвалу частини будинку. Щоб змінити конструкцію квартири і не втратити житла, необхідно точно знати, яку перепланування не треба погоджувати.

Але в першу чергу, важливо розуміти різницю між перебудовою і переплануванням.

види перепланувань не потребують узгодження

При переплануванні житла все зміни вносяться в технічний паспорт. Нижче подано короткий список того, що не є переплануванням, але вимагає внесення в технічний паспорт (відповідно до статті 25 Житлового кодексу Російської Федерації):

Заміна сантехніки, а також будь-якого технологічного інженерного обладнання.

Облаштування ванних кімнат, туалетів, кухонь.

Перевстановлення сантехнічних, газових, інженерних приладів. Винятком вважаються випадки, в яких радіатор переноситься на засклений балкон або в засклену лоджію.

Заміна газових плит на побутові електричні плити.

Установка або заміна будь-якого додаткового інженерного обладнання. Важливий момент: має збільшуватися водоспоживання або енергоспоживання.

Також причиною для характеристики можуть бути змінені в технічний паспорт є заміна існуючої мережі або прокладка додаткової мережі. Винятком вважаються ситуації з підігрівом підлоги, в яких він харчується від загальдомовий системи опалення.

планування Перепланування квартири

Зміни для подальшого внесення в технічний паспорт робляться за ескізом або проекту. За ескізом можлива розробка проекту для знищення несучих перегородок. Винятком вважаються перегородки між квартирами. В ескізі можна прописати пристрій прорізів, закладення існуючого дверного отвору, установку нових перегородок (за умови, що на перекриття не збільшиться навантаження) і додаткового інженерного обладнання.

При складанні та узгодженні ґрунтовного проекту перепланування квартири, в конструкції можуть виноситися такі зміни:

Пристрій отвору в несучій стіні та міжквартирні перегородки.

Створення отворів в перекриттях і влаштування внутрішніх сходів, при об'єднанні двох квартир по вертикалі.

Зміна конструкції підлог, установка перегородок, через які збільшується навантаження на несучі стіни.

Що не є переплануванням?

Щоб допомогти непідготовленій людині зрозуміти, що не є переплануванням квартири, є в наявності такі список.

Отримання погодження не потрібно для наступного типу перепланувань:

Косметичний ремонт будь-якої складності. Оздоблення стін, стель, підлог і зовнішніх елементів.

Збірка і розбирання вбудованих меблів. При розбиранні враховується відсутність утворення нових приміщень в квартирі. Якщо приміщення нове, необхідно узгодити перестановку з відповідними службами.

Установка нових дверей, в тому числі крутяться і сам розсувних. Також можна встановлювати додаткові вітрини. Виняток становлять випадки, під час яких змінилися загальні зовнішні габарити.

Монтаж антени, москітних сіток і кондиціонерів.

Чому важливо узаконювати перепланування квартири?

Неправильна перепланування призводить до руйнації несучих конструкцій будинку. Від цього страждає квартира, в якій проведена неузгоджена перепланування, і квартири сусідів навколо. Навіть якщо все добре, і руйнування частини будинку не сталося, ніяких юридичних дій з квартирою, в якій була зроблена незаконне перепланування, Зробити не можна.

яка планування не вимагає дозволу?

Крім очевидних моментів, перерахованих в пункті вище, виділяють наступні види перепланування квартири, які не потребують узгодження:

Скління балкона або лоджії. Винятком вважаються випадки, в яких в балкон або лоджію вносяться додаткові модифікації.

Усунення дверного отвору. Правило працює тільки для несучих стін.

Створення отвору в перегородках. винятком є несучі конструкції і міжквартирні стіни.

Усунення (як часткове, так і повне) перегородки, що не зважають несучої.

Створення додаткових перегородок. При зведенні враховуються додаткові навантаження на вже існуючі перекриття.

Усунення або зміна окремих тамбурів. Головною умовою є відсутність зовнішнього збільшення розміру.

Вище представлений список регламентований житловим кодексом Російської Федерації.

Особливості перепланування на кухні

Перепланування кухні зустрічається часто, тому що маленькі розміри даного приміщення не дозволяють ефективно користуватися частиною побутової техніки. Виділяють два способи перепланування кухні: об'єднання з коридором і об'єднання з кімнатою, розташованої поруч.

Важливий момент: перепланування другим способом неможлива, якщо ви проживаєте в однокімнатній квартирі.

Існуючі житлові норми говорять, що в квартирі повинна бути як мінімум одна житлова кімната, і якщо об'єднати її з кухнею, вона перестане вважатися жилою.

Об'єднання кухні і кімнати поруч з нею неможливо, якщо на кухні встановлена \u200b\u200bгазова плита. Повне об'єднання даних приміщень суперечить чинним нормам житлового законодавства. У кращому випадку, ви зможете встановити розсувну перегородку або щільно закривається двері, яка не дає газу проникнути в кімнату, якщо виникнуть неполадки.

При переплануванні кухні не можна робити наступне:

Ремонтувати або усікати канал вентиляції, розташований на кухні.

Переносити газові плити та балони, не погодивши перенесення з відповідною службою.

прибирати інженерну мережу за неснимаемого екрани або замуровувати їх в стіну.

Забороняється об'єднувати кухню з ванною і санвузлом.

Кухню і житлову кімнату можна міняти місцями.

Пара рад: кухню дозволено об'єднати з ванною кімнатою, за умови, що ви живете на останньому поверсі, і над вами не розташований санвузол сусідів. Поміняти місцями кімнату і кухню теж можна, але необхідно перевірити, що над кухнею не розташовується житлова кімната сусідів.

На даний момент наведена нижче стаття вже не актуальна. В результаті розгляду Урядом Москви Проекту постанови, що розбирається в цій статті, 25 грудня 2011 року ним було прийнято Постанову №508, текст якого в підсумку досить сильно відрізнявся від Проекту та всі нововведення ми детально розглянули у відповідній. Якщо Ви хочете дізнатися, як влада в підсумку "спростили" узгодження перепланування, то рекомендуємо обов'язково її прочитати.

21 вересня столична влада на засіданні комісії з адміністративної реформи прийняли рішення ввести з 1 грудня 2011 року спрощеного в житлових будинках. Також було підготовлено відповідний проект постанови уряду Москви: Отже, постараємося розібратися, що зміниться в області узгодження перепланувань з 1 грудня 2011 року.

1. Заходи, що вимагають узгодження.

• пристрій (перенесення) вбиралень, ванних кімнат, санвузлів над і під нежитловими приміщеннями (сюди також буде ставитися розширення мокрих зон- прім.автора);
• установка нових і перестановка існуючих газових приладів з прокладкою додаткових підвідних мереж.
• установка побутових електроплит замість газових плит або кухонних вогнищ.
• заходи (роботи) з перепланування:
• демонтаж перегородок, пристрій прорізів в перегородках, огороджувальних газифіковані приміщення.
• пристрій несучих стін.
• пристрій прорізів в перекриттях (при об'єднанні по вертикалі) з пристроєм внутрішніх сходів.
• пристрій або зміна конструкцій перекриттів, що проводяться в порядку ремонту (заміни) існуючих (за винятком багатоквартирних будинків типових серій).
• пристрій і міжквартирних перегородках.
• закладення самовільно виконаних отворів в несучих стінах і перекриттях.
• будівельно-монтажні роботи по виготовленню підлог і (або) зміни конструкції підлог.
• створення, ліквідація, зміна форми віконних і дверних прорізів в зовнішніх огороджувальних конструкціях (стінах, дахах) зі збереженням конструкцій, що відокремлюють балкони, лоджії від внутрішніх приміщень (тобто не передбачає об'єднання внутрішніх приміщень з лоджіями та балконами і перетворення засклених балконів і лоджій в еркери) ( сюди відноситься будь-яке зачіпання зовнішніх огороджувальних конструкцій, в тому числі і - прим. автора);
• влаштування лоджій на перших поверхах, терас, які не передбачають при цьому можливість об'єднання внутрішніх приміщень з лоджіями, терасами.

2. Заходи, які не потребують узгодження.

Таким чином заходи, не перераховані в зазначених пунктах, тепер не вимагають узгодження перепланування, а саме:

• демонтаж і монтаж несучих перегородок, що не межують з мокрими зонами;
• пристрій або закладення прорізів в несучих перегородках;
• скління балкона або лоджії;
• установка кондиціонера;
• перенесення (розширення) кухні над нежитловими приміщеннями;
• перестановка і установка сантехнічних приладів в існуючих габаритах туалетів, ванних кімнат, кухонь ( існує велика ймовірність що установка нового сантехнічного обладнання все-таки наполягатиме на погодженні з проектом, але поки це залишили тільки для нежитлових приміщень-прим. автора);
• заміна вікон навіть зі зміною малюнка рами;
• заміна радіаторів;

Таким чином, можна констатувати, що тепер не треба буде узгоджувати перепланування, які раніше узгоджували за ескізом. Про сам оформленні перепланування ми докладніше розповідали. З того що раніше було потрібно узгоджувати з проектом, прибрали тільки необхідність узгодження скління балкона, зате тепер перестановку газової плити, яка раніше виконувалася за ескізом, необхідно виконувати за проектом.

Безумовно це плюс, але можна було очікувати більшого. Адже узгодження по ескізу вимагало всього лише малюнка від руки на і за часом займало близько місяця. Більш того пункт 8 Додатка 1 Проекту постанови:

"Виконання робіт з перебудови і (або) перепланування приміщень у багатоквартирних (житлових) будинках, які не включені в пункти 2 і 3 даного додатку, здійснюються фізичними особами, Індивідуальними підприємцями і юридичними особами з наступним повідомленням про це Мосжілінспекциі.

В цілому можна констатувати, що Проект Постанови змінює не стільки види робіт з узгодження перепланування, скільки самі інструменти узгодження. На жаль як видно зі статті, залишається багато відкритих питань, а це значить що Житлова інспекція кожного адміністративного округу, а часто і кожен інспектор, буде трактувати той чи інший пункт Постанови по-своєму.

Також можна сказати, що скоріше за все послаблення в кількості необхідних для узгодження заходів, буде супроводжуватися посиленням контролю і виявлення перепланувань, які вимагають узгодження, тим більше що тепер вони класифікуються відповідно до п.2 Додатка 1 Проекту постанови як зачіпають безпеку життя і здоров'я громадян .