Узгодження перепланувань в хрущовках. Перепланування двокімнатної хрущовки: повна або часткова

Численне спадщина радянської епохи - це велика кількість хрущовок. Квартири в таких багатоквартирних житлових будинках мають маленький метраж і часто не дуже зручне планування. Багато власників такої житлоплощі, перебуваючи на початку ремонту, думають про те, як удосконалити простір, щоб зробити його максимально зручним, комфортним і сучасним.

Які правила треба знати для перепланування двокімнатної хрущовки

Якщо запланована перепланування двокімнатної хрущовки треба знати, які стіни в квартирі є несучими. За актуальному законодавством такі стіни не можна чіпати: зносити, робити в них дверні прорізи або іншим способом змінювати початкове положення.

Це важливо! Якщо зважитися на неузгоджену перепланування двокімнатної хрущовки і знести несучу стіну, то наслідки можуть бути плачевними. Часто перекриття руйнуються, в деяких випадках це навіть призводить до жертв.

Визначити несучу стіну можна самостійно, якщо звернути увагу на її товщину. Такі стіни завжди набагато товщі тих, які є просто поділом кімнат. Як правило, несуча стіна має товщину не менше п'ятдесяти сантиметрів, в той час як інші стіни по товщині досягають близько 15-20 сантиметрів.

Якщо в несучій стіні хочеться зробити отвір, то можна вийти з положення, але доведеться постаратися. За встановленими нормами необхідно зафіксувати верхню частину прорізу металевими або залізобетонними блоками. Ще один допустимий варіант отвору, що стосується несучої стіни - заміна балконного блоку аркою.

Це важливо! Якщо замінювати балконний отвір дуже важливо утеплити сам балкон. Приєднання балкона до загальної площі квартиру збільшить її, дозволить створити цікаві інтер'єрні рішення.

Це важливо! При здійсненні перепланування хрущовки важливо погоджувати всі плановані роботи з несучими стінами в структурах, які здійснюють нагляд за ремонту будинку.

Варіанти перепланування двокімнатної хрущовки:

• Прибрати стіну між кімнатами і отримати комфортне великий простір, Тобто зробити маленьку двокімнатну квартиру великий однокімнатної. Прибрати стіну між кімнатами, якщо вона не є несучою, не складе великих труднощів. Абсолютно чудове рішення для маленької квартири-студії запропонували ізраїльські дизайнери - читайте далі ««

• зробити окремий вхід в кожну кімнату. Зробити це можна за рахунок подовження передпокої. Часто при такому варіанті перепланування доводиться жертвувати кількома квадратними метрами самої кімнати. Також можливий варіант закладки отвору в одному місці і просто перенесення його в одному місце або на іншу стіну.

• Поєднати кухню і кімнату - поширений варіант для створення сучасного стильного інтер'єру. Раніше вважалося, що кухня повинна бути ізольована від інших кімнат, але сьогодні такий підхід не єдиний. Часто кухню поєднують з вітальні. Це може бути повне або неповне поєднання, все залежить від кінцевої дизайнерської задумки. При неповному розділенні між кухнею та кімнатою залишається отвір, арка або ставиться барна стійка. При повному поділі кордону між двома зонами залишаються чисто візуальними. Якщо все ж є бажання залишити роздільні кімнату і кухню (в такому рішенні також багато переваг - можна спокійно закритися і готувати, говорити по телефону, не заважати дітям спати, а також в кімнату не підуть зайві запахи) - то рекомендую прочитати статтю про цікаві рішеннях « «

• Зміна розміру санвузла. У двокімнатній хрущовці часто зустрічається спільний санвузол. Якщо хочеться вмістити в простір пральну машину, Душову кабіну, доведеться забрати кілька квадратних метрів у передпокої або кухні (хоча рішення це можливо не в кожній квартирі - все сильно залежить від планування). При бажанні і якщо немає маленьких дітей, то можна ванну замінити душовою кабіною, як наприклад, в наступній статті ««

• Повне перепланування є найбільш сміливим рішенням. У такій ситуації забираються всі стіни, які не є несучими. Господарі отримують абсолютно нове вільний простір, Ділити яке на функціональні зони вони можуть повністю за своїм бажанням. Якщо досвіду в будівельних роботах немає, то за проектом повної перепланування треба звертатися до фахівців. Адже тут важливо продумати багато технічних моментів.

Що таке Перестенко

Так називаються ті стіни в квартирі, які не є несучими. Що стосується хрущовок, там вони, найчастіше, зроблені з блоків, іноді з цегли, час від часу зустрічаються і гіпсокартонні стіни. При зведенні нових стін при переплануванні найбільш простим матеріалом є гіпсокартон. Для додаткової звукоізоляції цього сучасного матеріалу треба використовувати мінеральну вату. Процес роботи з гіпсокартоном - простий і швидкий, він займає мало часу і буде нижче за фінансовими витратами.

Це важливо! Якщо треба щось повісити на нову стіну, то зробити це досить просто. Всередину перегородки треба заздалегідь встановить дошку в 50 мм.

На що ще звернути увагу

При переплануванні двокімнатної хрущовки треба придивитися до балкону. Якщо поєднати його з кімнатами, то він допоможе трохи розширити простір. У разі, якщо дозволяє простір, можна перетворити балкон в цілий робочий кабінет.

Перепланування двокімнатної хрущовки може бути повною або частковою. Незалежно від обраного варіанту ремонту треба уважно і не один раз обдумати кожну дрібницю. Тільки кропітка підхід до роботи допоможе отримати комфортне і функціональний простір.

В середині минулого століття в Радянському Союзі гостро стояла проблема нестачі капітального житла. Країна поступово відновлювалася від руйнівних наслідків Великої Вітчизняної війни, І для будівництва не вистачало ресурсів і робочих рук. Багато громадян змушені були жити в бараках і будинках, непридатних для проживання. Але головною перешкодою для оперативного вирішення проблеми дефіциту житла була відсутність технології масового будівництва житлових будинків.

Будинки в той час будувалися, в основному, з цегли і за індивідуальними проектами. Іноді використовувалися так звані проекти повторного застосування, але зустріти два однакових будинки було складно. Це мало на увазі серйозні фінансові та часові витрати на проектування і будівництво кожного окремо взятого будинку. Потрібно було терміново міняти принципи будівництва, щоб в розумні терміни забезпечити нужденних громадян хоч якимось житлом.

Для цього до початку шістдесятих була розроблена технологія панельного домобудування. За нею вдома швидко, за планом, як конструктор, «збиралися» з типових елементів-плит, масово вироблених створеними для цього домобудівними комбінатами. З цього в нашій країні почалася ера типового житлового будівництва. Першими її прикладами стали п'ятиповерхові будинки з малогабаритними квартирами - з висотою стель в два з половиною метра, з мініатюрними кухнями і об'єднаним санвузлом, маленькими кімнатами і вузькими коридорами.

Всі ці, з точки зору сучасної людини, недоліки були пов'язані зі скороченням витрат на будівництво і прагненням забезпечити окремим житлом якомога велика кількість громадян. Незважаючи на всі вади, це все таки були окремі квартири в капітальних будинках, з газовими плитами, водопостачанням і каналізацією, що в ті роки було для більшості громадян межею мрій.

Оскільки ініціатором панельного домобудування був тодішній голова Політбюро Н.С. Хрущов, ці панельні будинки і квартири в них в народі охрестили «хрущовками». Назва швидко прижилося в побуті і стало прозивним. Багато зараз вже не замислюються про джерело його походження. Тим часом, за минулі з тих пір майже півстоліття багато що змінилося. Типові будинки стали вище, а квартири в них - більше, вимоги, що пред'являються до житла, змінилися ще сильніше. Але панельні і цегляні хрущовки і раніше становлять значну частину житлового фонду. І повністю замінити їх сучасним житлом вдасться ще не скоро.

Тому поки їх, в кращому випадку, капітально ремонтують або реконструюють. (Фото таких оновлених хрущовок, ви можете знайти у відповідному розділі нашого сайту). Як же бути мешканцям хрущовських будинків, які не мають можливості придбати сучасну квартиру, Але які бажають поліпшити свої житлові умови? Єдиним виходом є перепланування.

Переваги і недоліки будинків хрущовської епохи в контексті перепланування...

Перепланування хрущовки - досить поширене явище. Оскільки в таких квартирах зазвичай лише зовнішні і міжквартирні стіни є несучими, (крім деяких панельних серій) У власників є широкий вибір варіантів зміни плану внутрішніх стін. Найпоширеніший варіант полягає в знесенні частини внутрішніх стін, перенесення дверних прорізів, Пристрої отвору між кухнею та суміжній кімнатою і об'єднанні санвузла та розширенні його за рахунок коридору. Також практикується «студійна» планування - об'єднання кухні, кімнати та коридору в єдиний простір.

З недоліків варто виділити малі площі приміщень, які обмежують як політ фантазії при розробці проекту, так і є важливими через будівельні обмежень по все тим же площах кімнат. Наприклад, мінімальна площа кімнати в однокімнатній квартирі повинна бути 14 квадратних метрів, в двокімнатній одна з них - не менше 16, друга - не менше дев'яти. Часто площа кухні не влучає у ці нормативи і тому перенести в них житлову кімнату неможливо (про перенесення кухні читайте нижче). Ті ж проблеми виникають при перенесенні міжкімнатних перегородок.

Ще одним нюансом є проблема з розширенням невеликого сполученого санвузла, (в цих будинках він спочатку з'єднаний - проектним рішенням). Найчастіше його розширюють на коридор, проте "коридор" на ділі є частиною житлової кімнати, що є порушенням. Часто подібні плани збігаються з бажанням влаштувати коридор на частини житлових кімнат. Нижче ви можете бачити приклад подібного "проекту".

хвото

Заборони та обмеження при перепланування в хрущовську будинку

... однокімнатної квартири в квартиру-студію

проект перепланування однокімнатної хрущовки, Як правило, легко узгодити. Але необхідно враховувати ряд особливостей. Наприклад, згадану «Студію» в більшості випадків зробити і погодити не вийде, якщо квартира однокімнатна , Оскільки згідно із законом, у квартирі повинна бути хоча б одна житлова кімната. Вона повинна бути ізольованою, мати природне освітлення і площу в плані не менше дев'яти квадратних метрів.

А при об'єднанні кухні і єдиною кімнати виходить загальне приміщення - кухня-вітальня, є непридатним для проживання. В такому випадку квартира втрачає статус житлового приміщення, а це заборонено законом. Таким чином, повне об'єднання кухні із суміжною кімнатою і коридором можливо, як мінімум, в двокімнатній квартирі . але при цьому вхід в санвузол не повинен безпосередньо межувати з іншим простором квартири - його необхідно відокремити хоча б розсувний перегородкою. Багато що залежить від округу в якому розташована квартира, наприклад в ряді округів "в принципі" забороняють об'єднувати газифікувати кухню і житлову кімнату.

... Перенесення кухні в житлову кімнату

Також при переплануванні хрущовки забороняється переносити кухню на житлову площу (винятком є \u200b\u200bнегазифікованих квартира на першому поверсі).

Для того, щоб узгодити перепланування хрущовки, необхідно подати заяву в житлову інспекцію разом з комплектом документів, а після отримання дозволу та ремонту - внести зміни в документи БТІ. Приклади перепланувань хрущовок наведені тут, здебільшого, умовні, так як кожна квартира індивідуальна і питання необхідно розглядати комплексно.

Варіанти узгодження квартири в хрущовську будинку.

За спрощеною схемою:

В даний час за ескізом ви можете узгодити тільки незначні зміни - перенесення санітарно-технічного обладнання в межах санвузла або кухні, демонтаж вбудованих шаф, заміна інженерного обладнання тощо.

Хрущовка - ескіз фотоПервий крок для узгодження перепланування за ескізом це замовлення технічного паспорта БТІ (приклад технічного паспорта можна побачити за посиланням). Цей документ є вихідним, в ньому показується існуюча планування квартири і також по ньому ми зможемо дізнатися, чи не проводились будь-які перепланування в даній квартирі раніше.

В цілому, узгодження перепланування хрущовки за ескізом носить спрощений характер.

• На вимогу житлової інспекції розробити ескіз, або ескізний проект перепланування.
• На плані БТІ відзначити передбачувані зміни.
• Подати заяву в МФЦ (Мої Документи), вони передадуть їх в Мосжілінцспекцію, а також "план до" і "план після".
• Після цього на вашу квартири виїде інспектор, який перевірить відповідність ваших дій ескізу, після чого видасть акт про завершеною перепланування.
• З цим документом вам потрібно звернутися в БТІ для отримання нового технічного паспорта квартири.

Порядок перепланування хрущовки по проекту.

Хрущовка - проект фото

Спочатку, також як і при переплануванні за ескізом, необхідно замовити технічний паспорт БТІ, після чого отримати технічний висновок або від проектної організації з допуском СРО, або від автора проекту будинку.

• Технічний висновок про можливість перепланування.

Технічний висновок дає відповідь про можливість «в принципі» реалізації перебудови квартири. Отримати його можна або в проектній організації з допуском СРО (якщо не зачіпаються несучі конструкції будівлі), або у автора проекту ГУП Мосжілнііпроект - організація, яка розробляє проекти, за якими автор проекту будинку невідомий, або відсутня. Для того, щоб знати напевно - чиє технічний висновок вам буде потрібно, варто звернутися в Мосжилинспекцию.

Примітка * При складних перепланування досить розробити технічний висновок у автора проекту будинку, а сам проект перепланування замовити в іншій проектній організації, особливо в тому випадку, якщо ви плануєте погоджувати проект за допомогою посередників. По-перше проект в приватній фірмі може обійтися дешевше ніж у автора, по-друге, у фахівців за погодженням не виникне проблем з незнайомими документами.

• Проект перепланування квартири.

Проект перепланування квартири є досить об'ємний документ, до складу якого входять:

1. пояснювальна записка
2. загальна частина, в якій описані конструктивні особливості будівлі та квартири, в якій плануються заходи
3. загальні висновки та рекомендації щодо проведення робіт
4. плани квартири до і після перепланування, а також монтажно-демонтажний план,
5. аксонометричні схеми підключення санітарно-технічного обладнання
6. план підлог з експлікацією
7. і деякі додатки, список яких може варіюватися.

Ми вже говорили про це вище, але проект перепланування може розробити тільки організація з допуском СРО, в зворотному випадку - проект не буде мати юридичної значимості.
Після розробки проектної документації, настає етап узгоджень. Належним чином укомплектований пакет проектної документації в обов'язковому порядку подається на узгодження в:

• Заява встановленого зразка
• Технічний висновок і проект перепланування.
• Нотаріально завірена копія правовстановлюючих документів (якщо узгоджувати будете не самостійно)
• Технічний паспорт квартири БТІ

У деяких випадках може знадобитися додаткова документація:

• Дозвіл від Моськомархитектури (якщо зачіпається фасад будівлі і його зовнішній вигляд)
• Протокол зборів мешканців будинку (якщо перепланування націлена на приєднання або зміна загальнобудинкового майна)
• Договір соціального найму (якщо квартира не є власністю)
• та інші документи

Укомплектований пакет документів подається в службу МФЦ, яка передає їх житлової інспекції. Термін розгляду поданих матеріалів житлової інспекцією у всіх випадках 20 робочих днів.

Після того як ваша заява буде розглянута можна буде починати ремонтно-будівельні роботи. Для цього найкраще звернутися до будівельної організації з будівельним допуском СРО. Бажано фіксувати за допомогою фотографій ключові моменти робіт, особливо це стосується прихованих робіт (влаштування гідроізоляції, звукоізоляції, посилення прорізу) - робіт, які неможливо перевірити без розтину оздоблювальних матеріалів.

Варіанти перепланування хрущовки

Перепланування в трикімнатній хрущовці

Трикімнатні квартири цього типу дають більше варіантів для перепланування хоча б через те, що в них елементарно більше житлової площі. Відмінною рисою цього проекту перепланування трикімнатної хрущовки є те, що власник квартири зменшила площу житлової кімнати на користь площі коридору, а на навпаки. З іншого боку, санвузол об'єднали і розширили на все той же багатостраждальний коридор.

дверний проріз між житловими кімнатами 2 і 3 було демонтовано, на його місці була зведена перегородка. Таким чином, кімната 2 перетворилася в ізольовану.

За часів, коли будували будинки даних типів, найменша увага приділяли комфорту проживання громадян. Тому в кращому випадку в квартирі був передбачені роздільні мокрі зони зовсім невеликих розмірів. А в більшості, вони були сумісними загальною площею не більш 4 метрів.

Так що ж робити власникам хрущовок, які хочуть зробити дане простір комфортнішим. Вихід тут може бути тільки одним - провести перепланування.

У власників хрущовок де санвузол суміщений, варіантів всього два. Перший це - більш раціональна розстановка сантехнічних приладів, а другий це збільшення в плані квартири площею мокрих зон за рахунок коридору.

Господарі ж роздільних ванни і санвузла мають більше варіантів.

Прикладом одного з варіантів перепланування ванн в хрущовки є об'єднання ванної та санвузла, це дозволить нам трохи збільшити площу за рахунок демонтажу розділяє стіни, а також більш раціонально розмістити сантехнічні прилади. І в багатьох випадках, після перепланування, туди можна додатково встановити пральну машину. Самим же раціональним способом перепланування ванній в хрущовці є збільшення об'єднання ванної та туалету, зі збільшенням площі отриманого приміщення за рахунок коридору. При такій переплануванні, навіть найвимогливіший господар, може отримати дуже гідне приміщення.

Перепланування в кухні в хрущовці

Кухні в хрущовках, як правило, мають площу близько п'яти-шести квадратних метрів. Для зручного розміщення кухонних меблів, побутової техніки і їдальнею групи цього вкрай мало. Тому найчастіше перепланування хрущовки проводиться саме з метою вирішення проблеми тісній кухні. Найпоширеніший варіант перепланування кухні в хрущовці - пристрій отвору в ненесучої стіні між кухнею і суміжній з нею кімнатою з утворенням єдиного простору, за умови відокремлення цих приміщень розсувний перегородкою (згідно із законом, кухні з газовими плитами повинні бути розмежовані з іншими приміщеннями квартири).

При цьому закладається дверний проріз між кухнею і коридором, за рахунок якого розширюється санвузол, а на площі кімнати поєднуються функції їдальні та вітальні. Вся площа кухні використовується під розміщення меблів і устаткування. Але об'єднанням з кімнатою перепланування кухні в хрущовці не закінчується. Також зазвичай здійснюється переміщення газової плити і мийки. Але необхідно враховувати, що мийку можна переносити тільки в межах площі кухні. Іноді збільшення корисної площі кухні за рахунок виносу їдальнею групи в кімнату і закладення входу з коридору дозволяє навіть встановити в кухні пральну машину, для якої в хрущовці зазвичай не знаходиться місця.